provisionsfreie exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR im Bezirk Korneuburg kaufen

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Wohnung bietet folgende Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 88m²): Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, offene Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten (61m²) Beheizung mittels Gaszentralheizung; Übertragung via Fußbodenheizung Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Freistellplatz) zugeordnet; die Stellplätze kommen zum Kaufpreis hinzu. Die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg sowie die Station der Bus-Linie 850 sind fußläufig erreichbar, Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend. Gerne senden wir Ihnen Detailinformationen zu! Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <500m Klinik <5.825m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <525m Universität <4.375m Höhere Schule <6.325m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <425m Polizei <725m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <3.425m U-Bahn <7.050m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

HIer können Sie diese schöne Wohnung bereits online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=XRzco YPijm E Diese Wohnung im Dachgeschoß bietet folgende Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 101m²): Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche und großzügiger Wohnbereich jeweils mit Ausgang auf die Dachterrasse. Beheizung mittels Gaszentralheizung; Übertragung via Fußbodenheizung Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Freistellplatz) zugeordnet; die Stellplätze kommen zum Kaufpreis hinzu. Die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg sowie die Station der Bus-Linie 850 sind fußläufig erreichbar, Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend. Gerne senden wir Ihnen Detailinformationen zu! Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <500m Klinik <5.825m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <525m Universität <4.375m Höhere Schule <6.325m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <425m Polizei <725m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <3.425m U-Bahn <7.050m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

HIER können Sie diese schlüsselfertige Wohnung bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=9F41XEsjp SD Diese Wohnung bietet folgende Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 84m²): Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, offene Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten (35m²) Beheizung mittels Gaszentralheizung; Übertragung via Fußbodenheizung Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Freistellplatz) zugeordnet; die Stellplätze kommen zum Kaufpreis hinzu. Gerne senden wir Ihnen Detailinformationen zu! Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <500m Krankenhaus <2.175m Klinik <5.775m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <550m Universität <4.325m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <3.425m U-Bahn <7.050m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese schöne schlüsselfertige Wohnung bietet folgende Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 104m²): Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss, Schrankraum, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, offene Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten (67m²) Beheizung mittels Gaszentralheizung; Übertragung via Fußbodenheizung Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Freistellplatz) zugeordnet; die Stellplätze kommen zum Kaufpreis hinzu. Gerne senden wir Ihnen Detailinformationen zu! Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <500m Krankenhaus <2.175m Klinik <5.775m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <550m Universität <4.325m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <3.425m U-Bahn <7.050m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese schöne schlüsselfertige Wohnung bietet folgende Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 104m²): Vorraum, Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss, Schrankraum, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, offene Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon Beheizung mittels Gaszentralheizung; Übertragung via Fußbodenheizung Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Freistellplatz) zugeordnet; die Stellplätze kommen zum Kaufpreis hinzu. Gerne senden wir Ihnen Detailinformationen zu! Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <500m Krankenhaus <2.175m Klinik <5.775m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <550m Universität <4.325m Höhere Schule <6.300m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <3.425m U-Bahn <7.050m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sie suchen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem unverwechselbaren Gebäude mit historischen Wurzeln und dem Stand der Gegenwart Etwas Besonderes mit unbezahlter Lebensqualität in begehrter Lage und dennoch in wenigen Minuten in Wien Dann freue ich mich Ihnen diese faszinierende Immobilie in Stockerau anbieten zu dürfen. Die im Jahre 1898 (heute denkmalgeschützt) von Max Kropf erbaute Prinz Eugen-Kaserne wurde 2013 zu einer imposanten WOHNHAUSANLAGE mit 2 Liftanlagen samt wunderschönen Grünanlagen und einem Kinderspielplatz umgebaut. Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf und wird aktuell mit dem Ausbau des Dachgeschosses um weitere 8 exklusiven Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m² bereichert. * VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=Fnka YQvjs TB * Einen Videorundgang finden Sie unter: https://www.youtube.com/watchv=-Y7Dqu UEZDM&t=68s Raumaufteilung: Sie betreten die sehr helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung und gelangen in den großen Vorraum, zu Ihrer Rechten finden Sie ein WC mit Handwaschbecken sowie einen ca. 3 m² großer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Absolut einzigartig und mit sehr viel Flair präsentiert sich die loftartige & lichtdurchflutete ca. 64 m² große Wohnküche mit einer erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter samt direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia. Da die Dachschrägen erst ab ca. 2 Meter Raumhöhe einsetzen, finden Ihre Einrichtungsideen keine Grenzen. Ihre Traumküche mit anschließendem großem Esstisch und der helle Wohnbereich warten nur darauf individuell und geschmackvoll eingerichtet zu werden. Eine Tür weiter gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit dem luxuriösen Komfort eines angrenzenden Badezimmers. Ausgezeichnet verfließt ist das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem WC und einem Waschtisch hochwertig ausgestattet. Am Ende des Flurs erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein makellos ausgestattetes Badezimmer samt Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Ich möchte Ihnen hier ein paar Beispiele nennen um auf die Qualität hinzuweisen: Wohnungseingangstür KUNEX - WK3 mit 5-fach Verriegelung Fußbodenheizung Handtuchradiatoren im Badezimmer (zusätzlich zur Fußbodenheizung) Eichenparkett Landhausdiele (200 x 20 cm - 3-Schicht-Parkett) Feinsteinzeugfliesen Deckenspots in den Bädern bodengleiche Duschen mit hochwertigen Verglasungen Grohe-Armaturen Hänge-WC Klimaanlage Terrassendielen - Lärchenholz Kaltwasseranschluss auf der Terrasse Holz-Aluminium-Fenster 3-fach Verglasung Dachflächenfenster VELUX Schwingfenster mit 3-Fach Isolierglas sämtliche Fensterelemente sind mit elektrischen außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle Dachgeschossprojekt! Einen überdachten Autostellplatz ist im Eigentum für € 13.500,- zu erwerben. Der einmalige Dachgeschossausbau besitzt weitere schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m². Verfügbare Wohneinheiten: Top Wohnfläche ca. Freifläche ca. Kaufpreis € 2.17 43 m² - verkauft 2.18 170 m² 13 m² verkauft 2.19 98 m² 8 m² verkauft 2.20 182 m² 11 m² verkauft 3.17 43 m² - verkauft 3.18 157 m² 13 m² 569.000, 3.19 108 m² 9 m² 425.000, 3.20 185 m² 12 m² 645.000, Videos: Top 3.17 Wohnfläche ca. 43 m² -> Video: https://www.youtube.com/watchv=6-MRQNEk We M&t=16s Top 2.18 Wohnfläche ca. 170 m², Terrasse ca. 13 m² -> Video: https://www.youtube.com/watchv=va DJyt9Gpvo&t=45s Top 3.18 Wohnfläche ca. 157 m², Terrasse ca. 13 m² -> Video: https://www.youtube.com/watchv=-Y7Dqu UEZDM&t=68s Top 2.19 Wohnfläche ca. 100 m², Terrasse ca. 8 m² -> Video: https://www.youtube.com/watchv=tw Beu51e5IY&t=64s Top 3.19 Wohnfläche ca. 108 m², Terrasse ca. 9 m² -> Video: https://www.youtube.com/watchv=JRX4a2bk_Ak&t=50s Top 3.20 Wohnfläche ca. 185 m² inkl. Galerie, Terrasse ca. 12 m² Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen. Lage: Auf Wunsch schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose! Ihr modernes Eigenheim befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Stockerau. Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein SPAR-SUPERMARKT, zahlreiche Ärzte sowie div. Schulen und Kinderbetreuungsstätten. Das belebte Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet allerhand Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem Apotheken, Banken, eine Postfiliale div. Einzelhändler sowie Restaurants, Cafés und Lokale. Für Naturliebhaber ist die Stockerauer AU ein wunderbarer stressfreier Ort für erholsame Stunden. Das Naturschutzgebiet erstreckt sich südlich von Stockerau bis zur Donau und bietet nicht nur Sehenswertes, sondern auch Entspannung auf Rundwanderwegen. Für Wissbegierige wird ein Naturlehrpfad mit der Möglichkeit einer walpädagogischen Erlebnisführung angeboten. Für Sportbegeisterte gibt es Laufrouten (4km, 7,5km und 10km), familienfreundliche Radrouten und auch die Möglichkeit mit Booten die unberührten Gewässer zu befahren. Mit der Schnellbahn S3, Station - Stockerau Bahnhof, gelangen Sie direkt nach Wien. Der Individualverkehr ist ebenfalls ideal, die Wi ENER STADTGRENZE erreichen Sie über die Donauufer Autobahn A22 in ungefähr 15 Minuten. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Wertentwicklung: In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. >>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watchv=y3v JId Wv An U... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer! Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Korneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums, dennoch in Grünruhelage, errichtet und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus 16 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 88 m² und 139 m²) mit Gärten und Terrassen (Gartenflächen von 57 m² bis 271 m²) oder mit großzügigen Balkonen (Balkonflächen von 8 m² bis 22 m²). Im Dachgeschoß werden vier Wohnungen mit einem von 94 m² bis 124 m² großen Dachterrassenbereich zur Eigennutzung (Stiegenaufgang und Lift bis aufs Dach) verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Sommer 2020 bezugsfertig sein. Jede geschmackvoll ausgestattete Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Geplant sind PKW-Stellpla? tze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ebenerdige Parkplätze im Freien. Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten und auf den Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme! Im Kellergeschoß stehen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten - Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf - Weisses Kreuz Straße; Korneuburg - Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien - Handelskai; Wien - am Hackenberg, 2 Einfamilienhäuser. Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, dank der rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien) und die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern). Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien! Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. PKW-Abstellplätze in der Garage können um 20.000,00 EUR und im Hofbereich um 10.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: 1,70 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) 0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat) Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu! Provision: Provisionsfrei 16005... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer! Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Korneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums, dennoch in Grünruhelage, errichtet und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus 16 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 88 m² und 139 m²) mit Gärten und Terrassen (Gartenflächen von 57 m² bis 271 m²) oder mit großzügigen Balkonen (Balkonflächen von 8 m² bis 22 m²). Im Dachgeschoß werden vier Wohnungen mit einem von 94 m² bis 124 m² großen Dachterrassenbereich zur Eigennutzung (Stiegenaufgang und Lift bis aufs Dach) verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Sommer 2020 bezugsfertig sein. Jede geschmackvoll ausgestattete Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Geplant sind PKW-Stellpla? tze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ebenerdige Parkplätze im Freien. Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten und auf den Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme! Im Kellergeschoß stehen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten - Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf - Weisses Kreuz Straße; Korneuburg - Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien - Handelskai; Wien - am Hackenberg, 2 Einfamilienhäuser. Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, dank der rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien) und die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern). Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien! Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. PKW-Abstellplätze in der Garage können um 20.000,00 EUR und im Hofbereich um 10.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: 1,70 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) 0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat) Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu! Provision: Provisionsfrei 16007... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Provisionsfrei für den Käufer! Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in Korneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums, dennoch in Grünruhelage, errichtet und bietet für die ganze Familie optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus 16 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 88 m² und 139 m²) mit Gärten und Terrassen (Gartenflächen von 57 m² bis 271 m²) oder mit großzügigen Balkonen (Balkonflächen von 8 m² bis 22 m²). Im Dachgeschoß werden vier Wohnungen mit einem von 94 m² bis 124 m² großen Dachterrassenbereich zur Eigennutzung (Stiegenaufgang und Lift bis aufs Dach) verwirklicht. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab Sommer 2020 bezugsfertig sein. Jede geschmackvoll ausgestattete Wohnung verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Geplant sind PKW-Stellpla? tze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ebenerdige Parkplätze im Freien. Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten und auf den Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Fernwärme! Die Dachterrassenwohnungen sind mit einem zusätzlichen Dachbodenraum (Ausführung mit Estrich - staubfrei) ausgestattet. Im Kellergeschoß stehen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten - Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf - Weisses Kreuz Straße; Korneuburg - Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien - Handelskai; Wien - am Hackenberg, 2 Einfamilienhäuser. Das historische Städtchen Korneuburg überzeugt durch die Nähe zu Wien, dank der rasche Anbindung an die A22 (7 Minuten zur Stadtgrenze Wien) und die S-Bahn (25 Minuten bis Wien Praterstern). Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Bundesgymnasium, AHS, Landesberufsschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien! Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. PKW-Abstellplätze in der Garage können um 20.000,00 EUR und im Hofbereich um 10.000,00 EUR pro Abstellplatz erworben werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: 1,70 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) 0,30 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat) Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu! Provision: Provisionsfrei 16008... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ULTIMATIVES PENTHOUSE | PRIVATER POOL | ERSTBEZUG | EXKLUSIVSTE AUSSTATTUNG Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt. Der Baukörper 4, bestehend aus 28 hochwertig-ausgestatteten Wohnungen samt großzügigen Freiflächen sowie einem ultimativen Penthouse mit eigenem Pool liefert eine zeitgemäße Antwort auf die Bedürfnisse einer modernen urbanen Gesellschaft: flexibles Wohnen und Arbeiten, komfortable Mobilität, eine exzellente medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Gewerbe. Der Bauträger Wiener Komfortwohnungen steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten. Das Objekt zeichnet sich als absolute Wohlfühloase aus. Highlights: Wohnen wie im 5-Sterne-Hotelvollklimatisierteffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) großzügige Dachterrasse mit privatem Pool Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten) hochwertige Echtholzparkettbödenraumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousienexklusive Badezimmerausstattung mit Regendusche bzw. Badewannevollausgestattete Einbauküche inklusivezahlreiche Fahrradabstellplätzegroßzügige Tiefgarage Lage: Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien -und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof. in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadtin nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Des Weiteren befindet sich eines der größten Ärztezentren Ostösterreichs in unmittelbarer Nachbarschaft. Fertigstellung: Dezember 2021 Das Penthouse - Top 401 mit einer Wohnfläche von 170,42m² - befindet sich im Dachgeschoß (Lift direkt ins Apartment) und teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraumlichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küchegroße Terrasse mit privatem Pool und Weitblick (ca. 226m² + Pool ca. 20m²) drei Schlafzimmer mit teilweise begehbaren Kleiderschränken bzw. en-suite Badezimmerdrei Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewannezwei WC extra Abstellraum Kellerabteil Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117). Kaufpreis: € 2.120.000,- Optional können zwei Garagenplätze, direkt beim Lift, in der hauseigenen Tiefgarage zu € 39.500,- erworben werden. PROVISIONSFREI Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,4% (inkl. Barauslagen) zzgl. 20% USt. Betriebskosten: € 1,38/m² netto Baurechtszins: € 0,35/m² Reparaturrücklage: € 0,60/m² KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Heurigengegend, Am Fuße des Bisambergs, ca. 20 Min. bis Wien, Korneuburg Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 312,25 m², Gesamtfläche: 312,25 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,64 m², Gartenfläche: 107,86 m², Kellerfläche: 4,05 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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_PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER_ ZUM VERKAUF GELANGEN 12 MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN UND 4 LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN ZENTRUMSNÄHE KORNEUBURG MIT FREIFLÄCHEN. DIESE WOHNUNGEN KÖNNEN SOWOHL ALS EIGENNUTZER ALS AUCH ALS VORSORGE ERWORBEN WERDEN. WOHNUNGSGRÖSSEN ZW. 87 - 127 M², MIT 3 - 4 ZIMMERN, INKL. FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, BALKON). DACHGESCHOSSWOHNUNGEN ZW. 127 - 139 M², MIT 4 - 5 ZIMMERN INKL. FREIFLÄCHEN (BALKON, TERRASSE, DACHTERRASSE). Die Verkaufspreise VORSORGEWOHNUNGEN FÜR ANLEGER verstehen sich NETTO exkl. 20 % USt. UND INKL. KÜCHE. Die Verkaufspreise EIGENNUTZERWOHNUNGEN verstehen sich BRUTTO inkl. 20 % USt. JEDER WOHNUNG IST EIN KELLERABTEIL ZUGEORDNET, KFZ PARKPLÄTZE IM FREIEN SOWIE IN DER TIEFGARAGE KÖNNEN OPTIONAL ERWORBEN WERDEN. ÄNDERUNGEN IN DER WOHNUNGSAUFTEILUNG KÖNNEN NOCH BIS ZUM FRÜHJAHR 2019 AUSGEFÜHRT WERDEN. GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT DER BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG, DIE PLÄNE ALLER WOHNUNGEN SOWIE DIE VERKAUFSPREISE SIND HIER ABGEBILDET. Nähe Zentrum Korneuburg DER GUTEN ORDNUNG HALBER HALTEN WIR FEST, DASS, SOFERN IM ANGEBOT NICHT ANDERS VERMERKT, BEI ERFOLGREICHEM ABSCHLUSSFALL EINE PROVISION ANFÄLLT, DIE DEN IN DER IMMOBILIENMAKLERVERORDNUNG BGBI. 262 UND 297/1996 FESTGELEGTEN SÄTZEN ENTSPRICHT - DAS SIND 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% MWST. BZW. 2 BRUTTOMONATSMIETEN BEI WOHNUNGEN/EINFAMILIENHÄUSERN ODER 3 BRUTTOMONATSMIETEN BEI BÜRO-/GESCHÄFTSRÄUMEN ZZGL. 20% MWST. DIESE PROVISIONSPFLICHT BESTEHT AUCH DANN, WENN SIE DIE IHNEN ÜBERLASSENEN INFORMATIONEN AN DRITTE WEITERGEBEN. DIE VERTRAGSERRICHTUNG UND TREUHANDABWICKLUNG IST AN DIE KANZLEI, WELCHE AUF DER ERSTEN SEITE DES EXPOSÉS GENANNT IST, GEBUNDEN. KONSUMENTENINFORMATION: AUFGRUND DER NEUEN EU- RICHTLINIE VOM 13. JUNI 2014, MÖCHTEN WIR SIE DARÜBER INFORMIEREN, DASS WIR IHNEN UNTERLAGEN UND INFORMATIONEN ERST DANN ZUSENDEN KÖNNEN, WENN SIE SCHRIFTLICH BESTÄTIGEN, DASS SIE UNSER SOFORTIGES TÄTIGWERDEN WÜNSCHEN UND SIE ÜBER IHRE RÜCKTRITTSRECHTE AUFGEKLÄRT WURDEN. EIN KURZES INFORMATIONSVIDEO HIERZU FINDEN SIE UNTER: HTTPS://WWW. OVI.AT/RECHT/VERBRAUCHERRECHTE-VRUG/ [https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/] SÄMTLICHE ANGABEN WURDEN UNS VOM ABGEBER BEKANNT GEGEBEN. EINE GARANTIE AUF RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT KÖNNEN WIR NICHT ÜBERNEHMEN. ES WIRD AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM ABGEBER HINGEWIESEN. UNSER GESAMTES IMMOBILIEN-PORTFOLIO FINDEN SIE UNTER WWW. GRIHA.AT [http://www.griha.at]... [Mehr]