Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Urfahr-Umgebung kaufen

#Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Heute vorsorgen - Morgen komfortabel wohnen Mit dieser hochwertigen Eigentumswohnung investieren Sie in Ihre Zukunft. Ob als Vorsorgewohnung, als späterer Alterswohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen größtmögliche Flexibilität. Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage, ob das eigene Haus den Anforderungen im Alter noch gerecht wird. Große Gärten, zahlreiche Räume und aufwendige Instandhaltung bedeuten oft einen hohen Zeit- und Kostenaufwand. Diese Wohnung bietet eine attraktive Alternative: komfortables Wohnen mit eigener Freifläche, ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen. Das Wohnhaus wurde Ende 2024 von einer österreichischen Baufirma errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie energieeffiziente Bauweise. Die zentrale Lage in Kirchschlag, die traumhafte Aussicht und die Nähe zu Linz in nur rund 20 Fahrminuten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Bis zu Ihrer späteren Eigennutzung ist die Wohnung bereits vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. So investieren Sie heute in eine Immobilie, die Ihnen morgen ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität bietet. Details zur Wohnung: Gartenwohnung TOP 4 * Wohnfläche ca. 91,70 m² * Zimmer: 4 * Terrasse: ca. 26,78 m² * Garten: ca. 129,54 m² * Keller: 4,79 m² * optional 1 Garagenstellplatz + 1 Aussenstellplatz - € 45.000,00 zzgl. Nebenkosten * vermietet bis 31.08.2029 Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Die weitläufige Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hochwertige Bauqualität und moderne Ausstattung Das moderne Mehrparteienhaus wurde Ende 2024 fertiggestellt und überzeugt durch eine zeitlose Architektur, hochwertige Materialien sowie eine energieeffiziente Bauweise. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort, Langlebigkeit und nachhaltige Technik gelegt. Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse und sorgt gemeinsam mit den barrierearmen Zugängen für ein komfortables Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über das Nahwärmenetz in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, wodurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet wird. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige HAKA-Einbauküche inklusive Geräten, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Die geschmackvolle Küchenausstattung fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort. Die Wohnräume wurden mit verklebtem Eichen-Fertigparkett in matt versiegelter Ausführung ausgestattet und schaffen ein wohnliches Ambiente. In Badezimmer und WC wurde hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 × 60 cm verlegt. Die Badezimmer überzeugen durch ihre komfortable Ausstattung mit Badewanne und Dusche sowie hochwertigen Markenprodukten von Laufen, Hansa und Kaldewei. Auch bei den weiteren Ausstattungsdetails wurde auf Qualität geachtet. So kommen Schalterprogramme von Busch & Jäger, weiße Innentüren der Marke DANA sowie eine hochwertige Wohnungseingangstüre DANA Dominant mit Brand- und Einbruchschutz zum Einsatz. Für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt die hochwertige Gebäudehülle mit einem 18 cm starken Wärmedämmverbundsystem. Die Kunststoff-Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragende Wärmedämmwerte und sind mit Außenraffstores inklusive thermisch isolierter Unterputzkonstruktion ausgestattet. Auch an die Mobilität der Zukunft wurde gedacht: Für die Tiefgaragenstellplätze ist bereits ein E-Mobilitätsverteiler zur späteren Installation von Ladestationen vorbereitet. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über eine liebevoll gestaltete Allgemeinfläche mit Spielplatz, die besonders für Familien zusätzlichen Mehrwert bietet. LAGE: Die Marktgemeinde Kirchschlag bei Linz verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Nahversorger, Bank, Arzt, Gastronomiebetrieben sowie dem Roten Kreuz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in lediglich rund 20 Fahrminuten, wodurch sich die Wohnanlage auch ideal für Berufspendler eignet. Besonders attraktiv ist das umfangreiche Freizeitangebot direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Lauf- und Radwege, ein Klettergarten, eine Bogensportanlage, ein Spielplatz, Fußballplatz, Tennisplatz sowie viele weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Skilift, der Wintersportfreunden ein außergewöhnliches Freizeitangebot unmittelbar vor der Haustüre bietet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Puchenau am Hochfeld entsteht in idealer Lage, 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, ein Wohnprojekt mit 10 Eigentumswohnungen, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Puchenau verfügt durch sein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben, Arztpraxen, einer Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie seiner Nähe und optimalen Anbindungen zur Landeshauptstadt Linz über eine ideale Infrastruktur. Die Wohnungen zwischen 69 und 147 m² sind mit großzügigen Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten ausgestattet und werden barrierefrei mit einen Lift erreicht. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen Ihren Anspruch an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Unmittelbar nahe der Lentia City - Urfahr gelegen, erwartet Sie eine modernisierte 1 Zimmerwohnung mit perfekter Anbindung, im 2. Stock eines 11 stöckigen Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche optimal aufgeteilt in 1 gemütlichen Wohnbereich, 1 Home-Office/ Essbereich mit extra Küchenraum, 1 Schlafbereich mit genug Stauraum, 1 Bad mit Dusche und WC. Die Bodenbeläge im Wohnraum sind mit Laminat, Bad mit Fliesen ausgestattet. Gepflegte Kunststofffenster sind mit 3 Fach Verglasung und UV Schutzfolie. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Weiters wird 1 Kellerabteil zur Nutzung übergeben. Als Allgemeinfläche ist ein Gemeinschaftsbalkon mit Panoramablick übe die Dächer von Linz sowie 1 Waschraum mit Geräte vorhanden. Rund um das Haus gibt es genügend PKW Stellplätze für die Bewohner. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Top Aussicht, die Ruhe mitten in der Stadt sowie die TOP Infrastruktur (unweit der Lentia City , der JKU und weiteren Unis gelegen). Derzeit ist die Wohnung bis 29.9.2026 vermietet. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Schulen: in der näheren Umgebung finden Sie VS, NMS, Kindergärten, Unis Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Schopping Center Lentia City mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte und Gastronomie in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: gegenüber Bushaltestelle, 5 Gehminuten zu Straßenbahn und Bahnhof, 3 Fahrminuten zur Autobahn... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Helle Räume, ein Balkon und viel Grün vor der Haustür: Diese 3-Zimmer-Wohnung am Pöstlingberg verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt. Der großzügige Wohnbereich wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Klassische Details wie der Parkettboden, Stuckelemente und der markante Kachelofen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charakter. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Küche und Bad sind funktional ausgestattet und fügen sich in den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung ein. Besonders attraktiv ist die Lage am Pöstlingberg: Grün- und Naherholungsflächen sowie Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist das Linzer Stadtgebiet über die nahegelegene Hohe Straße rasch erreichbar. Eine Wohnung für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wohnen im Zentrum von Gallneukirchen - auch ideal als Anlegerwohnung geeignet! Im Herzen der attraktiven Stadt und dennoch in Ruhelage! Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die charmante Wohnung befindet sich trotz ihrer zentralen Lage in einer ruhigeren Nebenstraße und bietet einen wunderbaren Ausblick über Gallneukirchen! Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 64 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Vom Flur aus erreicht man zentral alle Wohnbereiche wie die Küche mit gemütlichem Essplatz, ein Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer sowie das Bad/getrenntes WC und einen separaten Abstellraum. Sämtliches Mobiliar / Ausstattung kann bei Bedarf in der Wohnung verbleiben. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und bietet einen direkten Ausgang zur überdachten und sonnigen Loggia. Genießen Sie gesellige Stunden im Freien mit schönem Blick über Gallneukirchen! Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dem Objekt zugeordnete, allgemeine Parkplätze sind vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum ca. 6,50 m² * Küche mit Essbereich ca. 12 m² * Wohnzimmer ca. 17,93 m² * Schlafzimmer ca. 13,76 m² * Bad ca. 4,10 m² * WC ca. 1,91 m² * Abstellraum ca. 2,23 m² * Überdachte Loggia ca. 5,25 m² GUT ZU WISSEN: * zentrale ruhige Lage in Gallneukirchen * Nähe zu sämtlicher Infrastruktur * Wohnzimmer mit Kachelofen * überdachte Loggia * grüner Ausblick und Ruhelage Der aktuelle Rücklagenstand per 31.07.2026 beträgt € 43.369,36 INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG: * Konditorei ca. 70 m * Supermarkt ca. 290 m * Drogerie ca. 210 m * Gasthaus ca. 90 m * Pizzeria ca. 70 m * Trafik ca. 70 m * Poststelle ca. 50 m * Bank ca. 110 m * Busverbindung ca. 130 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 110 m * Arzt ca. 110 m * Ärztezentrum ca. 590 m * Physio- und Psychotherapie ca. 150 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Volksschule ca. 200 m * Neue Mittelschule ca. 210 m * Bibliothek ca. 180 m * Kirche ca. 160 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 310 m * Sportanlage ca. 520 m * Schwimmbad ca. 940 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in Lichtenberg - in 15 Minuten in der Linzer Innenstadt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Wohnpark Lichtenberg! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Loggia mit zusätzlichem Freiraum zum Entspannen. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Herzstück bildet der freundliche Wohnbereich, der durch die angrenzende ca. 7 m² große Loggia erweitert wird. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie die Landeshauptstadt Linz sind in kurzer Zeit erreichbar. Raumaufteilung der Top 5 im 2. OG: - Vorraum - großer Wohn-/Essbereich - separate Küche - Badezimmer inkl. Wanne und WM-Anschluss - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Abstellraum - Loggia mit ca. 7m² Ein besonderer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Garagenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken garantiert. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermins zu kontaktieren. Unser Herr Andreas Gillmayr steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

4101 Feldkirchen: EIGENHEIM STATT MIETE! Schöne ca. 100 m² große Eigentumswohnung mit Autoabstellplatz und Garten. Diese nette Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, ein neues Bad und neues WC und Garten. - Carport beim Autoabstellplatz auch möglich - Schöner Garten - Inklusive Küche - auch einen Baugrund mit ca. 594 m² können Sie hier mitkaufen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. EINFACH ANRUFEN UND SELBER ANSCHAUEN! Nach einer gemeinsamen Besichtigung können Sie mir ein Anbot schreiben, was Ihnen die Immobilie wert wäre. Herr Wolfgang Gastinger, [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe in nahezu perfekter Balance. In einer begehrten Wohnlage unweit der Universität gelegen, besticht sie durch ihre außergewöhnlich ruhige Atmosphäre und eine grüne Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür und macht jeden Tag ein kleines Stück lebenswerter. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Wohnbereich über ein ruhiges Schlafzimmer bis hin zu einem inspirierenden Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die separat gelegene, neuwertige Küche, die mit ihrem eigenen Raum sowohl Hobbyköche als auch Designliebhaber begeistert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt, sowie über eine Badewanne - perfekt für entspannte Abende. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der Balkon mit seiner herrlichen Abendsonne zum Verweilen, Lesen oder Genießen eines Glases Wein einlädt. Mit nur geringem Aufwand lässt sich diese Wohnung in ein wahres Wohnjuwel verwandeln. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, die Straßenbahn liegt nur sieben Gehminuten entfernt, die Universität ist in nur fünf Minuten erreichbar. Ein Parkplatz kann angemietet werden. Eine Wohnung, die Lage, Lebensqualität und Potenzial auf wunderbare Weise vereint!... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Provisionsfrei für den Käufer! Perfekt für Anleger! 360° Rundgang verfügbar! Housefeeling mit 75,11 m² Terrassenmaisonette - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum (unter Stiege) - Großer Abstellraum mit WM-Anschluss - Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Außenbereich mit 30,92 m² (Wasseranschluss vorhanden) - Aufgang ins OG - 2 Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Walk-In Dusche und WC Lebensquell Linz/Katzbach - Urbanes Wohnen am Wasser! Direkt am Rande des Grüngürtels, im beliebten Stadtteil Katzbach, wurde ein hochwertig ausgeführtes Neubauprojekt mit 16 Einheiten errichtet. Umgeben von grüner Natur und ländlicher Idylle, findet Naherholung direkt vor Ihrer Haustür statt. Wo andere in Ihrer Freizeit Energie und Frischluft tanken, sind Sie daheim. Sowohl die kleine Spazierrunde als auch ein ambitionierter Ausritt auf dem Fahrrad sind hier Teil Ihres Alltags. Der nur ca. 500 m entfernte Pleschinger See als Freizeit-Hotspot ist perfekt zum Baden, Flanieren oder für sämtliche sportliche Aktivitäten am und um den bei Linzern populären Badesee. Se(e) henswert lebenswert! Diese idyllische Lebensqualität verbindet sich mit der hervorragenden Infrastruktur zur perfekten Symbiose für Familien, jungen und jung gebliebenen Bewohnern. Nur wenige Fahrminuten vom JKU-Campus und der Autobahnauffahrt Dornach entfernt, erreichen Sie die Linzer Innenstadt für Ihren Einkaufsbummel oder Theaterbesuch in knapp 10 Minuten. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus 4 Minuten, Straßenbahn 18 Minuten) genauso fußläufig erreichbar wie eine Vielzahl an Geschäften und namhaften Nahversorgern in den umliegenden Einkaufszentren. Auch das Angebot der Bildungseinrichtungen ist in diesem Teil von Linz hervorragend. Mit der Johannes Kepler Universität als Dreh- und Angelpunkt für höhere Bildung in der Landeshauptstadt, befinden sich in Ihrem Umfeld Einrichtungen für jede Altersstufe und jeden Bildungsweg - mit der LISA auch mit einem internationalen Angebot! Wertbeständigkeit für Generationen… Das Projekt entspricht technisch zeitgemäßem Standard: In Massivbauweise errichtet, investieren Sie in zeitlose Beständigkeit, die nicht nur auf Grund der Lage über Generationen einen hohen Wohnwert haben wird. Unter Parkettböden und großformatigen Fliesen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Winter und angenehm kühles Raumklima im Sommer. Das begrünte Steildach und die Wärmepumpe in Verbindung mit der PV-Anlage unterstreichen den Anspruch auf effiziente Nachhaltigkeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Auf gemütlichen Außenbereichen genießen Sie laue Sommerabende. Die Wohnungen sind von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss mit einem Aufzug bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern neben eigenen Kellerabteilen auch diverse allgemeine Räume für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Parken geht kostenlos und bequem direkt vor der Liegenschaft. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Eine interessante Kombination aus Lage, Wohnfläche und Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger, die eine Immobilie mit langfristigen Perspektiven suchen. Zum Verkauf steht eine helle, rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in beliebter Lage von Linz-Urfahr. Dank des vorhandenen Liftes ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Immobilie überzeugt mit großzügigen Räumen, großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage machen diese Wohnung besonders interessant zur Vermietung, aber selbstverständlich auch für Eigennutzer. Ein besonderer Vorteil ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Durch eine Modernisierung kann die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und individuell an die Bedürfnisse zukünftiger Bewohner angepasst werden. Die vorhandene Möblierung ermöglicht gleichzeitig auch eine rasche Nutzung. Highlights auf einen Blick ca. 71 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung zentrale und gefragte Lage in Urfahr attraktive Wohnungsgröße für eine gute Vermietbarkeit helle Räume und große Fensterflächen großzügiger Grundriss Lift im Haus interessantes Modernisierungspotenzial Kellerabteil vorhanden sofort verfügbar interessant für Anleger und Eigennutzer Raumaufteilung Vorraum: ca. 5,69 m² Küche mit Essbereich: ca. 9,79 m² Schlafzimmer mit Schrankraum/Abstellraum: ca. 22,51 m² Wohnzimmer: ca. 24,83 m² Badezimmer mit Wanne und Fenster: ca. 6,64 m² separates WC Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Wer eine Immobilie als langfristige Kapitalanlage sucht, findet hier interessante Voraussetzungen: Die Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage, verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und bietet mit rund 71 m² eine für unterschiedliche Zielgruppen geeignete Wohnungsgröße. Durch eine Modernisierung besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung optisch und technisch aufzuwerten und damit ihre Attraktivität für zukünftige Mieter weiter zu steigern. Ob für Singles, Paare oder eine kleine Familie - die flexible Raumaufteilung spricht einen breiten Kreis potenzieller Mieter an. Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Hauptstraße sowie das Lentia mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Linzer Innenstadt. Auch die Freizeit- und Kulturangebote der Umgebung sind ein weiterer Pluspunkt: Das Lentos, das Brucknerhaus sowie die Donaulände mit ihren beliebten Freizeit- und Erholungsbereichen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten - selbst einziehen, modernisieren oder als attraktive Anlage nutzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung! 📧 [Email] 📞 [Tel] Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.4 kWh/(m²a)... [Mehr]

#hell

Bitte keine Anfragen von Immobilienmakler Danke Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Linz, Oberösterreich! Diese ansprechende Wohnung im Stadtteil Urfahr in der 2. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 69,22 m² Nfl. alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer (Hof Seite) die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen und eine persönliche Note bieten. Ein weiteres Zimmer und die Küche gehen zur Straße. Zustand der Wohnung ist hervorragend Wurde komplett Saniert (Wasser und Elektro Leitungen, Fenster). Das Haus wurde vor kurzem außen saniert. Personenaufzug bringt Sie bequem von der Erdgeschoss-Ebene in Ihre neue Wohnung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und alles neu gemacht. Die zentrale Fernwärme sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten, sodass Sie sich stets wohlfühlen können. Das Haus wurde 2025 innen und außen Saniert Offenes Darling: Innen Bereich: 10.600€ Laufzeit bis 2033 Rate 121€ Außen Bereich: 14.300€ Laufzeit bis 2038 Rate 131€ Leider kann man das Darling nicht auf einmal zurück zahlen Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar - und auch der Autobahnanschluss ist nur einen Katzensprung entfernt. So sind Sie sowohl in der Stadt als auch in der Umgebung bestens vernetzt. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Shoppen und Bummeln. Diese Wohnung in Linz ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum, in dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und einem schönen Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Parkettboden dem Raum eine angenehm warme Note verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die separate Küche ist funktional eingerichtet und mit Schränken, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht und ermöglicht einen reizvollen Ausblick. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, hell und gut möblierbar. Die neutral gehaltenen Wände bieten eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz und das dazugehörige Kellerabteil. Highlights auf einen Blick: Helle geschnittene Räume Parkettboden Separate, ausgestattete Küche Loggia als privater Freiraum Schöner Blick ins Grüne Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive Eine attraktive Wohnung für alle, die komfortables Wohnen, gute Nutzbarkeit und einen eigenen Außenbereich zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung am Seeweg in Plesching überzeugt durch ihre naturnahe Lage in unmittelbarer Umgebung des Pleschinger Sees. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Laufen, Radfahren und Spaziergänge. Gleichzeitig ist die Linzer Innenstadt schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Mit der Linie 33 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Linz; zusätzlich wird die Haltestelle Plesching-Seeweg von regionalen OÖVV-Buslinien bedient. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen von Linz sowie im Zentrum von Steyregg vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Anbindung an Linz und eignet sich ideal für Singles, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.... [Mehr]