Wohnung bis 250.000 EUR in Wien 16.,Ottakring kaufen
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OKEigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 39,32m² / 2 Zimmer
€ 5.467,96 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese sehr schöne und äußerst gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 39,32 m² in einer ruhigen und begehrten Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock, ohne Lift, eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1891 und ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnraum mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, die über einen Geschirrspüler, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backrohr, einen Herd sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche verfügt. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohn- als auch ein Essbereich ihren Platz. In den Wohnräumen wurde ein edler und hochwertiger Echtholzparkett verlegt, der dem Ambiente Wärme und Eleganz verleiht. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und verfügt zudem über ein kleines Fenster zum Lüften in den Lichthof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, während der Vorraum mit einem Waschmaschinenanschluss das durchdachte Raumkonzept abrundet. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die hochwertige Sanierung und den idealen Grundriss – ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in gepflegtem Ambiente schätzen. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.07.2027 zu einem HMZ von € 295 p.m. befristet vermietet. Falls die Wohnung für den Eigenbedarf erworben werden soll, wurde zwischen der Verkäuferin und Mieterin einvernehmlich schriftlich vereinbart ( nach §33 Abs. 2 MRG), dass die Mieterin nach Unterzeichnung des Kaufvertrags noch maximal 4 Monate in der Wohnung verbleibt. Die Möbel gehören der jetzigen Mieterin und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnzimmer mit ausgestatteter Küchenzeile • Kabinett • Badezimmer mit Dusche und Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 73,75m² / 3 Zimmer
€ 3.374,78 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 16. Bezirks Highlights: Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien Preis: € 249.000,- Räumlichkeiten: Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC (Details siehe Grundriss und Fotos) Zustand: Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand (wie liegt und steht) verkauft. Das Haus: Gepflegter Altbau Wohnung im 2. Stock Kein Lift vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Wilhelminenstraße in 1160 Wien bietet eine herausragend zentrale und doch grünnahe Lage in Ottakring mit idealer Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur, kulturellem Flair und urbaner Lebensqualität. Ob als Wohnimmobilie für Singles, Paare oder Familien oder als Anlageobjekt: Die Lage überzeugt durch ihren charmanten Stadtteilcharakter und echtes Potenzial. Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Kongresspark mit dem Kongressbad liegt in der Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 2 (Dornbach Friedrich-Engels-Platz) hält in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Preis & Vertragserrichtung: Kaufpreis: € 249.000,- monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,39 €/Anteil Wasser: 0,80 €/m² Betriebskosten: 2,30 €/m² Verwaltungshonorar: 0,11 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Rücklage lt. Vorausschau 2026 (per 01.11.2025): 45.188,69 € Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten zuverlässig am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.650,- / m²
#Kellerabteil
Zum Verkauf gelangt hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche nahe dem Brunnenmarkt / U6-Josefstädterstraße! Die Zimmer sind getrennt begehbar: ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Abstellraum als begehbarer Schrank, eine separate Küche, Bad mit Badewanne, separates WC. Der Küchenblock verfügt über elektrische Einbaugeräte (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank. In der Küche (Küchenbereich im Wohnzimmer) befindet sich ein Vinylboden. Die Fenster sind dreifach verglast und schalldicht. Die Böden sind mit Parkett und Laminat verlegt. In den Sanitärräumen verfließt. Alle notwendigen Anschlüsse, z.B. Telefon, SAT, Kabel (Magenta), sind in den Wohnräumen vorhanden. Es wird mit Gas mittels Gaskonvektoren beheizt. Durchlauferhitzer (Gas) im Bad für die Warmwassererwärmung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum und wird als Zubehör mit veräußert. Die Wohnung wurde 2011 renoviert. Die Wohnung wird derzeit vom Mieter bewohnt (Mietvertrag bis 31.10.2028 abgeschlossen). Der Mieter zahlt pünktlich und der Vertrag ist nach dem VPI 2020 indexiert. Haus / Anlage: Das Haus wirkt gepflegt. Es wird regelmäßig instandgehalten. Zuletzt wurde das Stiegenhaus ausgemalt und der Aufzug überprüft. Im Haus gibt es einen Hausmeister der sich auch um das Haus kümmert. Das Haus wird gut bewirtschaftet. Zuletzt gab es ein positives Saldo. An Rücklagen sind acuh Mitteln vorhanden. Lage: Das Haus liegt nahe am Gürtel in unmittelbarer Nähe zur U6 - Josefstädter Straße, somit in einer sehr verkehrsgünstigen Gegend. Zur Straßenbahnlinie 2 brauchen Sie eine Minute. Der Brunnenmarkt ist auch schnell erreichbar. Konditionen: Kaufpreis: € 219.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf); Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: ca. % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen ev. Finanzierungskosten Stand der RR: € 83.999,35 (RR WE) + € 128.875,39 (RR Abr.) = € 212.874,74 zum 31.12.2024 Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 37,1m² / 2,5 Zimmer
€ 3.504,04 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Im Herzen vom 16. Bezirk Ottakring - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,10 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment - hier ist vieles möglich. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Etage: 3.OGWohnfläche: ca. 37,10 m²Zimmer: 3Badezimmer: 1Küche: vorhanden Bodenbeläge: Parkettboden Heizung: Gas-Etagenheizung Zustand: sanierungsbedürftig BESICHTIGUNG: Nach Vereinbarung möglich Verfügbar ab sofort Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Hofseitige, möblierte 2-Zimmerwohnung
€ 169.000,-
1160 Wien,Ottakring / 40m² / 2,5 Zimmer
€ 4.225,- / m²
#möbliert #ruhig
Quick facts: Wohnzimmer I Kabinett I möbliert I ruhig I Innenhof I Lugner City I öffentliche Verkehrsmittel Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Haberlgasse - hier wartet eine möblierte 2-Zimmerwohnung auf neue Bewohnerinnen und Bewohner. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 40qm. Die ruhige und zentrale Lage sind ein absoluter Pluspunkt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Separate Toilette Küche Zimmer Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche Die Nähe zur Lugner City bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Des Weiteren besticht die Lage durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Thaliastrasse und diverse Straßenbahn- und Buslinien (48A, 9). In naher Umgebung der Liegenschaft befindet sich der Vogelweidpark für erholsame Momente im Grünen. Energieausweis: HWB 144 Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
#SQ - ALTBAU: SCHÖNE, HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG
€ 249.000,-
1160 Wien / 44,28m² / 2 Zimmer
€ 5.623,31 / m²
#Altbau #hell
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Altbaus! Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 44,28m² Zimmer: 2 Küche: Anschlüsse vorhanden WC: 1 Bad: 1 Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Bad mit Dusche und WC Schlafzimmer Ausstattung: Parkettboden Fussbodenheizung Kosten: Kaufpreis: EUR 249.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 28,14m² / 1 Zimmer
€ 3.375,98 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Für Bastler: Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 17. Bezirks Highlights: Wohnfläche: ca. 28 m² Zimmer: 1 Lage: Sautergasse, 1170 Wien Preis: € 95.000,- Raumaufteilung: Vorraum mit Kochgelegenheit Zimmer (Details siehe Grundriss und aktuelle Fotos, siehe auch "Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung" als möglicher Sanierungsvorschlag) Zustand: Sanierungsbedürftig Verkauf im aktuellen Zustand (wie liegt und steht) (Details siehe Fotos) Lage & Infrastruktur: Die Sautergasse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals), in unmittelbarer Nähe zur Wattgasse, einer bedeutenden Nord Süd-Verbindungsstraße zwischen Hernals und Ottakring. Das Viertel bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, umgeben von lokalem Einzelhandel, Parks und Nahversorgung ideal für Familien oder Berufstätige, die Urbanität mit Gelassenheit schätzen. Zentrale Lage: Nähe zu Universität, Rathausviertel, Altem und Neuem AKH Naherholungsgebiete wie Schwarzenbergpark, Schafberg und Kongresspark in der Nähe Optimale Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken) Restaurants, Cafés und Arztpraxen fußläufig erreichbar Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bestens angebunden Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar Preis & Vertragserrichtung: Kaufpreis: € 95.000,- monatliche Vorschreibung: 128,31 € Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen, und wir antworten zuverlässig am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 45,93m² / 2 Zimmer
€ 4.332,68 / m²
#Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45,93m² mit Terrasse, ca. 11,05m² im Erdgeschoß. Ein Lift ist vorhanden im Haus. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 51,46m² Wohnfläche: ca. 45,93m² Terrasse: ca. 11,05m² Zimmer: 2 Küche: komplett ausgestattet Bad/ WC: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche/ WC Terrasse Kosten: Kaufpreis: € 199.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 40,07m² / 2 Zimmer
€ 4.467,18 / m²
#Altbau #Erstbezug #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine topsanierte 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40,07m² im 2. Stock. Die Wohnung befindet sich im Hoftrakt eines Altbaus und ist somit sehr ruhig gelegen. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 40,07m² Zimmer: 2 Küche: Anschlüsse vorhanden Bad/ WC: 1 Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Badewanne/ WC Kosten: Kaufpreis: € 179.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 46,68m² / 2 Zimmer
€ 3.213,37 / m²
#Altbau #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Mindestgebot: 150.000 Euro Sofortkaufpreis: 160.000 Euro Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1900 bietet auf rund 2 Zimmern ein großes Potenzial, um ein individuelles, modernes Zuhause zu schaffen. Sie liegt im Erdgeschoss eines Altbaugebäudes ? über ein paar wenige Treppenstufen erreichbar ? und ist somit gut zugänglich, auch wenn das Gebäude nicht barrierefrei ist. Von außen präsentiert sich das Haus gepflegt, im Innenbereich ist es jedoch sanierungsbedürftig, was die Wohnung zu einer echten Gestaltungschance macht. Die Wohnung selbst besticht durch ihre praktische Raumaufteilung: Beim Betreten gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum, der genügend Platz für Schuhe, Jacken und Garderobe bietet. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das WC, bevor Sie in das helle Wohnzimmer mit offener Küche gelangen ? ein zentraler Bereich zum Kochen, Essen und Entspannen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, und sorgt so für Komfort und Privatsphäre. Die Lage in der Hasnerstraße, 1160 Wien, verbindet urbane Lebensqualität mit zentraler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch die Wohnung besonders für Paare attraktiv ist, die Wert auf Stadtnähe und kurze Wege legen. Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gefragten Gegend des 16. Bezirks, Ottakring, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe halten die Straßenbahnlinien 9 und 46, die eine schnelle und direkte Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens bieten ? ideal für Berufspendler oder alle, die mobil bleiben möchten. Für den täglichen Bedarf ist alles sehr gut erreichbar: Supermärkte wie SPAR, BILLA oder HOFER, kleine Lebensmittelgeschäfte sowie Bäckereien und Feinkostläden sorgen für kurze Wege beim Einkaufen. Auch Cafés, Restaurants und Lokale im nahen Umfeld laden zu entspannten Stunden oder geselligen Treffen ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Nahversorgungsangebote, die den Alltag besonders komfortabel machen. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Diese Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter Erreichbarkeit von Dienstleistungen macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Paare oder Singles, die urbanes Leben mit praktischem Komfort verbinden möchten. This charming apartment from 1900 offers great potential across approximately 2 rooms to create a unique, modern home. It is located on the ground floor of a historic building? accessible via just a few steps? making it fairly easy to reach, even though the building is not fully barrier-free. From the outside, the house appears well-maintained, while the interior requires renovation, turning the apartment into a genuine opportunity for creative design. The apartment itself impresses with its practical layout: upon entering, you are welcomed by a spacious hallway with ample room for shoes, coats, and wardrobes. Continuing along the corridor, you will find the toilet before reaching the bright living room with an open kitchen? a central area for cooking, dining, and relaxing. The bedroom offers direct access to the bathroom, which features a bathtub, providing comfort and privacy. Located on Hasnerstraße in Vienna? s 1160 district, the apartment combines urban lifestyle with central accessibility. Shops, cafés, restaurants, and public transport are all within a short walking distance, making this property particularly appealing to couples who value city living and convenience.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 34m² / 1 Zimmer
€ 5.852,94 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Top 24 im 3. Obergeschoss Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem guten Ist-Zustand, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Zimmer Küche Getrenntes WC Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 41,64m² / 2 Zimmer
€ 5.643,61 / m²
#Loft #Altbau #Erstbezug #hell
Wohnungsbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine liebevoll sanierte 2,5 -Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines klassischen, sanierten Altbaus. Diese besondere Wohnung, lässt dank ihres optimalen Grundrisses, auf 41,64 m² keine Wünsche offen. Die moderne Ausstattung, gepaart mit stilvollem Fischgrätparkett, lassen den Stilaltbau in neuem Glanz erstrahlen. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, WC und modernen Designarmaturen, welche indirekt durch den Spiegel beleuchtet werden, wodurch eine spannende Lichtstimmung entsteht. Ebenfalls vom Vorraum aus, gelangt man in die Küchenzeile, welche nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Sie bietet genügend Platz für eine Sitzgelegenheit, wodurch das Wohngefühl eines dritten Raumes geschaffen wird. Über 2 Treppen, welche der Wohnung ihren einzigartigen Loft Charakter verleihen, gelangen Sie in Ihr neues, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches genügend Platz für einen Essbereich und eine Lounge-Area bietet. Zuletzt gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, welches ebenfalls in die ruhige Lorenz-Mandl-Gasse ausgerichtet ist und regelrecht zum Träumen einlädt. Abgerundet wird das Lichtspiel dieser Wohnung durch direkt und indirekt verbaute Deckenbeleuchtungen. Die Wohnung bietet 41,64 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Haus und Lage Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
