Wohnung bis 50 m2 in Salzburg(Stadt) kaufen

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung (T1) In einer sehr guten, ruhigen und zentralen Wohnlage - in unmittelbarer Nähe des Salzachkais - wird ein Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung (T1) In einer sehr guten, ruhigen und zentralen Wohnlage - in unmittelbarer Nähe des Salzachkais - wird ein modernes Wohnhaus errichtet. Im Wohnhaus befinden sich nur 10 Eigentumswohnungen. Diese sind durch den Lift, welcher von der Tiefgarage in jedes Stockwerk führt, barrierefrei zu erreichen. Die Innenstadt ist entlang der Flaniermeile am Salzachkai in ca. 15 Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten leicht erreichbar. Der Mönchsberg, das Landeskrankenhaus, die PMU und das bekannte "Augustiner-Bräu" sind fußläufig entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Gastronomie sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahn-Anschluss "Mülln-Altstadt" ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: - ein zentraler Vorraum - ein Wohnbereich mit integrierter Küche und Zugang auf die Südwest-Terrasse und in den Garten - ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Südwest-Terrasse und in den Garten - ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Toilette - ein praktischer Abstellraum Zur Ausstattung zählen: + hochwertiger Parkettboden in Eiche (weiß geölt oder versiegelt) + weiße Holztüren + weiße Kunststoffthermofenster mit 3-fach-Verglasung und Aluleisten an der Außenseite + Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Toilette + Fußbodenheizung + TV-Telekom Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche + versperrbare Steckdose je Tiefgaragenabstellplatz und zusätzliche Leerverrohrung für eine Ladestation für ein E-Auto + Wohnraumentlüftung + Innenwände in roter Ziegelbauweise + etc. Ein ca. 5,90m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Eine pflegeleichte Wohnung mit einem kleinen Garten, der zum Relaxen und Chillen einlädt. Lage: Nähe Müllner Hügel / Salzachkai... [Mehr]

#Balkon #hell

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese Wohnung liegt im Herzen von Maxglan mit atemberaubenden Blick auf den Untersberg sehr zentral. Zu Fuß sind viele Geschäfte, Ärzte und Schulen problemlos erreichbar, doch auch mit den Öffis ist man sehr gut angebunden. Der Europark und das Designer-Outlet-Center sind nicht weit entfernt und die Autobahn ist genau so schnell erreichbar wie die Salzburger Altstadt. Objekt: Direkt angrenzend ans Grünland zwischen Panzerhalle und Designer-Outlet-Center ist diese hochwertige Wohnung bestens situiert. Auf zwei Ebenen direkt unter dem Dachgeschoss bietet die Wohnung ein einzigartiges Flair. Der Eingangsbereich führt direkt in den hellen Wohnraum mit Küche und Balkon. Nebenan befinden sich ein Abstellraum und ein modernes Badezimmer. Eine Tür weiter gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe im Vorraum führt in den Dachboden. Die Wohnungen befinden sich noch im Bau und sind daher noch Änderungswünsche möglich. Vorhandene Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Erstentwurf dar. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Stichworte: Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Salzburg, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Lage: Lage: Bunt, alternativ und vielfältig: Die lebenswerte Umgebung im Stadtteil Lehen in Salzburg hat viel zu bieten. Zahlreiche kleine Läden, Supermärkte und gemütliche Cafés warten darauf, entdeckt zu werden. Im nahegelegenen Lehnerpark, an der Salzach oder entlang der linken Glanzeilen können Sie sich eine Pause vom Alltag gönnen und das gesellige Zusammensein mit Freunden genießen. Dank komfortabler Verkehrsanbindung sind Sie im Handumdrehen in der Altstadt, fußläufig erreichen Sie den Bahnhof - und auch die Schulen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar Objekt: Was Sie wissen sollten: Diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihrer zentralen Lage. Durch eine aufwendige Sanierung der Wohnung im Dezember 2013 erstrahlt das Objekt in neuem Glanz. Der Mittelpunkt der Wohnung ist definitiv der helle Wohn-/Essbereich, wo Sie genug Platz für eine Fernsehecke und einen Esstisch finden, an dem die ganze Familie und Freunde Platz nehmen können. Vom hellen und Tageslicht durchfluteten Wohn-/Essbereich haben Sie einen Zugang auf den ca. 4 m² großen Sonnenbalkon mit Blick auf die Stadt. Eine separate Küche, die Top ausgestattet ist, lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für den individuellen Rückzug und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Dusche, einem Einzelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Zwei ca. 8 m² große Kellerabteile (Dach und Kellergeschoß) ergänzen diese Immobilie perfekt. v INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Salzburg Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt hat ein KG, EG, OG und DG mit Spritzdach. Unteranderem befindet sich die 2 bis 3 Zimmer Wohnung im Grünland. Der Altbestand ist Kernsaniert. Ein zu uns Aufbau mit 5 Wohnungen und einer Terrasse oder Balkon ist möglich. Erdwärme und Photovoltaikanlage gibt es ebenfalls. Das Objekt verfügt über mehrere PKW Stellplätze. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zelzer Immobilien als Österreichs größtes Online Verkaufs- und Beratungsbüro im Immobiliensektor bietet seinen Kundinnen und Kunden durchgehenden Support 365 Tagen im Jahr an. Für Anleger und Investoren bieten wir unsere kompetente Beratung auch im Rahmen von Online-Meetings an incl. Aufbereitung aller Unterlagen zu Ihrem Wunschobjekt! ** Nutzen Sie Ihren STEUERVORTEIL mit unserem speziellen Service für Anleger** • Wir erstellen ein auf Sie zugeschnittenes Konzept Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung. • Senken Sie Ihre Steuerklasse durch Abschreibungen und den optimalen Einsatz von Eigenkapital und Fremdkapital beim Kauf Ihrer Immobilie. • Wir errechnen Ihnen Ihre langfristige Wertsteigerung Ihrer Vorsorgewohnung Dieses reine Anleger-Projekt entsteht unweit dem Messezentrum und der Christian Doppler-Klinik. Das Zentrum der Stadt Salzburg ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Wohnungen werden nur an Anleger verkauft, eine Eigennutzung ist leider nicht möglich! Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen fußläufig entfernt. Für genauerer Unterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage! Die Gegend bietet ein enormes Entwicklungspotential und daher ist dieses Projekt bestens als Anlageobjekt geeignet. Infrastruktur: Die Lage überzeugt auch mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Des Weiteren befinden sich Restaurants, Cafés sowie diverse Geschäfte in der direkten Umgebung. Eckdaten und Ihre VORTEILE im Überblick: + Bezugsfertig ab 2023 + Perfekt geeignet für Anleger + Moderne Ausstattung + Tiefgarage + Renditen bis zu 2,8 % + Finanzierungsberatung + Vermietungsservice und steuerliche Begleitung + Wohnungseigentum: Wertstabil und krisensicher über Generationen + Rentable, sowie inflationsgeschütze Wertanlage + Krisensicher durch "Grundbuch Sicherheit" Ab € 24.250,- Eigenkapital bieten wir Ihnen die perfekte Veranlagung in eine wertgesicherte Wohnung an. Wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen die Vorzüge der privaten Vorsorge zu erörtern. Österreichweit greifen wir dafür auf ein Portfolio von aktuell 1550 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, Alt-Wiener Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodellen) in Wien, Graz, Villach Linz und Klagenfurt zurück. Unsere Projekte befinden sich in den renditenstärksten Bezirken Wiens und Graz und in weiteren Anleger-Hotspots österreichweit. Besuchen Sie auch unsere Homepage https://zelzer.immobilien/ für weitere Projekte! Sonstiges: Ausgewählte Projekte in unserem Portfolio werden PROVISIONSFREI angeboten. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. Unsere Mitarbeiter nehmen sich gerne ausgiebig Zeit für Sie, damit eine ausführliche Beratung gewährleistet werden kann. Vertrauen Sie unseren Experten und verwirklichen Sie sich Ihren Eigentums- oder Anlegertraum! Im Inserat werden Symbolfotos verwendet Dieses Projekt empfehlen wir für Anleger, daher sind die Preise exklusive USt ausgewiesen.  Die angegebene Fläche in m² entspricht der Nutzfläche. Rendite- / Wertsteigerungsangaben beruhen auf Vergangenheits- und Erfahrungswerten, können nicht garantiert werden und sogar negativ sein. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.27 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock in einem Mehrparteienwohnhaus, dies 1972 errichtet wurde. Die Etagenwohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC, Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Nord/Westausrichtung. Es ist in der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die komplette Elektrik wurde auf FI-Schalter umgerüstet. Der Wohnung zugehörig ist ein geteiltes Kellerabteil auf Allgemeinfläche. Parkplätze sind vor dem Haus und im Innenhof genügend verfügbar. In den Betriebskosten sind sämtliche Nebenkosten enthalten, außer Strom. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Salzburg Süd, 1. Stock, kein Lift Küche, Wohn-und Schlafraum, Abstellraum, Dusche und WC, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche Fernwärme,, geringe Nebenkosten, Parkmöglichkeit, ruhige Lage, Nähe Radweg, gute Infrastruktur, ...

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Diese Wohnung liegt im Stadtteil Alt-Maxglan am nordwestlichen Stadtrand von Salzburgs und ist allgemein bekannt durch die interessanten Bauten im anschliessenden Klessheim (Stadion Kelessheim, landwirtliche Fachschule, Tourismusschule, Casino im Schloß Klessheim, Europark Einkaufszentrum als größtes Einkaufszentrum Westösterreichs usw.). Es ist besonders bei Familien ein beliebtes Wohngebiet, welches durch seine perfekte Infrastruktur und durch die tollen Parks samt Golfplatz hervorsticht. Es hat eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, sowohl mit O-Bus als auch mit S-Bahn (Haltestelle Europark). Die Fahrzeit nach Freilassing und zum Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten. Eine Vielzahl von Schulen (von der Volksschule bis zur Mittelschule) sowie Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in diesem Ortsteil, höhere Schulen sind in benachbarten Stadtteilen durch den städtischen Bus angebunden. Ausstattung: Die Wohnung bestand aus Schlafzimmer (16,8 m²) und einem Wohnzimmer (9,7 m²), wobei die Zwischenwand entfernt wurde und diese Räume nur durch einen Kastenverbau getrennt wurden, einem Eingangsbereich (ca. 3,6 m²), einer Küche (ca. 11,9 m² - mit Einbauküche und E-Geräten: Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach) und einem Bad (ca. 4,8 m² - mit WC, Dusche und Handtuchheizkörper) und einem Abstellraum (ca. 1,9 m² - mit Waschmaschinenanschluss). Kleiner Garten-/Terrassenanteil mit ca. 60m² Im Keller und im Aussenbereich befinden sich zudem Abstellräume. Zum Wohnobjekt ist kein Parkplatz dazuparifiziert, entlang der Zufahrtsstraße gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Das gesamte Wohnobjekt wird durch eine zentrale Gas-Zentralheizung mit Radiatoren beheizt, das Warmwasser wird ebenfalls zentral beheizt. Die Wohnanlage ist an den öffentlichen Kanal und die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Internet beziehen die derzeitigen Eigentümer von Provider A1. Objekt: Die 49m² große EG-Wohnung mit kleinem Gartenanteil (ca. 60 m²) befindet sich im Zentrum von Salzburg, im Stadtteil Alt-Maglan, in einem Mehrparteienhaus mit 7 Wohnparteien, welches um 1900 erbaut wurde. Die einzelnen Bewohner haben ein aussergewöhnlich nettes Nachbarschaftsverhältnis zueinander. Sie liegt sehr sonnig und ist trotz der zentralen Stadtlage sehr ruhig. Die Wohnung wurde vom Verkäufer generalsaniert. Sonstiges: Beziehbar ab 01.August 2022. Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht): * Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Eintragungsgebühr * 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. * diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (Immo Est) sind vom Verkäufer zu tragen. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 60,90 m², Kellerfläche: 4,64 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.20 Provision: 3% + MWSt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Garconniere

Lagebeschreibung: Zentrale Stadtlage nahe Makartkai. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Im Stadtteil Lehen wechseln sich dichte und lockere Bebauung ab. Erholung bieten die für Lehen typischen Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan. Einen modernen, zeitgenössischen Lifestyle bietet die "Neue Mitte Lehen" mit ihren Shops, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek. Die beliebte Salzburger Altstadt ist fußläufig entlang des Makartkai in knapp 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung Salzburg-Mitte ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Raumaufteilung: Flur, Badezimmer mit Wanne und WC, Küche mit einfacher Einbauküche, geräumiger Wohn-Schlafraum Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung kurzfristig möglich. Provision: 3% v. Kaufpreis zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zentral und ruhig zu wohnen, lässt sich oft schwer miteinander verbinden. Die geräumige und gut aufgeteilte 1,5 Zimmer Wohnung im dritten Stock eines Mehrparteienhauses mit Liftzugang, erstreckt sich über ca. 50m² und dient als eine ideale Kapitalanlage oder Starterwohnung. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur ca. 9m² großen Loggia sowie einer im Nebenraum angrenzenden Küchenzeile. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Badezimmer, welches neben einer Wannendusche und Waschbecken auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, der im Bad untergebracht ist. Ein großzügiger Vorraum mit einem separat begehbaren WC rundet das Raumprogramm ab. Grundrissvariante 1: entspricht dem dz. Stand Grundrissvariante 2 (Vorschlag): Schlafbereich separieren, Küche bei vorhandenen Anschlüssen in den Wohnraum verlegen Das Haus wird über eine Satellitenanlage versorgt - die Kosten für die Wärmeversorgung, welche über eine Fernwärme-Zentralheizung erfolgt, sind in der monatlichen Betriebskosten-Vorschreibung bereits berücksichtigt. Weiters ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Besonders wertvoll für diese Wohngegend angrenzend der Salzburger Altstadt ist die eigene großzügige Einzelgarage. Die Wohnung ist aktuell Bestandsfrei. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie Besichtigungsterminen zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zelzer Immobilien als Österreichs größtes Online Verkaufs- und Beratungsbüro im Immobiliensektor bietet seinen Kundinnen und Kunden durchgehenden Support 365 Tagen im Jahr an. Für Anleger und Investoren bieten wir unsere kompetente Beratung auch im Rahmen von Online-Meetings an incl. Aufbereitung aller Unterlagen zu Ihrem Wunschobjekt! ** Nutzen Sie Ihren STEUERVORTEIL mit unserem speziellen Service für Anleger** • Wir erstellen ein auf Sie zugeschnittenes Konzept Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung. • Senken Sie Ihre Steuerklasse durch Abschreibungen und den optimalen Einsatz von Eigenkapital und Fremdkapital beim Kauf Ihrer Immobilie. • Wir errechnen Ihnen Ihre langfristige Wertsteigerung Ihrer Vorsorgewohnung Dieses reine Anleger-Projekt entsteht unweit dem Messezentrum und der Christian Doppler-Klinik. Das Zentrum der Stadt Salzburg ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Wohnungen werden nur an Anleger verkauft, eine Eigennutzung ist leider nicht möglich! Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen fußläufig entfernt. Für genauerer Unterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage! Die Gegend bietet ein enormes Entwicklungspotential und daher ist dieses Projekt bestens als Anlageobjekt geeignet. Infrastruktur: Die Lage überzeugt auch mit einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Des Weiteren befinden sich Restaurants, Cafés sowie diverse Geschäfte in der direkten Umgebung. Eckdaten und Ihre VORTEILE im Überblick: + Bezugsfertig ab 2023 + Perfekt geeignet für Anleger + Moderne Ausstattung + Tiefgarage + Renditen bis zu 2,8 % + Finanzierungsberatung + Vermietungsservice und steuerliche Begleitung + Wohnungseigentum: Wertstabil und krisensicher über Generationen + Rentable, sowie inflationsgeschütze Wertanlage + Krisensicher durch "Grundbuch Sicherheit" Ab € 24.250,- Eigenkapital bieten wir Ihnen die perfekte Veranlagung in eine wertgesicherte Wohnung an. Wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen die Vorzüge der privaten Vorsorge zu erörtern. Österreichweit greifen wir dafür auf ein Portfolio von aktuell 1550 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, Alt-Wiener Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodellen) in Wien, Graz, Villach Linz und Klagenfurt zurück. Unsere Projekte befinden sich in den renditenstärksten Bezirken Wiens und Graz und in weiteren Anleger-Hotspots österreichweit. Besuchen Sie auch unsere Homepage https://zelzer.immobilien/ für weitere Projekte! Sonstiges: Ausgewählte Projekte in unserem Portfolio werden PROVISIONSFREI angeboten. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. Unsere Mitarbeiter nehmen sich gerne ausgiebig Zeit für Sie, damit eine ausführliche Beratung gewährleistet werden kann. Vertrauen Sie unseren Experten und verwirklichen Sie sich Ihren Eigentums- oder Anlegertraum! Im Inserat werden Symbolfotos verwendet Dieses Projekt empfehlen wir für Anleger, daher sind die Preise exklusive USt ausgewiesen.  Die angegebene Fläche in m² entspricht der Nutzfläche. Rendite- / Wertsteigerungsangaben beruhen auf Vergangenheits- und Erfahrungswerten, können nicht garantiert werden und sogar negativ sein. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.27 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In der Mauracherstraße 12, im schönen Salzburger Stadtteil Parsch, gelangt zum Verkauf eine interessante Anlegerwohnung. Die bevorzugte Wohngegend zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Liegenschaft weist eine Wohnfläche von knapp 48 m² auf und befindet sich im Erdgeschoss eines größeren Wohngebäudes. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Schlafzimmer sowie Wohnraum mit halb offener Küche. Vom Wohnzimmer aus kann die sonnig, westlich gelegene Loggia betreten werden. Zur Verfügung stehen weiters ein Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenräume. PKW-Abstellplätze befinden sich auf öffentlichen Grund. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf ca. € 151,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt € 32,-. Ein Mietvertrag wurde vor kurzem neu abgeschlossen. Dieser läuft bis 30. April 2026. Die Nettomiete beträgt jährlich € 7.782,-. Bei einer Investitionssumme von € 275.000,- beträgt die Nettorendite somit 2,83 %. Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <750m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]