provisionsfreie Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese helle, liebevoll generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Andreas-Hofer-Straße – nur wenige Minuten von der Alten Donau und dem Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Wohnung wurde 2021 von Profis generalsaniert und überzeugt mit einem modernen, gepflegten Wohngefühl. Auch das Haus wurde laufend instand gehalten und 2011 thermisch saniert. Warme Vollholzparkettböden in den Wohnräumen und der Küche schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesen im Vorzimmer, Badezimmer und WC sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Im Badezimmer stehen Ihnen bereits ein Spiegelschrank und eine moderne Ausstattung zur Verfügung. Die schöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Beheizt wird die Wohnung bequem mittels Fernwärme. Ein Heizkostenakonto ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein moderner Elektrospeicher im Badezimmer. Hochwertige Innenplissees an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden neu verlegt – damit Sie sich ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen konzentrieren können. Ihre Highlights auf einen Blick2021 GENERALSANIERTBaujahr 197048 m² Wohnnutzfläche2. Liftstock2 Zimmer Moderne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten und Fenster Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank Separates WCGroßes Kellerabteil mit ca. 7 m² Stauraum Anmietung eines Tiefgaragen-Stellplatzes möglich! Angemessene Mietzinsbildung bei Vermietung Der Kaufpreis:€ 265.000,– (Provisionsfrei für den Käufer!) Verkehrsanbindungen: Auto: A22 Anschlussstelle Nordbrücke: Donaukanal Straße / Prager Straße binnen 7 Minuten erreichbar In nur 8 Autominuten erreichen Sie sowohl das Westfield Donau Zentrum sowie das Shopping City Nord (SCN), die eine breite Palette an Einkaufsoptionen bieten. Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn-Linie U6 Schnellbahn-Linien: S1, S2, S3, S4, S7 Regionalzüge: REX1, REX2, REX 3 Straßenbahn-Linien: 25, 26, 27, 30, 31 Bus-Linien: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A diverse VOR-Linien z B.: 500 oder 850 Nachtbusse N20, N29, N30, N31Wohn- und Schlafzimmer wurden mittels KI möbliert. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.• Provisionsfrei für den Käufer. Provision übernimmt der Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <400m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <275m Universität <675m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <275m Bank <375m Post <300m Polizei <800m Verkehr Bus <250m U-Bahn <600m Straßenbahn <275m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG / PROVISIONSFREI !! Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 149.000,00 (Stand 31.12.2022), derzeit sind keine größeren Arbeiten geplant! BK: € 278,70 ( Rep. Rücklage € 80,65, BK-Akonto € 179,54 USt € 17,95) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Perfekte Residenz mit Sonnenterrasse an der Neuen Donau! Das Haus ist bezugsbereit! Die ruhige, grüne Lage und die gute Nachbarschaft machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne und komfortable Wohnung in einer so idyllischen Lage zu erwerben! Wohnung Top 13 Diese wunderschöne ca. 67,8 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnfläche umfasst eine geräumige Wohnküche mit 29,8 m² sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit 10,84 m². Projekt Hier finden Sie alle verfügbaren Wohnungen im Projekt: https://www.remax.at/de/pr-gartentraum-audorfgasse30. Das Projekt befindet sich in Jedlesee im 21. Bezirk und glänzt durch seine absolute Ruhelage mitten im Grünen. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Gebaut wird eine viergeschossige Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und 15 PKW-Tiefgaragenplätzen in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, mehrere Abstellplätze für Fahrräder und ein Kleinkinderspielplatz. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug sind sämtliche Geschosse barrierefrei erreichbar. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten. In den anderen Geschossen verfügen alle Wohnungen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia). Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen können leicht zusammengelegt werden. Ein entsprechender Durchgang ist schon vorbereitet. Dem Grundstück zugeordnet ist außerdem ein ca. 750 m² großer Bereich Grünland, der den Bewohnern zur privaten Nutzung vorbehalten ist. In diesem Grünstreifen können Gartenanteile optional gemietet werden. Eine energieeffiziente Gebäudehülle und der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Wärmepumpen sowie die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schonen die Umwelt, sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Betriebskosten. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet viele Möglichkeiten: - In 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Jedleseer Friedhof. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. - In 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Straßenbahnlinie 26, Station Winkeläckerstraße. Von dort aus erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in unter 10 Minuten und die U1 Kagran sowie das Donauzentrum in unter 20 Minuten. - Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Bauzins (im Exposé unter Sonstiges eingetragen) beträgt aktuell nur € 1,45/m² pro Monat (Stand 10-2025). Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten. - Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert. - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. - Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiterhin kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die belagsfertige Ausführung. - Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten - Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage. - Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. - Provisionsfrei für Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <650m Klinik <1.775m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <175m Universität <1.850m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.450m Post <700m Polizei <1.500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <500m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Suchen Sie das perfekte Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, einem cleveren Grundriss und einer top-angebundenen Lage? Im Herzen Floridsdorfs wartet Ihr neues Wohlfühldomizil auf Sie! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Jedleseer Straße wurde komplett und aufwendig modernisiert. Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit neuem WPC-Boden, die zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles, die ein langfristig sorgenfreies Gesamtpaket im 21. Bezirk suchen. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und das Erstbezugs-Gefühl genießen! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Bezugsfertiges Premium-Paket: Eine wunderschöne, neue Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Gerätenist bereits fix fertig installiert und im Kaufpreis inkludiert. Private Wohlfühloase: Loggia ausgestattet mit modernen, langlebigen WPC-Bodendielen. Rundum erneuert: Komplette Kernsanierung inklusive aller Elektro- und Wasserleitungen für ein langfristig sorgenfreies Leben. Maximale Energieeffizienz: Neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster, die von einem Fachbetrieb zusätzlich mit hochwertigen Innen-Plissees (Sichtschutz) ausgestattet werden. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Der großartige Grundriss nutzt jeden Quadratmeter perfekt aus: Einladender Vorraum Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Ort für Kulinarik und Beisammensein 2 gemütliche (Schlaf-) Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office) Direkter Zugang zur Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft Neues, stilvolles Badezimmer mit moderner Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken Praktischer Abstellraum für wertvollen zusätzlichen Stauraum EXKLUSIVE AUSSTATTUNG & SANIERUNG Bei der Modernisierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet: Böden: In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein edler Fertig-Parkettbodenverlegt. Der Vorraum und die Sanitärräume bestechen durch großformatige, hochwertige Fliesen. Technik: Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu hergestellt und entsprechen dem modernsten Standard. Fazit: Einziehen, kochen und entspannen – bei dieser Immobilie wurde an alles gedacht! Von der hochwertigen Siemens-Küche bis zur gemütlichen Loggia bleiben hier keine Wünsche offen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Klein, fein & voller Charme: Sanierte 2-Zimmer-Oase mit Innenhof-Balkon in Floridsdorf! Suchen Sie einen privaten Rückzugsort, der modernes Wohnen, absolute Ruhe und eine erstklassige Verkehrsanbindung perfekt miteinander verbindet? Diese wunderschön sanierte, ca. 55 m² große Eigentumswohnung in der Anton-Störck-Gasse wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ein absolutes Highlight für alle, die das Besondere suchen! Ankommen, aufatmen und den Feierabend auf dem eigenen Balkon genießen – hier ist alles für Ihren Einzug bereit! Warum Sie sich in diese Wohnung verlieben werden • Ihr privates Outdoor-Plätzchen: Der ostseitig ausgerichtete Balkon zeigt direkt in den ruhigen Innenhof. Hier können Sie bei der Morgensonne entspannt Ihren Kaffee genießen oder den Tag in absoluter Ruhe ausklingen lassen. • Kulinarium ab Tag 1: Keine mühsame Küchenplanung nötig! Eine moderne, maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten ist bereits fix und fertig installiert und lädt sofort zum Kochen ein (im Kaufpreis inkludiert). • Perfektes Raumklima & Privatsphäre: Die neuen, 3-fach-verglasten Schall- und Wärmeschutzfenster sind mit Außenrollläden (für die perfekte Abdunkelung) sowie stilvollen, innenliegenden Plissees (als optimaler Sichtschutz ohne Lichtverlust) ausgestattet. • Rundum-Sorglos-Paket: Sämtliche Strom- und Wasserleitungen sowie alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert. Sie investieren in eine zukunftssichere Immobilie! Die charmante Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch eine gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung: • Einladender Vorraum: Der zentrale Ausgangspunkt der Wohnung. • Separates WC: Praktisch und hygienisch getrennt vom Badezimmer. • Wohnküche: Der gemütliche Lebensmittelpunkt inklusive der neuen, modernen Siemens-Küche. • Schlafzimmer mit Balkon-Ausgang: Wachen Sie morgens auf und treten Sie direkt hinaus auf Ihren ruhigen Innenhof-Balkon. • Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einem Handtuchheizkörper für kuschelige Handtücher und einem Waschmaschinenanschluss. • Praktischer Abstellraum: Perfekt, um Staubsauger, Vorräte und Co. unsichtbar zu verstauen. Hochwertige Sanierungsdetails Wohnräume: Edler Fertig-Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, einladende und besonders hochwertige Atmosphäre. Nebenräume & Bad: Alle anderen Räume sind mit modernen, eleganten und äußerst pflegeleichten Fliesenausgestattet. Unser Fazit: Diese charmante 55-m²-Wohnung beweist, dass man für eine tolle Ausstattung und einen privaten Balkon in Ruhelage keine Kompromisse bei der Verkehrsanbindung eingehen muss. Ein echtes Schmuckstück für Singles und Paare! Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten Willkommen in Ihrem neuem zu Hause auf 56,34 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Dazu ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und eine großzügige Loggia von 7,37 Quadratmeter - ideal für Entspannung im Freien. Die helle, und gut durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit einem modernen Lebensgefühl. Perfekt für jeden der gerne nahe an der Natur ist aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzt. Die Wohnung überzeugt durch: * Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit * Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall * Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich * Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Parkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette * Fußbodenheizung, Fernwärme * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden * Fußbodenheizung, Fernwärme * Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem * Sicherheits- und Brandschutztüren Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer). Der Verkauf erfolgt ohne Provision! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968, die durch einen effizienten Grundriss und eine moderne Ausstattung überzeugt. Der Eingangsbereich empfängt mit einem praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar - ein durchdachtes Layout, das eine klare und funktionale Raumaufteilung ermöglicht. Drei ruhige Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus zugänglich. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Nische, die sich ideal als begehbare Garderobe nutzen lässt. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein einladender Essbereich ausreichend Platz. Direkt angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über Dusche, Handwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Durch den durchdachten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern und einer zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als großzügige Stadtwohnung mit viel Platz zum Leben.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Sie suchen eine bezugsfertige, rundum modernisierte Immobilie in top angebundener Lage? Dann wird Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern! Durch ihren idealen Grundriss eignet sie sich hervorragend als erstes eigenes Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett und hochwertig kernsaniert – sämtliche Arbeiten wurden professionell von Meisterhand ausgeführt. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort im Erstbezug-Standard! RAUMAUFTEILUNG: • Einladender Vorraum • Lichtdurchflutete Wohnküche als stilvoller Mittelpunkt der Wohnung • Gemütliches (Schlaf-) Zimmer • Neues, elegantes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Separates, neues WC • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum SANIERUNGSDETAILS & AUSSTATTUNG • Edle Markenküche: Das absolute Herzstück der Wohnung ist die passgenaue, maßgeschneiderte Einbauküche. Ausgestattet mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten lässt sie keine Wünsche offen und ist bereits voll im Kaufpreis enthalten. • Bodenbeläge: In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein hochwertiger Eichen-Fertigparkett verlegt. Die Sanitärräume und der Vorraum überzeugen mit eleganten, modernen Fliesen. • Fenster & Energieeffizienz: Neue, 3-fach verglaste Fenster bieten erstklassige Schall- und Wärmeisolierung. Maßgeschneiderte, innenliegende Plissees gewähren Sichtschutz, ohne den Lichteinfall zu beeinträchtigen. • Heizung & Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über effiziente Infrarot-Hybrid-Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung über einen modernen Elektrospeicher. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sowie TV-, * Kabel- und Internetanschlüsse wurden komplett erneuert. • Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m² Nutzfläche. (Hinweis: Das Wohngebäude verfügt über keinen Aufzug). Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² zugeteilt. Das Haus hat keinen Aufzug. Fazit: Einziehen, entspannen oder nachhaltig vermieten! Eine ideal geschnittene, perfekt sanierte Wohnung mit hochwertigster Ausstattung in einer Top-Lage von 1210 Wien.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bosch20 - Urban. Grün. Ausgeglichen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort, an dem Ruhe und urbane Lebensqualität in Einklang stehen . Ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Neubau und liebevoll revitalisiertem Bestand verleiht diesem Projekt seinen ganz besonderen Charme. In der Anton- Bosch- Gasse 20 - benannt nach einer prägenden Persönlichkeit des historischen Jedlesee - entstehen 20 individuelle Wohnungen, die Raum für persönliche Wohnträume bieten - an einem Ort, der traditionsgemäß für Beständigkeit, Verantwortung und Gemeinschaftssinn steht. Ein Leben in Balance lässt sich hier mühelos verwirklichen. Optimale Anbindung, Nahversorgung und vielseitige Erholungsflächen liegen direkt vor Ihrer Tür - für entspannte Momente im Alltag, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Qualität und Wohnkomfort stehen im Mittelpunkt: Barrierefreie Ausführung, innovative Haustechnik und durchdachte Grundrisse, vereint mit hochwertigen Materialien machen dieses Wohnprojekt zu einem Ort, an dem sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. Ein Zuhause mit Charakter - wo Geschichte, Architektur und Lebensqualität miteinander verschmelzen. Baumeisterqualität vom Feinsten - entwickelt von Rechberger Immobilien. Als Familienunternehmen mit fast 25 Jahren Erfahrung stehen wir für hochwertige Bauqualität, gelebte Werte und echte Handschlagqualität. Unsere Projekte entstehen mit Sorgfalt, Verlässlichkeit und einem klaren Anspruch: Wohnräume zu schaffen, die nachhaltig überzeugen - in Wien und der gesamten Wienerwaldregion. ➔ Zur Projektwebseite Haus 1 Diese stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung begeistert mit einer privaten Terrasse und einem geschützten Eigengarten. Die ruhige Innenhoflage schafft ein exklusives Zuhause zum Ankommen, Abschalten und Genießen. Raumkonzept Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe Praktische Wohnküche mit direktem Ausgang zur Gartenterrasse und Eigengarten als gemütlicher Freiraum im Alltag Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche, Toilette und WM-Anschluss Zusätzlicher Stauraum durch Einlagerungsraum Ausgestaltung Hochwertiger Parkettboden in Eiche in den Wohnräumen Elegante Fliesen im Vorraum und in den Nassräumen Schöne Feinsteinzeug Terrassenfliesen Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Modernes Heizsystem mittels Geothermie Fußbodenheizung mit kühlbarer Bodenfläche für angenehme Temperierung im Sommer Klimaanlage Hochwertige Markenarmaturen in den Sanitärräumen Elektrisch bedienbare Zip-Screens Frostsichere Außenarmaturen Hier beginnt Ihr Leben in Balance - ein Wohlfühlort zum Ankommen und Aufatmen. Es werden insgesamt 17 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 34.500. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! *Änderungen vorbehalten *Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Floridsdorf steht für Lebensqualität: Hier genießen Sie ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Anton-Bosch-Gasse 20 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit idealer Anbindung - Bus, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen liegen in angenehmer Gehdistanz, während die charmante Heurigengegend in der Umgebung zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donauinsel, die in rund 15 Gehminuten erreicht werden kann. Weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen "Freizeitpark21", der zu sportlichen Aktivitäten einlädt - und all das in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Familienglück in Floridsdorf: Kernsanierte 4-Zimmer-Traumwohnung in Bestlage! Sie suchen ein neues, großzügiges Zuhause für Ihre Familie, in dem Sie sich von der ersten Sekunde an wohlfühlen können? Diese komplett und modern sanierte Eigentumswohnung in der Koloniestraße bietet auf ca. 84 m² außergewöhnlich viel Platz, eine erstklassige Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort über der Donau. Einfach die Möbel übersiedeln, Koffer packen und einziehen – diese Wohnung ist absolut bezugsfertig! Highlights der Wohnung Großzügiges Familienparadies: Mit 4 Zimmern bietet die Wohnung reichlich Platz für Eltern, Kinder, Home-Office oder Gäste. • Das Herzstück der Wohnung: Die neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein – und ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis inbegriffen. • Hervorragende Energieeffizienz: Neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen für ein optimales Raumklima. Für perfekten Sichtschutz wurden diese bereits von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Innen-Plissees ausgestattet. • Technik auf dem neuesten Stand: Alle Wasser- und Elektroleitungen sowie sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett erneuert. Die familienfreundliche Raumaufteilung Der Grundriss wurde so konzipiert, dass er maximale Flexibilität und Rückzugsorte für alle Familienmitglieder bietet: • Geräumiger Vorraum mit modernem Fliesenboden. • Separates, neues WC mit praktischem Handwaschbecken. • Großzügige Wohnküche – der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie inklusive der neuen Siemens-Küche. • 3 helle (Schlaf-) Zimmer, ideal nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. • Neues Badezimmer mit Tageslicht (Fenster), ausgestattet mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Erstklassige Ausstattung & Sanierungsdetails Bei der Sanierung wurde größter Wert auf handwerkliche Qualität und zeitloses Design gelegt: • Wohnräume & Wohnküche: Ein edler Fertig-Parkettboden verleiht den Räumen ein besonders warmes und hochwertiges Flair. • Vorzimmer & Sanitärräume: Unser Meister-Fliesenleger hat hier optisch ansprechende, stylische und äußerst pflegeleichte Fliesen verlegt. • Tageslicht-Bad: Das Badezimmer punktet nicht nur mit moderner Ausstattung, sondern auch mit einem Fenster für optimale Belüftung und natürliches Licht. Zusätzliche Informationen: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca.5 m² zugeteilt. Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Fazit: Eine bezugsfertige, top-sanierte 4-Zimmer-Wohnung in dieser Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Markt. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und eine erstklassige Wohnumgebung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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Bosch20 - Urban. Grün. Ausgeglichen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort, an dem Ruhe und urbane Lebensqualität in Einklang stehen . Ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Neubau und liebevoll revitalisiertem Bestand verleiht diesem Projekt seinen ganz besonderen Charme. In der Anton- Bosch- Gasse 20 - benannt nach einer prägenden Persönlichkeit des historischen Jedlesee - entstehen 20 individuelle Wohnungen, die Raum für persönliche Wohnträume bieten - an einem Ort, der traditionsgemäß für Beständigkeit, Verantwortung und Gemeinschaftssinn steht. Ein Leben in Balance lässt sich hier mühelos verwirklichen. Optimale Anbindung, Nahversorgung und vielseitige Erholungsflächen liegen direkt vor Ihrer Tür - für entspannte Momente im Alltag, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Qualität und Wohnkomfort stehen im Mittelpunkt: Barrierefreie Ausführung, innovative Haustechnik und durchdachte Grundrisse, vereint mit hochwertigen Materialien machen dieses Wohnprojekt zu einem Ort, an dem sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. Ein Zuhause mit Charakter - wo Geschichte, Architektur und Lebensqualität miteinander verschmelzen. Baumeisterqualität vom Feinsten - entwickelt von Rechberger Immobilien. Als Familienunternehmen mit mehr als 25 Jahren Erfahrung stehen wir für hochwertige Bauqualität, gelebte Werte und echte Handschlagqualität. Unsere Projekte entstehen mit Sorgfalt, Verlässlichkeit und einem klaren Anspruch: Wohnräume zu schaffen, die nachhaltig überzeugen - in Wien und der gesamten Wienerwaldregion. ➔ Zur Projektwebseite TOP 1 Diese ruhige 3-Zimmer Gartenwohnung bietet einen privaten Rückzugsort mit Terrasse und Eigengarten. Ideal zum Entspannen und Genießen. Die geschützte, hofseitige Ausrichtung schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Raumkonzept Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und anschließendem Eigengarten in den ruhigen Innenhof Hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer mit angenehmer Ruhe Separates Büro - ideal für Homeoffice, Gäste oder als Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss Zusätzlicher Stauraum durch Einlagerungsraum Ausgestaltung Hochwertiger emissionsfreier Parkettboden in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Schöne Feinsteinzeug-Terrassenfliesen Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Modernes Heizsystem mittels Geothermie Fußbodenheizung mit kühlbarer Bodenfläche für angenehme Temperierung im Sommer Frostsichere Außenarmaturen Elektrisch bedienbare Zip-Screens auf der Hofseite Edle Markenarmaturen in den Sanitärräumen Hier beginnt Ihr Leben in Balance - ein Wohlfühlort zum Ankommen und Aufatmen. Es werden insgesamt 17 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 34.500. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! *Änderungen vorbehalten *Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Floridsdorf steht für Lebensqualität: Hier genießen Sie ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Anton-Bosch-Gasse 20 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit idealer Anbindung - Bus, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen liegen in angenehmer Gehdistanz, während die charmante Heurigengegend in der Umgebung zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donauinsel, die in rund 15 Gehminuten erreicht werden kann. Weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen "Freizeitpark21", der zu sportlichen Aktivitäten einlädt - und all das in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.... [Mehr]

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STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSEN Ihr Zuhause nahe der Alten Donau Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien wurde mit diesem exklusiven Wohnprojekt in Wien ein Ort zum Wohlfühlen geschaffen. Wer eine moderne Wohnung kaufen möchte, findet hier 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen in den Größen 35 bis 88 m² mit 2, 3 oder 4 Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, während jede Eigentumswohnung über private Freiflächen wie Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügt. Der Standort ist perfekt für alle, die das Stadtleben nutzen und dennoch schnell im Grünen sein wollen. Die Alte Donau sowie der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für alle, die eine Eigentumswohnung kaufen und eine Top-Infrastruktur schätzen, ist das Donauzentrum in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Pluspunkt ist die optimale Anbindung: In nur 5 Minuten erreichen Sie die U1 Station Kagran , von wo aus Sie in lediglich 15 Minuten in der Wiener Innenstadt sind. Für maximalen Komfort stehen zudem PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben - hochwertige Sanitäranlagen, Fliesen und edle Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <650m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.000m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <625m Bank <525m Post <900m Polizei <725m Verkehr Bus <175m U-Bahn <550m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]