Wohnung bis 100 m2 in Wien 3.,Landstraße kaufen

#hell

? Dachgeschoss - Wohnung nahe U3? Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in der Erdbergstraße 85. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt ? der Stephansplatz ist in nur drei Stationen erreichbar. Die Nahversorgung ist ideal: Direkt vor der Haustür befindet sich ein BILLA, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bezirk Landstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen wie dem Donaukanal und dem Prater, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Ausstattung & Zustand Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (7. Stock mit Lift) eines sehr gepflegten Zinshauses, das im Jahr 2024 umfassend generalsaniert wurde. Das Gebäude verfügt über einen modernen Eingangsbereich mit sicherer Haustüre sowie einen Aufzug bis in die oberste Etage. Die rund 55 m² große Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern: ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und das Wohnzimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar, bietet jedoch je nach persönlichem Anspruch Potenzial für kosmetische Modernisierungen. Rollläden mit integriertem Fliegenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort sind vorhanden. Typisch für eine Dachgeschosslage überzeugt die Wohnung durch viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #barrierefrei

*** Projekt Erdbergstraße 172, 1030 Wien - Fertigstellung Sommer 2026 *** An der Erdbergstraße 172 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnprojekt, das den unvergleichlichen Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Komfort und zeitgemäßer Technik verbindet. Das historische Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird sorgfältig saniert und erstrahlt in neuem Glanz – für ein Wohnerlebnis, das Tradition und Innovation harmonisch vereint. *** Verfügbare Garconnieren (1 Zimmer) *** Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | gew. Fl.| Kaufpreis 3a | EG | Straße |1,0| 36,98|37,26| € 179.000,00 7 | OG1 | Straße |1,0| 34,82| 35,04 | verkauft 8 | OG1 | Straße |1,0| 35,45|35,67 | verkauft 13 | OG2 | Straße |1,0| 34,95|35,27 | verkauft 14 | OG2 | Straße |1,0| 35,17|35,42 | verkauft 19 | OG3 | Straße | 1,0| 35,31|35,57 | € 222.000,00 20 | OG3 | Straße | 1,0| 35,32|35,58 | € 222.000,00 25 | OG4 | Straße | 1,0| 35,08|35,34 | € 227.000,00 26 | OG4 | Straße | 1,0| 35,32|35,58 | € 227.000,00 *** Projekthighlights auf einen Blick *** > Stilvolle Gründerzeitarchitektur, sorgfältig revitalisiert > Alle hofseitigen Wohnungen und DG-Wohnungen mit Freiflächen > Hochwertige Ausstattung, angefangen vom Holzdielenboden über Feinsteinzeugfliesen bis hin zu den ausgewählten Sanitäreinrichtungen > Barrierefreie Erschließung mit Aufzug > Perfekte Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn sowie A23 & A4 > Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Erdbergstraße 172 ist mehr als nur ein Bauprojekt – es ist eine Einladung, in einem historischen Wiener Altbau mit modernstem Komfort ein neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese ca. 29 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses und bietet eine ideale Grundlage zur individuellen Sanierung. Raum zum Leben: - Wohnungseigentumsobjekt - Küche, Zimmer, Gang-WC - Kellerabteil - Fernwärmeheizung im Haus, Wohnung ist jedoch nicht angeschlossen Mitten in Wien: - Im 3. Bezirk gelegen - ruhig, zentral und lebenswert: - Nur wenige Schritte zum Prater und Donaukanal - Zahlreiche Cafés, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - Gute Anbindungen an den Nahverkehr Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 99.000,00 Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK126 Eigentumswohnungen1 Geschäftslokal65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer: innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner: innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

*** Projekt Erdbergstraße 172, 1030 Wien - Fertigstellung Sommer 2026 *** An der Erdbergstraße 172 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnprojekt, das den unvergleichlichen Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Komfort und zeitgemäßer Technik verbindet. Das historische Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird sorgfältig saniert und erstrahlt in neuem Glanz – für ein Wohnerlebnis, das Tradition und Innovation harmonisch vereint. *** Die Wohnungen *** In Summe stehen 38 hochwertig revitalisierte oder neu errichtete Einheiten zum Verkauf: > 12 hofseitige Altbauwohnungen mit eigenen Gärten oder Balkonen – grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt. > 16 straßenseitige Altbauwohnungen, die durch hohe Räume, klassische Details und stilvolle Eleganz begeistern. > 3 neu geschaffene Wohnungen im Erdgeschoss, ideal für Menschen, die barrierearmen Zugang und Stadtnähe schätzen. > 7 exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen, die einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens eröffnen. *** Verfügbare DG-Wohnungen *** Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Freifl. | gew. Fl.| Kaufpreis 30 | DG1 | Straße | 3,0| 71,56| 11,14 | 82,96 | € 599.000,00 31 | DG1 | Straße | 2,0| 40,92 |6,30 | 47,48 | € 349.000,00 32 | DG1 | Straße | 3,0| 71,88| 11,19 | 83,33 | € 599.000,00 33 | DG1 | Garten | 2,0| 70,80| 38,51 | 80,69 | € 619.000,00 34 | DG1 | Garten | 2,0| 71,05| 38,51 | 80,94 | € 619.000,00 35 | DG2 | Straße | 4,0| 82,69| 57,42 | 97,30 | € 749.000,00 36 | DG2 | Straße | 4,0| 82,03| 62,85 | 98,00 | € 749.000,00 *** Projekthighlights auf einen Blick *** > Stilvolle Gründerzeitarchitektur, sorgfältig revitalisiert > Alle hofseitigen Wohnungen und DG-Wohnungen mit Freiflächen > Hochwertige Ausstattung, angefangen vom Holzdielenboden über Feinsteinzeugfliesen bis hin zu den ausgewählten Sanitäreinrichtungen > Barrierefreie Erschließung mit Aufzug > Perfekte Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn sowie A23 & A4 > Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Erdbergstraße 172 ist mehr als nur ein Bauprojekt – es ist eine Einladung, in einem historischen Wiener Altbau mit modernstem Komfort ein neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierten Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Die Licht durchflutete 2 Zimmer-Wohnnung befindet sich 2. Stock. Sie erreichen die Wohnung ebenso bequem mit dem Lift. Die Wohnung wurde soeben komplett neu saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus Sie direkt die hofseitig ausgerichtete Küche mit grossen Fenster betreten können. Weiters gelangen Sie ebenfalls zentral über das Vorzimmer in die beiden Wohnräume, wobei einer davon Richtung Süden ausgerichtet ist und sich perfekt als sonniges Wohnzimmer anbietet. Das weitere Zimmer ist Richtung Norden, in den ruhigen Hof ausgerichtet und daher optimal als Schlafzimmer geeignet. Ein schönes Badezimmer und separate Toilette, beides vom Vorzimmer aus begehbar runden die Wohnung ab. Die Wohnung ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen mit Wiener Altbau-Flair und sehr zentraler Lage. Der Grundriss/Raumplan ist derzeit noch in finaler Ausarbeitung und wird demnächst nachgereicht, ebenso können sich die Betriebskosten noch geringfügig ändern. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne • Separates WCLage Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark und Fußnähe zum Stadtpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: O • Bus: 4A • U Bahn: U3 • Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Schöne, helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung mit U-Bahn und Bus in Gehweite! Im 1. Liftstock gelegen, verfügt diese helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung über einen Eingangsbereich mit Zugang zum separaten Abstellraum, ein großer, südwestseitig ausgerichteter Wohnraum mit Ess- und Schlafbereich sowie einer Kochnische, ein separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und WC. Die gut ausgestattete Küche verfügt über ein Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination sowie Ober- und Unterschränken! Genießen Sie diese Wohnung als zentrumsnahen Hauptwohnsitz oder als idealen Nebenwohnsitz für Ihren Kulturbesuch in Wien! Zur Ausstattung gehören ebenso alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine und Kabel-Internet sowie eine Gegensprechanlage. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren im Wohnbereich, die auch das Warmwasser aufbereitet. Sehr praktisch ist der trockene Einlagerungsraum (Kellerabteil) auf gleicher Ebene wie die Wohnung! Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa (2 Gehminuten), Hofer und Eurospar (5 Gehminuten), 24/7-Einkauf beim DESPAR Express (5 Gehminuten), ausgedehntes Shopping beim Bahnhof Landstraße-Wien Mitte "The Mall" und in der Wiener Innenstadt, Bäckereien, Gastronomie, Feinkostläden in der Landstraße und am Rochusmarkt, Bezirksamt, zur näheren Erholung der Arenbergpark und der Praterpark, für Wassersportfreunde das Badeschiff am Donaukanal und die Alte Donau, für weitere Sportaktivitäten und Inselfeeling die Donauinsel, Ärzte, Spitäler (das nächste in 1 Gehminute!) und Diagnosezentrum, Kultur mit dem Rabenhof-Theater (5 Gehminuten), das Hundertwasserhaus und in der Wiener Innenstadt, sind in Kürze erreichbar. Die öffentliche Anbindung, insbesondere ins Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus, ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahn U3 ab der Station Kardinal-Nagl-Platz (nur 4 Gehminuten vom Haus) oder mit dem Bus 74A ab der Haltstelle Eslarngasse (nur 2 Gehminuten vom Haus) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten nach Landstraße-Wien Mitte und ins Zentrum /Stephansplatz. Öffentlich gelangen Sie via Bus 74A und der S-Bahn S7 oder Regionalexpress REX7 in nur 31 Minuten vom Haus zum Flughafen Wien! Ab Landstraße-Wien Mitte führen Sie ebenso zahlreiche S-Bahnen und Regionalexpress-Züge in alle Richtungen und zum Hauptbahnhof, die U3 kreuzt alle weiteren U-Bahn-Linien Wiens für Ihre exzellente Anbindung an die ganze Stadt! Bezugsbereit ist diese Wohnung nach Vereinbarung! Die Bilder wurden in bewohntem Zustand angefertigt und stellen nur einen Einrichtungsvorschlag dar. Kücheneinrichtung und Badmöblierung sind im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände kann -solange verfügbar- besprochen werden! Hinweis: Im Schlafbereich ist ein entfernbares Podest mit Stauladen über dem Fussboden eingerichtet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #barrierefrei

*** Projekt Erdbergstraße 172, 1030 Wien - Fertigstellung Sommer 2026 *** An der Erdbergstraße 172 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnprojekt, das den unvergleichlichen Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Komfort und zeitgemäßer Technik verbindet. Das historische Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird sorgfältig saniert und erstrahlt in neuem Glanz – für ein Wohnerlebnis, das Tradition und Innovation harmonisch vereint. *** Verfügbare Einheiten mit 2 Zimmern *** Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Freifl. | gew. Fl.| Kaufpreis 3 | EG | Straße |2,0| 41,65| | 41,93| VERKAUFT 3b | EG | Straße |2,0| 50,80| | 51,08| € 244.000,00 6 | OG1 | Straße |2,0| 58,33| | 58,55 | € 334.000,00 12 | OG2 | Straße |2,0| 58,33| | 58,62 | € 354.000,00 18 | OG3 | Straße | 2,0| 59,63| | 59,89 | € 344.000,00 24 | OG4 | Straße | 2,0| 59,95 | | 60,21 | € 364.000,00 31 | DG1 | Straße | 2,0| 40,92 |6,30 | 47,48 | € 349.000,00 33 | DG1 | Garten | 2,0| 70,80| 38,51 | 80,69 | € 619.000,00 34 | DG1 | Garten | 2,0| 71,05| 38,51 | 80,94 | € 619.000,00 *** Projekthighlights auf einen Blick *** > Stilvolle Gründerzeitarchitektur, sorgfältig revitalisiert > Alle hofseitigen Wohnungen und DG-Wohnungen mit Freiflächen > Hochwertige Ausstattung, angefangen vom Holzdielenboden über Feinsteinzeugfliesen bis hin zu den ausgewählten Sanitäreinrichtungen > Barrierefreie Erschließung mit Aufzug > Perfekte Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn sowie A23 & A4 > Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Erdbergstraße 172 ist mehr als nur ein Bauprojekt – es ist eine Einladung, in einem historischen Wiener Altbau mit modernstem Komfort ein neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Die Revitalisierung des Altbaus trägt aktiv zum Umweltschutz bei: Bestehende Strukturen werden genutzt, Ressourcen geschont, CO₂-Emissionen reduziert und zusätzliche Bodenversiegelung vermieden. Nachhaltigkeit ist ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts – mit dem Ziel, den ökologischen Fußabdruck dauerhaft zu verringern. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADurch die nachhaltige Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.4 Dachgeschoßwohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple i Pad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²APenthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite Hocheffiziente Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple i Pad3 Terrassen mit traumhaftem Park- und WienblickWhirlpool PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²AUmgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette • Abstellraum mit Waschmaschinenanschuss • separate Toilette mit Handwaschbecken Kosten: Kaufpreis: € 625.000,- Provision: € 22.500,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #barrierefrei

*** Projekt Erdbergstraße 172, 1030 Wien - Fertigstellung Sommer 2026 *** An der Erdbergstraße 172 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnprojekt, das den unvergleichlichen Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Komfort und zeitgemäßer Technik verbindet. Das historische Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird sorgfältig saniert und erstrahlt in neuem Glanz – für ein Wohnerlebnis, das Tradition und Innovation harmonisch vereint. *** Verfügbare Einheiten mit 3 Zimmern *** Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Freifl. | gew. Fl.| Kaufpreis 1 | TP | Garten |3,0| 55,60| 67,86 | 67,01| € 349.000,00 2 | TP | Garten |3,0| 61,25| 72,89 | 72,75| € 375.000,00 9 | OG1 | Straße |3,0| 62,24| | 62,46 | € 354.000,00 15 | OG2 | Straße |3,0| 62,23| | 62,48 | € 364.000,00 21 | OG3 | Straße | 3,0| 64,22| | 64,48 | verkauft 27 | OG4 | Straße | 3,0| 64,68| | 64,94 | verkauft 30 | DG1 | Straße | 3,0| 71,56| 11,14 | 82,96 | € 599.000,00 32 | DG1 | Straße | 3,0| 71,88| 11,19 | 83,33 | € 599.000,00 *** Projekthighlights auf einen Blick *** > Stilvolle Gründerzeitarchitektur, sorgfältig revitalisiert > Alle hofseitigen Wohnungen und DG-Wohnungen mit Freiflächen > Hochwertige Ausstattung, angefangen vom Holzdielenboden über Feinsteinzeugfliesen bis hin zu den ausgewählten Sanitäreinrichtungen > Barrierefreie Erschließung mit Aufzug > Perfekte Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn sowie A23 & A4 > Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die Erdbergstraße 172 ist mehr als nur ein Bauprojekt – es ist eine Einladung, in einem historischen Wiener Altbau mit modernstem Komfort ein neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nummer 3a im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 32,53 Quadratmetern und besteht aus einem Eingangsbereich mit Küchenzeile, einer Dusche, zwei Zimmern und einem WC auf dem Flur. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von 4,45 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1895. Schätzwert: 121.600 EUR Geringstes Gebot: 60.800 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf. Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne). Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren. Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten. Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern. Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 2 Gehminuten entfernt Buslinie: 80A, 77A Straßenbahnlinie: 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]