exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Salzburg(Stadt) kaufen

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Sehr schöne, freundliche 3-Zimmerwohnung im trendigen, zentrumsnahen Stadtteil "Schallmoos" zu verkaufen (unter Beibehaltung des Wohnrechts auf maximal 10 Jahre) ! Die Wohnung besteht aus drei Zimmern (helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, Büro bzw. Kinderzimmer, Bad mit Wanne und separates WC) mit einer Wohnfläche von 72 m² im beliebten Stadtteil „Schallmoos“ in Salzburg, die Wohngefühl und Alltag perfekt verbindet. Das 2011 errichtete Haus steht für besondere Architektur, viel Licht und hochwertige Technik. Große Fensterfronten und ein sonniger, überdachter Süd-West-Balkon mit rund 9 m² erweitern den Wohnraum nach außen und holen Grün und Frischluft ins Haus. Die Lage im Stadtteil "Schallmoos" vereint Ruhe, Grün und starke Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Bus und Bahn sind in fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die ein besonderes Wohnumfeld schätzen.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

186 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus 2013, in einer ruhigen Seitenstraße. Dazu 105 m² Dachterrasse, aufgeteilt auf zwei Terrassen. Von beiden sehen Sie über die Dächer der Altstadt. Das ist in dieser Lage kaum zu finden. Unten liegt der Wohn- und Essbereich mit offener Miele-Maßküche und direktem Terrassenzugang. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Ankleideraum und ein Bad mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Hinterglas-TV. Oben gibt es ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und den Zugang zur zweiten Terrasse. Wer Gäste hat, muss sein Bad nicht teilen. Wer zu Hause arbeitet, hat eine eigene Etage dafür. Die Wohnung ist klimatisiert, per Bus-System steuerbar und von einem Innenarchitekten geplant, inklusive Lichtkonzept und Raumakustik. Sie ist bezugsfertig, umbauen müssen Sie nichts. Die maßgeplante Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden. Darüber reden wir gern. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM Vorraum mit exklusiven Garderobeneinbauten, Abstellraum mit Miele Waschmaschine und Trockner, große Diele, offener, großzügig dimensionierter Wohn-Essbereich mit moderner, komplett ausgestatteter Miele-Maßküche und Terrassen-Ausgang, Schlafraum mit Ankleideraum, auch als Schlafzimmer geeignet und hochwertig ausgestattetem Ensuite-Bad, Gästezimmer mit Duschbad, Treppenaufgang, Büro/Gästezimmer und Zugang zur Dachterrasse mit Ausblick über die Dächer der Altstadt Salzburgs. FLÄCHENAUFSTELLUNG Wohnfläche 169,61 m² Zugang Dachterrasse 17,03 m² Nutzfläche 186,64 m²... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Sehr gut geschnittene, barrierefreie, modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Eck-Whg. zzgl. Küche mit ca. 82 m² Wfl., ca. 8,8 m² Loggia im 3. OG mit Lift sowie Kellerabteil und allg. Stellplätzen vor dem Haus. Mit dem Rad gleich an der Salzach, am Glanspitz und in wenigen Minuten in der Stadt. Bus, Einkauf, Apotheke, Stadtbibliothek, alles ist fußläufig erreichbar. Rasch am Bahnhof und auf der Autobahn. Zeit für einen frischen Look! Die sehr gepflegte, Wohnung mit Retro-Charme bietet Platz für die ganze Familie oder z.B. Studenten-WG. Insgesamt drei behagliche Schlafzimmer, die Wohnküche samt Essplatz sowie das großzügige Wohnzimmer, alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar. Die Loggia bietet Sonne und einen herrlichen Ausblick über die Dächer. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche inkl. WM-Anschluss. Das WC ist separat. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. BJ 1970, Fernwärme-Zentralheizung, Parkettboden, Holzfenster, Einbauten, Hausmeisterservice. Allgemeiner Wasch-, Trocken- und Radraum im Haus. BK: EUR: dzt. ca. EUR 353/mtl.+ Instandhaltungsfond EUR 119,54 zggl. HH-Strom. HWB 59 fGEE 1,42 Lage: Lehen - hier wechseln sich dichte und lockere Bebauung ab. Erholung bieten die für Lehen typischen Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Glan und der Salzach. Modernen, zeitgenössischen Lifestyle bietet die "Neue Mitte Lehen" mit ihren Shops, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek. In die Altstadt sind es knapp 10 Minuten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Klassische 4-Zimmer-Wohnung im 9. und obersten OG mit 85,88 m² Wohnfläche und 5,27 m² Süd-Loggia, Lift bis ins 8. OG, Kellerabteil zur Nutzung, allgemeine Parkplätze vor dem Haus. Aussicht deluxe! Zentrale Lage mit top Infrastruktur und sensationellem Weitblick bis zum Untersberg, Gaisberg, Staufen, Nockstein und zur Festung Hohensalzburg. Gleich am Salzachkai und am rena-turierten Glanspitz. Bus, Supermarkt, Schulen, Apotheke, Arzt und Bibliothek, alles fußläufig erreichbar. Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume der sehr hellen, modernisierungswilligen Wohnung mit-einander. Von den drei großzügigen, individuell nutzbaren Schlafzimmern fällt der Blick in Richtung Salzach und Maria Plain. Das Duschbad freut sich über einen neuen Look und wird durch ein separates WC ergänzt. In der ursprünglichen Küche kann die Waschmaschine angeschlossen werden. Vom großzügigen Wohnzimmer geht es hinaus auf die Loggia, die mit einem für Salzburg einmaligen Panoramablick in die umliegende Bergwelt begeistert. Zusätzlich: Ein praktischer Abstellraum. BJ 1963, Fernwärme, Kunsstofffenster, teilw. Parkett, SAT-TV, Markise, Einbauten, Allgemeinräume. BK EUR 325,87 inkl. Fernwärme und Warmwasser zzgl. Rücklage EUR 227,50. HWB 48,7 (B) Lage: Lehen - hier wechseln sich dichte und lockere Bebauung ab. Erholung bieten die für Lehen typischen Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Glan und der Salzach. Modernen, zeitgenössischen Lifestyle bietet die "Neue Mitte Lehen" mit ihren Shops, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek. In die Altstadt sind es knapp 10 Minuten.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Gartenwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 15 Parteien, dies im Jahr 1993 errichtet wurde. Die Wohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Büro oder Wirtschaftsraum mit Einbauschrank, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, Garderobe, separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit einer Südwestausrichtung. Zu dieser Liegenschaft gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sehr helle, sonnige, schöne und zentral gelegene Neubau-Terrassenwohnung in der obersten Etage! Gehobene Ausstattung, Penthaus-Flair, wunderschöne Ausblicke, geräumiger Tiefgaragenstellplatz inklusive! Ihr Wohntraum und zukünftiges Zuhause vermittlelt dank hoher Räume, Schweizer Holzboden und weiterer Top-Ausstattung einen luxuriöses Ambiente. Gelegen in Schallmoos mit ca. 50m² Wohnfläche und großer 25m²-Terrasse, 2 Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit 1 Wohnküche; äußerst attraktiv in der obersten Etage eines Neubaus aus dem Jahr 2023 situiert. Optimale Infrastruktur: vielfältige Geschäfte in der nahen Umgebung, beliebte Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), weitläufige Parks (z B Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastronomie (von exklusiv bis gutbürgerlich) mit Gastgärten und internationaler Küche, beliebte und legendäre Bars, Beisel und Restaurants im unmittelbar angrenzenden, sehr beliebten Andräviertel, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen, Universitätsfakultäten (Mozarteum u.a.), Behörden, Hotels, das Kongresshaus, das Paracelsus-Kurhaus mit neuem, wunderschönen Hallenbad samt Spa-Bereich - sowie natürlich die gesamte Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar. Zusammengefasst: das angrenzende Andräviertel ist für viele das "Paris von Salzburg"! Genießen Sie die sehr guten Freizeitmöglichkeiten der Umgebung: ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten; weiters: der schöne, leicht erreichbare Kapuzinerberg und alle anderen Stadtberge, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere lohnenswerte Nahziele und Naherholungsgebiete in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt. weitere Details: die Wohnung hat• Wfl. ca. 45,64 qm + ca. 25 qm Terrasse mit Ausrichtung nach Westen, Südwesten aber ebenso Nordwesten, die der Wohnung Penthaus-Flair verleiht!– in jedem Raum - auch im Bad - mit großen Fenstern; bei Schönwetter ab Mittag Sonnenschein (ganzjährig)! – 4. Obergeschoß - oberste Wohnung, – Fenster 3-fach Verglasung, – sehr gute Isolierung! – Heimkinosystem, – schöne Raffstore (außenliegend), – Wohnung innen barrierefrei, – große Fenster im ganzem Haus, – Parkplätze für Besucher vor dem Haus, ... und besteht aus: großzügigem Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer, großer Dachterrasse, Bad/WC; Kellerabteil (groß) und einem Tiefgaragen-Stellplatz ca. 16 qm. Raumaufteilung: siehe beiliegende/n Plan/Skizze. Großes Kellerabteil sowie Lift vorhanden. In den Betriebskosten nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten, d.h. für Strom, Telefon, Internet u. dergleichen. Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende 2027 zu einem angemessenen Mietzins vermietet. Details gerne auf Anfrage. Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Kaufanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer stellen. Wir ersuchen um Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; insbes. Maßangaben sind ca.-Werte. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend.*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse verbindet großzügige Wohnfläche mit einer dreiseitig umlaufenden Terrasse von nahezu 100 m². Die Südwest-Ausrichtung, viel Sonne und der beeindruckende Ausblick schaffen ein Wohngefühl, das man am besten selbst erlebt. Auch im Inneren wartet mehr, als man auf den ersten Blick vermutet. Durchdachte Räume, besondere Ausstattungsdetails und direkter Liftzugang machen dieses Penthouse zu einem Zuhause mit Anspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung In ruhiger Lage der Salzburger Josefiau, unmittelbar am Ufer der Salzach, befindet sich dieses architektonisch klar gegliederte Wohngebäude mit lediglich sieben Einheiten. Die angebotene Gartenwohnung (Top 02) im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot von rund 182 m² Wohnfläche, einen ca. 77 m² großen Wohnbereich sowie einen zugeordneten Eigengarten im Ausmaß von ca. 266 m² mit weitläufiger Terrassenlandschaft aus. Gebäude fertiggestellt – Freie Wahl der Oberflächen Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Die Wohneinheit selbst wird im Status des Edelrohbaus übergeben: Individuelle Ausstattung: Sämtliche Oberflächenmaterialien – darunter die Parkettböden, Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Bädern – wählt der Käufer nach den eigenen Vorstellungen aus. Kurzfristige Fertigstellung: Da die bau- und haustechnische Grundstruktur des Gesamtgebäudes abgeschlossen ist, lässt sich der finale Innenausbau zügig umsetzen. Ein zeitnaher Bezug ist somit gewährleistet. Raumkonzept (Raumhöhe ca. 2,70 m) Die Grundrissplanung setzt auf maximale Weitläufigkeit und eine klare funktionale Gliederung zwischen Repräsentanz- und privaten Rückzugsbereichen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen schwellenlosen Austritt in den Garten- und Terrassenbereich. Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 77 m²): Das Herzstück der Wohnung. Breite, bodentiefe Fensterfronten binden den Außenbereich visuell ein und schaffen eine lichte Atmosphäre. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Der Küchenbereich ist inklusive einer praktischen Speisekammer harmonisch integriert und kann bei Bedarf baulich abtrennen werden. Dem Bereich vorgelagert ist eine wettergeschützte, überdachte Terrasse. Masterbereich: Abgeschlossene Suite mit direktem Gartenzugang, großzügigem begehbarem Ankleideraum und direkt angeschlossenem En-Suite-Badezimmer (vorgesehen für Doppelwaschtisch, Badewanne, bodenebene Dusche und WC). Zweiter Schlaf- oder Gästebereich: Ein ruhiges Zimmer mit Blick ins Grüne und eigenem vollwertigen En-Suite-Duschbad (Waschtisch, bodenebene Dusche, WC). Nebennutzflächen: Einladender Dielen- und Eingangsbereich mit ausreichend Stellfläche für Garderobeneinbauten sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Garten- und Terrassenflächen (ca. 266 m² Eigengarten & Terrasse) Der Außenbereich verbindet Großzügigkeit mit überschaubarem Pflegeaufwand: Terrassenlandschaft: Weitläufige, teilweise überdachte Terrassenflächen umrahmen die Wohnung und bieten ideale Voraussetzungen für geschützte Ess- und Loungebereiche im Freien. Optionale Einbauten: Die Dimension des Gartens ermöglicht die Integration eines privaten Swimmingpools. Gartennebenräume: Zwei gemauerte Außendepots bieten funktionale Staufläche für Gartengeräte oder Raum für den Einbau eines praktischen Pool-Badezimmers. Haustechnik & Ausstattung Heizung & Kühlung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sowie eine vollintegrierte Klimaanlage für die Sommermonate. Gebäudeautomation: Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung. Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fensterelementen. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgaragenebene stufenlos mit der Wohnebene. Sicherheit: Hochwertige Schließanlage und einbruchhemmende Fensterkonstruktionen. Eckdaten im Überblick Status: Gebäude fertiggestellt | Wohnung im Edelrohbau (Materialauswahl durch Käufer, kurzfristig beziehbar) Lage: Franz-Hinterholzer-Kai 28, 5020 Salzburg (Josefiau) Wohnnutzfläche: Ca. 182,00 m²Raumhöhe: Ca. 2,70 m Freiflächen: Ca. 266,00 m² Eigengarten plus weitläufige Terrassen Zimmeranzahl: 3 (ca. 77 m² Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad) Pkw-Stellplätze: 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Keller: 1 gemauertes Kellerabteil mit ca. 15,00 m² Nutzfläche Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung, integrierte Klimaanlage Provision: Keine Käuferprovision (Verkauf erfolgt direkt im Auftrag des Bauträgers) Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Josefiau, direkt am Franz-Hinterholzer-Kai. Über die verkehrsberuhigte Fahrradstraße entlang der Salzach ist das Salzburger Stadtzentrum mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Nahversorger, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre: Dieses exklusive Penthouse im Herzen des Salzburger Nonntals verbindet großzügige Architektur, hochwertige Materialien und absolute Privatsphäre mit einem Panorama, das Salzburg von seiner schönsten Seite zeigt. Die Festung Hohensalzburg, der Untersberg und der Gaisberg werden dabei zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Wohnerlebnisses. Auf rund 140m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept, das großzügiges Wohnen und private Rückzugsräume auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m². Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Untersberg und holen die eindrucksvolle Landschaft direkt ins Innere. Edles Echtholzparkett im Fischgrätmuster, hochwertige Feinsteinzeugplatten auf der Dachterrasse und eine integrierte Klimaanlage verbinden zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Eines der Highlights ist die großzügige Dachterrasse. Der geräumige private Außenbereich eröffnet ein unverbaubares Panorama auf die Festung Hohensalzburg, den Untersberg und den Gaisberg und erweitert den Wohnraum eindrucksvoll unter freiem Himmel. Parkmöglichkeit: 2 Tiefgaragenstellplätze Energiekennzahlen: HWB 28/ fGEE0,69... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KLEINOD mit FESTUNGSBLICK an der SALZACH gesucht? 2 Zimmer Dachterrassenwohung - eingerahmt von Gaisberg, Festungsberg und Untersberg. Urban, belebt und trotzdem ruhig - das zeichnet das Leben im Salzburger Stadtteil Itzling aus. Profitieren Sie von der guten Mischung: Stadtluft schnuppern und trotzdem entspannt wohnen OBJEKTDETAILS: Wohnzimmer ca. 26 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Küche ca. 7 m² Bad mit Fenster ca. 6 m² Vorraum ca. 5 m² Toilette Terrasse ca. 8 m² zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil 2 x gemeinschaftliche Fahrrad Abstellmöglichkeiten ZUSATZINFORMATIONEN: - Zentralheizung - zusätzlicher Schwedenofen - Garage OPTIONAL - Besichtigungen ab August 2026 möglich Distanzen - Details: - fußläufig: Bus und Bahn, Supermärkte, Bankomat, Messezentrum, Salzach, Techno-Z Verbund GmbH - mit dem Auto: OMV 2 min, Salzachseen 5min Red Bull Arena 6 min, Flughafen 8 min, uvm Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung UNSER SERVICE: Anfragen über das Inserat, vereinbaren Sie dann ein unverbindliches Erstegespräch Ewald Winkler [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung in Salzburg / Itzling besticht durch ihre ruhige Lage Nähe der Salzach . In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind schnell erreichbar. Perfekte Anbindung garantiert Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss. Ideal für komfortables Stadtleben.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell

In begehrter Lage in der Riedenburg/Maxglan bietet diese besonders großzügige Wohnung feinen Wohnkomfort, viel Potential und das Gefühl, über den Dingen zu schweben. Vom Balkon aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Dächer der Nachbarschaft über die Stiegl Brauerei bis hin zu einem beeindruckenden Bergpanorama. In der ruhigen Nebenstraße ist die perfekte Infrastruktur in Maxglan mit sämtlichen Geschäften, Bank, Apotheke, Gastronomie und Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt. In die Altstadt geht es zu Fuß oder mit dem Rad, die Spazierwege an der Glan und rund um den Leopoldskroner Weiher sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Die besonders helle Wohnung im 4. OG ist mit dem Lift vom Halbstock aus bequem erreichbar und überzeugt mit einem mehr als großzügigen Platzangebot. Allein das Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon verfügt über rund 38 m² Wohnfläche. Daran anschließend befindet sich die Braal-Küche samt Markengeräten und einer Essecke. Diese beiden Räume könnten auch einfach zu einem loftartigen Wohn- und Essbereich verbunden werden. Eines der beiden großen Schlafzimmer ist derzeit in zwei Räume geteilt, das zweite individuell nutzbare Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Schrankraum. Im Badezimmer verwöhnen eine Wanne und eine Dusche, ein separates WC, ein Kellerabteil und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Für Ihren Pkw stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung. HWB 42 fGEE 1,05 Lage: Riedenburg - ein altehrwürdiger Stadtteil, der sich am Fuße des Rain- und Mönchsbergs ausbreitet, geprägt durch charmante Villen und Gärten. Das Sigmundstor, ein historischer Felstunnel, eröffnet Ihnen in wenigen Gehminuten Zutritt zur barocken Altstadt. Zu Fuß sind Sie auch gleich auf dem Mönchsberg, wo Sie in schönster Natur Kraft tanken können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Penthouse verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Freiraum, das im Alltag den Unterschied macht. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzug harmonisch vereint – mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und privaten Außenflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier gehen Kochen, Genießen und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinander über. Ob ein entspanntes Frühstück, ein Abend mit Freunden oder gemütliche Stunden auf dem Sofa – das großzügige Raumgefühl bietet den passenden Rahmen für die schönen Seiten des Alltags. Gleich zwei Dachterrassen schließen direkt an diese Wohnebene an. Sie schaffen zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel und machen es leicht, das Leben je nach Tageszeit nach draußen zu verlagern. Ein separater Wirtschaftsraum ergänzt diese Ebene auf praktische Weise. Im Obergeschoss liegt der private Bereich des Penthouses. Drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten – als komfortable Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Das größte Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Balkon vervollständigen diese Ebene. Die klare Trennung zwischen offenem Wohnbereich und privatem Rückzugsort schafft ein Wohngefühl, das sowohl dem gemeinsamen Leben als auch individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Die beiden Dachterrassen auf der Wohnebene und der zusätzliche Balkon im Obergeschoss machen die Freiflächen zu einem wesentlichen Bestandteil dieses Wohnkonzepts. Je nach Stimmung findet sich ein Platz für Geselligkeit ebenso wie für entspannte Stunden ganz für sich. Zwei Wohnebenen, ein großzügiger Lebensmittelpunkt und weitläufige Freiflächen: Dieses Penthouse bietet eine interessante Kombination für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen, Rückzug und Geselligkeit unter einem Dach verbinden möchten.... [Mehr]