Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 16.,Ottakring kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in herrlicher Grünruhelage, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Das ist Quality Living von Raiffeisen Wohn Bau. In herrlicher Grünruhelage am Fuße des Gallitzinbergs in der Gallitzinstraße, in 1160 Wien entsteht ein qualitätsvoller Neubau von Raiffeisen Wohn Bau. In einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings entstehen 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 120 m². Alle Wohneinheiten werden über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten verfügen, die dazu einladen die Seele baumeln zu lassen. Die hauseigene Tiefgarage wird für 13 komfortable Einzelstellplätze Platz bieten. Der Baukörper ist von der Wohnstraße abgerückt und gliedert sich harmonisch in die Umgebung ein. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Sole-Wasser-Wärmepumpe und Tiefenbohrungen, die zusätzlich im Sommer für eine leichte Temperierung der Wohnungen eingesetzt wird. Die Wohnungen selbst werden hochwertig ausgestattet und mit Echtholz-Fertigparkett, edlen Sanitäranlagen und nicht zuletzt durchdachten Grundrissen dafür sorgen, dass die eigenen vier Wände zu einer Wohlfühloase werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in herrlicher Grünruhelage, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Das ist Quality Living von Raiffeisen Wohn Bau. In herrlicher Grünruhelage am Fuße des Gallitzinbergs in der Gallitzinstraße, in 1160 Wien entsteht ein qualitätsvoller Neubau von Raiffeisen Wohn Bau. In einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings entstehen 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 120 m². Alle Wohneinheiten werden über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten verfügen, die dazu einladen die Seele baumeln zu lassen. Die hauseigene Tiefgarage wird für 13 komfortable Einzelstellplätze Platz bieten. Der Baukörper ist von der Wohnstraße abgerückt und gliedert sich harmonisch in die Umgebung ein. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Sole-Wasser-Wärmepumpe und Tiefenbohrungen, die zusätzlich im Sommer für eine leichte Temperierung der Wohnungen eingesetzt wird. Die Wohnungen selbst werden hochwertig ausgestattet und mit Echtholz-Fertigparkett, edlen Sanitäranlagen und nicht zuletzt durchdachten Grundrissen dafür sorgen, dass die eigenen vier Wände zu einer Wohlfühloase werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in herrlicher Grünruhelage, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Das ist Quality Living von Raiffeisen Wohn Bau. In herrlicher Grünruhelage am Fuße des Gallitzinbergs in der Gallitzinstraße, in 1160 Wien entsteht ein qualitätsvoller Neubau von Raiffeisen Wohn Bau. In einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings entstehen 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 120 m². Alle Wohneinheiten werden über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten verfügen, die dazu einladen die Seele baumeln zu lassen. Die hauseigene Tiefgarage wird für 13 komfortable Einzelstellplätze Platz bieten. Der Baukörper ist von der Wohnstraße abgerückt und gliedert sich harmonisch in die Umgebung ein. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Sole-Wasser-Wärmepumpe und Tiefenbohrungen, die zusätzlich im Sommer für eine leichte Temperierung der Wohnungen eingesetzt wird. Die Wohnungen selbst werden hochwertig ausgestattet und mit Echtholz-Fertigparkett, edlen Sanitäranlagen und nicht zuletzt durchdachten Grundrissen dafür sorgen, dass die eigenen vier Wände zu einer Wohlfühloase werden. Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone. Die Wohnung ist nach Süd-Westen und Süd-Osten ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt: + Vorraum + Abstellraum + Bad + WC + Wohnküche ca. 43 m² + 2 Schlafzimmer + 2 Balkone je ca. 8 m² Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus eröffnet sich der Mittelpunkt der Wohnung - ein beeindruckender Wohnbereich mit rund 38 m², der Wohnen, Kochen und Essen zu einem offenen, lebendigen Raum verbindet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 10 m² große Terrasse. Sie bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien - ideal für entspannte Morgenstunden mit Kaffee, ein Glas Wein am Abend oder gemütliche Stunden mit Freunden. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Räumen, wodurch ein ruhiges und komfortables Wohngefühl entsteht. Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz und Komfort für den Alltag, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen sowie die ruhige Dachgeschosslage schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Geborgenheit als auch Offenheit vermittelt. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die urbanes Wohnen mit einem Gefühl von Weite und Licht verbinden möchten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil ? 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Außenflächen, Panoramaterrasse Diese Einheit liegt in der Gebäudeecke und genießt Ausblick auf zwei Seiten. Die große Terrasse bietet maximale Privatsphäre sowie Sonnenlicht von Vormittag bis Abend. Die Nähe zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal für Familien und Berufstätige. Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse Wohnnutzfläche: 114,71 m² 2x Terrassen: 41,43 m² Kellerabteil: 4,35 m² Verkaufspreis: 917.000 ? Raumaufteilung laut Plan: Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung: Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei große Schlafzimmer (ca. 18,3? m² und 18,2? m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum. Im Dachgeschoss 2 erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit Küche (ca. 19,3? m²), ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 36? m²) mit Zugang zu einer ca. 13,75? m² großen Terrasse sowie ein weiteres separates WC. Über einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 28? m²), die einen wunderbaren Fernblick bietet. Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-/Privatbereich und Wohnen/Genießen im oberen Geschoß. Lage & Infrastruktur ? Urban, lebendig, bestens angebunden Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten) Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten) Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer In... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ALLGEMEINESIn einer verkehrsberuhigten Gasse am Fuße des Wilhelminenbergs befindet sich dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Penthouse ohne Dachschrägen – ein echtes Wohnhighlight in begehrter Lage. Bereits die Ankunft überzeugt: Von der hauseigenen Garage gelangen Sie bequem mit dem Lift direkt in beide Ebenen dieses wunderschönen Dachgeschoßes. Die beeindruckende Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Rundumblick über Wien. Ein Whirlpool sorgt für luxuriöse Entspannung über den Dächern der Stadt und macht dieses Penthouse zu einer ganz besonderen Rarität. RAUMAUFTEILUNGMit dem Lift gelangen Sie direkt von der Garage in die erste Wohnebene des Penthouses. Auf dieser Ebene erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ca. 53 m², die durch ihre Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Zwei süd-/ostseitig ausgerichtete Terrassen mit jeweils ca. 9 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sonnige Außenflächen mit angenehmer Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer gestaltet werden können. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Über eine innenliegende Treppe oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in die zweite Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befindet sich eine offene Galerie mit ca. 18 m², ideal nutzbar als Büro- oder Loungebereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer vorgelagerten, ca. 12 m² großen Süd-/Ost-Terrasse. Angrenzend liegt der Masterbedroom mit ca. 15 m² inklusive elegantem En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Auch hier genießen Sie eine weitere süd-/ostseitige Terrasse mit ca. 5 m². Eine zusätzliche, nord-/westseitig ausgerichtete Terrasse bietet Zugang zum absoluten Highlight dieser Immobilie: Die rund 33 m² große Dachterrasse mit Whirlpool und atemberaubendem Rundumblick ins Grüne sowie über die Stadt Wien – ein exklusiver Ort zum Entspannen und Genießen. Ausstattung: Direkter Liftzugang in die Wohnung Maßgefertigte Einbauschränke Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora Professional 2.0 (Herd), Dampfgarer / Backofen / Mikrowelle Küchenarbeitsfläche aus Keramik von Strasser Stein Badezimmerarmaturen von Vollone sowie Laufen Kartell Smart-Home-System EVON Home zur Steuerung von Licht, Heizung, Raffstores und Wetterstation Klimaanlage Daikin Stylish mit 4 Innengeräten Design-Kamin von Ruegg Cheminée Exklusive Steinwand aus Onyx-Marmor von Breitwieser Stein mit Hintergrundbeleuchtung Vorbereitung für Alarmanlage Automatische Terrassen-Bewässerungsanlage von Gardena Terrassenboden mit Fliesen von Largila Wien Elektrisches Pergola-Dach auf der Terrasse Whirlpool von Beta Spau. v. m. LAGE / INFRASTRUKTURDas Villenviertel am Wilhelminenberg zählt zu den begehrtesten Lagen des 16. Bezirks – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Spazierwege, Weinberge und der Wienerwald liegen vor der Haustür, während Straßenbahn, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten ins Stadtzentrum führen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2 und 10, Buslinien 44B und 46B, S-Bahnstation Hernals Freizeit & Erholung: Wienerwald, Steinbruchwiese, Jubiläumswarte, Kongresspark, Kongressbad Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Heurige sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Grünen – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Wiener Charme mit moderner Wohnkultur verbinden möchten. INFORMATIONProvision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Ein großzügiger PKW-Stellplatz mit ca. 30 m² bietet ausreichend Platz und Komfort. Eine installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden und ermöglicht bequemes Laden direkt am Stellplatz. Der Stellplatz kann um € 45.000,- zusätzlich erworben werden. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit mit einem hofseitigen Gebäude kommen sechs hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter Büros, Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Thaliastraße. Der Ausbau der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des Gebäudes und wird der Innenausbau in Kürze fertiggestellt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Zum sofortigen Verkauf gelangt ein sehr gut geschnittenes ca. 117,89 m² großes, lichtdurchflutetes Penthouse mit zwei Terrassen mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens. Mit dem Personenlift oder alternativ über eine Treppe vom ersten Dachgeschoss gelangt man direkt in das Penthouse. Über den Vorraum mit Gästetoilette betritt man die offene Wohnküche mit Ausgang auf eine der beiden Terrassen mit ca. 5,45 m² Größe. Gegenüber erreicht man das großzügig angelegte, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 43,89 m² Wohnfläche ebenso mit Ausgang zur ca. 25,50 m² großen, nordwestseitig gelegenen Terrasse. Der Master-Bedroom mit ca. 18,62 m² Wohnfläche ist mit einem en-Suite-Duschbad ausgestattet und kann direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 15,19 m² und ca. 14,12 m² Wohnfläche können ebenso vom Wohnzimmer aus begangen werden. Von einem der Schlafzimmer hat man auch direkt Zutritt auf die große Dachterrasse. Ein Wannenbad mit Toilette komplettiert den Grundriss dieser Wohnung. Die gelungene, großzügige Planung dieses Penthouses trennt perfekt den öffentlichen vom privaten Bereich und vermittelt somit eine freundliche, aber auch behagliche Wohnatmosphäre. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ zweites Dachgeschoss+ ca. 117,89 m2 Wohnnutzfläche+ ca. 25,50 m2 Terrasse+ ca. 5,45 m2 Terrasse+ ca. 43,89 m2 Wohn-Ess-Bereich+ ca. 8,32 m2 Küche+ ca. 18,62 m2 Schlafzimmer+ ca. 15,19 m2 Schlafzimmer+ ca. 14,12 m2 Schlafzimmer+ ca. 5,66 m2 Duschbad+ ca. 5,32 m2 Wannenbad mit Toilette+ ca. 1,29 m2 Gästetoilette+ ca. 5,48 m2 Vorraum Ausstattung+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal+ Boden-Fliesen in den Nassräumen+ Waschtische mit Unterbauschrank+ Armaturen der Marke GROHE+ Badewanne 170 cm x 75 cm Kunststoff+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC+ Handtuchwärmer+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung+ Velux Fenster mit Innen- oder Außenbeschattung inklusive Markisetten an den Schrägfenstern - solarbetrieben - bedienbar über Fernbedienung+ Balkon- und Terrassentüren mit Innen- oder Außenbeschattung+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf den Terrassen+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung+ Fancoils – Wandgeräte für optimale Raumkühlung+ Kabel-TV/Internet+ Gegensprechanlage+ Sicherheitstüre+ Fahrradabstellplätze im Innenhof Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U3 und U6+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46+ Schnellbahn S45+ Wien Westbahnhof Lage Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen, wie z.B. die 10er-Marie bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in Ottakring. Sonstiges Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben und kann individuell nach Vereinbarung auf Kundenwunsch fertig gestellt werden. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit kommen insgesamt 13 hochwertig ausgestattete Liegenschaften - darunter ein Geschäftslokal, ein Büro, mehrere Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung. Der Ausbau der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des Gebäudes und wird der Innenausbau in Kürze fertiggestellt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Mit dem Personenlift gelangt man direkt in den Eingangsbereich des exklusiven Penthouses. Über den Vorraum mit angeschlossener Gästetoilette betritt man den großzügig angelegten, nordsüdseitig ausgerichteten Wohn-Ess-Bereich mit ca. 72,00 m² Wohnfläche sowie einen südseitig gelegenen Balkon und eine kleine Terrasse, die den Aufgang zur ca. 43,00 m² großen Dachterrasse mit traumhaftem Panoramablick bietet. Weiters kann eines der drei Schlafzimmer mit ca. 14,00 m² direkt vom Wohn-Ess-Bereich aus begangen werden. Über einen Gang erreicht man den Abstellraum, das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, den nordseitig gelegenen Master-Bedroom mit ca. 18,00 m², das Bad - ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette - sowie ein weiteres, südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer mit ca. 16,00 m² und privatem Balkon. Der gelungene, großzügige Grundriss dieses Penthouses trennt perfekt den öffentlichen vom privaten Bereich und vermittelt somit ein exklusives und behagliches Ambiente.+ ca. 145,03 m2 Wohnnutzfläche+ ca. 43,03 m2 Dachterrasse+ ca. 7,57 m2 Balkon+ ca. 7,73 m2 Balkon+ ca. 3,52 m2 Terrasse - mit Aufgang zur Dachterrasse+ ca. 71,86 m2 Wohn-Ess-Bereich+ ca. 18,30 m2 Schlafzimmer+ ca. 16,45 m2 weiteres Schlafzimmer+ ca. 14,11 m2 weiteres Schlafzimmer+ ca. 8,01 m2 Bad mit Badewanne und Waschbecken+ ca. 4,00 m2 Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette+ ca. 1,45 m2 Gästetoilette+ ca. 1,66 m2 Abstellraum+ ca. 5,38 m2 Vorraum Ausstattung+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal+ Boden-Fliesen in den Nassräumen+ Waschtische mit Unterbauschrank+ Armaturen der Marke GROHE+ Badewanne 170 cm x 75 cm Kunststoff+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC+ Handtuchwärmer+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung+ Velux Fenster mit Innen- oder Außenbeschattung inklusive Markisetten an den Schrägfenstern - solarbetrieben - bedienbar über Fernbedienung+ Balkon- und Terrassentüren mit Innen- oder Außenbeschattung+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf Balkonen und Terrasse+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung+ Fancoils – Wandgerät für optimale Raumkühlung+ Kabel-TV/Internet+ Sprechanlage+ Sicherheitstüre+ Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Keller+ Gemeinschaftskeller Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U3 und U6+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46+ Schnellbahn S45+ Wien Westbahnhof Lage Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso wie die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Thaliastraße sowie Ottakringer Straße, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen bieten weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben und kann individuell nach Vereinbarung auf Kundenwunsch fertig gestellt werden. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Das G8 vereint das Beste aus zwei Welten In der Grundsteingasse 8 wurde ein Wohnprojekt mit 46 Einheiten realisiert, welches mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise neue Akzente im modernen Wohnen setzt. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.g8living.at und finden Sie hier alle Details zu den verfügbaren Wohnungen! Die Wohnungen wurden durch eine umfassende Sanierung auf den neuesten technischen und energetischen Stand gebracht, ohne dabei den Charme der jahrhundertealten Bausubstanz zu verlieren. Besonderes Augenmerk wurde auf die typischen Elemente eines Altbaus wie z.B. Holzvertäfelungen, die man meist in repräsentativen Lagen der Innenstadt findet, gelegt. Sie verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und erzählen die Geschichte des Hauses. Gleichzeitig wurde Dank hochwertiger & moderner Fenster der bestmögliche Energie- und Schallschutz erreicht. Mit dem Einbau einer Pelletheizung wurde „an morgen gedacht“. G8 - Wohnen auf höchstem Niveau - Qualität trifft Formvollendung Egal ob allein, zu zweit oder mit Kindern – im G8 findet jeder sein Zuhause. Die zwei Baukörper mit insgesamt 46 durchdachten Wohnungen vereinen smarte Grundrisse mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Qualitätsküchen oder großzügige Fensterfronten mit Freiflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein behagliches Wohngefühl – Tag für Tag. Im G8 vereinen sich durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik zu einem Wohnprojekt, das neue Maßstäbe setzt. Die Ausstattung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht: In allen Einheiten findet sich ein Echtholzparkett in Fischgrätoptik von Weitzer. In den Regelgeschoßen wurden hochwertige EWE-Küchen mit AEG-Geräten und in den Dachgeschoßen mit Miele Geräten verbaut. In den Nassräumen sind großformatige Designfliesen verlegt. Sämtliche Waschbecken sowie Duscharmaturen stammen von Hansgrohe und wurden als elegante Unterputzarmaturen installiert. Die Fenster stammen von Internorm, was für höchste Qualität und Energieeffizienz spricht. Abgerundet wird das G8 mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung. Highlights Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnungen Kühlung in den Dachgeschoßen Elektrische Außenjalousien in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Laufen, Geberit) Hochwertige EWE Einbauküchen AEG bzw. Miele Küchengeräte Vollholztüren im „alt Wiener Design“Fischgrätparkett von Weitzer Wohneinheiten mit Außenflächen Holzvertäfelungen bei Fenstern in Regelgeschossen Pelletheizung Vermarktungsstart erfolgt im November 2025! Jetzt vormerken lassen und einen der ersten Besichtigungstermine sichern! Vormerkung unter www.g8living.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Penthouse mit direktem Liftzugang & großzügigen Terrassen – Wohnen über den Dächern Wiens. Willkommen in diesem exklusiven Penthouse in absoluter Ruhelage im Dachgeschoss. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer. Dieses Penthouse ist ideal für alle, die etwas Besonderes suchen: Direkter Liftzugang, großzügige Terrassenflächen und ein lichtdurchfluteter Wohnsalon machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Highlights : Penthouse mit exklusivem Wohngefühl Privater Lift direkt in die Wohnung & großzügiger Wohnbereich mit viel Licht Mehrere Terrassen mit über 30 m² Gesamtfläche Großzügiger Wohnsalon ca. 44 m² (siehe Grundriss) Terrassenflächen gesamt über 30 m²Dachgeschoss-Penthouse & direkter Liftzugang in die Wohnung Hochwertige Ausstattung laut Bau- & Ausstattungsbeschreibung: Ausstattungs-Highlights: Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Warmwasser & Kühlung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlung mittels Fancoil-Geräten (in den DG-Wohnungen) Echtholzparkett (Eiche, rustikal) in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 / 60x30) in Bädern und WCs Bad mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne (je nach Einheit) Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen................................................................................................................................................................................................................. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Elektrische Rollläden bei Balkon-/Terrassentüren Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux Dachflächenfenster (solarbetrieben) Moderne Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse 2) Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage (EVVA oder gleichwertig) WPC-Dielen auf Terrassen/Balkonen (witterungsbeständig) Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefrei zugänglich Infrastrukturanschlüsse: Telekom Austria, A1, Wien Energie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Exklusives Penthouse über den Dächern Wiens mit 360° Rundblick & großer Dachterrasse 43m2 . Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Wien! Dieses einzigartige Penthouse vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und spektakuläre Freiflächen zu einem echten Wohntraum. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit über 43 m² und atemberaubendem 360° Panoramablick über die Dächer Wiens – perfekt für entspannte Abende, Sonnenuntergänge oder stilvolle Dinner unter freiem Himmel. Besondere Highlights : Penthouse-Lage mit unverbaubarem Weitblick Direkter Liftzugang in das Penthouse Privater Lift direkt in die Wohnung – maximale Privatsphäre Große Freiflächen (Dachterrasse, Balkon, Terrasse) Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe Kühlung über Fan-Coils möglich Edler Eichenparkettboden3-fach verglaste Fenster mit Beschattung Elektrische Raffstores & Velux-Dachfenster Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Terrassen mit Wasseranschluss & Steckdose Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen......................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die sich über das 1. Und 2. Dachgeschoss erstreckende Maisonettwohnung beeindruckt mit insgesamt 5 Terrassen. Jedes Zimmer ist mit einer eigenen kleinen Terrasse ausgestattet. Von der Hauptterrasse aus liegt einem Wien zu Füßen. Außerdem verfügt die Wohnung über: 1 großzügiges Esszimmer (mit Zugang zur Hauptterrasse) 3 Schlafzimmer (alle mit eigener Terrasse- eines mit größerer und zwei mit kleiner Terrasse) 1 Küche (mit eigener Terrasse) 2 Badezimmer (eines davon mit WC) 1 Gäste-WC2 Abstellräume2 Vorräume Wohnen am Wilhelminenberg mit exklusivem Ausblick In Bestlage direkt am Wilhelminenberg entsteht der zeitlose, elegante Neubau bestehend aus zwei Häusern mit einzigartigem Grün- und Fernblick über Wien. Hier liegt Ihnen im wahrsten Sinn des Wortes die Stadt zu Füßen. Das Neubauprojekt bietet 10 hochwertige Wohnungen von 52 m² bis 122 m² mit 2–4 Zimmern, großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 15 Stellplätzen. Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wird nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und es werde nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Auch Energietechnisch wurde auf dem neusten Stand geplant: Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, PV-Anlage und Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung. Der Neubau befindet sich in Grünruhelage und hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwei Autobuslinien halten direkt vor der Türe und vier Straßenbahnlinien sind in ca. 10 Minuten Fußläufig erreichbar. Ein hauseigener Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter andrem: das Schloss Wilhelminenberg, diverse Heurigen, die Steinhofgründe, das Ottakringer Schwimmbad, …geplante Fertigstellung: ca. Ende 2026 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]