Wohnung ab 100 m2 in Wien 18.,Währing kaufen

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen eine großzügige und gepflegte Wohnung mit idealem Grundriss und toller Raumhöhe? Diese sonnige Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage von 1180 Wien bietet Ihnen nicht nur ein gediegenes Wohnambiente, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Stadt, die grünen Hügel und die Skyline. Mit einer Gesamtfläche von 170m² und 4 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die großzügig geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Weite. Das Highlight der Wohnung sind die insgesamt 4 Terrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne und einen herrlichen Ausblick bieten. Hier können Sie sich entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Neben der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung, überzeugt die Wohnung auch durch ihre praktische Raumaufteilung auf einer Ebene. Die Wohnküche mit offener Küche ist der ideale Ort für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Die Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum mit Waschmaschine und viel Stauraum ist mit modernen Geräten ausgestattet. Auch die beiden Bäder, eines mit zwei Fenstern, sind stilvoll gestaltet und bieten Ihnen einen Ort der Entspannung. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, wurde neu ausgemalt und der Boden geschliffen. Parkett- und Steinboden sowie Außenjalousien gehören zu den weiteren Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Die gemütliche Dachterrasse mit Holzbelag ist mit einer Außendusche ausgestattet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die Skyline der Stadt. Das Haus wurde ca. 1995 errichtet und 2016/2017 komplett saniert. Hier wohnt man sehr privat in einem Haus mit nur sechs Wohnungen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker) und ein Kellerabteil mit 3 m2 gehören zur Wohnung. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt aktuell EUR 333, zzgl. USt. Fotos & Staging (c) Property Photos Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

In der begehrten Sternwartestraße steht ein wunderschönes Altbauhaus zum Verkauf. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und verleiht dem Gebäude einen frischen, zeitgemäßen Look, der perfekt zu seiner klassischen Altbau-Ästhetik passt. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben, die den Altbaucharme auf moderne Weise unterstreichen. Viele Bereiche des Hauses wurden mit großer Sorgfalt renoviert, um eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort zu schaffen. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei dieser Einheiten wurden aufwendig generalsaniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Top 3+4 im 1. OG Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Ist-Zustand. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertig sanierten Einheit. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig modernisiert und nach Ihren Wünschen als Erstbezug übergeben werden. Auf Wunsch besteht die Option, einen Balkon zu errichten. Die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen und sind im angebotenen Kaufpreis nicht enthalten. So haben Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause mit einem privaten Außenbereich individuell aufzuwerten und zusätzlichen Lebensraum im Freien zu schaffen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich ohne den optionalen Balkonzubau. Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen je nach gewünschter Ausstattung (Fliesen, Parkett etc.) und Ausführung kann sich der Kaufpreis entsprechend verändern. Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf: - separate Küche - großzügiges Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC Individuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service 1. Besichtigung Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung & Bemusterung Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Dachterrassenwohnung inmitten herrlicher Villen im Herzen von Gersthof gelegen. Mit einer großzügigen, modernen Raumaufteilung und einer Fläche von 137,4 m² ist diese elegante Immobilie eine von drei Wohneinheiten, die die Villa Jahn auszeichnen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine herrliche offene Treppe, über die man zu der zauberhaften 43m² großen Dachterrasse mit herrlichem Weitblick gelangt. Die gepflegte Ausstattung umfasst elegante Dielen, hochwertige Fliesen und edles Parkett, die für ein stilvolles Wohnambiente sorgen. Die offene Wohnküche ist das Herz in dem lichtdurchfluteten weitläufigem Wohnbereich Zudem stehen 2 Bäder und 2 WCs zur Verfügung, darunter ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist mit einer modernen Etagenheizung ausgestattet. Die Anbindung im öffentlichen wie auch im Individualverkehr ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleisten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, mehreren Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf sorgen verschiedene Supermärkte und eine Bäckerei in der nahen Umgebung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #renovierungsbedürftig #ruhig

In der begehrten Sternwartestraße steht ein wunderschönes Altbauhaus zum Verkauf. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und verleiht dem Gebäude einen frischen, zeitgemäßen Look, der perfekt zu seiner klassischen Altbau-Ästhetik passt. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben, die den Altbaucharme auf moderne Weise unterstreichen. Viele Bereiche des Hauses wurden mit großer Sorgfalt renoviert, um eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort zu schaffen. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei dieser Einheiten wurden aufwendig generalsaniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Top 4 im 1. OG Diese unsanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des Türkenschanzparks genießen Sie nicht nur eine angenehme Wohnumgebung, sondern auch die Vorzüge einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau, bei dem das Stiegenhaus bereits saniert und die Fassade erneuert wurde ein wichtiger Pluspunkt, der den Charme des Hauses unterstreicht und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Auf Wunsch kann die Wohnung nach Ihren Wünschen saniert und als Erstbezug erworben werden. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 37.500 liegt. Lage In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof/Kutschkermarkt etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl&Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein Immobilienjuwel in exzellenter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes . Umgeben von viel Grün und Ruhe und doch mit kompletter städtischer Infrastruktur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das äußerst exklusive Haus wurde im Jahr 2020 nach höchsten Qualitätsstandards neu errichtet und umfasst insgesamt nur vier Eigentumswohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Liftstock . Der Lift führt - wie bei einer Penthousewohnung - direkt von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Es stehen auf einer Ebene ca. 155 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, die sich im Wesentlichen auf vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, drei WCs, ein Garderobenbereich und einen Hauswirtschaftsraum aufteilen. Die Wohnung ist überwiegend südseitig ausgerichtet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand . Es wurden ausschließlich beste Qualitätsprodukte verwendet: raumhohe Innentüren, exklusive Dielenböden aus Eiche, hochwertige Sanitärmöbel und Armaturen, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektronisch steuerbarer außenliegender textiler Sonnenschutz, BUS-Elektrosystem, Alarmanlage. Zu dieser Aufzählung gehören unbedingt auch die exzellente Küchenausstattung - ein echter Hingucker - sowie die fix eingebauten Garderobenschränke der Sonderklasse. Der ca. 67 m² Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin ist lichtdurchflutet und führt direkt auf die ca. 28 m² Terrasse mit schöner Fernsicht. Zusätzlich gibt es noch einen ca. 6 m² großen, ostseitig orientierten Balkon , der vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus mittels einer Erdwärmepumpe bereitgestellt. Zusätzlich vorhanden ist ein zentrales Gasbrennwertgerät als System-Backup . In der Wohnung gibt es eine über Raumthermostate steuerbare Fußbodenheizung sowie eine Deckenkühlung . Die monatliche Betriebskostenvorschreibung inkludiert bereits die Akontokosten für Heizung , Warm- und Kaltwasser , Kühlung, Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer . Aktuell werden diesbezüglich von der Hausverwaltung € 597,71 monatlich in Rechnung gestellt. Der Wohnung zugeordnet ist ein ca. 10 m² großer Einlagerungsraum direkt neben der Tiefgarage. Optional können zwei separat parifizierte Tiefgaragenplätze um je € 50.000,- zusätzlich erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Tiefgaragenplätze betragen aktuell € 41,45 pro Stellplatz . Eine in jeder Hinsicht phänomenale Liegenschaft, die nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden kann. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 09.01.2019 beträgt 35,9 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,68.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer architektonisch anspruchsvoll ausgestatteten Immobilie auf höchstem Niveau. Puristische Architektur trifft auf exklusive Materialien: 139 m², 4 Zimmer, 2 Loggien, Garagenplatz – eine außergewöhnliche Familienwohnung im 18. Bezirk. Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Hockegasse im 18. Bezirk. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, edle Materialien und eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Ausstattung. Highlights der Wohnung Großzügige Wohnküche (ca. 47 m²) – ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 10–14 m²) – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Hochwertige Materialien in der gesamten Wohnung: edle Parkettböden, moderne Sanitäreinrichtungen und geschmackvolle Design-Details. Zwei stilvolle Badezimmer (Bad mit Wanne sowie separates Duschbad) – elegant gefliest, modern ausgestattet. Praktisches separates WC für zusätzlichen Komfort. Optimaler Grundriss – alle Räume zentral begehbar, perfekte Nutzung der Wohnfläche. Der Kaufpreis beinhaltet bereits einen Garagenplatz im wert vom 35.000€ , der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht – ein großer Vorteil in dieser beliebten Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! ************************************* DIE WOHNUNG. Die verkaufsgegenständliche und rd. 103m² große Wohnung liegt im 1. Stock, welche mittels weniger Treppen, ohne Lift, in einem im Jahre 1965 errichteten Gebäude, zu erreichen ist. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf das Miteinander im Haus und ist großteils von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung ist sowohl nord-/ostseitig, als auch süd-/westseitig ausgerichtet, was Tageslicht zu jeder Tageszeit garantiert. Die Liegenschaft ist eingebettet in den ruhigen, begrünten Innenhof, umgeben von baumbestandenen Gärten und bietet daher einen schönen Grünblick. Die Wohnung selbst ist möbliert und in einem guten, gebrauchten Zustand. Die Einrichtung bleibt zum ausgeschriebenen Preis in der Wohnung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: * großzügiger Vorraum und Eingangsbereich, worüber alle weiteren Räume (bis auf 1 Zimmer) begehbar sind: * rd. 25m² großes Wohnzimmer, derzeit verbunden mit dem 16m² großen Esszimmer, * rd. 15m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum privaten, überdachten Balkon (rd. 6m²) * ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Warmwasserboiler, WC und Handwaschbecken * ein separates WC * eine separate Küche * ein rd. 16m² großes, weiteres Schlafzimmer - begehbar über das Esszimmer. Das Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon, welcher wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen mitsamt Grünblick einlädt. Des Weiteren stehen der Hausgemeinschaft Fahrradabstellmöglichkeiten im Garten, Durchgang und Hof zur Verfügung. Eine Garagenbox mit Stromanschluss kann optional für zusätzlich € 39.000,- erworben werden. Sonstiges: Geheizt wird mittels Zentralheizung (Gaskessel). Die Heizkosten werden von der Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben. Ein Umstieg auf Fernwärme wird derzeit diskutiert. Die letzte Eigentümerversammlung fand am 10.12.2024 statt. Aktuell (12/2025) beträgt der Rücklagenstand laut Hausverwaltung: * Allgemeiner Rücklagenstand rd. € 359.000,- * Instandhaltungsfonds Heizung rd. € 46.000,- * Instandhaltungsfonds Garage rd. € 21.750,- DIE LAGE. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Gersthofer Straße / Felix-Dahn-Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem Bezirk, der die Vorteile der städtischen Infrastruktur mit der Nähe zum Grünen ideal verbindet. Das Objekt liegt im Bezirksteil Gersthof, unweit des schönen und beliebten Türkenschanzparks. Das Umfeld zeichnet sich durch charmante Gründerzeitbauten, eine angenehme, urbane Atmosphäre und eine hervorragende Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Spar - 220m, Sonnenapotheke - 600m, Bank- und Postfiliale - 550m), Cafés, Restaurants sowie der beliebte Gersthofer Markt liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch zahlreiche Arztpraxen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in fußläufiger Distanz situiert. Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie zum Bahnhof Wien Gersthof ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt ist ebenso rasch erreichbar wie die umliegenden Bezirke. Auch für Erholung ist gesorgt: Der Türkenschanzpark und andere Grünanlagen befinden sich in bequemer Gehreichweite und bieten hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sehr gut versorgte und hervorragend angebundene Wohnlage, die urbanes Flair mit der angenehmen Lebensqualität Währings verbindet. Öffentliche Anbindung im Detail: * Haltestelle "Erndtgasse" (rd. 400m Gehdistanz, 5 Minuten Fußweg): * Straßenbahnlinie 41 in Fahrtrichtung Schottentor U und Pötzleinsdorf (3 Minuten Fahrtzeit zur nächsten Schnellbahn-Haltestelle S45 "Bahnhof Gersthof", 11 Minuten Fahrtzeit zur nächsten U-Bahn-Haltestelle der Linie U6 "Währinger Straße/Volksoper, 19 Minuten Fahrtzeit zum Schottentor) - direkte Anbindung zur S-Bahn, U6, U2 und in die Innenstadt!) * Nachtbuslinie N41 * Haltestelle "Döblinger Friedhof/Felix-Dahn-Straße" (rd. 400m Gehdistanz, 5 Minuten Fußweg): * Buslinie 40A in Fahrtrichtung Schottentor U (ebenfalls direkte Anbindung zur U6, U2 und in die Innenstadt!) * Bahnhof Gersthof (rd. 1000m Gehdistanz, 16 Minuten Fußweg): * Schnellbahn S45 * Straßenbahnlinien 9 (direkte Verbindung zum Westbahnhof), 40, 41 * Buslinien 10A, 42A, N41 ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

SONNIGE NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNG in PÖTZLEINSDORFDiese in sonniger Höhenlage gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock (kein Lift ) einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage, die Mitte der 70er-Jahre errichtet wurde und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, großzügige zentrale Eingangshalle (ca. 23m²), großes Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Grünblick, von beiden Ausgang auf eine ca. 6m² große Loggia mit Blick auf den auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark, große Küche (ca. 11m²), 3 Schlafzimmer (ca. 11m², 11m² & 9m²), 2 begehbare Schrankräume, ein Wannenbad mit WC (ca. 5m²), ein Duschbad sowie ein separates WC, Garderobe und Abstellraum. Ausstattung: im Wohnzimmer Marmorboden in den Schlafräumen durchgehend Parkettboden, neuwertige Kücheneinrichtung mit Einbaugeräten (E-Herd/Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank), verfliestes Wannen-& Duschbad im Erdgeschoß gelegener Abstellraum (Kellerabteil) Zur Wohnanlage gehört eine allgemein benützbare Gartenanlage mit Outdoor-Swimmingpool und eine Sauna im Haus. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 30.000,- zusätzlich erworben werden. Lage: Die Autobushaltestelle des 41A befindet sich vor dem Haus. Absolute Grünruhelage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schloßpark.360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVBVFInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

EDEN & IVY Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 162 m² große, exklusive Vierzimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und ist neben dem Stiegenhaus bequem über den Aufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt in die Wohnung über einen zentralen Vorraum, von dem aus sich die interne Treppe in das zweite Dachgeschoss erschließt. Das erste Dachgeschoss ist ausschließlich dem privaten Wohnbereich gewidmet, wodurch ein klares und hochwertiges Raumkonzept entsteht. Erstes Dachgeschoss privater Wohnbereich Auf dieser Ebene befinden sich drei separat begehbare Räume. Zwei davon sind als Schlafzimmer geplant, ein weiterer Raum eignet sich ideal als Büro, kann jedoch alternativ auch als kleines Schlafzimmer genutzt werden. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ca. 14,5 m², einen eigenen Schrankraum mit ca. 4 m², ein Badezimmer en suite mit ca. 5 m² sowie einen direkten Zugang zu einem Balkon mit ca. 6,7 m². Dieser Bereich ist als ruhiger Rückzugsort konzipiert und bietet höchsten Wohnkomfort. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 15 m² und verfügt ebenfalls über ein eigenes, großzügiges Badezimmer mit ca. 6 m². Beide Badezimmer sind so geplant, dass wahlweise eine begehbare Dusche und/oder eine Badewanne realisiert werden können. Das Büro mit ca. 11 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum mit ca. 2,4 m² inklusive Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Abstellraum unter der Stiege mit ca. 5 m², der zusätzlichen Stauraum schafft. Zweites Dachgeschoss Wohnebene Über die interne Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, das mit einem beeindruckend großzügigen Wohnbereich von über 85 m² überzeugt. Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen eleganten Essbereich, eine großzügige Wohnlounge sowie eine hochwertige Küche mit Kücheninsel und Thekenbereich. Der Wohnbereich umfasst ca. 48 m², der Küchenbereich über 30 m². Über eine versteckte Tür in der Küche gelangt man in die belichtete Speis bzw. den Wirtschaftsraum mit ca. 4,7 m², der dank Dachflächenfenster angenehm hell ist und flexibel genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC samt kleinem Vorraum (insgesamt ca. 4 m²). Vom Wohnbereich aus erreicht man die westlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 15 m², die einen wunderschönen Blick auf den Sonnenuntergang bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ausstattung Die Vierzimmerwohnung ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen, einer Visonic Funk-Alarmanlage Touch LCD, einem Smart-Home-System sowie Klimageräten und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Feinsteinzeugfliesen und eine zeitlose, elegante Ausstattung. Exklusive Allgemeinbereiche Ein besonderes Highlight befindet sich im Keller des Hauses: Ein hochwertig ausgestattetes Gym sowie eine elegante Weinbar stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem edle Tropfen stilvoll gelagert werden können. Die Highlights Großzügige, klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich Westlich ausgerichtete Terrasse mit Abendsonne Balkon im Master-Schlafzimmer Zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (möglich) Mehrere Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung und Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD Stellplatzoption Überblick Raumaufteilung Eingangsbereich / Vorraum: ca. 8 m² Erstes Dachgeschoss: Schlafzimmer 1: ca. 14,5 m² Schrankraum: ca. 4 m² Badezimmer en suite: ca. 5 m² Schlafzimmer 2: ca. 15 m² Badezimmer 2: ca. 6 m² Büro: ca. 11 m² Abstellraum (WM-Anschluss): ca. 2,4 m² Abstellraum unter der Stiege: ca. 5 m² Balkon: ca. 6,7 m² Zweites Dachgeschoss: Wohnbereich gesamt: über 85 m² Wohnzimmer: ca. 48 m² Küche: über 30 m² Abstellraum / Speis: ca. 4,7 m² Gäste-WC inkl. Vorraum: ca. 4 m² Terrasse: ca. 15 m² Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) oder ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Lage Die Umgebung rund um die Weitlofgasse vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Währinger Park befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Türkenschanzpark ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Weinberge und deren kulinarisches Angebot zu erholsamen Ausflügen ein. Die Lage auf einen Blick Spar: ca. 4 Gehminuten U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 40 / 41: ca. 9 Gehminuten Volksoper: ca. 4 Minuten Stadtzentrum: ca. 15 Minuten Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 1.,2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen topsaniert. 2. Dachgeschoss/ Top 31: 73m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse mit 14m² 1 Schlafzimmer 1 Durchgangszimmer Badezimmer mit Dusche und WC Separates WC Vorraum weitere Informationen finden Sie unter http://www.gym28.at Im 1. und 2.Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen saniert. 11 topsanierte Altbauwohnungen 1.DG: 4 Dachwohnung / Neuausbau 2.DG: 2 Dachwohnung / Neuausbau 58 m² bis 120 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (- kühlung) Klimaanlage Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn: 40, 41 * Autobus Linie: 37A, 40A * U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße * U-Bahn: U6 - Währinger Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

EDEN & IVY Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks steht eine ca. 181m² große 5-Zimmer-Gartenwohnung mit einem verträumten Wintergarten zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt neben einer Gartenfläche von ca. 70m² über insgesamt drei Terrassen, die zu geselligen Grillabende einladen. Ein sorgfältig restaurierter und beheizter Wintergarten im viktorianischen Stil bildet das Kleinod dieser Wohnung und verleiht ihr den zeitlosen Charme vergangener Epochen. Die dekorativen Details und aufwendigen architektonischen Elemente zeichnen diesen historischen Wintergarten aus. Ziehen Sie sich hier mit einer heißen Tasse Tee zurück und lassen Sie Ihren Blick in den grünen Garten wandern. Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohnbereich mit rund 65m². Dieser Raum bietet ausreichend Platz, um Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen. So könnte z.B. ein zusätzlicher Raum für eine Dirty Kitchen oder Speise integriert werden. Neben einem Gäste-WC und einem Abstellraum ist auf dieser Wohnebene ein Wäscheraum konzipiert. Ein praktischer Wäscheschacht, der vom Obergeschoss ins Erdgeschoss führt, erleichtert Ihnen den Alltag. Diese Maisonette Wohnung bietet in der oberen Etage insgesamt Platz für drei Schlafzimmer. Das Master-Bedroom verfügt neben einem Badezimmer en-suite über den Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein weiterer Balkon, sowie Badezimmer vervollständigen diese Etage. Diese Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage. Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können. Die Highlights + viktorianischer & beheizter Wintergarten + Gartenfläche im ruhigen Innenhof + großzügige Fensterflächen + edler Echtholz Parkettboden + hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit begehbaren Duschen + Master Bedroom mit en-suite Badezimmer und Balkon + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD Überblick Raumaufteilung Vorraum 1: ca. 20m² Terrasse 1: 35 m² Wäscheschacht: ca. 1m² Gäste-WC: ca. 2m² Abstellraum: ca. 2m² Waschraum: ca. 11m² Wohnküche: ca. 65m² Wintergarten: ca. 9m² Terrasse 2: ca. 11m² Terrasse 3: ca. 12m² Garten: ca. 70m² Vorraum 2: ca. 14m² Badezimmer: ca. 7m² Balkon 1: ca. 6m² Schlafzimmer 1: ca. 12m² Schlafzimmer 2: ca. 14m² Master Bedroom: ca. 12m² mit Badezimmer en-suite ca. 2,7m² Balkon 2: ca. 10m² Gang: ca. 2m² Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Lage: Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien. Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. Die Lage auf einen Blick - Spar: ca. 4 Gehminuten - U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten - Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten - Volksoper: ca. 4 min - Stadtzentrum: ca. 15 min Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Inmitten einer grünen Umgebung, unweit vom Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, entsteht ein Juwel für anspruchsvolle Genießer. Diese herausragende 4-Zimmer-Penthouse Maisonette mit ca. 171 m² erstreckt sich über den dritten Stock eines charmanten Altbauobjekts, das um einen Ausbau erweitert wird. Das Resultat ist eine zweistöckige Wohnoase mit einer großzügigen Terrassenfläche von ca. 36 m², die ein Konzept der Extraklasse bietet. Das Herzstück der ersten Etage ist der offene Wohnbereich von traumhaften 60 m², der zum Teil mit bodennahen Fenstern ausgestattet ist, die einen lichtdurchfluteten Raum mit Weitblick schaffen. Für ein besonderes Ambiente sorgt der offene Kamin, der auf dieser Ebene auf Wunsch integriert werden kann. Neben dem Gäste-WC und dem Badezimmer besticht die Fläche durch zwei geräumige Schlafzimmer für Kinder oder Gäste. Eine elegante Treppe führt Sie weiter in das zweite Dachgeschoss, wo sich die Master Suite mit rund 60 m² und der Zugang zur Terrasse befindet. Das Master Bedroom wurde nicht nur als Schlafzimmer konzipiert, sondern als luxuriöser Rückzugsort. Ein begehbarer Kleiderschrank mit freistehender Badewanne verleiht diesem Bereich einen Hauch von Opulenz. Das angrenzende Badezimmer komplettiert diese Etage und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Terrasse erreichbar. Die Krönung dieser Wohnung ist die süd-westlich ausgerichtete Terrassenfläche, die einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Wiens bietet. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und den urbanen Pulsschlag der Stadt spüren. Neben einer exklusiven Ausstattung verfügt diese Immobilie über ein intelligentes Smart Home System, sowie einem wohnungseigenen Aufzug und runden so das luxuriöse Gesamtkonzept ab. Diese Wohnung schafft es, Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zu vereinen und schafft nicht nur einen Ort des Wohnens, sondern auch des Erlebens. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2024 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Zur Lage: Dieser idyllische und grüne Stadtteil Gersthof liegt im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Er fungiert nicht nur als Erholungsgebiet, sondern präsentiert auch eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Die Umgebung eignet sich zum einen ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und einen gemütlichen Heurigenbesuch. Das Schafbergbad sorgt im Sommer zudem für erfrischende Abkühlung. Neben den zahlreichen Outdoormöglichkeiten in ländlicher Umgebung ist auch das Auhofcenter, sowie die Mariahilfer Straße gut mit dem Auto erreichbar, wodurch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht werden. Das Stadtzentrum von Wien lässt sich ebenso gut in ca. 20 Minuten erreichen. Die Lage auf einen Blick: Billa: ca. 6 Gehminuten Straßenbahn 41: ca. 5 Gehminuten Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 10 Gehminuten Neustift am Walde: ca. 5 Minuten Schafbergbad: ca. 3 Minuten Innere Stadt: ca. 20 Minuten Auhofcenter: ca. 20 Minuten Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]