Wohnung ab 4 Zimmer in Salzburg kaufen

#Ferienwohnung #Maisonette

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1826, das im Jahr 1893 aufgestockt wurde. Die außergewöhnliche Lage direkt am Gasteiner Wasserfall macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und verleiht ihr einen einzigartigen Charakter. Hier treffen historische Architektur, traditionelle Details und alpines Lebensgefühl auf eine besondere Weise aufeinander. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der historische Charme spürbar. Original anmutende Holztüren und Holzzargen, farbiger Rauputz, edle Tapeten sowie Teppichböden schaffen eine warme und individuelle Atmosphäre. Die verschiedenen Materialien und liebevoll erhaltenen Details unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und machen die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Auch das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Wohnkomfort und verbinden den historischen Charakter des Gebäudes mit den Anforderungen an modernes Wohnen. Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung zudem eine besondere Raumwirkung und schafft eine interessante Aufteilung über zwei Ebenen. Durch die Lage unmittelbar am Gasteiner Wasserfall bietet sich ein einzigartiges Umfeld, in dem die natürliche Kraft des Wassers und die beeindruckende alpine Landschaft unmittelbar erlebbar sind. Diese charmante Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Gebäude, besonderer Wohnlagen und individueller Architektur. Wer eine Wohnung mit Charakter sucht und Wert auf eine außergewöhnliche Verbindung aus Geschichte, Natur und alpinem Lebensgefühl legt, findet hier eine ganz besondere Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre: Dieses exklusive Penthouse im Herzen des Salzburger Nonntals verbindet großzügige Architektur, hochwertige Materialien und absolute Privatsphäre mit einem Panorama, das Salzburg von seiner schönsten Seite zeigt. Die Festung Hohensalzburg, der Untersberg und der Gaisberg werden dabei zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Wohnerlebnisses. Auf rund 140m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept, das großzügiges Wohnen und private Rückzugsräume auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m². Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Untersberg und holen die eindrucksvolle Landschaft direkt ins Innere. Edles Echtholzparkett im Fischgrätmuster, hochwertige Feinsteinzeugplatten auf der Dachterrasse und eine integrierte Klimaanlage verbinden zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Eines der Highlights ist die großzügige Dachterrasse. Der geräumige private Außenbereich eröffnet ein unverbaubares Panorama auf die Festung Hohensalzburg, den Untersberg und den Gaisberg und erweitert den Wohnraum eindrucksvoll unter freiem Himmel. Parkmöglichkeit: 2 Tiefgaragenstellplätze Energiekennzahlen: HWB 28/ fGEE0,69... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell

In begehrter Lage in der Riedenburg/Maxglan bietet diese besonders großzügige Wohnung feinen Wohnkomfort, viel Potential und das Gefühl, über den Dingen zu schweben. Vom Balkon aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Dächer der Nachbarschaft über die Stiegl Brauerei bis hin zu einem beeindruckenden Bergpanorama. In der ruhigen Nebenstraße ist die perfekte Infrastruktur in Maxglan mit sämtlichen Geschäften, Bank, Apotheke, Gastronomie und Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt. In die Altstadt geht es zu Fuß oder mit dem Rad, die Spazierwege an der Glan und rund um den Leopoldskroner Weiher sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Die besonders helle Wohnung im 4. OG ist mit dem Lift vom Halbstock aus bequem erreichbar und überzeugt mit einem mehr als großzügigen Platzangebot. Allein das Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon verfügt über rund 38 m² Wohnfläche. Daran anschließend befindet sich die Braal-Küche samt Markengeräten und einer Essecke. Diese beiden Räume könnten auch einfach zu einem loftartigen Wohn- und Essbereich verbunden werden. Eines der beiden großen Schlafzimmer ist derzeit in zwei Räume geteilt, das zweite individuell nutzbare Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Schrankraum. Im Badezimmer verwöhnen eine Wanne und eine Dusche, ein separates WC, ein Kellerabteil und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Für Ihren Pkw stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung. HWB 42 fGEE 1,05 Lage: Riedenburg - ein altehrwürdiger Stadtteil, der sich am Fuße des Rain- und Mönchsbergs ausbreitet, geprägt durch charmante Villen und Gärten. Das Sigmundstor, ein historischer Felstunnel, eröffnet Ihnen in wenigen Gehminuten Zutritt zur barocken Altstadt. Zu Fuß sind Sie auch gleich auf dem Mönchsberg, wo Sie in schönster Natur Kraft tanken können.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wollten Sie schon immer "loftig" wohnen, mitten in der Stadt und doch im Grünen? Richtig viel Platz haben. Immer wieder nach Hause kommen mit dem Gedanken: wow, hier wohne ich? Und die Freiheit der Wahl haben: im Home Office arbeiten oder mit Freunden im Wohnzimmer plaudern, auf der Terrasse essen oder lieber am Balkondösen? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Sie haben alle Möglichkeiten - und noch mehr. Der Wohnbereich mit 50 m2 und einem Luftraum vorne von über fünf Metern beeindruckt immer aufs Neue. Zwei Schlafzimmer in der oberen Etage, dazu ein Büro im Erdgeschoß geben genügend Privatsphäre. Die 24 m2 große Terrasse im Wohnbereich ist teilweise überdacht, so können Sie sie lange nutzen. Und darüber freut sich eine 6 m2 Loggia auf Sie. Haben wir schon das große Wellness-Bad, die Galerie und das große Hauptschlafzimmer mit genügend Schrankraum und einem Arbeitsplatz am Westfenster erwähnt? Dazu kommen die Annehmlichkeiten eines durchdachten Wohnumfelds: professionelle Wartung, Tiefgaragenplatz, Spielplatz ums Eck - und das Beste: Alles ist fußläufig erreichbar. Einkauf, Freizeit, Gastronomie - das Leben spielt sich vor der Haustür ab. Für den täglichen Weg reicht oft das Fahrrad - das Sie direkt vor der Tür parken. Genießen Sie urbanen Komfort mit dem Gefühl von Zuhause. Exklusives Bauvorhaben im Zentrum von Zell am See! Das hochwertige Projekt besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 23 Einheiten. Sie wohnen im Grünen und sind in fünf Minuten zu Fuß im Stadtzentrum, am See oder auf der Schipiste.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Loftfeeling mitten in der Stadt - und doch im Grünen Haben Sie sich schon einmal gedacht: Wow, hier wohne ich!? Dieser Gedanke wird Ihnen hier oft kommen. Großzügig, lichtdurchflutet, offen - und dabei mit genügend Rückzugsorten für Ihre persönlichen Momente. Der Wohnbereich mit beeindruckenden 50 m² und über 5 Meter Luftraum ist das Herzstück dieses besonderen Zuhauses. Arbeiten im Homeoffice oder entspannen mit Freunden, auf der 24 m² großen, teils überdachten Terrasse essen oder auf der Loggia im Obergeschoss die Abendsonne genießen - hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Sie haben alle Möglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das großzügige Hauptbad mit Wellness-Charakter. Das Homeoffice im Erdgeschoss sorgt für Konzentration und Privatsphäre - genauso wie das große Schlafzimmer mit Ankleide und Arbeitsplatz am Westfenster. Dazu eine Galerie mit Blick in den Wohnraum und jede Menge Stauraum - dieses Zuhause verbindet urbanen Lifestyle mit der Leichtigkeit eines Lofts und der Ruhe im Grünen. Dazu kommen die Annehmlichkeiten eines durchdachten Wohnumfelds: professionelle Wartung, Tiefgaragenplatz, Spielplatz ums Eck - und das Beste: Alles ist fußläufig erreichbar. Einkauf, Freizeit, Gastronomie - das Leben spielt sich vor der Haustür ab. Für den täglichen Weg reicht oft das Fahrrad - das Sie direkt vor der Tür parken. Genießen Sie urbanen Komfort mit dem Gefühl von Zuhause. Exklusives Bauvorhaben im Zentrum von Zell am See! Das hochwertige Projekt besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 23 Einheiten. Sie wohnen im Grünen und sind in fünf Minuten zu Fuß im Stadtzentrum, am See oder auf der Schipiste.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese gepflegte, voll möblierte 4-Zimmer-Etagenwohnung in der malerischen Gemeinde Rauris vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet das Objekt einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern – ideal für die Ferienvermietung an Familien und Gruppen. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie die umweltschonende Fernwärme-Zentralheizung garantieren ein angenehmes Wohn- und Urlaubsklima. Ein privates Kellerabteil und ein sicherer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ihre Rendite ohne Aufwand: Die Immobilie ist an eine touristische Vermietungspflicht gebunden. Ein professioneller Betreiber vor Ort übernimmt die komplette Vermarktung, Gästebetreuung und Instandhaltung. Ein echtes Rundum-Sorglos-Paket für Investoren. An kalten Wintertagen oder nach einer Wanderung im Sommer steht den Gästen des Resorts ein Hallenbad, der Spa/Saunabereich sowie ein Fitnessraum zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse

SECRET DEAL | Architektur. Freiraum. Privatsphäre. Manche Immobilien brauchen keine große Bühne. Sie überzeugen durch Lage, Architektur, Qualität und das Gefühl, etwas Besonderes gefunden zu haben. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Saalfelden kommt eine außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Residenz zum Verkauf. Auf rund 202 m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges Wohnen über mehrere Ebenen mit beeindruckenden Außenflächen, einem privaten Garten samt Pool sowie einem hohen Maß an Privatsphäre. Lediglich drei Wohneinheiten befinden sich im modern und hochwertig ausgeführten Gebäude. Das 2022 geschaffene Penthousegeschoss bildet dabei einen besonderen Rückzugsort. Natürliche Materialien, astfreie Weißtanne, großzügige Glasflächen und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im darunterliegenden Wohnbereich treffen weiß geölte Eiche, hochwertige Einbauten und eine exklusive Küche auf eine moderne, zeitlos elegante Architektur. Zwei großzügige Terrassen, der eigene Garten mit Pool und die umliegende Bergkulisse erweitern den Wohnraum ins Freie. Zur hochwertigen technischen Ausstattung zählen unter anderem Erdwärme mittels Tiefenbohrung, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores sowie weitere durchdachte Ausstattungsdetails. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach mehr Fläche suchen, sondern mehr Wohnqualität. Diskreter Verkauf | Secret Deal Auf Wunsch der Eigentümer erfolgt die Vermarktung dieser besonderen Immobilie bewusst diskret als Secret Deal. Aus diesem Grund werden im Rahmen der öffentlichen Präsentation nur ausgewählte Informationen und Impressionen veröffentlicht. Weiterführende Informationen, detaillierte Objektunterlagen sowie unsere umfassende Objektbroschüre stellen wir ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Penthouse verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Freiraum, das im Alltag den Unterschied macht. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzug harmonisch vereint – mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und privaten Außenflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier gehen Kochen, Genießen und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinander über. Ob ein entspanntes Frühstück, ein Abend mit Freunden oder gemütliche Stunden auf dem Sofa – das großzügige Raumgefühl bietet den passenden Rahmen für die schönen Seiten des Alltags. Gleich zwei Dachterrassen schließen direkt an diese Wohnebene an. Sie schaffen zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel und machen es leicht, das Leben je nach Tageszeit nach draußen zu verlagern. Ein separater Wirtschaftsraum ergänzt diese Ebene auf praktische Weise. Im Obergeschoss liegt der private Bereich des Penthouses. Drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten – als komfortable Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Das größte Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Balkon vervollständigen diese Ebene. Die klare Trennung zwischen offenem Wohnbereich und privatem Rückzugsort schafft ein Wohngefühl, das sowohl dem gemeinsamen Leben als auch individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Die beiden Dachterrassen auf der Wohnebene und der zusätzliche Balkon im Obergeschoss machen die Freiflächen zu einem wesentlichen Bestandteil dieses Wohnkonzepts. Je nach Stimmung findet sich ein Platz für Geselligkeit ebenso wie für entspannte Stunden ganz für sich. Zwei Wohnebenen, ein großzügiger Lebensmittelpunkt und weitläufige Freiflächen: Dieses Penthouse bietet eine interessante Kombination für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen, Rückzug und Geselligkeit unter einem Dach verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Vier Zimmer, Küche mit Speis und Bad auf 91,80 m² – mit großem Vorraum, in einem Salzburger Stadthaus mit viel Licht und Altbau-Charme. Elisabeth-Vorstadt, 780 m zum Mirabellplatz. Derzeit befristet vermietet. Wer vergleichbar mietet, wohnt hier im Eigentum. Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Im dritten Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung, die mit ihren vier Zimmern vielen Lebensentwürfen Raum gibt: ein Wohnzimmer mit 21 Quadratmetern, drei weitere Zimmer mit 18, 13 und 10 Quadratmetern und eine eigene Küche mit gut 12 Quadratmetern samt Speis. Ob als Zuhause für die Familie, mit eigenem Büro fürs Homeoffice oder mit einem Gästezimmer, das diesen Namen auch verdient – hier lässt sich der Alltag gut einrichten. Wer heute in Salzburg vergleichbar wohnt, zahlt seine Miete Monat für Monat und behält am Ende nichts davon. Hier fließt derselbe Betrag in die eigenen vier Wände. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Vorraum mit gut 11 Quadratmetern, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von ihm aus erreichen Sie Wohnzimmer, Küche und Bad sowie das Zimmer mit 13 Quadratmetern, das sich mit seiner zweiten Tür zum Wohnzimmer als Büro anbietet. Direkt an das Wohnzimmer schließt das Schlafzimmer mit knapp 18 Quadratmetern an. Das kleinere Zimmer mit gut 10 Quadratmetern liegt hinter der Küche zum Hof und eignet sich gut als ruhiges Schlafzimmer, als Kinder- oder Gästezimmer. Dazu gehört ein eigenes Kellerabteil mit 5,10 Quadratmetern. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Bis zum eigenen Einzug trägt sie sich damit selbst – und wer später anders plant, hält eine solide Anlage in zentraler Lage in Händen. Zum Mietverhältnis erzählen wir gern mehr im persönlichen Gespräch. Nicht die richtige Größe für Sie? Wir stellen Ihnen gern alternative Wohnungsangebote in diesem Haus vor. Im Haus ebenfalls zu haben: 3 Zimmer, 68 m², 399.000 € – über „Weitere Immobilien“ beim Anbieter. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen. Den Besichtigungstermin können wir gerne telefonisch abstimmen – die Nummer finden Sie im Kontaktbereich. Die Fotos sind exemplarisch; als „Virtuell möbliert“ oder „Visualisierung“ gekennzeichnete Ansichten sind unverbindlich, die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Energieausweis: HWB 139,5 kWh/m²a, fGEE 1,79, Klasse D (15.12.2022) – er rechnet mit Fernwärme, beheizt wird die Wohnung jedoch mit eigener Gastherme, die Werte können daher abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten; Flächen laut Nutzwertgutachten, Grundriss schematisch, maßgeblich ist der Kaufvertrag.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Vier Zimmer, Essküche und zwei Bäder auf 89,74 m² - Stadthaus mit hohen Räumen und Altbau-Charme, sofort frei. Elisabeth-Vorstadt, 780 m zum Mirabellplatz. Wer vergleichbar mietet, wohnt hier für denselben Betrag im Eigentum. Direkt vom Eigentümer. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit vier Zimmern - 20, 18, 13 und 12 Quadratmeter groß - und einer eigenen Essküche mit gut 14 Quadratmetern. So bleibt Platz für das, was im Alltag wirklich gebraucht wird: ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und ein Gästezimmer, das diesen Namen auch verdient. Wer heute in Salzburg vergleichbar wohnt, zahlt seine Miete Monat für Monat und behält am Ende nichts davon. Hier fließt derselbe Betrag in die eigenen vier Wände. Zwei Bäder machen den Morgen entspannter: eines mit Badewanne, eines mit Dusche, beide mit eigenem WC. Wie in vielen Altbauten sind die Zimmer miteinander verbunden: Vom Vorraum aus erreichen Sie die Essküche, beide Bäder und das Zimmer mit 13 Quadratmetern; von dort führt ein Rundgang durch die übrigen Zimmer zurück in die Essküche. Die großzügigen Altbau-Raumhöhen geben den Räumen Luft und Licht; die Böden in den Zimmern, der Essküche und dem Vorraum sind in Holzoptik gehalten, die Bäder gefliest. Die Wohnung ist frei und wurde 2026 frisch ausgemalt. Sie können also gleich einziehen - oder sich Zeit nehmen und sie in Ruhe nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ein eigenes Kellerabteil mit 7,70 Quadratmetern gehört dazu, ebenso der Anschluss für die Waschmaschine. Nicht die richtige Größe für Sie? Wir stellen Ihnen gern alternative Wohnungsangebote in diesem Haus vor. Im Haus ebenfalls zu haben: 4 Zimmer, 92 m², 549.000 € - immo. SN.at-ID H62WW8. Das Haus ist in massivem Mauerwerk errichtet, die Kunststofffenster haben Isolierverglasung. Die Räume haben großzügige Altbau-Raumhöhen. Geheizt wird mit der eigenen Gastherme - unabhängig regelbar und nach dem eigenen Verbrauch abgerechnet. Die Böden sind in Zimmern, Essküche und Vorraum in Holzoptik gehalten, die Bäder gefliest. Zur Wohnung gehören die Einbauküche mit Kochinsel, zwei Bäder - eines mit Wanne, eines mit Dusche, beide mit WC -, ein eigenes Kellerabteil mit 7,70 Quadratmetern und der Anschluss für die Waschmaschine. Die Elisabeth-Vorstadt ist Salzburgs Stadtteil am rechten Salzachufer, wenige Schritte vom Fluss entfernt: 780 Meter sind es zum Mirabellplatz, eine Viertelstunde zu Fuß in die Altstadt, und der Salzachkai mit seinen Spazier- und Radwegen liegt gleich um die Ecke. Was man täglich braucht, ist in fünfhundert Metern erreicht - Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, Schule und Kindergarten; Universität und Krankenhaus liegen innerhalb eines Kilometers. Und wer weiter will, kommt schnell weg: Bus und S-Bahn halten vor der Tür, der Bahnhof ist in Gehweite, der Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreicht. Sie kaufen direkt vom Eigentümer, eine Käuferprovision fällt nicht an. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen. Den Besichtigungstermin können wir gerne telefonisch unter +49 172 78 [Tel] abstimmen. Die als "Virtuell möbliert" oder "Visualisierung" gekennzeichneten Ansichten sind unverbindliche Visualisierungen, die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Energieausweis: HWB 139,5 kWh/m²a, fGEE 1,79, Klasse D (15.12.2022) - er rechnet mit Fernwärme, beheizt wird die Wohnung jedoch mit eigener Gastherme, die Werte können daher abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten; Flächen laut Nutzwertgutachten, Grundriss schematisch, maßgeblich ist der Kaufvertrag.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Loft

Vierhundert Jahre Geschichte, eine Hausfront, die seit ihrer Errichtung Bestand hat, und dahinter ein Refugium, mit dem an dieser Stelle kaum jemand rechnen würde. Dieses Anwesen in Koppl ist über viele Generationen hinweg gehegt & gepflegt worden und bewahrt sich bis zum heutigen Tag sein authentisches Erscheinungsbild. Zum Erwerb steht die gesamte Wohneinheit in der obere Etage mit 275 m². Die Wohneinheit ist durch den zentralen Treppenaufgang separate als zwei Wohnungen (78 m² und 197 m²) nutzbar, oder als große gesamte Wohnung. Beide Teile erstrecken sich über das OG und das ausgebaute DG sowie Galerien. Im größeren Teil wird das Zentrum durch die offene Küche und Essbereich und 7m Raumhöhe definiert. Eine Weitläufigkeit, die man sonst primär aus Lofts oder Ateliers kennt. Ein Wintergarten an der Frontseite ist genehmigungsrechtlich bereits abgesegnet und lässt sich jederzeit umsetzen. Eine Treppe führt hinauf auf die Galerie, von der aus der gesamte Wohnbereich überblickt werden kann; sie schließt zudem an eine weitere Dachbodenfläche an. Hier bieten sich weitere Optionen, zumal die Raumstruktur noch ganz nach eigenen Wünschen angepasst werden kann. Zentral gelegen finden sich ein zusätzliches Zimmer, eine geräumige Garderobe sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellraum, die für eine funktionale Alltagsorganisation sorgen. Der hintere Sektor fungiert als privater Rückzugsort mit Schlafgemach, begehbarem Ankleidezimmer sowie Badezimmer inklusive WC. Die Innenausstattung ist zeitgemäß, puristisch und von kompromissloser Qualität. Infrarotheizelemente garantieren eine konstante Wärmeabgabe, ohne dass Heizkörper die architektonische Linie beeinträchtigen. Der hintere Teil mit rund 78 m² lässt sich als separate Einheit inklusive eigenem Zugang, Küche und Bad verwenden. Er eignet sich als Gästequartier, zur Vermietung oder zur Zusammenlegung mit der Hauptwohnebene zu einem weitläufigen Ganzen. Für eine etwaige Vermietung müsste nachträglich ein eigener Stromzähler installiert werden. Zwei fest zugeordnete Parkplätze direkt am Gebäude sowie die Widmung als Zweitwohnsitz vervollständigen dieses Angebot. Der Fuschlsee, der Salzburgring und das Stadtgebiet von Salzburg liegen nur wenige Minuten entfernt, dennoch profitiert man hier von der Gelassenheit des Salzburger Landes. Ein Gebäude dieser Güte lässt sich nicht reproduzieren. Es ist ein exklusives Einzelstück für Personen, denen das Alltägliche nicht genügt. Anmerkung bezüglich der Nebenkosten: Da die finale Abrechnung bislang aussteht, lässt sich eine belastbare Berechnung erst ab Jahresbeginn 2027 anstellen. Basierend auf den jetzigen Annahmen sollte man mit etwa 2,00 € bis 2,80 € je Quadratmeter planen, wobei Heizung und Strom nicht in diesem Betrag enthalten sind. Da die Wärmeversorgung über Strom erfolgt, richtet sich der Bedarf in diesem Punkt nach dem persönlichen Nutzungsverhalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Wohnbau am See - modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in Seeham In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Seeham entsteht mit dem Projekt "Wohnbau am See" ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 13 hochwertig ausgeführten Wohneinheiten. Das Projekt verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum See, der vom Wohnprojekt aus bequem fußläufig erreichbar ist. Die Wohnungen überzeugen durch effizient geplante Grundrisse, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche - ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und erweitert damit den persönlichen Wohnraum ins Freie. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität des Salzburger Seenlands - ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg verzichten zu müssen. Die Landeshauptstadt Salzburg ist in rund 25 Minuten erreichbar und macht Seeham damit auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort. Das Wohnprojekt besticht durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Großformatige Fliesen und stilvolle Parkettböden - Moderne, bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall - Weitläufige Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Süd-/West-Ausrichtung - Liftanlage für barrierefreien Zugang zu allen Etagen - Nachhaltige Bauweise mit effizienter Heiztechnik (z.B. Fernwärme) - Tiefgargen- und Außenstellplätze *Das abgebildete Bild des Wohnprojektes ist eine Visualisierung mit Sonderausstattung.* Lage: Das Wohnprojekt befindet sich in der Hauptstraße 41 in Seeham, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Salzburger Seenlands. Seeham überzeugt als lebenswerte Gemeinde mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. See & Erholung: Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum See, der vom Wohnprojekt aus bequem fußläufig erreichbar ist. Damit liegen Erholung und Freizeit praktisch vor der Haustüre. Ob entspannte Stunden am Wasser, eine Abkühlung an warmen Sommertagen oder eine Auszeit in der Natur - die Nähe zum See schafft ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl. Freizeit & Natur: Die reizvolle Umgebung des Salzburger Seenlands bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten beste Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe Freizeitgestaltung. Alltag & Versorgung: Eine solide Infrastruktur und kurze Wege sorgen für ein komfortables tägliches Leben. Die gute Anbindung ermöglicht es, die Anforderungen des Alltags mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen Wohnumgebung zu verbinden. Nähe zur Stadt Salzburg: Die Landeshauptstadt Salzburg ist in rund 25 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen und naturnahen Lebensmittelpunkt verbinden möchten. Seeham vereint die besondere Lebensqualität des Salzburger Seenlands mit der Nähe zum Wasser und einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg - ein attraktiver Ort zum Wohnen, Ankommen und Wohlfühlen.... [Mehr]