möblierte Eigentumswohnungen in Salzburg(Stadt)

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Wohnen am Alterbach! Die helle 2 Zi-Whg, befindet sich im 2. und zugleich letzten Stock (ohne Lift), in einem Mehrparteienhaus in Itzling, in ruhiger Lage direkt am Alterbach. Das Objekt verfügt über eine gute Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die große Loggia mit tollem Ausblick, welche über 12 m² verfügt, eine seperate Küche möbliert mit Fenster, ein Schlafzimmer - ebenso mit Zugang auf die Loggia, sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Die Wohnung verfügt über neue Böden und Türen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Ölzentralheizung. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und kann verwendet werden - ist aber nicht im Eigentum stehend. Das Haus verfügt über einen allgemeinen Fahrradraum, einen Trockenraum, sowie einen Waschraum mit Waschmaschine, den die Bewohner mit Münzeinwurf nutzen können. Ein eigener Garagenplatz (in einer Doppelgarage) ist im Kaufpreis inkludiert. Vor dem Haus, befinden sich zudem allgemeine Parkplätze für die Bewohner. Diese Wohnung eignet sich ideal als Wertanlage! Weitere Infos gerne auf Anfrage. Schöne ruhige Lage mit tollem Ausblick. Bushaltestelle, Nahversorger usw. befinden sich in der Nähe. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Poetsch Immobilien GmbH Telefon:[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese attraktive, helle 2 Zi-Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Stock (ohne Lift), in einem Mehrparteienhaus in Itzling, in ruhiger Lage direkt am Alterbach und am Fuße des Plainbergs. Die Wohnung mit einer Größe von ca. 42 m² verfügt über eine optimale Raumaufteilung und besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit Zugang auf die 12 m² Loggia mit tollem Ausblick in die Natur, einer separaten möblierten Küche mit Fenster, einem Schlafzimmer - ebenso mit Zugang auf die Loggia - sowie einem Bad mit Badewanne und WC. Die Wohnung wurde mit neuen Böden und Türen ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Ölzentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen € 250,-. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus verfügt über einen allgemeinen Fahrradraum, einen Trockenraum, sowie einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, den die Bewohner mit Münzeinwurf nutzen können. Ein zugehöriger Garagenplatz ist im Preis inbegriffen. Vor dem Haus befinden sich allgemeine Parkplätze für die Bewohner. PRIVATVERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Salzburg Schallmoos: Schöne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und hat einen Vorraum, Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschine, Wohnzimmer mit möblierter Küche und Balkon, Schlafzimmer mit Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und allgemeine Parkplätze sind vorhanden. Perfekte Infrastruktur und zentrale Lage. Bezug: vermietet bis 4/2027 Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Salzburg Schallmoos: Schöne, neuwertige, komplett möblierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und hat einen Vorraum, Bad mit Dusche und WC. Wohnzimmer mit Küche und Balkon, Schlafzimmer mit Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und allgemeine Parkplätze sind vorhanden. Perfekte Infrastruktur und zentrale Lage. Bezug: vermietet bis 9/2027 Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

GANZ ALLGEMEIN Diese exklusive 3-Zimmerwohnung wurde vom Innenarchitekten mit höchster Präzision und Liebe zum Detail gestaltet. Auf 2,7 Metern Raumhöhe erwartet Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch edelste Materialien und maßgeschneiderte Lösungen besticht. Zwei luxuriöse Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern, ausgestattet mit Feinsteinfliesen im Marmorlook bieten höchsten Komfort. Das Master-Bedroom umfasst zusätzlich eine begehbare Ankleide. Eine Maßgefertigte Küche und Einbauten von der exklusiven Tischlerei Wienerroither sorgen für optimalen Stauraum und harmonieren perfekt mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der edle weiß geölte Fischgrät-Parkettboden und italienische Designlampen schaffen eine moderne, elegante Atmosphäre. Exklusive Möblierung und optional Kunstgegenstände sowie modernste Technik, machen diese Wohnung besonders. Die großzügigen Fensterflächen bringen Licht und Abendsonne in den Wohnraum. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung garantieren nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine angenehme Atmosphäre für anspruchsvolle Bewohner. Eine perfekte Kombination aus Luxus und Funktionalität. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Abstellraum, WC, Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang zum Balkon, Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer en-suite, Gästezimmer mit Ankleidebereich, Duschbad und WC. ZUR LAGE Die Wohnung befindet sich in einer der prominentesten Lagen in Salzburg, der Riedenburg. Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus, während sie gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsverbindung in die Altstadt bietet. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben bequem gestalten. ZUR AUSSTATTUNG - Edler Fischgrätparkett, weiß geölt - Vorhangsystem nach Maß - Holz-/Alufenster von Internorm mit 3-fach Verglasung - Walk-in-Shower im XXL-Format - Feinsteinfliesen in Marmorlook - Occhio Design-Lampen - Begehbarer Schrank - Elektrische Außenbeschattung - Miele Waschmaschine und Trockner ZU DEN BESONDERHEITEN - Vom Innenarchitekten vollständig möbliert - Maßeinbauten von Tischlerei Wienerrroither Mondsee - 2 Bäder und 3 WC`s - Perfekt angelegtes Raumprogramm - Ruhige Sonnenterrasse mit Westausrichtung - Auf Wunsch inkl. Kunstgegenstände (Details auf Anfrage) - Nur 10 Gehminuten in die Altstadt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Elegante 2,5 Zimmer Wohnung (Baujahr Dachgeschoß 2012, ca. 65 m² Wohnfläche) im 3. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß mit Panorama-Balkon (ca. 5 m²) zu verkaufen. Ideale Süd-Ausrichtung mit freiem Blick auf die umliegende Dach - und Berglandschaft. Aufteilung: Vorraum/Ankleideraum (5,65 m²), Badezimmer/WC (ca. 6 m²) mit Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Abstellfläche, großzügiger offener Wohn/Essbereich (35,38 m²) mit Wohnküche und Zugang zum Panorama-Balkon mit Weitblick bis auf den Untersberg (4,73 m²), Schlafzimmer (17,1 m²) Die Teilung des großen Wohnbereiches bzw. die Schaffung eines weiteren (zweiten) abgetrennten Schlafzimmers ist möglich. Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer großzügigen Küche ausgestattet und vollständig möbliert, Sonnenrollos und große Markise über dem Balkon. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit einen eigenen Garagen-Stellplatz im Haus zu erwerben Energieausweis: Der nachträgliche Dachgesch0ß-Ausbau verfügt mit 32 kWh/m²a einen sehr niedrigen Heiz-Wärmebedarf pro Jahr und ist somit in der Kategorie "Energiesparhaus" klassifiziert Ablöse: Die Wohnung ist teilweise möbliert und kann die Einrichtung- nach Absprache - abgelöst werden Lage: Sehr zentrale Lage mit bester Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, Versorger, Ärzte, Schulen, Kunst - und Kultureinrichtungen etc.) und dennoch liegt die Wohnung sehr ruhig - mit Ausrichtung auf den privaten Innenhof - und Blick auf die umliegende Dach - und Berglandschaft gelegen Parken: 1x Garagen-Eckstellplatz optional erwerbbar (Kaufpreis: € 25.000,- / Einfahrtshöhe ca. 2,40 Meter), allgemeine KFZ-Stellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses gut verfügbar Betriebskosten-gesamt (Monatliche Vorschreibung - aktueller Stand): € 205,89 (inkl. allgemeine Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage der Wohnung sowie der KFZ-Stellplätze, Verwaltungskosten) zzgl. Heizkosten... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Wir laden Sie ein, diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,58 m² zu entdecken. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Salzburger Stadtteil Itzling, welche durch ihren Charme und der zentralen Lage besticht. Raumaufteilung: - Vorraum/Flur - Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Gemütliches Schlafzimmer - Geräumiges Kinderzimmer - Möblierte Küche mit Geschirrspüler, Elektroherd und Kühlschrank - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC Es besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage sowie einen PKW-Stellplatz gesondert zu erwerben. Durch die ausgezeichnete, zentrale Lage des Objektes ist die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in nur wenigen Minuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Bahn). Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Ansprechpartner: Poetsch Immobilien GmbH Telefon:[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In absolut begehrter Lage, in einer kleinen Sackgasse des beliebten Stadtteils Riedenburg, präsentiert sich diese exklusive und teilweise möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 51 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie ihre hochwertige Ausstattung und bietet ein Wohnambiente, das städtisches Leben mit privater Rückzugsoase perfekt verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses, welches über eine gemeinschaftliche Tiefgarage und einen Lift verfügt. Besonders hervorzuheben ist die optimale Süd-West-Ausrichtung, die herrliche Lichtverhältnisse sowie eine freundliche Wohnatmosphäre garantiert. Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, von dem der Wohn-/Küchenbereich mit rund 26 qm zugänglich ist. Ein absolutes Highlight stellt die außergewöhnlich große, rund 46 m² umfassende Terrasse dar, Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zu jeder Jahreszeit einen ganz besonderen Mehrwert - ob zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien. Die Küche ist mit Markenprodukten der Firma Miele ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil. Das Schlafzimmer mit einer Größe von knapp 12 qm ist mit einem edlen Parkett ausgelegt und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar und ist mit einer Badewanne sowie einer modernen Glasdusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Weiters gibt es noch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Bei der Auswahl der Ausstattung wurde größter Wert auf Modernität, Qualität und zeitloses Design gelegt. Die durchdachten Lösungen im Küchen-, Schrank- und Garderobenbereich wurden in hochwertiger Tischlerarbeit umgesetzt und sorgen für maximalen Stauraum sowie harmonische Optik. Im Preis inbegriffen sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Betriebskosten (sind verbrauchsabhängig): Wohnung € 302,00 BK für Tiefgarage werden nachgereicht Energieausweisdaten: HWB 32 fGEE 0,63... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Seltene Gelegenheit: Legal als Zweitwohnsitz nutzbare 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage - Nähe Altstadt Salzburg Diese charmante und laufend gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnanlage in bester Lage von Salzburg - nur wenige Gehminuten vom Finanzamt, der Altstadt und den Salzburger Festspielstätten entfernt. Die Wohnung liegt im vorletzten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Allgemeinparkplätzen und ist bequem über einen Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Wohnung rechtlich als Zweitwohnsitz genutzt werden darf - eine absolute Rarität in Salzburg! Ob als Festspielwohnung , Rückzugsort für Wochenenden oder Ferienimmobilie: Diese Nutzung ist hier ausdrücklich gestattet und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten - auch für Interessenten aus Deutschland und dem benachbarten Ausland. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht: Ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Wohnbereich und schönem Essplatz lädt zum Verweilen ein Die Küche ist separat begehbar, hochwertig ausgestattet (Dan-Küche, Waschmaschine integriert) und modern gestaltet Das Schlafzimmer liegt ruhig - ideal zum Erholen Das Bad verfügt über ein Fenster und wurde 2021 stilvoll modernisiert Ein praktischer Einbauschrank im Vorraum bietet viel Stauraum Der Südwest-Balkon bringt Sonne bis in die Abendstunden Weitere Pluspunkte: Fenster 2010 erneuert FI-Schutzschalter vorhanden Waschküche im Haus Gute Obus-Anbindung in alle Richtungen Altstadt fußläufig erreichbar Viele Radwege in unmittelbarer Umgebung - ideal für Sport und Freizeit Allgemeinparkplätze in der Anlage vorhanden Die Wohnung kann voll möbliert übernommen werden - einfach Koffer packen und einziehen! Fazit: Eine Wohnung mit Seltenheitswert - sowohl in Bezug auf die rechtliche Nutzung als auch auf die Lage und Ausstattung. Ideal für alle, die eine stilvolle und ruhige Stadtwohnung suchen, die sich auch perfekt als Ferienwohnung oder Festspielresidenz nutzen lässt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2020 generalsanierten historischen Villa im Süden der Stadt Salzburg, in Morzg. Die 1-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und einen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Eine sonnige Terrasse und ein kleiner Garten vervollständigen die Immobilie. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für netto € 30.000, (zzgl. 20% USt.) zur Wohnung erworben werden. - Parkettboden (Eiche) - Biomassenheizung (Pellets) / Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Lift - Einbauküche, Bett, Garderobe, Einbauschränke LAGE Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert. Die Allee dient nicht nur als perfekte Verbindung zwischen den Stadtteilen, sondern auch als Freizeitmöglichkeit. In der grünen Lunge Salzburgs können sommerliche Abende verbracht und sportliche Runden gedreht werden. Der nahe Stadtteil Nonntal bietet alle notwendige für's tägliche Leben: Supermärkte, Cafés, Tankstellen, Apotheke, Bank, Restaurants, Konditorei, Ärzte, uvm. All dies ist in etwa 2 km zu erreichen. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg-Park ist etwa 3 km entfernt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt (etwa 5km). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde komplett saniert . Auf rund 79 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein helles, modernes Ambiente mit optimaler Raumaufteilung - ideal für Paare, Familien oder WGs . Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia , die zum Entspannen einlädt. Genießen Sie hier den herrlichen Blick auf die umliegenden Berge . Die Wohnung bietet außerdem: Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (beide mit direktem Zugang zur Loggia) Zusätzliches Zimmer als Homeoffice oder als Kinderzimmer nutzbar Küche mit direktem Balkonzugang Badezimmer mit Dusche & separates WC Praktischen Abstellraum Kellerabteil Personenaufzug im Haus Provisionsfrei für Käufer: in Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch auch teilmöbliert übernommen werden. HIGHLIGHTS Vollsaniert - sofort einziehen & wohlfühlen Ideale Aufteilung - WG-geeignet Balkon & Loggia mit Weitblick Fernwärmeheizung - effizient & nachhaltig Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur Lift vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Taxham - einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung ist ideal: Bus, Autobahn und der Bahnhof sind rasch erreichbar. Die Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten - zentral wohnen, aber dennoch ruhig leben!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Verkauf einer modernen 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzburg Neu-Lehen - keine Maklerprovision! Neubau 2020 | Südwest-Balkon | Tiefgarage | Hohe Lebensqualität im Quartier Rauchmühle Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine neuwertige, äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Salzburg Neu-Lehen, unmittelbar angrenzend an Aiglhof, Maxglan und Liefering. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch herausragenden Neubau aus dem Jahr 2019/20 und wurde als Erstbezug übernommen. Sie präsentiert sich entsprechend in exzellentem Zustand - modern, stilvoll und mit sehr hoher Wohnqualität. Das Gebäude gehört zum lebendigen und dennoch ruhigen Quartier Rauchmühle, das für seine zeitgenössische skandinavisch inspirierte Architektur, hohe Aufenthaltsqualität und urbanes Flair bekannt ist. Wohnungsdaten       •     Wohnfläche: ca. 75 m²       •     Balkon: ca. 15 m² (Südwest-Ausrichtung)       •     Zimmer: 3       •     Etage: 4. Stock       •     Baujahr: 2020 (Neubau, Erstbezug)       •     Zustand: neuwertig       •     Kellerabteil: separat vorhanden       •     Tiefgarage:       •     1 fixer Stellplatz im Eigentum       •     1 zusätzlicher Stellplatz optional zur Weitermiete nach Absprache möglich       •     Heizung: Fernwärme       •     Lift: vorhanden       •     Teilmöbliert erhältlich: hochwertige, vom Tischler maßgefertigte Einbaumöbel im Landhausstil Highlights der Wohnung       •     Großer Südwest-Balkon mit vielen Sonnenstunden und traumhaften Sonnenuntergängen       •     Helle Räumlichkeiten dank großzügiger Fensterflächen       •     Moderne offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten       •     Zeitgemäße Raumaufteilung - ideal für Paare oder kleine Familien       •     Neuwertiges Badezimmer, hochwertige Materialien und stilvolle Details       •     Barrierefreier Zugang dank Aufzug       •     Sehr gepflegte und freundliche Hausgemeinschaft Lage & Umfeld Die Wohnung besticht durch eine optimale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben: Natur & Erholung       •     Unmittelbare Nähe zu Glanbach und Mühlbach - perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren       •     Grüne Rückzugsorte direkt rund ums Areal Mobilität & Anbindung       •     Direkter Zugang zur Fahrradautobahn der Stadt Salzburg - umweltfreundlich, schnell und praktisch       •     Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr       •     Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile Infrastruktur       •     Teil des modernen Quartiers Rauchmühle mit pulsierendem, kreativem Umfeld       •     Nähe zu Krankenhäusern (CDK/LKH) - ideal auch für Mitarbeiter im Gesundheitswesen       •     Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Schulen in unmittelbarer Umgebung Besonderheiten Diese Wohnung vereint architektonischen Anspruch, Naturzugang und urbanes Flair auf ideale Weise. Die hochwertige Bauweise, die stilvolle Gestaltung und die hervorragende Lage sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Eigentümer ziehen ausschließlich aus familiären Gründen um - andernfalls hätten sie noch viele Jahre gerne hier gelebt, was für die Attraktivität und das Wohngefühl der Immobilie spricht. VB 698.000€ exkl. USt., keine Maklerprovision! BK aktuell 326€ + 95€ Salzburg AG... [Mehr]