provisionsfreie Wohnung bis 250.000 EUR in Wien 20.,Brigittenau kaufen

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 58,48 m² Wohnfläche und einer 11,86 m² großen Loggia ein smartes Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und bietet einen wunderschönen Stadtblick über die gut angebundene Lage des 20. Bezirks. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten (aktuell keine Heizung verbaut, Gasanschluss vorhanden). Ein Treppenlift im Stiegenhaus sorgt zudem für einen barrierefreien Zugang. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus Grünanlage mit Parkmöglichkeiten Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte3. Liftstock (barrierefrei durch zusätzlichen Treppenlift) Loggia (11,86 m²) mit Stadtblick Moderne Fenster mit Doppelverglasung Separate Küche und praktischer Abstellraum Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum, Waschküche und Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Toilette separat Praktischer Abstellraum Lage und Verkehrsmittel: Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“ ca. 400 m, S-Bahn Traisengasse, Linien 1, 2, 5, 30, 31, 33, 5A, 37ANahversorgung: Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte & Apotheken Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar Preisinformation: Kaufpreis: € 208.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche + Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 5. Etage (Lift vorhanden) eines sehr gepflegten Wohnhauses und bietet durch die höhere Etage einen besonders schönen Ausblick über den 20. Bezirk. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Gaskonvektor. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus Grünanlage mit Parkmöglichkeiten Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte5. Etage mit Lift Großzügige Loggia mit einem schönen Ausblick Helle Räume durch die Lage im Obergeschoss Separate Küche und praktischer Abstellraum Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Toilette separat Praktischer Abstellraum Lage und Verkehrsmittel: Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“ ca. 400 m, S-Bahn Traisengasse, Linien 1, 2, 5, 30, 31, 33, 5A, 37ANahversorgung: Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte & Apotheken Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar Preisinformation: Kaufpreis: € 214.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle Wohnung bietet auf rund 62,44 m² Wohnfläche und einer ca. 12,04 m² großen Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Auf einer Gesamtfläche von rund 74 m² erwartet Sie hier ein Grundriss, der sich für Pärchen oder Singles mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und ist durch einen Treppenlift im Stiegenhaus barrierefrei erreichbar. Die U6-Station Dresdner Straße sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Die Wohnung wurde saniert sowie neu ausgemalt. Zur Liegenschaft gehören eine hauseigene Grünanlage mit Parkmöglichkeiten sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus Grünanlage mit Parkmöglichkeiten Barrierefreier Zugang durch Treppenlift im Stiegenhaus Bereits saniert und neu ausgemalt Sofortiger Einzug möglich Durchdachte Raumaufteilung für Singles und Paare Moderne Fenster mit Doppelverglasung Großzügige Loggia (12,04 m²) Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Toilette separat Praktischer Abstellraum Lage und Verkehrsmittel: Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“, S-Bahn Traisengasse, diverse Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Millennium City in kurzer Distanz Erholung: Donauinsel und Grünanlagen der Liegenschaft direkt vor der Tür Preisinformation: Kaufpreis: € 259.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 62,94 m² Wohnfläche und einer Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Ein Gasanschluss ist vorhanden, derzeit ist ein Gasofen im Wohnzimmer installiert (keine weiteren Heizkörper verbaut). Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus Grünanlage mit Parkmöglichkeiten Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte1. Etage mit Lift Loggia (11,86 m²) mit Stadtblick Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum Küche Badezimmer mit Dusche Toilette separat Abstellraum Lage und Verkehrsmittel: Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“, S-Bahn Traisengasse, diverse Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe Nahversorgung: Millennium City, Supermärkte, Bäckereien & Apotheken fußläufig erreichbar Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz erreichbar Preisinformation: Kaufpreis: € 209.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #renovierungsbedürftig #ruhig

Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien - ruhig & zentral! Nähe Brigittenauer Brücke, Vorgartenstrasse, Millennium City, 1200 Wien Kaufpreis: 199.000 € Privatverkauf, provisionsfrei Wohnfläche: ca. 32,41 m² 2 Zimmer, Neubau (Gebäude aus 1961) Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung wurde komplett neu saniert und bietet höchsten Wohnkomfort auf kompakter Fläche - perfekt für Singles, Paare oder als Investment. Highlights Erstbezug nach Komplettsanierung Neue Fußbodenheizung Neue Fenster Ruhige Innenhoflage Sehr großer & hoher Keller inklusive Geringe Betriebskosten (€ 140,- / Monat) Kein Renovierungsbedarf für viele Jahre Raumaufteilung •Schlafzimmer •Wohn-/Esszimmer •Badezimmer •Separates WC •Abstellraum •Großer Keller Lage & Umgebung - alles fußläufig erreichbar: Bus 11A U-Bahn Vorgartenstraße Autobahnanschluss Handelskai (U-Bahn & Schnellbahn) Donau & Donauinsel Millennium City (Shopping, Kino, Fitness, Gastro) Supermärkte: Hofer, Billa Schulen & Kindergärten Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Anbindung - ideal zum Wohnen oder Vermieten. Ideal für: •Eigennutzer •Anleger •Studenten, Singles, Paare •Starterwohnung oder Pendlerwohnung •Sehr gut vermietbar Kaufpreis: 199.000 € Einziehen oder vermieten - beides lohnt sich! Bei Interesse einfach melden!... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 42,49 m² Wohnfläche und einer ca. 8,50 m² großen Loggia eine solide Basis nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Dresdner Straße und zum Bahnhof Traisengasse ist man hervorragend an die Wiener Innenstadt sowie das Umland angebunden. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben und bietet die ideale Gelegenheit, ein Zuhause genau nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Elektrik ist im älteren Zustand, aktuell ist keine Heizung verbaut. Dank der großzügigen Fensterflächen wirkt der Wohnraum hell und einladend. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus Grünanlage mit Parkmöglichkeiten Loggia (ca. 8,50 m²) Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Separate Küche und praktischer Vorraum Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Großzügiges Zimmer mit Zugang zur Loggia Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Toilette separat Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 152.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 21 inmitten einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und verfügt über 2 Zimmer + Loggia mit Blickrichtung Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant: • elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-) • Liftanlagen - je nach baulicher Ausführung EUR 1,9 Mio. bis EUR 2,2 Mio netto zzgl. baulicher Anpassungen. Die vorangehend beschriebenen Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Schlafzimmer // Loggia // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND) Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 18.000/16.000,-Heizung und Warmwasser: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <25m Universität <475m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <500m Bank <475m Post <775m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 7 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 5.OG und verfügt über 2 Zimmer mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant: • elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-) • Liftanlagen - je nach baulicher Ausführung EUR 1,9 Mio. bis EUR 2,2 Mio netto zzgl. baulicher Anpassungen. Die vorangehend beschriebenen Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Loggia // Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WCStellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND) Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 18.000/16.000,- Heizung und Warmwasser Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <25m Universität <475m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <500m Bank <475m Post <775m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Urbaner Wohnkomfort trifft Gestaltungsspielraum Zum Verkauf steht eine teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965, nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre erstklassige Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum: Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Wien Traisengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Hotspots wie Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring oder Wien Mitte. Auch die Donauinsel, eines der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage in der Brigittenau bietet darüber hinaus eine perfekte Nahversorgung von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Restaurants, Cafés und der Millennium City finden Sie alles in kurzer Distanz. Die Wohnung verfügt über rund 62,94 m² Wohnfläche sowie eine ca. 12,74 m² große Loggia. Sie liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei komfortablen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnklima. Ein ideales Objekt für alle, die gerne gestalten und sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ihre Highlights hervorragende Lage nahe U6 großzügig geschnittene Räume große Loggia separate Küche praktischer Abstellraum Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Abstellraum Kaufpreis € 223.000, PROVISIONSFREI Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinien 5A, 37A Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 30, 31, 33 Bahnhof Wien Traisengasse Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie in weiterer Folge den Flughafen Wien in wenigen Minuten. Die Auffahrt zur A22 ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend Millennium City, Brigitta Passage, diverse Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und vieles mehr liegen nur einen Katzensprung entfernt. Energieausweis Heizwärmebedarf: 49,9 kWh/m²a Energieklasse B Hinweis: Bei Vermietung unterliegt die mögliche Mietzinsgestaltung den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Großzügige 2 Zimmer mit Loggia Ihre Chance zur Verwirklichung Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Toplage, großzügigen Räumen und fantastischem Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Nur wenige Schritte neben der Dresdner Straße gelegen, profitieren Sie von einer der begehrtesten Lagen der Brigittenau perfekt angebunden, hervorragend versorgt und umgeben von urbanem Leben sowie weitläufigen Erholungsflächen. Urban Living mit perfekter Anbindung Mit der U6 Dresdner Straße und dem Bahnhof Wien Traisengasse direkt ums Eck gelangen Sie in wenigen Minuten zu den wichtigsten Hotspots der Stadt: Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte und vieles mehr. Die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeitparadiese Wiens, erreichen Sie gemütlich zu Fuß. Die Dresdner Straße garantiert eine erstklassige Nahversorgung, während Shopping, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitinfrastruktur in großer Vielfalt unmittelbar vorhanden sind. Die Wohnung bietet ca. 62,94 m² Wohnfläche plus eine herrliche Loggia mit ca. 12,74 m². Durchdachte Raumaufteilung, großes Entwicklungspotenzial und viel Licht zeichnen dieses Objekt aus eine ideale Basis für eine moderne, stilvolle Wohnlösung. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen voll entfalten und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten von der zeitlosen Designküche bis zum offenen Wohnkonzept. Ihre Vorteile auf einen Blick Toplage U-Bahn und Bahnhof in wenigen Metern Großzügige Raumaufteilung Große Loggia für Entspannung und Outdoor-Momente Separate Küche Abstellraum für mehr Stauraum Attraktives Sanierungsprojekt mit Wertsteigerungspotenzial Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit Schrankraum Loggia separate Küche Badezimmer mit Badewanne und WC Abstellraum Kaufpreis 224.000 € PROVISIONSFREI Ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Lage! Öffentliche Verkehrsanbindung U6 Dresdner Straße Bus 5A, 37A Straßenbahn 1, 2, 5, 30, 31, 33 Bahnhof Wien Traisengasse Schnell in der City, schnell am Flughafen, schnell auf der A22 hier profitieren Sie von maximaler Mobilität. Umfassende Infrastruktur Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Schulen, Kindergärten, Ärzte alles ist in unmittelbarer Umgebung bequem erreichbar. Energieausweis HWB: 49,9 kWh/m²a Klasse B Hinweis Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsideen. Die tatsächliche Möblierung und Sanierung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle Wohlfühloase mit Loggia & Weitblick nahe U6 In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965 erwartet Sie eine Wohnung, die sofort das Gefühl weckt: Hier steckt etwas Besonderes drin. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand und genau darin liegt ihr großer Reiz. Lage, Grundriss und eine traumhafte Loggia vereinen sich zu einem Zuhause mit viel Potenzial und unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Im 5. Stock mit Lift gelegen, öffnet sich von der Wohnung aus ein wundervoller, unverbauter Weitblick, der jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle zentralen Bereiche: die separate Toilette, das Badezimmer mit Badewanne, das Wohnzimmer sowie die Küche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot perfekt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die rund ca. 12 m² große Loggia, die reichlich Platz für Ihre persönliche Freiluft-Oase bietet ob gemütliche Sitzlounge, urbaner Mini-Garten oder sonniger Frühstücksplatz. Auch das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet genug Raum für ein Doppelbett und großzügigen Stauraum. Hier lässt sich mit Leichtigkeit ein ruhiger Rückzugsort gestalten. Die Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und tragen gleichzeitig dazu bei, in den Wintermonaten Energiekosten zu sparen. Die Liegenschaft selbst punktet mit all jenen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel machen: ein Fahrradraum, eine Waschküche und eine schön angelegte Grünfläche im Innenhof schaffen zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine wertsteigernde Immobilie investieren möchten. Die Lage Die U6-Station Dresdner Straße befindet sich praktisch direkt ums Eck und ist in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar ein unschlagbarer Vorteil für alle, die rasch und unkompliziert durch Wien möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Take-Away-Lokale liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Urban, praktisch, lebendig und dennoch überraschend ruhig. Aufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Abstellraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Loggia Ausstattung Parkett Fliesen Gegensprechanlage Waschraum Kellerabteil Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

Nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) und von den Straßenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, gelangt ein nettes ca. 46 ² großes Wohnungseigentumsobjekt zum Verkauf. Laut Grundbuchsauszug als Lokal 2 ausgewiesen wurde dieses Objekt die letzten Jahre als Wohnung genützt. Laut Nutzwertgutachten ist es ein Geschäftslokal. Es würde sich daher für Ordination, Physiotherapie, Massageinstitut etc. auch sehr gut eignen, da nur eine Stufen ins Foyer führt, die Türe zum Objekt ist gleich links. Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer Lände zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Die Top 2 verfügt über 2 große straßenseitige Zimmer. Das Vorzimmer ist gleichzeitig die Küche. Von hier zweigt ein Bad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ab, dahinter sind WC und Dusche in einem. Obwohl die Wohnung nur 1,5 Jahre vermietet war, (ab April 2024), damals frisch ausgemalt und auch mit saniertem Bad, ist die Wohnung leider sehr abgewohnt und entsprechen die Fotos dem Zustand von 2024 bei Neuvermietung. Da sicher jeder Kunde hier seine individuelle Note einbringen möchte und auch nach seinen Bedürfnissen umgestalten wird- wird das Objekt weiter als Wohnung oder doch wieder als Lokal genützt,...??.ist hier keine weitere Verschönerung vorgenommen worden. Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich um ein Eigengeschäft handelt. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 180.000 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]