helle Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine PROVISIONSFREIE 3-Zimmer-Wohnung im ERSTBEZUG in bester und ruhiger Lage im 10. Bezirk. Sie wird direkt vom Eigentümer OHNE MAKLERPROVISION (Ersparnis: über €12.000) angeboten. Die Wohnung wird derzeit generalsaniert auf ein modernes Erstbezugsniveau, besticht durch einen klar strukturierten Grundriss mit viel Stauraum und bietet dank FREIEM MIETZINS eine sehr ATTRAKTIVE MIETRENDITE von rund 4,5%. Die Wohnung ist WG-GEEIGNET und auch AIRBNB-GEEIGNET. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In einem gepflegten Mehrparteienhaus (Rücklage: 460.541€) erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung im 3. Stock mit einer Wohnfläche von über 85 m². Die Liegenschaft überzeugt durch barrierefreien Liftzugang, einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und charmante Details. Die Wohnung wird derzeit umfangreich saniert und bietet dem neuen Eigentümer zum jetzigen Zeitpunkt noch viel kreativen Spielraum, um individuelle Wünsche bei der Gestaltung wie z B eine selbst ausgesuchte Einbauküche umzusetzen. ES LOHNT SICH ALSO SCHNELL ZU SEIN, UM IHRE EIGENEN IDEEN ZU VERWIRKLICHEN! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender, großzügiger Vorraum, der einen GETRENNT BEGEHBAREN Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten schafft. Gleich rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben liegt das separate WC, das sich funktional vom Badezimmer abgrenzt. Dieses wurde neu gefliest und mit einem modernen Waschbecken ausgestattet. Auf der linken Seite, gegenüber dem WC, befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das durch sein großflächiges Fenster besonders hell ist und einen wohnlichen Charakter ausstrahlt. In jedem Raum (bis auf Bad, WC und Küche) wird Parkett verlegt. Durch den Vorraum gelangt man in die separate Küche. Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne an, Ihre SELBST AUSGESUCHTE KÜCHE bereits vor Ihrem Einzug einzubauen. Direkt neben der Küche liegt ein flexibel nutzbares Kabinett, das z B als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder als drittes Zimmer für eine WG genutzt werden kann. Das hochwertige Badezimmer wurde mit einem modernen Waschbecken und einer ebenerdig begehbare Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene, BEGEHBARE KLEIDERSCHRANK, der mit seiner Größe zum wahren Stauraum-Paradies wird. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und verpflichtend um €20.000 zu erwerben. Insgesamt ist die Wohnung somit ideal für alle, die Wohnqualität nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #hell

Sehr helle, warme und gepflegte Wohnung im 10. Bezirk, in der Nähe vom 12. Bezirk. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit genug Platz für Schränke und Kommoden. Ein Vorzimmer mit genügend Platz für Mäntel, Jacken und Schuhe, ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschplatz und auch noch Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist maßangefertigt und neuwertig. Alle Fenster und die Balkontür wurden 2012 erneuert. Großer eigener Kellerraum, eigener Stellplatz im Innenhof (mit elektr. Schranke) und Möglichkeit der Mitbenutzung einer Waschküche. Zusätzlich ist für warme Sommertage eine Split-Klimaanlage eingebaut. Besichtigung gerne nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Großzügiges 2-Zimmer-Apartment (ca. 62 m²) am Reumannplatz! Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2012 sanierten Haus (Bj. 1968) mit Wärmeschutzfassade in Gehweite zum Reumannplatz. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Das Haus verfügt über eine Wärmeschutzfassade. Der niedrige HWB 30,9 sorgt für günstige künftige Heizkosten - ein großer Vorteil für Eigennutzer und Mieter! Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und mit einer Gaskonvektorheizung ausgestattet. Ein Vorteil: Neuwertige Fenster mit Isolierverglasung sind bereits vorhanden. Die Räume, alle von einem zentralen Gang zu begehen: - Vorraum/Gang - 2 getrennt begehbare Zimmer - Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne (sanierungsbedürftig) - WC (getrennt vom Bad) - Abstellraum - Fenster mit Isolierverglasung - Konvektorheizung (Einzelofen) - Kellerabteil Betriebskosten monatlich: EUR 238, 90 Heizung und Strom nicht inkludiert Daten zum Haus und Energie Baujahr Haus: ca. 1968, Sanierung Haus: 2012 (Wärmeschutzfassade) Energieausweis: HWB 35 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,10 Ausstattung: Lift, Fahrradabstellraum Hohe Rücklage (f. 4 Stiegen): Rd. € 458.000,00 (derzeit keine größeren Reparaturen geplant) Sehr gute Infrastruktur: Quellenstraße/U1 Reumannplatz Öffentliche Verkehrsanbindung (in Gehminuten): - U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 1 Gehminute) - Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die City (Stephansplatz). - Straßenbahn & Bus: Haltstellen für die Linien 6, 11, 7A, 14A etc. direkt am Platz. Nahversorgung und Freizeit - Einkaufszone: Die belebte Favoritenstraße (Fußgängerzone) mit allen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern beginnt nahezu vor der Tür. - Märkte: Der Viktor-Adler-Markt (ca. 5 Gehminuten) bietet ein riesiges Angebot an frischen Lebensmitteln und Streetfood. Der kürzlich neugestaltete Reumannplatz bietet einen modernen Stadtplatz mit Grünflächen und Aufenthaltsbereichen. Kaufpreis: € 190.000, Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für die Zusendung weiterer Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Daten und Fakten: 1. Stock 103,38 m² Wohnfläche 10,20 m² Balkon mit Blick ins Grüne und WASSERANSCHLUSS 5 Zimmer, zentralbegehbar SEHR GUTE EINTEILUNG Küche mit Fenster WC mit Fenster Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschlussund Handtuchtrockner Parkettböden, neue Elektrik Hauszentralheizung Abstellraum grosser trockener Keller mit Stromanschluss - Hobbykeller Gartennutzung in gepflegter, schöner Anlage Kaufpreis: € 380.000,- ( entspricht Euro 3.346 m²pro Nutzfläche ) Lage: Gegenüber vom beliebten Naherholungsgebiet Wienerberg, einer Grünoase mit Badeteich und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Strassenbahn Anbindung befindet sich vor der Türe und in naher Zukunft wird die öffentliche Verkehrsanbindung um die U-Bahn erweitert. Aber auch all jene. die auf ihr Auto nicht verzichten können werden die hervorragende Erreichbarkeit eine hochleistungs Straßennetzes zu schätzen wissen. Beschreibung: Diese 103,38 m² große Wohnung liegt im 3. Teil einer feinen, kleinen supergut gepflegten und stets renovierten Wohnhausanlage am Ende der Zufahrtstraße (Sackgasse), komplett ruhig. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem rund 500 m² großen Gemeinschaftsgarten, der eingezäunt und damit komplett kindersicher ist. Über ein helles Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Ein geräumiges Vorzimmer mit Fenster und ausreichend Platz für eine Garderobe ist der erste Eindruck. Vom Vorzimmer zentralbegehbar finden sie einen Vorrats/Abstellraum, ein WC mit Fenster und Handwaschbecken und die Küche mit durchplanter Möblierung. Geradezu überflüssig, zu erwähnen, dass die geräumige Küche ebenfalls ein Fenster mit Blick ins Grüne besitzt. Das Esszimmer ist dem Wohnzimmer vorgelagert und baulich davon getrennt. Das Wohnzimmer gross und modern, die anschließende überdachte Terrasse mit Ausblick in den gepflegten Garten, schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und den Tag ausklingen zulassen . Die 3 weiteren (Schlaf) Zimmer und das Bad befinden sich in einem eigenen abgetrennten Bereich der Wohnung, mit Blick ins Grüne und zentral zu begehen. Das Badezimmer mit Dusche ist wie bereits erwähnt im Bereich der Schlafräumen untergebracht. Die Elektrik wurde 2025 erneuert, die Böden sind teils Parkett und Fliesen. Es ist möglich die Wohnung sofort zu beziehen. Das große, trockene Kellerabteil der Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes ebenso wie ein frei nutzbarer Tischtennisraum. Der Gemeinschaftsgarten ist gross und gepflegt. es ist genug Platz um zu Grillen. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine kostengünstige Hauszentralheizung mit einem Akkonto von rund € 200,- im Monat. Kaufpreis: € 380.000,-Der Kaufpreis von 380.000,00 € macht diese attraktive Wohnung zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Sanierung abgeschlossen ? Sie sind die Ersten! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock bietet auf rund 51 m² modernen Wohnkomfort in absoluter Ruhelage ? direkt angrenzend an den beliebten Wielandpark im Herzen des 10. Bezirks. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die neue, moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und bereits vollständig ausgestattet. Das Schlafzimmer punktet mit angenehmer Ruhe und guten Stellflächen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, zusätzlich steht ein separat begehbares WC zur Verfügung. Edle Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Eine Gas-Etagenheizung, der Lift im Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit Grün- und Stadtblick. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Erlachgasse in Wien-Favoriten, unmittelbar beim Wielandpark. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die U1-Station U1-Station Keplerplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der angrenzende Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertstabile Anlage ? diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, hervorragende Lage und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Betriebskosten (inkl. USt) : 129,86 ? Rücklage: 49,58 ? Richtpreis: 169.999, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights große Küche lichtdurchflutete Räume Ruhige Wohnlage Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, zwei Zimmer und ein Kabinett. In der Küche befindet sich eine Duschgelegenheit. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig und bietet Möglichkeiten zur Umgestaltung nach individuellen Vorstellungen. Zustand Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Van-der-Nüll-Gasse im 10. Bezirk, einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung und Nahversorgung. Infrastruktur in der Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken Arztpraxen und Gesundheitszentren Schulen, Kindergärten, Universitäten Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 1 und 6 Preis Kaufpreis: € 168.900.- Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Dachgeschosswohnung im begehrten 1100 Wien! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Mit einer großzügigen Fläche von 87,23 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Investment. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie sich in einem neuwertigen und hochwertig ausgestatteten Wohnraum niederlassen können, der keine Wünsche offenlässt. Die offene Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt dieser Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Dank der modernen Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden wird jeder Moment in Ihrem neuen Zuhause zum Genuss. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für ein behagliches Raumklima, während die große Badewanne im Badezimmer für entspannende Stunden nach einem langen Tag sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist der großzügige Südbalkon. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und den Alltag hinter sich lassen. Egal, ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Abenddrink – der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Liegenschaft ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn Sie nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen oder Einkäufe transportieren möchten. Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist hervorragend. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. So gelangen Sie mühelos ins Stadtzentrum oder zu Ihren bevorzugten Zielorten in Wien. Aber nicht nur die Anbindung ist ein Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten für Ihre kleinen Lieblinge und eine gemütliche Bäckerei, in der Sie frische Brötchen und köstliche Backwaren genießen können. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage:• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten.• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.475m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von 54,22 m² zuzüglich 8,25m² Loggia alles, was Sie sich von einer modernen Stadtwohnung wünschen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 340.000,00 ? ist dieses Objekt sowohl für Erstkäufer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der gepflegten Atmosphäre verzaubern. Vom Vorzimmer gelangen sie in das offene Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und in die Küche. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der das Kochen zum Vergnügen macht. Über einen Flur, welcher als Homeoffice eingerichtet ist, gelangen sie in das Bad, das WC und das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was nicht nur für Tageslicht sorgt, sondern auch eine angenehme Belüftung ermöglicht. Die moderne Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Die hellen Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und sorgen für ein einladendes Wohnambiente. Kunststofffenster und Kabel-TV runden das Angebot ab. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer großzügigen Loggia, die sich ideal für entspannte Morgenstunden oder gesellige Abende eignet. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne, der Ihnen inmitten des urbanen Treibens eine willkommene Auszeit bietet. Ein kleiner Abstellraum auf der Loggia bietet Raum für eine Gefriertruhe und diverse Kleinigkeiten. Über das Treppenhaus ist die APCOA Tiefgarage erreichbar in welcher sie den Garagenplatz um 112,- monatlich anmieten können. Für Gäste steht der APCOA Parkplatz zur Verfügung. Die Wohnung wird komplett möbliert (außer dem Vorzimmer) verkauft und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen einen Rückzugsort, den Sie Ihr Zuhause nennen können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung b... [Mehr]

#hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Wohnhauses in der Favoritenstraße, 1100 Wien, und bietet auf 57 m² ein perfektes Raumangebot für Singles, Paare oder kleine Familien. Das lichtdurchflutete Appartement überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die gepflegte Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Lage & Infrastruktur Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. U-Bahn- und Bus-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wichtige Verkehrsknotenpunkte ? ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar. Die Infrastruktur rund um die Favoritenstraße lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie traditionelle Bäckereien befinden sich direkt in der Umgebung ? hier genießen Sie urbanes Wohnen mit bester Nahversorgung. Diese Wohnung vereint Lebensqualität, zentrale Lage und durchdachten Wohnkomfort ? die perfekte Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in Wien zu erfüllen. Kaufpreis ? 270.000,? EUR Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin ? Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie! Kontakt Frau Betül Cakmak ? [Tel] ? [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. In... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Perfekte Raumaufteilung, helle Zimmer und Lift sind nur ein paar Highlights dieser attraktiven Immobilie. Diese Dachgeschoß-Wohnung liegt im 3.Liftstock und ist perfekt für Zwei! Gute Infrastruktur und Grünlage sprechen für dieses attraktive Angebot! RAUMAUFTEILUNG: 2 große Räume 1 große Küche 1 Bad mit Badewanne 1 Vorzimmer 1 WC WICHTIG: -Bitte beachten Sie dass diese Wohneinheit bis zum 30.09.2026 befristet vermietet ist. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Katrin Stumpf, Immo Sky Wien Schulen: Die gängigen Schultypen befinden sich im Umkreis von rund 3.000 m. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorger liegen im Umkreis von 2.000 m. Öffentlicher Verkehr: Einer Buslinie können Sie in rund 500 m Gehweg zusteigen. Öffentliche Verkehrsmittel anderer Art befinden sich in rund 3.000 m Entfernung.... [Mehr]