Wohnung bis 50 m2 in Salzburg(Stadt) kaufen

#Erdgeschoss #Garconniere #Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhige Großgarconniere am Ende einer Sackgasse mit ca. 43,09 m² Wohnfläche im EG in SW-Ausrichtung, ebenerdiges Kellerabteil, ein Stellplatz im Eigentum. Nur 8 Parteien im Haus! Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe der Christian-Doppler-Klinik und HLWM Annahof gleich an-grenzend an den Stadtteil Maxglan mit top Infrastruktur. Kurze Wege in die Innenstadt, zu den öffen-tlichen Verkehrsmitteln und zum Einkaufen. Radeln und Spazieren auf den Radwegen entlang der Glan. Die helle und gemütliche Eck-Wohnung versteckt sich in einer ruhigen Sackgasse in idyllischer Lage mit altem Baumbestand und einem hübschen Magnolienbaum, der die Stadtlage beinahe vergessen lässt. Der Wohnraum gestaltet sich geräumig, sodass auf Wunsch auch eine Schlafnische mit Fenster abgeteilt werden könnte. Die Küchenzeile bietet alles, was es für den kleinen Haushalt braucht. Im Badezimmer sind eine Wanne, ein WC sowie ein praktischer WM-Anschluss vorhanden. BJ 1986 sehr gepflegter Zustand, Insektenschutz, neues Dach und neue Gas-Brennwerttherme, Radraum. BK: EUR ca. 285 inkl. Heizkosten und Warmwasser zzgl. EUR 62,46 Rücklagenansparung. HWB 88 Lage: Liefering - beliebter, zentraler Stadtteil mit vielfältigem Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im Europark, Radfahren in den Saalach-Auen, Entenfüttern am nahegelegenen Weiher oder ein Spaziergang entlang des Salzachkais. Auch die Salzburger Altstadt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Salzburg-Schallmoos Nette 2 Zimmer Wohnung von privat zu verkaufen - ca. 41 qm, € 223.000,- Bj 1970, HWB 45, Parkplatz ☎ [Tel]

Salzburg-Elisabeth Vorstadt Privatverkauf - 2 Zi-Whg, Bj. 1974 ca. 40 qm € 204.000,-, HWB 66 ☎ [Tel] [Email]

#Parkmöglichkeit

Diese gut geschnittene, ca. 34 m² große Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihren gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente auf kompakter Fläche und ist dank ihrer durchdachten Raumaufteilung optimal nutzbar. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine sofortige Nutzung bzw. unkomplizierte Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof, wodurch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Stadtzentrum gegeben ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Parkplatz, der in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Dank der Kombination aus zentraler Lage, kompakter Größe und hoher Nachfrage bietet diese Wohnung zudem eine hervorragende Vermietbarkeit und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten zu Top-Konditionen runden dieses Angebot ab. Betriebskosten: 97,22 ? Darlehen: 44,49 ? Heizkosten: 36,38 ? Rücklage: ? 34,59 mtl. Vorschreibung: ? 229,68 Rücklagenstand per 01.02.2026: ? 33.325,32 Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Der Energieausweis vom 30.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 1,29.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Charmante, Modern renovierte Garçonnière mit Gaisbergblick in Salzburg/Schallmoos Diese stilvoll renovierte Garçonnière in attraktiver Lage in Salzburg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in einem modern renovierten Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf den Gaisberg, der für eine ruhige und naturnahe Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Dank der guten Lage sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. In den 207,- Betriebskosten inkl. USt. ist auch das Warmwasser inkludiert, somit sind die Betriebskosten sehr niedrig und günstig für eine Großgarconniere. Es besteht auch eine Möglichkeit in der Tiefgarage einen Parkplatz zu mieten. Ideal geeignet für Singles, Pendler oder auch als Anlageobjekt mit einer hohen Rendite. PROVISIONSFREI!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

OBJEKTBESCHREIBUNG: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in der Ferdinand-Sauter-Str. 5. Diese helle und strategisch gelegene Garconniere (30,85 m²) besticht durch eine außergewöhnlich große LOGGIA (9,78 m²), die in den Sommermonaten als erweitertes Wohnzimmer dient. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum ZIB (Zentrum im Berg), bietet eine perfekte Infrastruktur (Buslinie 2, Localbahn Gnigl) und ist ideal für Anleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. HIGHLIGHTS &; DETAILS: Wohnfläche: 30,85 m² + 9,78 m² Loggia. Zubehör: Eigenes Kellerabteil inklusive. Parken: 7 hauseigene Besucherparkplätze vorhanden. Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche (Nutzung nur 10 Cent), ca. 100 m² gepflegter Gemeinschaftsgarten. Lage: Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. TRANSPARENTE BETRIEBSKOSTEN (BK): Die monatlichen Betriebskosten von € 308,- beinhalten wichtige wertsteigernde Faktoren: € 80,42 (Landesdarlehen): Nur noch 57 Raten (bis Anfang 2031)! Danach sinken die monatlichen Kosten drastisch. Dieser Betrag wurde bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt. € 47,25 (Reparaturrücklage): Monatliche Sparquote für die Instandhaltung. Finanzielle Sicherheit: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von ca. € 30.000,-. Dies garantiert eine professionelle Verwaltung ohne unvorhersehbare Sonderdotierungen. ÜBERGABE- & KAUFKONDITIONEN: Zustand: Die Wohnung ist frisch ausgemalt und wird ohne Küche übergeben (bietet Raum für individuelle Planung). Verfügbarkeit: Die Übergabe erfolgt innerhalb von 30 Tagen nach Kaufvertragsunterzeichnung. Anzahlung: Voraussetzung ist eine Anzahlung von mindestens € 10.000,- bei Annahme des Kaufanbots. FAZIT: Dieses Angebot ist ein zeitlich begrenztes "Flash-Angebot" zur schnellen Abwicklung. Bei Abschluss bis zum 31..05.2026 profitieren Sie vom reduzierten Preis. Danach wird die Immobilie wieder zum regulären Marktwert von € 189.000,- angeboten. KONTAKT: Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität und dem Potenzial dieser Wohnung in Gnigl! WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN: Kein Immobilientourismus: Besichtigungen werden nur mit ernsthaften Interessenten vereinbart, die eine entsprechende Liquidität oder eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können. Keine Spekulanten: Dies ist ein Festpreis-Angebot für ehrliche Käufer. "Letzte Preis"-Anfragen oder unrealistische Abgebote werden nicht berücksichtigt. Entscheidungsfreude: Wer eine solide Immobilie in Top-Lage sucht, ist hier richtig. Wer nur verhandeln will, spart sich bitte die Zeit. Kaufabwicklung: Bei ernsthaftem Interesse wird eine zeitnahe Abwicklung und die Unterzeichnung des Kaufangebots erwartet.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Wohnen mit Stil! Diese schicke Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 32,52 m² im 9. Stock mit Lift und Salzachblick erhielt eine Generalsanierung und wurde mit hochwertigen Materialien wie einem Echtholz-Parkett, einer exklusiven Küche mit Bar vom Küchenstudio und modernen Möbeln ausgestattet. Sie verfügt über eine große Fensterfront (neu) und einen hellen, großzügigen Balkon. Im gleichen Geschoß befindet sich der Kellerraum/Abstellraum. Mit einem großzügigen Balkon, erstklassigen Gemeinschaftseinrichtungen wie einer Dachterrasse, einer riesigen Waschküche, 3 Personenaufzügen, einem Fahrradraum und einer Top-Lage ist diese generalsanierte, möblierte Wohnung im 9. Obergeschoß sowohl eine außergewöhnliche Residenz als auch eine strategische Investition.in großer Tiefgaragenplatz komplettiert diese tolle Wohnung. Sofort einziehen und sich zuhause fühlen. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DEIN ZUHAUSE in Salzuburg: Exklusive Maisonette mit Galerie-Charme Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in dieser eleganten 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette. Diese Wohnung besticht durch ihr Flair, hohe, helle Räume und eine architektonisch reizvolle Aufteilung, die ein zeitlos stilvolles Ambiente schafft. Über 2 Ebenen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ~74 m² (davon ca. 47 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 27 m² offener Galeriebereich): Vorraum Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse Galerie Schlafzimmer Modernes Bad mit Dusche Abstellraum Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Eine Erdwärmeheizung und gute Isolierung sorgen für niedrige Betriebskosten. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Die abgebildete Wendeltreppe entstammt der Planungsvisualisierung und wird erst aufgebaut / fertiggestellt - Abweichungen möglich! Besondere Merkmale und Leben in Maxglan Zentrale Lage und Altstadtnähe: Maxglan profitiert von seiner Nähe zur Salzburger Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe). Durch das historische Sigmundstor (Neutor) ist die Altstadt bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wohnqualität: Der Stadtteil ist bei Einheimischen als Wohngegend sehr beliebt, da er urbane Infrastruktur mit einer natürlich gewachsenen, teils sehr grünen Umgebung verbindet. Maxglaner Hauptstraße: Sie bildet das urbane Zentrum des Stadtteils und ist eine beliebte Einkaufsstraße mit Boutiquen, Lebensmittelgeschäften, Banken, Restaurants und Cafés. Historischer Ursprung: Maxglan war ursprünglich ein wohlhabendes Bauerndorf, das sich um die Kirche St.Maximilian entwickelte. Der Name leitet sich vom heiligen Maximilian und der Glan (dem Bach, der durch das Gebiet fließt) ab (ursprünglich "Maximilian an der Glan"). Wirtschaft und Infrastruktur Stiegl-Brauwelt: Maxglan ist untrennbar mit der Salzburger Bierkultur verbunden, da sich hier die Stiegl-Brauwelt, die größte Privatbrauerei Österreichs, befindet. Verkehr und Flughafen: Der Salzburger Flughafen (W.A. Mozart) liegt am westlichen Rand von Maxglan, was den Stadtteil zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort macht. Trotzdem ist die Verkehrsanbindung zur Innenstadt hervorragend. Wichtige Unternehmen: Neben der Brauerei sind in Maxglan auch weitere große Firmen und Betriebe angesiedelt. Lokale Kulinarik: Es gibt eine vielfältige Gastronomieszene, von traditionellen Wirtshäusern (z.B. der historische Gasthof Ganshof) bis hin zu modernen Cafés und Bio-Angeboten (z.B. Rochushof). Natur und Freizeit Glan: Der Bach Glan fließt durch den Stadtteil und bietet einen gemütlichen Rad- und Laufweg entlang seines Ufers. Parks und Erholung: Der Stölzlpark bietet einen Spielplatz und einen Verkehrsgarten. Auch andere Grünflächen wie der nahe Rainberg oder das Leopoldskroner Moos bieten Möglichkeiten zur Erholung. Nähe zu Freizeiteinrichtungen: Das beliebte Stadtfreibad "Lepi" (Leopoldskroner Bad) ist schnell erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere

(Symbolbild) Diese großzügige Garconniere überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich gut in verschiedene Wohnzonen gliedern. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist gepflegt und rundet das Gesamtbild dieser charmanten Wohnung ab. 1 Stellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist bis 31.05.2028 vermietet. Energieangaben: HWB: 82 / fGEE: 1,25 Aufgrund der gewünschten Diskretion erhalten Sie Details gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnung „Stadtgenuss“ – urbanes Leben mit Naturanschluss In der 2-Zimmer-Wohnung „Stadtgenuss“ genießen Sie die Vorzüge modernen Stadtlebens: Eine hervorragend fußläufig erreichbare Infrastruktur liegt direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu idyllischen Wanderwegen entlang des Alterbachs und am Heuberg oder zum Gnigler Park - ideal für erholsame Stunden in ruhiger Natur. Geschichte des Gebäudes: Das ursprüngliche Altgebäude stammt vermutlich aus dem 17. Jahrhundert und war einst unter den Namen „Ringlgütl“ oder „Kräuterhaus“ bekannt. Es gehörte zum Ensemble Gnigl und ist ein charakteristisches Beispiel für den Baustil eines Ackerbürgerhauses. Der Eintrag im Gildenbuch der Salzburger Bäckerzunft, das Kruzifix an der Giebelfront sowie die behutsam erhaltene Bauform des Alttrakts zeugen noch heute von dieser Vergangenheit. Im Jahr 2012 wurde das nach einem Bombentreffer im Jahr 1945 wiederaufgebaute Gebäude von einem Salzburger Baumeister umfassend generalsaniert. Gemeinsam mit dem angrenzenden Neubau und der Tiefgarage präsentiert sich die Anlage heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ausstattung und Highlights: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Dank der Ecklage mit ihren Fensterflächen entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Der rund 21 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Vier schallisolierte Fenster mit Ausblick in zwei Himmelsrichtungen erhellen den Raum mit Tageslicht. Die moderne Küche ist ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Geschirrspüler der Marke Siemens und einem freistehenden Kühl-Gefrierschrank von Liebherr. Das Schlafzimmer bietet mit seiner Zirbenholzvertäfelung einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen ca. 2,5 Meter breiten Einbauschrank. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und entspricht zeitgemäßen modernen Wohnstandards. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie bereits vorhandener Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Das zugehörige Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss, der mit dem Wohnungszähler verbunden ist. Wohnen mit bequemer Modernität und Nachhaltigkeit: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Warmwasser-Fußbodenheizung, gespeist durch eine zentrale Pelletsheizanlage. Ergänzt wird dieses nachhaltige System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das durchdachte Energiekonzept spiegelt sich in einer ausgezeichneten A+-Energieeffizienz wider und ermöglicht gleichzeitig erfreulich niedrige Betriebskosten. Eine Sicherheitsschließanlage mit praktischem Ein-Schlüssel-System bietet hohen Komfort: Hauseingang, Wohnungstür, Briefkasten, Kellerabteil sowie Müll- und Fahrradraum lassen sich bequem mit nur einem Schlüssel öffnen. Die Wohnungseingangstür ist zudem mit Sicherheitsbeschlag und hochwertigem Schließzylinder ausgestattet. Auch beim Schallschutz wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Wohnungstrennwände, Stiegenhauswände sowie die Fußbodenaufbauten sind mit schall- und trittdämmenden Materialien ausgeführt und sorgen für ein ruhiges Wohnumfeld. Tiefgaragenstellplatz: Für zusätzlichen Komfort kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Liftzugang zum Preis von € 28.000 erworben werden. Monatliche Kosten: Wohnung: brutto € 161,77 Betriebskosten und € 48,38 Rücklagenansparung. Tiefgaragenplatz: brutto € 12,25 Betriebskosten und € 7,53 Rücklagenansparung. Monatliche Einnahmen durch die aktuelle befristete Vermietung: Die Wohnung ist samt TG-Platz vertraglich bis zum 29.02.2028 befristet vermietet (wertgesichert). Die monatlich verrechnete Gesamtbruttomiete beträgt derzeit € 920,- (davon Wert TG-Platz € 120,-)... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. OG eines Mehrparteienhauses in Salzburg Lehen. Zur Wohnung gehört ein TG-Parkplatz und ein Kellerabteil. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung und Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Leben am Puls der Stadt auf der eigenen Etage! In dem komplett revitalisierten Stadthaus mit nur vier Einheiten und Lift wartet die entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit 48,06 m² Wnfl. zzgl. 14,44 m² Terrasse und Kellerabteil mit 3,01 m². In dem vielseitigen Viertel, das direkt an die rechte Altstadt grenzt, bietet sich eine optimale Verkehrsan- bindung und beste Infrastruktur. Die beliebte Linzer Gasse ist es nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ruhe und Komfort ideal vereint! Diese clever geplante Wohnung im hellen Souterrain überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Der von zwei Seiten belichtete Wohnbereich vereint Kochen, Essen und Relaxen und öffnet sich zur privaten Atrium-Terrasse. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen Einbauschrank, ein Bad mit Walk-In-Dusche, WM-Anschluss und WC sowie ein praktischer Abstellraum neben der Diele bieten zusätzlichen Komfort. Baujahr 2025/2026, hochw. Ausstattung, Wärmepumpe, Kunststofffenster. BK: EUR 4,50/m². HWB 52, fGEE 0,87. Vermietet um EUR 880 netto bis 2031. Lage: Schallmoos - wohnen am Puls der Stadt, mit optimaler Verkehrsanbindung, und doch nur 15 Gehminuten vom Altstadtzentrum entfernt. Erwähnenswert ist die tolle Infrastruktur in der schnell erreichten Linzergasse - hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das Tanzstudio SEAD, das Kleine Theater und das Rockhouse locken insbesondere junge Leute an.... [Mehr]