Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Linz(Stadt) kaufen

#Altbau #Kellerabteil #hell

In bester Zentrumslage, nahe dem Landesmusiktheater in Linz steht ein Schmuckstück von Altbauwohnung frei zum Kauf. Hier im Herzen der Landeshauptstadt befindet sich in der Südtirolerstraße 26 im 3. OG (ohne Lift) die charmante Wohnung mit 84,09 m2 Wohnfläche. Charakteristisch für die Immobilie sind hohe und helle Räume, welche der Wohnung ein luftiges Ambiente einhauchen. Aufgrund der tollen Lage und der idealen Raumaufteilung mit ihren 3,5 Zimmern, Bad und WC eignet sich die Wohnung ideal für Personen die Ihr heimwerkerisches Können unter Beweis stellen möchten. Mit etwas Geschick erstrahlt die Wohnung im Handumdrehen in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über große Fenster, so werden Sie mit einem Ausblick über die Dächer von Linz bis ins umliegende Hügelland belohnt. Einige Räume sind in Richtung begrüntem Innenhof ausgerichtet. Vor allem im Sommer kommt so etwas Natur-Feeling mitten in der Stadt auf. Ebenso zählt zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Ob mit PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad von hier aus erreichen Sie Ihre urbanen Ziele in kürzester Zeit. Highlights: Zentrale Lage Hohe und helle Räume Blick ins Grüne Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen3,5 Zimmer (Ideal für WG's) Top Lage - Altbau mit Potential Aufteilung Wohnung: Vorraum: 5,67 m²Küche: 13,94 m²Dusche/WC: 3,17 m²Zimmer 1: 14,69 m²Zimmer 2: 22,73 m²Zimmer 3: 23,89 m²Monatliche Kosten (inkl. Ust.): Rücklage: € 86,32 Betriebskosten: € 222,77 Heizkosten: Nach Verbauch Aktueller Rücklagenstand: € 25.000 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell

Investieren in Betongold PROVISIONSFREI PRIVATVERKAUF! Lage: Stockhofviertel, Nähe Kreuzschwesternschule beste Infrastruktur, Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Parkplätze im Innenhof kostenfrei verfügbar. Der ruhig liegende Gugl Park mit Botanischem Garten ist unmittelbar erreichbar - perfekt für junge Familien & bzw. zum Entspannen in der Stadtmitte. Wohnung: 3 Zimmer + Küche separat, Badezimmer mit Badewanne und Dusche separat; Specksteinhofen vorhanden; Hochparterrewohnung ist barriefrei über Keller durch Lift. Durch angrenzenden Park und breite Straßen ist die Wohnung auch sehr hell. Ebenfalls wurde die Wohnung in den letzten Jahren innen erneuert. 2022 erfolgte eine Revitalisierung des Außenbereichs vom Wohngebäude und wird nun über ein nicht eingetragenes Darlehen im Grundbuch monatlich abbezahlt (Stand März 2024: 39Tsd. €). Dies ist im Kaufpreis inkludiert! Kosten basierend auf 4 Personen Haushalt: 2024: Betriebskosten 231€ / Monat (inklusive Rücklagenfonds) Stromverbrauch 1400 kWh / Jahr Fernwärme: (Heizung + Warmwasser): 11.110 kWh/Jahr (Basis Jahresabrechnung [Tel]/2023); Energieausweis erstellt Jänner2023 (Berechnung mit Soll-Innentemperatur: 22°C)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Preis incl. Garage! ca. 13,5 % unter Verkaufspreis vom Bauträger Swietelsky! Traumhaft helle, sonnendurchflutete 2-Zimmer Neubauwohnung mit großem uneinsichtigen Süd-West Balkon in hervorragender, zentraler Lage am Froschberg in Linz! In unmittelbarer Umgebung stehen sehr viele Einfamilienhäuser. Der Froschberg gilt aktuell als eine Gegend in Linz mit sehr gutem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo 30, verkehrsberuhigt) errichtet und sehr ruhig gelegen. Trotzdem ist man schnell am Bahnhof, auf der Autobahn oder in der Innenstadt. Es besteht eine gute Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt etc. Das Naherholungsgebiet Winklerwald liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die neue Wohnung wird von privat verkauft, d.h. kein Maklergebühren! Verkauft wird die Wohnung aufgrund Änderungen im privaten Bereich. Die Wohnung war zur Vermietung/Kapitalanlage bei uns angedacht. Das modern gestaltete Wohnhaus mit insg. 18 Wohneinheiten wurde Ende 2023 von einer großen und bekannten österreichischen Baufirma mit hochwertigen Materialien gebaut und fertiggestellt. Es besteht eine Haftrücklaßgarantie bis 2026. Alle nötigen Unterlagen sind natürlich vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über helle Wohnräume, einer großzügig angelegten Tiefgarage und besticht durch eine sehr schöne und moderne Aussenansicht. Auf der Gebäuderückseite ist ein Gemeinschaftsgarten mit kleinem Kinderspielbereich vorhanden. Zusätzlich verfügt das Gebäude über viel zusätzlichen Stauraum. Es ist ein Fahrradraum im EG direkt neben der Eingangstür im inneren des Gebäudes vorhanden. Auch die Abstellräume ("Kellerabteile") liegen im EG. Dort wurde eine Lüftungsanlage sowie zusätzlich große Fenster für Tageslicht und extra Lüftungsmöglichkeit verbaut. Im TG-Bereich gibt es noch einen extra Raum für Kinderwägen etc.. Alles ist Nahe des modernen Aufzuges gelegen. Das Objekt wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und wird mit Fernwärme effizient geheizt. Die sehr helle und sonnendurchflutete Wohnung hat eine Fläche von 58m2. Zusätzlich verfügt sie über einen großen uneinsichtigen Südbalkon mit 15,2 m2. Hier kann die Sonne den gesamten Tag bis in die Abendstunden genossen werden. Völlige Privatsphäre ist durch die geschickte Bauweise ermöglicht. Auch ein überdachter Bereich für z.B. einen Gartenschrank oder ein Pflanzgefäß für z.B. Tomaten ist vorhanden. In den Wohnräumen ist ein wunderschöner heller Holz-Parkettboden (Material Eiche) verlegt. Dieser wird über eine, einzeln steuerbare, Fussbodenheizung beheizt. Moderen Raffstores sind, anhand einer bauphysikalischen Begutachtung entsprechend, verbaut. Das WC sowie das Bad wurde modern und zeitlos gestaltet. Im Bad gibt es einen WM Anschluß. Die Küche kann als U gestaltet werden und ggf. auch mit einer Bar ergänzt werden. Somit ist es möglich eine moderne Küche mit viel Platz zu verwirklichen. Der kleine Abstellraum bietet ebenfalls Platz für nötige Dinge im Alltag. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für einen Einbauschrank. Das Schlafzimmer ist praktisch gestaltet, so dass neben einem Doppelbett auch ein größerer Schrank hinter der Tür Platz findet. Den Wohnbereich kann man je nach eigenen Bedürfnissen gut gestalten. Er bietet genug Platz für einen getrennten Eß- und Wohnzimmerbereich. Auch ein heller Homeofficebereich ließe sich gut verwirklichen. Ein TG-Stellplatz ist der Wohnung zugeteilt. Die Tiefgarage verfügt über einen gut zu befahrenden Einfahrtsbereich, ein elektrisches Garagentor und Frischluftzufuhr. Sie ist ebenfalls hell und großzügig gestaltet. Zur Lärmreduktion wurde ein spezieller Belag verbaut. Raumdaten: Raumhöhe 2,60 m Vorraum: 3,47m2 inkl. Nische für Einbauschrank Wohnen, Essen: 28,80m2 Küche: 4,45 m2 Abstellraum: 1,53m2 WC: 2,05m2 Bad: 5,99m2 mit WM Anschluß Schlafzimmer: 11,58m2 mit zwei Lichtschaltern und Steckdosen direkt neben dem Bett. Platz für großen Schrank. Zusätzlicher Abstellraum EG: 2,14m2 Fahrradraum Balkon: 15,24m2 Lage Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in Linz am Froschberg, einer sehr ruhigen Gegend (Straße ist verkehrsberuhigt, Tempo 30!) mit guter Infrastruktur. Schulen, Ärzte und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Winklerwald für Spaziergänge und Laufrunden. Der Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Froschberg gehört aktuell zu den Gegenden in Linz mit hohem Entwicklungspotenzial! Sonstiges Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Parkplatz in der Tiefgarage. Lademöglichkeiten für E-Fzg. können nachgerüstet werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf! Diesbezüglich bitten wir Markler nur dann anzufragen, wenn Sie im Auftrag eines Kunden mit Kaufinteresses handeln. Wir bitten von Anfragen bezüglich Unterstützung im Kauf / Vermarktung des Objekts abzusehen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PREISREDUKTION: ca. 15% unter Verkaufspreis vom Bauträger Swietelsky! Traumhaft helle, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Südterrasse und nach Süden ausgerichteten Privatgarten in hervorragender, zentraler Lage am Froschberg in Linz! In unmittelbarer Umgebung stehen sehr viele Einfamilienhäuser. Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße errichtet und sehr ruhig gelegen. Trotzdem ist man schnell am Bahnhof, auf der Autobahn oder in der Innenstadt. Es besteht eine gute Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt etc. Das Naherholungsgebiet Winklerwald liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und lädt zum Spaziergang oder einen Joggingrunde ein. Die neu gebaute Wohnung wird von privat verkauft, d.h. keine Maklergebühren! Verkauft wird die Wohnung aufgrund Änderungen im privaten Bereich. Die Wohnung war zur Vermietung angedacht. Das modern gestaltete Wohnhaus mit insg. 18 Wohneinheiten wurde Ende 2023 von einer großen und bekannten österreichischen Baufirma mit hochwertigen Materialien gebaut und fertiggestellt. Es besteht eine Haftrücklaßgarantie bis 2026. Alle nötigen Unterlagen sind natürlich vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über helle Wohnräume, einer großzügig angelegten Tiefgarage und besticht durch eine sehr schöne und moderne Aussenansicht. Auf der Gebäuderückseite ist ein Gemeinschaftsgarten mit kleinem Kinderspielbereich vorhanden. Zusätzlich verfügt das Gebäude über viel zusätzlichen Stauraum. Es ist ein Fahrradraum im EG direkt neben der Eingangstür im Inneren des Gebäudes vorhanden. Auch die Abstellräume ("Kellerabteile") liegen im EG. Dort wurde eine Lüftungsanlage sowie zusätzlich große Fenster für Tageslicht und extra Lüftungsmöglichkeit verbaut. Im TG-Bereich gibt es noch einen extra Raum für Kinderwägen etc. Alles ist Nahe des modernen Aufzuges gelegen. Das Objekt wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und wird mit Fernwärme effizient geheizt. Die charmante, sehr helle und sonnendurchflutete Wohnung hat eine Wohnfläche von 48,56 m2. Zusätzlich verfügt sie über eine schöne großzügige Südterrasse mit 16,35 m2 und einen Privatgarten (ca. 52 m2). Hier kann die Sonne den gesamten Tag bis in die Abendstunden genossen werden. Die Terrasse ist teils überdacht durch den darüber liegenden Balkon mit ca. 15 m2, so dass z.B. Gartenmöbel im Trockenen stehen können. Auch kann die Terrassentüre bei leichtem Regen geöffnet bleiben. In der Trennwand zum Hauseingangsbereich ist eine überdachte Nische eingebaut. Hier kann z.B. ein Gartenschrank für Auflagen etc. untergebracht werden. Ein Außenwasseranschluß ist ebenfalls vorhanden. An die Terrasse anschließend ist eine Grünfläche angelegt. Aktuell ist die Außengrenze mit Pflanzen versehen. Ein Zaun sowie eine Abtrennung zum Nachbargarten kann nach eigenen Vorstellungen errichtet werden. In den Wohnräumen mit einer Raumhöhe von fast 3m (!!) ist ein schöner heller Holz-Parkettboden (Material Eiche) verlegt. Dieser wird über eine, einzeln steuerbare, Fussbodenheizung beheizt. Das WC sowie das Bad wurde modern und zeitlos gestaltet. Im Bad gibt es einen WM Anschluß. Die Küche kann als L gestaltet werden und ggf. auch mit einer Bar ergänzt werden. Somit ist es möglich, eine moderne Küche mit viel Platz zu verwirklichen. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für einen Einbauschrank. Das Schlafzimmer ist praktisch gestaltet mit einer Schranknische und Lichtschalter auf beiden Bettseiten. Den Wohnbereich kann man nach eigenen Bedürfnissen gut gestalten. Er bietet genug Platz für einen getrennten Eß- und Wohnzimmerbereich. Auch ein heller Homeofficebereich ließe sich gut verwirklichen. Für Stadt-Menschen, die trotzdem nicht auf einen kleinen Garten verzichten möchten, ist diese kleine charmante Wohnung einfach ideal. Evtl auch interessant für Hundehalter. Ein TG-Stellplatz ist der Wohnung zugeteilt. Die Tiefgarage verfügt über einen gut zu befahrenden Einfahrtsbereich, ein elektrisches Garagentor und Frischluftzufuhr. Sie ist ebenfalls hell und großzügig gestaltet. Zur Lärmreduktion wurde ein spezieller Belag verbaut. Raumdaten: Raumhöhe 2.94 m Vorraum: 3,24 m2 inkl. Nische für Einbauschrank Wohnen, Essen: 27,89 m2 WC: 1,54 m2 Bad: 5,03 m2 mit WM Anschluß Schlafzimmer: 10,86 m2 und Schranknische. Zusätzlicher Abstellraum EG: 2,22 m2 Fahrradraum Terrasse: 16,35m2 Bei Interesse für eine Besichtigung oder bei noch offenen Fragen, senden Sie bitte eine Nachricht. Eine Rückmeldung wird zeitnah erfolgen. Lage: Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in Linz am Froschberg, einer sehr ruhigen Gegend (Straße ist verkehrsberuhigt, Tempo 30!) mit guter Infrastruktur und gutem Entwicklungspotenzial! Schulen, Ärzte und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Winklerwald für Spaziergänge und Laufrunden. Der Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Parkplatz in der Tiefgarage. Lademöglichkeiten für E-Fzg. können nachgerüstet werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf! Diesbezüglich bitten wir Markler nur dann anzufragen, wenn Sie im Auftrag eines Kunden mit Kaufinteresses handeln. Wir bitten von Anfragen bezüglich Unterstützung im Kauf / Vermarktung des Objekts abzusehen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Siedlungslage und ist im 2. Stock ohne Lift. Ein heller Wohn-/Essbereich mit großer Südwestloggia, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine möblierte Küche, ein Abstellraum, Vorraum, WC extra und ein Badezimmer stehen zur Verfügung. Die Küche ist sehr schön möbliert, mit viel Stauraum und allen E-Geräten. Die Wohnanlage selber wurde von einen renommierten Bauträger errichtet (Lebensräume), ist ein Massivbau mit Wärmedämmung und spricht für geringe Betriebskosten bzw. Heizkosten. Die gute Infrastruktur der Wohnstadt ? solar City? mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf und Straßenbahnhaltestelle spricht für sich. Die Natur sowie ihre Freizeit können sie im Naherholungsgebiet Traunauen und Weikerlsee genießen. In der Nähe finden Sie auch den bekannten Sportpark, eine Apotheke, Ärzte, Restaurants, Gymnasium, einen Tierarzt usw. In wenigen Autominuten ist auch das Stadtzentrum von Linz sehr gut erreichbar. Ein Landesdarlehen von ca. ? 72.000, (2% Zinssatz, Laufzeit bis 2035) kann unter gewissen Voraussetzungen übernommen werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein großes Kellerabteil gehören zur Wohnung. Ein Bezug ist ca. Ende 2024 möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage um Ihnen diese schöne Eigentumswohnung zeigen zu können. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Im Zentrum von Linz/Urfahr bietet diese Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 97 m² eine gute Raumaufteilung, zzgl. ca. 9,37 m² Balkon. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG des Gebäudes, ohne Lift. Ausstattung: Kunststofffenster Gaszentralheizung (Radiatoren) Bad und WC neu 2017 Außenjalousien neu 2021 Küche möbliert Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; auch Dinge des täglichen Bedarfs sind durch die gute Lage sehr gut fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese top renovierte, hochwertig ausgestattete Maisonettwohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses in einer beliebten Wohnsiedlung in Dornach/Linz. Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist sehr gut auf zwei Stockwerke aufgeteilt. 1. Stockwerk: Vorzimmer, Büro, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit kleinem Essbereich, Balkon. 2. Stockwerk: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC Sollte der Wunsch nach einem offenen Koch-, Wohn-, Essbereich bestehen, können die Zwischenwände gerne entfernt werden. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren top renoviert, u.a. hochwertiger Parkett, Küche mit Siemens-Geräte , usw Zum Objekt gehören noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Platz zum Wohlfühlen! Die attraktive Wohnung befindet sich in einem thermisch und generalsanierten Gebäude am Linzer Froschberg in absoluter Ruhelage. Die bestens gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind und schöne ruhige Innenhöfe mit alten Baumbeständen bilden. Durch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die lokale Infrastruktur, (Bank, Supermarkt, Ärzte, Sporteinrichtungen in Gehdistanz) ist hier ein Auto nicht unbedingt notwendig. Die Wohnanlage wurde vor 10 Jahren saniert und präsentiert sich nach wie vor in bestem Zustand. Auch sämtliche Allgemeinflächen sind top gepflegt und machen einen sehr ordentlichen Eindruck Die Wohnung selbst ist in einem perfekten Zustand und bietet mit den zwei Schlafzimmern und dem geräumigen, westseitig ausgerichtetem Wohnzimmer einen schönen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Die Loggia, welche über das Wohnzimmer erreichbar ist, ist westlich ausgerichtet und lädt ein, den Feierabend mit den abendlichen Sonnenstrahlen entspannt zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, mit zeitgemäßen Fliesen gestaltet und bietet auch den Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separiert und zentral in der Wohnung situiert. An den Fenstern befinden sich Außenjalousien, die Ihnen an heißen Tagen helfen werden, die Hitze aus der Wohnung zu halten. Für Staubsauger & Co gibt es in der Wohnung einen kleinen Abstellraum. Darüber hinaus ist der Einheit auch ein Kellerabteil mit 2,66m² und eigener Tiefgaragenabstellplatz zugehörig! LAGE & DISTANZEN: VERKEHR: Bushaltestelle 290 m Linzer Bahnhof 1,6 km Autobahnauffahrt 1,3 km Flughafen 10,5 km EINKAUFEN: Supermarkt 140 m Bank 130m Landstraße 2 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt 600 m Apotheke 1,1 km FREIZEIT & KULTUR Gastronomie 700 m Linzer Hauptplatz 3 km Musiktheater 2 km Cineplexx 4,4 km Tennisplatz 550 m Beachvolleyballplatz 550 m KINDER: Kindergarten 800 m Volksschule 750 m Gymnasium 2,7km Universität 8,1 km Kontaktieren Sie uns noch heute und nutzen Sie die Gelegenheit diese werthaltige, gut gelegene Immobilie in einer der besten Linzer Wohngegenden zu besichtigen! INTERESSE? Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen im exklusiven Thomas Bernhard Weg, wo zeitgemäßer Wohnkomfort auf anspruchsvolles Design trifft. Diese besondere 4-Zimmer Neubauwohnung im 3. Stock verspricht nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 91qm, sondern auch eine einladende Freifläche von 22qm auf einem geräumigen Balkon. Der Innenhof des Gebäudes schafft eine Oase der Ruhe, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten urbanen Lebens genießen können. Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubaukomplexes und bietet höchste Standards in puncto Qualität und Ausstattung. Ein Tiefgaragenplatz sorgt für bequemes Parken, während Sie sich durch die zentrale Lage bequem in der Stadt bewegen können. Die Förderdarlehenoption macht diese Wohnung besonders attraktiv - die Übernahme ist möglich, wenn förderbar. Dies ist Ihre Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie zu investieren und zugleich von staatlichen Unterstützungen zu profitieren. Die raffinierte Architektur und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Das Wohnzimmer bietet großzügige Platzverhältnisse, die Küche ist modern und funktional gestaltet, und die Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Nehmen Sie Platz auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen, während Sie den Blick über den Innenhof schweifen lassen. Dieses Zuhause ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und Ihren Traum von stilvollem Wohnen im Herzen der Stadt zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnjuwel begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

***NEUBAU & PROVISIONSFREI*** Moderne Gartenwohnung inkl. Tiefgaragenplatz in Linz Topangebote bei Finanzierung Willkommen in der exklusiven Wohnhausanlage in Linz. Diese ansprechende Anlage besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Durch die hochwertige Bauausführung und die optimale Raumaufteilung präsentiert sich diese Wohnhausanlage als perfektes Zuhause für Singles, Paare oder Familien. Die schlüsselfertige Ausführung von den Böden-Fiesen kann noch individuell angepasst werden! HARD FACTS - Neubau - Schlüsselfertig - Niedrigenergiebauweise - 3 Zimmer - Erdgeschoss - Ca. 78 m² Wohnfläche - Ca. 123 m² Gartenfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. Küche - Hochwertige Materialien für Türen, Böden, Fliesen, etc. - Eigens Kellerabteil - Tiefgaragenparkplatz - Top Lage - Top Infrastruktur - Und vieles mehr... Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl entsteht aktuell diese Gartenwohnung in hervorragender Lage. Weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen sind verfügbar! Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger für die täglichen Besorgungen können Sie auf kurzem Wege auch zu Fuß erledigen. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafes befinden sich in Ihrem direkten Wohnungsumfeld. Faktenübersicht: - Fertigstellung Herbst 2023 - Massivbauweise - Erdgeschoß - Privatgarten ca. 40,33m² - Wohnnutzfläche ca. 65,60m² - 3-Zimmerwohnung - Terrasse/Loggia ca. 8,10m² - Bad und WC getrennt - Hochwertige Sanitärausstattung - Parkettböden & moderne Fliesen - Sonnenschutz - Tiefgaragenplatz (frei wählbar, Kaufpreis € 26.900, ) mit Funkhandsender für das automatische Deckensektionaltor - Wohnraumlüftung - Raumthermostat - Deckenkühlung - Energieeffiziente Fußbodenheizung - Lift (barrierefrei) - Kellerabteil inkl. Stromversorgung - Außensprechanlage - Außenanlagen- mit einem Sitzplatzbereich und einem Kleinkinderspielplatz - Wäsche- und Trockenraum (für alle Wohnungseigentümer) - Absperrbarer Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum - Wärmepumpen- welche die Energien aus dem Solarkollektor am Dach und den Erdspeicher nutzen. Im Sommer Deckenkühlung in den Aufenthaltsräumen durch das innovative Energiesystem (keine Klimaanlage). Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebotist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]