Wohnung bis 70 m2 in Wien 10.,Favoriten kaufen
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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 62,08m² / 1 Zimmer
€ 2.561,21 / m²
#Büro #Altbau #Balkon
BEFRISTET VERMIETETE ALTBAUWOHNUNG BIS 30.09.2028 IN GEPFLEGTEM WOHNHAUS Zum Verkauf gelangt eine derzeit befristet vermietete Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2028. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von rund 62,08 m². Das Objekt eignet sich besonders für Anleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Die Baubewilligung für den Balkon liegt bereits vor. ECKDATEN * Fläche: ca. 62,08 m² * Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. KOSTEN * Kaufpreis: € 159.000,00,- * Hauptmietzins: € 330,00 ,- * Betriebskosten: € 192,45 zzgl. 10% USt * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen * Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. * U-Bahn: ca. 425 m * Straßenbahn: ca. 200 m * Bahnhof: ca. 375 m * Supermarkt: ca. 150 m * Kindergarten: ca. 75 m * Schule: ca. 175 m KONTAKT & BESICHTIGUNG David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH 📞 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at? utm_source=chatgpt.com] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 30,09m² / 1 Zimmer
€ 2.625,46 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM GEPFLEGTEN ALTBAU Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über eine Nutzfläche von rund 30,09 m². Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Eigennutzer oder Anleger, die das Potenzial einer Altbauwohnung nutzen möchten. Durch eine umfassende Sanierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen. Das gepflegte Wohnhaus sowie die gefragte Lage in Wien-Favoriten unterstreichen das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Die gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Baubewilligung für den Balkon liegt bereits vor. ECKDATEN * Lagerfläche: ca. 30,09 m² * 3. Obergeschoss * Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. KOSTEN * Kaufpreis: € 79.000,00,- * Betriebskosten: 93,28 zzgl. 10% USt * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen * Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. * U-Bahn: ca. 425 m * Straßenbahn: ca. 200 m * Bahnhof: ca. 375 m * Supermarkt: ca. 150 m * Kindergarten: ca. 75 m * Schule: ca. 175 m KONTAKT & BESICHTIGUNG David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH 📞 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at? utm_source=chatgpt.com] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 29,82m² / 1 Zimmer
€ 2.380,95 / m²
#Büro #Altbau
BEFRISTET VERMIETETE ALTBAUWOHNUNG BIS 30.09.2028 IN GEPFLEGTEM WOHNHAUS Zum Verkauf gelangt eine derzeit befristet vermietete Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2028. Die Wohnung befindet sich im 3 Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von rund 29,82 m². Das Objekt eignet sich besonders für Anleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. ECKDATEN * Fläche: ca. 29,82 m² * Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. KOSTEN * Kaufpreis: € 71.000,00,- * Hauptmietzins: € 135,00 ,- * Betriebskosten: € 92,44 zzgl. 10% USt * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen * Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. * U-Bahn: ca. 425 m * Straßenbahn: ca. 200 m * Bahnhof: ca. 375 m * Supermarkt: ca. 150 m * Kindergarten: ca. 75 m * Schule: ca. 175 m KONTAKT & BESICHTIGUNG David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH 📞 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at? utm_source=chatgpt.com] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 63,98m² / 2 Zimmer
€ 922,16 / m²
#Büro #Altbau #Balkon
UNBEFRISTET VERMIETET - ANLEGERWOHNUNG IM WIENER ALTBAU Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,98 m². Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Baubewilligung für den Balkon liegt bereits vor. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 297,00 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. €71,66 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: € 59.000,00,- ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 63,98 m² * 2 Zimmer * 2. Obergeschoss * Altbau * Unbefristet vermietet * Geeignet als langfristige Kapitalanlage * Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. NEBENKOSTEN * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen * Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. * U-Bahn: ca. 425 m * Straßenbahn: ca. 200 m * Bahnhof: ca. 375 m * Supermarkt: ca. 150 m * Kindergarten: ca. 75 m * Schule: ca. 175 m KONTAKT & BESICHTIGUNG David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH 📞 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at? utm_source=chatgpt.com] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Unbefristete Anlage Wohnung vermietet
€ 59.000,-
1100 Wien,Favoriten / 48,81m² / 2 Zimmer
€ 1.208,77 / m²
#Büro #Altbau
UNBEFRISTET VERMIETET - ANLEGERWOHNUNG IM WIENER ALTBAU Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,81 m². Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 226,58 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. €151,31 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: € 59.000,- ECKDATEN * Wohnfläche: ca.48,81 m² * 2,5 Zimmer * 2. Obergeschoss * Altbau * Unbefristet vermietet * Geeignet als langfristige Kapitalanlage * Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. NEBENKOSTEN * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen * Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. * U-Bahn: ca. 425 m * Straßenbahn: ca. 200 m * Bahnhof: ca. 375 m * Supermarkt: ca. 150 m * Kindergarten: ca. 75 m * Schule: ca. 175 m KONTAKT & BESICHTIGUNG David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH 📞 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at? utm_source=chatgpt.com] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 4.983,33 / m²
#Kellerabteil #möbliert
Verkauft wird eine möblierte ca. 61 m² große 2,5 Zimmerwohnung im 5. Liftstock eines 1964 errichteten Neubaus in der Uhlandgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Ausrichtung der Wohnung: Küche - Osten, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Süden. Raumaufteilung : Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung : Die Wohnung wurde im Jahre 2021 saniert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertigen Melanboden (Vinyl) verlegt. Das Vorzimmer, die Nassräume sowie die Küche sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Küche verfügt über sämtliche Geräte inkl. einer Waschmaschine. Die Wohnung wird inkl. der Möblierung verkauft . Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Lage : Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Favoritenstraße) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1 Station Keplerplatz, den Hauptbahnhof sowie die Buslinien 14 A und 69A. Kaufpreis : Euro 299.000,00 Betriebskosten : Euro 234,98 Verfügbar : ab sofort Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung : 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen HWB : 109 (D) Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 30,36m² / 1 Zimmer
€ 1.314,23 / m²
#Büro #Altbau
UNBEFRISTET VERMIETET - ANLEGERWOHNUNG IM WIENER ALTBAU Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,36 m². Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 140,93 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. €94,12 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: € 39.900,- ECKDATEN * Wohnfläche: ca.30,36 m² * 1 Zimmer * 3. Obergeschoss * Altbau * Unbefristet vermietet * Geeignet als langfristige Kapitalanlage * Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. NEBENKOSTEN * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen * Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. * U-Bahn: ca. 425 m * Straßenbahn: ca. 200 m * Bahnhof: ca. 375 m * Supermarkt: ca. 150 m * Kindergarten: ca. 75 m * Schule: ca. 175 m KONTAKT & BESICHTIGUNG David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH 📞 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at? utm_source=chatgpt.com] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 29,93m² / 1 Zimmer
€ 1.303,04 / m²
#Büro #Altbau
UNBEFRISTET VERMIETET - ANLEGERWOHNUNG IM WIENER ALTBAU Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29,93 m². Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 139,93 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. €92,78 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: € 39.000,00,- ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 29,93 m² * 1 Zimmer * 2. Obergeschoss * Altbau * Unbefristet vermietet * Geeignet als langfristige Kapitalanlage * Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. NEBENKOSTEN * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen * Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. * U-Bahn: ca. 425 m * Straßenbahn: ca. 200 m * Bahnhof: ca. 375 m * Supermarkt: ca. 150 m * Kindergarten: ca. 75 m * Schule: ca. 175 m KONTAKT & BESICHTIGUNG David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH 📞 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at? utm_source=chatgpt.com] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
Barrierearme Parterre-Wohnung nahe Reumannplatz und Antonspark mit Bad und WC im sanierten Altbau!
€ 119.000,-
1100 Wien,Favoriten / 30,9m² / 1 Zimmer
€ 3.851,13 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #ruhig
In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum mit platzsparend platzierter Küche sowie Zugang zu Bad mit WC und einen offenen Wohnraum. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, WC, Handwaschbecken und Heizkörper ausgestattet. Der Wohnraum punktet durch seine hohen Decken und Fenster zur ruhigen Gasse hin gen Osten zur Morgensonne und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dank der praktischen rechteckigen Form und rund 20 m² Fläche des Raums. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Reumannplatz mit der U1 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den Antonspark und weitere Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales und zugleich ruhiges Wohnen in Wien schätzen. Highlights * Ruhelage * Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark * barrierearmer Zugang zur Wohnung * Sanierter Altbau * Bad und WC in der Wohnung * hoher Raum Öffis in der Umgebung * U1 Reumannplatz - ca. 6 Gehminuten * U1 Keplerplatz - ca. 9 Gehminuten * Straßenbahnlinie 6 - ca. 4 Gehminuten * Straßenbahnlinie 11 - ca. 5 Gehminuten * Buslinie 14A - ca. 3 Gehminuten Lage In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen. Infrastruktur * Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite * Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite Wohnungsaufteilung Die 1-Zimmer Wohnung Top 7 mit ca. 30,90 m² befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum ca. 2,04 m² * Küche ca. 4,67 m² * Bad mit WC ca. 4,28 m² * Wohnraum ca. 19,90 m² Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 119.000,- * monatliche Reparaturrücklage ca. 34,23€ * monatliche Betriebskosten aktuell ca. 127,18€ inkl. USt. Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 111,0 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,97 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]], via E-Mail unter [Email] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 30,47m² / 1 Zimmer
€ 2.674,76 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM GEPFLEGTEN ALTBAU Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von rund 30,47 m². Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Eigennutzer oder Anleger, die das Potenzial einer Altbauwohnung nutzen möchten. Durch eine umfassende Sanierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen. Das gepflegte Wohnhaus sowie die gefragte Lage in Wien-Favoriten unterstreichen das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Die gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. ECKDATEN * Fläche: ca. 30,47 m² * 1. Obergeschoss KOSTEN * Kaufpreis: € 81.500,00,- * Betriebskosten: 93,28 zzgl. 10% USt * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen * Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. * U-Bahn: ca. 425 m * Straßenbahn: ca. 200 m * Bahnhof: ca. 375 m * Supermarkt: ca. 150 m * Kindergarten: ca. 75 m * Schule: ca. 175 m KONTAKT & BESICHTIGUNG David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH 📞 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at? utm_source=chatgpt.com] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 29,08m² / 1 Zimmer
€ 2.028,89 / m²
#Büro #Altbau #Garten #Terrasse
UNBEFRISTET VERMIETET - ANLEGERWOHNUNG IM WIENER ALTBAU Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29,08 m². Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Für die Terrasse und den Garten liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Dadurch können die vorgesehenen Außenanlagen ohne zusätzliche behördliche Genehmigungen umgesetzt werden, was Planungssicherheit schafft und eine zeitnahe Realisierung ermöglicht. Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 129,86 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. €90,15 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: €59.000,00,- ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 29.08 m² * 1 Zimmer * Altbau * Unbefristet vermietet * Geeignet als langfristige Kapitalanlage * Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. NEBENKOSTEN * Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen * Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. * U-Bahn: ca. 425 m * Straßenbahn: ca. 200 m * Bahnhof: ca. 375 m * Supermarkt: ca. 150 m * Kindergarten: ca. 75 m * Schule: ca. 175 m KONTAKT & BESICHTIGUNG David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH 📞 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at? utm_source=chatgpt.com] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 49,02m² / 2 Zimmer
€ 2.833,54 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große Altbauwohnung mit 2 Zimmern, gelegen im 3. Stock eines charmanten Gebäudes in der Herzgasse. Diese Immobilie bietet ein attraktives Sanierungsprojekt in einer gefragten Wohngegend. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 3. Stock (ohne Lift) Räumlichkeiten: Vorraum/Küche Duschbad Wohnzimmer Kabinett (Siehe aktuelle Fotos und Grundriss.) Besonderheiten: Das Objekt verfügt derzeit über keine Heizung oder WC. Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude Die Wohnung liegt im dritten Stock eines klassischen Altbaus. Ein geplanter Dachgeschossausbau wird das Gebäude zusätzlich aufwerten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Herzgasse 51, im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil im Süden Wiens. Diese Gegend hat sich in den letzten Jahren zu einer der dynamischsten Wohngegenden der Stadt entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Herzgasse liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnviertel, das sich durch seine gute Durchmischung von Alt- und Neubauten, gepflegten Wohnhäusern und zahlreichen Grünflächen auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen, HTLs). Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Belgradplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Märkten und Nahversorgern. Ebenso schnell erreichbar ist der Wiener Hauptbahnhof, das neue urbane Zentrum mit weitreichenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Bahnhof City Wien. Auch der nahegelegene Laubepark, der Alois-Greb-Park sowie das Erholungsgebiet Wienerberg bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile Wiens: Straßenbahnlinien 6 und 11 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz) sowie zur U-Bahnlinie U3 (Westbahnhof). Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A und 67A sorgen für eine hervorragende Erschließung des Bezirks und bringen Sie rasch zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof oder dem Reumannplatz. U-Bahnlinie U1 Die Station Keplerplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten). Schnellbahn & Fernverkehr Der nahegelegene Wien Hauptbahnhof ist zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreichbar und bietet direkten Zugang zu Regional- und Fernzügen sowie zahlreiche U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen. Individualverkehr: Die Lage bietet auch für Autofahrer ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegene Südosttangente (A23) und die Triester Straße sind sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzone). Preis Preis: 139.000 € monatliche Kosten: 267,12 € Reparaturrücklage per 02.02.2026: 38.602,40 € Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
