provisionsfreie exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 10.,Favoriten kaufen

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Großzügiger Raum, erstklassige Ausstattung und eine florierende Lage: Diese wunderschön sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rotenhofgasse überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einem perfekt durchdachten Grundriss. Die Immobilie wurde aufwendig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail auf Erstbezugs-Niveau gebracht. Durch die vier separat begehbaren Zimmer passt sich die Wohnung jeder Lebenslage flexibel an: Sie ist das ideale neue Zuhause für Familien und bietet Paaren luxuriös viel Platz (z. B. für Home-Office). Das absolute Highlight: Die gemütliche, neu gestaltete Loggia – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Provisionsfreier Kauf: Sie sparen sich die gesamte Maklerprovision! • Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertige Materialien und moderne Technik. • Eigene Loggia: Außenbereich mit brandneuem WPC-Dielenboden. • Zukunftssicher & Sorgenfrei: Alle Leitungen (Wasser, Strom) und Fenster wurden komplett erneuert. • Top-Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Wiener „Hot Spots“. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG: • Einladender Vorraum mit modernem Fliesenboden • Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde • 3 flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer (eines davon mit direktem Ausgang auf die Loggia) • Private Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft • Neues, stilvolles Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken DETAILS ZUR EXKLUSIVEN SANIERUNG: Bei der Modernisierung wurden ausschließlich langlebige und edle Materialien verwendet: • Böden: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen und der Wohnküche für ein warmes Ambiente. Sanitäre Räume und der Vorraum sind mit modernen, eleganten Fliesen ausgestattet. • Küche: Eine maßgeschneiderte, wunderschöne Einbauküche inklusive modernster SIEMENS-Markengeräte ist bereits betriebsbereit installiert. • Energieeffizienz & Komfort: Neue, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolation (niedrige Heizkosten!). Zudem wurden sie vom Fachbetrieb mit maßgefertigten Plissees als flexibler Sichtschutz ausgestattet. • Technik: Komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind auf dem neuesten Stand. • Außenbereich: Die Loggia wurde mit langlebigen, modernen WPC-Bodendielen ausgestattet. FAZITt: Koffer packen und einziehen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit einer provisionsfreien, bezugsfertigen 4-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! ZUSÄTZLICHE INFO: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch). Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,79 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER! BEREITS FERTIGGESTELLT UND SOFORT BEZIEHBAR! STATT € 630.900 bis Ende des Jahres NUR € 619.000! Dieses Wohnbauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend eingebettet zwischen den Erholungsgebieten Kurpark Oberlaa und der Parkanlage Löwygrube. Hier findet naturnahes Wohnen statt! Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Liftanlage ermöglicht die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnungen und Etagen von der Kellerebene bis ins Dachgeschoss. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird wie die Lage des Projekts keine Wünsche offenlassen. Zu den Ausstattungs-Highlights zählen: -Ziegelmassivbauweise -Fußbodenheizung -Beheizung mittels Biomasse - Pellets -Kunststofffenster mit 3 Scheibenverglasung -Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Verglasungen der Aufenthaltsräume und Küchen -Eichenparkettböden - Landhausdiele! -Verfliesung im Format 60/60cm -Sämtliche Wohnungen werden über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen. -Hauseigene Tiefgarage Wohnung: Diese mitten im Grünen gelegene ca. 121m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock (Alleinlage! Keine Nachbarwohnung!) und verfügt über eine großzügige Terrassen im Ausmaß von ca. 10m². Die Wohnfläche beträgt inklusive der Dachschrägen ca. 121m². Unter Berücksichtigung der Dachschrägen, beträgt die Wohnfläche mit einer Raumhöhe von mehr als 1,5 Metern ca. 89m². Der Lift führt direkt in die Wohnung! Das Schlafzimmer und die Wohnküche verfügen über hochwertige Parkettböden. Der Vorraum, das Bad und das WC werden verfliest. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen und Küchen erhalten eine Außenbeschattung in Form von Raffstores. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5m² zugewiesen. Ein oder zwei Tiefgaragenplätze können zu je € 28.000 erworben werden. Infrastruktur: Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und ermöglicht Ihnen, sich rasch ohne PKW durch die Stadt zu bewegen. Die Haltestelle der Buslinie 15A ist ca. 450 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U1 Altes Landgut (5 Stationen) & U3 Enkplatz (6 Stationen) sowie an die Schnellbahn Grillgasse (3 Stationen). Die Heimkehrergasse ist für den Nachwuchs ebenfalls ideal gelegen. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und der FH Campus Wien sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Alltägliche Besorgungen können ebenfalls auf kurzem Wege erledigt werden. 2 Busstationen bzw. alternativ 3 PKW-Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum, dass unter anderem mit den Supermarktketten Billa, Hofer und einem DM Drogerie Markt, einem Fressnapf, einem Pagro Diskont, einem TEDI und einer Apotheke aufwartet. Zusätzlich ist die, für Ihr reges Treiben und der Vielfalt unterschiedlichster Geschäfte beliebte, Favoritenstraße sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Präsentationsgesprächs steht Ihnen gerne Herr Patrick Guldenbrein unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Lebensqualität und eine perfekte Raumaufteilung vereint! In einer hervorragend angebundenen Lage der Trambauerstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) steht diese exklusiv und hochwertig sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch einen optimal geschnittenen Grundriss, der ein helles, einladendes und offenes Wohngefühl kreiert. Mit einer großzügigen Wohnküche und drei separaten (Schlaf-) Zimmern bietet dieses Objekt den idealen Platz für Paare, Familien oder all jene, die viel Raum zur Entfaltung schätzen. Die Wohnung ist komplett fertiggestellt und sofort bezugsbereit – hier müssen Sie nur noch die Koffer packen! Die Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: Alles neu, modern und mit viel Liebe zum Detail renoviert. • Zwei private Balkone: Perfekte Outdoor-Flächen mit optimaler Ost- bzw. Südseitiger Ausrichtung für maximale Sonnenstunden. • Großzügiges Raumangebot: Wohnküche plus 3 flexible (Schlaf-) Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. • Exzellente Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindung direkt vor der Haustür. Durchdachter Grundriss & Premium-Badezimmer • Jeder Quadratmeter dieser Wohnung wurde klug genutzt, um Funktionalität und Wohlbefinden zu maximieren: • Einladender Vorraum: Der zentrale Eingangsbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander. • Großzügige Wohnküche: Das helle Herzstück der Wohnung lädt zu geselligen Stunden ein und bietet einen direkten Ausgang auf den ersten Balkon – ideal für ein Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. • 3 gemütliche (Schlaf-) Zimmer: Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon, der sich perfekt als privater Rückzugsort eignet. • Neues, stilvolles Badezimmer: Ein echtes Komfort-Highlight! Ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem Waschbecken samt praktischem Untertisch, einem Spiegeloberschrank, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. • Neues, separates WC: Komfortabel und hygienisch vom Badezimmer getrennt. • Praktischer Abstellraum: Bietet wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung für Ordnung im Alltag. Überzeugen Sie sich selbst von diesem echten Wohlfühlort! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Schmuckstück im 10. Bezirk. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,98 m² zugeteilt. Das Haus selbst wurde 2005 einer Generalsanierung unterzogen - inkl. Wärmedämmverbundfassade Die beiden Balkone wurden erst kürzlich (2025) komplett erneuert und entsprechen modernsten Standards.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Großer und heller Familientraum im Herzen von Favoriten – sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Bezirk bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause, das sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften idealen Raum zur Entfaltung gibt. Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen offenen Wohnbereichen und Rückzugsmöglichkeiten – so entsteht ein harmonisches Wohngefühl für alle Generationen. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Hochwertige Materialien sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause einrichten und genießen können. Dank der optimalen Raumaufteilung lassen sich alle Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten. Auch die Lage überzeugt: Im Herzen von Favoriten profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Ein Domizil, das durch Großzügigkeit, Helligkeit und Lebensqualität besticht – perfekt für alle, die ein repräsentatives Zuhause in Wien suchen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 4 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und ZWEI Handwaschbecken • 2 Abstellräume • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Flur Lassen Sie sich dieses seltene Raumwunder nicht entgehen! Vertrauen Sie uns, diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Zusätzliche Informationen: Warmwasser und Heizung werden über die Fernwärme bezogen und nach Verbrauch abgerechnet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Zweizimmerwohnung mit Garten und Terrasse im Erdgeschoss eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung Oktober 2026) in Grün-Ruhelage. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über einen ca. 40 m2 großen Garten, welcher von beiden Zimmern zugänglich ist. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz - Garage (Kaufpreis EUR 30.000,00) Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AM FRANZOSENWEG Ein Ort zum Bleiben. Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / En... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AM FRANZOSENWEG Ein Ort zum Bleiben. Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / En... [Mehr]

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AM FRANZOSENWEG Ein Ort zum Bleiben. Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / En... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangen 6 hochwertige Neubauwohnungen in Grünruhelage im 10. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Alle Wohnungen besitzen großzügige Freiflächen und fantastische Grundrisse. Die Liegenschaft besticht durch das schöne Design, der hochwertigen Ausstattung, den 2 Gemeinschaftsgärten, Kinderspielplatz und einer Garage. Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine perfekt geschnittene Dreizimmerwohnung mit Garten und Terrasse im Erdgeschoss eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung Oktober 2026) in Grün-Ruhelage. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über eine ca. 18 m2 große Terrasse (zzgl. 8m2 großem Garten), welche von allen drei Zimmern zugänglich ist. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten - Toilette mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz - Garage (nicht im KP enthalten) Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Dreizimmerwohnung mit westseitigem Balkon im ersten Liftstock eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung Oktober 2026) in Grün-Ruhelage. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit französischem Fenster - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zum Balkon - Flur - Toilette mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit französischem Fenster Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil - Garagenplatz Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon im 1.Liftstock eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung September 2026) in Grün-Ruhelage. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit französischem Balkon - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil - Garagenplatz Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

AM MAROKKANISCHEN PLATZ - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER GARTENWELT VON ANDRÉ HELLER Außergewöhnliche Architektur, hochwertige Wohnqualität und eine einzigartige Verbindung von Kunst und Natur. Mitten im 10. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich mit "Am marokkanischen Platz" ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit der Ruhe einer kunstvoll gestalteten Gartenlandschaft verbindet. Das Projekt ist Teil des exklusiven Wohnensembles "Am schönen Platz" in der Laxenburger Straße 151. Die Gestaltung der weitläufigen Grün- und Freiräume trägt die unverwechselbare Handschrift des international renommierten Künstlers André Heller. Mediterrane Pflanzen, kunstvolle Mosaike, dekorative Brunnen, Glashäuser und idyllische Gartenbereiche schaffen ein Ambiente, das weit über klassische Wohnanlagen hinausgeht. Ein architektonisches Konzept mit besonderem Charakter Das siebengeschoßige Wohngebäude umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von rund 37 bis 96 m². Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen schaffen helle, einladende Wohnräume mit hoher Lebensqualität. Die begrünte Gebäudefassade fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Stilvolle Beleuchtungsakzente, eine außergewöhnliche Aufzugsgestaltung mit integrierter Mooswand sowie ein Kräutergarten auf dem Dach unterstreichen den individuellen Charakter des Projekts. Urbaner Komfort trifft auf naturnahe Lebensqualität Neben dem besonderen architektonischen Konzept überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegene U1-Station Altes Landgut sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Ein weiterer besonderer Aspekt des Projekts ist das Konzept "Live & Work": Ausgewählte Wohnungen verfügen über separat zugängliche Büroeinheiten und ermöglichen dadurch eine komfortable Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit. "Am marokkanischen Platz" steht für eine anspruchsvolle Wohnkultur, in der Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnliche Gartenkunst ein harmonisches Gesamtkonzept bilden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]