Suchergebnisse für "2410 haus kaufen"

#Garten #Terrasse #Versteigerung #möbliert

BIETERVERFAHREN: Das Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten - zu gleichen Bedingungen - verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. MINDESTGEBOT: EUR 240.000, ANGEBOTSFRIST: 31.10.2020 BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das um 1900 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer kaum befahrenen Seitengasse in der Hainburger Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von 360 m². Über einen zentralen, mittigen Gang gelangt mit in die einzelnen Räume und in den uneinsehbaren Garten sowie auf die Terrasse. Das Hauptgebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90 m² beinhaltet folgende Räume: Wohnzimmer 26 m²Schlafzimmer 20 m²Küche 11 m²Bad 10 m²Vorraum 20 m²WC 3 m² Das liebevoll eingerichtete und gepflegte Wohnhaus wird voll möbliert verkauft. Der schöne, uneinsehbare Garten ist ideal für erholsame und ruhige Stunden. Nehmen Sie Ihre Koffer und beziehen Sie Ihr neues Zuhause! Die im hinteren Bereich der Liegenschaft befindlichen Nebengebäude im Ausmaß von ca. 80 m² bieten genug Platz für Erweiterungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es die Möglichkeit, den Dachboden für Wohnzwecke auszubauen. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über einen sehr gut klimatisierten, kleinen Weinkeller. Das Haus wird mittels einer Gaszentralanlage beheizt. Die Liegenschaft wird exklusiv vermittelt. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreiche Sie mich unter [Tel] bzw. [Email]en Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt. Gerne helfe ich Ihnen bei Fragen rund um Finanzierungen und freue mich auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Auskunft, Besichtigung und Unterlagen: Herr Kahler Andreas [Tel] Angebotsende 11.Oktober 2020 - 20.00 Uhr (laut AGB der ausführenden Plattform) Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau, es liegt in einem ruhigen Siedlungsverband und bietet für den versierten Bastler eine Vielzahl an Entfaltungsmöglichkeiten. Die rudimentär durchgeführten Sanierungsarbeiten, sind soweit erkennbar fachmännisch durchgeführt worden und zeigen im Ansatz was das Haus zu bieten hat, egal ob ein Dachausbau oder die Nutzung des souterrain gelegenen Kellers, Wohnraum kann überall geschaffen werden. Raumaufteilung: Erdgeschoß (50,04 m2) : Wohnzimmer - Schlafzimmer - Wohn-/Küche - WC - Vorraum Kellergeschoss (47,59 m2): 3 Kellerräume Dachgeschoß: ausbaubar Bebauungshöhe: 1 und 2 Bebauungsweise: geschlossene Bebauungsdichte: 45% Energieausweis: HWBref SK: G HWBref SK: 328,3 kWh/m2a fGEE: G fGEE: 4,81 Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren. Der Verkäufer erbittet Ihr Anbot, behält sich aber vor auch das höchste Anbot abzulehnen, bzw. das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen und steht für individuelle und persönliche Verkaufsgespräche gerne zur Verfügung. Die Interessenten haben die Möglichkeit die Immobilie nach Terminvereinbarung zu besichtigen und bei Kaufinteresse ein verbindliches Angebot abzugeben. Das Bieterverfahren wird über die bewährte Plattform www.immo-billie.at abgehandelt und bietet absolute Diskretion und Rechtssicherheit.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Haus mit 340 m² Gesamtwohnfläche auf 964m² Gesamtgrund in der schönen Mittelalterstadt Hainburg an der Donau. Die Immobilie kann als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden, ist ca. 80-100 Jahre alt und besticht durch den liebevoll angelegten Garten, einen begrünten Innenhof mit Terrasse und weitläufiger Anlage mit vielen Nebenräumen um seinen Hobbys oder auch seinem Beruf auf dem eigenen Grundstück nachgehen zu können. Haupthaus Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 178 m²): Vorraum (ca. 16 m²), Gäste-WC (ca. 2,90 m²), Wohn-Esszimmer-offener Einbauküche mit allen Geräten (ca. 57,50m²), Badezimmer mit Dusche (5,40 m²). Verbindungstür zur Nebenwohnung (kann somit ohne Probleme als gesamte Wohneinheit genutzt werden oder aber auch nach Wunsch als zweite Wohneinheit, da separater Eingang. Vorraum (8 m²), Küche (Einbauküche mit allen Geräten (15 m²), Vorzimmer (2,70 m²), WC (1,90 m²), Wohnzimmer (Zimmer 18 m²), Schlafzimmer (Zimmer 17 m²), Badezimmer mit Wanne (9 m²). Obergeschoß (ca. 55 m²): Holztreppe mit dazu passendem Holzgeländer in den 1. Stock, Vorraum (ca. 13 m²), WC (4 m²), 4 Zimmer ( 2x 12 und 13,43 m²). Teilkeller (ca. 40 m²): 2 Lagerräume. Im Nebengebäude befinden sich diverse Räume, die als Büro, Werkstatt etc. genutzt werden könnten, teilweise Fliesen, teilweise Laminat, an die Gaszentralheizung angeschlossen, plus gesamter vorhandener EDV-Verkabelung. Aufteilung: Zimmer (Büro 26 m²), Zimmer (Büro 21 m²), Teeküche (8 m²), Zimmer (Büro 18,50 m²). Ausstattung Haupthaus: Teilweise Holzböden, teilweise Laminat und Fliesen. Gaszentralheizung, restaurierte Holzkasten- bzw. neue Verbundfenster. Der große Vorgarten ist mit wertvollen und teilweise seltenen Pflanzen begrünt. Ein Ort der Ruhe ist der rückwärtige Gartenbereich mit Blick in angrenzende Gärten. Hier gibt es einen liebevoll angelegten Sitzbereich und eine Werkstatt (15 m²). Der Innenhof ist ebenfalls liebevoll angelegt und mit schönen Pflanzen begrünt. Auch hier gibt es einen schönen Sitzplatz in Form einer Holzterrasse. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer da mehrere Objekte zur Vermittlung stehen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Objektnummer: O2100140953... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

ZUHAUSE IM GLÜCK mit romantischen Garten! Dieses top gepflegte und sehr gut geplante Reihenhaus wurde 1997 erbaut und bietet viele Möglichkeiten! Die ca. 90m2 / 115 m² große Wohnfläche teilt sich auf drei Ebenen wie folgt auf: 1. Halbstock: - Vorzimmer - Moderne, helle Küche - Großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrasse - Gäste WC - Ausgang auf die 15m2 große Terrasse - Traumhaft angelgegter Garten 2. Halbstock: - 2 große Schlafzimmer - Putz und Bodenbelag fehlen 1.Stock: - 2 Schlafzimmer mt wunderbarer Ausblick - Geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne , Waschbecken und WC - WM Anschluss Erdgeschoss: - Garage - Technikraum/Keller - Abstellplatz unter Treppe 1 zusatzlicher PKW-Parkplatz vor dem Haus. Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - mitten im Zentrum und doch ruhig gelegen! Die Mittelalterstadt Hainburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,..). Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in direkter Nähe und in 1-2 Gehminuten erreichbar. Vor allem die Verkehrsanbindung nach Wien, Schwechat und die Slowakei (Bus und Schnellbahn) machen diese Stadt besonders interessant. Kaufpreis ? 225.000,- DAVE Eine Übernahme der Wohnbauförderung in Höhe von ca. EUR 31.000, ist möglich und im Preis inkludiert. Für Finanzierungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Wir laden Sie herzlich zum "OPEN HOUSE" ein am Freitag, 04.09.2020 von 16: 00 - 17: 00 Uhr! Anmeldung erbeten unter [Tel]. DAVE Die Immobilie wird über das brandneue, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Der angegebene Preis ist Mindestgebotpreis inkl. Wohnbauförderung ! Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch die Annahme des gestelten Anbotes ! Hainburg an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto - dank der guten Zug und Autobahnbindung ist man innerhalb kürzester Zeit in Wien, Bruck/Leitha oder in Bratislava. Wer die Stadt liebt und das Landleben genießen will, findet hier alles, was er sucht: Zahlreiche Freizeitaktivitäten, Freibad und Radfahrwege, reges Sozial- und Kulturleben, ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Lokalen, Kindergärten und Schulen, herrliche Natur! Nähere Informationen finden Sie unter http://www.hainburg-donau.gv.at Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist ca. 10 km entfernt, Wien ist in 30 min per Auto oder auch per Zug erreichbar. Bratislava ist 20 km entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Wohnhaus in Hainburg an der Donau, zwischen zwei Hauptstädten, Wien (42 km) und Bratislava (13 km), in der Region Carnuntum. Die geschichtsträchtige und kulturell abwechslungsreiche Mittelalterstadt liegt verkehrsgünstig (Schwechat 34 km, Bratislava Flughafen 20 km) und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Krankenhaus, Einkaufszentrum, Veranstaltungszentrum, 3 Bahnhöfe, Bergbad, Twin City Liner Anlagestelle, Schulen, Kindergärten, Winzern, Gastronomen, Kurort Bad Deutsch Altenburg), trotzdem lebt man hier naturnah mit vielen Rad- und Wandermöglichkeiten, mitten im Nationalpark Donau-Auen. Die Villa wurde am Hexenberg, am malerischen Berghang errichtet und bietet ein unverbaubares Traumpanorama auf das Durchbruchstal der Donau, Schloss Hof und auf die Mittelalterstadt, Hainburg an der Donau. Das im Jahr 1960 gebaute Haus wurde von Grund aus aufwendig saniert, komplett umgebaut und in 2014 fertiggestellt. Im Rahmen der in 2012 gestarteten Umbauarbeiten wurden in jedem Stockwerk neue Fußböden, neue Wände, 3-fach verglaste Fenster, 15 cm dicke Wärmedämmung, neue Kanal- und Wasserleitungen und neue elektrische Leitungen eingebaut. Die Warmwasserversorgung und Heizung (Wandheizung, Fußbodenheizung) erfolgt mittels Wärmepumpe, die auch zur Kühlung geeignet ist. Die Kabel für eine Solaranlage sind ebenso gelegt. Entkalkungsanlage, Kabel und Satelliten-TV, Naturstein-, Holz-, Keramik-Belag, Badezimmer und Küche mit exklusiver Ausstattung runden das Angebot ab. Die Liegenschaft grenzt an einem Naturschutzgebiet mit direktem Ausgang zum Wald mit einem Wanderweg. Die terrassenförmige Gartenanlage mit Bewässerungsanlage ist sehr gepflegt und elegant, bietet trotzdem die Möglichkeit Himbeeren, Erdbeeren, Ribiseln und Kräuter in dem Kräutergarten zu ziehen. Auf dem höchsten Punkt des Grundstückes befindet sich der mit Wärmepumpe beheizbare Panoramapool. Erdgeschoss: Garage Waschküche Garderobe Vorzimmer Stock: 3 Schlafzimmer (14,9 m 2 , 18,7 m 2 , 22,8 m 2 ) geräumiges Badezimmer mit einer Massage-Badewanne , 2 Waschbecken, WC und Bidet Ausgang in den traumhaft angelegten, gepflegten Garten Stock: großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrasse mit wunderbarem Ausblick moderne, helle Küche Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet Ausgang auf den 18,3 m 2 großen Balkon Grundstück: 858 m 2... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell

Ein wahres Traumhaus im provenzlischen Stil in Hainburg an der Donau wartet auf Sie. Der beliebte Erholungsort zeigt in den vergangenen Jahren eine überdurchschnittlich hohe Zunahme an Übernachtungen auf. Die Beliebtheit von Hainburg wird immer größer, nicht nur bei Besuchern. Ein guter Grund, von diesem Trend mit dem Kauf einer Immobilie zu profitieren. Wer hier idealerweise einziehen könnte Wir sehen hier ein junges Paar mit einem modernen Geschmack für den Start in ein neues Zusammensein. Wir führen Sie in ein Haus mir fünf Zimmer, die sich über zwei Etagen auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, das sich im edlen Fliesenboden spiegelt. Die offene Küche ist großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen. Inklusive Cerankochherd, großem Kühlschrank, Mikrowelle mit Grillfunktion und Geschirrspüler. Besondere Pluspunkte: die angenehme Höhe der Arbeitsfläche und die Speisekammer, welche viel Stauraum für Lebensmittel und Küchengeräte bietet. Wenn Sie Ihren Morgen einmal ganz privat und weil heute keine Arbeit ansteht ganz langsam und besonders beginnen wollen, dann mixen Sie einen Smoothie aus Erdbeeren und Birnen, backen zwei Croissants auf und nehmen Ihre Lieblingszeitschriften mit auf die Sommerterrasse, über die Sie bequem durch das Wohnzimmer gelangen. Die drei Bäder mit erstklassiger Ausstattung machen das morgendliche Aufstehen zum Vergnügen. Eines der Bäder ist direkt mit dem Hauptschlafzimmer verbunden. Über die hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich die weiteren drei Schlafzimmer befinden. Der Garten ist groß und gepflegt. Mit allem, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, junge Bäume. Der Privatsee ist in nur wenigen Schritten von Ihrem Garten aus erreichbar und sorgt im Sommer für viel Spaß und Freude für die ganze Familie. Alle Details auf einen Blick: Erdgeschoss: 249 m² Grundstücksfläche 150 m² Wohnfläche Ziegelmassiv Bauweise, Baujahr 2016 Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben mittels Luftwärmepumpe Klimaanlage Offenes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern maßangefertigte Küche mit Markengeräten (Elektrolux) und einer praktischen Speisekammer nebenan Gästezimmer / Arbeitszimmer Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Handwaschbecken Herrlich bepflanzter Garten mit Sommerterrasse und Zugang zum Privatsee Obergeschoss: Bibliothek mit einem Arbeitsbereich zwei geräumige Schlafzimmer Badezimmer mit einem Waschbecken, Badewanne, Walk-In Dusche, WC und Bidet Arbeitszimmer, welches bei Bedarf als drittes Schlafzimmer dienen kann sofort beziehbar RUFEN SIE AN! Jakup Agolli - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

In zentraler Lage von Hainburg an der Donau steht dieses kleine aber reizvolle Haus zum Verkauf. Mit ein bisschen Zeit und handwerkliches Geschick können Sie dieses Wohnhaus in ein Schmuckstück verwandeln! Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² schenkt Ihnen die Liegenschaft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Über die wenigen Treppen gelangen Sie ins Haus: vom kleinen Küchenbereich gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer; im Anschluss befindet sich ein helles Schlafzimmer und über den Gang hinter dem Schlafzimmer gelangen Sie in den kleinen Teilkeller mit ca. 20 m². Ein separates WC sowie ein Bad mit Wanne runden das Platzangebot des Hauses ab. Im hinteren Teil des Grundstückes finden Sie 3 kleinere Schuppen als Stauraum: jeder Hobbybastler kann seinen Traum hier verwirklichen. Der kleine aber feine Garten wartet auf seinen neuen Hobbygärtner, welchen Sie ruck-zuck in frischem Glanz erstrahlen lassen. Die Zuleitung für Gas befindet sich direkt vom Haus. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Markus Wieger, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.500m Arzt <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir wurden mit dem Verkauf des 1971 in Ziegelmassivbauweise, erbauten und sehr gut erhaltenen Einfamilienhaus auf ca. 616m2 sonnigen Eigengrund beauftragt. Ihr vielleicht neues Zuhause bietet neben der hervorragenden Aufteilung - mit zentral begehbaren Zimmern in jedem Stockwerk - über ein eigenes separates Stiegenhaus mit viel Licht, einen voll ausgebauten Keller sowie einem sauberen mit Linoleum verlegten Dachboden - der über viel Platz und Stauraum für die ersten zu klein gewordenen Babyschuhe oder die Ski- Kajak- oder Mountainbike Ausrüstung bietet. Über die ruhig gelegene Siedlungsgasse gelangt man auf das Grundstück, zur Einfahrt mit eigener kleiner, jedoch geräumiger Garage mit elektrischem Tor. Diese führt durch die hanglagigen Bauweise direkt in das Untergeschoss - hier findet sich ein verfliester Hobbyraum mit Dusche, ein Raum für den Öltank (ein Umstieg auf Pelletsheizung ist hier ebenfalls möglich) sowie ein weiterer Hobbyraum mit Laminat und dem Beheizungssystem für das gesamte Haus. Das eigentliche Haustor wird über einen kleinen Weg seitlich des Hauses gartenseitig erreicht. Der etwa 400m2 große sonnige Garten verfügt über eine 45m2 Terrasse, die förmlich nach Grillfeiern mit Freunden und Familie schreit. Zusätzlich finden Sie ein schattiges Plätzchen in der kleinen Holzpagode - Utensilien für die Gartenarbeit können in dem kleinen Gartenhäuschen verstaut werden. Über das zentrale Stiegenhaus im klassischen 70er Jahre Stil, gelangt man in alle Stockwerke. Im Erdgeschoss findet man das große Badezimmer mit Eckwanne, die separate Toilette ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie die Küche mit Ausblick auf den herrlichen Garten und kleiner Speisekammer. Hier könnte man eine modernere Variante überlegen und die beiden Zimmer und/oder auch die Küche zusammenlegen. Im Obergeschoss findet man 3 etwa gleichgroße Schlafzimmer - eines davon mit Ausblick auf die Ruinen - ein kleine Kabinett/Spielzimmer für die kleinen und eine weitere separate Toilette. Hier könnte man ebenfalls das kleine Kabinett und den Nassraum zusammenlegen und ein zweites größeres Badezimmer entstehen lassen. Last but not least gelangt man zum Dachboden über die klassische Luke/Leiter. Dieser ist gedämmt mit Linoleum verlegt, sehr sauber und verfügt über ein Fenster welches für natürliches Licht sorgt. In den letzten 10 Jahren wurden folgende Instandhaltungen vorgenommen: Das Badezimmer im Erdgeschoss, Fassade, Holz-Alufenster (Tanne Natur) mit Wärmeschutzverglasung, Heizungsradiatoren, Dachdeckungskontrolle sowie die Einleitung des Gasanschlusses auf das Grundstück (Aufschließungskosten an die Gemeinde noch nicht entrichtet). HAINBURG: Eingebettet in einer märchenhaften Landschaft liegt die Stadtgemeinde Hainburg im Bezirk Bruck an der Leitha zwischen den Weltstädten Wien (ca. 30-50 Min) und Bratislava (ca. 15 Min). Als malerisches Tor in die Vergangenheit präsentiert die Stadt enge Gässchen und historische Bauwerke wie Häuser und Türme, die Architekturstile aus mehreren Epochen zeigen. Zu den weiteren Perlen dieser wunderschönen Gemeinde zählen der Nationalpark, Donau-Auen, das Zentrum aus dem 11. Jahrhundert, sowie eines der ältesten Stadtbefestigungen von ganz Europa aus dem 13. und 14. Jahrhundert - die Burgruine am Schlossberg. Auch sportlich gibt es in und um Hainburg herum viele Möglichkeiten sich auszupowern - Baden, Golfen, Wandern, Mountainbiken oder einfach mit dem Hund eine große Runde im Wald um die Ecke des Hauses am Hexenberg. Reichlich Einkaufsmöglichkeiten (Galleria Danubia Einkaufszentrum, Merkur, Raiffeisen, Apotheke, Hofer) sowie den Bahnhof, Volksschule, Tierklinik, etc. etc. erreicht man in etwa 1-1,8km Entfernung - also 2-3 Autominuten bzw. 10-15 Minuten lockeren Spaziergangs. Zusammengefasst kann dieses kleine Paradies Ihnen und Ihren Lieben ein neues Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor mit viel Raum für Ideen und Platz für Hobbys oder Nachwuchs bieten :)? Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.? Alexandra Urban Tel: [Tel]E-Mail: [Email]r Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Objektnummer: O2100140719... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #möbliert

Finden Sie mit diesem Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (mit Potential für drei Wohneinheiten) in Zentrumslage von Hainburg das 1957 erbaut wurde, ihr neues Zuhause! Im Innenhof genießen Sie das einmalige Flair der Stadt. Wohnungsaufteilung 1. Einheit im EG:- Vorraum- 2 Zimmer inkl. Küche- Bad mit Dusche. Getrenntes WCWohnungsaufteilung 2. Einheit im OG und DG: OG:- Vorraum- 2 Zimmer inkl. Küche- Bad mit Wanne. Getrenntes WCDG:- Vorraum- 4 Zimmer eines davon mit Balkon- WCAusstattung: Generalsanierung des Innenraums im EG und OG im Jahr 2016, Fußböden Wände, Fliesen, möbliert, Zentralheizung (Gas). Die Fertigstellungsanzeige wird vom Eigentümer noch eingeholt. Infrastruktur: Vom Haus erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten den Bahnhof und von dort aus innerhalb von einer dreiviertel Stunde das Wiener Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Donauauen. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen des Angebots! Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich. Mag. Christian Benedik Tel: [Tel]Mail: [Email]h ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse- bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Objektnummer: O2100138728... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller

Kompaktes Grundstück am Ausläufer des Hainburger Schloßberges, mit ebenem Garten. Das Haus war über hundertzwanzig Jahre durchgehend im Familienbesitz und liegt in einem der ältesten und ruhigsten Stadtteile Hainburgs direkt bei der inneren Stadtmauer. Das Gebäude stammt im Kern noch aus dem 19. Jhd und wurden massiv aus Ziegel und Stein gebaut. In dem Haus lebten traditionell mehrere Generationen der Familie miteinander, die alle in der ehemaligen Tabakfabrik beschäftigt waren. Ein kleiner Keller wurde direkt in den Hang geschlagen und diente bis zuletzt als Weinlager. Der Garten ist nicht nur Ort der Erholung, sondern wurde auch für Kleinwirtschaft und Obstbäume benutzt und wurde immer biologisch und giftfrei bewirtschaftet. Ein mächtiger Kirschbaum steht heute noch zentral im Garten und trägt jedes Jahr zahlreiche Früchte. Grundstück: 275m²Verbaute Grundfläche (aktuell): 96m²Historische Nebengebäude (Lager/Stall): ~40m²Rohdachboden ca: 70m² Whfl möglich Teilweise unterkellert (Erdkeller, Ziegelkeller) OPTIONAL kann auch noch das Nachbargrundstück dazu erworben werden. Aktuelle Wohnflächen:~54,3m² EG Nr. 6~70,4m² OG Nr. 6 (darauf aufsetzend ein Rohdachboden mit Waschküche) Insgesamt wären bei einer Renovierung zwischen ~130m² (mindestens) und ~210m² Whfl möglich. Das Hauptgebäude war durchgehend und unbeschädigt im Familienbesitz. Baujahr: 2 H. 19. Jhd, Grundsanierung mit Leitungen und Kanal 1938 und 1975, Dach 1999 Sanierungbedürftig mit guter Grundstruktur, statisch und bauphysikalisch ist das Gebäude, lt. eines Gutachtens aus dem Jahr 2012, in einem guten Zustand. Die Umgebung: Zu Fuß: 5min (~400m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.), 5min (~400m) Kindergarten, Neue Mittelschule, Volksschule 6min (~480m) bis zum Hauptplatz Hainburg, Apotheke und Ärzte 6min (~490m) Bahnhof Hainburg Ungartor (Wolfsthal, Flughafen Wien, Wien) Mit dem Auto: Aupark Einkaufscenter Bratislava 13min (~14km) Bratislava 17min (~16km) Flughafen Bratislava 22min (~24km) Flughafen Wien 29min (~34km) Wien 45min (~51km) Neusiedl am See 29min (~31km) darüber hinaus ist man in 30 min in Ungarn oder in 50min in Tschechien Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel: 45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal, Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. Wien Hainburg an der Donau Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d. Donau umgeben von zwei Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit. Gerne steht Ihnen Herr Georg Rusbeck, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus Villa und Betriebsstätte Diese großzügige Luxusvilla bietet nicht nur die Möglichkeit exclusiven Wohnens, sondern ermöglicht sowohl durch das bestehende Raumangebot, als auch durch mannigfaltige Ausbaumöglichkeiten einen Betrieb ins eigene Wohnhaus zu integrieren. Der gewundene Stiegenaufgang führt sie zum überaus repräsentativen Entrèe und der großzügigen, teilüberdachten Terrasse. Lichtdurchflutet präsentiert sich der gesamte Raum, sowohl im Erdgeschoß, als auch im oberen Stockwerk. Die Fenster eröffnen den Blick in alle Himmelsrichtungen, trotzdem die Giebel Nord-Süd ausgerichtet sind. Der Gartenbereich grenzt direkt ans Naturschutzgebiet und gewährleistet die absolute Grün-Ruhelage. Ein teilausgebauter Keller eröffnet weitere 110m² Nutzfläche. Die Garage bietet Platz für mindestens 3 PKW und Zubehör. Der Vorplatz ist überdacht. Es sind noch nicht alle Bereiche der Villa fertiggestellt, daher bietet sich noch Möglichkeit der individuellen Ausfertigung. Kaufpreis: €=470.000.-Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag Markus Windberger [Tel] [Email]tte beachten Sie folgende Hinweise: 1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber zwar über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben und der Auftraggeber diesen bis zur Vertragsunterzeichnung beistellen wird.3) Im Kaufpreis von 470.000.- € sind keine Förderungen enthalten. Diese können, bei Förderungswürdigkeit, beantragt werden. Voraussetzung sind die Erfüllung der Kriterien des Landes Niederösterreich.P.S. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den veröffentlichten Fotos um Symbolfotos handeln kann. Objektnummer: O2100139230... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das herrschaftliche Anwesen der 7.165m² großen Liegenschaft und umfasst eine repräsentative Villa, eine imposante Außenanlage, bestehend aus einem 18m langen Pool samt Poolhaus mit Whirlpool, einer Poolbar, sowie einem Aussichtsturm mit herrlichem Donaublick und liegt in Mitten eines parkähnlichen Prachtgartens. Die großzügig geschnittene Villa bietet höchsten Wohnkomfort auf 4 Ebenen und beeindruckt durch ihr einzigartiges Raumkonzept. Das Haus wurde am 8. April 1992 baubewilligt und in den darauffolgenden Jahren erbaut. 2001 erfolgte die Fertigstellungsmeldung. 2010/2011 wurden die Fassade und das Schwimmbad generalsaniert. Das luxuriöse Anwesen liegt im Nahbereich von Wien und ist vom Stadtzentrum Wien (Stephansplatz) nur rd. 50km bzw. 45 Minuten mit dem PKW entfernt. Das Stadtzentrum von Bratislava ist rd. 16km entfernt und in knapp 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen Das repräsentative Objekt mit einer Wohnnutzfläche von über 1.200m² und einer Gesamtnutzfläche von über 1.500m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (461,94m²): Foyer 48,69m² mit Granitbelag Sommerküche (Garderobe) 20,76m² mit Granitboden Wintergarten 73m² mit Cottoboden Gang 11,59m²Gang 14,90m²Heizraum 15,76m² mit Fliesenboden und De Dietrich Ölheizung und Warmwasserbereitung WC 6,00m²Stiegenhaus 40,54m² mit Granitbelag Gang 2,88m²Abstellraum 33,21m²Bibliothek/Billardzimmer (Gymnastikraum) 86,22m² mit Parkettboden Garage 108,39m² mit Fließenboden und Parklift (Platz für zumindest 6 PKW), samt abgetrennten Geräteraum Obergeschoss (481,31m²): Küche 36,79m² mit Granitboden, Einrichtung anders als im Plan, Bulthaupt, Gaggenau und Küppersbusch Gang 14,90m² (ohne Vorraum) Terrasse 84,59m² mit exklusiven Holzbelag Wirtschaftsraum 15,26m² mit Fliesenboden, Einbaukästen, Anschluss für Waschmaschine, Waschbecken WC 6,30m2 mit Waschbecken, Granitausführung Stiegenhaus 40,31m² mit Granitbelag Gang 2,00m²Büro 32,96m² und Zimmer 83,59m² in Einem (derzeit als Wohnzimmer verwendet) mit offenem Kamin Terrasse 116,94m² Holzboden sägerauh Speisezimmer (Zimmer) 47,67m² mit Olivenholzparkettboden Balkon mit exklusiven Holzbelag Dachgeschoss (216,92m²): Zimmer 17,45m² Boden hellgrau Marmor Zimmer 21,24m², grüner Mamor Badezimmer 11,82m², Granit, Doppelwaschbecken, Dusche, große Badewanne hellgrau, Armaturen vergoldet WC 4,20m²Stiegenhaus 35,15m² Granit Gang 6,42m²Zimmer 23,20m² Olivenholzparkettboden Garderobe 25,21m²Badezimmer 17,38m², Granit, 2 Waschbecken, WC getrennt, Bidet, Doppelbadewanne Zimmer 24,36m² Olivenholzparkettboden Zimmer 30,30m² + 2,60m² Gang + 3,92 Abstellraum (Gang und Abstellraum wurden nicht gebaut), mit Olivenholzparkett plus Balkon mit Granitbelag Kellergeschoss (391,15m²) - der komplette Keller ist als Wohnbereich ausgebaut: Diskothek mit Bar (Keller) 63,32m², Boden Parkett mit Granitweg, Barbereich Kunststoffbelag Sauna mit Dampfbad (Keller) 33,90m² samt Duschanlage, Granitboden Gang 16,90m² Tankraum 15,76m² mit Öltank aus Kunststoff für ca. 8.000 Liter Abstellraum 6,40m²Stiegenhaus 43,31m²Abstellraum 2,00m² mit Wandsafe Gang 2,00m²Weinkeller (Keller) 33,21m² mit eingebautem Ziegelgewölbe Parkliftgrube 17,28m²Werkstatt (Keller) 39,82m², Fliesenboden Abstellraum 13,28m²Keller/Zimmer 25,38m²Keller/Zimmer 26,32m²Vorraum 3,50m2Keller 48,77m² unterteilt in Technikraum mit Wasserentkalkungsanlage, Tank für Wasser für die Beregnungsanlage, Drucksteigerungsanlage, Waschmaschine und Trockner und Trainingsraum mit Teppichbelag Ergänzende allgemeine Ausführungsinformationen: Dach: Schiefer dunkelgrau Fassade: Hellrosa, Weiß, Grau, Styrodur 4cm, Sikkaputz 2cm Fenster: weiß mit Unterteilung, Kunststoff Innentüren: Holz, teilweise geschliffenes Glas Lichtkuppel: für sonnendurchflutetes Stiegenhaus Böden: edle Parkettböden, Marmor, Granit, Fliesen Alarmanlage: in verschiedene Sektoren einschaltbar Heizung: Ölzentralheizung, Fußbodenheizung Poolhaus mit Whirlpool: optisch an das Haus angepasst Aussichtsturm: ebenso mit Schieferdach, darunter Technikraum für Pooltechnik Schwimmbecken: mit Folienaukleidung2 Garagentore: aus Kunststoff elektrisch öffenbar Außenanlage: Der prächtige Garten ist parkartig angelegt und verfügt neben der großzügigen Pool-Area über ein Biotop, verschieden Sitzplätze, Pavillons und Bänke. Ebenso ist ein Zierbrunnen im Garten integriert. Die Gartenwege sind Großteils gepflastert und teilweise als Schotterwege angelegt. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage. Plananmerkung: Die Planausschnitte stammen von den baubewilligten Plänen. Sie wurden verkleinert und entsprechen nicht mehr dem angegebenen Maßstab. Teilweise wurden geringe Änderungen während der Bauphase vorgenommen, sodass die Pläne geringfügig vom tatsächlichen Bau abweichen. Vertragserrichtung: Die Kaufvertragserrichtung erfolgt auf Verkäuferwunsch durch Herrn Dr. Klaus Burka - BURKA-VITEK-MOSER Rechtsanwälte - in 1010 Wien, Wächtergasse 1/M/11, Tel.: [Tel], Fax: [Tel] 60 DW. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]