provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Kärnten kaufen

#ruhig

•Wohnfläche: 62 m² - perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer. •Zustand: Gut gepflegt, kein Sanierungsstau, sofort beziehbar! •Heizung: Komfortable Zentralheizung. •Betriebskosten: Nur ca. 285 € monatlich (inkl. Heizung) - ideal für preisbewusstes Wohnen. •Preis: 55.000 € - Verkauf von Privat (keine 3,6 % Maklerprovision!) FIXPREIS!!!! Lage & Freizeit: Wieting bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturerlebnis: •Skifahren & Wandern: In nur 20 Minuten erreichen Sie das beliebte Skigebiet Klippitztörl. •Badespaß: Der idyllische Längsee ist ebenfalls nur 20 Autominuten entfernt. •Arbeit & Infrastruktur: Althofen mit seinen großen Arbeitgebern (z. B. Treibacher Industrie) erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Warum diese Wohnung? Im Gegensatz zu vielen anderen Angeboten ist diese Wohnung sofort nutzbar - Sie müssen nicht renovieren. Durch den Privatverkauf sparen Sie sich zudem tausende Euro an Vermittlungsgebühren. Alle wichtigen Unterlagen (Betriebskostenabrechnung, Energieausweis, etc.) liegen zur Einsicht bereit. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin .... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Jakob-Ghon-Allee in Villach-Perau überzeugt durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen geschützten Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1974) und wurde sowohl technisch als auch optisch umfassend modernisiert. Auf einer Nutzfläche von ca. 49 m² verteilen sich eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein separates WC sowie ein einladender Vorraum. Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während im Bad großformatige Fliesen und eine elektrische Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bieten. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige Erneuerung der gesamten Haustechnik gelegt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, inklusive neuem Verteilerkasten mit FI-Schutzschalter sowie Umstellung auf ein modernes 3-Phasen-System. Auch sämtliche Wasserleitungen wurden bis in den Versorgungsschacht neu hergestellt. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur eine moderne Optik, sondern auch langfristige technische Sicherheit. Die Loggia ist seitlich durch Mauerwerk und einen Sichtschutz aus Holz eingefasst und schafft dadurch einen geschützten, angenehm privaten Außenbereich - ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien. Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit ca. 15,45 m², die in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und komfortables, wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 7,77 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, eine effiziente und nachhaltige Form der Energieversorgung, die durch zentrale Wärmeerzeugung Ressourcen schont und gleichzeitig eine stabile sowie gut kalkulierbare Versorgung gewährleistet. Die Kombination aus moderner Sanierung, solider Gebäudestruktur, geschütztem Außenbereich und eigener Garage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in beliebter Lage von Villach-Perau. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Verkauft wird nach Generalsanierung vor ca. 1,5 Jahren eine sehr schöne, charmante 2 Zimmer Wohnung mit separater großer Küche zum Wohlfühlen. Angenehmes Raumklima aufgrund des 100 Jahre alten Echtholz Parketts in Fischgräten-Optik, der Infrarot-Marmor Wärmeplatten in Kombination mit dem Holzofen, der im Winter für angenehme wohlige Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, Hochschränken im Abstellraum und Stauraum bzw., Werkbank im ca. 15 qm großen Keller (der über einen eigenen Stromanschluss verfügt, und somit als Hobbywerkstatt oder Lager genutzt werden kann) und Badezimmermobiliar. Weitere Einrichtungsgegenstände wie Bett, Couch, TV-Regal, Garderobe, Sessel, Tisch, Stühle, Stehlampe, Couchtisch und Küchenartikel können abgelöst werden. Alle Möbel sind neuwertig. Die Heizkosten werden ca. 70 EUR pro Monat ausmachen und sind direkt beim Energielieferanten zu beziehen. Ein eigener Parkplatz vorm Eingang (zusätzlich obligatorisch um Verkauft wird nach Generalsanierung vor ca. 1,5 Jahren eine sehr schöne, charmante 2 Zimmer Wohnung mit separater großer Küche zum Wohlfühlen. Angenehmes Raumklima aufgrund des 100 Jahre alten Echtholz Parketts in Fischgräten-Optik, der Infrarot-Marmor Wärmeplatten in Kombination mit dem Holzofen, der im Winter für angenehme wohlige Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, Hochschränken im Abstellraum und Stauraum bzw., Werkbank im ca. 15 qm großen Keller (der über einen eigenen Stromanschluss verfügt, und somit als Hobbywerkstatt oder Lager genutzt werden kann) und Badezimmermobiliar. Weitere Einrichtungsgegenstände wie Bett, Couch, TV-Regal, Garderobe, Sessel, Tisch, Stühle, Stehlampe, Couchtisch und Küchenartikel können abgelöst werden. Alle Möbel sind neuwertig. Die Heizkosten werden ca. 70 EUR pro Monat ausmachen und sind direkt beim Energielieferanten zu beziehen. Ein eigener Parkplatz vorm Eingang (zusätzlich obligatorisch um EUR 9.900,00) und viele freie Parkmöglichkeiten für das Zweitauto befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besichtigungen gerne nach Absprache möglich. Wollen auch Sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder verkaufen, dann melden Sie sich bei uns! Was wir für unsere Kunden machen: - Aussagekräftige, realistische Fotos - Einholen der benötigten Unterlagen - Professionelle Aufbereitung der Unterlagen - Erstellung eines detaillierten Exposés - Vermarktung und Streuung auf mehreren Kanälen, im Social Media-Bereich, vor Ort, Platzierung Schaukasten und Aushänge, Angebotsversand an bestehende Interessenten - Vorauswahl der Mietinteressenten - Besichtigung mit ausgewählten Kunden - Vorbereitungen zur Übergabe mit Protokoll ​​​​​​- Wechsel Stromanbieter - Angebot und Abschluss der notwendigen Haushaltsversicherung ​​​​- Vorbereitung der Unterlagen zur behördlichen Wohnsitzmeldung -> Wir vermitteln auch gerne Ihre Immobilie! KONTAKT: [Tel] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

In St.Johann i. L., in der Schulstraße ist ein Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten geplant. Wolfsberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Übergabe Frühling/Sommer 2027 Alle 4 Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil ! Selbstverständlich wird auch ein Lift eingebaut um einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung zu ermöglichen ! Schlüsselfertige Ausführung - von regionalen Betrieben ausgeführt. RESERVIERT: Top 01 = Wohnfläche 70,75 m² -Gartenfläche 102,63 m² - überdachte Terrasse 17,84 m²Top 02 = Wohnfläche 66,98 m² - Gartenfläche 257,21 m²- überdachte Terrasse 25,93 m² KP € 325.041, Top 03 = Wohnfläche 71,55 m² - Gartenfläche 92,30 m² - überdachter Balkon 12,12 m² KP € 349.947, Top 04 = Wohnfläche 53,16 m² - Gartenfläche 92,35 m² - überdachter Balkon 12,65 m² KP € 249.722, Das Gebäude wird in Ziegelbauweise und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Jede Wohnung hat einen Gartenanteil und selbstverständlich auch einen Kellerraum. Es wird eine Tiefgarage mit 8 Autoabstellplätzen errichtet und ein Tiefgaragenplatz kann um € 20.000, erworben werden. Wohnbauförderung möglich Provisionsfrei da direkter Kauf von der Baufirma BM-Haus GmbHGerne besprechen wir mit Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

~ SEERESIDENZ VELDEN AM WÖRTHERSEE * ERSTBEZUG * PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER ~ Dieses erstklassige Bauprojekt bietet Ihnen atemberaubende Aussichten auf den kristallblauen Wörthersee. Das Seeblick II-Projekt besteht aus insgesamt 10 Wohnungen, die auf zwei miteinander verbundene Gebäudeteile aufgeteilt sind. Im Erd- und ersten Obergeschoss befinden sich jeweils vier Wohnungen mit großzügigen Garten- oder Terrassenflächen. In der obersten Etage erwarten Sie zwei exklusive Penthouse-Wohnungen, die im Norden einen herrlichen Blick auf den wunderschönen Wörthersee bieten. Mit zwei Terrassen, einer im Norden und einer im Süden, können Sie nicht nur den Seeblick, sondern auch die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge genießen. Die gemeinsame Tiefgarage im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für die Fahrzeuge aller Bewohner und jedem Bewohner steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Die Lage des Wohnkomplexes bietet den weiteren Vorteil, dass alle Annehmlichkeiten für ein erfülltes Leben in unmittelbarer Gehnähe vorhanden sind. Die Bewohner haben eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl und können an sonnigen Tagen den nahegelegenen Wörthersee besuchen. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: ~ 10 exklusive, moderne Wohnungen ~ Tiefgaragenplätze mit Starkstromanschluss ~ Gärten, sonnige Terrassen oder geräumige Balkone ~ hochwertige Innenausstattung ~ Ruhige Lage in der Nähe des Zentrums ~ Optimale Grundrisse ~ Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 Ich freue mich sehr über Ihren Anruf bzw. sende Ihnen auf Anfrage gerne weiteres Informationsmaterial zu! weitere Informationen: Wir bieten Ihnen eine exklusive, durchdachte, moderne & ruhige Wohnanlage. Unsere moderne 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen: -> 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon -> Wohnfläche ca. 64 m² -> hochwertige Ausstattung -> lichtdurchflutete Wohnräume -> ruhige Wohngegend -> Tiefgarage Lage: Die erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Veldener Zentrum und dem Wörthersee bietet eine entsprechend gute Infrastruktur. Der wunderschöne Wörthersee bietet Idylle pur zu jeder Jahreszeit. Ob Sommerspaß im kühlen Nass oder entspannte Spaziergänge während der kühleren Monate: der Blick auf das See- und Bergpanorama verleiht Tiefenentspannung. Das malerische Ambiente lädt jeden Tag aufs Neue zum Träumen ein. Die besondere Schönheit der Region erschließt sich am besten auf einem der traumhaften Wanderwege. Die umliegenden Berge bieten ein atemberaubendes Panorama auf die Seenlandschaft. Und wenn im Winter die Lust auf Neuschnee aufkommt, sind die umliegenden Skigebiete innerhalb kürzester Zeit mit dem PKW zu erreichen. Der Wörthersee ist ein wahres Paradies für Wassersportler und Bootsfahrer gleichermaßen. Zahlreiche Strandbäder bieten eine einzigartige Gelegenheit, das glasklare Wasser des Sees zu genießen und ein unvergessliches Badeerlebnis zu erleben. Abseits des Ortskern können Sie viele ausgedehnte Wanderwege, verträumte Badeseen und erstklassige Golfplätze entdecken.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

~ SEERESIDENZ VELDEN AM WÖRTHERSEE * ERSTBEZUG * PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER ~ Dieses erstklassige Bauprojekt bietet Ihnen atemberaubende Aussichten auf den kristallblauen Wörthersee. Das Seeblick II-Projekt besteht aus insgesamt 10 Wohnungen, die auf zwei miteinander verbundene Gebäudeteile aufgeteilt sind. Im Erd- und ersten Obergeschoss befinden sich jeweils vier Wohnungen mit großzügigen Garten- oder Terrassenflächen. In der obersten Etage erwarten Sie zwei exklusive Penthouse-Wohnungen, die im Norden einen herrlichen Blick auf den wunderschönen Wörthersee bieten. Mit zwei Terrassen, einer im Norden und einer im Süden, können Sie nicht nur den Seeblick, sondern auch die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge genießen. Die gemeinsame Tiefgarage im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für die Fahrzeuge aller Bewohner und jedem Bewohner steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Die Lage des Wohnkomplexes bietet den weiteren Vorteil, dass alle Annehmlichkeiten für ein erfülltes Leben in unmittelbarer Gehnähe vorhanden sind. Die Bewohner haben eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl und können an sonnigen Tagen den nahegelegenen Wörthersee besuchen. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: ~ 10 exklusive, moderne Wohnungen ~ Tiefgaragenplätze mit Starkstromanschluss ~ Gärten, sonnige Terrassen oder geräumige Balkone ~ hochwertige Innenausstattung ~ Ruhige Lage in der Nähe des Zentrums ~ Optimale Grundrisse ~ Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 Ich freue mich sehr über Ihren Anruf bzw. sende Ihnen auf Anfrage gerne weiteres Informationsmaterial zu! weitere Informationen: Wir bieten Ihnen eine exklusive, durchdachte, moderne & ruhige Wohnanlage. Unsere moderne 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen: -> 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon -> Wohnfläche ca. 66 m² -> hochwertige Ausstattung -> lichtdurchflutete Wohnräume -> ruhige Wohngegend -> Tiefgarage Lage: Die erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Veldener Zentrum und dem Wörthersee bietet eine entsprechend gute Infrastruktur. Der wunderschöne Wörthersee bietet Idylle pur zu jeder Jahreszeit. Ob Sommerspaß im kühlen Nass oder entspannte Spaziergänge während der kühleren Monate: der Blick auf das See- und Bergpanorama verleiht Tiefenentspannung. Das malerische Ambiente lädt jeden Tag aufs Neue zum Träumen ein. Die besondere Schönheit der Region erschließt sich am besten auf einem der traumhaften Wanderwege. Die umliegenden Berge bieten ein atemberaubendes Panorama auf die Seenlandschaft. Und wenn im Winter die Lust auf Neuschnee aufkommt, sind die umliegenden Skigebiete innerhalb kürzester Zeit mit dem PKW zu erreichen. Der Wörthersee ist ein wahres Paradies für Wassersportler und Bootsfahrer gleichermaßen. Zahlreiche Strandbäder bieten eine einzigartige Gelegenheit, das glasklare Wasser des Sees zu genießen und ein unvergessliches Badeerlebnis zu erleben. Abseits des Ortskern können Sie viele ausgedehnte Wanderwege, verträumte Badeseen und erstklassige Golfplätze entdecken.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Architektonisch besticht das ganze Objekt durch eine klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Außengestaltung. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise (HWB 41kWh), sondern auch in der Planung der Innen- und Außenbereiche. Der eigene Gartenbereich und die Terrasse schaffen einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und doch auch Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht; grün, zentral, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Eine stilvolle 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Freiflächen und klaren Raumstrukturen. Diese hochwertig ausgeführte 3 Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und einer eigenen naturnahen Freifläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,89 m² bietet sie ein großzügiges, komfortables und durch die Fußbodenheizung mit nachhaltiger Fernwärme Versorgung auch ein angenehmes Raumklima und Raumangebot, das sich ideal an moderne Wohnbedürfnisse anpasst. Die Heizung kann auch digital mittels Handy gesteuert werden, somit steuern Sie die Heizung aus der Ferne und wenn Sie ankommen ist es schon gemütlich warm. Der Vorraum schafft eine angenehme Eingangssituation mit einem WC im Untergeschoß und leitet weiter in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich - ein einladender Mittelpunkt mit Zugang auf die großzügige Terrasse und den vorgelagerten südseitigen sonnigen Garten. Im Obergeschoß befinden sich die 2 Schlafzimmer und das Bad mit einem weiteren WC. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärkeramiken. Die rund 28 m² große Terrasse mit einer elektrischen Pergola bildet gemeinsam mit dem über 50 m² großen Garten in Südausrichtung eine stimmige Freiluftzone mit viel Potenzial - ob als grüne Ruheoase oder privater Rückzugsort im Alltag. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein sehr großes Kellerabteil mit 23,60 M², sowie auch 2 eigene KFZ-Abstellplätze, 1 mal überdacht (Carport) und ein freier KFZ-Abstellplatz. Die Wohnung wird voll möbliert ( siehe Foto ) verkauft. Hochwertige Materialien, klare Linien, ein zeitgemäßer Wohnstandard garantieren langlebige Wohnqualität in bester und zentraler Lage am Wörthersee. Daten: - Wohnfläche: 75,89 M² - Garten: 50 M² - Terrasse: 28 M² - Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme - Betriebskosten-Whg. inkl. Heizung: 261,30 Eur - Betriebskosten-Carport: 9,19 Eur - Betriebskosten-Parkplatz: 6,90 Eur - Ausstattung: Verkauf erfolgt vollmöbliert - Schlafzimmer: 2 - WC: 2 - Kellerabteil: 23,60 M² - Zustand: sehr gut - HWB (kw/m²/Jahr): 41 - HWB Energieklasse: B Lage: In sonnenverwöhnter Lage, im Zentrum des beliebten Urlaubsort Pörtschach am Wörthersee. Weiters zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Urlaubsidylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Paare als auch Familien oder Anleger gleichermaßen anspricht. Durch die fußläufige Nähe zum Wörthersee eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen an der Strandpromenade, Wandern, Wassersport, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotzdem ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend, Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch Gastronomie, viele Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind sehr gut erschlossen. Für Berufstätige, Pendler und Schüler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Auch im Hinblick auf eine weitere Werterhaltung oder langfristige Investitionen ist die Lage und der Kaufpreis überaus attraktiv. ! Bitte keine Makleranfragen ! Diese sind unerwünscht und auch störend ! Infrastruktur und Entfernungen: Gesundheit: Arzt <600m Apotheke <700m Krankenhaus <7000 m Kinder und Schulen: Schule <800m Kindergarten <500m Universität <6000m Höhere Schulen <6000m Nahversorgung: Supermarkt <400m Bäckerei <250m Verkehr: Autobahnanschluss <1500m Bahnhof <200m Flughafen <12000m Sonstige: Bank <700m Post <700m Polizei <300m Ausstattung: Boden: Fertigparkett Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Zusatzinformationen: Stellplätze (2): 1 Carportplatz und 1 eigener Freiplatz Eigene E-Auto Lademöglichkeit Teilweise Eigenstromerzeugung durch Photovoltaikanlage Mähroboter Verfügbar ab: 01. Mai. 2026 Kontakt Tel. [Tel]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Architektonisch besticht das Objekt durch eine klare Linienführung und eine moderne, zeitlose Außengestaltung. Die Qualität zeigt sich nicht nur in der Bauweise (HWB 41kWh), sondern auch in der Planung der Innen- und Außenbereiche. Der eigene Gartenbereich und die Terrasse schaffen einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - ein Zuhause mit viel Freiraum und doch auch Privatsphäre. Ergänzt wird dies durch eine Umgebung, die für höchsten Wohnkomfort steht; grün, zentral, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Eine stilvolle 3 Zimmer Gartenwohnung mit Freifläche und klarer Raumstruktur. Diese hochwertig ausgeführte 3 Zimmer-Maisonnette-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und einer eigenen naturnahen Freifläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,89 m² bietet sie ein großzügiges, komfortables und durch die Fußbodenheizung mit nachhaltiger Fernwärme Versorgung auch ein angenehmes Raumklima und Raumangebot, das sich ideal an moderne Wohnbedürfnisse anpasst. Die Heizung kann auch digital mittels Handy gesteuert, somit steuern Sie die Heizung aus der Ferne und wenn Sie ankommen ist es schon gemütlich warm. Der Vorraum schafft eine angenehme Eingangssituation mit einem WC im Untergeschoß und leitet weiter in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich - ein einladender Mittelpunkt mit Zugang auf die großzügige Terrasse und den vorgelagerten südseitigen sonnigen Garten. Im Obergeschoß befinden sich die 2 Schlafzimmer und das Bad mit einem weiteren WC. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärkeramiken. Die rund 28 m² große Terrasse mit einer elektrischen Pergola bildet gemeinsam mit dem über 50 m² großen Garten in Südausrichtung eine stimmige Freiluftzone mit viel Potenzial - ob als grüne Ruheoase oder privater Rückzugsort im Alltag. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein sehr großes Kellerabteil mit 23,60 M², sowie auch 2 eigene KFZ-Abstellplätze, 1 mal überdacht (Carport) und ein freier KFZ-Abstellplatz. Die Wohnung wird voll möbliert ( siehe Foto ) verkauft. Hochwertige Materialien, klare Linien, ein zeitgemäßer Wohnstandard garantieren langlebige Wohnqualität in bester und zentraler Lage am Wörthersee. Lage: In sonnenverwöhnter Lage, im Zentrum des beliebten Urlaubsort Pörtschach am Wörthersee. Weiters zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Urlaubsidylle und urbaner Nähe aus - eine seltene Balance, die sowohl Paare als auch Familien oder Anleger gleichermaßen anspricht. Durch die fußläufige Nähe zum Wörthersee eröffnet sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür, der zu Spaziergängen an der Strandpromenade, Wandern, Wassersport, Radtouren oder einfach zum Innehalten einlädt. Trotzdem ist die Anbindung an das tägliche Leben hervorragend, Nahversorger, medizinische Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie schulische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch Gastronomie, viele Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sind sehr gut erschlossen. Für Berufstätige, Pendler und Schüler ist die verkehrstechnische Anbindung ideal. Auch im Hinblick auf eine weitere Werterhaltung oder langfristige Investitionen ist die Lage und der Kaufpreis überaus attraktiv. Daten: - Wohnfläche: 75,89 M² - Garten: 50 M² - Terrasse: 28 M² - Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme - Betriebskosten-Wohnung inkl. Heizung: 261,30 Eur - Betriebskosten-Carport: 9,19 Eur - Betriebskosten-Parkplatz: 6,90 Eur - Ausstattung: Verkauf erfolgt vollmöbliert - Schlafzimmer: 2 - WC: 2 - Kellerabteil: 23,60M² - Zustand: sehr gut - HWB (kw/m²/Jahr): 41 - HWB Energieklasse: B !! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN, DIESE SIND UNERWÜNSCHT UND STÖREND !! Infrastruktur und Entfernungen: Gesundheit: Arzt <600m Apotheke <700m Krankenhaus <7000 m Kinder und Schulen: Schule <800m Kindergarten <500m Universität <6000m Höhere Schulen <6000m Nahversorgung: Supermarkt <400m Bäckerei <250m Verkehr: Autobahnanschluss <1500m Bahnhof <200m Flughafen <12000m Sonstige: Bank <700m Post <700m Polizei <300m Ausstattung: • Boden: Fertigparkett • Heizung: Fußbodenheizung • Heizungsart: Fernwärme Zusatzinformationen: • Stellplätze (2): 1 Carportplatz und 1 eigener Freiplatz • Eigene E-Auto Lademöglichkeit • Teilweise Eigenstromerzeugung durch Photovoltaikanlage • Mähroboter • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr • Verfügbar ab: 01.Mai 2026 Kontakt : Tel. [Tel]... [Mehr]

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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen, wo andere Urlaub machen - moderne Eigentumswohnungen in St.Kanzian In sonniger und äußerst begehrter Wohnlage am Vitus-Jesse-Weg in St.Kanzian am Klopeiner See entsteht eine exklusive, moderne Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohnungen - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbinden möchten. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die klare Architektur, Linien und optimal geschnittene Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten. Das erwartet Sie: Kleine, überschaubare Anlage mit nur 6 Wohnungen Jeweils ca. 67-68 m² Wohnfläche 3 Einheiten im Erdgeschoss & 3 im Obergeschoss Raumaufteilung pro Wohnung: 2 Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice Heller, großzügiger Wohn-Essbereich Badezimmer + separates WC Abstellraum und zusätzliche Speis Ihr persönlicher Freiraum: Erdgeschoss: Terrasse mit Eigengarten Obergeschoss: Balkon plus eigener Gartenanteil Komfort inklusive: 2 PKW-Stellplätze je Wohnung Externer Abstellraum bei den Parkplätzen Perfekt geeignet für: Eigennutzer mit Wunsch nach Grünfläche Paare und Jungfamilien Homeoffice-Nutzer Anleger auf der Suche nach gut vermietbaren Wohnungsgrößen Die Kombination aus effizienter Wohnfläche und zwei Schlafzimmern macht diese Wohnungen besonders attraktiv und nachhaltig gefragt. Top-Lage mit hoher Lebensqualität Nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt genießen Sie eine der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Südkärntens: Baden im wärmsten Badesee Europas Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür Sehr gute Infrastruktur im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen schnell erreichbar Gute Anbindung Richtung Völkermarkt und Klagenfurt Die Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv. Für weitere Fragen oder für Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis ist vorhanden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wunderschöne, helle Dreizimmerwohnung mit großer, überdachter Terrasse und nach Westen ausgerichtetem Garten. Neuwertig - seit April 2025 bewohnt Zwei Tiefgaragenparkplätze können für jeweils 25.000€ erworben werden. ...

#Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse #Versteigerung

Wohnung mit 81,59 qm Wfl. im Dachgeschoss mit Terrasse - mit Diele, Vorraum, Küche, Dusche/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia und Terrasse - dazu Gartenanteil und Kfz-Abstellplätze im Freien - Elektroheizung, direkt am Wörthersee mit Seezugang gelegen Schätzwert: EUR 2145150,- geringstes Gebot: EUR 1072575,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]