barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer modernen Wohnhausanlage im beliebten Wohngebiet Meidling-Altmannsdorf. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, praktische Stauraumlösungen sowie einen besonders großzügigen Eigengarten, der direkt von allen Aufenthaltsräumen zugänglich ist. Durch die Westausrichtung von Garten und Loggia genießen Sie vor allem sonnige Nachmittags- und Abendstunden mit Blick in den ruhig angelegten Innenhof der Wohnanlage. Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Innenhoflage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Gartenliebhaber, die das Wohnen mit eigenem Grünraum in der Stadt schätzen. Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit ein Verfahren gegen den Bauträger betreffend die Behebung von Ausführungsmängeln in den Allgemeinbereichen der Anlage. Aus diesem Grund liegen die Betriebskosten aktuell über dem üblichen Niveau. Raumaufteilung Wohnzimmer: 26,15 m²Zimmer 1 16.12 m²Zimmer 2 15.37 m²Küche 12.39 m²Bad 4.66 m²WC 1.66 m²1. Abstellraum 2.85 m²2. Abstellraum 3.59 m²Loggia 10.41 m²Garten 143,71 m²Zusätzlich: Kellerabteil (ca. 2 m²) Tiefgaragenstellplatz Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Einlagerungsraum mit ca. 10 m² im Keller zu übernehmen. Dieser ist derzeit angemietet und kann bei Interesse weitergeführt werden. Ausstattung & Highlightsdurchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit praktischen Stauraumlösungen Zugang zum Garten aus allen Aufenthaltsräumen, auch direkt aus der Küchegroßzügiger westseitiger Garten Loggia mit Markisehochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplattebegehbarer Schrankraumzwei Wasseranschlüsse im Gartenzusätzliche Gartentüre zum Wegliebevoll angelegter Naschgarten Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die Gemeinschaftsdachterrasse im 7. Stock, die einen beeindruckenden Blick auf Wienerwald und Anninger bietet. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im grünen Teil von Meidling-Altmannsdorf und überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Hetzendorf sowie die U6-Station Schöpfwerk sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 16A und 64B praktisch vor der Haustüre. Über die Altmannsdorfer Straße ist auch eine rasche Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die Südautobahn (A2) gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Spar u. a.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich die großzügigen Grünflächen rund um Alt-Erlaa sowie die Spazier- und Radwege entlang der Liesing an. Auch ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisanlagen, Fitnesscenter und Sporthallen befindet sich in der Nähe. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnanlage. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.000,- + 30.000 Garage (obligatorisch) Betriebskosten (inkl. USt): EUR 661,98€ pro Monat Betriebskosten Heizung (inkl. USt) : EUR 49,39€ pro Monat (werden mit der BK-Vorschreibung verrechnet) Betriebskosten KFZ Garage (inkl. USt): 32,13€ pro Monat Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN Mobil.: [Telefonnummer entfernt]‬ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese modern konzipierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt nicht nur durch hohen Wohnkomfort, sondern auch durch ihre hervorragende Eignung als nachhaltige Anlageimmobilie. Der durchdachte Grundriss, die Süd-Ost-Ausrichtung sowie große Fensterflächen schaffen ein helles, zeitgemäßes Wohnambiente, das bei Mietern besonders gefragt ist. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia - ein attraktiver Freibereich mit Mehrwert für die Vermietbarkeit. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, funktionalem Grundriss und qualitätsvollen Materialien sorgt für langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Auf 7 Geschoßen stehen 2-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 42 m² bis 128 m² zur Auswahl. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Projekt-Highlights auf einen Blick: * Erstbezug | fertiggestellt * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Isolier-Fenster * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Eichenparkettboden aus Österreich * hochwertige Sanitärausstattung * feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich * Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten mit Wasseranschlüssen * Videosprechanlage * Hauseigene Tiefgarage * zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Arndt Fifty steht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und Qualität in urbaner Lage - ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 485.800,00. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel] [tel:[Tel]], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese hochwertige Erstbezugswohnung im 5. Stock überzeugt als nachhaltige Investmentmöglichkeit mit ideal vermietbarem Grundriss, moderner Ausstattung und gefragter Außenfläche. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Süd-Ost-Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Wohnräume und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und sichern langfristige Vermietbarkeit. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Einheit - ideal für Anleger, die auf Wertbeständigkeit, gute Wiedervermietbarkeit und stabile Nachfrage setzen. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Auf 8 Geschoßen stehen 2-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 42 m² bis 128 m² zur Auswahl. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Projekt-Highlights auf einen Blick: * Erstbezug | fertiggestellt * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Isolier-Fenster * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Eichenparkettboden aus Österreich * hochwertige Sanitärausstattung * feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich * Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten mit Wasseranschlüssen * Videosprechanlage * Hauseigene Tiefgarage * zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Arndt Fifty steht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und Qualität in urbaner Lage - ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 528.500,00. Ihr neues Zuhause wartet bereits - jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt als hochwertige Anlageimmobilie mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer hofseitigen Freifläche mit Weitblick über den Dächern. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine alltagstaugliche und zugleich attraktive Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen eignet. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 36 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und durch ihre offene Gestaltung ein angenehmes, modernes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die hofseitige Terrasse - ein wertvoller Zusatznutzen, der die Wohnqualität und damit auch die Vermietbarkeit nachhaltig erhöht. Zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 13 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und zwei Fenstern, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine effiziente Raumaufteilung. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung entspricht den Anforderungen eines modernen, urbanen Wohnpublikums und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Die hellen Wohnräume, die hofseitige Ausrichtung sowie die private Freifläche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Dachgeschoßwohnung. Eine attraktive Anlagegelegenheit in gefragter Wohnlage des 12. Bezirks, die moderne Wohnqualität mit nachhaltigem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial verbindet. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Einzigartige Investmentchance - jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 649.000,00. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Beschreibung: Willkommen in Ihrer exklusiven Maisonette-Wohnung in bester Grünlage des 12. Bezirks. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Luxus, großzügigen Wohnraum und eine perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hetzendorf. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ideal ist. Zudem eignet sich die Wohnung perfekt als Investitionsobjekt. Die ca. 183 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit vier geräumigen Zimmern viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das Erdgeschoss begeistert mit einer offenen Wohnessküche von ca. 67 m², die mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Siemens ausgestattet ist. Der elegante Parkettboden, die klimatisierten Wohnräume und die elektrischen Außenjalousien unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf zwei großzügige Terrassen und in den wunderschönen, 370 m² großen Garten mit einem Fischteich ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Das Obergeschoss besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und einem durchgehenden Eckbalkon von 21,75 m², der von jedem Zimmer zugänglich ist. Das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne und hochwertiger Ausstattung sowie die praktischen Schrankräume runden das Angebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss ca.80,12 m² : Großes Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten Küche mit Speisekammer Vorraum WC mit Handwaschbecken Obergeschoss ca. 68,63 m² : Vorraum mit Dachfenstern Drei Zimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon Zwei Schrankräume Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Toilette Untergeschoß ca. 34,62 m² : Großer Kellerbereich mit zwei zusätzlichen Abstellräumen Eigener Zugang zur Parkgarage Highlights: Großzügiger Garten mit bestehendem Fischteich: Ca. 370 m², ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Moderne Küche: Hochwertige Ausstattung von Faulmann und Faulmann, Gaggenau und Siemens-Geräte. Exklusive Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Edelstahl- und Glasgeländer, Sicherheitseingangstür. Komfort und Sicherheit: Personenlift, Tiefgarage, barrierefreie Zugänge, Sicherheitseingang und -tür. Exzellente Verkehrsanbindung: Bus 56A und 58B, Straßenbahn 62, Bahnhof in der Nähe. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Gebäude verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, einschließlich eines Personenlifts, einer Tiefgarage mit eigenem Stellplatz und barrierefreien Zugängen. Ein Sicherheitseingang sowie eine Sicherheitstür zur Parkgarage sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum und ein Kinderwagenabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist herausragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Bipa, sowie Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus 56A und 58B, Straßenbahn 62) sowie die Nähe zum Bahnhof bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse in einer der besten Lagen Wiens. Für detaillierte Unterlagen und eine persönliche Besichtigung kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Mindestgebot: 350.000€ Sofortkaufpreis: 395.000€ Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2004 vereint Komfort, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 72 m² Wohnfläche. Der barrierefreie Zugang über den Lift macht das Zuhause besonders bequem. Beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegenes Vorzimmer, von dem aus Sie direkt die separate Toilette erreichen. Die offene Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und von Tageslicht durchflutet - ein idealer Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende zu Hause. Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls von sonniger Südausrichtung, während das ruhig gelegene Kinderzimmer hofseitig für angenehme Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die zu entspannten Momenten einlädt. Die ca. 4 m² große Loggia bietet Platz zum Durchatmen oder für einen ruhigen Kaffee am Morgen. Alle Fenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgt. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot optimal. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht dem Istzustand 1: 1 entspricht und es leichte Änderungen gibt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten, der allen Eigentümern offensteht und Raum für Grillabende, Entspannung oder gesellige Treffen bietet. Parkmöglichkeiten sind im Haus nicht verfügbar, jedoch verwaltet die Hausverwaltung mehrere Garagen im 12. Bezirk, wo Stellplätze angemietet werden können. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Nur etwa 400 Meter zur Meidlinger Hauptstraße und fußläufig zur U6 und U4. Auch das Schloss Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Wohnung ist ab Mai bezugsfrei und in gepflegtem Zustand - ideal, um sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ Top Wohnung - WIE EIN EIGENES HAUS + Nähe Schloss Hetzendorf + Toplage + Eigener Garten mit ca 370m² + Wfl 183m² + Große Wohnessküche 67m² + Eigener Garagenplatz ++ Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten (370 m²) in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! Durch die Lage des Gartens, der Standort der Wohnung und der unmittelbaren Umgebung fühlt man sich wie in einem Einfamilienhaus. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, südöstlich verglaste Wände mit Zugang zu 2 Terrassen und zum großen eingefriedeten Garten im EIGENTUM. Der gepflegte Garten mit einem Fischteich bringt eine besondere Entspannung. DAS 80,12m² GROSSE ERDGESCHOSS TEILT SICH FOLGENDERMAß EN AUF: Wohnzimmer 55,33m² Küche 11,05m² + Speis 5,18m² Vorraum 5,49m² WC nit Handwaschbecken 3,07m² Über eine offene Holztreppe erreicht man das helle mit Dachfenster ausgestattete Obergeschoß. Das OBERGESCHOSS mit 69m² und Eckbalkon 21,75m² wird wie folgt aufgeteilt. Vorraum 09,95m² - Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster Zimmer 1 12,23m² mit eigenem Schrankraum 6,87m² mit Zugang zum Balkon Zimmer 2 13,08m² mit großen Fenstern auf 2 Seiten und Blick in den privaten Garten mit Zugang zum Balkon Zimmer 3 10,43m² mit eigenem Schrankraum 3,80m² mit Zugang zum Balkon Badezimmer 10,41m² mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit hochwertigen Fliesen WC 01,92m² mit hochwertigen Fliesen Vom Wohnzimmer gelangt man über eine offene Holztreppe in den Kellerbereich. Von diesem gibt es eigenen Zugang zur Parkgarage KELLER: großer gepflegter Kellerbereich mit 2 zusätztlichen Abstellräumen mit einer Größe von 34,72m² AUSSTATTUNG +Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. +Elektrische Aussenjalouisen im OG +Raffstore im Erdgeschoß +Küche - hochwertige Faulmann und Faulmann - Küche - Gaggenau und Siemens-Geräte +Klimaanlage im gesamten Wohnbereich +3-fach verglaste Kunststofffenster +4 Terrassentüren im Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und zum Garten +Die Zimmer im OG haben alle einen Zugang zum durchgehenden Eckbalkon +Balkongeländer aus Edelstahl Glasgeländer +Treppengeländer aus Edelstahl +Eigener Garagenabstellplatz +Fahrradraum +Kinderwagenabstellraum +Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage +Sicherheitseingangstür und Sicherheitstüre zur Parkgarage INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: <300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Karl Voitl Park, ... <600m: Kindergarten, Schule, Bawag ... VERKEHRSVERBINDUNG: Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62 Bahnhofstation: 1km ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 35.59 kWh/m²/Jahr, Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 0,76, Klasse A Energieausweis gültig bis: 2027-06-20 Kaufpreis: € 1.249.000,- geldlasten- und bestandsfrei Garagenplatz € 20.000.- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Eine wunderschöne TOP-sanierte Altbauwohnung (Erstbezug komplett Sanierung) mit sehr großem gartenseitigen Balkon (ca. 13m²) steht NEU zum Verkauf. Die schöne 4 Zi.-Familienwohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei. Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne bei der Besichtigung. Hochwertige Ausstattung, z B. Luftwärmepumpe und Parkettböden. TOP 15: Wfl. ca. 98m² plus ca 13m² Balkon/Terrasse KP: 649.000,- € Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Volpini-Immobilien: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Herzen von Meidling, verborgen im ruhigen Hintertrakt eines Wohnhauses aus der späten Gründerzeit, präsentiert sich diese exklusive Dachgeschoß-Wohnung auf 133 m² Wohnfläche. Erreichbar im 4. Obergeschoss mit dem Lift und über einen Halbstock im Stiegenhaus, wurde das Penthouse im Jahre 2005 errichtet und nun 2024/2025 im Zuge einer Generalsanierung modernisiert. Ein zentraler Vorraum empfängt Sie und öffnet den Blick in den großzügig geplanten Wohn- und Küchenbereich, der mit fast 53 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Dank Westausrichtung und einer durchgehenden Fensterfront ist dieser Bereich ganztägig lichtdurchflutet, von den beiden je etwa 15 m² großen Dachterrassen kann man die Sonnenuntergänge über den Dächern Wiens beobachten. Terrassendielen aus Thermokiefer und je ein Wasseranschluss gestalten die Freiflächen zum privaten Rückzugsort - auf dem etwa 25,5m² großen Flachdach des Zugangs wäre zudem eine weitere Terrasse realisierbar. Drei Zimmer, die beiden großen mit charmanter Dachschräge und Dachflächenfenstern mit 3-fach verglasten Solar-Außenrollläden von Fakro, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, das dritte als Gästezimmer oder Home-Office. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem ostseitigen Doppelfenster, Badewanne, einer barrierefreien Echtglas-Regendusche, einem Doppelwaschtisch, WC, elektrischem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Fernwärme über eine Fußbodenheizung und Warmwasser liefert die Combi Star FWT-V5 Therme von Klinger Gebetsroither. Armaturen von Grohe und Hans Grohe sowie hochwertige Sanitärkeramik von Duravit und Geberit prägen das zeitlose Design. Alle vertikalen Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff, 3-fach isolierverglast und mit Außenrollläden versehen, die sich elektrisch bedienen lassen und vor Hitze und Kälte schützen. Delux-Parkettböden (INKU Calgary Landhausdiele) und maßgefertigte Innentüren unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Für behagliches Klima an heißen Sommertagen sorgt eine LG-Klimaanlage mit fünf Innengeräten plus Splitgerät am Dach. Ein Kellerabteil mit 6 m² im Souterrain des Hauses schafft Stauraum. Haltestellen der Straßenbahnlinie 62 und der Buslinie 62A sind nur 100 Meter entfernt. Nach nur 400Metern erreichen Sie den Schedifkaplatz, bzw. den Bahnhof Meidling. Hier verkehren Schnellbahnen, die Badner Bahn, zahlreiche weitere Buslinien optimale Verbindungen in alle Richtungen Wiens und ins Umland. Tägliche Einkäufe erledigen Sie ohne Umweg: Bäckereien, Supermärkte und Feinkostgeschäfte finden Sie in der näheren Umgebung. Besonders erwähnenswert ist die in Gehweite befindliche Meidlinger Hauptstraße mit Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt! Familien finden Kindergärten sowie Volks- und Mittelschule in Gehweite. Medizinische Versorgung, Apotheken und Naherholungsflächen wie der Flohberg-Spielplatz oder die Grünflächen mit Hundezone und Spielplatz am Wienerberg liegen ebenso im nahen Umkreis, ein Mc Fit Fitnessstudio ist nur 350 Meter entfernt auf der Breitenfurterstraße. Dieses Penthouse vereint urbanes Leben, Ruhe und höchste Ausstattungsstandards - der ideale Wohnraum für anspruchsvolle Stadtmenschen, die ihre private Oase mitten in der Stadt gestalten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystemzukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlungenergieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EGBarrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wohnen im Penthouse am Migazziplatzdirekter Ausgang vom Wohn-/ Wohnküchenbereich auf den großen westseitigen Balkondas Wohnzimmer verfügt über einen offenen Luftraum zum Galeriebereich (im 2. DG) eine elegante Treppe führt direkt vom Wohnbereich ins Galeriegeschoßvon dort ist die 30m² große, quadratische, Dachterrasse begehbar Die Ausstattung: hochwertig und langlebigelegante Parkettböden in den Wohnräumengroßformatiges Feinsteinzeug und in den Sanitärbereichen Marken-Armaturen und -Sanitärprodukte Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolierverglasungaußenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Video-Gegensprechanlage Sicherheits-Wohnungseingangstüren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 13,5 m² Balkon I saniert & bezugsfertig Diese elegante, frisch renovierte Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 66,10 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hohe Räume und edler Fischgrätparkettboden. Der großzügige Balkon mit ca. 13,48 m² lädt zum Entspannen ein, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Gebäude wurde umfassend saniert: neue Balkone, moderner Lift und ein frisches Erscheinungsbild machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 66,10 m²Zimmer: 3Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Bar-Theke Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken Fischgrätparkett in allen Wohnräumen Neu eingebaute Kunststofffenster, doppelt- und mehrfach-verglast Technik & Zustand Gebäude inkl. Wohnung 2018 saniert Neue Türen Frisch ausgemalt Gasheizung Kellerabteil Barrierefreier Zugang Lift Weitere Vorteile Saniertes, gepflegtes Altbaugebäude mit historischem Flair Großzügiger Balkon mit idealer Ausrichtung Sofort beziehbar Diese charmante Altbauwohnung bietet stilvolles Wohnen mit Wohlfühlfaktor – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 419.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]