Wohnung bis 70 m2 in Salzburg(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KAI37 vereint außergewöhnliche Architektur, höchste Wohnqualität und eine der exklusivsten Lagen Salzburgs zu einem Wohnprojekt der besonderen Art. Direkt am Ignaz-Rieder-Kai in Salzburg gelegen, mit unverbaubarem Bezug zur Salzach und herrlichen Blickachsen ins Grüne, entsteht ein exklusives Boutique-Wohnprojekt mit lediglich fünf Einheiten - geschaffen für Menschen mit Anspruch an Ästhetik, Privatsphäre und nachhaltige Wertigkeit. Die klare, zeitlose Architektur in Kombination mit der bewusst reduzierten Anzahl an Wohnungen schafft ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld mit besonderer Individualität. KAI37 gliedert sich in zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss, zwei lichtdurchflutete Einheiten im Obergeschoss sowie eine außergewöhnliche, loftartige Dachgeschosswohnung mit Galerie. Besonderer Wert wurde auf eine kompromisslos hochwertige Ausstattung gelegt. Edler Fischgrätparkett, exklusive Dornbracht-Armaturen sowie großflächige, bodentiefe Fenster mit Schiebeelementen schaffen ein s KAI37 vereint außergewöhnliche Architektur, höchste Wohnqualität und eine der exklusivsten Lagen Salzburgs zu einem Wohnprojekt der besonderen Art. Direkt am Ignaz-Rieder-Kai in Salzburg gelegen, mit unverbaubarem Bezug zur Salzach und herrlichen Blickachsen ins Grüne, entsteht ein exklusives Boutique-Wohnprojekt mit lediglich fünf Einheiten - geschaffen für Menschen mit Anspruch an Ästhetik, Privatsphäre und nachhaltige Wertigkeit. Die klare, zeitlose Architektur in Kombination mit der bewusst reduzierten Anzahl an Wohnungen schafft ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld mit besonderer Individualität. KAI37 gliedert sich in zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss, zwei lichtdurchflutete Einheiten im Obergeschoss sowie eine außergewöhnliche, loftartige Dachgeschosswohnung mit Galerie. Besonderer Wert wurde auf eine kompromisslos hochwertige Ausstattung gelegt. Edler Fischgrätparkett, exklusive Dornbracht-Armaturen sowie großflächige, bodentiefe Fenster mit Schiebeelementen schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch moderne Haustechnik, Fußbodenheizung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung für maximalen Wohnkomfort. In der aktuellen Planungsphase besteht zudem die Möglichkeit, Grundrisse individuell an persönliche Bedürfnisse anzupassen und damit einen maßgeschneiderten Lebensraum zu schaffen. Das Gebäude wird barrierefrei ausgeführt und komfortabel über einen Personenlift erschlossen, der einen direkten Zugang von der Tiefgarage bis zu den Wohneinheiten ermöglicht. Acht Tiefgaragenstellplätze für lediglich fünf Wohnungen unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Highlights auf einen Blick Exklusive Lage direkt an der Salzach im begehrten Stadtteil Aigen Nur 5 hochwertige Boutique-Wohneinheiten Unverbaubarer Grün- und Salzachbezug Loftartige Dachgeschosswohnung mit Galerie und Festungsblick Großzügige Terrassen und private Gartenflächen Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett & Dornbracht-Armaturen Bodentiefe Fenster mit großzügigen Schiebeelementen Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung Barrierefreier Lift von der Tiefgarage bis in die Wohneinheiten 8 Tiefgaragenstellplätze für maximalen Komfort Individuelle Grundrissanpassungen in der Planungsphase möglich Exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Außenbereich Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Wohngefühl. Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 125 m² sowie die beiden Terrassen in Ost- und Südausrichtung mit insgesamt rund 21 m², die sonnige Freiflächen und ein harmonisches Wohnen im Grünen ermöglichen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum beziehungsweise Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5,34 m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die exklusive Lage am Ignaz-Rieder-Kai 37A im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und urbanen Lifestyle. Direkt an der Salzach gelegen, genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit großzügigen Grünflächen sowie herrlichen Rad- und Spazierwegen unmittelbar vor der Haustüre. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten und profitieren damit von der perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Aigen zählt zu den wertstabilsten und beliebtesten Wohnlagen Salzburgs und steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause in einer der schönsten Wohngegenden der Stadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

NONNTAL LIVING - Exklusives Wohnen in bester Lage von Salzburg Mit NONNTAL LIVING entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 13 exklusiven Eigentumswohnungen sowie 2 attraktiven Gewerbeeinheiten. Das moderne Wohnensemble verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 216 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein besonderes Highlight bildet die freistehende Gartenwohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Den exklusiven Abschluss des Projekts bildet das Penthouse mit direktem Liftzugang in die Wohnung, großzügigen Terrassen und beeindruckendem Blick auf die Festung Hohensalzburg. Zur hochwertigen Ausstattung zählen edle Fischgrätparkettböden, großformatige Fensterflächen, Fußbodenheizung, kontrollierte Woh NONNTAL LIVING - Exklusives Wohnen in bester Lage von Salzburg Mit NONNTAL LIVING entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 13 exklusiven Eigentumswohnungen sowie 2 attraktiven Gewerbeeinheiten. Das moderne Wohnensemble verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 216 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen. Ein besonderes Highlight bildet die freistehende Gartenwohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Den exklusiven Abschluss des Projekts bildet das Penthouse mit direktem Liftzugang in die Wohnung, großzügigen Terrassen und beeindruckendem Blick auf die Festung Hohensalzburg. Zur hochwertigen Ausstattung zählen edle Fischgrätparkettböden, großformatige Fensterflächen, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien. Das Penthouse verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage und eine moderne Smart-Home-Ausstattung. Das Gebäude wird barrierefrei errichtet und verfügt über einen Personenlift, eine komfortable Tiefgarage sowie Kellerabteile. In der aktuellen Planungsphase können Grundrisse und Ausstattungsdetails teilweise noch individuell an persönliche Wünsche angepasst werden. Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Balkonen Diese hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² sowie attraktive Freiflächen mit einer ca. 4,75 m² großen Loggia und zwei Balkonen mit insgesamt ca. 6,56 m². So entsteht ein helles und luftiges Wohnambiente mit mehreren Möglichkeiten, die Sonne zu genießen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit knapp 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Loggia sowie zu den Balkonen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, während der praktische Abstellraum mit Ankleide zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der einladende Vorraum mit Garderobe runden den durchdachten Grundriss perfekt ab. Ein ca. 3,20 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Wohnangebot. Ein weiterer attraktiver Vorteil: Für diese Wohnung besteht - vorbehaltlich der Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen - die Möglichkeit einer Wohnbauförderung , wodurch sie insbesondere für Eigennutzer und junge Familien besonders interessant ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Nonntaler Hauptstraße 110 befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die historische Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die Naturwissenschaftliche Fakultät der Universität Salzburg befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Salzburgs. Die Almkanal-Promenade, die Hellbrunner Allee sowie die Stadtberge Mönchsberg, Festungsberg und Gaisberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege zum Hauptbahnhof, zur Autobahn A10 sowie zum Flughafen Salzburg. Von den oberen Geschossen des Projekts eröffnen sich attraktive Ausblicke auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 44,72 m² bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, kombiniert mit urbanem Komfort und bester Infrastruktur in einer der besten Lagen Salzburgs Genießen Sie die beiden vom Vorraum begehbaren Räume. Die praktische Loggia lädt zum Entspannen ein - hier können Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Auto. Durch die ruhige und doch gleichzeitig zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Mönchsbergs genießen Sie sowohl die Annehmlichkeiten der fußläufig erreichbaren Altstadt als auch der grünen Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Österreichs. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot - hier verbinden sich Lebensqualität, Ko Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 44,72 m² bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, kombiniert mit urbanem Komfort und bester Infrastruktur in einer der besten Lagen Salzburgs Genießen Sie die beiden vom Vorraum begehbaren Räume. Die praktische Loggia lädt zum Entspannen ein - hier können Sie Ihren Morgenkaffee in der Sonne genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Auto. Durch die ruhige und doch gleichzeitig zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Mönchsbergs genießen Sie sowohl die Annehmlichkeiten der fußläufig erreichbaren Altstadt als auch der grünen Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Österreichs. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot - hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage zu Ihrem neuen Wohntraum in Salzburg! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Mönchsberg... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit 9 Wohnungen beeindruckt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 35 m² - 133 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Wohnung Diese exklusive 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss vereint auf etwa 69 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem Vorraum und geht über in den ca. 28 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine Tür nahtlos auf den Balkon übergeht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein separates WC, ein Bad mit Dusche und ein großer Abstellraum runden die Wohnung ab. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 5 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind dieser Wohnung zugeteilt und können um je € 36.000,- erworben werden. Dieses Neubauprojekt mit 9 Wohnungen beeindruckt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 35 m² - 133 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Wohnung Diese exklusive 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss vereint auf etwa 69 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem Vorraum und geht über in den ca. 28 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine Tür nahtlos auf den Balkon übergeht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein separates WC, ein Bad mit Dusche und ein großer Abstellraum runden die Wohnung ab. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 5 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind dieser Wohnung zugeteilt und können um je € 36.000,- erworben werden. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für angenehme Wärme. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Lage Die Wohnlage in der Johann-Piger-Straße zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mischung aus zentrums- und naturnahem Wohnen aus. Sie befindet sich im südöstlichen Teil Salzburgs, im Stadtteil Aigen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Nähe zur Salzach verleiht der Lage zusätzlichen Charme, mit Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Johann-Piger-Straße hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In der direkten Umgebung findet sich auch alles für den täglichen Bedarf wie Nahversorger, Apotheke, Bäckerei und vieles mehr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedi Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedienung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 8 - 2. Obergeschoss 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,30 m² Wohnfläche ca. 14,00 m² Balkon Kellerabteil mit ca. 4,00 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Kendlerstraße 137 liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan in unmittelbarer Nähe zur Glan. Die Umgebung bietet weiters eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

In zentraler Wohnlage, nahe der malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain, gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Eigengarten zum Verkauf. Dieses Objekt verbindet Wohnqualität mit einer optimierten Eigenmittelquote und bietet so die besten Voraussetzungen für das neue Eigenheim . Als Baurechts-Wohnungseigentum (Laufzeit: 100 Jahre) bietet dieses Objekt die ideale Gelegenheit für Käufer: innen, von geringeren Anschaffungskosten zu profitieren. Gemeinsam mit der Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung ist so ein idealer Startvorteil für förderungswürdige Käufer gegeben, um den Eigenmittelanteil zu optimieren. Der Kaufpreis der Immobilie setzt die Übernahme der aktuellen Wohnbauförderung (Restzuschuss i Hv € 30.245, per 01.06.2026) voraus. Sollte der Käufer die Wohnbauförderung nicht übernehmen, erhöht sich der Gesamtkaufpreis auf € 362.500, . Die moderne Wohnung aus Erstbesitz befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss (Lift vorhanden) eines In zentraler Wohnlage, nahe der malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain, gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Eigengarten zum Verkauf. Dieses Objekt verbindet Wohnqualität mit einer optimierten Eigenmittelquote und bietet so die besten Voraussetzungen für das neue Eigenheim . Als Baurechts-Wohnungseigentum (Laufzeit: 100 Jahre) bietet dieses Objekt die ideale Gelegenheit für Käufer: innen, von geringeren Anschaffungskosten zu profitieren. Gemeinsam mit der Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung ist so ein idealer Startvorteil für förderungswürdige Käufer gegeben, um den Eigenmittelanteil zu optimieren. Der Kaufpreis der Immobilie setzt die Übernahme der aktuellen Wohnbauförderung (Restzuschuss i Hv € 30.245, per 01.06.2026) voraus. Sollte der Käufer die Wohnbauförderung nicht übernehmen, erhöht sich der Gesamtkaufpreis auf € 362.500, . Die moderne Wohnung aus Erstbesitz befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss (Lift vorhanden) eines im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnhauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 53,60 m² eine ansprechende Ausstattung mit Eichenparkett-Bodenbelägen , Fußbodenheizung und einer modernen Architektur. Der Wohnbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen öffnet sich zu einer gemütlichen, etwa 10,85 m² großen Terrasse und einem großzügigen Eigengarten von ca. 135,51 m² , was eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Die Raumaufteilung umfasst neben dem hellen Wohnzimmer ein Schlafzimmer, einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie einen geräumigen Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche) und WC, Wohnzimmer mit Kochbereich (Küchenanschlüsse eingerichtet), Abstellraum; Terrasse, Garten, Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz optional Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein fix zugeordnetes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die Option, einen separat parifizierten Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen effizient via Fernwärme über die Salzburg AG, während für Internet und Kabel-TV bereits alle Anschlüsse bereitstehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Einrichtungsgegenstände und Dekoration KI-generiert und nicht Teil des Kaufgegenstands sind. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. ​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist einer jener Stadtteile, der sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet - Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur - Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen (HTL), dem Techno-Z bzw. der Universität und Geschäfte in direkter Nähe - besonders attraktiv.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt in dem erst 2018 erbauten Wohnhaus des gemeinnützigen Wohnbauträgers Heimat Österreich, welcher in dieser herrlichen Grünlage eine Wohnstruktur mit Eigentumswohnungen, Mietwohnungen sowie Wohnungen für "Betreutes Wohnen" errichtet hat. Das Wohn-Ensemble ist weitläufig angelegt und überzeugt durch seine moderne Architektur. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Wohnungseingang im Erdgeschoss, der einen unabhängigen Zugang ermöglicht - ganz ohne Nutzung der allgemeinen Eingangsbereiche. Die bisher besonders pfleglich behandelte Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zum privaten Eigengarten bietet. Der rund 60 m² große Garten mit schönem Grünblick eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien ein Die moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt in dem erst 2018 erbauten Wohnhaus des gemeinnützigen Wohnbauträgers Heimat Österreich, welcher in dieser herrlichen Grünlage eine Wohnstruktur mit Eigentumswohnungen, Mietwohnungen sowie Wohnungen für "Betreutes Wohnen" errichtet hat. Das Wohn-Ensemble ist weitläufig angelegt und überzeugt durch seine moderne Architektur. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Wohnungseingang im Erdgeschoss, der einen unabhängigen Zugang ermöglicht - ganz ohne Nutzung der allgemeinen Eingangsbereiche. Die bisher besonders pfleglich behandelte Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zum privaten Eigengarten bietet. Der rund 60 m² große Garten mit schönem Grünblick eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien ein - ideal für alle, die das Wohnen mit eigenem Außenbereich schätzen. Die offene Wohnküche präsentiert sich in zeitlosem Design und befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Badezimmer und Vorraum mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In beliebter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Leopoldskroner Moos vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die bekannte Moosstraße zählt zu den attraktiven Wohnadressen am südlichen Stadtrand Salzburgs und ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, idyllischen Spazier- und Radwegen sowie einer gewachsenen, dörflich geprägten Nachbarschaft. Die Umgebung besticht mit ihrem ländlichen Charme und der ruhigen Atmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die nahegelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum Salzburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung macht das Leopoldskroner Moos zu einer gefragten Wohnlage in Salzburg.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das hochwertige Apartment befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Nonntal, einer von Salzburgs absoluten Top-Lagen, die sich durch die Ruhe und Nähe zur Salzburger Altstadt definiert. Die Wohnfläche von 43,90 m 2 ist räumlich ausgezeichnet strukturiert und hat unter anderem einen großzügigen Wohn- Ess- und Schlafbereich, ein Bad mit Badewanne und WC sowie einen großen Vorraum vorzuweisen. Mit einem Lift gelangen Sie bequem vom Untergeschoss des Gebäudes in Ihr Stockwerk. Die hochwertige Ausstattung und die Zentrumsnähe zeichnen diese Wohnung besonders aus. Ein ca. 13 m 2 großer Süd-Ost-Balkon ermöglicht es, bei Schönwetter an der frischen Luft zu verweilen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeschrieben und bietet zusätzlichen 5 m² Stauraum. Weiters ist zur Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig. Die Wohnung ist bis Dezember 2027 vermietet. LAGE Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und Das hochwertige Apartment befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Nonntal, einer von Salzburgs absoluten Top-Lagen, die sich durch die Ruhe und Nähe zur Salzburger Altstadt definiert. Die Wohnfläche von 43,90 m 2 ist räumlich ausgezeichnet strukturiert und hat unter anderem einen großzügigen Wohn- Ess- und Schlafbereich, ein Bad mit Badewanne und WC sowie einen großen Vorraum vorzuweisen. Mit einem Lift gelangen Sie bequem vom Untergeschoss des Gebäudes in Ihr Stockwerk. Die hochwertige Ausstattung und die Zentrumsnähe zeichnen diese Wohnung besonders aus. Ein ca. 13 m 2 großer Süd-Ost-Balkon ermöglicht es, bei Schönwetter an der frischen Luft zu verweilen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeschrieben und bietet zusätzlichen 5 m² Stauraum. Weiters ist zur Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig. Die Wohnung ist bis Dezember 2027 vermietet. LAGE Der Salzburger Stadtteil Nonntal ist eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Südlich der Stadt, am Fuße des Festungsberges können Sie den Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nur wenige Meter von der Salzburger Altstadt entfernt und trotzdem umgeben von vielen Grünflächen, bietet das Nonntal eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken oder Supermärkte sind in Kürze fußläufig erreichbar. Auch verschiedenste Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Der großflächige Hans-Donnenberg-Park, mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen wie Tischtennis, Klettergarten oder Spielplatz ist ebenfalls nur ein paar Gehminuten entfernt. Des Weiteren bietet diese Lage hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Altstadt, Alpenstraße oder in Richtung Bahnhof. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in Salzburg (37 m²) überzeugt mit guter Raumaufteilung und viel Wohngefühl auf kompakter Fläche. Der sonnige Balkon schafft eine angenehme Freifläche zum Durchatmen. Dank Personenaufzug ist alles bequem erreichbar. Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und eignet sich perfekt für Singles oder Paare ? ebenso als attraktive Anlageimmobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gute Raumaufteilung - Personenaufzug ist vorhanden! - toller Balkon sorgt für Freifläche! - Wohnung wurde 2017 umfassend saniert - ideal für Anleger - Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf verfügbar - Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Pr Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in Salzburg (37 m²) überzeugt mit guter Raumaufteilung und viel Wohngefühl auf kompakter Fläche. Der sonnige Balkon schafft eine angenehme Freifläche zum Durchatmen. Dank Personenaufzug ist alles bequem erreichbar. Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und eignet sich perfekt für Singles oder Paare ? ebenso als attraktive Anlageimmobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf dazu gemietet werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gute Raumaufteilung - Personenaufzug ist vorhanden! - toller Balkon sorgt für Freifläche! - Wohnung wurde 2017 umfassend saniert - ideal für Anleger - Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf verfügbar - Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Stadtteil Lehen... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Das moderne, zeitlos elegante Gebäude mit fünf Wohneinheiten fügt sich perfekt in seine charismatische Umgebung ein und erfüllt mit seiner durchdachten, großzügigen Raumplanung und hochwertigen Ausstattung höchste Wohnansprüche. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, exklusiver, städtischer Toplage und verfügt unter anderem über eine hauseigene Tiefgarage. Die hellen Wohnungen werden mit qualitätsvollen Böden sowie formschönen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels ökologischer Erdwärmepumpe. LAGE Kaum ein Stadtteil vereint Geschichte und Moderne so stark wie Salzburg Riedenburg. Die zahlreichen geschichtsträchtigen Bauten und wunderschönen Villen rund um das Schloss Leopoldskron verleihen Salzburgs ältestem Stadtteil eine ganz besondere Eleganz. Gleichzeitig sorgen die netten Restaurants und schönen Läden vor dem (Neu-) Tor zur Innenstadt für urbanes Flair und bilden einen wundervollen Kontrast zu den weitläufigen Grünflächen rund um den Leo Das moderne, zeitlos elegante Gebäude mit fünf Wohneinheiten fügt sich perfekt in seine charismatische Umgebung ein und erfüllt mit seiner durchdachten, großzügigen Raumplanung und hochwertigen Ausstattung höchste Wohnansprüche. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, exklusiver, städtischer Toplage und verfügt unter anderem über eine hauseigene Tiefgarage. Die hellen Wohnungen werden mit qualitätsvollen Böden sowie formschönen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels ökologischer Erdwärmepumpe. LAGE Kaum ein Stadtteil vereint Geschichte und Moderne so stark wie Salzburg Riedenburg. Die zahlreichen geschichtsträchtigen Bauten und wunderschönen Villen rund um das Schloss Leopoldskron verleihen Salzburgs ältestem Stadtteil eine ganz besondere Eleganz. Gleichzeitig sorgen die netten Restaurants und schönen Läden vor dem (Neu-) Tor zur Innenstadt für urbanes Flair und bilden einen wundervollen Kontrast zu den weitläufigen Grünflächen rund um den Leopoldskroner Weiher und die Stadtberge Rainberg und Mönchsberg. RAINBERG. NATURJUWEL INMITTEN DER STADT Seinen Namen verdankt das neue Wohnobjekt dem beeindruckenden Rainberg. Der Stadtberg liegt im Herzen des Stadtviertels Riedenburg und ist seit 1941 als Kulturdenkmal geschützt. Ein unbewohntes Naturschutzgebiet inmitten der Innenstadt? Ja, das gibt es tatsächlich - und es liegt hier direkt vor der Haustür. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau – Erstbezug in Top-Lage in Salzburg Zum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Neubau mit einer Wohnfläche von 56,09 m² und einer gemütlichen Loggia mit 4,53 m². Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Salzburgs und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Der moderne Neubau garantiert einen Erstbezug, sodass Sie als Erste/r in diese attraktive Immobilie einziehen können. Durch die hochwertige Ausstattung, wie Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und optimaler Wärmedämmung, wird Ihnen ein hoher Energiekomfort geboten. Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung durch einen modernen Lift. Der Kauf eines Tiefgaragenplatzes ist optional für 35.000 € möglich. Insgesamt umfasst das Wohnprojekt 20 Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Im Kellergeschoss befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 Tiefgaragenstellplätze, Technikräume sowie ein Wasch- und Trockenraum. Zudem steht ein eigener Bereich für Kinderwägen bereit. Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich im belagsfertigen Zustand – ohne Fliesen, Sanitärgegenstände, Türen und Holzfußboden. Nach individueller Auswahl der Ausstattung kann die Fertigstellung innerhalb von zwei Monaten erfolgen. Daten im Überblick: • Wohnfläche: 56,09 m² • Loggia: 4,53 m² • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Belagsfertig: Fliesen, Parkett, Türen und Sanitärgegenstände können nach Wunsch ausgewählt werden (Fertigstellung nach individueller Auswahl innerhalb von zwei Monaten möglich) • Neubau – Erstbezug • Barrierefreier Zugang und Lift • Tiefgaragenplatz (optional für 35.000 €) • Zuweisung eines Kellerraums • Wasch- und Trockenraum vorhanden • Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung • Top-Lage in Salzburg Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten Salzburger Stadtteil Parsch, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen O-Bus-Haltestellen gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Senioren besonders attraktiv. Darüber hinaus bietet Parsch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Kapuzinerberg, der Gaisberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter O-Bus-Anbindung macht die Fadingerstraße zu einer äußerst gefragten Wohnadresse in Salzburg. Ausstattung: Sunny, Cozy, and Ready to Welcome You! 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Parsch Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die begehrte Wohnlage im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 29 Wohneinheiten, die auf fünf Stiegenhäuser verteilt sind. Pro Stiege befinden sich lediglich sechs Wohnungen, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,43 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die dreiseitige Belichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Die ursprünglich laut Plan getrennte Küche wurde durch einen zusätzlichen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden, wodurch ein offeneres und großzügigeres Wohngefühl entstanden ist. Der Zugang zur Küche vom Vorraum wurde dabei geschlossen. Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit ca. 2 m², der sonnige Stunden und einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer (Waschtisch, Badewanne, Fenster, WM-Anschluss), eine separate Toilette sowie einen praktischen Vorraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizkörpern, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler im Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut geschnittene Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs suchen. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand; kleinere Renovierungsarbeiten können bei Bedarf noch durchgeführt werden Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Wohngelegenheit. - Stabparkett- und teilweise Laminatböden - Einbauküche - Kleiner SONNIGR Balkon (2,00 qm) - Elektroinstallation d. Wohnung mit FI-Schalter - Allgemeiner Fahrradkeller - großes Kellerabteil - Parkmöglichkeiten: Vor der Wohnanlage im Innenhof befinden sich Allgemeinparkplätze. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt € 93.064,83, zuzüglich einem aktuell laufenden Darlehens von € 28.966,28 beträgt der aktuelle Finanzstand € 122.031,11. Das aktuelle Darlehen der Wohnanlage läuft mit 2028 aus: Derzeit in den BK mit € 52,57 / Monat enthalten. Im Jahr 2018 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen, beinhaltend baulicher Wärmeschutz, Fenstertausch, Dacheindeckung, Abdichtungsarbeiten Balkone und Betonsanierung. Im Jahr 2017 wurden außerdem die Elektroinstallationen im Haus erneuert.... [Mehr]