Wohnung ab 100 m2 in Wien 12.,Meidling kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

EIGENTUMSWOHNUNG: JÄGERHAUSGASSE 14 I 1120 WIEN 24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1128769811? badge=0&FAMILIENTRAUM - 5-ZIMMER MIT LOGGIA BEIM SCHLOSS HETZTENDORF – NAHE KARL-VOITL-PARKWir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer In der Jägerhausgasse 14 im 12. Bezirk erwartet Sie diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106,75 m² und zusätzlich einer sonnigen Loggia mit ca. 7,20 m². Die Wohnnutzfläche inklusive der Loggia beträgt somit gesamt ca. 113,95 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr ca. 1981) und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie ihrer Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, von dem aus der Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde teilweise geöffnet und schafft so ein angenehmes, offenes Wohnkonzept. Vom Vorraum aus ist außerdem ein Schlafzimmer zugänglich. Ein Innenflur führt zu 3 weiteren Schlafzimmern sowie zum Badezimmer, das mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet ist. Die ca. 7,20 m² große süd-ostseitige Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Ein Einlagerungsraum (ca. 1,75 m²) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Garagenplätze im Haus sind vorhanden, derzeit jedoch über eine Warteliste nach Verfügbarkeit anmietbar. Ein großer Allgemeingarten steht den Bewohnung zur Nutzung zur Verfügung. HIGHLIGHTSWohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 113,95 m²Wohnfläche ohne Loggia ca. 106,75 m²Loggia süd-ost-seitig: ca. 7,20 m²5 Zimmer Alle Zimmer zentral begehbar Badezimmer mit Badewanne & WC & separates Gäste-WCAbstellraum Lift vorhanden, nur wenige Stufen zur Wohnung Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer Seitengasse der Hetzendorfer Straße, nur wenige Gehminuten vom Schloss Hetzendorf und dem Karl-Voitl-Park entfernt. Das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, BILLA, BIPA, ANKER) in 2–6 Gehminuten erreichbar Straßenbahn 62 und Buslinien 16A, 58B, 63A in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn Hetzendorf in ca. 8 Gehminuten Freizeitangebote wie Hietzinger Bad, Schloss Schönbrunn oder Lainzer Tiergarten in kurzer Zeit erreichbar INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Jägerhausgasse 14 I 1120 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 499.000,-WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 113,95 m² WOHNFLÄCHE OHNE LOGGIA: ca. 106,75 m²LOGGIA: ca. 7,20 m²GESCHOSS: 2. Stock NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1981 ZIMMER: 5 - davon 2 Zimmer je ca. 8,64 m²LIFT: Ja – vom Lift sind es wenige Stufen zur Wohnung BARRIEREFREI: Nein GARAGENPLATZ: Im Haus gibt es Garagenstellplätze, man kann sich auf die Warteliste setzen lassen ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug (Umluft), einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Fenster. BADEZIMMER: Ja - Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegelschrank WC: Ja – separates WC mit Handwaschbecken WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer ABSTELLRAUM: Ja VORRAUM: Ja - 1 Vorraum und 1 Innenflur BÖDEN: Laminat, Fliesen KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gas-Zentralheizung FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,46 m GEGENSPRECHANLAGE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 1,75 m²FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM: Ja GARAGENSTELLPLATZ: Im Haus gibt es Garagenstellplätze, ein neuer Eigentümer kann sich für einen Garagenplatz „bewerben“, die Warteliste liegt bei der HV auf und ist lt. Verkäufer kurz (unverbindlich, keine Gewähr). ALLGEMEINGARTEN: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum Einkaufen gibt es in der Nähe, nur ca. 5 Gehminuten entfernt, einen SPAR-Markt und einen BIPA-Markt (Ecke Hetzendorfer Str./Hervicusgass). Weiters liegt ein BILLA-Markt ca. 6 Gehminuten in der Hervicusgasse entfernt. Ein kleiner ANKER-Laden in der Hetzendorfer Straße ist in ca. 2 Gehminuten schnell erreicht. Naherholungsgebiete: Die Jägerhausgasse ist eine Seitengasse von der Hetzendorf Straße, nur 2 Gehminuten vom Schloss Hetzendorf entfernt. Der Karl-Voitl-Park und Spielplatz liegen nur ca. 2 Gehminuten entfernt, weiters ist das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn in ca. 16 Gehminuten (Tiroler Tor) oder mit dem Fahrrad in ca. 4 Radminuten schnell erreicht. Mit dem Fahrrad ist der Lainer Tiergarten (Lainer Tor) in ca. 12 Radminuten gut erreichbar bzw. mit der Straßenbahn 62 und Bus 56B. Das Hietzinger Bad ist zu Fuß in ca. 17 Gehminuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Radminuten schnell erreicht. VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahn 62 und der BUS 16A (Schloss Hetzendorf) liegen ca. 3 Gehminuten entfernt. Weiters führt der BUS 58B (Rosenhügelstraße, 6 Gehminuten) in ca. 9 Fahrminuten nach Hietzing U4. Mit dem BUS 63 A (Schloss Hetzendorf, 4 Gehminuten) sind es ca. 12 Fahrminuten nach Meidling (U6). Zur S-Bahn Hetzendorf sind es ca. 8 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 62, 1 Station. HWB: 77,80 kWh/m²a - fGEE: 1,53KLASSE: C - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 499.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2025 BETRIEBSKOSTEN inkl. VERWALTUNG: netto ca. EUR 187,64 pro Monat zzgl. 10% USt. AUFZUGSKOSTEN: netto ca. EUR 14,72 pro Monat zzgl. 10 % USt. REPARATURRÜCKLAGE ALLG.: ca. EUR 33,51 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE AUFZUG: ca. EUR 3,34 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE HEIZUNG: ca. EUR 4,99 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,23 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 264,43 pro Monat MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2025 HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 62,21 pro Monat zzgl. 20% USt. WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 41,47 pro Monat zzgl. 10% USt. UMSATZSTEUER 10%/20%: ca. EUR 16,59 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 120,27 pro Monat Zzgl. STROMKOSTEN: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 04.09.2025: ca. EUR 130.000,- lt. Information der Hausverwaltung steht demnächst die Dachsanierung im Haus Hetzendorfer-Straße 98 (ca. Kosten EUR 90.000,- netto) und die Dachbodendämmung im Haus Hetzendorfer-Straße 98 (ca. Kosten EUR 13.500,- netto) bzw. die Sanierung der Kastenfenster im Haus Hetzendorfer-Straße 98 (ca. Kosten EUR 70.000,- netto) an. Die Beauftragung der Sanierung der Kastenfernster erfolgt erst im Frühjahr/Sommer 2026, damit die Rücklagen die Sanierungskosten abdecken. Bei den Gebäuden Jägerhausgasse 12 + Jägerhausgasse 14 wurden lt. Hausverwaltung vor mehr als 10 Jahren eine Thewosan-Sanierung durchgeführt. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <325m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <425m Universität <2.375m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.550m Straßenbahn <200m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Derzeit stehen noch 15 Wohneinheiten [Tel] Zimmer) mit Aussenbereichen von ca. 40 - 70 m2 in den Regelgeschoßen, und 5 sonnendurchflutete DG-Wohnungen mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle verkaufsgegenständlichen Erstbezug-Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter www.tmu-real.at. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Wohnungsbeschreibung Top 71 im 1. + 2. DG mit 110,45 m2 Wohnfläche + Terrasse: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 110,45 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt drei geschmackvoll gestaltete Zimmer. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während große Fensterfronten einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder den Sonnenuntergang über der Stadt bewundern. Zudem verfügt die Maisonette über zwei moderne Bäder und zwei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Auch ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine vermietete, vollmöblierte 108,60 m2 große Familienwohnung mit herrlichem Parkett und Kastenfenstern, welche durch liebevolle Sanierung sämtliche Ansprüche des modernen Wohngefühls erfüllt. Eine perfekte Kombination aus gemütlichem Altbau-Charme mit Annehmlichkeiten der Moderne und großzügigem Wohngefühl wird hier dem neuen Eigentümer geboten. Zur Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und ist nord-südseitig ausgerichtet, wodurch sie angenehm sonnig und hell ist. Man betritt die 4-Zimmer Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind und offen in den Küchen-Essbereich übergehen. Hier findet man durch den praktischen Einbauschrank - ausreichend Staufläche für Jacken und Schuhe. Direkt vom Vorraum aus gelangt man in die zwei Schlafzimmer, welche mit einem Doppel-Boxspringbett sowie Kleiderschränken ausgestattet sind. Rechts vom Vorraum aus gelangt man zum dritten hofseitigen Schlafzimmer, welches auch mit einem Doppelbett ausgestattet ist. Nebenan befindet sich die separate Toilette sowie das wunderschöne Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem Doppel-Handwaschbecken sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist. Das Herzstück dieser Wohnung stellt wohl die perfekt modern gestaltete Wohnküche dar. Eine schön angelegte und in den Essbereich integrierte Küche, die hochwertigen Marken-Geräte sowie die zeitlosen Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich zu machen. So finden die neuen Eigentümer eine bequeme Eck-Couch, einen großen Esstisch mit 6 Sesseln sowie einen Hänge-TV. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer und trockener Keller. Die Infrastruktur: In der näheren Umgebung findet man alles, was das Herz begehrt. So sind nicht nur Lebensmittelgeschäfte (Spar, Lidl, Kaufmannsladen) gut erreichbar sondern auch Apotheken, Banken, Lokale und Bars im Umfeld zu finden. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunn, wodurch herrliche Spaziergänge, Lauf- und Mountainbike-Strecken, aber auch Wiener Heurige quasi "vor der Tür" liegen. Die öffentl... [Mehr]

#Altbau #hell

Befristet vermietete Wohnung zur Anlage oder zur späteren Eigennutzung! Die verkaufsgegenständliche Wohnung ist ein bezugsbereiter gepflegter Altbau im ersten Stock und verfügt über ca. 138 m2 Wohnfläche. Die Wohnung ist zentral begehbar. Über den geräumigen Vorraum, aus welchem man Bad, WC und AR begeht, gelangt man über eine äußerst großzügige Garderobe in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 38 m2, durch welches man auch in die Küche gelangt! Vom Wohnzimmer aus zentral begehbar finden Sie 3 Schlafzimmer eines davon mit der Möglichkeit eines Schrankraumes bzw. großzügigen Bades. Die Wohnung erzielt dzt. eine Rendite von 2,45% Diese Einheit verfügt über einen sehr guten Grundriss und ist perfekt geeignet als Familienwohnung! Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Bilder sowie den Mietvertrag. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und besonders helle Dachgeschosswohnung (2012) mit rund 137 m² und großzügiger Terrasse (54 m²) im Dachgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus (1910) in der Rosasgasse 28. Die Rosasgasse befindet sich nur wenige Meter von den Buslinien 10A und 63A sowie wenige Gehminuten von der U4-Station Schönbrunn entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut, die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Der Schlosspark Schönbrunn liegt in nur etwa 200 Metern Entfernung. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt an der nächsten Ecke. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bahnstation an der Meidlinger Hauptstraße sind fußläufig bequem erreichbar. Die Rosasgasse selbst ist ruhig gelegen, zudem ist die Parkplatzsituation angenehm. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Aufteilung und gliedert sich in: • Vorraum • WC • Bad mit Wanne • Abstellraum • Wohnküche (47,59 m² mit Galerie + 54 m² Terrasse) • Schlafzimmer (18,54 m² - hofseitig) • Bad • Schlafzimmer (17,30 m² - westlich ausgerichtet) • Schlafzimmer mit Eckturm (26,49 m² - südwestlich ausgerichtet) Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die Wohnung besticht durch ihre helle Ausrichtung, die gute Raumaufteilung und die großzügige Außenfläche. Das Objekt wurde soeben reoviert, ist bezugsfertig und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich aktuell auf € 668,71 inkl. Betriebskosten, USt., Liftkosten und Reparaturrücklage. Ein Begehungsvideo finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/Jk Pf Qe SLxnc? si=EXJm7EOGNEp DMT5g • Die Terrasse wird im Zuge der Sanierung bis Mitte Dezember fertiggestellt. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin hin. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Online-Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

THE STROHBERG RESIDENCES – Ein architektonisches Juwel in Wiens Dachkulisse – selten, durchdacht und für wahre Kenner geschaffen. Im charmanten Umfeld von Schloss Schönbrunn, eingebettet in eine geschichtsträchtige Wohngegend, entsteht ein außergewöhnliches Refugium für anspruchsvolle Stadtbewohner: The Strohberg Residences. Zwischen dem prachtvollen Schloss Schönbrunn und dem eleganten Schloss Hetzendorf gelegen, vereint diese besondere Adresse die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Viertels mit der Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und kulturellen Sehenswürdigkeiten – ein urbanes Wohngefühl mit historischem Charme. Mit drei einzigartigen Residenzen setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für hochwertiges Wohnen in Wien. Weitläufige Dachterrassen, über drei Meter hohe Räume, lichtdurchflutete Verglasungen und durchdachte Grundrisse schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Weite, Licht und Eleganz. Die großzügig gestalteten Wohnräume sind so konzipiert, dass sie Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereinen – mit Platz für produktives Schaffen, erholsame Rückzugsorte und gesellige Momente unter freiem Himmel. Die Architektur bewahrt klassische Stilelemente des Bestandsgebäudes, während modernste Ausstattung und erlesene Materialien wie Echtholz sowie edler italienischer Carrara-Marmor die zeitlose Schönheit dieser exklusiven Dachgeschosse unterstreichen. Jede der Residenzen ist ein Meisterwerk aus Licht, Luft und luxuriöser Handwerkskunst – geprägt von der Handschrift ihrer Architekten. Die großzügigen Panoramafenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre, während die privaten Dachgärten einen exklusiven Rückzugsort mit Blicken, die zwischen urbaner Kulisse und Natur fließen, bieten. Die Verbindung aus historischer Substanz, durchdachtem Design und modernster Technik macht das Projekt zu einem Wohntraum, der Geschichte, Ästhetik und Komfort auf einzigartige Weise interpretiert. Top 14 – Licht, Struktur und Rückzug auf zwei Ebenen Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südost-Ausrichtung bietet auf rund 108 m² Wohnfläche eine ausgewogene Kombination aus Großzügigkeit und Struktur. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates Home-Office sowie eine offen gestaltete Wohnküche mit markanten Lichtelementen und charakteristischen Rundfenstern sorgen für stilvolle Wohnqualität. Die über 54 m² große Dachterrasse mit Whirlpool-Vorbereitung und Option zur Outdoor-Küche wird zum privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Edler Carrara-Marmor, Echtholz-Parkett und ein eleganter Grundriss machen diese Residenz zu einem durchdachten Refugium mit zeitloser Handschrift. Lage: Die Strohberggasse 8 liegt in einem historisch gewachsenen Wohnviertel nahe der Grenze zum 13. Bezirk. Das Viertel selbst ist bekannt für seine stilvollen Altbauten, grünen Erholungsflächen und ruhige Atmosphäre. Weitläufige Parkanlagen, charmante Cafés und ausgewählte Restaurants prägen das Bild der Umgebung, während Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen gut erreichbar sind. Und wer sich an einem sonnigen Sonntagmorgen auf den Weg zum Schönbrunner Schlosspark macht, erreicht nach einem Spaziergang durch historische Alleen das Café Gloriette – für ein Frühstück mit Aussicht und einem Hauch kaiserlicher Eleganz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum: Die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Hetzendorf sowie Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine komfortable Erreichbarkeit in alle Richtungen. Hier entsteht ein harmonischer Lebensraum, in dem gewachsene Geschichte, grüne Oasen und eine gut vernetzte Infrastruktur ein urbanes Wohlfühlambiente schaffen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.170.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 45,1 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,74... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Familienleben mit Weitblick ? Maisonette mit Terrasse in stilvollem Dachgeschossausbau Diese Wohnung ist mehr als nur eine schöne Immobilie. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Raum suchen ? im Innen wie im Außen. In einem gepflegten Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1889) wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Der Erstbezug der Wohnung erfolgte im Jahr 2013. Entstanden ist dabei eine durchdacht geplante Maisonette mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, Galerie und einer traumhaften Terrasse ? ideal für Familien, aber ebenso für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Blick aufs Wesentliche geplant. Die untere Ebene überzeugt mit zwei hellen Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist aber ohne Frage der beeindruckende Wohn- und Küchenbereich. Über fast 50 m² erstreckt sich der offene Raum, der mit seiner großzügigen Raumhöhe bis zum Dachfirst ein luftiges, wohnliches Gefühl vermittelt. Ein umlaufendes Fensterband mit Westausrichtung bietet nicht nur großartige Sichtachsen über Meidling, sondern auch viel Licht ? besonders abends, wenn die Sonne golden in den Raum fällt. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich perfekt in den offenen Wohnraum ein. Kochen, gemeinsam essen, wohnen ? hier darf alles ineinandergreifen. Über eine elegante Holz-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie eine helle Galerie ? ideal als Homeoffice oder Spielbereich ? bieten noch mehr Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das Highlight: der direkte Ausgang zur rund 20 m² großen Terrasse, sonnig nach Süden ausgerichtet, mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung. Auch das Umfeld trägt zum besonderen Wohngefühl bei - die Wohnung liegt in einem typischen Wiener Grätzl, nur wenige Schritte vom Meidlinger Markt entfernt. Die Wohnung wurde nicht nur geschmackvoll, sondern auch technisch durchdacht ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen (Brennwertgerät ? Vaillant) sowie Klimageräte garantieren ganzjährigen Wohnkomfort. Die sehr gepflegte Substanz macht die Wohnung bezugsfertig ? ohne Sanierungsbedarf, ohne Kompromisse. Diese Kombination aus Wohnfläche, Aufteilung, Zustand und Aussicht ist selten. Gerade... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Für Familien: Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 115 m², adaptierungsbedürftig, im 1. Stock mit Lift Zum Verkauf gelangt diese ca. 115 m² große, 5-Zimmer-Altbauwohnung, gelegen in einer begehrten Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Fenster WC Küche Wohnzimmer Kabinett Kabinett Schlafzimmer Schlafzimmer Hinweis: Siehe aktuelle Fotodoku und Grundriss. siehe auch beiliegendes Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung Auf Anfrage stellen wir gerne einen Umbauvorschlag zur Verfügung. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber bewohnbaren Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Weitere verfügbare Einheiten in diesem Haus Top 39: 2. OG, 51 m², 2 Zimmer, EUR 249.000,- (saniert) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift. Lage Die Wohnung liegt in einer guten Lage des 12. Bezirks und bietet eine erstklassige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) in unmittelbarer Nähe Schönbrunner Schlosspark: Ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung Direktanbindung zum Flughafen Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Bahnhof Meidling: Diverse S-Bahnen, Straßenbahnen, Linienbusse, U6 Buslinie 9A in Gehweite Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 399.000,- monatliche Kosten: Reparaturrücklage: 1,06 €/m² Betriebskosten: 2,25 €/m² Wasser: 1,00 €/m² Reparaturrücklage Lift: 0,20 €/m² Betriebskosten Lift: 0,89 €/m² Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weihnachtsaktion ! Sie bekommen jetzt gratis eine Küche zu Ihrer Wohnung ! Diese Aktion ist bis 24.12.2025 gültig ! Penthouse mit Traumblick neben Schönbrunn ! Mitplanen, mitgestalten, Ihr individuelles Zuhause mit der BOE errichten ! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ab EUR 38.700, bis Eur 40.000,00 erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm) - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbindung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsne... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Vorzüge dieser Immobilie:+ Barrierefrei mit rollstuhlgerechtem Lift auf allen Ebenen inkl. beider Terrassen+ 2 Terrassen mit ca. 37 m² und Panoramablick inklusive Wasseranschluss; davon eine auf Wohnebene und eine Dachterrasse+ Pellet-Zentralheizung zzgl. Photovoltaikanlage am Dach für Hausenergie wie Licht im Stiegenhaus etc.+ Fußbodenheizung+ ca. 124 m² Wohnfläche: 3 Zimmer zzgl. begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Klimaanlage+ 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster; zzgl. 1 separates WC+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich+ Parkettböden+ 3-fach verglaste Velux Fenster mit elektronisch bedienbarer Außenbeschattung+ Sicherheitstür+ Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz/Garagenplatz im Haus Die Wohnung Die Dachgeschoss-Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² befindet sich in einem im Jahr 2010 fertiggestellten Wohnhaus des Bauträgers Ulreich. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist vollständig barrierefrei erschlossen: Der Lift des Hauses bietet direkten Zugang zur Wohnung. Innerhalb der Wohnung verbindet ein privater Lift das erste und zweite Dachgeschoss und führt weiter bis auf die Dachterrasse. Zusätzlich zu den Wohnräumen stehen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 37 m², ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz im Haus zur Verfügung. Vom Entrée aus sind alle Räume der unteren Ebene, die frei von Dachschrägen sind, separat zugänglich: das erste Schlafzimmer, der begehbare Kleiderschrank, das zweite Schlafzimmer sowie beide Badezimmer. Das größere Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und angrenzendem WC mit kleinem Abstellraum ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich befindet sich hier der Zugang zum privaten Wohnungslift, der das erste und zweite Dachgeschoss sowie die Dachterrasse miteinander verbindet. Über eine interne Treppe oder bequem mit dem Lift gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und integrierter Einbauküche. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein drittes WC ergänzen diese Ebene. Die Fenster auf der Südseite und der Zugang zur Terrasse auf der Nordseite sorgen für gute Belichtung und die Möglichkeit zur Querlüftung. Von der ersten Terrasse führen sowohl eine Treppe als auch der Lift im Wohnungsinneren auf die Dachterrasse, die einen Panoramablick mit 360°-Ausrichtung bietet. Die Dachterrasse ist großzügig gestaltet, verfügt über Wasseranschluss und eignet sich auch für die Aufstellung eines Whirlpools. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage im oberen Wohnbereich, eine Sicherheitstür, Parkettböden aus Eiche sowie 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz von Velux in den Schlafzimmern und im Wohnbereich. Das Gebäude verfügt über eine Pelletheizung und eine unterstützende Photovoltaikanlage am Dach. Die Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Meidling, in Gehdistanz zur beliebten Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Niederhofstraße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt der nahegelegene Bahnhof Wien Meidling – der zweitwichtigste Verkehrsknotenpunkt der Stadt – für eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet, den Flughafen und zahlreiche überregionale Zugverbindungen. Für Freizeit und Erholung laden der Schönbrunner Schlosspark sowie mehrere kleinere Parks im Grätzl zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Meidling: ca. 850 m (U6) Niederhofstraße: ca. 1 km (U6) Fernbahn-, S-Bahn- und Regionalverbindungen Bahnhof Meidling: ca. 750 m (Linie S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80 · Regionalzüge: R, REX · Fernverkehr (ÖBB): RJ, RJX, IC, EC, NJ · Internationale Züge: ICE, EN, Regio Jet) Schedifkaplatz: ca. 750 m (BB) Straßenbahn-Haltestellen: Wienerbergbrücke: ca. 600 m (Line 62) Bushaltestelle: Ruckergasse: ca. 210 m (Line 7A, 9A) Theergasse: ca. 350 m (Linie 8A, 63A) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Wohnungsbeschreibung Top 72 im 1. + 2. DG mit 128,02 m2 Wohnfläche + Terrasse: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 128,02 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt drei geschmackvoll gestaltete Zimmer. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während große Fensterfronten einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder den Sonnenuntergang über der Stadt bewundern. Zudem verfügt die Maisonette über ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und zwei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Auch ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Derzeit stehen noch 15 Wohneinheiten [Tel] Zimmer) mit Aussenbereichen von ca. 40 - 70 m2 in den Regelgeschoßen, und 5 sonnendurchflutete DG-Wohnungen mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle Erstbezug-Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter tmu-real.at. Aktuelle Wohnungliste Arndtstraße 50 Top Geschoß Zimmer Wohnfläche Freifläche Kaufpreis 1 EG 3 € 310.100 48 4. OG 2 47,75 m² 4,05 m² € 343.800 50 4. OG 2 46,76 m² 4,34 m² € 338.100 56 4. OG 3 68,17 m² 8,28 m² € 543.600 58 5. OG 2 41,68 m² 4,35 m² € 318.100 60 5. OG 2 47,75 m² 4,05 m² € 361.100 62 5. OG 2 43,83 m² 7,22 m² € 339.800 68 5. OG 3 68,17 m² 8,28 m² € 569.500 70 1. DG 2 50,75 m² 10,32 m² € 427.800 71 1. DG, 2. DG 3 110,45 m² 18,21 m² € 998.500 72 1. DG, 2. DG 3 128,02 m² 27,46 m² € 1.095.000 77 1. DG 4 104,87 m² 13,90 m² € 890.400 79 2. DG 3 79,05 m² 12,30 m² € 763.800 Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #Versteigerung

Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit Terrassen mit 343,50 qm WNFl. - die Wohnung befindet sich noch in Rohzustand - es fehlen großteils noch Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Sanitärgegenstände und die Ausgestaltung der Außenbereiche - Lift ist vorhanden Schätzwert: EUR 1853202,50 geringstes Gebot: EUR 926500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]