exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 7.,Neubau kaufen

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige Altbauwohnung in repräsentativem Stilaltbau! Die Wohnung befindet sich in einem eleganten Stilaltbau aus dem Jahre 1913 in zentraler Lage des beliebten 7. Bezirks. Die Wohnung liegt westseitig im 3. Liftstock des Hoftrakts und ist daher hell und absolut ruhig. Die 2-3 Zimmerwohnung ist renovierungsbedürftig und kann somit den individuellen Bedürfnissen entsprechend gestaltet werden. Im großen Entrée mit Südfenster sind raumhohe Garderobenschränke vorhanden, die als begehbare Garderobe dienen. Westseitig gibt es den großen Wohnraum sowie ein Schlafzimmer, ostseitig die Küche. Bad und Toilette sind zentral eingebaut. Am Gang befindet sich ein kleiner Balkon zur gemeinsamen Nutzung mit der Nachbarwohnung. Weiters steht ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Das stilvolle Mehrparteienhaus ist wunderschön und sehr repräsentativ.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ VIER Zimmer Maisonette ++ mit TERRASSEN & WEITBLICK ++ Exklusive 4-Zimmer-Erstbezugswohnung in einem neuem Dachgeschossausbau in der HERMANNGASSE in 1070 Wien ++ In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks - nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt - erwartet Sie diese einzigartige, großzügige Dachgeschosswohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt. Das moderne Neubauprojekt kombiniert zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet großzügige Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof. Wohnungsdetails - ca. 141,18 Wohnfläche + zwei großzügige Terrassen Dachgeschoss | 3 Ebenen | hofseitige Ausrichtung bei den Terrassen Raumaufteilung: Ebene 1: - Eingang mit Vorraum - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC - Abstellraum - Masterbedroom mit eigenem Bad - weiteres Schlafzimmer Ebene 2: - Wohnküche ca. 74m² mit beeindruckenden, bis zur Decke reichenden Dachflächenfenstern - Gästetoilette - hofseitige Terrasse von ca. 30,83 m² Ebene 3: - großzügige Dachterrasse von ca. 42,08 m² mit viel Privatsphäre Highlights auf einen Blick: - Moderne Luftwärmepumpe - umweltfreundliches und effizientes Heizungssystem - Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht - Hochwertige Materialien und moderne Architektur - Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung - Offene, lichtdurchflutete Räume - Großzügige Terrassen für urbane Lebensqualität - Klimaanlage und Fußbodenheizung - Erstbezug im exklusiven Dachgeschoss-Neubau - Dreigeschossige Wohnung mit privater Dachterrasse - Bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung - Lift im Haus - Kellerabteil im Eigentum Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 1.760.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 400,53.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt) Top-Lage & Umgebung - Urban & ruhig zugleich: Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse - Stephansplatz in ca. 7 Minuten Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49 Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie Freizeit: Spittelberg, Museums Quartier, Naschmarkt, kleine Parks Fazit: Ein modernes Wohnjuwel im Herzen des 7. Bezirks, das großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Terrassen vereint. Ideal für alle, die urbanes Leben mit viel Privatsphäre, Stil und Nachhaltigkeit verbinden möchten. Garagenplatz optional erhältlich: Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000 erworben werden. Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt - ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für Altbau-Liebhaber bietet sich hier die besondere Gelegenheit, eine perfekt geschnittene, rund 90 m² große Wohnung in einem sanierten Jahrhundertwendehaus in ausgezeichneter Lage im 7. Bezirk (Seidengasse) zu erwerben. Ein Garagenplatz steht optional zum Verkauf. Diese exklusiv sanierte 3-Zimmer-Balkon-Altbauwohnung im 2. Liftstock vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern, elegante Doppelflügeltüren sowie edler Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Der moderne, durchdachte Grundriss bewahrt den Altbau-Charakter und sorgt gleichzeitig für optimale Alltagstauglichkeit. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Durch die ost- und westseitige Ausrichtung kann die Wohnung gut durchgelüftet werden. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie einen rund 21 m² großen Balkon in ruhiger Hoflage ? eine echte Rarität in dieser urbanen Umgebung. Das besondere Highlight ist der großzügige, hofseitig gelegene Balkon (begehbar von Küche und Schlafzimmer). der mitten in der Stadt eine private Ruheoase bietet und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Die maßgefertigte Tischlerküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Stauraum und einem einladenden Bartisch ? ideal für geselliges Kochen und Verweilen. Auch das Vorzimmer kann mit Tischlereinbauten aufwarten. Zwei elegant gestaltete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites kleineres Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) ergänzt das Raumangebot. Die hervorragende Lage im beliebten Bezirk Neubau bietet beste Infrastruktur und Nahversorgung. Die U-Bahnlinien U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien (6, 9, 18, 49, 52 und 60) sowie der nahegelegene Wien Westbahnhof gewährleisten optimale Mobilität. Die Mariahilfer Straße mit... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Frisch renovierte, helle Altbauwohnung in Top-Lage in Wien – Zieglergasse , 1070 Wien Willkommen in dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten Altbauwohnung im begehrten 7. Bezirk! Die Wohnung bietet viel Raum und Komfort im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung verfügt über drei helle und schöne Zimmer, seperate Küche mit kleinem Balkon, geräumiger Vorraum, Abstellraum und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Momente zu Hause. Der charmante Altbauflair zeigt sich in den stilvollen Parkettböden und den liebevoll gestalteten Details. Die Lage ist unschlagbar: Mitten in der Zieglergasse profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Das Haus selbst ist schön und gepflegt, was den besonderen Charme dieser Wohnung unterstreicht. Wenn Sie auf der Suche nach einer hellen, stilvollen Altbauwohnung in einer der besten Lagen Wiens sind, dann ist diese hier genau das Richtige für Sie! Für weitere Details oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie gerne Herrn Sascha Günthner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Besondere Maisonette im Biedermeierhaus 1070 Wien, Bernardgasse In einem aufwendig sanierten klassischen Biedermeierhaus in begehrter Lage der Bernardgasse präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als seltene Kombination aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Großzügigkeit als auch Lichtfülle in den Mittelpunkt stellt. 1. Ebene - Wohnen mit klassischem Altbauflair Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine klassische Altbauatmosphäre besticht. Die separate Küche befindet sich in einem geräumigen, lichtdurchfluteten Raum mit zwei Fenstern und ausreichend Platz für einen großen Esstisch - ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die hochwertige Designer-Tischlerküche ist erst rund zwei Jahre alt, die Küche von zwei Seiten begehbar und mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer. Hier hätten Sie die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleiner, ruhiger Balkon zum Innenhof ergänzen diese Ebene. 2. Ebene - modernes Wohnen mit viel Licht und Freiraum Über eine elegante Innentreppe aus Holz gelangen Sie in die zweite Ebene, die als moderner Dachausbau konzipiert ist. Hier erwartet Sie: zwei Schlafzimmer mit Dachschrägenfenster inkl. Beschattung sowie zusätzlichen Fenstern auf der gegenüberliegenden Seite - für maximale Helligkeit ein offener Raum mit ca. 27 m2, ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse ein stilvolles Badezimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse Besonderes Highlight Ein Highlight ist die beeindruckende raumhohe Fensterfront, die sich über den Wohnraum und das Badezimmer erstreckt und sich öffnen lässt - sie verbindet Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise. Ebenso die moderne Lichtkuppel, die gemeinsam mit der Glasfront ein lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Die großzügige Terrasse mit Pergola lädt zum Entspannen ein und profitiert von der Ost-West-Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung. Zusätzliche Information Die Wohnung ist derzeit von einem sympathischen Ehepaar mit zwei Kleinkindern bewohnt, daher die Rückhaltung bei den Fotos. Die Eigentümer übersiedeln im Jänner 2027 ins Ausland, wodurch sich diese besondere Kaufgelegenheit ergibt. Gerne vereinbare ich einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Bitte rufen Sie mich an oder senden mir eine email: [Tel]; [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit absoluter Ruhelage. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre. Key Facts Wohnfläche ca. 62,64 m²2 Zimmer Hochparterre Innenhofausrichtung (keine straßenseitigen Fenster) 2016 saniert Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Badezimmer: Walk-In Dusche Doppelwaschbecken Aufteilung: Vorzimmer + WC + Bad + Wohnzimmer mit Wohnküche + Schlafzimmer Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhigem Wohnen. U-Bahn U3 (Station Neubaugasse) – ca. 8 Gehminuten U-Bahn U2/U3 (Station Volkstheater) ca. 9 Gehminuten entfernt Spittelberg – fußläufig zu Restaurants, Cafés, Museen, öffentlichen Verkehrsmitteln Mariahilfer Straße – ca. 6 Gehminuten, Wiens belebte Einkaufsstraße Straßenbahnlinie 49 – ca. 2 Gehminuten (Richtung Ring/Volkstheater und Hütteldorf/Bujattigasse) Siebensternpark – ca. 3 Gehminuten Zollergasse – ca. 4 Gehminuten Garage Gerngross – ca. 2 Autominuten entfernt Museumsquartier Wien - ca. 6 Gehminuten entfernt Volkstheater - ca. 8 Gehminuten entfernt Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 579.000,– Betriebskosten: ca. € 205,09 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

2 Eigentumswohnungen nebeneinander in Wien - Nähe Mariahilfer Straße (Zieglergasse) PLZ: 1070 ORT: Wien - Nähe Mariahilferstraße (Zieglergasse) OBJEKT-NR: 25/18 Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift-Anlage (barrierefrei) Wohnfläche: Top 24: ca. 63 m² sofort beziehbar Top 25: ca. 52 m² zuzüglich 10,5 m² Balkon (vermietet bis 30.03.2028) Miete derzeit: € 502 / Monat + BKBemerkung: Die Wohnungen sind einzeln erwerbbar oder aber können zu einer Einheit zusammengelegt werden (ein gemeinsamer Vorraum). Balkon: Top 24 mit ca. 63 m² Wohnfläche hat keinen Balkon Top 25 mit ca. 52 m² Wohnfläche hat einen Balkon mit ca. 10,5 m²Kellerabteil: Top 24: 8,32 m²Top 25: 6,84 m²Innenhof: mit PKW-Garagen Möbel / Inventar: keine Möbel und kein Inventar Heizwärmebedarf: 68,7 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,10Beschreibung: Die beiden nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen bieten durch ihre zentrale Lage nahe der Mariahilfer Straße und der U3-Station Zieglergasse eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der hohen Raumhöhen und der Möglichkeit zur Zusammenlegung entsteht ein flexibles Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Der Balkon, die Kellerabteile sowie ein optionaler Stellplatz im Haus runden das Angebot ab. Lage: Die Lage besticht durch unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, hervorragende Anbindung an die U3-Station Zieglergasse sowie ein vielseitiges Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur - ein gefragter Wohnstandort im Herzen Wiens. Entfernungen: U-Bahn-Station U3: ca. 150 m Westbahnhof: ca. 1,2 km Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Tel]Kaufpreis: EUR 770.000,00... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PRIME LOCATION IN 1070 - TOP RENOVATED OLD BUILDING FLAT WITH OPEN SPACE IN A SPLENDID TURN-OF-THE-CENTURY HOUSE - FIRST OCCUPANCY! FYI: The apartment is unfurnished except for the kitchen and bathrooms. FANTASTIC FAMILY FLAT! FYI: The flat is being sold in general unfurnished, but kitchen is included. It is presented partly furnished (professional home staging service) and some of the photos have been edited using Ki. A PARKING SPACE (IN THE NEIGHBOURING BUILDING) CAN BE PURCHASED AS AN OPTION. PURCHASE PRICE: EUR 45,000.00ROOM LAYOUT FRONT ROOMLIVING ROOM (33,98 m2) OPEN-PLAN KITCHEN WITH DINING AREA (28,73 m2) MASTER BEDROOM WITH WARDROBE AND EN SUITE BATHROOM AS WELL AS A TOILET2 FURTHER BEDROOMS (17,19 m2 + 14,31 m2) BATHROOM WITH BATHTUB AND WALK-IN SHOWERSEPARATE TOILET WITH WASHBASINSTORAGE ROOMFITTINGGAS FLOOR HEATING/UNDERFLOOR HEATINGHERRINGBONE OAK PARQUET FLOORSFINEST STONEWORK2 TOILETSBATHTUB AND 2 WALK-IN SHOWERSBALCONY (6.74 M2) SUSPENDED CEILING WITH SPOTSCELLARLOCATION AND INFRASTRUCTUREThis exclusively renovated and high-quality furnished flat is in a great location close to the city centre. Just a few steps away from one of Vienna's best shopping and promenade streets, where you can discover numerous designer boutiques and department stores as well as a diverse gastronomy scene. The top restaurant CHEZ BERNARD with its breathtaking rooftop terrace is also not far away. On the way to the Museums Quartier, you pass the Spittelberg, a lovingly revitalised Biedermeier area with numerous restaurants, cafés and bars with idyllic guest gardens. Often referred to as the ‘village in the city’, this is probably Vienna's most beautiful quarter and has the second largest pedestrian zone in the city with well-preserved historic buildings and idyllic little squares, and is also just a few minutes' walk from the city centre. Art and culture can be found in the adjacent modern Museums Quartier with its contemporary museums. The lively square in front of the museums is a favourite place for locals and tourists all year round. PUBLIC TRANSPORT U3 Neubaugasse BUS 13A, 14A, 48A, 57A Tram 49SUMMARYEXCLUSIVE FAMILY FLAT FOR THE DISCERNING! THIS CHIC FLAT IN AN OLD BUILDING OFFERS A SPECIAL LIVING EXPERIENCE! FOR MORE INFORMATION OR VISITING THIS AMAZING PROPERTY PLEASE SEND AN INQUIRY. WE LOOK FORWARD TO ARRANGING A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU! BESTLAGE IN 1070 - TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT FREIFLÄCHE IN EINEM PRACHTVOLLEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS - ERSTBEZUG! FANTASTISCHE FAMILIENWOHNUNG! Die Wohnung wird grundsätzlich, bis auf die Einbauküche, unmöbliert verkauft. Sie wird im Rahmen eines professionellen Home-Staging-Services möbliert präsentiert. EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ (IM NACHBARHAUS) KANN OPTIONAL DAZU GEKAUFT WERDEN. KP: EUR 45.000,00RAUMAUFTEILUNGVORRAUMWOHNZIMMER (33,98 m2) OFFENE KÜCHE MIT ESSPLATZ (28,73 m2) SPEIS/ARMASTERBEDROOM MIT GARDEROBE UND EN SUITE BAD SOWIE EINEM WC2 WEITERE ZIMMER (17,19 und 14,31 m2) BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND WALK-IN-DUSCHESEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKENAUSSTATTUNGGASETAGENHEIZUNG/FUSSBODENHEIZUNGFISCHGRÄT-EICHENPARKETTBÖDENFEINSTEINZEUG2 WCs BADEWANNE UND 2 WALK-IN-DUSCHENBALKON (6,74 M2) ABGEHÄNGTE DECKE MIT SPOTSKELLERABTEILLAGE UND INFRASTRUKTURIn toller Lage, nahe zur Innenstadt befindet sich diese exklusiv sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung. Wenige Schritte von einer der besten Einkaufs- und Flanierstraßen Wiens entfernt, wo Sie neben zahlreiche Designer-Boutiquen und Kaufhäusern auch eine vielfältige Gastronomie-Szene entdecken können. Das Top Lokal CHEZ BERNARD mit seiner atemberaubenden Rooftop-Terrasse ist ebenfalls nicht weit entfernt. Am Weg zum Museums Quartier streift man den Spittelberg, ein liebevoll revitalisiertes Biedermeierareal mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars mit idyllischen Gastgärten. Das oft als „Dorf in der Stadt“ bezeichnete wohl schönste Quartier Wiens hat die zweitgrößte Fußgängerzone der Stadt mit gut erhaltener historischer Bausubstanz und idyllischen Plätzchen und liegt zudem selbst nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Kunst und Kultur finden Sie im anschließendem modernen Museums Quartier mit seinen zeitgenössischen Museen. Der belebte Platz vor den Museen ist das ganze Jahr über ein beliebter Ort für Einheimische als auch für Touristen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGU3 Neubaugasse BUS 13A, 14A, 48A, 57AStraßenbahn 49RESÜMEEEXKLUSIVE FAMILIENWOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE! DIESE SCHICKE ALTBAUWOHNUNG BIETET EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS! WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 7.Bezirks. Perfekt für ein Pärchen, eine WG oder eine Jungfamilie. Das schöne Jahrhundertwendehaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lerchenfelderstraße und der U6-Station Thaliastraße. Die Wohnung liegt im 3.Liftstock und verzaubert durch ihre praktische Aufteilung und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Details sofort erkennt. Die Echtholz Eichen-Dielen, die neuen Holz-Türen, sowie die ebenerdige Dusch sind nur ein Auszug der qualitativen Ausstattung. Nurmehr selten gibt es hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen in dieser zentralen Lage zu fairen Preisen. Aufteilung Vorraum/Gang: 10,08m2 Wohnzimmer: 28,03m2 (mit Anschlüssen für Wohnküche) Schlafzimmer 1: 16,27m2 Schlafzimmer 2: 11m2 Abstellraum: 7,98m2Bad: 7,63m2 mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss Wc: 1,67m2Lage: Das Haus befindet sich nur 1 Gehminute von der U6-Station Thaliastraße entfernt mit sehr guter öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte sowie Restaraunts und Cafés. Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden. Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Das Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar. In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz. Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus präsentieren sich nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz: erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen schaffen ein einladendes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde auch die Fassade vollständig erneuert und rundet das gepflegte Gesamtbild des Hauses ab. Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Im Zuge des kommenden Dachgeschoßausbaus wird vom Verkäufer die Errichtung eines modernen Personenlifts zugesichert. Lage Das historische Wiener Zinshaus in der Burggasse 119 verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Minuten sind Sie in der Neubaugasse bzw. in der Mariahilfer Straße. Im Sommer genießen Sie in Lokalen gemütlich eine Tasse Kaffee oder einen Aperol Spritz auf der Terrasse, im Winter lädt der beliebte Spittelberg zum Weihnachtsmarkt ein - lassen Sie sich verzaubern vom 7. Wiener Gemeindebezirk. Öffentliche Anbindung: U-Bahn U6 Buslinien 13A, 48A, 57A Straßenbahn 5, 6, 9, 49 Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 10 Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß in der Burggasse 119 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einem lebendigen und beliebten Viertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants aus, was für eine hohe Sichtbarkeit sorgt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U6 Gumpendorfer Straße, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Beim Betreten der Wohnung befindet sich gleich links ein praktischer Abstellraum, rechts davon die separate Küche. Im Anschluss liegt, ebenfalls auf der rechten Seite, das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche. Direkt gegenüber befindet sich ein eigenes WC. Linker Hand, nach dem WC, eröffnet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre. Rechts daneben befindet sich ein zusätzlicher Raum, ideal nutzbar als Homeoffice, begehbare Garderobe oder vielseitiger Mehrzweckraum. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer schließt sich an. Den krönenden Abschluss bildet das wunderschöne Wohnzimmer auf der rechten Seite der Wohnung. Durch seine Lage in der Hausecke ist es dank zahlreicher Fenster vollständig lichtdurchflutet und bietet ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Eichenparkett im Fischgrätmuster ausgestattet. Türen und Fenster wurden im klassischen Altbaustil erneuert und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Als Erstbezug nach umfassender Sanierung verbindet dieses Objekt historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort perfekt für alle, die das Besondere suchen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Altbaujuwel mit Seele stilvoll saniert, lichtdurchflutet & mitten im Leben Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas diese ist eine davon. In einem wunderschönen, klassischen Altbau in der Burggasse in begehrter Lage des 7. Bezirks erwartet Sie eine mit viel Liebe zum Detail generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: ein gepflegtes Altbaugebäude mit Lift (barrierefrei erreichbar), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie bereits ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnung ein Ort zum Ankommen: Im Mezzanin (1. Liftstock) gelegen, präsentiert sich die Wohnung hell, offen und einladend. Zwei großzügige, nahezu gleich große Zimmer (je ca. 21,34 m²) mit südseitiger Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl den ganzen Tag über. Die wunderschön restaurierten Wiener Kastenfenster, elegante Flügeltüren und neue Türen im klassischen Alt-Wiener Stil verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Mit Stil und Qualität neu gedacht: Die umfassende Generalsanierung wurde mit viel Gespür für Design und Wertigkeit umgesetzt: Fischgrätparkett, der sofort ins Auge fällt und Wärme ausstrahlt Ein Badezimmer wie aus dem Interior-Magazin: großzügige Walk-in Dusche mit Regendusche stilvolles Highlight: edle, dunkelgrüne Fliesen als Akzentwand im Duschbereich ansonsten moderne, großformatige helle Fliesen am Boden elegante, zeitgemäße Wandgestaltung mit bewusst reduzierter Verfliesung Doppelwaschbecken & Handtuchheizkörper Separates, komplett neues WC Praktischer Abstellraum bzw. Garderobe mit Waschmaschinenanschluss Separate Küche ideal für alle, die gerne kochen und genießen Ein eigenes Kellerabteil (ca. 1,6 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Flexibel & durchdacht: Beide Zimmer sind zentral begehbar perfekt für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch als stilvolle 2er-WG. Lage, die begeistert: Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Leben und gleichzeitig mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof sowie optimaler U-Bahn-Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Cafés, trendigen Lokalen und kleinen Boutiquen urban, lebendig und typisch Wien. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause sie ist ein Lebensgefühl. Altbauflair, hochwertige Sanierung und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt, machen sie zu einer echten Rarität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst verzaubern. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 48A "Burggasse" (ca. 2 Gehminuten) U-Bahnlinie: U6 "Burggasse-Stadthalle" (ca. 5 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 5 "Burggasse" (ca. 2 Gehminuten) und 49 "Kaiserstraße/Westbahnstraße" (ca. 6 Gehminuten) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zu Verkaufen steht eine 86,89 m2 große 2 Zimmer (teilbar in 3 Zimmer) Maisonnette Wohnung mit 4,19 m2 großer Loggia in der unteren Etage sowie einer 8,74 m2 großen Terrasse in der oberen Etage und einem Autoabstellplatz. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2015 ausgebauten Altbauwohnhauses in der Seidengasse. Das Objekt ist um monatlich 1.774,12 Euro inklusive Betriebskosten befristet bis zum 30.05.2027 vermietet! Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden. Die Maisonnette Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im ersten Geschoss:• ein Eingangsbereich • eine möblierte, ausgestattete Küche • ein großzügiger zirka 48 m2 großer Wohnbereich mit Essplatz und Zugang zur 4,19 m2 Loggia ( es besteht die Möglichkeit den Wohnbereich zu teilen und somit ein drittes Zimmer herzustellen) • ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster • ein geräumiger Abstellraum unter der Stiege Im Obergeschoß: • ein geräumiges, helles Schlafzimmer mit Galerie • ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC • eine hofseitige 8,74 m2 große Terrasse Beheizt wird das Objekt mittels Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Badezimmer sind verfließt. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Der Wohnung ist ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil zugeteilt. Die Seidengasse bietet eine optimale Lage, zahlreiche Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die exzellente Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ideal – hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Kaufpreis Wohnung: 719.000 Euro Kaufpreis Garagenplatz: 39.000 Euro Betriebskosten Wohnung: 333,56 Euro inkl. 94,16 Euro Reparaturrücklage Betriebskosten Garage: 46,60 inkl. 7 Euro Reparaturrücklage Provision: 3% zzgl. Ust Befristet vermietet bis 30.05.2027, Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden. Ein Energieausweis liegt vor / HWB-ref = 36,9 kWh/m²a Für Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]