Wohnung bis 100 m2 in Wien 16.,Ottakring kaufen

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Zur exklusiven Vermarktung gelangt eine teilsanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines nachhaltig revitalisierten Eckzinshauses mit ausgebautem Dachgeschoss (2023) in der Menzelgasse 12, 1160 Wien. Kürzlich wurde die Menzelgasse im Rahmen der klimafiten Umgestaltung des Hippviertels weiter begrünt und mit Sitzgelegenheiten aufgewertet – die gesamte Gegend rund um den Brunnenmarkt/Hippviertel hat dadurch deutlich gewonnen. Zur Lage: Die Menzelgasse liegt um die Ecke der Thaliastraße und des Brunnenmarkts. Die U-Bahnstation U6 Thaliastraße ist in rund 1 Gehminute erreichbar, der 7. Bezirk in wenigen Minuten zu Fuß. Standort und Infrastruktur sind als sehr gut zu bezeichnen. Eckdaten im Überblick: • Wohnnutzfläche: ca. 54 m² • Zimmer: 3 • 1. Liftstock (Lift bis in den Keller) • Teilsaniert: Neues Badezimmer sowie Küche (ca. 2 Jahre alt) • Kellerabteil/Einlagerungsraum • Küche • Die Wärmeaufbereitung findet mittels Wärmepumpen statt. (bzgl. Nachhaltigkeit ist man daher auf neuestem Stand, der für ein Gründerzeithaus möglich ist.) Sämtliche Einheiten im Haus werden über eine Zentralheizung mit Warmwasser versorgt. • Sämtliche Fenster im Haus sind aus Isolierglas (3-Fach). • Lagezuschlag lt. Gutachten = € 4,40. • Auf dem Dach gibt es eine allgemeine Dachterrasse, wofür derzeit die Wohnungen die der Vollanwendung des MRG unterliegen exklusiven Zugang haben. • Dachterrasse zur Mitbenützung • Fahrradraum & Waschküche im Keller Ein Begehungsvideo finden Sie hier: https://youtu.be/UQq E7h FKNhw Betriebskosten: Betriebskosten (BK): € 112,79 (+ 10 % USt.) Heizkosten (HK): € 99,70 (+ 20 % USt.) (mit Wärmepumpe beheizt, wird nach Verbrauch abgerechnet) Liftkosten (LK): € 12,53 (+ 10 % USt.) Betriebskosten gesamt brutto: ca. € 258,–/Monat Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinterlassen Sie uns hierfür bitte eine Anfrage online.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Die im zweiten Stock gelegene schöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Größe von rund 52 m2 in trendiger Wohngegend bietet hervorragender Infrastruktur und spricht vor allem Singles und Pärchen an. Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen: * Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung * Getrennte Abrechnung * Luftwärmepumpe im Keller * Wohnungsstationen von Danfoss * Bodenheizung * Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder * Fenster und Terrassentüren von Josko * Eingangs- und Innentüren von Kunex * Haro Parkett * Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. * Klimaanlagen in den DG-Wohnungen * Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland * Alarmanlagen-Vorbereitung * Videosprechanlage * Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Bezugsfertig ab sofort! Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten. Zur Wohnung: Über den Vorraum betritt man die komplett sanierte 51,92 m2 große Wohnung. Von hier aus gelangt man zur Linken zum Gäste-WC. Vom Vorraum gerade aus erreicht man die gut dimensionierte Wohnküche mit 26,05 m2. Genügend Platz für eine Kochnische, einen Essbereich sowie eine gemütliche Couch. Das angrenzende Schlafzimmer mit 17,23 m² ist wie auch der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet. Das nebenan liegende hochwertig ausgestattete Badezimmer beinhaltet mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Kaufpreis: EUR 334.500,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Die im zweiten Stock gelegene schöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Größe von rund 45 m2 in trendiger Wohngegend bietet hervorragender Infrastruktur und spricht vor allem Singles und Pärchen an. Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen: * Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung * Getrennte Abrechnung * Luftwärmepumpe im Keller * Wohnungsstationen von Danfoss * Bodenheizung * Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder * Fenster und Terrassentüren von Josko * Eingangs- und Innentüren von Kunex * Haro Parkett * Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. * Klimaanlagen in den DG-Wohnungen * Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland * Alarmanlagen-Vorbereitung * Videosprechanlage * Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten. Zur Wohnung: Über den Vorraum betritt man die komplett sanierte 45,20 m2 große Wohnung. Von hier aus gelangt man zur Linken zum Gäste-WC. Vom Vorraum gerade aus erreicht man die gut dimensionierte Wohnküche mit 23,23 m2. Genügend Platz für eine Kochnische, einen Essbereich sowie eine gemütliche Couch. Das angrenzende Schlafzimmer mit 10,13 m² ist wie auch der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlich einen Abstellraum mit 2,08 m², der als Garderobe oder zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien genützt werden kann. Gleich zur Linken des Schlafzimmers befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Kaufpreis: EUR 289.000,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Mitten im urbanen Leben von Ottakring präsentiert sich die Thaliastraße 35 als stilvoll revitalisiertes Gründerzeithaus ein Projekt, das Altbaucharme und moderne Wohnstandards perfekt miteinander vereint. Diese ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern. Sie ist bequem per Lift erreichbar und eignet sich ideal für Paare, Singles oder auch als elegante Stadtwohnung mit besonderem Flair. Ein hochwertiger Fischgrätparkettboden aus Eichenholz unterstreicht den klassischen Altbaucharakter, während Klimaanlagen in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgen zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl umweltfreundlich als auch zukunftssicher ist. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12 m² große Außenfläche, die sich ruhig zum begrünten Innenhof öffnet ein Ort der Erholung mitten in der Stadt. Die stilvolle Kombination aus eleganter Ausstattung, nachhaltiger Technik und dem Flair eines klassischen Wiener Altbaus macht diese Wohnung zu einem wahren Wohnhighlight. Highlights: Etage: 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmeranzahl: 3 Freifläche: ca. 12 m² - hofseitig Zustand: Erstbezug nach kompletter Sanierung Edler Eichen-Fischgrätparkett Klimaanlage in allen Zimmern Luftwärmepumpe für nachhaltige Beheizung Modernes Badezimmer mit Badewanne Kaufpreis: 525.000 € Wohnfläche ca. 69 m² + ca.12 m² Außenfläche Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause zum Verlieben 3-Zimmer-Altbaujuwel mit Klimaanlage, Terrasse & edlem Fischgrätparkett In einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens, unweit des beliebten Brunnenmarkts, entsteht aktuell durch eine umfassende Revitalisierung ein architektonisches Schmuckstück. Das stilvolle Altbauhaus in der Thaliastraße erstrahlt in wenigen Wochen in neuem Glanz und Sie haben jetzt die Möglichkeit, Teil dieses besonderen Wohnprojekts zu werden. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: In allen Wohnräumen wird ein eleganter Fischgrätparkettboden aus Eichenholz verlegt, der der Wohnung eine warme und edle Atmosphäre verleiht. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zudem Klimaanlagen in jedem Zimmer sowie eine nachhaltige Luftwärmepumpe, die für angenehme Temperaturen und energieeffizientes Heizen sorgt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die rund 5 m² große Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sie bietet einen geschützten Freiraum mitten in der Stadt ideal für gemütliche Stunden im Freien. In Kombination mit der stilvollen Altbauarchitektur und der hochwertigen Sanierung ergibt sich ein Wohnensemble, das Tradition und Moderne auf gelungene Weise miteinander verbindet. Objektdetails: Etage: 2. Obergeschoss (bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar) Wohnfläche: ca. 60 m² Zimmeranzahl: 3 Freifläche: ca. 5 m² Terrasse, hofseitig ausgerichtet Ausrichtung: ruhiger Innenhof Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Eleganter Eichen-Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen Klimaanlage in jedem Zimmer für angenehme Temperaturen das ganze Jahr Nachhaltige Heizung über Luftwärmepumpe zukunftssicher und energieeffizient Modernes Badezimmer mit Badewanne Kaufpreis: 409.000 € Wohnfläche ca. 60 m² + ca. 5 m² Terrasse Einziehen und wohlfühlen diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch Anleger*innen, die auf Qualität setzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair dieser Immobilie! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Inmitten des urbanen und doch charmanten Ottakring-Viertels erwartet Sie in der Thaliastraße eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses und bietet auf rund 53 m² Wohnfläche ein harmonisches Raumgefühl ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder als stilvolle Stadtresidenz. Highlights: Etage: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmeranzahl: 2 Zustand: Erstbezug nach kompletter Sanierung Edler Eichen-Fischgrätparkett Klimaanlage in allen Zimmern Luftwärmepumpe für nachhaltige Beheizung Modernes Badezimmer mit Dusche Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Kaufpreis: 329.000 € Wohnfläche ca. 53 m² Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten des lebendigen und charmanten Ottakring-Viertels erwartet Sie in der Thaliastraße eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die den historischen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Freiraum perfekt vereint. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 68m² Wohnfläche ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Stadtliebhaber mit Anspruch an Design und Qualität. Highlights: Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift) Wohnfläche: ca. 68m² Zimmeranzahl: 3 Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung Boden: Edler Fischgrätparkett aus Eichenholz Klimaanlage in jedem Raum für angenehmes Raumklima Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltiges und effizientes Heizen Badezimmer: Stilvoll mit Badewanne Terrasse: Großzügige 23m² Außenfläche mit ruhiger Hoflage Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Kaufpreis: 549.000 € Wohnfläche 68 m2 + 23 m² Terrasse + 6 m² Loggia Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 - Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Top 21-23 im 3. Obergeschoss Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem guten Ist-Zustand, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küche Flur Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (mit Fenster) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <525m Verkehr Bus <100m U-Bahn <875m Straßenbahn <100m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Brunnenmarkt, Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Brauerei, Schmelz... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 - Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Top 13 im 2. Obergeschoss Diese smart geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde kürzlich vollsaniert, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Getrenntes WC Küche Wohn- und Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <525m Verkehr Bus <100m U-Bahn <875m Straßenbahn <100m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Brunnenmarkt, Thaliastraße, U3 Ottakring, Ottakringer Brauerei, Schmelz... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_1160! GARTENWOHNUNG samt verglaster Veranda! Garagenplatz optional! _ In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt im Erdgeschoß diese _familienfreundliche und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,41 m² Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 5,76 m² grossen, verglasten Veranda und zzgl. eines ca. 46,8 m² grossen Gartens mit Terrasse (ca. 6,77 m²) _zum Verkauf. Der Garten ist derzeit ca. 14,6 m² groß und mit einer Hecke abgetrennt. Der zukünftige Käufer kann diese Hecke entfernen/versetzen und um den dahinterliegenden Garten, der noch zur Wohnung gehört, vergrößern und einzäunen (siehe Plan). Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um_ _KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum * Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den östlich ausgerichteten Garten * 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine verglaste, westseitig ausgerichtete Veranda (strassenseitig ausgerichtet) * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, WC und Lüftung * Gäste-WC * Abstellraum * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 156,93 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 98,33 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 270,95 _Kaufpreis: € 425.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 12.750, zzgl. 20% USt = € 15.300, ) _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. _Öffentliche Anbindung_ Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten des lebendigen und charmanten Ottakring-Viertels erwartet Sie in der Thaliastraße eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die den historischen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Freiraum perfekt vereint. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 68m² Wohnfläche ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Stadtliebhaber mit Anspruch an Design und Qualität. Highlights: Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift) Wohnfläche: ca. 62m² Zimmeranzahl: 3 Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung Boden: Edler Fischgrätparkett aus Eichenholz Klimaanlage in jedem Raum für angenehmes Raumklima Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltiges und effizientes Heizen Badezimmer: Stilvoll mit Badewanne Terrasse: Großzügige 32 m² Außenfläche mit ruhiger Hoflage Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Kaufpreis: 499.000 € Wohnfläche 68 m² + 32 m² Terrasse Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wilhelminenberg! Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung liegt in absoluter Grünruhelage und bietet ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit Terrasse, der von jedem Zimmer direkt begehbar ist und Wohnen im Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ: 2019 Neubau mit 6 Wohneinheiten WFL: ca. 69m²3 Zimmer Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken Separates WCAbstellraum Hochwertige Ausstattung (Küche, Bad) Fußbodenheizung Terrasse ca. 12m²Eigengarten ca. 31m²Garagenstellplatz Ruhige Lage am Wilhelminenberg Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine besonders hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet mit exklusiven Miele-Geräten vereint sie modernes Design mit höchstem funktionalem Anspruch und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Für die hochwertige Küche wird eine Ablöse in Höhe von 25.000 Euro verlangt. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten, wodurch die ruhige Umgebung ständig erlebbar bleibt. Edle Echtholz-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen sowie maßgefertigte Details unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Vom Vorraum aus gelangen Sie rechter Hand in den ruhig gelegenen Schlafbereich, der ebenfalls direkten Gartenzugang bietet. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz in der hauseigenen, modernen Tiefgarage, der gemeinsam mit der Wohnung zum Preis von 30.000 EUR erworben wird. Dieser bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht einen direkten, wettergeschützten Zugang vom Haus zur Garage – bequem auch mit dem Lift. Die Lage verbindet Natur, Ruhe und Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. Steinhofgründe, Kongresspark und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung schätzen und dennoch nicht auf städtische Nähe verzichten möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]