Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Gmunden kaufen

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein architektonisches Statement für höchste Ansprüche! Seit Jahrzehnten bietet das Salzkammergut entspannten Rückzugsraum für Privilegierte. Die Region verbindet alpine Dramatik mit mediterranem Flair: milde Seeluft, über 2.000 Sonnenstunden jährlich und eine Kulturlandschaft, die seit Jahrhunderten Künstler, Denker und Kaiserliche anzieht. Im Herzen des Salzkammerguts, am kristallklaren Traunsee, entsteht ein Refugium für höchste Ansprüche. Die Residenz liegt sanft eingebettet vor dem majestätischen Traunstein und nahe am sanften Seeufer – nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern Traunkirchens entfernt. Die Architektur verschmilzt zeitgenössische Formensprache mit regionaler Bautradition. Natürliche Materialien – Naturstein aus dem Salzkammergut, heimisches Lärchenholz, handgefertigte Keramik – schaffen eine Atmosphäre von ruhigem Luxus. Limitierte Einheiten für Menschen, die ihre Zeit auf die wesentlichen Dinge konzentrieren: Kombination aus Blick und Gefühl mit Ankerpunkten Ruhe und Wucht, See und Berge Sportlicher Lifestyle auf Premium Niveau (Boot, Ski, Fliegen, Golf, Biken) Hochwertige, aber entspannte Umgebung Kultur und Kulinarik – lokal verwurzelt und auf internationalem Niveau LUXUSWOHNUNG TOP 206Wohnfläche 85m², Terrassenfläche 27,70m²Süd-/West-Ausrichtung Klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und eine durchgehende Fensterfront prägen diese elegante Wohnung. Der offene Wohnbereich verschmilzt mit der Terrasse zu einer Einheit aus Licht und Raum. Die Materialauswahl – Holz, Glas, Naturstein – verleiht jedem Detail eine zeitlose Wertigkeit. Leben im UNESCO Weltkulturerbe Salzkammergut 12 exklusive Wohneinheiten von 61 bis 170 m² Terrassenflächen von 24 bis 80 m² Tiefgaragenplätze 23 Stellplätze Tiefgarage mit Vorbereitung zu Ladestationen für Elektrofahrzeuge Ausstattung Luxuriös, Naturmaterialien – Stein, Holz, Glas Panoramafenster, Lichtdurchflutete Räume mit Weitblick Individuelle Änderungen möglich in Absprache mit dem Bauträger Außenbereiche großzügig, Terrassen und Garten mit offenem Blick über See und Berglandschaft Direkter Seezugang mit 5000 m² Badewiese und Badeplattform Kulturelles Umfeld mit internationaler Strahlkraft Ganzjährige Nutzbarkeit – Sommerfrische und Winterrefugium zugleich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein architektonisches Statement für höchste Ansprüche! Seit Jahrzehnten bietet das Salzkammergut entspannten Rückzugsraum für Privilegierte. Die Region verbindet alpine Dramatik mit mediterranem Flair: milde Seeluft, über 2.000 Sonnenstunden jährlich und eine Kulturlandschaft, die seit Jahrhunderten Künstler, Denker und Kaiserliche anzieht. Im Herzen des Salzkammerguts, am kristallklaren Traunsee, entsteht ein Refugium für höchste Ansprüche. Die Residenz liegt sanft eingebettet vor dem majestätischen Traunstein und nahe am sanften Seeufer – nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern Traunkirchens entfernt. Die Architektur verschmilzt zeitgenössische Formensprache mit regionaler Bautradition. Natürliche Materialien – Naturstein aus dem Salzkammergut, heimisches Lärchenholz, handgefertigte Keramik – schaffen eine Atmosphäre von ruhigem Luxus. Limitierte Einheiten für Menschen, die ihre Zeit auf die wesentlichen Dinge konzentrieren: Kombination aus Blick und Gefühl mit Ankerpunkten Ruhe und Wucht, See und Berge Sportlicher Lifestyle auf Premium Niveau (Boot, Ski, Fliegen, Golf, Biken) Hochwertige, aber entspannte Umgebung Kultur und Kulinarik – lokal verwurzelt und auf internationalem Niveau LUXUSWOHNUNG TOP 106 mit Seeblick Wohnfläche 89m², Terrassenfläche 56,60m²Süd-/West-Ausrichtung Klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und eine durchgehende Fensterfront prägen diese elegante Wohnung. Der offene Wohnbereich verschmilzt mit der Terrasse zu einer Einheit aus Licht und Raum. Die Materialauswahl – Holz, Glas, Naturstein – verleiht jedem Detail eine zeitlose Wertigkeit. Direkter Seezugang mit 5000 m² Badewiese und Badeplattform Leben im UNESCO Weltkulturerbe Salzkammergut 12 exklusive Wohneinheiten von 61 bis 170 m² Terrassenflächen von 24 bis 80 m² Tiefgaragenplätze 23 Stellplätze Tiefgarage mit Vorbereitung zu Ladestationen für Elektrofahrzeuge Ausstattung Luxuriös, Naturmaterialien – Stein, Holz, Glas Panoramafenster, Lichtdurchflutete Räume mit Weitblick Individuelle Änderungen möglich in Absprache mit dem Bauträger Außenbereiche großzügig, Terrassen und Garten mit offenem Blick über See und Berglandschaft Direkter Seezugang mit 5000 m² Badewiese und Badeplattform Kulturelles Umfeld mit internationaler Strahlkraft Ganzjährige Nutzbarkeit – Sommerfrische und Winterrefugium zugleich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein architektonisches Statement für höchste Ansprüche! Seit Jahrzehnten bietet das Salzkammergut entspannten Rückzugsraum für Privilegierte. Die Region verbindet alpine Dramatik mit mediterranem Flair: milde Seeluft, über 2.000 Sonnenstunden jährlich und eine Kulturlandschaft, die seit Jahrhunderten Künstler, Denker und Kaiserliche anzieht. Im Herzen des Salzkammerguts, am kristallklaren Traunsee, entsteht ein Refugium für höchste Ansprüche. Die Residenz liegt sanft eingebettet vor dem majestätischen Traunstein und nahe am sanften Seeufer – nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern Traunkirchens entfernt. Die Architektur verschmilzt zeitgenössische Formensprache mit regionaler Bautradition. Natürliche Materialien – Naturstein aus dem Salzkammergut, heimisches Lärchenholz, handgefertigte Keramik – schaffen eine Atmosphäre von ruhigem Luxus. Limitierte Einheiten für Menschen, die ihre Zeit auf die wesentlichen Dinge konzentrieren: Kombination aus Blick und Gefühl mit Ankerpunkten Ruhe und Wucht, See und Berge Sportlicher Lifestyle auf Premium Niveau (Boot, Ski, Fliegen, Golf, Biken) Hochwertige, aber entspannte Umgebung Kultur und Kulinarik – lokal verwurzelt und auf internationalem Niveau Wohnung TOP 103 mit Seeblick!• 83 m² Wohnfläche• 3 Zimmer•Terrasse 41,28 m² mit Seeblick Süd-/West-Ausrichtung Klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und eine durchgehende Fensterfront prägen diese elegante Wohnung. Der offene Wohnbereich verschmilzt mit der Terrasse zu einer Einheit aus Licht und Raum. Die Materialauswahl – Holz, Glas, Naturstein – verleiht jedem Detail eine zeitlose Wertigkeit. Direkter Seezugang mit 5000 m² Badewiese und Badeplattform Leben im UNESCO Weltkulturerbe Salzkammergut 12 exklusive Wohneinheiten von 61 bis 170 m² Terrassenflächen von 24 bis 80 m² Tiefgaragenplätze 23 Stellplätze Tiefgarage mit Vorbereitung zu Ladestationen für Elektrofahrzeuge Panoramafenster, Lichtdurchflutete Räume mit Weitblick Bauweise Nachhaltig, massiv, modern Individuelle Änderungen möglich in Absprache mit dem Bauträger Außenbereiche großzügig, Terrassen und Garten mit offenem Blick über See und Berglandschaft Direkter Seezugang mit 5000 m² Badewiese und Badeplattform Kulturelles Umfeld mit internationaler Strahlkraft Ganzjährige Nutzbarkeit – Sommerfrische und Winterrefugium zugleich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

• 2 Parkplätze • kleines Kellerabteil • 4-Parteienhaus • sehr ruhige Wohngegend • extrem niedrige Betriebskosten • Stockwerk mit 2 Bewohner • sonnig ausgerichtet • Balkon Südost Ausrichtung • Eichen Echtholzdielen Böden • Fliesen im Sanitär u. Eingangsbereich • grundsätzlich hochwertige Ausstattung • elektrische Rolläden Uvm... [Mehr]

#Ferienwohnung #Loft #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein stilvoll renoviertes Loft in zentraler Lage von Gmunden, welches sich auch ideal als Zweitwohnsitz eignet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Salzkammergut-Patrizierhauses und verbindet den besonderen Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Trotz der Lage mitten im Zentrum bietet das Loft eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes Cafe und ein Frisör. Es besteht außerdem die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung. Ausstattung Das großzügige Loft verfügt über eine neuwertige Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Die offene Raumgestaltung und das historische Ambiente verleihen der Wohnung einen individuellen und charmanten Charakter. Lage Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Gmunden. Geschäfte, Gastronomie, Rathaus- und Marktplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Traunsee. Das Seeufer und die Schiffsstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Loft zentrales Wohnen, Ruhe und Seenähe auf besondere attraktive Weise. Parkmöglichkeiten: Eine Parkgarage, sowie eine Kurzparkfreie Zone erreichen Sie in 5 Gehminuten Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <100m Krankenhaus <1.425m Klinik <1.625m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <350m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <100m Geldautomat <175m Post <125m Polizei <200m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <6.450m Flughafen <6.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gmunden! Diese besondere Wohnung verbindet hochwertigen Wohnkomfort, eine attraktive Lage und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie ankommen, entspannen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Ein echtes Highlight ist Ihr rund 33 m² großer Außenbereich mit Terrasse und Garten. Sie gewinnen damit Ihren ganz persönlichen Platz im Freien – genießen Sie morgens in Ruhe Ihren ersten Kaffee, verbringen Sie sonnige Nachmittage im eigenen Garten oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse gemütlich ausklingen. Auch im Inneren dürfen Sie sich auf ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl freuen. Der helle Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt der Kaminofen: An kühleren Tagen genießen Sie hier wohlige Wärme und jene Gemütlichkeit, die aus einer schönen Wohnung ein echtes Zuhause macht. Sie profitieren außerdem von einem hohen Maß an Komfort. Der Lift bringt Sie bequem direkt zur Wohnung und weiter zu den Kellerräumlichkeiten – ein Vorteil, den Sie im Alltag besonders schätzen werden. Auch um Ihr Auto müssen Sie sich keine Gedanken machen: Ihre eigene Garage ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Für Familie, Freunde und Besucher stehen zusätzliche Gästeparkplätze zur Verfügung. Auch die Lage wird Sie überzeugen. Sie wohnen angenehm ruhig und dennoch nahe am Geschehen. Den wunderschönen Traunsee, die Esplanade und das Zentrum von Gmunden erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ob ein Spaziergang am See, ein gemütlicher Kaffee an der Esplanade oder ein Abendessen im Zentrum – hier genießen Sie die besondere Lebensqualität von Gmunden direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Garten und Terrasse, Wohnkomfort, Ruhe und einer begehrten Lage. Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Immobilie – Sie gewinnen einen Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen und jeden Tag ein Stück Lebensqualität genießen können. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Restaurierte Eigentumswohnung in zentraler Lage im Zentrum von Bad Goisern – nur rund 20 Meter von der Pfarrkirche entfernt. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurde zudem eine neue Gastherme eingebaut. Raumaufteilung: Flur Badezimmer Wohnküche Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank Kinderzimmer Loggia Zur Wohnung gehört ein eigenes Holzhüttenabteil. Zur Liegenschaft gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Obstbäumen, welcher allen Eigentümern zur Verfügung steht. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der kostenlos genutzt werden kann. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Privatverkauf!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Hell. Großzügig. Traumhafter Bergblick. Und mit eigener Garage. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Laakirchen überzeugt mit ca. 76,76 m² Wohnfläche bzw. ca. 80,68 m² Nutzfläche inkl. Loggia, einem großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einer eigenen Garage. Das absolute Highlight: Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Von der südseitigen Loggia genießen Sie einen traumhaften Fernblick bis zum Traunstein und auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung bietet einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großes Badezimmer. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und bereits in mehreren Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden erneuert und verfügen über Zwei- bzw. Dreifachverglasung. Im Jahr 2025 wurden die Türen erneuert und die Wohnräume frisch gestrichen. Auch die Heizkörper wurden bereits getauscht. Highlights auf einen Blick• ca. 76,76 m² Wohnfläche • ca. 80,68 m² Nutzfläche inkl. Loggia • attraktiver 3,5-Zimmer-Grundriss • 6. Obergeschoss mit Lift • südseitige Loggia mit traumhaftem Berg- und Fernblick • heller, großzügiger Wohn-/Essbereich • zwei geräumige Schlafzimmer • außergewöhnlich großes Badezimmer • separates WC & praktischer Abstellraum • erneuerte Zwei- bzw. Dreifachverglasung • Türen 2025 erneuert • Beheizung mittels Fernwärme • Glasfaseranschluss vorhanden • eigene Garage • zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage • Besucherparkplätze vorhanden • Kellerabteil Ein Ausblick, den man am besten selbst erlebt: Die südseitige Loggia bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eröffnet durch die Lage im 6. Obergeschoss einen beeindruckenden Blick bis zum Traunstein und auf die umliegenden Berge. Auch beim Parken bietet die Immobilie einen großen Vorteil: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Zusätzlich besteht vor der Garage eine weitere Parkmöglichkeit; Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Monatliche Kosten Die derzeitigen monatlichen Kosten für die Wohnung betragen insgesamt ca. 434,63 € brutto: Betriebskosten: ca. 237,61 € Heizung: ca. 124,44 € Rücklage: ca. 72,58 €Für die Garage fallen zusätzlich derzeit ca. 28 € monatlich für Betriebskosten und Rücklage an. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unverbindlich das detaillierte Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, Grundriss, Plänen, weiteren Fotos und zusätzlichen Objektunterlagen an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie. Oder noch besser: Erleben Sie die Wohnung und den besonderen Ausblick persönlich. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer kostenlosen Besichtigung die Räumlichkeiten, die südseitige Loggia und natürlich auch die eigene Garage. Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“. Gerne erreichen Sie uns auch per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IMMOLIKEAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Ein Rückzugsort über dem Wolfgangsee – ruhig gelegen, sonnig ausgerichtet und nur einen Spaziergang vom Ortszentrum entfernt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit jener besonderen Landschaft, für die das Salzkammergut so geschätzt wird: viel Grün, der Blick in die Bergwelt und der See ganz nah. Etwas erhöht über dem Wolfgangsee liegt das Haus mit lediglich fünf Wohneinheiten in angenehm ruhiger Lage. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert – unter anderem wurden das Dach und die Isolierung erneuert. Vom zugehörigen Parkplatz (TOP 10) führen nur wenige Stufen hinunter zum eigenen, separaten Eingangsbereich der angebotenen Wohnung. Die Südost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Flur gliedert sich in einen klassischen Eingangsbereich sowie einen weiteren Vorraum, der sich ideal als Ankleide und Garderobe nutzen lässt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Lichtband vervollständigt das Raumangebot. Besonders großzügig präsentiert sich die rund 30,8 m² große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich während der warmen Monate ins Freie und eröffnet wunderbare Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft. Der rechts angrenzende Wald soll in den kommenden Monaten ausgelichtet werden, wodurch sich der Blick in Richtung Wolfgangsee und auf die Bergwelt noch weiter öffnen dürfte. Die Wohnung selbst wurde 2025 generalsaniert und seither lediglich einmal vermietet. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,7 m², ein zugeordneter Stellplatz sowie ein Gemeinschaftswaschraum runden dieses attraktive Angebot in ruhiger Lage nahe dem Ortszentrum von St.Wolfgang ab. Gut zu wissen: + ca. 2025 generalsaniert + Haus mit nur 5 Wohneinheiten + Eigener Zugang, eigener Eingang + Terrasse mit ca. 30,8 m² + Perfekte Südost-Ausrichtung, Ruhige Lage + Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,70 m² + Gemeinschaftswaschraum + Eigener Parkplatz TOP 10 + Nur 1 Jahr vermietet + Haussanierung Dach, Isolation etc. ca. 2005 + Hauptwohnsitz + u.v.a.m … eben klein & fein über dem Wolfgangsee! Lagebeschreibung: Ried bei St.Wolfgang liegt am wundervollen, türkisblauen Wolfgangsee und gehört zur Gemeinde St.Gilgen. Der Ortskern von St.Wolfgang ist zu Fuß in ca. 15 Minuten, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung, Bank und Postpartner sowie eine gute Auswahl an Gastronomie und weiteren Geschäften. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kaiserstadt Bad Ischl mit Krankenhaus, Bahnhof und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in rund 20 Autominuten. Busverbindungen ab St.Wolfgang schaffen Anschluss in Richtung Bad Ischl und Salzburg. Die Sommerfrische und die damit verbundenen Freizeitaktivitäten beginnen nahezu vor der Haustür. Ob Schwimmen, Segeln, Rudern, Laufen oder Mountainbiken – die Möglichkeiten rund um den Wolfgangsee sind ausgesprochen vielfältig. Wanderungen führen beispielsweise zur nahegelegenen Jausenstation Aschinger am Fuße des Schafbergs oder weiter bis auf den Gipfel, von wo aus die Schafbergbahn wieder hinunter ins Tal fährt. Auch im Winter bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten – vom Langlaufen und Schneeschuhwandern bis zum Skifahren in den umliegenden Skigebieten. Distanzen: St.Wolfgang Ortszentrum: ca. 1 km Bad Ischl: ca. 19 km / 22 Min. Wels: ca. 98 km / 1,5 Std. Linz: ca. 124 km / 1,45 Std. Salzburg: ca. 51 km / 1,3 Std. Graz: ca. 207 km / 2,5 Std. Wien: ca. 285 km / 3,4 Std. Passau: ca. 141 km / 2,15 Std. München: ca. 197 km / 2,29 Std. Prag: ca. 364 km / 4,25 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einem Mehrparteienwohnhaus mit nur drei Wohneinheiten in Ebensee am Traunsee vereint attraktives Investmentpotenzial mit der Möglichkeit einer zukünftigen Eigennutzung. In einer der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen Oberösterreichs profitieren Eigentümer von einer hervorragenden Lagequalität, zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Nachfrage. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und wohnlichen Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 30 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia. Diese punktet mit ganztägiger Sonneneinstrahlung sowie einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt und schafft einen besonderen Mehrwert – sowohl für Mieter als auch für eine eventuelle zukünftige Eigennutzung. Das Raumangebot wird durch eine moderne, geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, einen einladenden Vorraum sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster ergänzt. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und umfassend saniert, zuletzt erfolgte im Jahr 2022 die Wärmedämmung. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die moderne Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohnstandard und minimieren den zukünftigen Investitionsaufwand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine zentrale Gasheizung sowie ein Kamin im Wohnbereich. Ein Lagerraum im Nebengebäude sowie die Garage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Vorplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit eines sofortigen Kapitalertrags, schafft Planungssicherheit und macht die Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit einer möglichen Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 %. Die ruhige und sonnige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Ortszentrums von Ebensee bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage. Die Nähe zu Bad Ischl und Gmunden sowie die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Traunsee machen den Standort sowohl als Wohnsitz als auch als Investition besonders attraktiv. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Renditepotenzial, Wohnqualität und langfristiger Perspektive. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und traumhaftem Bergblick Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnkomfort und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und den Traunstein. Der offene und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die moderne, möblierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das große Schlafzimmer sorgt für angenehme Ruhe und ausreichend Platz für persönliche Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, ca. 29 m² große Balkon. Hier lässt sich der beeindruckende Fernblick über die Berge bis hin zum Traunstein wunderbar genießen – ob beim Frühstück, bei einem Kaffee am Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abend im Freien. Die Wohnung ist altersgerecht und komfortabel gestaltet und eignet sich sowohl für Paare als auch für alle, die großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Gmunden ist rasch erreichbar und auch die Autobahnauffahrt befindet sich in kurzer Entfernung. Damit verbindet die Wohnung ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – eine Wohnung, die Wohnqualität und praktische Lage ideal miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.925m Apotheke <2.100m Krankenhaus <3.375m Klinik <3.625m Kinder & Schulen Schule <1.950m Kindergarten <1.900m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <2.150m Sonstige Bank <800m Geldautomat <1.775m Post <1.875m Polizei <2.925m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <2.200m Bahnhof <2.325m Autobahnanschluss <4.875m Flughafen <5.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die kürzlich sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie Badezimmer und getrenntem WC. Beide Schlafzimmer verfügen über jeweils ca. 13 m² und bieten dank einer praktischen Schranknische zusätzlichen Stauraum. Eine verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen zur Erholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Gebäude steht zudem ein großzügiger Parkplatzbereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung. Eckdaten zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 74 m² Loggiafläche: ca. 4,50 m²Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, getrennte Küche, WC, Badezimmer, Vorraum Stockwerk: 1. Obergeschoss ohne Aufzug Parken: Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz für die Bewohner des Hauses Ausrichtung: Südwest Heizung: Fernwärme Zweitwohnsitznutzung: Erlaubt Kaufpreis und weitere Nebenkosten: Kaufpreis: EUR 299.000Betriebskosten pro Monat: EUR 264,70 inkl. USt. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.valar.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]