Wohnung bis 50 m2 in Wien 17.,Hernals kaufen
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OKWohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 38,84m² / 2 Zimmer
€ 4.093,72 / m²
#WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig
Diese kompakte Etagenwohnung in der ersten Etage eines gepflegten Wiener Wohnhauses eröffnet eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden. In einer der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Wohngegenden des 17. Bezirks gelegen, präsentiert sich die Einheit als ideales Domizil für Eigennutzer wie auch als strategisch interessante Investitionsmöglichkeit. Highlights & Key Facts der Wohnung Baujahr 1890 Zentrale Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals) 1. Obergeschoss WFL: ca. 38,84 m² 2 gut proportionierte, lichtdurchflutete Räume Zustand: renovierungsbedürftig (Küche, Badezimmer, Fenster) – Wertsteigerungspotenzial Klassischer Altbaubestand mit urbanem Flair Stadtblick mit direktem Bezug zum Wiener Lebensgefühl Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Parkett Vorhandene Einbauküche als funktionale Basis Beheizung mittels Gas-Etagenheizung Nähe zur zukünfitgen U-5 Station Elterleinplatz (Eröffnung lt. Wiener Linien 2026) Flexible Nutzbarkeit: Eigennutzung, Wohngemeinschaft oder Anlageobjekt Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, der trotz kompakter Fläche eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Zwei helle Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsszenarien – von der klassischen Stadtwohnung für Singles bis hin zur intelligenten Lösung für eine urbane Wohngemeinschaft. Die bestehende Ausstattung bildet eine solide Grundlage, um mit gezielten Adaptierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Der renovierungsbedürftige Zustand ist nicht als Einschränkung, sondern als Einladung zur architektonischen und gestalterischen Individualisierung zu verstehen. Hier bietet sich die Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen oder marktorientierte Vermietungskonzepte konsequent umzusetzen und nachhaltige Wertschöpfung zu generieren. Die Lage im Herzen von Hernals verbindet gewachsene Wiener Wohnkultur mit exzellenter urbaner Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel – darunter Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Anbindungen – gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Knotenpunkte. Ergänzt wird dies durch eine umfassende Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsgelegenheiten befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Diese Wohnung stellt eine substanzielle Gelegenheit dar, urbanen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wiener Lage. Wir laden Sie ein, das Potenzial dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen oder beispielhafte Darstellungen enthalten sein. Für Abweichungen zwischen Visualisierungen und dem tatsächlichen Bestandsobjekt wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 31,06m² / 1 Zimmer
€ 7.003,99 / m²
#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Sommer 2026, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 1 liegt im Erdgeschoß und straßenseitig und bietet Vorraum, ein Badezimmer mit Toilette und einen geräumigen etwa 20m² großen Wohnbereich mit Abstell-/Schrankraum (2,32m²). Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die Außenwände in dieser Wohnung bleiben erhalten (Vorgabe der Behörde). AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 208.226,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 217.544,- BK: ca. EUR 2,-/m² netto Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 41,43m² / 1 Zimmer
€ 5.286,02 / m²
#Garconniere #Kellerabteil
In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beringgasse mehrere Wohnungen, zwei Lager und ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend befristet und unfristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohn-/Nutzflächen von ca. 29 m² bis 173 m²; vereinzelt verfügen die Wohnungenauch über Freiflächen . Die ca. 42 m² große 1-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses , das 2006 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Highlights : - clevere Raumaufteilung - Dachgeschoss-Zubau 2006 - dadurch sehr guter Zustand - Aufzug vorhanden - Kellerabteil, ca. 2,81 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: - Grün & Erholung: In der Umgebung gibt es mehrere Parkanlagen mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - Öffentliche Anbindung: S-Bahn , Straßenbahnlinien 9, 10 und 43 (fußläufig), gute Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: ruhig und urban zugleich - mit einer lebendigen Nachbarschaft, charmanter Alt- und Neubau-Struktur und einer guten Mischung aus städtischem Leben und Wohnqualität. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 219.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 17,09m² / 1 Zimmer
€ 2.867,17 / m²
#Altbau #ruhig
Anlagewohnung in absoluter Ruhelage in Hernals ? Unbefristet vermietet Inmitten des 17. Bezirks, im charmanten Stadtteil Hernals, befindet sich diese kompakte Altbauwohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses in der Lacknergasse. Die Wohnung mit rund 17 m² Wohnfläche eignet sich ideal als kleines Investmentobjekt. Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre sehr gute Lage: Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier absolute Ruhe. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das stilvolle Stiegenhaus eines klassischen Wiener Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 17,09 m² Etage: 2. Stock Zimmer: 1 (inkl. Küchenzeile) Badezimmer mit WC Beheizung: Gas-Etagenheizung Bodenbelag: Parkett Bauweise: Altbau Nutzung: Anlageobjekt Status: unbefristet vermietet Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte (100 m), Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal ? Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt nur rund 725 m entfernt. Entfernungen im Überblick Straßenbahn: 150 m U-Bahn (U6 Alser Straße): 925 m Supermarkt: 100 m Arzt: 100 m Preisinformation Kaufpreis: ? 49.000,? Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1?% Grunderwerbsteuer: 3,5?% Käuferprovision: 3?% zzgl. 20?% USt. vom Kaufpreis Hauptmietzins: ca. ? 53,46 Betriebskosten: ca. ? 30,32 Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht. Kontakt: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 28,98m² / 1 Zimmer
€ 5.348,52 / m²
#Altbau #ruhig
EXTRAKLASSE! TOP VERKEHRSANBINDUNG - SICHERE ANLAGE! Wiener Altbaujuwel für Anleger: Vermietet und renoviert Diese neu-renovierte Anlegerwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer soliden Vermietung und einem aufstrebenden Wohnstandort zu profitieren. Mit einer praktischen Raumaufteilung und einem befristeten Mietvertrag, der seit dem 01.06.2023 auf drei Jahre läuft, ist dieses Investment eine sichere und planbare Ergänzung Ihres Portfolios. Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden des 17. Bezirks, bekannt für ihre gute Balance aus städtischem Leben und ruhigen Wohnvierteln. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine umfangreiche Nahversorgung. Die Kombination aus Urbanität und Erholungscharakter macht diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders begehrt. Facts: Vermietung: Bis 31.05.2026 befristet vermietet. Fläche: Ideal geschnittener Wohnraum mit Vorraum, Badezimmer inkl. WC. Zustand: Neu-renoviert und funktionstüchtig, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Technik: Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser und Strom in einwandfreiem Zustand. Ausstattung: Kein Kellerabteil reduziert Verwaltungsaufwand und mögliche Instandhaltungskosten Highlights: Sichere Einnahmen: Laufender Mietvertrag sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen. Neu-renovierter Zustand: Keine Renovierungs- oder Sanierungskosten nötig. Attraktive Zielgruppe: Der Zuschnitt der Wohnung spricht Singles und Paare an eine besonders gefragte Mietgruppe. Geringer Aufwand: Kein Kellerabteil bedeutet weniger Aufwand für Verwaltung und Instandhaltung. Technische Modernisierung: Funktionstüchtige Leitungen garantieren langfristige Nutzungssicherheit. Praktische Raumaufteilung: Wohnraum, Vorraum und Badezimmer bieten effiziente Nutzungsmöglichkeiten. Aufstrebende Lage: Der 17. Bezirk ist durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bei Mietern beliebt. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Wertsteigerungspotenzial: Kontinuierlich steigende Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage sichert langfristig eine solide Wertentwicklung. Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer stabilen Vermietung, einer soliden Rendite und einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine Besichtigung! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 43,8m² / 2 Zimmer
€ 7.351,60 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell
In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung. Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert. Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Zum sofortigen Verkauf gelangt diese neu errichtete, barrierefreie, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 45,89 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 2,19 m² großen, südseitig gelegenen Balkon. Man betritt die Wohnung und gelangt direkt in die gemütliche ca. 21,95 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, weiters über einen Gang in das Schlafzimmer mit ca. 14,75 m² Größe sowie in das ca. 4,95 m² große Duschbad mit Toilette.+ dritter Liftstock+ ca. 43,80 m² Wohnfläche+ ca. 2,19 m² Balkon+ ca. 21,95 m² Wohnküche+ ca. 14,75 m² Schlafzimmer+ ca. 4,95 m² Duschbad mit Toilette+ ca. 2,15 m² Flur Ausstattung+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal+ Boden-Fliesen in den Nassräumen+ Waschtisch mit Unterbauschrank+ Armaturen der Marke GROHE+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC+ Handtuchwärmer+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung+ Elektrische Rollläden an den Balkontüren+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung+ Kabel-TV/Internet+ witterungsbeständige WPC-Dielen am Balkon+ separater Wasseranschluss auf dem Balkon+ Gegensprechanlage+ Sicherheitstüre, WK2+ Personenlift Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U3 und U6+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44+ Autobus-Linie 10A+ Schnellbahn-Linie S45+ Wien Westbahnhof Lage Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen. Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Sonstiges Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben. Die Fotos zeigen teilweise bereits fertiggestellte Wohnungen im gleichen Hause. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
Kuschelnest in TOP-Altbau - Sonnig - Grün - Ruhig - generalsaniertes Haus - nahe zukünftiger U5!!
€ 199.500,-
1170 Wien,Hernals / 40m² / 2 Zimmer
€ 4.987,50 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Kuschelnest im traumhaften Altbau - Sonnig - Grün - Ruhig - generalsaniertes Haus - nahe zukünftiger U5!! Seit nunmehr 20 Jahren vermittle ich Immobilien, aber nur ganz selten kann ich meinen Kunden ein derart stimmiges Gesamtpaket anbieten wie hier. Ein perfekt saniertes Altbauhaus in bestem Zustand beherbergt im zweiten Liftstock diese angenehme, ruhige und sonnige Wohnung - hier fühlt man sich wohl, das geht gar nicht anders!!! Auf knapp 40m² (exakt 37,26) ist die Wohnküche der zentrale Raum, gefolgt von einem halboffenen Schlafbereich welcher sehr einfach mit Schiebetüren zu schließen ist. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kasten. Vom Vorzimmer wird auch das Duschbad mit Fenster!! inkl. WC begangen. Eine stilvolle und massive Altbau-Wohnungseingangs-Sicherheitstüre legt ebenfalls Zeugnis über die Substanzqualität ab. Ein trockenes!!! Kellerabteil rundet dieses einzigartige Angebot perfekt ab Die Wohnung liegt ausschließlich hof- bzw. gartenseitig, ist vollkommen ruhig und sonnig. Die Adresse ist 1160 Wien, Albrechtskreithgasse 2-4, 3 Häuserblöcke von der Hernalser Hauptstraße entfernt, und somit bietet sich ringsum eine perfekte Infrastruktur. Mit einer der vielen Straßenbahnlinien ist man zügig sowohl im Zentrum, aber auch im Grünen und wenn die U5 fertiggestellt ist, erreicht man diese in rund 10 Minuten fußläufig (U5/S-Bahn Hernals) und verfügt somit über eine hochwertige Verbindung ins Zentrum mit einer Fahrzeit von rund 8 Minuten. Top - Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!! Kaufpreis Wohnung: EUR 199.500,- Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 149,76,- Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung = keine eigene Wartungsarbeiten! HWB (Heizwärmebedarf): 126,1 kWh/m² und Jahr - ein guter Wert für einen Altbau!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 6.444,44 / m²
#Büro #Altbau #hell
Diese helle 2-Zimmer Wohnung besticht durch Ihren tollen Grundriss und Ihrer guten Lage direkt am Diepoldplatz gegenüber des Diepoldpark im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist Hofseitig hat eine Wohnfläche von 44,90m² und befindet sich im 2. Stock (ohne Lift). Es wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so wurde in den Zimmern Parkettboden verlegt und im Sanitärräum wurde mit großflächigen Steinfliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um neue moderne Kunststofffenster welches ein energieeffizientes Wohnen garantieren. Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung von Vaillant mit eigener Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Badezimmer mit WC: 4,94 m² (mit Waschmaschinen Anschluss) Wohnküche/Vorraum: 10,40 m²Schlafzimmer: 13,84 m²Wohn- Essbereich: 20,23 m²LED - Beleuchtung! Die Raumhöhe beträgt 3,16 m (Altbau). Infrastruktur Im 17.Bezirk gelegen, finden sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor Ihrer Haustüre. Diverse Nahversorger (Billa, Penny Markt, Denns Bio Markt, Adeg, Hofer), Apotheken, Ärzte, Restaurants, Bars, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnstation U6, die Vorortelinie S45 sowie Straßenbahnlinien (42 und 9) sind in ein paar Minuten erreichbar. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 33,09m² / 1 Zimmer
€ 7.252,95 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit
Die attraktive bis 28.2.2030 vermietete ruhige 1-Zimmerwohnung mit 6,72 m2 großer Loggia befindet sich im 4. Stock mit Lift. Preis: € 240.000,00 Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Die derzeitigen Wohnkosten für die Wohnung und Garagenstellplatz setzen sich wie folgt zusammen: Wohnung: Entgelt Netto MWST% MWST-Betrag Brutto Schl. Bez. Schlüssel BK-WE 10%20% 75,86 10 7,59 83,45 Ant 35,00 REP. FONDS I 38,14 0 0,00 38,14 Ant 35,00 EDV/Versand 0,36 0 0,00 0,36 Gesamt: 114,36 7,59 121,95 Garagenstellplatz: Entgelt Netto MWST% MWST-Betrag Brutto Schl. Bez. Schlüssel BK-WE 10%20% 23,84 20 4,77 28,61 Ant 11,00 REP. FONDS I 11,99 0 0,00 11,99 Ant 11,00 EDV/Versand 0,36 0 0,00 0,36 Gesamt: 36,19 4,77 40,96 HWB: 30,9 fGEE: 0,84 Weitere Auskünfte und Besichtigung Realbüro Zielbauer Frau Schönleitner, Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 44m² / 2 Zimmer
€ 6.695,- / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse
In der Mayssengasse kommen wunderschöne Erstbezugwohnungen zum Verkauf! Hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung), Klimaanlage, Wärmeschutzglas mit 3 Scheibenverglasung, Sicherheits-Wohnungseingangstüren, Parkettböden, Bäder mit Waschbecken und Unterschrank, Dusche mit Hartglastüren, Handtuchheizkörper (Sanitärkeramik Marke Villeroy & Boch oder gleichwertig) uvm. Top 3 im 1.OG 2 Zi.-Wohnung mit ca.44m² Wfl. plus ca.2m² Balkon Kaufpreis: 272.460,- € Top 5 im 2.OG 2 Zi.-Wohnung mit ca.44m² Wfl. plus ca.2m² Balkon Kaufpreis: 294.580,- € Top 6 im 2.OG 3 Zi.-Wohnung mit ca.62m² Wfl. plus ca.3m² Balkon Kaufpreis: 418.210,- € Top 7 im 3.OG 2 Zi.-Wohnung mit ca.44m² Wfl. plus ca. 2,5m² Balkon Kaufpreis: 322.000,- € Top 8 im 3.OG 3 Zi.-Wohnung mit ca. 67m² Wfl. plus ca. 3m² Balkon Kaufpreis: 479.000,- € Top 9 im 1.DG + 2. DG 3-4 Zi.-Wohnung mit ca.84m² Wfl. plus ca. 4,5m² Terrasse Kaufpreis: 595.000,- € Top 10 im 1. + 2. DG 3-4 Zi.-Wohnung mit ca. 84m² Wfl. plus ca. 7,5m² Terrasse Kaufpreis: 595.000,- € Besichtigungen bereits möglich, bitte vereinbaren Sie Termine mit Volpini-Immobilien unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 47,19m² / 2 Zimmer
€ 5.276,54 / m²
#Altbau #Kellerabteil #ruhig
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hernalser Lage ? Altbau mit Lift In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gut erhaltene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 47,19 m² zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus, der über einen Lift verfügt, und bietet ein stimmiges Wohnkonzept mit effizient genutztem Grundriss. Die Wohnung erschließt sich über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Neben einem großzügigen Wohnraum und einem ruhig gelegenen Schlafzimmer stehen eine eigenständige Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Die Ausrichtung in eine Seitengasse sorgt für eine angenehme Wohnruhe und ein entspanntes Wohngefühl ? sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investment geeignet. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in zeitloser Ausführung. In den Wohnbereichen ist Parkettboden verlegt, das Badezimmer ist klassisch verfliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, moderne Kunststofffenster tragen zu gutem Wohnkomfort bei. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Wohnlage & Umfeld Die Liegenschaft liegt in der Mariengasse 38, einer verkehrsberuhigten Seitengasse zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Grünflächen und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung Hernalser Wattgasse ? ca. 2? 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 2, 43, Buslinien 10A, 42A, N43 Albrechtskreithgasse... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 46,77m² / 2 Zimmer
€ 10.156,08 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In einer der elegantesten Wohnlagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die Ruhe, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet in das grüne Umfeld von Dornbach vereint dieses exklusive Neubauprojekt moderne Architektur mit der natürlichen Gelassenheit des Wienerwalds. Die Gebäude präsentieren sich in klarer, zeitloser Formensprache geprägt von großzügigen Fensterflächen, ruhigen Fassaden und einer Architektur, die Licht, Raum und Natur harmonisch miteinander verbindet. Die Eigentumswohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Großzügigkeit und Privatsphäre konzipiert. Durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und weitläufige Freiflächen schaffen Wohnräume, die gleichermaßen offen und geborgen wirken. Ob private Gärten, elegante Balkone oder großzügige Dachterrassen jede Wohnung eröffnet ihren eigenen Rückzugsort im Grünen und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Oberflächen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Fußbodenheizung und sanfte Deckenkühlung sorgen über Betonkernaktivierung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während intelligente Steuerungssysteme Komfort und Sicherheit vereinen. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept für Menschen, die bewusst leben und bewusst wohnen. Architektur & Wohnqualität Die Architektur folgt einem klaren Prinzip: Reduktion auf das Wesentliche kombiniert mit höchster Qualität in der Ausführung. Großzügige Fensterflächen holen das umliegende Grün in den Wohnraum und lassen Innen- und Außenbereiche ineinanderfließen. Die eleganten Fassaden wirken ruhig und zeitlos, während die Wohnungen durch hohe Räume und offene Grundrisse eine außergewöhnliche räumliche Großzügigkeit entfalten. Ausstattung auf gehobenem Niveau Die Ausstattung des Projekts spricht eine klare Sprache hochwertig, zeitlos und auf Langlebigkeit ausgelegt. Highlights: edles Eichenparkett auf Wunsch auch im Fischgrätmuster großzügige Raumhöhen von ca. 2,55 bis 2,75 m hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung Smart-Home-System für Licht, Klima und Sicherheit Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz großzügige private Freiflächen Tiefgarage mit E-Ladestationen Lage Dornbach Dornbach zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich historische Villen, Weinberge und der Wienerwald zu einer Wohnqualität, die Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise vereint. Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und charmante Nahversorger prägen das Umfeld ebenso wie die schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum während vor Ihrer Haustür bereits der Wienerwald beginnt. Ein Ort für Menschen, die nicht zwischen Natur und Stadt wählen möchten sondern beides selbstverständlich erwarten. In Kooperation mit IMMCON GmbH Immobilien Consulting Diese stilvolle Etagenwohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Vorraum erschließt alle Räume der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und hochwertige Ausstattung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
