Wohnung bis 70 m2 in Salzburg(Stadt) kaufen

#Garconniere #Balkon #hell #ruhig

Durch ihre zentrale, ruhige und sonnige Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs hat diese Einzimmerwohnung sehr viele Vorteile. Zudem wurde sie soeben modernisiert, eine neue Küchenzeile wurde eingebaut, im Wohn- Schlafbereich wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Das Bad mit Wanne ist auch in Ordnung, eine Waschmaschine findet dort ebenso Platz. Balkon gibt es keinen. Dafür ist der Blick aus dem 7. Stock ein wahrer Lichtblick. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum mit Garderobenschrank Bad mit WC, Waschmaschinenanschluß , Badewanne, Fenster Küche mit Fenster Heller Wohn- Schlafraum Unsere Meinung: Die perfekte Anlagewohnung mit sofortigen Mieteinnahmen. Diese ist bis zum 31.01.2031 befristet mit € 556,90 netto vermietet. Durch ihre zentrale, ruhige und sonnige Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs hat diese Einzimmerwohnung sehr viele Vorteile. Zudem wurde sie soeben modernisiert, eine neue Küchenzeile wurde eingebaut, im Wohn- Schlafbereich wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Das Bad mit Wanne ist auch in Ordnung, eine Waschmaschine findet dort ebenso Platz. Balkon gibt es keinen. Dafür ist der Blick aus dem 7. Stock ein wahrer Lichtblick. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum mit Garderobenschrank Bad mit WC, Waschmaschinenanschluß , Badewanne, Fenster Küche mit Fenster Heller Wohn- Schlafraum Unsere Meinung: Die perfekte Anlagewohnung mit sofortigen Mieteinnahmen. Diese ist bis zum 31.01.2031 befristet mit € 556,90 netto vermietet. Lage: Die Elisabeth-Vorstadt überzeugt durch ihre zentrale Lage unmittelbar beim Salzburger Hauptbahnhof und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen: Der öffentliche Verkehr liegt praktisch vor der Haustür. In rund 10 Minuten ist man auch fußläufig in der Fußgängerzone der Altstadt. Für spontane Spaziergänge sind ebenso die Wege entlang der Salzach ideal. Dank laufender Aufwertungen und moderner Infrastruktur bietet dieser Stadtteil viele Vorteile: Urban. Bequem. Zentral. Ruhig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung in nachhaltiger Massivbauweise. Ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48 bis 133 m² und 2 bis 4 Zimmern . Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein besonders Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen und bieten ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die exklusiven Premium-Penthousewohnungen begeistern mit beeindruckenden Ausblicken und großzügigen XL-Dachterrassen, die ein Wohngefühl von Freiheit und luxuriösem Lifestyle vermitteln. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käufer Innen. LAGE, LAGE, LAGE Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung lässt keine Wünsche offen - sie ist der ideale Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung in nachhaltiger Massivbauweise. Ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48 bis 133 m² und 2 bis 4 Zimmern . Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein besonders Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen und bieten ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die exklusiven Premium-Penthousewohnungen begeistern mit beeindruckenden Ausblicken und großzügigen XL-Dachterrassen, die ein Wohngefühl von Freiheit und luxuriösem Lifestyle vermitteln. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käufer Innen. LAGE, LAGE, LAGE Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung lässt keine Wünsche offen - sie ist der ideale Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen, sowohl drinnen als auch draußen. Der offen gestaltete und einladende Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier findet alles seinen Platz: eine geräumige Küche, ein Esstisch für Sie und Ihre Liebsten und eine gemütliche Sofaecke zum Entspannen. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse, die zusammen mit dem 100 m² großen Garten zum Verweilen einlädt - ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität ist hier garantiert. Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei modern ausgestatteten Badezimmer, die ein hohes Maß an Flexibilität schaffen. Neben dem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot dieser einzigartigen Wohnung perfekt ab. ECKDATEN TOP 01: 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG Wohnfläche: 69,50 m² Garten: 100,03 m² Terrasse: 19,37 m² Kellerabteil: 5,17 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 769.000,00 Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 35.000,00 Kaufpreis Freiparker: EUR 15.000,00 Kaufpreissumme TOP 01: EUR 819.000,00 EDLE AUSSTATTUNGSDETAILS & WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK Bei der Konzeption dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Wohnqualität gelegt. Die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails verbinden stilvolle Ästhetik mit langlebiger Qualität und schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk für nachhaltige Wohnqualität Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen sowie eine große Auswahl an erlesenen Fliesen Attraktive Sanitärausstattung mit eleganter Markensanitärkeramik und stilvollen Designarmaturen Zwei hochwertig ausgestattete Bäder in den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen Exklusive Partnerschaft mit Gasteiger Design aus Aurach bei Kitzbühel für die Umsetzung individueller Premium-Innenraumlösungen als Sonderwunsch (z.B. Lichtdesign oder maßgeschneiderte Küchenlösungen) Nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach und kontrollierter Wohnraumlüftung Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung Erstklassiges Investment KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem exklusiven Neubauprojekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger [Tel] Mike Mederake: [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Elegante Wohnlage im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen - Ausgezeichnete Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Gehdistanz - Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

GLANZVOLL WOHNEN AN DER GLAN. Neue Top-Adresse in Alt-Liefering - zeitgemäße Wohnvielfalt zwischen Stadt und Grünem: Das GLANCE verbindet modernste Standards mit lebendiger Leichtigkeit. Direkt an der Glan und doch nicht weit vom Salzburger Stadtkern eröffnen 29 Wohneinheiten perfekt durchdachten Raum für sämtliche Vorstellungen und individuellen Wünsche. Als Wohnung, Pent- oder Townhouse. Von der Junggesellenwohnung im Erdgeschoss bis zum Penthouse über den Dächern Salzburgs: Mit einer Größe von 50 bis 110 m2 sowie Terrasse, Loggia oder Garten erfüllen und übertreffen die GLANCE Wohneinheiten moderne Ansprüche und Wünsche. Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 1 Tiefgaragen Stellplatz für €29.000,- beträgt €498.500,- Volle Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- möglich! BAUSTART ERFOLGT! Sie wollen mehr wissen? Unser geschultes Verkaufspersonal berät Sie gerne auch rund um die Themen Wohnbauförderung sowie Finanzierung. In GLANZVOLL WOHNEN AN DER GLAN. Neue Top-Adresse in Alt-Liefering - zeitgemäße Wohnvielfalt zwischen Stadt und Grünem: Das GLANCE verbindet modernste Standards mit lebendiger Leichtigkeit. Direkt an der Glan und doch nicht weit vom Salzburger Stadtkern eröffnen 29 Wohneinheiten perfekt durchdachten Raum für sämtliche Vorstellungen und individuellen Wünsche. Als Wohnung, Pent- oder Townhouse. Von der Junggesellenwohnung im Erdgeschoss bis zum Penthouse über den Dächern Salzburgs: Mit einer Größe von 50 bis 110 m2 sowie Terrasse, Loggia oder Garten erfüllen und übertreffen die GLANCE Wohneinheiten moderne Ansprüche und Wünsche. Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 1 Tiefgaragen Stellplatz für €29.000,- beträgt €498.500,- Volle Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- möglich! BAUSTART ERFOLGT! Sie wollen mehr wissen? Unser geschultes Verkaufspersonal berät Sie gerne auch rund um die Themen Wohnbauförderung sowie Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Als "Dorf in der Stadt" ist Liefering in den letzten Jahren zwar stetig gewachsen, seinem besonderen Charme aber immer treugeblieben. Trotz der vorteilhaften Nähe zur Salzburger Altstadt ist man hier doch nie weit von vielen schönen grünen Plätzen. Zahlreiche Cafés, Geschäfte und Gesundheitseinrichtungen sowie eine ideale Anbindung an das (öffentliche) Verkehrswesen machen das Viertel zusätzlich lebenswert - für immerhin knapp 15.000 Salzburger*innen. Herrliche Naherholungsgebiete, vor allem in Verbindung mit dem Element Wasser liegen in Liefering praktisch vor der Haustür: Von der Saalach, Salzach und Glan hin zu den idyllischen Salzachseen kann man sich im Sommer schnell und einfach ans kühle Nass zurückziehen, die Uferwege entlangspazieren, -joggen oder -radeln. Das ideale Viertel also für alle, die gern draußen sind!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial: Generieren Sie schon heute Mieteinnahmen und sichern Sie sich gleichzeitig für die Zukunft die Option auf ein komfortables Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit historischem Charme bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von rd. 68 m2 diese lukrative Kombination. Sichere Rendite & Flexibilität: Die Wohnung ist bis 2027 vermietet, wodurch Sie von Anfang an von Mieteinnahmen profitieren. Gleichzeitig bietet Ihnen die Option zur späteren Eigennutzung einen flexiblen Plan für die Zukunft. Großzügige Wohnfläche: Auf rd. 68 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Genug Platz für Sie selbst oder Ihre Mieter. Optimale Raumausnutzung: Ein zum Objekt gehöriges Kellerabteil (7,35 m2) schafft weiteren Stauraum. LAGE Zentrale Top Investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial: Generieren Sie schon heute Mieteinnahmen und sichern Sie sich gleichzeitig für die Zukunft die Option auf ein komfortables Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit historischem Charme bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von rd. 68 m2 diese lukrative Kombination. Sichere Rendite & Flexibilität: Die Wohnung ist bis 2027 vermietet, wodurch Sie von Anfang an von Mieteinnahmen profitieren. Gleichzeitig bietet Ihnen die Option zur späteren Eigennutzung einen flexiblen Plan für die Zukunft. Großzügige Wohnfläche: Auf rd. 68 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Genug Platz für Sie selbst oder Ihre Mieter. Optimale Raumausnutzung: Ein zum Objekt gehöriges Kellerabteil (7,35 m2) schafft weiteren Stauraum. LAGE Zentrale Top-Lage: Genießen Sie die Vorzüge der Neustadt mit ihrer exzellenten Infrastruktur. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung: Profitieren Sie von optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und kurzen Wegen zum Hauptbahnhof. Rundum-Versorgung & Lebensqualität: Supermärkte, Banken, Fitnessstudios, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Polizei und Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verkauft wird eine gut geschnittene und helle Wohnung samt zugehöriger Garage im malerischen Salzburg. Diese Immobilie wurde 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Raumaufteilung Wohnzimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer: Ruhige und gemütliche Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Küche: Eine modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, die zum Kochen und Genießen einlädt. Badezimmer: Ein großzügiges Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, einer Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung. Separates WC: Eine praktische und notwendige Ausstattung für den täglichen Komfort. Terrasse: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Außenbereich mit einer Fläche von ca. 21,34 m² und Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien geeignet. Kaufne Verkauft wird eine gut geschnittene und helle Wohnung samt zugehöriger Garage im malerischen Salzburg. Diese Immobilie wurde 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Raumaufteilung Wohnzimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer: Ruhige und gemütliche Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Küche: Eine modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, die zum Kochen und Genießen einlädt. Badezimmer: Ein großzügiges Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, einer Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung. Separates WC: Eine praktische und notwendige Ausstattung für den täglichen Komfort. Terrasse: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Außenbereich mit einer Fläche von ca. 21,34 m² und Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien geeignet. Kaufnebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des Gesundheitswesens wie Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in der Umgebung eine Schule, ein Kindergarten sowie eine Universität und eine Höhere Schule befinden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Moderne 1‑Zimmer‑Neubauwohnung in Salzburg - Erstbezug Diese attraktive 1‑Zimmer‑Wohnung mit 41,63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stadt Salzburg und ist erstmals zu beziehen . Ideal für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt. Objektdaten Wohnfläche: 41,63 m² Zimmer: 1 Etage: 1. Obergeschoss Erstbezug / Neubau Loggia und Terrasse Moderner, gut durchdachter Grundriss Helle Wohnräume Lage & Infrastruktur Stadt Salzburg - zentrale, gefragte Wohnlage Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof in Nähe) Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum) Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in der Umgebung Schulen, Kindergärten sowie Universität gut erreichbar Besonderheiten Urbanes Wohnen mit eigenem Außenbereich Hohe Wohnqualität Ideal für Eigennutzer oder Anleger Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Bes Moderne 1‑Zimmer‑Neubauwohnung in Salzburg - Erstbezug Diese attraktive 1‑Zimmer‑Wohnung mit 41,63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stadt Salzburg und ist erstmals zu beziehen . Ideal für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt. Objektdaten Wohnfläche: 41,63 m² Zimmer: 1 Etage: 1. Obergeschoss Erstbezug / Neubau Loggia und Terrasse Moderner, gut durchdachter Grundriss Helle Wohnräume Lage & Infrastruktur Stadt Salzburg - zentrale, gefragte Wohnlage Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof in Nähe) Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum) Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in der Umgebung Schulen, Kindergärten sowie Universität gut erreichbar Besonderheiten Urbanes Wohnen mit eigenem Außenbereich Hohe Wohnqualität Ideal für Eigennutzer oder Anleger Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Vogelweiderstraße liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs, Schallmoos. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naherholung. Bewohner profitieren von der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Zusätzlich lockt die Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Parks, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Anfragen werden nur per Mail bearbeitet !! Wir senden Ihnen ein Exposee zu und rufen Sie dann zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines an ! Mach's dir gemütlich! - Wohnglück auf fast 50 m2 - Für erste Zeit zu zweit ! BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVERGABE MÖGLICH . . Diese nette 2-Zimmerwohnung liegt gegenüber der Arnsdorfgasse in der Schießstattstrasse , ein kurzer Weg zur Salzach Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, ostseitig und in ruhiger Lage. Die Wohnung teil sich wie folgt auf: Wohnfläche = 42,86 qm Loggias = 5,34 Aktuell Vermietet um € 746.- + BK € 279.- bis 01.02.2028 Verlängerung des MV gerne möglich Vorraum inkl. Einbauschrank mit viel Platz Wohnzimmer mit integrierter Küche , Schlafzimmer Bad mit WC 2 Loggien, Küche und Bad sind natürlich inkludiert. Bitte beachten Sie, dass der gezeichnete Grundrissplan von der KI erstellt wurde und lediglich der Illustration dient. Anfragen werden nur per Mail bearbeitet !! Wir senden Ihnen ein Exposee zu und rufen Sie dann zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines an ! Mach's dir gemütlich! - Wohnglück auf fast 50 m2 - Für erste Zeit zu zweit ! BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVERGABE MÖGLICH . . Diese nette 2-Zimmerwohnung liegt gegenüber der Arnsdorfgasse in der Schießstattstrasse , ein kurzer Weg zur Salzach Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, ostseitig und in ruhiger Lage. Die Wohnung teil sich wie folgt auf: Wohnfläche = 42,86 qm Loggias = 5,34 Aktuell Vermietet um € 746.- + BK € 279.- bis 01.02.2028 Verlängerung des MV gerne möglich Vorraum inkl. Einbauschrank mit viel Platz Wohnzimmer mit integrierter Küche , Schlafzimmer Bad mit WC 2 Loggien, Küche und Bad sind natürlich inkludiert. Bitte beachten Sie, dass der gezeichnete Grundrissplan von der KI erstellt wurde und lediglich der Illustration dient. Heizung: Zentralheizung Wohnfläche inkl. Loggia: gerundet. 49 m² Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Walter Rautzenberg unter [Tel]. Energieausweis vorhanden : HWB 41 fGEE 0,98 Gültig bis 12.05.2029 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Stilvoll wohnen in begehrter Parklage - Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Salzburg-Parsch In einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs, in der Mauracherstraße 12 im Stadtteil Parsch, gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die rund 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den ausgezeichneten Zustand sowie ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienz. Dank der idealen Südausrichtung genießen die Wohnräume den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Ein besonderes Highlight ist der rund 6 m² große Balkon mit schönem Blick in die großzügige, gepflegte Parkanlage. Hier lässt sich die ruhige und grüne Umgebung in vollen Zügen genießen - ein idealer Rückzugsort mitten in Stilvoll wohnen in begehrter Parklage - Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Salzburg-Parsch In einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs, in der Mauracherstraße 12 im Stadtteil Parsch, gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die rund 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den ausgezeichneten Zustand sowie ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienz. Dank der idealen Südausrichtung genießen die Wohnräume den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Ein besonderes Highlight ist der rund 6 m² große Balkon mit schönem Blick in die großzügige, gepflegte Parkanlage. Hier lässt sich die ruhige und grüne Umgebung in vollen Zügen genießen - ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung wurde ohne Einbauküche ausgestattet und bietet den zukünftigen Eigentümern somit die Möglichkeit, die Küchengestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen. Die auf den Fotos dargestellte Küche dient lediglich der Visualisierung und wurde mittels KI erstellt. Ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von rund 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein persönlicher Stellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist und optional zu einem Kaufpreis von EUR 18.000,- erworben werden kann. Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu erwerben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in Salzburg-Parsch zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedi Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedienung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 3 - Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,13 m² Wohnfläche ca. 16,00 m² Terrasse ca. 155,00 m² Gartenfläche Kellerabteil mit ca. 4,25 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Kendlerstraße 137 liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan in unmittelbarer Nähe zur Glan. Die Umgebung bietet weiters eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Mitten im charmanten Stadtteil Gnigl, nur wenige Schritte von der malerischen Pfarrkirche entfernt und in einem historischen Bauernhof befindet sich diese gepflegte Großgarconniere. Die perfekte Lage für alle, die Ruhe suchen und dennoch nah am Stadtzentrum wohnen möchten. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 44,23 m² 1. OG in einem historischen Bauernhaus Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Allgemeingarten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Mitten im charmanten Stadtteil Gnigl, nur wenige Schritte von der malerischen Pfarrkirche entfernt und in einem historischen Bauernhof befindet sich diese gepflegte Großgarconniere. Die perfekte Lage für alle, die Ruhe suchen und dennoch nah am Stadtzentrum wohnen möchten. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 44,23 m² 1. OG in einem historischen Bauernhaus Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Allgemeingarten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gnigl - die ruhige, grüne Wohnlage ist geprägt von der hübschen, spätbarocken Pfarrkirche und zahlreichen kleinen Geschäften mit langer Tradition. Umgeben von Gais-, Küh- und Heuberg, ist es die ideale Umgebung für Naturliebhaber und Sportfreunde.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Langfristige Anlagewohnung in Salzburg - hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Wohnrecht Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Fasaneriestraße 31 in Salzburg richtet sich ausdrücklich an Anlegerinnen und Anleger mit langfristigem Horizont, die ihr Kapital in einen realen Sachwert investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Personenaufzug und verfügt über rund 46 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit Balkon/Loggia/Terrasse, die Markise sowie Raffstores, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung wurde mit viel Qualität und Maßarbeit ausgestattet. Die Küche stammt von HAKA und wurde im Jahr 2009 erneuert. Sämtliche Geräte sind von Miele, inklusive eines Miele-Multidampfgarers. Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und bietet eine besondere Ausstattung: Die Dusche ist zugleich als Infrarotkabine ausgeführt, das WC verfügt über eine Duschfunktion, zudem ist ein Wa Langfristige Anlagewohnung in Salzburg - hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Wohnrecht Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Fasaneriestraße 31 in Salzburg richtet sich ausdrücklich an Anlegerinnen und Anleger mit langfristigem Horizont, die ihr Kapital in einen realen Sachwert investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Personenaufzug und verfügt über rund 46 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit Balkon/Loggia/Terrasse, die Markise sowie Raffstores, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung wurde mit viel Qualität und Maßarbeit ausgestattet. Die Küche stammt von HAKA und wurde im Jahr 2009 erneuert. Sämtliche Geräte sind von Miele, inklusive eines Miele-Multidampfgarers. Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und bietet eine besondere Ausstattung: Die Dusche ist zugleich als Infrarotkabine ausgeführt, das WC verfügt über eine Duschfunktion, zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Auch technisch und baulich wurden wichtige Investitionen bereits vorgenommen. Die Fenster wurden 2009 gegen Alu-Kunststofffenster getauscht, im Jahr 2010 wurde ein FI-Schutzschalter für die Wohnung eingebaut. Im Wohnzimmer sorgen geölte Holzdielen für eine warme Wohnatmosphäre. Hochwertige Tischlereinbauten in der gesamten Wohnung schaffen Stauraum, Ordnung und ein sehr gepflegtes Gesamtbild. Ein Tiefgaragenplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses Angebot in der Stadt Salzburg sinnvoll ab. Verkauf ausschließlich als Anlagewohnung mit Wohnrecht Die Wohnung wird nicht zur Eigennutzung verkauft. Die derzeitigen Eigentümer möchten weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben und durch ein lebenslanges Wohnrecht abgesichert werden. Das bedeutet: Der Käufer erwirbt die Wohnung als langfristige Anlage. Eine Eigennutzung oder Neuvermietung ist erst nach Wegfall des Wohnrechts möglich. Der wirtschaftliche Vorteil liegt im reduzierten Kaufpreis. Ausgangspunkt ist ein rechnerischer Gesamtkaufpreis von € 285.000,-. Davon wird der kapitalisierte Wert des Wohnrechts abgezogen. Die Bewertung des Wohnrechts wurde auf Basis einer fiktiven monatlichen Miete von € 1.000,-, eines Verzinsungsfaktors von 5 % sowie der Barwertfaktoren für eine lebenslängliche vorschüssige Rente für Frauen berechnet. Daraus ergibt sich ein Wert des Wohnrechts von € 146.502,-. Daraus ergibt sich folgender rechnerischer Kaufpreis: Gesamtkaufpreis: € 285.000,- abzüglich Wert des Wohnrechts: € 146.502,- rechnerischer Kaufpreis: € 138.498,- gerundet angebotener Kaufpreis: € 139.000,- Bitte beachten Sie : Die Kaufnebenkosten bemessen sich am Gesamtkaufpreis von € 285.000,- und nicht am rechnerisch reduzierten Kaufpreis nach Abzug des Wohnrechts. Dieser Punkt ist bei der Gesamtkalkulation des Erwerbs zu berücksichtigen. Für wen ist diese Wohnung interessant? Dieses Angebot eignet sich besonders für Anleger, die über Eigenmittel verfügen und ihr Geld nicht ungenutzt auf der Bank liegen lassen möchten. Es handelt sich nicht um eine Immobilie für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen, sofort vermieten oder eine klassische Finanzierung darstellen möchten. Interessant ist dieses Angebot für Menschen, die langfristig denken, den Standort Salzburg schätzen und bereit sind, auf eine spätere Nutzungsmöglichkeit zu warten. Dafür erwerben sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung in Salzburg zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Gerne erläutern wir Ihnen die Berechnung des Wohnrechts sowie die Rahmenbedingungen dieses besonderen Anlageangebots persönlich. Hinweis: Verkauf ausschließlich als langfristige Anlagewohnung mit lebenslangem Wohnrecht der derzeitigen Eigentümer - keine Eigennutzung und keine sofortige Vermietung möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Salzburger Stadtlage, grundbücherlich in Maxglan, wird im allgemeinen Sprachgebrauch jedoch häufig dem Stadtteil Lehen zugeordnet. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute urbane Infrastruktur und den direkten Bezug ins Grüne. Aufgrund der Lage liegt direkt am Paumannpark mit seinem wunderbaren alten Baumbestand, bietet die Wohnung einen außergewöhnlich angenehmen Grünblick und eine ruhige, grüne Atmosphäre mitten in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für Anleger besonders interessant: Die Kombination aus Stadtlage, sehr guter Infrastruktur, Parklage, Grünblick und langfristiger Wohnqualität macht diese Wohnung zu einem soliden Sachwert in Salzburg.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Heimwerker aufgepasst! Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36 m² in zentraler Stadtlage ist eine echte Gelegenheit! Sie befindet sich im 1. Stock (mit Lift in den Halbstock) in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung birgt viel Potential und lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick und Fingerspitzengefühl in eine schicke, moderne City-Wohnung verwandeln. Ein kleines Highlight ist der lauschige Balkon, der auf den ruhigen, begrünten Innenhof blickt. Eckdaten: Größe: 58,36 m² Zimmer: 2 Balkon: 3,91 m² Im 1. OG mit Lift in den Halbstock Monatliche Rücklagen: EUR 61,24 Stand der Rücklage per 14.11.2025: € 27.285,24 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Aut Heimwerker aufgepasst! Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36 m² in zentraler Stadtlage ist eine echte Gelegenheit! Sie befindet sich im 1. Stock (mit Lift in den Halbstock) in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung birgt viel Potential und lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick und Fingerspitzengefühl in eine schicke, moderne City-Wohnung verwandeln. Ein kleines Highlight ist der lauschige Balkon, der auf den ruhigen, begrünten Innenhof blickt. Eckdaten: Größe: 58,36 m² Zimmer: 2 Balkon: 3,91 m² Im 1. OG mit Lift in den Halbstock Monatliche Rücklagen: EUR 61,24 Stand der Rücklage per 14.11.2025: € 27.285,24 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Hier ist man verkehrstechnisch bestens angebunden, die Linzergasse mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften und das beliebte Andräviertel sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.... [Mehr]