provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 10.,Favoriten kaufen

#Maisonette #Kellerabteil #hell #ruhig

Quick facts: Fußgängerzone I Maisonette I Badewanne I voll ausgestattete Küche I hell I ruhig Keplergasse - Die Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines in den Jahren 1900 erbauten Gebäudes. In umliegender Nähe befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstraße. Die ruhige, helle Maisonette befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und ist in den Innenhof ausgerichtet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung maximiert den verfügbaren Raum und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Zimmer mit hohen Räumen, ein Badezimmer und ein separat begehbares WC. Über das Vorzimmer geht es in das obere Geschoss. Dort befindet sich eine geräumige Wohnküche. Ausstattung: Vorraum Wohn-Esszimmer Zimmer Bad WC Fahrradabstellplatz Kellerabteil Infrastruktur: Die Keplergasse liegt in einem lebendigen und dennoch ruhigen Teil des 10. Bezirks. Die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie die schnellen Verbindungen zu kulturellen Highlights und Freizeitangeboten der Stadt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U1 Station Keplerpatz. Den Hauptbahnhof Wien erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Resümee: Ideal gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruheoase. HWB: 107,40 _Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit

TEN-LIVING Ein Zuhause mit Vielfalt Baubeginn bereits erfolgt! 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar - alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend - eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <75m Klinik <2.200m Krankenhaus <4.225m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <275m Universität <1.900m Höhere Schule <5.275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <1.275m Bank <1.175m Post <1.275m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.425m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #ruhig

Kompakt investieren – ruhige Eigentumswohnung in Favoriten Eine überschaubare Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet kompakte Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Sie befindet sich in der 5. Etage mit Lift eines Neubaus aus 2017.Auf ca. 30,10 m² Wohnfläche stehen ein Wohnbereich mit eingerichteter Küche, ein abgetrennter Schlafbereich und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bis einschließlich 30.09.2027 befristet. Die Wohnung ist nicht sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand; eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 30,10 m²Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Küche und abgetrenntem Schlafbereich Etage: 5. Etage mit Personenaufzug Baujahr / letzte Sanierung: 2017 / 2021 Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Parkett und Fliesen, Badezimmer mit Dusche und Fenster Heizung: Gas-Zentralheizung Keller: ca. 1,29 m²Eigentumsform: Wohnungseigentum Vermietung: aktuell vermietet, befristet bis einschließlich 30.09.2027 WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNGDer Wohnraum verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf kompakter Fläche. Der Schlafbereich ist lediglich innerhalb dieses Wohnraums abgetrennt und bildet kein eigenes, abgeschlossenes Schlafzimmer. Dadurch bleibt die Wohnung eine Einzimmerwohnung mit gegliederten Nutzungsbereichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Fenster. Die Aufteilung eignet sich besonders für einen Einpersonenhaushalt, der kurze Wege innerhalb der Wohnung schätzt. BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND TECHNIKDas Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Parkett in den Wohnbereichen und Fliesen im Sanitärbereich bilden eine praktische Materialkombination. Die Einbauküche ist bereits vorhanden; mehrfach verglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. ZUSÄTZLICHER STAURAUMDas zugehörige Kellerabteil bietet Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und entlastet damit die Wohnfläche. VERMIETUNGSSTATUSFür Kaufinteressenten steht zunächst die Übernahme einer bestehenden Vermietung im Vordergrund. Die vereinbarte Befristung endet am 30.09.2027. Wer eine spätere Eigennutzung in Betracht zieht, sollte diese zeitlich mit der tatsächlichen Beendigung und Rückstellung der Wohnung abstimmen. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 38,3 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,78 – Klasse AGültig bis: 25.06.2027 LAGE UND INFRASTRUKTUR – AUSFÜHRLICHDie Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die umliegende Infrastruktur erleichtert den Alltag: Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Apotheke und medizinische Versorgung. Für größere Besorgungen ergänzt ein Einkaufszentrum das Angebot. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe. Auch eine U-Bahn-Station und ein Bahnhof befinden sich im weiteren Umfeld und erweitern die Möglichkeiten für Wege innerhalb Wiens und darüber hinaus. Kindergarten und Schule ergänzen die Infrastruktur des Viertels. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und städtischer Versorgung spricht Menschen an, die kompakt wohnen und alltägliche Erledigungen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden möchten. UNSER RESÜMEEEine gepflegte, kompakte Eigentumswohnung mit klar gegliedertem Wohnbereich, Lift und Kellerabteil. Die bestehende Vermietung bis einschließlich 30.09.2027 macht sie besonders für Käufer interessant, die zunächst eine vermietete Wohnung übernehmen möchten.```Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

Klein, fein, mein – Eigentum mit Balkon und cleverer Schlafnische Ein Zuhause mit klarer Aufteilung: Diese Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen offenen Wohnbereich mit einer seitlich abgetrennten Schlafnische und einem eigenen Balkon. Die kompakte Fläche ist sinnvoll gegliedert und bietet Platz für unterschiedliche Wohnbereiche. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus, wurde zuletzt 2021 saniert und ist sofort beziehbar. Ein passendes Zuhause für eine Person, die überschaubar wohnen und auf eine eigene Außenfläche nicht verzichten möchte. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 32,7 m²Raumaufteilung: 1 Zimmer mit offener Küche und abgetrennter Schlafnische Balkon: ca. 3,53 m², südöstlich ausgerichtet Etage: 2. Liftstock Baujahr / letzte Sanierung: 2017 / 2021 Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Duschbad mit WC, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz Heizung: gasbetriebene Zentralheizung Kellerabteil: ca. 1,54 m²Eigentumsform: Wohnungseigentum Verfügbarkeit: sofort beziehbar WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNGDer Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Eine Trennwand gliedert die Schlafnische mit eigenem Fenster optisch vom übrigen Raum ab. Der Zugang bleibt offen: Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit getrennten Nutzungsbereichen, nicht über ein zusätzliches abgeschlossenes Schlafzimmer. Die offene Küche ist seitlich in einer Nische angeordnet. Weiße Fronten und eine Arbeitsfläche in Holzoptik fügen sich ruhig in den Wohnraum ein. Ober- und Unterschränke schaffen Stauraum; Kochfeld, Backofen und Spüle sind vorhanden. AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND HEIZUNGParkett sorgt im Wohnbereich für eine warme Wohnatmosphäre. Das geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. BALKON UND STAURAUMDer südöstlich ausgerichtete Balkon bietet Raum für einen kleinen Sitzplatz im Freien. Er ist zum Innenhof orientiert; die Aussicht wird durch die umliegende Bebauung geprägt. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt den Stauraum der Wohnung. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 38,3 kWh/(m²a), Klasse B fGEE: 0,78, Klasse A Gültigkeit des Energieausweises: bis 25.06.2027 HINWEIS ZUR VERMITTLUNGZwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Eine Bäckerei befindet sich in rund 100 m, ein Supermarkt in rund 125 m Entfernung. Post, Bank und Geldautomat ergänzen das Angebot im näheren Umfeld. Für die öffentliche Anbindung stehen Bus, Straßenbahn und U-Bahn zur Verfügung. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen etwa 125 m beziehungsweise 150 m entfernt, eine U-Bahn-Station rund 700 m. Damit bietet die Lage mehrere Möglichkeiten für Alltagswege innerhalb Wiens. Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld vertreten: Eine Arztpraxis liegt rund 200 m, eine Apotheke rund 275 m entfernt. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Alle Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben und keine Gehstrecken. UNSER RESÜMEEKompaktes Eigentum mit sinnvoller Raumaufteilung und eigener Außenfläche. Die abgetrennte Schlafnische macht diese Einzimmerwohnung zu einer interessanten Option für alle, die auf kleiner Fläche klar gegliedert wohnen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Kompakt wohnen, mit Balkon investieren – vermietetes Eigentum in Favoriten Ein eigener Balkon und eine durchdachte Aufteilung: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen offenen Wohnbereich mit einer abgetrennten Schlafnische. Auf kompakter Fläche entstehen klar gegliederte Bereiche zum Wohnen, Essen und Schlafen. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus. Ein südöstlich ausgerichteter Balkon ergänzt die Wohnfläche um einen eigenen Platz im Freien. Die Wohnung ist bis einschließlich 31.05.2031 vermietet und nicht sofort zur Eigennutzung verfügbar. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 615,42 € exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 32,7 m²Raumaufteilung: 1 Zimmer mit offener Küche und abgetrennter Schlafnische Balkon: ca. 3,53 m², südöstlich ausgerichtet Etage: 4. Liftstock Baujahr / Zustand: 2017 / gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Duschbad mit WC, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz Heizung: gasbetriebene Zentralheizung Kellerabteil: ca. 1,26 m²Eigentumsform: Wohnungseigentum Mietverhältnis: befristet bis 30.09.2027; keine sofortige Eigennutzung Monatliche Nettomiete: 615,42 € exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer WOHNEN UND RAUMGEFÜHLDer Wohnbereich bietet Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Der direkte Zugang zum Balkon verbindet den Innenraum mit der eigenen Außenfläche. Die seitlich angeordnete offene Küche fügt sich platzsparend in die Raumaufteilung ein. GRUNDRISS UND SCHLAFBEREICHEine Trennwand schirmt die Schlafnische mit eigenem Fenster vom übrigen Wohnbereich ab. Der Zugang bleibt offen: Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, jedoch über kein separates, abgeschlossenes Schlafzimmer. Diese Aufteilung schafft unterschiedliche Nutzungsbereiche auf überschaubarer Fläche. AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND HEIZUNGParkett im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer bilden eine pflegeleichte Grundlage. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine Einbauküche, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. BALKON UND NEBENFLÄCHENDer zum Innenhof orientierte Südostbalkon bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich. Die Aussicht wird durch die umliegende Bebauung geprägt. Das eigene Kellerabteil ergänzt die Stauraummöglichkeiten außerhalb der Wohnung. VERMIETETES EIGENTUMDie Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich damit besonders an Käuferinnen und Käufer, die bereits vermietetes Eigentum suchen. Für eine spätere eigene Nutzung ist die derzeitige Befristung des Mietverhältnisses zu berücksichtigen. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 38,3 kWh/(m²a), Klasse B fGEE: 0,78, Klasse A Energieausweis gültig bis: 25.06.2027 LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im 10. Wiener Gemeindebezirk. Für den täglichen Einkauf stehen eine Bäckerei in rund 100 m und ein Supermarkt in rund 125 m Entfernung zur Verfügung. Post, Bank und Geldautomat ergänzen die Nahversorgung im näheren Umfeld. Die öffentliche Anbindung bietet mehrere Möglichkeiten für Wege innerhalb Wiens: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 125 m, eine Straßenbahnhaltestelle rund 150 m entfernt. Eine U-Bahn-Station liegt in etwa 700 m Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld vertreten: Eine Arztpraxis befindet sich rund 200 m, eine Apotheke rund 275 m entfernt. Schule und Kindergarten ergänzen die Infrastruktur in der näheren Umgebung. Sämtliche Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben und keine Gehstrecken. UNSER RESÜMEEÜberschaubare Wohnfläche, eigene Außenfläche und bestehende Vermietung: eine gepflegte Eigentumswohnung für alle, die ein kompaktes Anlageobjekt mit klar gegliederter Raumaufteilung suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Anleger-Plus Bestandsfreie Altbauwohnung: Das Bundesministerium bestätigt die vollständige Tilgung des öffentlichen Wiederaufbaudarlehens für Knöllgasse 66 am 23.12.1988 nach dem RBG 1987. Für davon erfasste Wohnungen sieht § 9 Abs. 4 RBG bei Neuvermietung einen angemessenen Hauptmietzins vor. Der Nachweis liegt vor; die konkrete Miethöhe richtet sich nach der Wohnung. Wohnen auf 63,82 m² Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken im 4. Stock ohne Lift. Provisionsfreier Privatverkauf. Aufteilung • Wohnzimmer und zweites Zimmer; Zugang zum zweiten Zimmer durch das Wohnzimmer. • Separate Küche mit anschließendem Kabinett - etwa als Arbeits- oder Ankleidezimmer. • Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss; separates WC. Beide vom Vorraum erreichbar. Ausstattung & Zustand Einbauküche, Gas-Etagenheizung und Warmwasser über Gastherme. Verkauf im bestehenden, gebrauchten Zustand mit sichtbaren Gebrauchsspuren. Kein zugeordnetes Kellerabteil und keine Freifläche. Preis & laufende Kosten Kaufpreis: 189.900 € - keine Maklerprovision. Monatliche Vorschreibung: 294,72 €, davon 67,50 € Rücklage (Stand Juni 2026). Gas und Strom nach Verbrauch zusätzlich; Kaufnebenkosten separat. Lage Knöllgasse 66, 1100 Wien-Favoriten. Die Haltestelle Windtenstraße der Straßenbahnlinie 1 liegt in der Nähe. Das Erholungsgebiet Wienerberg bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Besichtigung & Übergabe Übergabe nach Vereinbarung. Unterlagen auf Anfrage; der Grundriss ist schematisch und nicht maßstäblich. Bitte senden Sie zwei mögliche Besichtigungstermine. Ihre Ansprechpartnerin Marija Minic bestätigt den Termin persönlich.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! GEPFLEGTE EG 1-2 ZIMMER WOHNUNG NÄHE TROSTSTRASSE! Das Objekt befindet sich in Wien 10., Columbusgasse 104, in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG mit Innenhofausrichtung. Sie verfügt über eine abtrennbare Wohnküche, Bad, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 47,37 m² // Innenhoflage // nordwestliche Ausrichtung // EG // Vorzimmer // Wohnküche (abtrennbar) // Badzimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz mit Gartennutzung, Waschküche und einen Fahradabstellraum. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1,47 m²). Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Das Kaltwasser wird separat über die Hausverwaltung abgerechnet derzeit werden für die Wohnung mtl. 63,91 verrechnet. KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen gewöhnlichen Stellplatz beträgt € 23.000,- und für eine Duplex-Stellplatz € 18.000,- (oben) und € 16.000,- (unten). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <350m Höhere Schule <2.600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <575m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Zweizimmerwohnung mit Garten und Terrasse im Erdgeschoss eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung Oktober 2026) in Grün-Ruhelage. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über einen ca. 40 m2 großen Garten, welcher von beiden Zimmern zugänglich ist. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz - Garage (Kaufpreis EUR 30.000,00) Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AM FRANZOSENWEG Ein Ort zum Bleiben. Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / En... [Mehr]

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