provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 13.,Hietzing kaufen
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OKEigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 48,86m² / 2 Zimmer
€ 7.163,32 / m²
#hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause grün, ruhig und stilvoll im Herzen von Ober St.Veit! Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Fenster, atmen frische Luft ein, blicken ins Grüne und genießen die Ruhe einer der charmantesten Wohngegenden Wiens. Genau das bietet Ihnen diese liebevoll sanierte Etagenwohnung im 13. Bezirk. In einem gepflegten Haus im begehrten Ober St.Veit gelegen, verbindet diese Wohnung auf rund 50 m² modernen Wohnkomfort mit der Atmosphäre eines echten Rückzugsortes. Ideal für Singles oder Paare, die ein neues Zuhause suchen. Die Wohnung im Überblick Bereits beim Betreten spürt man, dass hier mit viel Sorgfalt und einem Sinn für Qualität saniert wurde. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet den Blick direkt in den Hackinger Schlosspark ein Naturblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Der Wohnbereich mit integrierter Kochzone wird durch indirekte Beleuchtung stimmungsvoll akzentuiert. Eine durchdachte Schiebetür trennt Wohn- und Schlafraum und sorgt für klare Linien ohne Raumverlust. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit neuwertiger Dusche kompakt, modern und funktional. Auch das separate WC präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnung wurde umfassend saniert: Hochwertige Parkettböden, neu geschliffen und teilweise neu verlegt Sanierte Fliesenbereiche im Bad und WC Neue Fenster für besten Wärme- und Schallschutz Moderne Infrarotheizung effizient und wartungsarm Gasanschluss deaktiviert, keine laufenden Kosten für Therme oder Wartung Eine Küchenplanung ist bereits vorhanden und kann gerne übernommen werden. Raumaufteilung: Geräumiges Vorzimmer Wohn-/Essbereich mit Kochzone und Blick ins Grüne Schlafzimmer mit Bad en suite Separates WC Lage & Anbindung grün wohnen, schnell in der Stadt Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur: U4-Station Hütteldorf nur wenige Gehminuten entfernt in ca. 15 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt Bushaltestelle der Linie 53A in rund 3 Minuten erreichbar Nahversorger, Bäcker, Apotheke und charmante Lokale im fußläufigen Umfeld Der angrenzende Hackinger Schlosspark bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick, sondern lädt auch zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein Ihre persönliche Auszeit mitten in Wien. Wirtschaftliches auf einen Blick: Monatliche Kosten (Stand Juli 2025): Reparaturrücklage: EUR 37,59 Betriebskosten (netto): EUR 111,74 Darlehensanteil (netto, bis 2027): EUR 87,16 Hinweis: Der Darlehensstand für die gesamte Liegenschaft beträgt aktuell rund EUR 129.000,00. Laut Hausverwaltung sind im Jahr 2025 keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die über laufende Erhaltungsmaßnahmen hinausgehen. Die nächste Eigentümerversammlung ist für 2026 angesetzt. Noch ein Pluspunkt: PROVISIONSFREI für den Käufer! Wenn Sie sich für ein Zuhause mit Charakter und Qualität interessieren, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
€ 641.800,-
1130 Wien / 80,3m² / 3 Zimmer
€ 7.992,53 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
"Küss‘ die Hand, in Hietzing"Im geschichtsträchtigsten Alt-Nobel Bezirk Wiens steht ein richtungsweisendes Wohnprojekt mit drei freistehenden Stadtvillen. Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freibereichen wie Garten, Terrasse oder Balkon gestaltet. Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrisch betriebene Außenbeschattung und Vieles mehr sorgen für ein absolutes Wohlfühl-Wohnklima. Energieeffizienz, ökologische und soziale Nachhaltigkeit sind für die ARWAG besonders essentiell. Daher wurden die Stadtvillen mit einer Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe, bei welcher im Sommer eine Wohnraumtemperierung bzw. Kühlung gewährleistet werden, ausgestattet. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage am Dach der Wohnhausanlage klimaneutralen Strom. Der schön ausgestaltete Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz und zahlreichen Sitzmöglichkeiten lädt die Bewohner: innen zum Verweilen und zur Interaktion ein. Ein Fitnessraum, ein großzügiger Fahrradraum, die Kinderwagenabstellräume sowie die mit allen Gebäuden unterirdisch verbundene Tiefgarage (E-Ladestationen verfügbar), sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Die Fertigstellung ist im Frühling 2024 erfolgt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <325m Klinik <675m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <425m Universität <1.775m Höhere Schule <3.800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <550m Polizei <275m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <75m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 92,08m² / 3 Zimmer
€ 9.969,59 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen nach Ihren Wünschen. Individualisierbare Eigentumswohnungen vom Bauträger. TWIN ESTATES Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit 2 großen Terrassen Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Die Top 13 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 2.Obergeschoß. Raumaufteilung der Top 13:• Vorraum• Abstellraum• Bad mit Dusche und Waschbecken• 2. Bad mit Wanne und Waschbecken• WC mit Handwaschbecken• großes Schlafzimmer mit kleinem Arbeitsplatz• Kinderzimmer• Wohnküche mit 34 m2 und Ausgang auf beide Balkone Ausstattung:• Fischgrätparkett mit weißen Hochkantleisten• großformatiger Feinsteinzeugbeläge (40x80 cm)• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbindung Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.twin-estates.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <525m Universität <475m Höhere Schule <5.075m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <1.450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 54,69m² / 2 Zimmer
€ 7.127,72 / m²
#Maisonette #Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
In einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Roten Bergs entsteht ein luxuriöses Neubauprojekt, welches insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst, die bereits vermietet sind. Der Straßentrakt des Projekts beherbergt 10 sonnige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Im Innenhof der Anlage finden sich zwei weitere Maisonette-Einheiten inkl. Garten und Keller. Nicht nur clevere Grundrisse, schöne Außenflächen und eine ruhige, aber dennoch infrastrukturtechnisch attraktive Wohngegend machen dieses Projekt interessant, sondern auch die sehr hochwertig ausgewählte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild des Hauses. Wer nach einem Immobilien-Investment in ruhiger, grüner Wohngegend mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum sucht, ist in der Schweizertalstraße 16 genau richtig! Das Objekt * Insgesamt 12 Wohneinheiten - 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser * 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m² * 2- 4Zimmerwohnungen * Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen * Je ein Kellerabteil für alle Wohnungen im Straßentrakt * Eigener Kellerbereich in den Einzelwohnhäusern * Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG * Eigene Paketanlieferungsanlage * Energiewerte "Straßentrakt" - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A) * Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A) Die Ausstattung * Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeugbelag in den Nass- und Vorräumen * Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm * Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage * Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan) * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar * Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung * Kühlung: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12 * Videogegensprechanlage * Internet: A1 Glasfasernetz * Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage Die öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinie 53A - nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung "Hütteldorf" (S-Bahn) * Buslinie 54A - nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung "Ober St.Veit" * U-Bahn-Linie U4 "Hütteldorf" und "Ober St.Veit"- mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere namhafte Lebensmittelgeschäfte. Weiters befinden sich in der Hietzinger Hauptstraße mehrere Bäckereien, kleine Nahversorger, Bankfilialen und Restaurants. Einige Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten mit seinen wunderbaren Wanderwegen und der Rote Berg bieten perfekte Entspannung für alle Bewohner. Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 5 unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jl S5? logo=b WVka WEv Mzc2ODU2Lz Y0OGIt OTY4ZC01N2Yw LWYx Mj Uuan Bn&card=1&info=1&fs=1&vr=1&thumbs=1&inst=de Provisionsfrei für den Kunden! Die Fertigstellung ist bereits erfolgt Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
