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OKHaus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg a.d. Donau / 436m² / 8 Zimmer
€ 2.270,64 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie dem Exposee bzw. den Unterlagen, welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden. Wesentliche Details: Massivbauweise mit Wienerberger Ziegel, Flachdach, Fenster/Terrassentüren mit 3-fach Isolierung, elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung und Kühlung für jeden Raum einzeln regulierbar über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitär-/Küchenanschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, weißem Wandanstrich, Flachdach. Daten und Fakten: Baubeginn 2015 Innenausbau mit Wandanstrich, Böden, Bäder, Türen, Fenster, Küche wurde fertiggestellt Technik wie Strom und Heizung mit Kühlfunktion ist betriebsbereit Fassade April 2025 Wohnfläche 436,15 m² bzw. 8 Wohnräume, 2 Bäder, 3 WC auf drei Ebenen 3 Terrassen, 2 Balkone: 95,28 m² Wohnnutzfläche 572,00 m² mit Terrassen, Abstellraum, Garage Abstellraum/Lager: 15,34 m² Garage für 1 PKW: 25,23 m²- ein Freistellplatz auf Eigengrund Grundfläche 1338 m², davon verbaute Fläche 220 m², somit freie Gartenfläche 1118 m². EG 137,75 m² Raumhöhe 2,50 m+ Terrassen 32,69, Zugang 8,56 m² + Abstellraum/Speis 7,26 m²: Vorrau-Flur-Stiegenaufgang, Bad mit bodengleicher Dusche und WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche voll ausgestattet und Essplatz- Direktausgang auf die Terrasse mit Weitblick, 1 Zimmer. OG 139,22 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 15,94 und Balkon 12,66 m²: Galerie/Gang, 4 Zimmer, großzügiges Bad mit Dusche+ Wanne+ WC, Abstellraum. Keller 159,18 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 25,43 m²: Vorraum, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Küchenzeile, Technikraum, 2 Ausgänge in den Außenbereich. Lage Verkehrsanbindung: Bus Richtung Bratislava und Bruck/Leitha, Bahn S7 fährt stündlich nach Wien ca. 50 Minuten, in ca. 15 Minuten an der slowakischen Grenze, ca. 20 Minuten zur Autobahnauffahrt A6 in die Slowakei sowie Zubringer auf die A4 nach Wien/Neusiedl am See/Ungarn Infrastruktur: Trafik, Bank, Bäckerei, Einkaufszentrum, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in Hainburg an der Donau, Gymnasium in Bruck/Leitha und Schwechat, prakt. Arzt, Fachärzte, Landesklinikum Hainburg, Tankstelle, Heurigen und mehr. Ausstattung Küche mit Geräten voll ausgestattet; 2 Bäder, 3 WCs. Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung. Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenrollläden Holztüren mit Holzzargen Bodenbeläge Feinsteinzeug und Fliesen Fußbodenheizung/-Kühlung sowie Wasseraufbereitung mit Vaillant Luftwärmepumpe Schiedel Kaminanschluss Fassaden/Außenputz Vollwärmeschutz 20cm Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden. Fußbodenheizung und -Kühlung, Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, SAT Dach: Flachdach mit Kiesdeckung und Pultdach mit Metallziegel Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal. Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht. Zusatzinformationen Betriebskosten 2023/2024: € 81,83/ Quartal Gemeindeabgaben wie Grundsteuer, Wasserbereitstellung € 157,38/ Halbjahr Gabl Restmüll-Bio-Papiertonnen € 664,00/ Jahr Versicherung... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg a.d. Donau / 4 Zimmer
#Handel #Garten #renovierungsbedürftig
Hinweis: diese Einschaltung ist teils KI-bearbeitet Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Garten an der Stadtmauer gelegen Es handelt sich um eines der ältesten Häuser der Mittelalterstadt, direkt an die Stadtmauer/ Wiener Tor angebaut, im historischen Altstadtbereich. Die bestehenden Nutzflächen wie folgt: Geschäftslokal straßenseitig (ehemalige Trafik, später als Solarium und zuletzt als Getränkebar geführt) 55 m², rückseitig mit Gartenausgang. Gangbereich ebenerdig 16 m² mit Zugang in den Kellerbereich (ca. 8 m²), Badezimmer, WC und Heizraum- gesamt ca. 50 m². Wohnung im ersten Stock mit 3 Zimmern, ca. 60 m². Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 460 m², die unverbaute Garten- Freifläche ist 333 m² groß und verläuft nach hinten direkt entlang der Hainburger Stadtmauer. Somit eignet sich diese Immobilie ideal für jemanden der ein Geschäftslokal als auch einen Wohnbereich benötigt. Das Geschäftslokal war bis vor einem halben Jahr in Betrieb und kann nach geringen Adaptierungsarbeiten des Käufers kurzfristig in Betrieb gehen. Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Ist- Zustand verkauft wie sie liegt und steht. Heizung: Gasetagenheizung, HWB-270,4 (G), f Gee-5,95 (G).... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg a.d. Donau / 1856m²
€ 322,74 / m²
Kurzfassung Grundstücksfläche: grundbücherlich 1.856 m² Bebaute Fläche des Bestandsgebäudes: 162 m² Unbebaute Fläche: 1.694 m² Abmessungen: Straßenseitig: ca. 24 Meter x Grundstückstiefe "hinauf": ca. 84 Meter In der prominenten Lage Carnuntumstraße, der denkbar schönsten Wohnlage Hainburgs- gelangt ein außergewöhnlich großzügiger Grund mit herrlichem Blick auf die Donau zum Verkauf. Sie können das bestehende alte Einfamilienhaus (vermutlich ca. 1930 errichtet) sanieren, erweitern, oder ein neues Haus gemäß bestehender NÖ Bauordnung errichten. Wohnen mit Aussicht Die erhöhte Lage eröffnet einen eindrucksvollen Ausblick auf die Donau und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig vermittelt das großzügige Grundstück ein Maß an Freiraum und Privatsphäre, das in dieser Wohnlage nur noch selten zu finden ist. Gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und zeitgemäße Neubauten prägen das Umfeld. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur historischen Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Viel Raum mit interessantem Entwicklungspotential bietet die Liegenschaft die Möglichkeiten der Errichtung einer Privat- bzw. Architektenvilla, es gilt dabei zu berücksichtigen dass maximal zwei Wohneinheiten möglich sind. Auch die Sanierung des bestehenden alten Wohnhauses kann für Sie eine Option, gegebenenfalls mit Erweiterung, darstellen. Gerne erhalten Sie von uns nähere Detailinformationen welche Möglichkeiten sich Ihnen bieten.... [Mehr]
Haus mieten in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 80m² / 3 Zimmer
€ 18,40 / m²
#Garten #Terrasse
Rundum erneuert – Bungalow zum Wohlfühlen! Dieser Bungalow wurde sowohl innen als auch außen umfassend renoviert und präsentiert sich nun in neuem Glanz! Bei der Generalrenovierung wurde besonderer Wert auf Qualität, moderne Technik und hochwertige Materialien gelegt. Neben sämtlichen Elektro- und Wasserleitungen wurden auch die Fenster, Türen, Bodenbeläge, die Heizung sowie die gesamte Sanitärausstattung erneuert. Die hochwertige Ausstattung im Überblick: Maßgefertigte Tischlerküche mit Frühstücksbar und hochwertigen Elektrogeräten der Marke Blaupunkt Internorm-Markenfenster (KF 410) mit 3-fach-Verglasung, ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz sowie Rollläden Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe Hochwertiger Weitzer 3-Stab-Parkett in allen Wohnräumen Modernes Badezimmer mit großflächigen weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik Separates WC mit Handwaschbecken Die rund 80 m² Wohnfläche bieten eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet: Vorraum Offener Wohn- und Essbereich mit optisch abgetrennter Küche und direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse Zusätzlicher, großzügiger offener Vorraumbereich, der sich auch als Homeoffice nutzen lässt Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Auch der Außenbereich bietet angenehme Privatsphäre: Das gesamte Grundstück ist blickdicht eingezäunt und verfügt über eine gepflasterte Terrasse. Vor dem Hauseingang stehen auf eigenem Grund Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW zur Verfügung. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.472,20 inklusive Heizkosten. Haustiere, insbesondere Hunde, sind nur nach vorheriger Absprache mit den Eigentümern gestattet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem rundum renovierten Bungalow und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <1.100m Klinik <7.850m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Kindergarten <775m Schule <1.100m Höhere Schule <9.300m Universität <5.600m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <975m Geldautomat <975m Post <1.325m Polizei <1.875m Verkehr Bus <375m Bahnhof <400m Straßenbahn <9.325m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg a.d. Donau / 1510m²
€ 297,35 / m²
#Baugrund
1.510 M² BAUGRUND IN HAINBURG - RAUM FÜR EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ZUHAUSE MIT UNVERBAUBAREM WEITBLICK BIS NACH WIEN In der attraktivsten Wohnlage von Hainburg an der Donau gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von 1.510 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Grundstücken: Grundstück 1327/2: 800 m² Grundstück 1326: künftig ca. 710 m² Das Grundstück erstreckt sich durchgehend zwischen der Carnuntumstraße und der Neurißstraße und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten für Erschließung, Zufahrt und architektonische Gestaltung. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der weitläufige Blick in westliche Richtung. Die Ausrichtung bietet besonders schöne Lichtverhältnisse in den Nachmittags- und Abendstunden und ermöglicht es, Terrassen, Wohnbereiche und Gartenflächen gezielt auf die Abendsonne auszurichten. Da für die Liegenschaft kein Bauzwang besteht, kann das zukünftige Bauvorhaben ohne unmittelbaren Zeitdruck geplant und zu einem individuell gewählten Zeitpunkt umgesetzt werden. BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN Nach den derzeit vorliegenden Informationen gelten für die Liegenschaft folgende wesentliche Bebauungsbestimmungen: * Bauklasse I und II * Bebauungsdichte: 30 % * offene oder gekuppelte Bauweise * Nutzung für Wohnbebauung * beide Grundstücke im Grenzkataster eingetragen * Bebauung gemäß den geltenden Bestimmungen der Stadtgemeinde Hainburg an der Donau Die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde sehen bei offener Bebauungsweise im Fall einer Grundabteilung grundsätzlich eine Mindestgröße von 550 m² sowie eine Mindestbreite von 16 m vor. Bei der Neuerrichtung von Wohngebäuden sind grundsätzlich mindestens zwei private Stellplätze je neu geschaffener Wohneinheit auf Eigengrund herzustellen. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens - insbesondere hinsichtlich Baufluchtlinien, Gebäudeanordnung, Abständen, Zufahrt und Stellplätzen - ist im Zuge der individuellen Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. KEIN BAUZWANG Für die Liegenschaft besteht kein Bauzwang. Dadurch kann das Grundstück zunächst als langfristige Investition gehalten und das zukünftige Bauprojekt ohne unmittelbaren Zeitdruck geplant werden. Baubeginn, Planung und Umsetzung können im Rahmen der gesetzlichen und behördlichen Vorgaben individuell festgelegt werden. AUFSCHLIESSUNG Für das Grundstück 1327/2 ist im Grundbuch eine bereits entrichtete Aufschließungsabgabe eingetragen. Für das Grundstück 1326 ist ein entrichteter Ergänzungsaufschließungsbeitrag grundbücherlich dokumentiert. Allfällige weitere Ergänzungsabgaben sowie Kosten für Kanal-, Wasser-, Strom-, Telekommunikations- und sonstige Hausanschlüsse richten sich nach dem konkreten Bauvorhaben und sind gesondert mit der Stadtgemeinde beziehungsweise den zuständigen Versorgungsunternehmen abzuklären. LAGE UND WOHNQUALITÄT Hainburg an der Donau verbindet historisches Stadtbild, gewachsene Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf besondere Weise. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld mit überwiegend aufgelockerter Bebauung und großzügigen Gartenflächen. Das Grundstücksensemble richtet sich insbesondere an Käufer, die ein individuelles Eigenheim mit viel Platz, Privatsphäre und langfristiger Wohnqualität verwirklichen möchten. KAUFPREIS Kaufpreis: € 449.000,- Dies entspricht einem Kaufpreis von rund € 297,- pro m². Die beiden Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft. RECHTLICHE HINWEISE Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzbarkeit der Liegenschaft ist vom Käufer unter Berücksichtigung des geplanten Bauvorhabens mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer sowie von öffentlichen Stellen zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 623m²
€ 319,42 / m²
#Baugrund #ruhig
Attraktives Baugrundstück in Hainburg an der Donau Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in Hainburg an der Donau. Die Gesamtfläche beträgt 623 m², wodurch ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus oder ein kleineres Wohnprojekt geboten wird. Der Kaufpreis liegt bei € 199.000, (Verhandlungsbasis). Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Bauland Wohngebiet, das gemäß Bauklasse I, II bebaut werden kann. Die Mindestbauplatzgröße beträgt 30 % der Gesamtfläche. Für jede Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen, was modernen Wohnkomfort garantiert. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, ein Höhenplan kann bei Bedarf durch eine Vermessung erstellt werden. Aufschließungs- und Anschlusskosten sind noch zu entrichten, sodass Sie die Bebauung flexibel nach Ihren Vorstellungen planen können. Dieses Grundstück bietet Bauherren eine einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage mit guter Infrastruktur zu errichten. Dank seiner Lage vereint es die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Es handelt sich um einen Alleinvermittlungsauftrag. Wir sind als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Im Erfolgsfall fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt an. Darüber hinaus begleite ich Sie gerne nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie. Mit meiner Erfahrung in der Immobilienfinanzierung finden wir gemeinsam maßgeschneiderte Lösungen, die unabhängig, transparent und genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzlichen Nebenkosten an. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %, die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Vertragserrichtungskosten durch Notar oder Rechtsanwalt von ca. 1-3 % zzgl. USt und Barauslagen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erreichen mich unter: Cengiz Gency 📱 [Tel] 📧 [Email] 🌐 www.poetsch-immo.at Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz sowie Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie) werden weitere Unterlagen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ausschließlich nach Eingang einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) übermittelt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 1408m²
€ 369,32 / m²
#Baugrund
Investoren und Bauträger aufgepasst: In ausgezeichneter Ecklage von Hainburg an der Donau bietet dieses rund 1.408 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines attraktiven Wohnbauprojekts. Die unmittelbare Nähe zum zukünftigen Universitätsstandort, zum Stadtzentrum sowie zur Bahn- und Busanbindung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Verwertung der entstehenden Wohneinheiten. Projektpotenzial auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.408 m²Eckgrundstück mit optimaler Erschließung von zwei Straßenseiten Bebauungsdichte: 45 %Bauweise: geschlossen Bauklasse: I–IIPotenzial für ca. 17 Wohneinheiten Geplante 26 PKW-Stellplätze (gemäß Stellplatzschlüssel 1,5) Attraktive Zukunftslage Der neue Universitätsstandort macht Hainburg zu einem aufstrebenden Bildungs- und Wohnstandort. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien und Bratislava sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Zusätzlich profitieren künftige Bewohner von: kurzer Distanz zum Bahnhof und Busbahnhof mit Anbindung nach Wien und Bratislavafußläufig erreichbarem Stadtzentrumhervorragender Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Apotheken Bestand & Entwicklung Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand mit ehemaligem Geschäftslokal und Wohneinheit (ca. 250 m² Nutzfläche zzgl. Keller). Für eine Neubebauung ist der Abbruch vorgesehen; ein entsprechendes Abbruchangebot liegt bereits vor. Hinweis: Die angeführte Projektstudie dient ausschließlich als unverbindlicher Bebauungsvorschlag. Sämtliche Planungen, Bebauungsmöglichkeiten und Projektierungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und dem Bauamt abzustimmen und genehmigen zu lassen. Fazit Ein hervorragend positioniertes Entwicklungsgrundstück mit überzeugenden Kennzahlen, hoher Ausnutzbarkeit und starkem Wertsteigerungspotenzial durch den zukünftigen Universitätsstandort. Die Kombination aus Wohnbaudichte, Infrastruktur und Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. √ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 37,1m²
€ 3.234,50 / m²
Hier zur Videobesichtigung! Zum Verkauf steht eine stilvolle und bestens geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche in begehrter, zentraler Lage. Die Immobilie begeistert durch ein durchdachtes Raumkonzept, das kompakten Wohnkomfort ideal auf den Punkt bringt – eine erstklassige Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Anlegermöglichkeit. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Zimmer, das sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche gliedern lässt. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzkamin, der in den kälteren Monaten für ein unvergleichliches Ambiente und wohlige Zusatzwärme sorgt. Die separat angelegte Küche bietet optimale Bedingungen für kulinarische Entfaltung ohne Beeinträchtigung des Wohnbereichs. Das Badezimmer punktet mit einer praktischen Duschecke, während das WC komfortabel getrennt ausgeführt ist. Ein eigener Garagenstellplatz – der im Kaufpreis bereits inkludiert ist – rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und garantiert stressfreies Parken im Alltag. Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 37 m²Raumangebot: Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Holzkamin Küche: Separat ausgeführt Sanitärbereich: Badezimmer mit Dusche, WC separat Besonderes Extra: Inkludierter Garagenstellplatz im Kaufpreis Lage: Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Ideal für: Singles, Studierende, Pendler oder als rentable Anlegerimmobilie Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
Traumhaus mit Ausblick bauen? Hier richtig!
€ 325.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 852m²
€ 381,46 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Kurzinformation für eilige Leser Grundstücksfläche ca. 852 m² im Grenzkataster eingetragen! Absolute Ruhelage Bauland Wohngebiet Bauklasse 1,2 30% Bebauungsdichteoffene oder gekuppelte Bauweise Aufgeschlossenkein Bauzwang Wasserleitung. Kanal- und Wasseranschluss berechnet sich nach der bebauten Fläche und der Anzahl der angeschlossenen Geschoße plus unverbauten Grund nach Fertigstellung. (Kanal 22€ netto, Wasser 18€ netto - aktueller Schlüssel) Video Ausführliche Objektbeschreibung Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 852 m² befindet sich in leichter Hanglage und überzeugt durch seine besondere Aussicht in Richtung der Donau-Auen. Die ruhige Umgebung mit geringer Verkehrsfrequenz schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ein weiterer Vorteil: Für die Liegenschaft besteht bereits eine aufrechte Baubewilligung inklusive genehmigter Einreichpläne. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben zeitnah und ohne zusätzliche Planungsphase umzusetzen. Bewilligtes Einfamilienhaus: Die Baubewilligung wurde am 01.07.2024 ausgestellt, eine Baubewilligung ist grundsätzlich nur 2 Jahre gültig. Daher wird derzeit daran gearbeitet, diese zu Verlängern. Eckdaten Einfamilienhaus: Wohnfläche: ca. 223,53 m²Garage & Abstellraum: ca. 50,52 m² Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Hainburg an der Donau gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Befindet sich im Stadtzentrum von Hainburg an der Donau und ist modern ausgestattet. Mittelschule Hainburg an der Donau: Legt großen Wert auf eine Kombination aus fachlicher Ausbildung, sozialer Kompetenz und moderner Technik.. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Hainburg an der Donau. Landesklinikum Hainburg: Ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar: BILLA: Filiale in der Landstraße 120, Hainburg an der Donau. HOFER: Filiale in der Landstraße 118, Hainburg an der Donau. SPAR: Filiale in der Landstraße 124, Hainburg an der Donau. BÄCKEREI & KONDITOREI Naglreiter: Landstraße 86-88, Hainburg an der Donau Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 274 und 275: Verbindet Hainburg an der Donau mit Bruck/Leitha und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 550: Bedient die Strecke zwischen Hainburg an der Donau und Wien Aspernstraße (U2). Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Hainburg an der Donau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Parkanlage beim Bahnhof steht zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Anschluss an die B9 (Pressburger Straße) und verschiedene Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Hainburg an der Donau ist eine der am besten erhaltenen Mittelalterstädte Europas und bietet eine Mischung aus historischer Architektur, Naturerlebnissen im Nationalpark Donau-Auen und sportlichen Aktivitäten. Hainburg liegt auch direkt an einem Radweg, ideal für Touren Richtung Wien oder Bratislava. Zudem gibt es das Bergbad, ein Freibad mit Sprungtürmen, Wasserrutsche und Minigolfanlage direkt am Fuße des Schloßbergs. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 60,8m² / 2,5 Zimmer
€ 2.549,34 / m²
#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Kurzinformation für eilige Lesergepflegte 60 m² Maisonette-Wohnung aktuell befristet vermietet bis April 2028bestehend aus Wohnküche, Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit WCim Erdgeschoss situiert inklusive offene Einbauküche16m² Terrasse Keller Video Ausführliche Objektbeschreibung Angeboten wird eine gemütliche Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss. Sie besteht aus zwei Stockwerken und einer Terrasse im Innenhof. Als erstes gelangen Sie in die Wohnküche im Erdgeschoss, die mit Küchenmöbel ausgestattet ist. Über die Stufen kommen Sie in das Vorzimmer, dank welchem die Wohnung zentral-begehbar ist. Im beiden Zimmern, sowie im Badezimmer befinden sich große Kunststofffenster, die für angenehme, frische Luft sorgen. Das größere der beiden Zimmern kann als Schlafzimmer genützt werden, und das kleinere Zimmer eignet sich sehr gut als ein Kinderzimmer oder ein Büro. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Bad ein praktischer Handtuchheizkörper. Die Wohnung wird durch Gaszentralheizung erwärmt. Für einen schönen Nachmittag an der Luft sorgt der private Balkon, sowie die Terrasse, die ins Gemeinschaftsgarten führt. Die Wohnung ist im Moment befristet vermietet bis Jahr 2028.Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohnküche Terrasse Obergeschoss Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Badezimmer mit WCAusstattung und Haustechnik Offene Einbauküche mit sämtlichen Geräten Gaszentralheizung Badewanne Terrasse mit Gartennutzung Keller Infrastruktur Historisches Stadtzentrum (Hauptplatz) – ca. 300 m Donaupromenade und Radwege – ca. 1,1 km Landesklinikum Hainburg – ca. 2,2 km Volksschule und Mittelschule Hainburg – ca. 600 m Kindergärten und Kinderkrippen – ca. 200-500 m Galleria Danubia, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Dienstleister – im Umkreis von 800 m Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten – im Umkreis von 1,5 km Verkehrsanbindung Bahn: Bahnhof Hainburg – Direktverbindung nach Wien (S-Bahn S7) – 800 m Bus: Direktverbindung nach Bratislava, Bruck an der Leitha und Wien – 200 m Stadtzentrum Bratislava: 16 km (20 Min. mit dem Auto) Stadtzentrum Wien: 50 km (40–45 Min. mit dem Auto) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 2100m² / 2 Zimmer
€ 295,24 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Hier zur Videobesichtigung! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen von Hainburg an der Donau bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum mit einem unvergleichlichen Ausblick zu verwirklichen. Genießen Sie den herrlichen Panoramablick über die Donau sowie auf die Donaubrücke – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das Grundstück setzt sich aus Bauland, Grünland und einem Waldanteil zusammen und vereint somit naturnahes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist vollständig vermessen inklusive aller Höhenpunkte und im Grenzkataster eingetragen – ideale Voraussetzungen für eine reibungslose Planung Ihres zukünftigen Eigenheims. Auf der Liegenschaft befindet sich ein gepflegtes Sommerhaus, das sich hervorragend als Gästehaus, Wellnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Die Ausstattung umfasst: Gasheizung Voll ausgestattete Küche Wintergarten (konsenslos) Großzügigen Balkon Gemütliches Wohnzimmer in rustikaler Holzstüberl-Optik Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster Eckdaten der Liegenschaft Bebauungsdichte: 30 %Offene oder gekuppelte Bebauungsweise Bauklasse I & II (zulässige Gebäudehöhe bis 8 m) Grundstücksbreite ca. 23,8 m Ca. 40 m² sind an die Gemeinde abzutreten. Garagenbau möglich Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus traumhafter Aussicht, hervorragender Infrastruktur und großzügigem Entwicklungspotenzial. Ob als exklusiver Wohnsitz für die Familie oder als langfristige Investition – Liegenschaften in dieser Lage sind äußerst selten am Markt. Das Sommerhaus befindet sich im Grünland. Da keine Widmung als erhaltenswertes Gebäude im Grünland („Geb“) vorliegt, sind bauliche Erweiterungen oder Zubauten rechtlich nicht möglich. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eines der schönsten Baugrundstücke in Hainburg an der Donau! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 59,23m²
€ 2.701,33 / m²
#renovierungsbedürftig
Hier zur Videobesichtigung! Zum Verkauf gelangt eine ca. 59 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines zentral gelegenen Wohnhauses in Hainburg an der Donau. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für Anleger. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Ein eigener Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf einen Blickca. 59 m² Wohnfläche3-Zimmer-Wohnungzentrale Lage in Hainburg an der Donauoffene Wohnküchegroßzügiges Hauptschlafzimmerbegehbarer Kleiderschrankkleineres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne und Fensterseparates WCElektroheizungeigener Garagenstellplatzrenovierungsbedürftiger Zustandviel Potenzial zur individuellen Gestaltung Kaufpreis: € 160.000,–Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hainburg an der Donau. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
