Wohnung ab 4 Zimmer im Bezirk Leibnitz kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage in Leibnitz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen Südloggiabalkon mit schönem Weitblick , einen zugeteilten Parkplatz sowie ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m². Die Wohnung Die rund 86 m² verteilen sich auf: * großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Loggiabalkon * Küche mit Essbereich * 3 weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar * modernes Badezimmer mit 2 Fenster und großzügiger, bodengleicher Dusche * separates WC mit Fenster * Abstellraum * Vorraum *Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Glaswand Zur Wohnung gehören außerdem ein zugeteilter PKW-Abstellplatz und ein ca. 16 m² großes Kellerabteil. Umfangreich modernisiert Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. 2020 wurden unter anderem erneuert: Küche Badezimmer WC Wasser- Leitungen in der Wohnung * Innentüren * Wohnungseingangstür Bereits zuvor wurden die Fenster erneuert und mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Fertig-Parkettböden/Bergahorn. Auch das Wohngebäude selbst wurde energetisch bzw. thermisch saniert und mit einer neuen Fassade versehen . Energieeffizientes Gebäude Das Baujahr des Gebäudes ist vom Jahr 1975. Das thermisch sanierte Gebäude weist sehr gute Energiewerte auf: HWB: 40,7 kWh/m²a - Klasse B fGEE: 0,89 - Klasse B Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung. Ein besonderes Highlight ist der Süd-Loggiabalkon. Durch die Lage im 2. Obergeschoss bietet er einen schönen, freien Ausblick über die Umgebung bis in die südsteirische Hügellandschaft und gleichzeitig angenehme Privatsphäre. Monatliche Kosten Die laufenden Betriebskosten betragen derzeit lediglich 111,71 € inkl. USt. pro Monat. Zusätzlich werden derzeit 97,76 € monatlich für Reparaturrücklage + 136,59 € für die bereits durchgeführte energetische Sanierung vorgeschrieben. Die Finanzierung der energetischen Sanierung läuft mit Ende 2032 aus. Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt insgesamt 346,06 € pro Monat. Damit wurde bereits wesentlich in die langfristige Qualität und Energieeffizienz des Gebäudes investiert. Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 86 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 2. OG ohne Lift Loggiabalkon: südseitig - Loggia 3,9 m2, Balkon 1,95 m2 Keller: ca. 16 m² Parkplatz: zugeteilter PKW-Abstellplatz Heizung: Infrarotheizung HWB: 40,7 / Klasse B fGEE: 0,89 / Klasse B Kaufpreis: € 188.000 € Der auf die Wohnung anfallende Anteil der bereits bestehenden Sanierungsfinanzierung der energetischen Sanierung mit neuer Fassade ist zusätzlich zu übernehmen. Diese endet 12/2032 und beträgt monatlich 136,59 €. Die Wohnung eignet sich durch die vier gut nutzbaren Zimmer besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen mit Homeoffice. Durch die umfassende Modernisierung der Wohnung und die energetische Sanierung des Gebäudes ist die Immobilie ohne größere unmittelbar notwendige Renovierungsarbeiten beziehbar. Privatverkauf - daher keine Maklerprovision. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In einer kleinen, neuwertigen Wohnanlage in Leibnitz gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss zum Verkauf. Auf 91,62 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad und ein separates WC, dazu einen überdachten Südbalkon, einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: 4 Zimmer auf 91,62 m² Wohnfläche. Überdachter Südbalkon (ca. 15 m²) mit Glasbrüstung. Neuwertiger Zustand mit Fußbodenheizung. Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche, separates WC. Tiefgaragenplatz und Kellerabteil (ca. 5 m²). DIE WOHNUNG: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist über eine Außenstiege erreichbar. Der helle Wohnbereich mit offener Küche führt direkt auf den rund 15 m² großen, überdachten Südbalkon. Drei weitere Zimmer, ein Bad mit Fenster und ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Kellerabteil und Tiefgaragenplatz gehören dazu. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist neuwertig, mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Vorraum, Bad und WC. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gas. Einbauküche und Badmöblierung sind im Kaufpreis enthalten. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. DIE BETRIEBSKOSTEN: Die monatliche Vorschreibung für 2026 beträgt 241,38 € brutto, einschließlich Reparaturrücklage von 49,92 €. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu den Außenflächen. Zwei Westloggien mit schönem Grünblick schaffen mehrere Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die moderne Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist vom WC getrennt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab. Ein praktisches, ca. 5-6 m2 großes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Das Haus wird in den kommenden Monaten thermisch saniert und dabei werden sämtliche Fenster ausgetauscht und eine Loggia zu einem Wintergarten umgebaut. Die Kosten hierfür werden aus Rücklagen sowie durch Förderungen gedeckt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Ort zum Wohlfühlen! Modernste Wohnfreude erwartet Sie in dieser umfassend sanierten 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage von Leibnitz. Schon beim Betreten spüren Sie die hochwertige Sanierung aus 2020: Küche, Bad, WC, Wasserleitungen, Innentüren und Wohnungseingangstür wurden komplett erneuert ? hier zieht man ein und lehnt sich zurück. Das großzügige Wohnzimmer führt direkt auf den ca. 6 m² großen Südbalkon, der Ihnen einen traumhaften Weitblick bis in die südsteirische Hügellandschaft schenkt ? der perfekte Platz für Ihren Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Die Küche mit Essbereich lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während drei weitere flexibel nutzbare Zimmer genug Raum für Kinder, Homeoffice oder Gäste bieten. Das moderne Bad mit Fenster und Walk-in-Dusche sowie ein separates WC mit gleich zwei Fenstern runden das Raumkonzept ab. Fertig-Parkettböden aus Bergahorn und 3-fach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz. * hochwertige Markenküche * Balkon mit Weitblick * Bad mit Walk-in-Dusche und Fixglas Element *Großes Kellerabteil Ein eigener PKW-Abstellplatz und ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m² machen dieses Angebot komplett. Auch das Gebäude selbst wurde thermisch saniert und mit neuer Fassade versehen ? trotz Baujahr 1975 überzeugt die Wohnu... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr saubere, räumlich gut eingeteilte, helle Eigentumswohnung mit einer gesamten Nutzfläche von 92,65m² inklusive der Loggia. Die Wohnung selbst hat 83,74m² und es wurden im Jahr 2017 das Badezimmer sowie die Böden erneuert. In diesem Zusammenhang wurde der Grundriss der Wohnung ein wenig im Innenbereich geändert, sodass ein T-förmiger Vorraum, ein größeres Bad samt Dusche und ein offener Küchenbereich samt Essplatz entstand. In weitere Folge sind im Jahr 2020 dann noch die ganzen Fenster bei der Wohnung und die Wohnungseingangstüre getauscht worden. Im Kaufpreis ist die Küche und das Bad beinhaltet. Die restliche Wohnung wird leer übergeben. Die Einteilung ist wie folgt: Eingang in den Vorraum, Tischlerküche mit Essbereich, 3 Zimmer- davon eines als Durchgehzimmer, Badezimmer mit Dusche, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Loggia samt Blick auf das umliegende, leicht aufragende Hügelland samt Wiesen und Wäldern- Natur pur. Der Haupteingang ist Zentral im Haupthaustrakt, von welchem man direkt in das Kellerabteil sowie den Fahrradraum und den Wasch- Trockenraum kommt. Am Allgemeinteil der Liegenschaft befindet sich ein Spiel- Wiesenplatz, Wäschetrockenplatz und ein Garten mit Erholungsplatz. Die Garagenanlage befindet sich wenige Meter vom Wohnungseigentumsobjekt entfernt. Eine Garage ist der Wohnung fix zugeteilt und ist als Zubehör bei der Wohnung dabei. Weiters gibt es noch frei verfügbare nicht überdachte Parkplätzte ohne Zuteilung. Hier ist ein Parkplatz für ein Auto für den/die Wohnungseigentümer/in dieser Wohnung vorhanden. Das Wohnungseigentumsobjekt liegt an einer Sackgasse, in absoluter Ruhelage. Die Betriebskosten der Wohnung sind: Betriebskosten 97,-Euro Heizkosten 145.-Euro Verwaltung 35.-Euro Rücklage mtl. 104.-Euro Einkauf, Schulen, Ärzte, Autobahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8412 Allerheiligen bei Wildon – einer charmanten Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen mit naturnahem Flair verbindet. Diese neuwertige Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf 78 m² und bietet Ihnen mit vier Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden lädt zum Entspannen ein, während die hochwertige Einbauküche alle Kochträume wahr werden lässt. Zwei separate WCs und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Westterrasse mit herrlichem Grünblick – hier können Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder gemütliche Grillabende. Zu Ihrem neuen Zuhause gehören außerdem zwei Stellplätze, davon ein Carport, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Die praktische Verkehrsanbindung mit Bus sorgt für eine unkomplizierte Mobilität, und alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders familienfreundlich macht. Der Kaufpreis von 295.000,00 € bietet Ihnen die Chance, in eine hochwertige Immobilie in einer idyllischen Lage der Steiermark zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Traum-Domizil in Allerheiligen bei Wildon – hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese charmante Wohnung liegt in einem sehr netten Wohnhaus im 2. Obergeschoss in sehr guter Wohn-Lage in Wildon. Sie ist schön gemütlich eingerichtet und verfügt über einen sehr schönen Balkon und Ausblick. Die gesamte Wohnfläche von 105 m2 verteilt sich auf zwei Bereiche, die durch getrennte Eingänge zugänglich sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Z.B. Wohnen und Arbeiten oder extra Bereich für Gäste, Kinder, Eltern... Die Hauptwohnung mit 60m2 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: - Vorraum (VR), • extra Schlafzimmer (SZ), • geräumiges Badezimmer (Bad), • ein separates WC, • Abstellraum (AR), • Küche, • Wohnzimmer (WZ) und Esszimmer (EZ). Die Raumhöhe von 2,6 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien. Der separate Bereich daneben hat 45 m² mit zwei Zimmern. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Home-Office, Behandlungsräume für Therapeuten oder Atelier für Kreative, Hobby oder Fitnessraum. Dieser Bereich bietet ideale Bedingungen für Selbstständige und Freiberufler, die von zu Hause aus arbeiten möchten und keine teuren Geschäftsräumlichkeiten anmieten wollen. Die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht eine optimale Work- Life-Balance und hat auch steuerliche Vorteile.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Gartenwohnung in Leitring vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und im Jahr 2016 durch einen zusätzlichen Raum erweitert, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Je nach Bedarf stehen zwei bis drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der schöne, eingezäunte Gartenanteil mit rund 83 m² Fläche, der gemeinsam mit der etwa 10 m² großen Terrasse viel Raum für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich, der besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kellerabteil sowie ein Carport runden das attraktive Angebot ab. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit. Kindergarten und Volksschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein Einkaufszentrum, der Bahnhof, die Autobahnauffahrt sowie das Zentrum von Leibnitz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Diese Gartenwohnung bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und einer familienfreundlichen Lage und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für alle dar, die naturnah und dennoch bestens angebunden wohnen möchten. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 4-Zimmer-Maisonette in Wildon bietet ca. 89,76 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im 1. und 2. Obergeschoss. Drei Schlafzimmer, eine große südöstlich ausgerichtete Terrasse und ein zusätzlicher Balkon ergänzen die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die gesamte Küche und ein Carport-Abstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum unter der Stiege und der großzügige Wohn-Essbereich mit Küche und Kochinsel. Eine große Hebe-Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der ca. 32,94 m² großen Südostterrasse. Über die vom Tischler gefertigte Stiege gelangt man auf die obere Ebene. Hier stehen drei vollwertige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Das Gebäude wurde ca. 2017 in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise errichtet. Dunkler Parkettboden, elektrische Raffstores und eine Klimaanlage prägen die Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Ein Raumthermostat ist vorhanden, in den übrigen Räumen bestehen Vorbereitungen für weitere Raumthermostate. Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Highlights im Überblick • 89,76 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 4 Zimmer, davon drei Schlafzimmer • Große Südostterrasse: ca. 32,94 m² • Balkon: ca. 7,5 m² • Komplette Küche mit Kochinsel inklusive (Geräte von Elektra Bregenz und Gorenje) • Elektrische Raffstores und Klimaanlage • Fernwärme mit Fußbodenheizung • Dunkler Parkettboden und Tischlerstiege • Ziegelmassiv und Niedrigenergiebauweise, Baujahr ca. 2017 • Carport-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten Kaufpreis: € 339.900,00 inklusive Küche und Carport-Abstellplatz Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

🏡 4-Zimmer-Wohnung in Leitring bei Leibnitz zu verkaufen – privat / provisionsfrei! Wer auf der Suche nach einer ruhigen, hellen und gut aufgeteilten Wohnung mit Balkon und Carport ist, sollte sich diese genauer ansehen. 😊 📍 8435 Leitring, Leibnitz 💰 Kaufpreis: € 189.000 VHB 📐 87 m² Wohnfläche 🛏️ 4 Zimmer 🌞 Südbalkon ca. 7 m² 🚗 Carport inklusive 📦 Kellerabteil ca. 8 m² 🌐 Glasfaser-Internetanschluss Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur 4 Einheiten und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Baujahr 1996, Massivbau (Fa. Feirer Bau). ✨ Weitere Vorteile: • Einbauküche • Laminatböden • Gas-Zentralheizung + Kaminofen • Glasfaser-Internetanschluss • ruhige Wohnlage • sehr gute Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten wie INTERSPAR, HOFER und LIDL in der Nähe • Kindergarten und Volksschule im Umkreis von ca. 1 km • schnelle Anbindung an die A9 Richtung Graz • keine Maklerprovision 💶 Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. USt.: € 165,31 Reparaturrücklage: € 84 Heizkosten inkl. USt.: € 120 👉 Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bei ernsthaftem Interesse gerne PN schicken. 😊 Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Exklusive, vermietete, umfassend sanierte Wohnung mit Kaufpreis-Minderung bei Übernahme Landesförderung in Leibnitz Exklusiver Ziegelmassiver Wohnkomfort mit Carport, Abstellplatz, Abstellraum, Logia und Garten. Diese schöne, helle Wohnung überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität und besticht durch das perfekte Wohnraumkonzept und eine stilvolle Ausstattung Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die umfassende Sanierung wurde 2019 fertiggestellt. Objektdetails: TOP3 Wohnnutzfläche 83,32 m2 Küchenzeile Terrasse 6,10 m2 Abstellraum 3,75 m2 Gartenanteil 10,33 m2 PKW-Abstellplatz überdacht 11.000€ und nicht überdacht ca. 25 m2 Zuzüglich Übernahme Landesförderung 30.973,61€ Mieteinnahmen unbefristet Brutto 2025 - 9085,00€ davon BK brutto 2025 - 2245,92€ Landesförderung: Bei dieser Wohnung wurden Förderkredite auf 15 Jahre seit 30.01.2018, welche aus 55% rückführbare und 45% nichr rückführbare Beträge erteilt. Diese können bei Erfüllung der persönlichen Kriterien des Landes übernommen werden und mindern damit den Kaufpreis. Gerne übermitteln wir Ihnen die genau Aufschlüsselung und Förderbestätigung. Zusatzinformationen: Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung und Sonnenkollektoren Verfügbarkeit: Ab sofort. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Perfekt aufgeteilte 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einer herrlich ruhigen Wohngegend. Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche liegt in einer herrlich ruhigen Wohngegend. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten Hauses und punktet mit hellen Räumen sowie zwei gemütlichen Loggien. Das Beste für Sie als Käufer: das Gebäude wird im Herbst 2026 saniert! Die Außenwände bekommen einen modernen Vollwärmeschutz und auch die Fenster sowie Balkontüren werden erneuert. Durch diese Arbeiten sparen Sie sich in Zukunft viel Geld bei den Heizkosten. Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt. Da sie innen noch nicht modernisiert wurde, können Sie Ihre eigenen Wünsche und Ideen beim Gestalten voll umsetzen. Highlights im Überblick: - Wohnfläche: ca. 100 m² aufgeteilt auf 4 helle Zimmer - 2 gemütliche Loggien - Sanierung: Fassade und Fenster werden im Herbst 2026 gemacht! - Niedrige Heizkosten: neue Fernwärme-Heizung (seit 2025) - Parken: Carport-Stellplatz direkt beim Haus - Zukunftssicher: Anschluss für eine E-Auto-Ladestation im Carport ist möglich (Leerverrohrung vorhanden) - Internet: Schnelles Glasfaser-Internet ist bereits in der Wohnung - Extras: Einbauküche ist im Preis enthalten, separates Bad mit Badewanne und WC sowie ein ca. 5 m² großes Kellerabteil - von der Küche der direkte Zugang zur einer der beiden Loggia Die Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Lebring mit perfekter Verkehrsanbindung. Ideal für Familien und alle, die pendeln müssen: - Autobahn (A9 Auffahrt Lebring): nur ca. 4 Minuten entfernt - Leibnitz: in ca. 8 Minuten erreichbar - Graz: in ca. 25 Minuten erreichbar - Spielplatz in der Nähe Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Mathilde Frießnegg unter [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]