Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 16.,Ottakring kaufen
25 bis 36 von 100
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKWohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 110,97m² / 3 Zimmer
€ 7.855,28 / m²
#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Grand Garden: Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 28, unweit des Wilhelminenbergs, entstehen 124 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Großzügige private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien sowie beeindruckende Dachterrassen mit Panoramablick schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das Herzstück des Projekts ist der knapp 1.000 m² große Innenhof, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und u.a. zum Verweilen und Urban Gardening einlädt. Eine Ruheoase und Rückzugsort, der seinesgleichen sucht und das direkt vor Ihrer Wohnungstür. Das Projekt wurde bereits mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet und überzeugt durch besonders energieeffiziente Bauweise, einen geringen CO-Fußabdruck sowie durchdachte Konzepte für Luftqualität, Akustik und Tageslichtnutzung. Die ausgezeichnete Lage nur wenige Gehminuten zu den U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße bietet weiters eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und verbindet entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort. Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Das Projekt: 124 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgrößen von 39 m² bis 245 m² Tiefgarage mit 28 Stellplätzen Sämtliche Stellplätze sind mit einer E-Mobilitäts-Anschlussstelle ausgestattet Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage mit Urban Gardening-Bereichen Großzügige Raumhöhen im Altbau Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Eichenparkettböden Elegante Verfliesung in den Nassräumen Beschattungen: hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Videogegensprechanlage Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Smarte Hausverwaltungsapp Paketboxenanlage Kaufpreise Stellplätze: zwischen EUR 33.700,- und EUR 48.000,- Die Lage & Infrastruktur: Profitieren Sie von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße entfernt, die eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum ermöglicht. Die Umgebung bietet neben der erstklassigen Verkehrsanbindung weiters eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern (z.B. Klinik Ottakring), Cafés und auch traditionellen Wiener Heurige. Optimal ergänzt wird die Lage durch naheliegende Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Folgende Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nach wenigen Gehminuten: U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße S-Bahn-Station Ottakring Straßenbahnlinien 10 & 49 Buslinie 48A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 136,63m² / 4 Zimmer
€ 7.311,72 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig
In ruhiger Lage, oberhalb der Wattgasse gelegen, wird derzeit einem Altbau aus der Jahrhundertwende neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung werden 8 Altbauwohnungen rundum erneuert. Erweitert wird das Haus durch 3 exklusive Dachgeschoßwohnungen sowie 5 Town-Houses, welche als Maisonetten mit eigenen Gärten ausgeführt werden. Bei den Wohnungen im Altbestand werden für den Altbau typische Merkmale mit neuen Akzenten versehen. Hier treffen hohe Decken auf großzügige Freiflächen! Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch ihre moderne Ausführung mit hochwertiger Ausstattung. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente Raumgestaltung geachtet, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei. Die Wohnungen werden durch Freiflächen, welche in den Innenhof gerichtet sind, erweitert. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Erfrischungsgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Auch die hochwertige Ausstattung überzeugt! Fischgrätparkett in Eiche, hohe Parkettleisten in Weiß, geschmackvolle Fliesen sowie hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (2,40m) in Weiß mit Kassetten und Holzumfassungszarge, uvm. versprechen ein angenehmes Wohngefühl! Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Penthouse: HARD-FACTS: Wohnfläche: ca. 136,63m² Terrasse: ca. 14m² Dachterrasse: ca. 35m² 3 Schlafzimmer große Wohnküche 2 Bäder Gäste-WC HIGHLIGHTS: ERSTBEZUG vollsaniertes Gründerzeithaus Ruhelage Klimatisiert etc. Die Fotos stammen aus einer der bereits fertig sanierten Altbauwohnungen und sollen die Ausstattung veranschaulichen. Kaufpreis: EUR 999.000,- Top 6, Top 8 haben bereits glückliche neue Eigentümer gefunden..... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
Steinmüller 44 - Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs
€ 1.848.000,-
1160 Wien / 147,07m² / 4 Zimmer
€ 12.565,45 / m²
#Terrasse #hell #ruhig
Steinmüller 44 Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs Das Projekt verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Wiener Villenviertels mit der Klarheit modernen Wohnbaus. Vier Wohneinheiten auf vier Ebenen schaffen ein spannungsvolles Zusammenspiel aus Weitblick über Wien und geschützten Rückzugsräumen, aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es gibt Plätze in Wien, die ihre eigene Melodie tragen wo sich die Stadt öffnet, die Luft nach alten Bäumen duftet und gepflegte Gärten den Rhythmus bestimmen. Die Steinmüllergasse 44 ist ein solcher Ort: Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein Wohnprojekt, das traditionellen Villencharme mit zeitgenössischer Eleganz verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen den Blick über die Stadt, die Ruhe alter Gärten und die Nähe zum pulsierenden Leben Wiens. Vier Wohnungen, vier individuelle Welten ein architektonisches Statement modernen Wohnens. Das Projekt Vier Wohnungen vier Rückzugsorte mit Weitblick. In der Steinmüllergasse 44 entstehen vier exklusive Wohnungen, jede nimmt über eine ganze Etage ein eine moderne Interpretation des Einfamilienhauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ausblick und Freiraum zu einem Wohngefühl zwischen Offenheit und Geborgenheit. Weite Terrassen öffnen den Blick über Wien und bleiben zugleich privat. Umgeben von historischen Villen, alten Bäumen und gepflegten Gärten entsteht ein Zuhause mit klassischem Wiener Flair und zeitgemäßer Eleganz. Klare Linien, großzügige Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 130 und 175 m² schaffen Raum für individuelle Entfaltung. Große Fensterfronten holen Licht und Ausblick ins Innere vom Sonnenaufgang über der Stadt bis zum abendlichen Lichtermeer. Ausstattung & Technik Natürliche Materialien sorgen für ein warmes, zeitloses Wohngefühl. Hochwertige Ausstattung garantiert langlebige Qualität in jedem Detail. Nachhaltige Technologien wie Photovoltaik, Geothermie und smarte Haustechnik machen die Steinmüllergasse 44 zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Klassische Lagequalität trifft hier auf moderne Verantwortung. Lage Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald mit Steinbruchwiese, Jubiläumswarte und Stadtwanderwegen ideal für Spaziergänge, Läufe oder Radtouren. In wenigen Minuten erreicht man den Kongresspark, das Kongressbad oder das Schafbergbad. Cafés, kleine Geschäfte und eine gewachsene Infrastruktur machen das tägliche Leben angenehm leicht. Die Umgebung hat sich zu einer ruhigen, zugleich aufstrebenden Wohngegend entwickelt authentisch wienerisch, mit Heurigen, alten Villen und viel Grünraum. Ein Ort mit Geschichte, Charme und Zukunft: urban angebunden, aber mit spürbarer Erholung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz. Die großzügigen Wohnungen mit klarer Raumaufteilung und weitläufigen Freiflächen bieten Platz für Familienleben Natur vor der Tür, Stadtkomfort in Reichweite. Straßenbahnlinien 2 und 10 Buslinien 44B und 46B S-Bahn-Station Hernals Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
| DG AUSBAU | HELLE RÄUME | FREIFLÄCHEN
€ 998.000,-
1160 Wien / 117,89m² / 4 Zimmer
€ 8.465,52 / m²
#Altbau #hell
TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN Dieses Projektbietet 7 exklusive sanierte Altbauwohnungen, die Wohnflächen variieren von 44 bis 117 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens. Ausstattung: Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer urbanen, aufstrebenden Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung, vielfältige Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und kulturellen Einrichtungen. Zentrale Anbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Westbahnhof. Auch der nahegelegene Gürtel sowie die Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gewährleistet ist. Nahversorgung & Bildung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit & Erholung: Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Brunnenmarkt mit seinem lebendigen Markttreiben nicht nur kulinarische Vielfalt, sondern auch urbanes Flair. Der Liebhartstalpark, der Kongresspark sowie der Wilhelminenberg laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Darüber hinaus bietet Ottakring ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Theatern, Galerien und Veranstaltungsorten. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
Steinmüller 44 - Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs
€ 1.784.000,-
1160 Wien / 177,44m² / 4 Zimmer
€ 10.054,10 / m²
#Terrasse #hell #ruhig
Steinmüller 44 Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs Das Projekt verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Wiener Villenviertels mit der Klarheit modernen Wohnbaus. Vier Wohneinheiten auf vier Ebenen schaffen ein spannungsvolles Zusammenspiel aus Weitblick über Wien und geschützten Rückzugsräumen, aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es gibt Plätze in Wien, die ihre eigene Melodie tragen wo sich die Stadt öffnet, die Luft nach alten Bäumen duftet und gepflegte Gärten den Rhythmus bestimmen. Die Steinmüllergasse 44 ist ein solcher Ort: Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein Wohnprojekt, das traditionellen Villencharme mit zeitgenössischer Eleganz verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen den Blick über die Stadt, die Ruhe alter Gärten und die Nähe zum pulsierenden Leben Wiens. Vier Wohnungen, vier individuelle Welten ein architektonisches Statement modernen Wohnens. Das Projekt Vier Wohnungen vier Rückzugsorte mit Weitblick. In der Steinmüllergasse 44 entstehen vier exklusive Wohnungen, jede nimmt über eine ganze Etage ein eine moderne Interpretation des Einfamilienhauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ausblick und Freiraum zu einem Wohngefühl zwischen Offenheit und Geborgenheit. Weite Terrassen öffnen den Blick über Wien und bleiben zugleich privat. Umgeben von historischen Villen, alten Bäumen und gepflegten Gärten entsteht ein Zuhause mit klassischem Wiener Flair und zeitgemäßer Eleganz. Klare Linien, großzügige Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 130 und 175 m² schaffen Raum für individuelle Entfaltung. Große Fensterfronten holen Licht und Ausblick ins Innere vom Sonnenaufgang über der Stadt bis zum abendlichen Lichtermeer. Ausstattung & Technik Natürliche Materialien sorgen für ein warmes, zeitloses Wohngefühl. Hochwertige Ausstattung garantiert langlebige Qualität in jedem Detail. Nachhaltige Technologien wie Photovoltaik, Geothermie und smarte Haustechnik machen die Steinmüllergasse 44 zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Klassische Lagequalität trifft hier auf moderne Verantwortung. Lage Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald mit Steinbruchwiese, Jubiläumswarte und Stadtwanderwegen ideal für Spaziergänge, Läufe oder Radtouren. In wenigen Minuten erreicht man den Kongresspark, das Kongressbad oder das Schafbergbad. Cafés, kleine Geschäfte und eine gewachsene Infrastruktur machen das tägliche Leben angenehm leicht. Die Umgebung hat sich zu einer ruhigen, zugleich aufstrebenden Wohngegend entwickelt authentisch wienerisch, mit Heurigen, alten Villen und viel Grünraum. Ein Ort mit Geschichte, Charme und Zukunft: urban angebunden, aber mit spürbarer Erholung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz. Die großzügigen Wohnungen mit klarer Raumaufteilung und weitläufigen Freiflächen bieten Platz für Familienleben Natur vor der Tür, Stadtkomfort in Reichweite. Straßenbahnlinien 2 und 10 Buslinien 44B und 46B S-Bahn-Station Hernals Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 145,03m² / 4 Zimmer
€ 8.260,36 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell
Spektakuläre Dachgeschoßwohnung mit atemberaubendem Blick über Wien Diese exklusive Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen auf 145 m² Wohnnutzfläche ein hochmodernes und luxuriöses Wohnerlebnis. Ein absolutes Highlight ist die 45 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick über Wien und den nahegelegenen Wilhelminenberg bietet. Große Fensterflächen und moderne Ausstattung machen diese Dachgeschoßwohnung zu einem Juwel. Besondere Merkmale Dachterrasse | Die spektakuläre 45 m² große Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und den Wilhelminenberg. Außenbeschattung | Für optimalen Sonnenschutz sorgt die durchdachte Außenbeschattung. Voll-Klimatisiert | An heißen Tagen genießen Sie dank der Voll-Klimatisierung stets ein angenehmes Raumklima. Fensterflächen | Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen wunderbaren Ausblick. Kaum Dachschrägen | Leichte Dachschrägen finden Sie lediglich Straßenseitig selbst diese beginnen erst ab einer Höhe von ca. 1,2 m, sodass sie den Wohnraum kaum beeinflussen. Bodenbeläge | Hochwertiger Parkett in allen Aufenthaltsräumen sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente, während die Sanitärbereiche mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Grüne Heizform | Beheizt wird die Wohnung durch umweltfreundliche Wärmepumpe, appliziert durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Raumaufteilung und Ausstattung Großzügiger Wohnbereich | Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine offenen Freiflächen auf Wohnebene und die großzügigen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Master-Bedroom | Eines der Highlights der Wohnung ist das Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, der keine Wünsche offen lässt. Schlafzimmer | Zwei weitere großzügige Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ausreichend Platz und Komfort. Badezimmer | Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei moderne Badezimmer, die elegant ausgestattet sind. Gäste-WC | Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Privatsphäre. Abstellraum | Praktisch|er Stauraum ist durch einen Abstellraum gegeben. Lift | Auf Wunsch kann die Wohnung direkt über den Lift erschlossen werden. Kellerabteil | um zusätzlich Stauraum zu schaffen. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die in 5 Minuten Fußweg zu erreichende U-Bahnlinie U6. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Des weiteren die Straßenbahnlinie 2, 9 und 46, sowie der Nachtbus N46 Zudem erfährt Mikrolage erfährt seit Jahren einen Aufschwung durch Straßenbegrünung und den aktiven Fortbestandes des Brunnenmarkts. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos teilweise um Visualisierungen bzw. Renderings handelt. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Steinmüller 44 - Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs
€ 1.764.000,-
1160 Wien / 173,4m² / 5 Zimmer
€ 10.173,01 / m²
#Terrasse #hell #ruhig
Steinmüller 44 Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs Das Projekt verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Wiener Villenviertels mit der Klarheit modernen Wohnbaus. Vier Wohneinheiten auf vier Ebenen schaffen ein spannungsvolles Zusammenspiel aus Weitblick über Wien und geschützten Rückzugsräumen, aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es gibt Plätze in Wien, die ihre eigene Melodie tragen wo sich die Stadt öffnet, die Luft nach alten Bäumen duftet und gepflegte Gärten den Rhythmus bestimmen. Die Steinmüllergasse 44 ist ein solcher Ort: Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein Wohnprojekt, das traditionellen Villencharme mit zeitgenössischer Eleganz verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen den Blick über die Stadt, die Ruhe alter Gärten und die Nähe zum pulsierenden Leben Wiens. Vier Wohnungen, vier individuelle Welten ein architektonisches Statement modernen Wohnens. Das Projekt Vier Wohnungen vier Rückzugsorte mit Weitblick. In der Steinmüllergasse 44 entstehen vier exklusive Wohnungen, jede nimmt über eine ganze Etage ein eine moderne Interpretation des Einfamilienhauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ausblick und Freiraum zu einem Wohngefühl zwischen Offenheit und Geborgenheit. Weite Terrassen öffnen den Blick über Wien und bleiben zugleich privat. Umgeben von historischen Villen, alten Bäumen und gepflegten Gärten entsteht ein Zuhause mit klassischem Wiener Flair und zeitgemäßer Eleganz. Klare Linien, großzügige Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 130 und 175 m² schaffen Raum für individuelle Entfaltung. Große Fensterfronten holen Licht und Ausblick ins Innere vom Sonnenaufgang über der Stadt bis zum abendlichen Lichtermeer. Ausstattung & Technik Natürliche Materialien sorgen für ein warmes, zeitloses Wohngefühl. Hochwertige Ausstattung garantiert langlebige Qualität in jedem Detail. Nachhaltige Technologien wie Photovoltaik, Geothermie und smarte Haustechnik machen die Steinmüllergasse 44 zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Klassische Lagequalität trifft hier auf moderne Verantwortung. Lage Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald mit Steinbruchwiese, Jubiläumswarte und Stadtwanderwegen ideal für Spaziergänge, Läufe oder Radtouren. In wenigen Minuten erreicht man den Kongresspark, das Kongressbad oder das Schafbergbad. Cafés, kleine Geschäfte und eine gewachsene Infrastruktur machen das tägliche Leben angenehm leicht. Die Umgebung hat sich zu einer ruhigen, zugleich aufstrebenden Wohngegend entwickelt authentisch wienerisch, mit Heurigen, alten Villen und viel Grünraum. Ein Ort mit Geschichte, Charme und Zukunft: urban angebunden, aber mit spürbarer Erholung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz. Die großzügigen Wohnungen mit klarer Raumaufteilung und weitläufigen Freiflächen bieten Platz für Familienleben Natur vor der Tür, Stadtkomfort in Reichweite. Straßenbahnlinien 2 und 10 Buslinien 44B und 46B S-Bahn-Station Hernals Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 110m² / 4,5 Zimmer
€ 7.709,09 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #barrierefrei
In den Verkauf gelangt diese neuwertige 4-Zimmer-DG-Wohnung im 16. Bezirk in der Redtenbachergasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring in einem wunderbar revitalisierten Altbau. Die Maisonette mit 103,2m² Wohnfläche und 5,39m² Außenfläche befindet sich im 1.DG und 2. DG und ist Richtung Osten und Westen orientiert. Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnungstür direkt im DG. Fußbodenheizung und -kühlung, sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zeitgemäße, effiziente Luftwärmepumpe! Der Dachgeschoßausbau wurde absolut hochwertig ausgeführt. Es ist sogar ein BLOWER-DOOR-GUTACHTEN vorhanden. Die Wohnung hebt sich durch die ausgesprochen geringen monatlichen Erhaltungskosten vom Markt ab! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 1. Dachgeschoß ? Vorraum (11,22m²) und Gang (6,46m²) ? Zimmer (14m²) ? Zimmer (13,25m²) ? Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (6,8m²) ? separates WC mit Waschbecken (1,64m²) ? Technik-/Abstellraum mit Luftwärmepumpe (1,75m²) ? weiterer Abstellraum unter der Treppe (1,5m²) ? Terrasse 1 (2,16m²) ? Einlagerungsraum direkt im Stiegenhaus (2,01m²) 2. Dachgeschoß ? Wohnzimmer mit offener Küche (29,68m²) ? Zimmer (13,23m²) ? Terrasse 2 (3,23m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? NEUWERTIGER ZUSTAND ? zeitgemäßer Stand der Technik ? Blower-Door-Gutachten ? Fußbodenheizung und -kühlung!!! ? Fußbodenheizung,-kühlung und Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe! ? Wartungsbuch für Luftwärmepumpe vorhanden ? bodentiefe Fenster inkl. außenliegenden Rollläden mit Funkfernbedienung ? je eine Terrasse pro Ebene ? frostsicherer Wasseranschluss (Terrasse auf der Eingangsebene) ? auf beiden Terrassen LED-Beleuchtung und Steckdose ? modern und hochwertig ausgestattet ? maßgefertigte Tischlermöbel im Garderobenbereich, Zimmer 2 und Badezimmer ? genialer Weitblick ? effiziente Raumaufteilung ? tolles Raumgefühl durch eine Raumhöhe höher als Standard (2,70m), auch im 2. DG ? schöner Echtholz-Parkettboden (Eiche-Diele) ? Außenbeschattung ? hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC ? Waschbeckenunterbau im Badezimmer vom Tischler ? Gegensprechanlage mit Videobildschirm ? Sicherheitstüre Fa. Dana, Brandklasse EI 2-30 ? U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar ? zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") ? Magenta und A1 - Anschluss ? großzügiger Personenlift ? Markenküche der Firma LEICHT mit umfangreicher Küchenausstattung: ? Kühl-Gefrier-Kombination SIEMENS ? Dampfgarer SIEMENS ? Backofen mit Pyrolyse SIEMENS ? Geschirrspüler SIEMENS ? 80cm Ceran-Induktionsfeld SIEMENS ? 2-Zonen-Weinkühlschrank MIELE ? stylischer Dunstabzug mit verschiedenen Beleuchtungsvarianten ? LED-Band ? Müllsortier-System ? Schubladen mit "softclose-Funktion" und Glaseinsätzen ? Apothekerschrank mit leicht zu reinigenden, hochwertigen Glasböden ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Ottakring ? Autobuslinien 45A, 46A, 46B ? Straßenbahnlinien 43, 44, 46 ? Schnellbahn Ottakring S45 MONATLICHE KOSTEN ? WE-Rücklage 103,45 0% ? Lift-Rücklage 12,10 0% ? Betriebskosten 227,18 10% ? Liftkosten 69,90 10% Netto gesamt 412,63 ? 10% USt 29,71 Summe EUR 442,34 ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt zum 31.12.2024 ? 29.895,81. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.47 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Quality Living am malerischen Gallitzinberg.
€ 853.700,-
1160 Wien,Ottakring / 98,95m² / 3 Zimmer
€ 8.627,59 / m²
#ruhig
1160 Wien, Gallitzinstraße 72 I Quality Living am malerischen Gallitzinberg I Wohnen in herrlicher Grünruhelage | 15 Wohnungen zwischen ca. 51 und 120 m² | freifinanzierte Eigentumswohnungen | großzügige Freiflächen | hochwertige Ausstattung | Visualisierung: © Jam Jam | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Steinmüller 44 - Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs
€ 1.802.000,-
1160 Wien / 131,42m² / 3 Zimmer
€ 13.711,76 / m²
#Terrasse #hell #ruhig
Steinmüller 44 Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs Das Projekt verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Wiener Villenviertels mit der Klarheit modernen Wohnbaus. Vier Wohneinheiten auf vier Ebenen schaffen ein spannungsvolles Zusammenspiel aus Weitblick über Wien und geschützten Rückzugsräumen, aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es gibt Plätze in Wien, die ihre eigene Melodie tragen wo sich die Stadt öffnet, die Luft nach alten Bäumen duftet und gepflegte Gärten den Rhythmus bestimmen. Die Steinmüllergasse 44 ist ein solcher Ort: Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein Wohnprojekt, das traditionellen Villencharme mit zeitgenössischer Eleganz verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen den Blick über die Stadt, die Ruhe alter Gärten und die Nähe zum pulsierenden Leben Wiens. Vier Wohnungen, vier individuelle Welten ein architektonisches Statement modernen Wohnens. Das Projekt Vier Wohnungen vier Rückzugsorte mit Weitblick. In der Steinmüllergasse 44 entstehen vier exklusive Wohnungen, jede nimmt über eine ganze Etage ein eine moderne Interpretation des Einfamilienhauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ausblick und Freiraum zu einem Wohngefühl zwischen Offenheit und Geborgenheit. Weite Terrassen öffnen den Blick über Wien und bleiben zugleich privat. Umgeben von historischen Villen, alten Bäumen und gepflegten Gärten entsteht ein Zuhause mit klassischem Wiener Flair und zeitgemäßer Eleganz. Klare Linien, großzügige Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 130 und 175 m² schaffen Raum für individuelle Entfaltung. Große Fensterfronten holen Licht und Ausblick ins Innere vom Sonnenaufgang über der Stadt bis zum abendlichen Lichtermeer. Ausstattung & Technik Natürliche Materialien sorgen für ein warmes, zeitloses Wohngefühl. Hochwertige Ausstattung garantiert langlebige Qualität in jedem Detail. Nachhaltige Technologien wie Photovoltaik, Geothermie und smarte Haustechnik machen die Steinmüllergasse 44 zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Klassische Lagequalität trifft hier auf moderne Verantwortung. Lage Direkt vor der Haustür beginnt der Wienerwald mit Steinbruchwiese, Jubiläumswarte und Stadtwanderwegen ideal für Spaziergänge, Läufe oder Radtouren. In wenigen Minuten erreicht man den Kongresspark, das Kongressbad oder das Schafbergbad. Cafés, kleine Geschäfte und eine gewachsene Infrastruktur machen das tägliche Leben angenehm leicht. Die Umgebung hat sich zu einer ruhigen, zugleich aufstrebenden Wohngegend entwickelt authentisch wienerisch, mit Heurigen, alten Villen und viel Grünraum. Ein Ort mit Geschichte, Charme und Zukunft: urban angebunden, aber mit spürbarer Erholung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz. Die großzügigen Wohnungen mit klarer Raumaufteilung und weitläufigen Freiflächen bieten Platz für Familienleben Natur vor der Tür, Stadtkomfort in Reichweite. Straßenbahnlinien 2 und 10 Buslinien 44B und 46B S-Bahn-Station Hernals Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 145,03m² / 4 Zimmer
€ 8.260,36 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell
Spektakuläre Dachgeschoßwohnung mit atemberaubendem Blick über Wien Diese exklusive Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen auf 145 m² Wohnnutzfläche ein hochmodernes und luxuriöses Wohnerlebnis. Ein absolutes Highlight ist die 45 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick über Wien und den nahegelegenen Wilhelminenberg bietet. Große Fensterflächen und moderne Ausstattung machen diese Dachgeschoßwohnung zu einem Juwel. Besondere Merkmale Dachterrasse | Die spektakuläre 45 m² große Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und den Wilhelminenberg. Außenbeschattung | Für optimalen Sonnenschutz sorgt die durchdachte Außenbeschattung. Voll-Klimatisiert | An heißen Tagen genießen Sie dank der Voll-Klimatisierung stets ein angenehmes Raumklima. Fensterflächen | Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen wunderbaren Ausblick. Kaum Dachschrägen | Leichte Dachschrägen finden Sie lediglich Straßenseitig selbst diese beginnen erst ab einer Höhe von ca. 1,2 m, sodass sie den Wohnraum kaum beeinflussen. Bodenbeläge | Hochwertiger Parkett in allen Aufenthaltsräumen sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente, während die Sanitärbereiche mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Grüne Heizform | Beheizt wird die Wohnung durch umweltfreundliche Wärmepumpe, appliziert durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Raumaufteilung und Ausstattung Großzügiger Wohnbereich | Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine offenen Freiflächen auf Wohnebene und die großzügigen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Master-Bedroom | Eines der Highlights der Wohnung ist das Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, der keine Wünsche offen lässt. Schlafzimmer | Zwei weitere großzügige Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ausreichend Platz und Komfort. Badezimmer | Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei moderne Badezimmer, die elegant ausgestattet sind. Gäste-WC | Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Privatsphäre. Abstellraum | Praktisch|er Stauraum ist durch einen Abstellraum gegeben. Lift | Auf Wunsch kann die Wohnung direkt über den Lift erschlossen werden. Kellerabteil | um zusätzlich Stauraum zu schaffen. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die in 5 Minuten Fußweg zu erreichende U-Bahnlinie U6. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Des weiteren die Straßenbahnlinie 2, 9 und 46, sowie der Nachtbus N46 Zudem erfährt Mikrolage erfährt seit Jahren einen Aufschwung durch Straßenbegrünung und den aktiven Fortbestandes des Brunnenmarkts. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos teilweise um Visualisierungen bzw. Renderings handelt. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
PROVISIONSFREI! Traumwohnung mit großem Garten
€ 1.764.000,-
1160 Wien / 173m² / 5 Zimmer
€ 10.196,53 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Am Fuße des Wilhelminenbergs, eingebettet in das historische Wiener Villenviertel, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit nur vier Eigentumswohnungen – jede davon eine Etage für sich. Die Architektur verbindet großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Terrassen und schafft dadurch ein luxuriöses Wohngefühl. Natürliche Materialien, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energiekonzepte schaffen zudem bleibende Werte. RAUMAUFTEILUNGVom Vorraum aus gelangt man unmittelbar in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, von welchem man zentral in alle weiteren Bereiche der Wohnung gelangt: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch; das andere mit Dusche, WC und Einzelwaschtisch). Vom Wohnraum aus gelangt man zudem auf einen südostseitig ausgerichteten Balkon, sowie einen Abstellraum neben der Küche. Eines der Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, führt auf eine weitere Terrasse mit Blick in den angrenzenden, großen Garten, welcher der Wohnung zugehörig ist. AUSSTATTUNGPhotovoltaikanlage und Geothermie zum Heizen und Kühlen Intelligente Haustechnik für energieeffizientes Wohnen Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Zwei Stellplätze pro Einheit zum Kauf verfügbar Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE / INFRASTRUKTURDas Villenviertel am Wilhelminenberg zählt zu den begehrtesten Lagen des 16. Bezirks – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Spazierwege, Weinberge und der Wienerwald liegen vor der Haustür, während Straßenbahn, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten ins Stadtzentrum führen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2 und 10, Buslinien 44B und 46B, S-Bahnstation Hernals Freizeit & Erholung: Wienerwald, Steinbruchwiese, Jubiläumswarte, Kongresspark, Kongressbad und Schafbergbad Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Heurige sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Grünen – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Wiener Charme mit moderner Wohnkultur verbinden möchten. INFORMATIONPROVISIONSFREI für den Käufer! Im Haus stehen weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung. Je Wohnung können zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je 45.000,- € erworben werden. Das Projekt befindet sich vor Baubeginn - Änderungen an den Quadratmetern, der Aufteilung und/oder den Preisen vorbehalten! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
