Wohnung ab 4 Zimmer in Kärnten kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGE, KLIMATISIERTE WOHNUNG MIT PANORAMA-SEEBLICK UND SÜDTERRASSE! WÖRTHERSEE-LAGE! Das Objekt besteht aus der Wohnung (ca. 130 m²) mit 50 m² Wohnzimmer inkl. offener Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche + WC, 1 Gäste-WC und Vorraum zzgl. ca. 30 m² Südterrasse, Abstellraum, Vorraum sowie 2 KFZ-Stellplätze und Privater Fahrradraum! GROSSZÜGIGE TERRASSE (SÜDSEITIG MIT SEEBLICK)! PARKETTBODEN (EICHENDIELE)! HAUSZENTRALHEIZUNG! 3. STOCK OHNE LIFT! Kaufpreis: EUR 790.000, ausbezahlt/geldlastenfrei dzt. Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung sowie BK Parkplätze: € 556, Die/Der Vermittlung/Verkauf erfolgt für die/den Käufer(in) PROVISIONSFREI! Energieausweis: Heizwärmebedarf 73,4 kWh/m²a Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.750m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo die Aussicht sprachlos macht... Manche Immobilien beeindrucken. Andere bewegen. Dieses außergewöhnliche Penthouse in einer Premiumlage von Seeboden ist weit mehr als nur ein exklusiver Wohnsitz - es ist ein Ort voller Emotion, Stil und unvergleichlicher Lebensqualität. Ein Ort, an dem Architektur, Natur und Luxus in perfekter Harmonie verschmelzen und ein Wohngefühl erschaffen, das seinesgleichen sucht. Bereits bei der Ankunft wird spürbar, dass hier etwas Einzigartiges entstanden ist. Die außergewöhnliche Lage über dem Millstätter See zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Kärntens. Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft, umgeben von Ruhe, Sonne und Privatsphäre, eröffnet sich ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue den Atem raubt. Der Blick schweift über das glitzernde Wasser des gesamten Millstätter Sees, über malerische Uferlandschaften bis weit hinein in die imposante Bergwelt. Es ist ein Ausblick, der nicht nur begeistert - sondern berührt. Hier beginnt jeder Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen über dem See und endet mit spektakulären Abendstimmungen, wenn Himmel und Wasser in goldene Farben getaucht werden. Dieses Penthouse schenkt Ihnen jeden Tag das Gefühl von Freiheit, Leichtigkeit und vollkommener Exklusivität. Auf rund 179 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Großzügige Räume, klare Linien und eine moderne, anspruchsvolle Architektur schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz. Die gesamte Immobilie wurde mit größter Sorgfalt geplant und in hochwertiger Bauweise realisiert. Edle Materialien, fein abgestimmte Details und ein kompromissloser Qualitätsanspruch prägen jeden einzelnen Bereich dieses außergewöhnlichen Zuhauses. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich überzeugt durch seine beeindruckende Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Lichtstimmung. Bodentiefe Glasfronten holen die spektakuläre Naturkulisse direkt in den Wohnraum und schaffen eine nahezu grenzenlose Verbindung zwischen Innen und Außen. Jeder Blick aus dem Fenster erinnert daran, wie privilegiert dieser Ort ist. Das Herzstück dieser exklusiven Immobilie bildet zweifellos die rundumlaufende Terrasse mit einer Fläche von ca. 87 m². Sie ist weit mehr als nur ein Außenbereich - sie ist ein privater Logenplatz über einer der schönsten Regionen Österreichs. Ob Frühstück mit Blick auf den glitzernden See, entspannte Stunden unter freiem Himmel, stilvolle Sommerabende mit Gästen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang - diese Terrasse wird zu einem Ort unvergesslicher Momente. Das großzügig gestaltete Masterbedroom überzeugt als privater Rückzugsort mit direktem Zugang zum exklusiven Bad- und Wellnessbereich und schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Komfort und Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolle Kinderzimmer, elegante Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Hier genießen Sie maximale Flexibilität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus absoluter Naturlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Trotz der ruhigen und privilegierten Lage erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Zeit. Genau dieses Zusammenspiel macht diese Lage so außergewöhnlich begehrt: Natur, Ruhe und Privatsphäre - ohne auf Komfort und Zentralität verzichten zu müssen. Auch in puncto Komfort erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Drei großzügige Tiefgaragenabstellplätze (direkt nebeneinander liegend) sowie zwei zusätzliche Freistellplätze (direkt hintereinander liegend) bieten ein Höchstmaß an Bequemlichkeit und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Angebots. Dieses Penthouse richtet sich an Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und das Besondere. An Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern einen Ort suchen, der Emotionen weckt und jeden Tag aufs Neue inspiriert. Einen Ort, an dem Luxus nicht laut ist, sondern sich in der Perfektion der Details, der Großzügigkeit der Räume und der Schönheit der Umgebung widerspiegelt. Immobilien wie diese sind selten. Sie entstehen nicht oft. Und sie hinterlassen bleibenden Eindruck. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - und das Außergewöhnliche finden möchten. Highlights und TOP AUSSTATTUNG dieser außergewöhnlichen Immobilie auf einen Blick: ca. 179 m² luxuriöse Wohnfläche 87,20 m² rundumlaufende Panoramaterrasse sensationeller Blick über den gesamten Millstätter See atemberaubende Aussicht auf die Kärntner Bergwelt vier großzügige Zimmer hochwertige Bauweise und moderne Architektur großzügige Fensterflächen (Holz-Alu-Fenster) mit beeindruckendem Panorama drei Tiefgaragenplätze (nebeneinander liegend) zwei zusätzliche Freistellplätze (hintereinander liegend) Alarmanlage Klimaanlage Videogegensprechanlage hochwertiges und geschmackvolles Mobiliar (ist bereits im Kaufpreis enthalten) und noch viele weitere Extras... Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Seeboden am Millstätter See: Die Marktgemeinde Seeboden am Millstätter See liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Westbucht des Millstätter Sees, dem zweitgrößten See des Landes, bis zum Tschiernock. Im Norden der Gemeinde findet man den langgestreckten Höhenzug der Millstätter Alpe. Die Gemeinde Seeboden am Millstätter See liegt auf einer Seehöhe von 580 m bis 2080 m, hat ca. 6.350 Einwohner und besteht aus ca. 20 kleinen Ortschaften. Seeboden selbst ist in den letzten Jahrzehnten nicht nur ein beliebter Ort für den Urlaub am See geworden, sondern hat sich auch als hochwertiges Wohngebiet entwickelt. Die einzigartige Lage am Millstätter See mit direktem Anschluss an die Tauernautobahn, die Seeboden mit Salzburg und München, Villach, Udine oder Laibach verbindet, macht die Marktgemeinde besonders lebenswert. Seeboden präsentiert sich dem Bürger und dem Gast mit gepflegter Infrastruktur, mit dem Erholungsräumen "See und Berg", mit der Leichtigkeit des Südens beim Bummeln an der Promenade oder bei vielfältigen Veranstaltungen. Die Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen, die Bonsaigärten der Familie Klösch, die "Seebodner Bucht" mit dem Fischereimuseum oder die Parkanlagen direkt am See sind ein Teil der Kultur dieser Gemeinde.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause in der malerischen Umgebung von Seeboden am Millstätter See! Diese exquisite Maisonette-Wohnung mit einer beeindruckenden Fläche von 157,62 m² bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, das Leben inmitten der atemberaubenden Natur Kärntens zu genießen. Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Die beiden Balkone laden dazu ein, die frische Bergluft und den herrlichen Ausblick zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über den majestätischen Bergen bewundern. Mit zwei Tiefgaragen Stellplätzen ist auch die Ankunft und Abfahrt bequem geregelt - ein wichtiger Aspekt in der heutigen Zeit. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edles Parkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die moderne Fernwärmeheizung garantiert Ihnen zudem ein angenehmes Raumklima, während der Personenaufzug den Zugang zu Ihrer Etage besonders komfortabel gestaltet. Die beiden Bäder - ausgestattet mit Badewanne und Dusche - sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich für Ihr Zuhause wünschen. Der zusätzliche Vorteil eines Fensters im Bad sorgt für frische Luft und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. In Bezug auf die Verkehrsanbindung sind Sie hier optimal positioniert. Eine Busverbindung in der Nähe ermöglicht es Ihnen, die Umgebung bequem zu erkunden und stellt sicher, dass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben. Die Lage ist ebenfalls ein großer Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen - Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So bleiben Sie flexibel und können sich voll und ganz auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine erstklassige Maisonette-Wohnung in Seeboden am Millstätter See zu investieren. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Diese charmante Maisonette-Wohnung in 9871 Seeboden am Millstätter See besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und die zentrale Lage. Nur wenige Schritte vom Ort entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Ihnen höchsten Komfort im Alltag bietet. Ideal für Familien und Naturliebhaber!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sanierte 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Klagenfurt - WG-geeignet und inklusive Einzelgarage Drei separate Zimmer, ein gemeinsamer Wohnbereich und eine durchdachte Aufteilung: Diese frisch sanierte 4-Zimmerwohnung in Klagenfurt bietet auf rund 57 m² gute Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende, Berufstätige oder eine klassische Wohngemeinschaft. Eine eigene Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde umfassend saniert. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Das gemeinsame Wohnzimmer mit Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während die drei separat nutzbaren Zimmer individuellen Rückzug ermöglichen. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Aufteilung. Eine Besonderheit ist die neu eingebaute Pellet-Etagenheizung. Während das Gebäude grundsätzlich elektrisch beheizt wird, verfügt diese Wohnung über ein eigenes, wassergeführtes Heizsystem. Der Pelletsofen im Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und versorgt zugleich die gesamte Wohnung mit Wärme. Der Heizverbrauch lässt sich individuell steuern. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 8 m² großes Kellerabteil. Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage ergänzt das Angebot um einen praktischen Vorteil in zentraler Stadtlage. Für Anleger lässt sich auf Wunsch auch die Vermietung organisieren: Wir unterstützen bei der Entwicklung eines passenden Vermietungskonzepts und übernehmen bei Bedarf die Mietersuche. LAGE Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt in unmittelbarer Nähe zum Messegelände und dem Hauptbahnhof. In Verbindung mit den drei separat nutzbaren Zimmern bietet der Standort eine gute Grundlage für ein Vermietungskonzept, das sich an Studierende, Berufstätige oder Wohngemeinschaften richtet. AUSSTATTUNG rund 57 m² Wohnfläche, 4 Zimmer frisch saniert Hochparterre in einem gepflegten Mehrparteienhaus drei separat nutzbare Zimmer gemeinsames Wohnzimmer mit Kochbereich für Studenten- und WG-Vermietung geeignet (bis zu 6% Bruttorendite möglich) große Fensterflächen und helle Räume modernisiertes Badezimmer mit Dusche separates WC neue Pellet-Etagenheizung eigenes, wassergeführtes Heizsystem für die gesamte Wohnung individuell steuerbarer Heizverbrauch Einzelgarage im Kaufpreis enthalten Kellerabteil mit rund 8 m² zentrale Lage in Klagenfurt Vermietung und Mietersuche auf Wunsch über uns möglich KAUFPREIS Kaufpreis Wohnung inklusive Einzelgarage: 209.000 Euro BETRIEBSKOSTEN Betriebskosten: 221 Euro brutto monatlich Die Kosten für den Betrieb der eigenen Pellet-Etagenheizung sind zusätzlich zu berücksichtigen. ENERGIEKENNZAHLEN Heizwärmebedarf (HWB): 86,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,51 KAUFNEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Aufwand Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer ALLGEMEINER HINWEIS Zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bearbeiten wir Anfragen ausschließlich mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nur so können wir Unterlagen übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Übertragungsfehler und zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten, eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Grundrisse und Bilddarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf vorbehalten. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer, Eigentümervertreter oder Verwalter und wurden gewissenhaft erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann dennoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Hochrindl - Zweitwohnsitz. Rückzugsort. Das Neubauprojekt in Hochrindl vereint innovative Architektur mit der natürlichen Schönheit der alpinen Landschaft . Der Architekt hat großen Wert darauf gelegt, die Gebäude in die Umgebung zu integrieren und dabei zeitlose , wertbeständige Strukturen zu schaffen , die l angfristigen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Klare Materialgestaltung spiegelt diese Philosophie wieder: Das Erdgeschoss präsentiert sich in einer eleganten Putzfassade , während die darüberliegenden Geschosse mit einer warmen Holzvorsatzschale verkleidet sind. Dieser Materialwechsel untergliedert die Gebäude optisch in der Höhe und schafft eine harmonische Balance zwischen solidem Fundament und lebendiger Leichtigkeit. Der eingeschossige Baukörper im Hintergrund ist bewusst dunkler gestaltet, um sich dezent in den Hang einzufügen und die natürliche Topografie zu respektieren . Mit dem klassischen Satteldach, ergänzt durch kleinformatige Gauben, wird eine verbaute Form gewählt, die typisch für die Region ist. Besonders hervorzuheben ist das Geländer in Holzbauweise, welches den modernen Landhausstil unterstreicht und den alpinen Charakter der Häuser harmonisch unterstützt. Die großzügigen Abstände zwischen den Gebäuden dienen als private Eigengärten, die den Eigentümern wertvolle Freiräume für Ruhe, Erholung und individuelle Gestaltung ermöglichen. Für Käufer bedeutet dieses Konzept nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau: Die clevere Materialwahl, die stimmige Integration in die Landschaft und die durchdachte Gliederung schaffen Wohnräume, die nicht nur ästhetisch begeistern, sondern sich auch langfristig als wertbeständig erweisen. Zweitwohnsitzwidmung: Ein Objekt mit Zweitwohnsitzwidmung bietet Ihnen maximale Freiheit und ein solides Investmentpotenzial in einem. Sie genießen völlige Nutzungshoheit und können Ihr Domizil ganzjährig selbst bewohnen, ohne Vermietungsverpflichtung. Gleichzeitig ist eine f lexible Vermietung ohne touristische Auflagen möglich , was Ihnen zusätzliche Einnahmequellen eröffnet. Die begrenzte Anzahl von Zweitwohnsitzen sorgt für konstante Nachfrage und stabile Preissteigerungen , da Gemeinden nur selten neue Kontingente vergeben. Zudem können Sie Mieteinkünfte steuerlich optimieren. Ihr Zweitwohnsitz bleibt jederzeit Ihr persönlicher Rückzugsort, der generationsübergreifend geschützt ist - ganz ohne den Aufwand und die Einschränkungen von Hotelreservierungen. Sichern Sie sich jetzt die seltene Zweitwohnsitz-Widmung und verbinden Sie auf ideale Weise Kapitalanlage, Freizeitgestaltung und familiäre Freiheit in einer einzigen Immobilie. Touristische Vermietung: Entdecken Sie das Potenzial Ihrer Immobilie in Österreich - mit touristischer Vermietung , die Ihnen nicht nur attraktive Einnahmen sichert , sondern Ihnen auch volle Flexibilität und Komfort bietet. Überlassen Sie die gesamte Organisation Spezialisten , die sich professionell um V ermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung kümmern. So genießen Sie regelmäßige Einnahmen, ganz ohne Aufwand oder Stress , denn alle logistischen und administrativen Aufgaben sind in besten Händen. Das Beste daran: Ihre Immobilie bleibt nach Abstimmung für Ihren eigenen Urlaub oder private Nutzung frei. Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, Ihre Ferienimmobilie effizient zu vermieten und gleichzeitig für sich selbst zu behalten - ein perfektes Investment, das sich bezahlt macht und Ihnen maximale Freiheit garantiert. Starten Sie jetzt und verwandeln Sie Ihre Immobilie in eine zuverlässige Einkommensquelle mit professionellem Rundum-Service! Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine äußerst durchdachte Aufteilung: Der einladende Vorraum führt in das modern gestaltete Bad mit WC sowie in ein separates WC mit Handwaschbecken und 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Schlafzimmer verfügt über ein eigens Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum großzügigen Balkon. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Für Sie zusammengefasst: Ca. 88,46 m² Wohnfläche - Penthaus Ca. 45,27 m² Terrasse Ca. 13,47 m² Balkon Zweitwohnsitz Touristische Vermietung Großzügige Freiflächen Tiefgarage & Liftkomfort Kaufpreis Apartment: € 785.000, Kaufpreis Autoabstellplatz in der Tiefgarage: € 37.500, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 58 m² Wohnfläche, Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Balkone Penthäuser mit ca. 69 m² Wohnfläche, Terrasse Penthäuser mit ca. 88 m² Wohnfläche, Balkon und Terrasse Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Inmitten der idyllischen Nockberge auf rund 1.600 m Seehöhe liegt Hochrindl-Kegel, ein wahres Naturparadies in Kärnten. Diese sonnige Almlandschaft bietet das ganze Jahr über außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Im Sommer locken aussichtsreiche Wanderwege, urige Almhütten, Familien-Erlebniswege und Panorama-Mountainbike-Strecken. Sportlich, naturnah und entspannend zugleich. Im Winter verwandelt sich Hochrindl in ein charmantes Skigebiet mit 20 Pistenkilometern, Loipen mit Weitblick, Schneeschuhwanderungen und Rodelbahnen - ideal für Familien und Genießer. Hier verbinden sich Natur, Aktivität und Erholung auf ideale Weise - der perfekte Ort für Ihre Ferienimmobilie oder Ihren Wohntraum in den Kärntner Bergen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Mühlgasse in Klagenfurt-Feschnig bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen entscheidenden Vorteil, der im Stadtgebiet immer wichtiger wird: Ein eigener Tiefgaragenplatz gehört bereits zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3½. Stock einer 1995 errichteten Wohnanlage. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Dafür erwartet Sie in den oberen Etagen eine helle Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre. Auf rund 89 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung genügend Platz für Paare und Familien, eignet sich aber ebenso gut für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen. Ein besonders schöner Bereich ist der offene Wohnbereich mit Küche. Die Küche wurde im Zuge der Renovierung 2019 erneuert und ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche, Bad und WC zeitlos verfliest sind. Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 6 m² große, geschlossene Loggia. Durch die Verglasung lässt sich dieser Bereich wetterunabhängig nutzen und bildet eine schöne Erweiterung des Wohnraums. Jalousien ermöglichen bei Bedarf eine entsprechende Verdunkelung. Auch in den übrigen Zimmern wurde an den Sonnenschutz gedacht: Rollläden an den Fenstern sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen eine vollständige Verdunkelung der Räume. Bad und WC sind getrennt ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum/Speis. Hier finden Lebensmittel, Vorräte, Haushaltsgeräte und diverse Utensilien bequem ihren Platz und können ordentlich und griffbereit verstaut werden. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 7 m² große Kellerabteil. Darüber hinaus stehen in der Wohnanlage ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenplatz. Gerade in dieser stadtnahen Lage bedeutet ein fixer Stellplatz zusätzlichen Komfort im Alltag - keine Parkplatzsuche und ein geschütztes Fahrzeug zu jeder Jahreszeit. Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 89 m² Wohnfläche - großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar4 Zimmer - ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeofficeca. 6 m² geschlossene Loggia - zusätzlicher, wettergeschützter Bereich Renovierung 2019 - gepflegter und zeitgemäßer Wohnstandard Küche aus 2019 - mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet Parkett- und Fliesenböden - wohnlich und zeitlos Rollläden in den Zimmern - praktische Verdunkelungsmöglichkeit Jalousien bei der Loggia - individuell regulierbarer Licht- und Sonnenschutz Abstellraum/Speis - für Lebensmittel und Utensilien Bad und WC getrennt - praktisch im täglichen Familienleben Fernwärme - komfortable Wärmeversorgungca. 7 m² Kellerabteil - zusätzlicher Stauraumeigener Tiefgaragenplatz inklusive - komfortables Parken zu jeder Jahreszeit Fahrradraum und Waschküche - praktische Allgemeinflächen im Haus Baujahr 19953½. Stock ohne Lift Nähe zum Klinikum Klagenfurtgute öffentliche Anbindung und kurze Wege in die Innenstadtsehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeitenattraktive Wohnlage in Klagenfurt-Feschnig Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ausreichend Platz mit einer guten Stadtlage verbinden möchten. Vier Zimmer, die geschlossene Loggia, Keller und ein fixer Tiefgaragenplatz ergeben ein rundes Gesamtpaket - besonders die Nähe zum Klinikum und die gute Infrastruktur machen die Wohnung auch langfristig interessant. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen gemeinsam mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Mit dem Neubauprojekt "Goldblick" wird eine Wohnanlage in herrlicher Lage errichtet, welche durch seinen malerischen Ausblick besticht. Hier werden Sie nicht nur von einer hochwertigen Ausstattung, sondern auch durch die moderne und nachhaltige Bauweise überzeugt. HIGHLIGHTS Atemberaubender Ausblick Durchdachte Grundrisse Anspruchsvolle Innenausstattung Kellerabteil für jede Wohneinheit Barrierefreie Zugänge Großzügige Terrassen Kosteneffizienz aufgrund der Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Im sonniger Lage am Fratres, mit einzigartigem Blick auf Spittal und das Goldeck, entsteht eine exklusive Wohnanlage, bestehend aus drei Gebäuden mit je 8 Wohnungen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer kleinen, 2017 errichteten Wohnanlage, eingebettet zwischen dem nahen See und den Karawanken erwartet Sie in einer ruhigen, sonnigen Lage eine gut aufgeteilte 4-Zi-Gartenwohnung mit vergrößerter Terrasse! Von den Eigentümern und Erstbeziehern bekommen Sie eine perfekt mit vielen Extras geplante, hochwertig ausgestattete Traumwohnung. Diese ist auf Wunsch auch sofort beziehbar! Die gut konzipierte, ca. 90 m² Wohnung, die Raumhöhe beträgt 270 cm, besteht aus einem großzügigen, hellen Wohn-Essbereich, der durch eine rund 24 m² große, teils überdachte Terrasse in den gepflegten, nicht einsehbaren, abgeschlossenen Privat-Garten erweitert wird. Die komplett ausgestattete EWE-Küche mit dem gemütlichen Ess- und Wohnbereich (+ Speisekammer ohne Fußboden-Hzg.) ist weitläufig und sonnendurchflutet. Das Gäste-WC und das großzügige Bad mit maßgefertigter Badewanne sind hochwertig eingerichtet. Die drei (Schlaf-) zimmer sind jeweils gesondert vom Vorraum aus begehbar. Alle Zimmer haben Sonder-Holzparkett. Böden, mehrfach verglasten Fenster, E-Funk-Rollos und eine zentrale, effiziente Pellets-Fußbodenheizung. Eine Adaptierung als beeinträchtigten geeignete Wohnung ist unkompliziert & einfach möglich, die Kellerräume sind auch per Lift erreichbar. Der leicht zu pflegende 100 m² Garten ist professionell angelegt, mit ausgesuchten Sträuchern, zwei Weinstöcken und Obststauden bepflanzt und eine Augenweide! Zwei Abstellräume in der Wohnung, ein eigenes, geräumiges Kellerabteil (mit Lift) mit ca. 15 m², ein gemeinsamer Radkeller und ein reserviertes Carport + zusätzlichem Autoabstellplatz runden dieses Top-Angebot perfekt ab! Ein Glasfaseranschluss ist demnächst erwerbbar. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich zu entspannen und Ihre Freizeit zu genießen und haben die seltene Gelegenheit, einen unkomplizierten, attraktiven perfekten Hauptwohnsitz mit bestem Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben! Den Faaker See zu Füßen, die Karawanken im Blick! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die gut konzipierte Garten-Wohnung liegt in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Faak am See. Die mit insgesamt ca. 2.350 Einwohnern sehr beliebte Gemeinde ist ein perfektes Wohn- und Erholungsgebiet am bekannten Badesee zwischen dem Wörthersee, der Stadt Villach und dem Seental. Hier stehen Ihnen in einem Radius von rund 4,5 km neben dem Faakersee noch der Aichwaldsee zur Verfügung. Der mondäne Wörthersee, der Keutschacher "Familien" See und der idyllischen Rauschelesee sind rund 15 bis 30 Autominuten weg. Also viele Möglichkeiten, Ihren Alltag oder den Urlaub ganzjährig ideal zu gestalten: Sie können sich zurückziehen, die Natur genießen, beim nahen idyllischen Nordufer des Hafner Sees entspannen oder ihren sportlichen Lieblingsbeschäftigungen (u.a. bei mehreren nahen Golfplätze, wie Finkenstein, Velden-Köstenberg, Tarvis) nachgehen oder (Mountain-) biken in allen Schwierigkeitsgraden, wandern auf dem weitläufigen Wegenetz und bergsteigen in den Karawanken und Julischen Alpen. Im Winter haben Sie ebenso viele Sportmöglichkeiten: Sie können sicher am Keutschacher- und Rauschelesee eislaufen oder nach knapp 30 Min. Anfahrtszeit auf der Gerlitze und im Dreiländereck Schifahren. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ausreichend vor Ort, im nahen Finkenstein, Velden und der Stadt Villach. Im nahen Hotspot Velden mit den exklusiven Restaurants und dem bekannten Nachtleben ist immer etwas los, die Städte Villach und Klagenfurt bieten ganzjährig ein abwechslungsreiches Kultur-Programm. Hier und in der 44 km/35 Automin. entfernten Landeshauptstadt Klagenfurt finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur, eine vielseitige, perfekte medizinische Versorgung, die Universität, das Stadttheater, das Konzerthaus und den Flughafen. Mit der Bahn & die Autobahn erreichen Sie schnell über den Verkehrsknotenpunkt Villach Italien und Slowenien (Süd- u. Tauernautobahn, Karawankentunnel) aber auch Salzburg und München. Durch die unmittelbare Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis drei Stunden erreichbar. Alternativ fahren Sie mit der neuen Bahn ab Hauptbahnhof Klagenfurt im Stundentakt 42 Min. nach Graz und etwas über 3 Stunden nach Wien und Triest.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Großzügigkeit, Architektur und ein unvergleichlicher Blick über den Ossiacher See Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit rund 129,36 m² Wohnfläche bietet großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen rund um den Ossiacher See. Der unverbaubare Blick über den See und die umliegende Bergwelt prägt das gesamte Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft und lassen die Kärntner Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens werden. Die seltene Zweitwohnsitzwidmung macht diese Immobilie zu einer besonderen Rarität. Sie bietet die Möglichkeit, einen exklusiven Lebensmittelpunkt oder privaten Rückzugsort am Ossiacher See zu schaffen - unabhängig davon, ob die Wohnung ganzjährig oder überwiegend für persönliche Auszeiten genutzt wird. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig modernisierten Haus mit nur drei Wohneinheiten. Ihre Highlights auf einen Blick 129,36 m² großzügige Wohnfläche Balkonwohnung in privilegierter Lage am Ossiacher See Weitläufiger Panoramablick über nahezu den gesamten Ossiacher See Seltene Zweitwohnsitzwidmung Umfassend modernisiertes Wohnhaus Großzügige Fensterflächen und moderne Schiebetüren Hochwertige, moderne Architektur mit Holz- und Steinakzenten Nur drei Wohneinheiten im gesamten Haus Eigene Garage und zusätzlicher Freistellplatz optional erwerbbar Wallbox-Anschlussmöglichkeit Hochwertige Gaulhofer-Sicherheitseingangstür Videokameraüberwachung zu jeder Wohnung Für zusätzlichen Komfort stehen der Wohnung eine eigene Garage sowie ein eigener Freistellplatz zur Verfügung. Die Garage kann um € 25.000,- und der Freistellplatz um € 15.000,- zusätzlich erworben werden. Umfassend modernisiert - hochwertig und zukunftsorientiert Das gesamte Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Die Maßnahmen reichen von einer zusätzlichen 16 cm starken Wärmedämmung und einer vollständigen Erneuerung des Daches bis hin zu einer modernen Fassadengestaltung mit Holz- und Steinakzenten. Sämtliche Fenster und Schiebetüren werden durch hochwärmedämmende Alu Clip-Kunststoffelemente ersetzt. Auch die Abwasserleitungen, die Elektroinstallationen sowie die Bereiche der Allgemeinflächen werden umfassend erneuert. Das Treppenhaus, der Eingangsbereich und die Außenanlagen werden neu gestaltet. Zusätzlich entstehen fünf Stellplätze, drei davon mit Vorbereitung für einen Wallbox-Anschluss. Eine exklusive Wohnadresse für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Seeblick zu schätzen wissen. Lage: Der Ossiacher See zählt zu den schönsten und vielseitigsten Seen Kärntens und liegt eingebettet in eine beeindruckende alpine Landschaft. Das klare Wasser, die umliegenden Berge und die besondere Kombination aus Natur, Erholung und ganzjähriger Freizeitqualität machen die Region zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsziel. Die idyllische Gemeinde Ossiach liegt direkt am See und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Wandern, Radfahren und Genießen. Im Sommer lädt der See zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein, während die umliegenden Berge ganzjährig zu Wanderungen, Ausflügen und Wintersport einladen. Durch die zentrale Lage in Kärnten sind auch die Städte Villach und Klagenfurt sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele bequem erreichbar. Die Region bietet zudem eine hervorragende internationale Anbindung und liegt nahe der Grenzen zu Italien und Slowenien. Der Ossiacher See vereint damit auf einzigartige Weise österreichische Lebensqualität, alpine Natur, mediterranes Lebensgefühl und internationale Erreichbarkeit. Ein besonderer Ort für alle, die das Leben am Wasser lieben und gleichzeitig die Nähe zu Bergen, Kultur und den schönsten Regionen Südösterreichs schätzen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese moderne und großzügige Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen von Kärnten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über fünf ansprechend geschnittene Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie schaffen oder eine inspirierende Umgebung für Ihre kreativen Ideen suchen, hier sind Sie genau richtig. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und lassen viel Tageslicht herein. Von Ihrem eigenen Balkon aus genießen Sie den Blick auf die umliegende Natur und können die frische Luft der Kärntner Berge einatmen - der perfekte Ort, um den Tag bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannenden Abend ausklingen zu lassen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das Parken in dieser beliebten Region erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel gelangen, sei es in die Innenstadt oder in die umliegenden Naturgebiete. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Wörthersee und dem Zentrum Veldens entfernt. Direkt gegenüber liegt der Tennisverein Velden mit gepflegten Sandplätzen - ideal für Sportbegeisterte. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Velden am Wörther See ist nicht nur für seine atemberaubende Landschaft bekannt, sondern auch für sein lebendiges kulturelles Angebot. Genießen Sie Spaziergänge am Ufer des Wörthersees, entspannen Sie in den zahlreichen Cafés und Restaurants oder nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die diese Region zu bieten hat. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in Velden am Wörther See wartet auf Sie! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Konzeptes.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier wohnen. Hier bleiben. Hier ankommen. In Lendorf entsteht ein neues Wohnprojekt mit neun Eigentumswohnungen zwischen ca. 63 m² und 98 m². Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen mit privatem Grünbereich, Terrassenwohnungen im ersten Obergeschoss und drei Penthouses mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnungen verfügen über helle Wohn- und Essbereiche, durchdachte Grundrisse und private Außenflächen. Ein Personenlift sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Mit Kaufpreisen ab € 320.000,– bietet der Wohnpark Lendorf 4.0 unterschiedliche Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien, die sich ein modernes Zuhause in Oberkärnten schaffen möchten. Die Nähe zu Spittal an der Drau und die gute regionale Anbindung machen Lendorf zu einem interessanten Wohnstandort. Neun Wohnungen – vom kompakten Zuhause bis zum großzügigen Penthouse. Fertigstellung laut aktueller Planung: Dezember 2027.Top B7 – 89 m² | 4 Zimmer | € 520.000,– Vier Zimmer und eine ca. 30 m² große Terrasse in der obersten Etage Die Penthousewohnung Top B7 verbindet großzügiges Wohnen mit der besonderen Lage in der obersten Etage des Wohnparks. Auf rund 98 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die ca. 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz, um die umliegende Berglandschaft zu genießen. Die Wohnung bietet ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Zuhause für alle, die eine großzügige Wohnung mit privatem Außenbereich und der Atmosphäre einer obersten Wohnebene suchen. Fakten: 4 Zimmer Wohnfläche: ca. 98 m²Terrasse: ca. 30 m²Kaufpreis: € 520.000,- Verfügbare Wohnungen : Haus B: Erdgeschoss: Top B1: WFL ca. 98 m² | Terrasse: ca. 30 m² | Garten: ca. 73 m² | KP € 450.000,- Top B2: WFL ca. 63 m² | Terrasse: ca. 18 m² | Garten: ca. 69 m² | KP € 320.000,- Top B3: WFL ca. 76 m² | Terrasse: ca. 22 m² | Garten: ca. 54 m² | KP € 365.000,-1, Obergeschoss: Top B4: WFL ca. 98 m² | Terrasse: ca. 30 m² | KP € 475.000,- Top B5: WFL ca. 63 m² | Terrasse: ca. 18 m² | KP € 340.000,- Top B6: WFL ca. 87 m² | Terrasse: ca. 22 m² | KP € 425.000,-2, Obergeschoss -Penthouse: Top B7: WFL ca. 98 m² | Terrasse: ca. 30 m² | KP € 520.000,- Top B8: WFL ca. 63 m² | Terrasse: ca. 18 m² | KP € 360.000,- Top B9: WFL ca. 87 m² | Terrasse: ca. 22 m² | KP € 460.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <7.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese umfassend renovierte Eigentumswohnung wird durch BAOAB IMMOBILIEN angeboten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und solider Bauqualität. Auf rund 97 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über vier separat begehbare Zimmer, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Küche ist als eigener Raum mit Essbereich konzipiert und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf: Morgensonne in den hofseitigen Räumen sowie Nachmittagssonne im Wohn- und Schlafzimmerbereich mit Blick zur Straßenseite. Der vorhandene Baumbestand im Umfeld schafft zusätzlich eine grüne und angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wände wurden neu verspachtelt und gestrichen, das WC erneuert sowie eine hochwertige, maßgefertigte Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte eingebaut. Die Parkettböden wurden teilweise abgeschliffen und neu versiegelt, zudem wurde der Balkon inklusive Geländer überarbeitet. Die doppelt verglasten, schallisolierten Fenster gewährleisten ein ruhiges Wohnklima. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Kaminanschluss, wobei insgesamt vier Anschlüsse vorhanden sind. Durch die Lage innerhalb des Gebäudes – mit beheizten Einheiten ober- und unterhalb – ergibt sich ein vergleichsweise geringer Heizwärmebedarf. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie Zugang zu den allgemeinen Parkflächen der Wohnanlage. Zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Eine gebührenpflichtige Kurzparkzone besteht nicht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Bildungseinrichtungen und öffentliche Einrichtungen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung. Auch das Stadtzentrum sowie Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Details im Überblick: • ca. 97 m² Wohnfläche • 4 getrennt begehbare Zimmer • Küche mit Essbereich und Speisekammer • Loggia (ca. 4 m²) • Badezimmer mit Dusche, separates WC • Abstellraum und Kellerabteil • Parkettböden • Vier Kaminanschlüsse • Kein Lift (2. Obergeschoss) • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Bezugsfertig (Renovierung 2021) Verfügbarkeit: ab 01.03.2027 Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine sofort nutzbare, gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumstruktur und guter Lagequalität zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]