barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#Maisonette #WG-geeignet #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Zuhause über den Dächern Wiens - diese hochwertig sanierte Dachgeschoß-Maisonette verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair einer zweigeschoßigen Wohnung. Die intelligente Raumaufteilung, die herrliche Dachterrasse und die umfassende technische Modernisierung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Als Erstbezug nach Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Keyfacts Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen Ca. 70 m² Wohnfläche (69,96m²), Im Obergeschoß befindet sich die hübsche Galerie mit Zugang zur eigenen Dachterrasse Ca. 8 m² Dachterrasse3. Stock ohne Lift (entsprechend niedrigere Betriebskosten) Südliche Ausrichtung Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Raumaufteilung Untere Ebene Vorraum Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche Schlafzimmer Modernes Badezimmer Separates WCObere Ebene Galerie; ideal als Arbeitsbereich Dachterrasse Sanierung & Ausstattung (2026) Neue Velux-Dachflächenfenster Elektrische Außenrollos Moderne Wohnküche mit Porzellankomposit-Arbeitsplatte und integriertem Dunstabzug Topmodernes Badezimmer mit barrierefreier Regendusche Neues separates WCEchtholzparkett aus Eiche, Fliesen in den Nassräumen Neue Loungemöbel auf der Dachterrasse Heizung & Klimatechnik Gasfreie Beheizung Neue Vaillant E-Therme Bosch Durchlauferhitzer Samsung Wind Free-Klimaanlage: Wohn- und Schlafzimmer klimatisiert Besonderheiten Fantastischer Blick über die Stadt von der privaten Dachterrasse Helle Wohnatmosphäre durch die südliche Ausrichtung Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten Ideal für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte WG-geeignet Fazit Diese Dachgeschoß-Maisonette bietet ein modernes Wohnkonzept für alle, die das Besondere suchen. Die umfassende Sanierung, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse mit Ausblick schaffen ein Wohngefühl in Bestlage von Meidling, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit Charakter und zeitgemäßem Komfort suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor Sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 395.000 + 15.000 Investitionsablöse Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUREin Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese entzückende, erst 2023 fertiggestellte Wohnung in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das schöne Altbauhaus wurde komplett generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift eingebaut und die Fassade wärmegedämmt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über 35m² Wohnfläche, die sich in Vorraum, Küche inkl. aller Geräte, Wohn-Schlafzimmer mit 21 m², Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Fenster und eine 5 m² große Loggia in den Innenhof aufteilen. Hochwertige, moderne Ausstattung : 3-fach Isolierglasfenster Sicherheitstüre Alt-Wiener Holz Innentüren Fischgrät Parkett Eiche Kühlung / Heizung mittels zentraler Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Geberit, Grohe) Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein versperrbarer Fahrradabstellraum im Hof sorgt für eine sichere Verwahrung Ihres Fahrrads. Die monatlichen Betriebskosten sind mit ? 112,00 überschaubar, die Vorauszahlung für Heizung/Kühlung und Warmwasser beträgt derzeit ca. ? 80,00. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, der nahe Meidlinger Markt, die Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Ärzte, Apotheken, Lokale, 800 Meter zur U4-Station Meidling, wenige Gehminuten und man ist im großflächigen Areal des Schönbrunner Schlossparks. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, auch ist eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung lt. WE-Vertrag möglich! Fragen Sie auch nach einer Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkeh... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ Top Wohnung - WIE EIN EIGENES HAUS + Nähe Schloss Hetzendorf + Toplage + Eigener Garten mit ca 370m² + Wfl 183m² + Große Wohnessküche 67m² + Eigener Garagenplatz ++ Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten (370 m²) in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! Durch die Lage des Gartens, der Standort der Wohnung und der unmittelbaren Umgebung fühlt man sich wie in einem Einfamilienhaus. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, südöstlich verglaste Wände mit Zugang zu 2 Terrassen und zum großen eingefriedeten Garten im EIGENTUM. Der gepflegte Garten mit einem Fischteich bringt eine besondere Entspannung. DAS 80,12m² GROSSE ERDGESCHOSS TEILT SICH FOLGENDERMAß EN AUF: Wohnzimmer 55,33m² Küche 11,05m² + Speis 5,18m² Vorraum 5,49m² WC nit Handwaschbecken 3,07m² Über eine offene Holztreppe erreicht man das helle mit Dachfenster ausgestattete Obergeschoß. Das OBERGESCHOSS mit 69m² und Eckbalkon 21,75m² wird wie folgt aufgeteilt. Vorraum 09,95m² - Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster Zimmer 1 12,23m² mit eigenem Schrankraum 6,87m² mit Zugang zum Balkon Zimmer 2 13,08m² mit großen Fenstern auf 2 Seiten und Blick in den privaten Garten mit Zugang zum Balkon Zimmer 3 10,43m² mit eigenem Schrankraum 3,80m² mit Zugang zum Balkon Badezimmer 10,41m² mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit hochwertigen Fliesen WC 01,92m² mit hochwertigen Fliesen Vom Wohnzimmer gelangt man über eine offene Holztreppe in den Kellerbereich. Von diesem gibt es eigenen Zugang zur Parkgarage KELLER: großer gepflegter Kellerbereich mit 2 zusätztlichen Abstellräumen mit einer Größe von 34,72m² AUSSTATTUNG +Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. +Elektrische Aussenjalouisen im OG +Raffstore im Erdgeschoß +Küche - hochwertige Faulmann und Faulmann - Küche - Gaggenau und Siemens-Geräte +Klimaanlage im gesamten Wohnbereich +3-fach verglaste Kunststofffenster +4 Terrassentüren im Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und zum Garten +Die Zimmer im OG haben alle einen Zugang zum durchgehenden Eckbalkon +Balkongeländer aus Edelstahl Glasgeländer +Treppengeländer aus Edelstahl +Eigener Garagenabstellplatz +Fahrradraum +Kinderwagenabstellraum +Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage +Sicherheitseingangstür und Sicherheitstüre zur Parkgarage INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: <300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Karl Voitl Park, ... <600m: Kindergarten, Schule, Bawag ... VERKEHRSVERBINDUNG: Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62 Bahnhofstation: 1km ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 35.59 kWh/m²/Jahr, Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 0,76, Klasse A Energieausweis gültig bis: 2027-06-20 Kaufpreis: € 1.249.000,- geldlasten- und bestandsfrei Garagenplatz € 20.000.- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 12. Bezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf 31 m² alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von nur 137.000 € ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Singles, Studierende oder Investoren. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der teilweise sanierte Zustand ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Der hochwertige Laminatboden sorgt für ein behagliches Wohnambiente und unterstreicht die Wohnqualität. In dem Gebäude gibt es eine gemeinschaftliche Dachterrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden kann und einen wunderschönen Blick über die Stadt bietet. Gebaut in massiver Bauweise, garantiert das Gebäude Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient mittels Gas, wodurch Sie Ihre Heizkosten im Griff behalten. Ein moderner Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof verbinden Sie optimal mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken. So erreichen Sie schnell und bequem Arbeitsplatz, Universität oder Freizeitziele. Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und die Universität – perfekt für Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum in Reichweite, die Ihnen das Leben komfortabel machen. Diese Wohnung in Wien 1120 bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in einer der gefragtesten Gegenden Wiens! In derselben Wohnhausanlage stehen derzeit noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf: Top 30: 27,72 m² – Verkaufspreis € 125.00Top 35: 31,35 m² – Verkaufspreis € 136.00Top 44: 40,44 m² – Verkaufspreis € 222.000, im Dachgeschos Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Objektnr: 1071846 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Entdecken Sie diese einladende 2-Zimmer-Wohnung, die idealen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Ob als gemütliches Eigenheim für Selbstnutzer oder als attraktive Investition zur Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Wohnkomfort zum Wohlfühlen: Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, hochwertige Parkettböden von 2 cm Dicke und eine praktische Einbauküche, die bereits für Sie bereitsteht. Wohnfläche: Ca. 73,24 m², optimal aufgeteilt auf 2 helle und großzügige Zimmer. Frische Luft & Entspannung: Genießen Sie die Ruhe und das Grün im übersichtlichen eigenen Garten. Die ETW verfügt über eine Lüftung die ebenfalls einen Wärmetauscher mit 25 Watt inkludiert hat. Für ein entspanntes Wohnumfeld sorgen ein eigener Keller sowie ein zuverlässiger Hausreinigungs- und Winterdienst. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Unschlagbare Nebenkosten: Profitieren Sie von einer effizienten Bewirtschaftung mit monatlichen Betriebskosten von: BK Wohnung: 136,81€ BK Garage: 54,97 € Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort für Sie bezugsfertig. Eckdaten Objekttyp: Souterrainwohnung Kaufpreis: 339.000 € Garage: 20.000, Das Haus selbst wurde 2011 komplett saniert inkl Steigleitungen usw. Diese Wohnung ist die ideale Lösung für alle, die eine zentrale Lage mit einem entspannten Lebensgefühl verbinden möchten. Der gepflegte Zustand und die durchdachte Ausstattung machen einen schnellen Einzug problemlos möglich. Haben Sie Interesse an weiteren Details oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich helfe Ihnen gerne dabei, dieses Exposé für Sie weiter zu verfeinern oder weitere Informationen in einem übersichtlichen Format für Sie zusammenzustellen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite Dachgeschosswohnung im begehrten 12. Bezirk bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und noch viel mehr. Mit einem Kaufpreis von nur 547.000,00 € erwartet Sie hier ein erstklassiger Erstbezug, der sowohl modernen Komfort als auch stilvolles Wohnen vereint. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 55,42 m² und bietet Ihnen zwei helle, freundliche Zimmer, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sind. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie den Raum optimal nutzen können und sich in Ihrem neuen Zuhause sofort wohlfühlen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die herrliche Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es bei einem morgendlichen Kaffee oder einem gemütlichen Abendessen unter dem Sternenhimmel. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter stilvolle Fliesen und elegantes Parkett, die nicht nur für eine ansprechende Optik sorgen, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das moderne WC sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten Ihnen höchsten Komfort und tragen zu Ihrem Wohlbefinden bei. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Seele baumeln lassen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause und sorgt für zusätzlichen Komfort. Für Ihre Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie direkt nach dem Einzug Ihre Lieblingssender genießen können. Die Lage in 1120 Wien ist ideal hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung, die gleichzeitig alle Vorzüge einer urbanen Lebensweise bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Wichtige in wenigen Minuten erreichen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Traumwohnung in einer der schönsten Städte Europas! Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Ausblick begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 19.692,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 50 m² verbindet urbanes Wohnen mit gemütlichem Flair und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Der offene Wohnküchenbereich mit neuwertiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Ambiente, während die zentral beheizte Gasanlage für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der Badewanne und genießen Sie die Ruhe auf Ihrer privaten Terrasse. Durch den vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage in die Wohnung. Die Lage könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Badner-Bahn und Autobahnanschluss garantiert Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe - alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen legen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Gegenden Wiens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause in 1230 Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 13,5 m² Balkon I saniert & bezugsfertig Diese elegante, frisch renovierte Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 66,10 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hohe Räume und edler Fischgrätparkettboden. Der großzügige Balkon mit ca. 13,48 m² lädt zum Entspannen ein, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Gebäude wurde umfassend saniert: neue Balkone, moderner Lift und ein frisches Erscheinungsbild machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 66,10 m²Zimmer: 3Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Bar-Theke Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken Fischgrätparkett in allen Wohnräumen Neu eingebaute Kunststofffenster, doppelt- und mehrfach-verglast Technik & Zustand Gebäude inkl. Wohnung 2018 saniert Neue Türen Frisch ausgemalt Gasheizung Kellerabteil Barrierefreier Zugang Lift Weitere Vorteile Saniertes, gepflegtes Altbaugebäude mit historischem Flair Großzügiger Balkon mit idealer Ausrichtung Sofort beziehbar Diese charmante Altbauwohnung bietet stilvolles Wohnen mit Wohlfühlfaktor – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 379.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Mit 29 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Büroeinheit entsteht nahe dem Schönbrunner Schlosspark ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, attraktive Freiflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung miteinander verbindet. Die intelligent geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 40 m² bis 90 m² richten sich gleichermaßen an Eigennutzer und Anleger und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige private Freiflächen. Besonderes Augenmerk liegt auf hoher Wohnqualität und zeitgemäßem Komfort. Jede Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Viele der Freiflächen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, moderne Wohngefühl der Wohnungen. Auch die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik. Edle Echtholz-Parkettböden, stilvoll gestaltete Badezimmer mit ausgewählten Materialien sowie moderne Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen einen eleganten und zugleich zeitlosen Charakter. Je nach Wohnung stehen komfortable Badewannen oder moderne Duschen zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnungen. Elektrische Raffstores erhöhen den Wohnkomfort und bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Zusätzlich verfügen die Wohnungen in beiden Dachgeschoßen über Klimaanlagen und bieten damit auch an heißen Sommertagen ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieses Neubauprojekts in Wien-Meidling. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich der weitläufige Schönbrunner Schlosspark nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet Parkside Schönbrunn urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Highlights auf einen Blick - 29 Eigentumswohnungen & 1 Büroeinheit - 2 bis 4 Zimmer mit ca. 40-90 m² Wohnfläche - Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse - Baugenehmigt - Baustart Q1/2027 - Fertigstellung Q4/2028 - Süd- und Westausrichtung vieler Freiflächen - Hochwertige Echtholz-Parkettböden - Edle Badezimmer mit Badewanne oder Dusche - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Wohnungen - Klimaanlagen in beiden Dachgeschoßen - Elektrische Raffstores - Nähe U4 Meidling Hauptstraße - Wenige Minuten zum Schönbrunner Schlosspark - Anleger Plus: Mietausfallsversicherung - die ersten 2 Jahresprämien übernimmt der Bauträger Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten. Parkside Schönbrunn vereint zeitgemäße Ausstattung, private Freiflächen und die Nähe zu Schönbrunn mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur - eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Anleger. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Neubauprojekt nahe Schönbrunn - wir freuen uns, Ihnen die verfügbaren Wohnungen persönlich vorzustellen und einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Eigener Garten, moderner Neubau und Schönbrunn in unmittelbarer Nähe: Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Meidling verbindet privaten Freiraum mit hochwertigem Wohnkomfort und einer gefragten Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn. Das Neubauprojekt PARKSIDE SCHÖNBRUNN ist bereits baubewilligt. Der Baustart ist für Q1 2027, die Fertigstellung für ENDE 2028 geplant. Auf rund 51 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Eigengarten. Die westlich orientierte Freifläche erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen persönlichen Rückzugsort für entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden. Auch die Ausstattung setzt auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Fliesen, kontrollierte Wohnraumlüftung und Mehrfachverglasung unterstreichen die moderne Neubauqualität. Personenaufzug, Glasfaseranbindung, Kellerabteil, Fahrradraum und Paketempfangsbox ergänzen das Angebot. Die barrierefreie Ausführung sorgt zusätzlich für langfristige Wohnqualität. Die Lage nahe Schönbrunn verbindet urbanes Wohnen mit hoher Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite, während der Schlosspark Schönbrunn einen außergewöhnlichen Erholungsraum in unmittelbarer Umgebung bietet. Kaufpreis Eigennutzer: € 399.000 Anleger-Plus: Schützen Sie Ihre Mieteinnahmen mit einer Mietausfallversicherung - die ersten beiden Jahresprämien übernimmt der Bauträger Fordern Sie jetzt Grundriss und Projektunterlagen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Neubau-Gartenwohnung nahe Schönbrunn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Mit 29 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Büroeinheit entsteht nahe dem Schönbrunner Schlosspark ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, attraktive Freiflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung miteinander verbindet. Die intelligent geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 40 m² bis 90 m² richten sich gleichermaßen an Eigennutzer und Anleger und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige private Freiflächen. Besonderes Augenmerk liegt auf hoher Wohnqualität und zeitgemäßem Komfort. Jede Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Viele der Freiflächen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, moderne Wohngefühl der Wohnungen. Auch die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik. Edle Echtholz-Parkettböden, stilvoll gestaltete Badezimmer mit ausgewählten Materialien sowie moderne Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen einen eleganten und zugleich zeitlosen Charakter. Je nach Wohnung stehen komfortable Badewannen oder moderne Duschen zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnungen. Elektrische Raffstores erhöhen den Wohnkomfort und bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Zusätzlich verfügen die Wohnungen in beiden Dachgeschoßen über Klimaanlagen und bieten damit auch an heißen Sommertagen ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieses Neubauprojekts in Wien-Meidling. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich der weitläufige Schönbrunner Schlosspark nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet Parkside Schönbrunn urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Highlights auf einen Blick - 29 Eigentumswohnungen & 1 Büroeinheit - 2 bis 4 Zimmer mit ca. 40-90 m² Wohnfläche - Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse - Baugenehmigt - Baustart Q1/2027 - Fertigstellung Q4/2028 - Süd- und Westausrichtung vieler Freiflächen - Hochwertige Echtholz-Parkettböden - Edle Badezimmer mit Badewanne oder Dusche - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Wohnungen - Klimaanlagen in beiden Dachgeschoßen - Elektrische Raffstores - Nähe U4 Meidling Hauptstraße - Wenige Minuten zum Schönbrunner Schlosspark - Anleger Plus: Mietausfallsversicherung - die ersten 2 Jahresprämien übernimmt der Bauträger Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten. Parkside Schönbrunn vereint zeitgemäße Ausstattung, private Freiflächen und die Nähe zu Schönbrunn mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur - eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Anleger. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Neubauprojekt nahe Schönbrunn - wir freuen uns, Ihnen die verfügbaren Wohnungen persönlich vorzustellen und einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Modernes Wohnen nahe Schönbrunn: Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet eine attraktive Lage mit durchdachtem Grundriss, privater Freifläche und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage - hier treffen Wohnqualität, moderne Technik und Zukunftsperspektive aufeinander. Das Neubauprojekt PARKSIDE SCHÖNBRUNN ist bereits baubewilligt. Der Baustart ist für Q1 2027 vorgesehen, die Fertigstellung erfolgt Ende 2028. Die Wohnung Dachgeschoss und überzeugt durch ein helles und angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene Atmosphäre. Die private Freifläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Besonders attraktiv ist die hochwertige technische Ausstattung. Eine Klimaanlage sorgt im Dachgeschoss auch während der Sommermonate für angenehme Temperaturen. Außenliegende Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Sonneneinstrahlung, Licht und Privatsphäre. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Parkettböden, Fußbodenheizung und -Kühlung, 3-fach verglaste Fenster, moderne Badezimmer und eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit. Anleger-Plus: Schützen Sie Ihre Mieteinnahmen mit einer Mietausfallversicherung - die ersten beiden Jahresprämien übernimmt der Bauträger Kaufpreis Eigennutzer: € 759.000 Gerne übermitteln wir Ihnen Grundriss, Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Projektunterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt Arndt Fifty bietet auf rund 128 m² Wohnflächeund einer ca. 27 m² großen Terrasse eine seltene Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauqualität. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und spricht eine breite Zielgruppe an - von Paaren über Familien bis hin zu anspruchsvollen Stadtbewohnern. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Geschoß befinden sich zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 16 m², ein komfortables Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum. Die flexible Grundrissgestaltung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht unterschiedlichste Wohnbedürfnisse an. Das Highlight der Wohnung bildet die obere Ebene mit einer rund 60 m² großen Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse überzeugt. Ein zusätzliches WC sowie ein weiterer Abstellraum mit Fenstern erhöhen den Wohnkomfort und schaffen zusätzlichen Stauraum - ein wesentlicher Mehrwert für zukünftige Mieter. Die hofseitig ausgerichtete Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Lounge und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung entspricht den Anforderungen eines modernen, urbanen Wohnpublikums und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Die hellen Wohnräume, die hofseitige Ausrichtung sowie die private Freifläche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Dachgeschoßwohnung. Eine attraktive Anlagegelegenheit in gefragter Wohnlage des 12. Bezirks, die moderne Wohnqualität mit nachhaltigem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial verbindet. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraumsowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Einzigartige Investmentchance - jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 990.000,00. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt Arndt Fifty bietet auf rund 110 m² Wohnfläche und einer ca. 18 m² großen Terrasse ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiver Freifläche spricht eine breite Mieterzielgruppe an und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im unteren Geschoß befinden sich ein großzügiges Zimmer mit rund 14 m², ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum. Die flexible Nutzung des Zimmers als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Das Herzstück der Wohnung bildet die obere Ebene mit einer rund 45 m² großen Wohnküche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ca. 19 m² großes Hauptschlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit moderner, verglaster Dusche, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Vorraum. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Badezimmern und zwei WCs stellt insbesondere für Familien und Paare einen entscheidenden Mehrwert dar. Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große, hofseitig ausgerichtete Terrasse, die sowohl von der Wohnküche als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität der Wohnung nachhaltig. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung entspricht den Anforderungen eines modernen, urbanen Wohnpublikums und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Die hellen Wohnräume, die hofseitige Ausrichtung sowie die private Freifläche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Dachgeschoßwohnung. Eine attraktive Anlagegelegenheit in gefragter Wohnlage des 12. Bezirks, die moderne Wohnqualität mit nachhaltigem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial verbindet. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraumsowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Einzigartige Investmentchance - jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 849.000,00. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]