Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 2.,Leopoldstadt kaufen

#Balkon #hell

Dieser außergewöhnliche Fünfzimmertraum begeistert mit großzügigen Raumverhältnissen, einem durchdachten Grundriss sowie herrlichen Lichtverhältnissen den ganzen Tag über. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie Sonne von den frühen Morgenstunden bis hin zum stimmungsvollen Sonnenuntergang über den Dächern Wiens. Bereits der einladende Vorzimmerbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet einen perfekten Empfang für Bewohner und Gäste. Sämtliche Räume sind zentral vom Gang aus begehbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich gestaltet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die mit ihren weitläufigen Fensterflächen für ein außergewöhnlich helles und sonnendurchflutetes Ambiente sorgt. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende, gemütliches Beisammensein und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen wunderbaren Platz bietet, um die Aussicht und die Abendstimmung über der Stadt zu genießen. Drei weitere Zimmer mit Größen zwischen ca. 12 und 15 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Vom größten dieser Zimmer aus ist ebenfalls ein direkter Zugang auf den Balkon möglich, wodurch zusätzliche Offenheit und Wohnqualität geschaffen wird. Der großzügige Master-Bedroom überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem privaten En-Suite-Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist und so höchsten Komfort im Alltag bietet. Für die weiteren Zimmer steht ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung - ideal für Familien oder Gäste. Ein separates Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumangebot perfekt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum mit über 3 m² Fläche, der wertvollen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und Alltagsgegenstände schafft. Insgesamt überzeugt diese Wohnung mit ihrer perfekten Kombination aus Großzügigkeit, Licht, Funktionalität und beeindruckender Wohnqualität. Darf ich Ihnen mehr über dieses atemberaubende Projekt erzählen? Nehmen Sie gerne gleich direkt Kontakt auf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

GRÜNBLICK IM AUTOFREIEN VIERTEL ZWEI, wenn es um Lebensqualität geht! Für alle, die vor der Haustüre einen Spaziergang im Wald oder in der endloslangen Prater Hauptallee machen wollen, für alle, die gerne an der frischen Luft Sport treiben wollen oder einfach von ihrer Terrasse ins Grüne schauen wollen, für alle, die ihren Kindern eine Kindheit am Land wünschen, trotzdem in der Stadt leben und gleich ums Eck einkaufen wollen, haben wir das VIERTEL ZWEI erweitert. Direkt bei der U2 Station Stadion und nahe der Prater Hauptallee entstand das Wohnprojekt der Value-One GRÜNBLICK IM VIERTEL ZWEINicht nur die ausgezeichnete Lage macht diese Adresse zu einem begehrten Zuhause, es sind auch die Annehmlichkeiten des Projektes, die Ihr Domizil zur Wohlfühloase machen: Infinity Rooftop-Pool Fitnessbereich mit atemberaubender Aussicht Panoramasauna Relax Bereich Dining Area und großzügige Terrassenflächen mit Wienblickhauseigener Concierge Urban Gardening Die wichtigsten Facts: 340 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 5 Zimmer26 Stockwerke203 Tiefgaragenplätze in den Untergeschoßen Geschäftsflächen im Erdgeschoss Fertigstellung Sommer 2025 Überzeugen Sie sich von der hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünblick und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen zwischen Tradition und Moderne In unmittelbarer Nähe zur Heinestraße, zwischen Augarten und Praterstern entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines sorgfältig revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur vereint. Das historische Gebäude wird umfassend saniert und durch drei elegante Neubaugeschosse ergänzt – für ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort verbindet. Historischer Charme neu interpretiert Die stilvolle Gründerzeitfassade wird behutsam saniert und bewahrt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig entstehen hochwertige Neubauflächen, die moderne Architektur harmonisch mit dem historischen Bestand verbinden. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein vollständig revitalisiertes Stiegenhaus sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Durchdachte Grundrisse & hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen – Balkone, Terrassen oder Dachterrassen – schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Wohnprojekt für Menschen, die den Charakter klassischer Wiener Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen. AUSSTATTUNGS-HIGH-LIGHTS: Eiche-Landhausdielen (Fischgrät gegen Aufpreis möglich) Großformatiges Feinsteinzeug in modernen Designs Hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WCBodenebene, verflieste Duschen Dreifach verglaste Fenster Elektrische Beschattung im Innenhof Fußbodenheizung Fußbodenkühlung und Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung bis ins Detail Terrassen/Balkone mit Boden aus Lärchenholz und Glasgeländer Ein Wohnprojekt, das den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernster Wohnqualität verbindet und damit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. PENTHOUSE: Dachterrasse + Terrasse auf Wohnebene und 2 Balkone! 8 Zimmer! Großzügiges Wohnen über den Dächern der Stadt – mit viel Raum für individuelle Wohnträume! Diese außergewöhnliche 8-Zimmer-Penthousewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss des modernen Neubau-Teils und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein durchdachtes Wohnkonzept und ein beeindruckendes Angebot an privaten Freiflächen. Die Wohnung wird in belagsfertigem Zustand angeboten und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, die finale Gestaltung und Ausstattung Ihres neuen Zuhauses ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen umzusetzen. Großzügige Wohnbereiche mit beeindruckendem Raumgefühl Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 60 m² große Wohnbereich, der viel Platz für eine exklusive und individuelle Wohnraumgestaltung bietet. Ergänzt wird dieser durch die rund 27 m² große Küche mit vorgesehenem Essbereich auf der oberen Wohnebene. Hier können Sie Ihre persönliche Traumküche nach eigenen Wünschen planen und realisieren. Ein besonderes Highlight ist die hofseitig gelegene Terrasse mit direktem Aufgang auf Ihre private Dachterrasse. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender 360-Grad-Panoramablick über die Dächer der Stadt. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, ein hohes Maß an Privatsphäre und die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice Das großzügige Raumangebot umfasst ein rund 22 m² großes Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direkt angeschlossenem En-Suite-Badezimmer inklusive WC. Vier weitere Zimmer mit Flächen von jeweils rund 16 bis 17 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsort. Auf der oberen Wohnebene steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ebenfalls hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Zwei weitere Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Wasch- und Abstellraum vervollständigen das großzügige und familienfreundliche Raumkonzept. Exklusiver Komfort auf allen Ebenen Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Lift, der beide Wohnebenen sowie die private Dachterrasse erschließt. Damit genießen Sie außergewöhnlichen Komfort und eine bequeme Verbindung sämtlicher Ebenen Ihres neuen Zuhauses. Belagsfertige Ausführung – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen die Freiheit, wesentliche Elemente der finalen Innenausstattung – insbesondere Bodenbeläge, Sanitärausstattung und weitere Oberflächen – nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigstellen zu lassen. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Übergabe gegen einen Aufpreis von EUR 500,– pro m² Wohnfläche möglich. So können Sie sich für jene Ausführungsvariante entscheiden, die Ihren Vorstellungen am besten entspricht. Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen mit hohen Ansprüchen an Raum, Individualität und Lebensqualität – mit großzügigen Freiflächen und einem einzigartigen Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Wohnungen derzeit im belagsfertigen Zustand befinden. Die in den Bildern dargestellten Bodenbeläge, Fliesen sowie weiteren Ausstattungsmaterialien wurden mittels KI visualisiert und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Ausführung. Kaufpreis: € 2.499.000,- für eine belagsfertige Ausführung inkl. fertige Terrassenbeläge und Geländer. Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Betriebskosten inkl. Rücklagen (Prognose): ca. netto € 3/m². Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Dachgeschoss Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und optionalem Garagenstellplatz Zum Verkauf gelangte eine traumhafte 5 Zimmer - Maisonette Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt, zwischen Augarten und Innenstadt gelegen. Mit eigener südseitiger Loggia und moderner Ausstattung, eine Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Wohnhaus zu erwerben. Die Wohnung im Detail In einer der lebendigsten Wohnlagen des 2. Bezirks, im Karmeliterviertel zwischen Augarten und Innenstadt, gelangt eine 5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug mit 3 Bädern und 3 Toiletten zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Gründerzeit-Substanz im Bestand mit modernster Dachgeschoss-Architektur. Das Herzstück bildet der ca. 70 m² große Wohn-Essbereich mit bereits eingebauter Küche und Kochinsel. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit den 3 Schlafzimmern und dem zwei Badezimmern sowie einer separaten Toilette. Die zentrale Lage zwischen Karmelitermarkt, Augarten und der U2-Station Taborstraße bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Greißler, Restaurants, Cafés, Konzerthäuser und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der 1. Bezirk ist mit einer U-Bahn-Station erreicht. Das Wohnhaus Das Gebäude wurde um ca. 1900 als klassisches Wiener Gründerzeithaus errichtet und kürzlich teilweise revitalisiert. Das Stiegenhaus ist gepflegt und frisch bemalt, ein Aufzug erschließt alle Geschoße, inklusive Dachgeschoss. Die Fassade hat einen frischen Anstrich erhalten. Der Dachbodenausbau ist 2026 in Fertigstellung und nach Vereinbarung beziehbar. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Karmelitermarkt der mit seinem zahlreichen kulinarischen Angebot einlädt. Die Highlights dieser Immobilie Maisonette über zwei Ebenen10 m² Terrasse mit nordseitiger Ausrichtung Erstbezug nach Dachgeschoss-Neubau mit hochwertigen Materialien (Baujahr 2026) Klimaanlage Luftwärmepumpe Kaminanschluss vorhanden3 Badezimmer mit Dusche plus separates WC im Obergeschoss Aufzug bis ins Dachgeschoss vorhanden Beste Anbindung mit U2 Taborstraße, 1 Station Innere Stadt Karmelitermarkt, Augarten und Pratergelände fußläufig erreichbar Lebendiges Grätzel mit gewachsener gastronomischer und kultureller Infrastruktur Raumaufteilung1. Dachgeschoss Wohn-Essbereich: 70,10 m² (Parkett) Vorraum: 6,33 m² (Parkett) Zimmer: 9,84 m² (Parkett) Bad mit WC: 4,48 m² (Fliesen) Abstellraum: 3,56 m² (Parkett) 2. Dachgeschoss Hauptschlafzimmer: 16,09 m² (Parkett) mit Bad en Suite Bad: 9,57 m² (Fliesen) Zimmer: 16,17 m² (Parkett) WC: 1,54 m² (Fliesen) Dusche: 2,85 m² (Fliesen) Zimmer: 10,38 m² (Parkett) Gang: 11,70 m² (Parkett) Terrasse: 10,27 m²Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Leopoldstadt, im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einem der lebendigsten Grätzel Wiens. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Karmelitermarkt mit seinen Marktständen, Spezialitäten-Greißlern, Restaurants und dem Wochenend-Bauernmarkt ist eines der lebendigsten Stadtviertel Wiens. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, dem Mu Th und der Augarten-Porzellanmanufaktur ist nur wenige Schritte entfernt. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zur Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und sonstiger Infrastruktur senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U2 Taborstraße (wenige Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 2Autobus: Linie 5AInnere Stadt: 1 Station mit U2 zum Schottenring Kaufpreis und Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 2.250.000,-Kaufpreis Garagenstellplatz: € 70.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung mit Vertragserrichter/Treuhänder Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohnungen mit insgesamt 363m² Nutzfläche und beide Garagenstellplätze für einen Gesamtkaufpreis von: € 4.870.000,- zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Traumhafte Dachgeschoss Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und optionalem Garagenstellplatz Zum Verkauf gelangte eine traumhafte 4 Zimmer - Maisonette Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt, zwischen Augarten und Innenstadt gelegen. Mit eigener südseitiger Loggia und moderner Ausstattung, eine Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ebenfalls besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Wohnhaus zu erwerben. Die Wohnung im Detail In einer der lebendigsten Wohnlagen des 2. Bezirks, im Karmeliterviertel zwischen Augarten und Innenstadt, gelangt eine 4 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug mit 2 Bädern und 3 Toiletten zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Gründerzeit-Substanz im Bestand mit modernster Dachgeschoss-Architektur. Das Herzstück bildet der ca. 41 m² große Wohn-Essbereich mit direktem Übergang in die 24 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia. Über eine interne Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit den beiden Schlafbereichen und dem zweiten Badezimmer. Die zentrale Lage zwischen Karmelitermarkt, Augarten und der U2-Station Taborstraße bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Greißler, Restaurants, Cafés, Konzerthäuser und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Der 1. Bezirk ist mit einer U-Bahn-Station erreicht. Das Wohnhaus Das Gebäude wurde um ca. 1900 als klassisches Wiener Gründerzeithaus errichtet und kürzlich teilweise revitalisiert. Das Stiegenhaus ist gepflegt und frisch bemalt, ein Aufzug erschließt alle Geschoße, inklusive Dachgeschoss. Die Fassade hat einen frischen Anstrich erhalten. Der Dachbodenausbau ist 2026 in Fertigstellung und nach Vereinbarung beziehbar. Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Karmelitermarkt der mit seinem zahlreichen kulinarischen Angebot einlädt. Die Highlights dieser Immobilie Maisonette über zwei Ebenen24 m² Loggia mit südseitiger Ausrichtung und Holzboden Erstbezug nach Dachgeschoss-Neubau mit hochwertigen Materialien (Baujahr 2026) Klimaanlage Luftwärmepumpe Kaminanschluss vorhanden2 vollwertige Badezimmer plus separates Gäste-WC, also 3 Sanitärräume Aufzug bis ins Dachgeschoss vorhanden Beste Anbindung mit U2 Taborstraße, 1 Station Innere Stadt Karmelitermarkt, Augarten und Pratergelände fußläufig erreichbar Lebendiges Grätzel mit gewachsener gastronomischer und kultureller Infrastruktur Raumaufteilung1. Dachgeschoss Wohn-Essbereich: 41,16 m² (Parkett) Küche mit Fenster: 13,47 m² (Fliesen) Vorraum: 17,55 m² (Parkett) Zimmer: 16,97 m² (Parkett) Bad mit WC: 7,26 m² (Fliesen) Separates Gäste-WC: 2,27 m² (Fliesen) Abstellraum: 3,17 m² (Parkett) Loggia südseitig: 24,02 m² (Holzboden) 2. Dachgeschoss Master-Bedroom 22,22 m² (Parkett) Zimmer: 20,61 m² (Parkett) Bad/WC: 9,78 m² (Fliesen) Dusche mit WC: 5,49 m² (Fliesen) Vorraum: 6,56 m² (Parkett) Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Leopoldstadt, im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einem der lebendigsten Grätzel Wiens. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Karmelitermarkt mit seinen Marktständen, Spezialitäten-Greißlern, Restaurants und dem Wochenend-Bauernmarkt ist eines der lebendigsten Stadtviertel Wiens. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, dem Mu Th und der Augarten-Porzellanmanufaktur ist nur wenige Schritte entfernt. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zur Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und sonstiger Infrastruktur senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U2 Taborstraße (wenige Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 2Autobus: Linie 5AInnere Stadt: 1 Station mit U2 zum Schottenring Kaufpreis und Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 2.450.000,-Kaufpreis Garagenstellplatz: € 70.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung mit Vertragserrichter/Treuhänder Es besteht auch die Möglichkeit beide Wohnungen mit insgesamt 363m² Nutzfläche und beide Garagenstellplätze für einen Gesamtkaufpreis von: € 4.870.000,- zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Penthouse – urban, kreativ, privat - nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch großzügige Architektur, höchste Privatheit und einem einzigartigen Blick. Auf rund zwei Ebenen bietet das vor ca. 12 Jahren hochwertig errichtete Penthouse weitläufige, lichtdurchflutete Wohnräume mit raumhohen Verglasungen, ein zentrales Atrium mit Lounge- und Essbereich sowie eine private Dachterrasse mit Sonnensegeln. Die große Wohnküche mit maßgefertigter Faulmann-Küche und Gaggenau-Geräten öffnet sich zum Atrium, ergänzt durch Homeoffice und Wirtschaftsraum. Im ruhigen Altbauteil befinden sich vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein großzügiges Master Bedroom mit Garderobe und Bad en suite. Ausstattung u. a.: Eichenparkett, Naturstein, BUS-System, Klimaanlage, Gasheizung. Optional erwerbbar: Garage im Haus, ca. 90 m² Lagerfläche sowie eine separate Einheit mit ca. 75 m² und Balkon. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und eine der coolsten Lagen Wiens suchen. Aus Diskretionsgründen senden wie Ihnen die Detailinformationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über den Dächern Wiens wohnen – mit Blick ins Grüne und auf das Riesenrad. Großzügige Dachterrasse, lichtdurchflutete Räume und moderne Wohnqualität. Ein Zuhause für alle, die Urbanität, Freiraum und Besonderheit suchen. Ein Ort, an dem Stadt und Natur in perfekter Harmonie zusammentreffen: Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung im Herzen des 2. Bezirks eröffnet Ihnen ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Hoch über dem urbanen Leben genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Pratergrün und auf das ikonische Wiener Riesenrad – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Auf rund 157 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügiger Raumwirkung, hochwertigen Materialien und durchdachter Architektur. Die weitläufige Dachterrasse wird zur privaten Wohlfühloase – ideal für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende und besondere Momente mit Weitblick. Der moderne Neubau (Baujahr 2025) im Erstbezug vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Prater, zur Innenstadt sowie zu Gastronomie, Kultur und Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Lebenswert. Ein Zuhause für Menschen, die mehr als nur Wohnraum suchen – sondern Raum für Lebensqualität, Ausblick und Individualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DES KARMELITERVIERTELS Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen und vereint Großzügigkeit, Design und höchsten Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Auf rund 161 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Penthouse-Standard hinausgeht. Herzstück der Wohnung ist die rund 50 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse auf Wohnebene zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und holen das Tageslicht in jeden Winkel der Wohnung. Über eine elegante interne Treppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse – den Höhepunkt dieses außergewöhnlichen Zuhauses. Mit rund 42 m² wird sie zum privaten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Ob entspanntes Frühstück, stilvolle Dinnerabende oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie einen spektakulären Panoramablick über die Dächer des Karmeliterviertels bis zur markanten Kirche und erleben Wohnen auf höchstem Niveau. Vier großzügige Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Edle Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, moderne Deckenkühlung, Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe sorgen das ganze Jahr über für höchsten Wohnkomfort. Ein Penthouse dieser Qualität ist im Karmeliterviertel eine echte Rarität – für Menschen, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität verbinden möchten.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie Ihre Traumwohnung im Herzen von Wien: Diese exklusive Terrassenwohnung in 1020 Wien bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 100 m² und einem modernen Erstbezug aus dem Jahr 2026 verspricht sie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer, ideal für Familien oder Paare, die ein wenig mehr Raum benötigen. Der hochwertige Fertigparkettboden sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente in allen Räumen. Genießen Sie die frische Luft und den wundervollen Ausblick auf Ihrer Terrasse, die nach Norden und Osten ausgerichtet ist – perfekt für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende. Diese Terrassenwohnung bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine hervorragende Lage in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Der Erstbezug ist ab Mitte 2026 möglich. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Wien! Diese exquisite Terrassenwohnung, die ab Mitte 2026 zur Verfügung steht, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen der Stadt. Großzügig geschnittene 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer – ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Das neuwertige Objekt überzeugt durch Erstbezug und moderne Architektur aus dem Jahr 2026. Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die weitläufige Terrasse, die sich nach Osten und Süden ausrichtet und Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert. Die hochwertigen Fertigparkettböden unterstreichen das elegante Ambiente dieser Immobilie. Diese Terrassenwohnung im begehrten 1020 Wien liegt in einem urbanen, dennoch ruhigen Viertel, das Ihnen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine angenehme Wohnqualität bietet. Nutzen Sie die Chance, diese exklusive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie den Luxus eines erstklassigen Lebensraums im charmanten Wien. Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhe, Licht und Wohnkomfort im Herzen der Leopoldstadt In einem liebevoll revitalisierten Wiener Stilaltbau präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hervorragend geplanter Grundriss mit einer beeindruckenden Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 8 m² großen Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Drei zentral begehbare Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Masterbereich verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC, Abstellraum sowie großzügige Vorraumbereiche runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, bodentiefe Fenster, moderne Sanitärausstattung renommierter Hersteller, Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3, Video-Gegensprechanlage sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Leopoldstadt. Augarten, Donaukanal und Karmelitermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine perfekte Kombination aus Erholung, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliche WIENER INNEN-STADTWOHNUNG!! Einzigartige Wohnatmosphäre am Praterstern, umgeben von der natürlichen Schönheit der Praterauen! Willkommen in dieser herausragenden Wiener Innenstadtwohnung, nur wenige Minuten entfernt von den pulsierenden Straßen Wiens! Das Haus besticht durch seine klassische Eleganz und befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Grünoase am Praterstern. Die großzügige Wohnfläche von 177 m² erstreckt sich über das Penthouse, ergänzt durch eine beeindruckende 40 m² große Terrasse, die ideale Erholungsmomente verspricht. Alle Zimmer sind ruhig gelegen, was für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt. Die Zimmeraufteilung ist optimal gestaltet: Zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie insgesamt zwei separate WC's bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter Nordbahnstraße und Praterstern. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 687,30 € inklusive der MwSt. Ein besonderes Highlight ist das geplante Liftinvestment zur Steigerung des Immobilienwerts. Der Einreichplan für den Liftbau ist bereits fertiggestellt, und erste Gespräche mit der Behörde verliefen positiv. Die Möglichkeit, sich mit anderen Eigentümern für den Bau von Balkonen im Hof zu engagieren, ist eine weitere Option, die den Wert dieser Immobilie steigern kann. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Philipp Grabner Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]