provisionsfreie Luxuswohnungen ab 800.000 EUR im Bezirk Tulln kaufen
(Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung provisionsfrei in 3400 Maria Gugging
3400 Maria Gugging / 125m² / 4 Zimmer
€ 7.920,- / m²
#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Wohnen im Einklang mit der Natur – auf höchstem Niveau Willkommen in Maria Gugging, wo moderne Architektur auf Lebensqualität trifft. Diese herausragende Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs definiert „Wohnkomfort“ neu. Privatverkauf ohne Provision! Auf ca. 125 m² reiner Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch Großzügigkeit besticht, sondern vor allem durch ein Detail, das in dieser Lage rar ist: Absolute Barrierefreiheit gepaart mit einem spektakulären privaten Gartenparadies. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer exklusiven, modernen Wohnanlage (Haus 2), die sich harmonisch in die sanfte Hanglage einfügt. Durch die Hangarchitektur genießen Sie den direkten, schwellenlosen Ausgang in Ihren privaten Garten – ein seltenes Privileg. DAS HIGHLIGHT: Ihr 341 m² großer privater Garten und ca. 13.000 m² gemeinschaftlicher Anlage Der Außenbereich ist kein gewöhnlicher Garten, sondern ein von Landschaftsarchitekten konzipiertes Meisterwerk. Perfektion im Detail: Ein professionell verlegtes Maulwurfgitter garantiert einen makellosen Rasen. Sorgenfrei: Die vollautomatische Bewässerungsanlage versorgt alle Ebenen des Gartens – Sie müssen nur genießen. Privatsphäre: Hier finden Sie Ihren Rückzugsort, umrahmt von Grün, ideal für entspannte Stunden oder den Empfang von Gästen. Terrasse: Die ca. 46 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine Lounge-Garnitur und großen Esstisch. WOHNGEFÜHL & AUSSTATTUNG Der Grundriss ist perfekt durchdacht. Das Herzstück bildet die ca. 42 m² große Wohnküche, die durch große Fensterfronten mit Licht durchflutet wird und den Blick ins Grüne freigibt. Raumaufteilung: Neben dem Wohnsalon verfügen Sie über 3 separate Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 15-16 m²), die flexibel nutzbar sind. Wellness: Zwei Bäder sorgen für maximalen Komfort. Ein Master-Bad mit Wanne und ein zweites Bad mit Dusche verhindern morgendliche Staus. Stauraum: Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum bieten genügend Platz. Zudem verfügt die Anlage über ein top ausgestattetes Fitnessstudio sowie einen Billard Raum. BARRIEREFREIHEIT & ALTERSSITZ-TAUGLICHKEIT Besonders hervorzuheben ist die konsequente Barrierefreiheit. Vom Zugang zum Haus über die Wohnung selbst bis hin zum Austritt in den Garten gibt es keine Hindernisse. Dies macht die Immobilie zur idealen Investition für Menschen, die vorausschauend planen und auch im Alter nicht auf Luxus und einen großen Garten verzichten möchten. DIE ANLAGE: Urlaub zu Hause Als Eigentümer haben Sie Zugang zum wunderschönen Schwimmteich der Anlage. Starten Sie den Tag mit einer Runde Schwimmen im natürlichen Wasser oder lassen Sie die Seele am Ufer baumeln. LAGE: Maria Gugging – Die grüne Lunge vor Wien Die Immobilie liegt in Maria Gugging, einem Ortsteil von Klosterneuburg, der für seine hohe Lebensqualität, die Nähe zum IST Austria (Institute of Science and Technology) und die traumhafte Natur des Wienerwalds bekannt ist. Verbindung: Sie genießen die Ruhe, sind aber in wenigen Autominuten im Zentrum von Klosterneuburg und erreichen die Wiener Stadtgrenze zügig. Freizeit: Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. KEY-FACTS AUF EINEN BLICK Kaufpreis: EUR 990.000,– Wohnfläche: ca. 125 m² Terrasse: ca. 46,6 m² Eigengarten: ca. 341 m² (Architektenplanung, Maulwurfgitter, Auto-Bewässerung) Zimmer: 4 Bäder: 2 (1x Wanne, 1x Dusche) Betriebskosten: ca. EUR 640,– monatlich (inkl. Rücklage/Verwaltung) Besonderheit: 100% Barrierefrei (Innen & Außen) Wellness: Nutzung des großen Schwimmteichs in der Anlage Ich freue mich auf Ihre Anfrage und präsentiere Ihnen dieses Juwel gerne im Rahmen einer privaten Besichtigung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 143,31m² / 5 Zimmer
€ 6.272,42 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das Wohnprojekt | Wohnen in ehrwürdiger Umgebung Zur Projekt-Website: www.amrenninger.at Bis Herbst 2023 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Am Renninger" mit 20 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Klosterneuburg geplant. Das Wohngebäude teilt sich dabei auf fünf am Hang gestaffelte Ebenen, wodurch zum Teil auch höher gelegenere Wohnungen in den Genuss eines Eigengartens kommen. In ruhiger Lage beim Stift Klosterneuburg lässt es sich hier so richtig entspannen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Auf Ebene 0 bieten die Kellerabteile ebenso wie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage auf Ebene -1, die wie alle Geschoße bequem per Aufzug erreicht werden kann, bietet Platz für 31 PKW-Stellplätze. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zusätzlich angekauft werden. E-Tankstellen können gerne als Sonderwunsch umgesetzt werden. Drei Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl: Tiefgarage Kategorie A: EUR 27.200,- | ca. 12 m² (gesamt 28 Parkplätze verfügbar) Kategorie B: EUR 32.700,- | ca. 13 m² (gesamt 2 Parkplätze verfügbar) Kategorie C: EUR 38.100,-I ca. 17,5m2 (gesamt 1 Parkplatz verfügbar) Zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Wohnungen | Individuell und modern Die individuell angelegten Wohneinheiten sind zwischen rd. 52 und 143 m² groß und verfügen über 2 bis 5 Zimmer sowie schöne Außenflächen in Form eines Gartens, Balkons oder einer Terrasse. Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und -Keramik, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores sorgt für Ihr Wohlbefinden. Leerverrohrung für Klimaanlagen sind in den oberen Geschoßen vorhanden, diese kann auf Sonderwunsch aufgerüstet werden. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über eingebaute Klimaanlagen. Die Lage | Ein Katzensprung nach Wien Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in direkter Sichtweite des Stift Klosterneuburg und bietet Ihnen innerhalb eines Radius von 1,5 km alles, was Sie zum alltäglichen Leben benötigen. Mehrere Schulen und Kindergärten (von der Krabbelstube bis zur HBLA für Wein- und Obstbau) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Neben diversen Ärzten und Apotheken rundet das Landesklinikum die medizinische Nahversorgung ab. Zusätzlich lockt Klosterneuburg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl direkt in der Stadt als auch im herrlich grünen Umland zahlreich vorhanden sind. Zwischen der Donau und dem Wienerwald gelegen, mit dem Kahlenberg und dem Leopoldsberg in unmittelbarer Umgebung sowie den weitläufigen Donau-Auen und idyllischen Weinbergen ist Klosterneuburg eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einem breiten Ausflugsangebot. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie außerdem den nördlichen Wiener Stadtrand und haben damit alle Vorteile einer Millionenstadt in direkter Reichweite. Auch öffentlich ist das Projekt sehr gut angebunden. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und Klosterneuburg-Weidling (S 40) liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch die Station des Stadtbus Linie 201 ist fußläufig erreichbar. Der Regionalbus (Linie 238 und 239) bringt Sie zudem direkt zur U4 und Bahnhof Wien Heiligenstadt. Ein vergnüglicher Ausflug in die Großstadt ist damit ebenso wie das tägliche Pendeln leicht möglich. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.amrenninger.at Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© JAMJAM - www.jamjam.at) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
