Wohnung ab 100 m2 in Wien 10.,Favoriten kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mi Living – Hochwertige Eigentumswohnungen beim Wiener Hauptbahnhof Im Herzen des aufstrebenden Stadtquartiers rund um den Wiener Hauptbahnhof entsteht mit „Mi Living“ ein modernes Wohnprojekt mit 164 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage vereint urbane Lebensqualität, zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung in einer der dynamischsten Lagen Wiens. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse. Moderne Ausstattung & nachhaltige Gebäudetechnik Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung: Heizen und Temperieren mittels Bauteilaktivierung Fernwärme und Luftwärmepumpe Eichenparkett in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch bedienbare Außenraffstores Zusätzliche Kühlung in den Dachgeschosswohnungen Videogegensprechanlage Sicherheitstüren (RC3) Personenaufzüge Tiefgarage mit direktem Liftzugang Fahrradabstellräume und Einlagerungsabteile Wohnen mit Freiraum Das Herzstück der Anlage bildet ein großzügig begrünter Innenhof mit Kinder- und Jugendspielplatz. Die hofseitigen Wohnungen profitieren von einer ruhigen Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Wohnens. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Fassadengestaltung mit Klinkerelementen nimmt Bezug auf die benachbarte historische Gösserhalle und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Josef-Deutsch-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U1-Station Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnverbindungen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Schulcampus und Grünflächen direkt im Quartier Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht Mi Living zu einer attraktiven Wohnadresse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Details Wohnung Josef-Deutsch Straße 3 Top 62: Die Wohnung befindet sich im 7.-8. Liftstock und verfügt über 149,19 m² reine Wohnfläche + einen 12,09 m² großen Balkon + eine 42,26 m² große Dachterrasse + eine 9,37 m² große Dachterrasse. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 10,17 m²Wohnküche ca. 75,65 m²Schlafzimmer ca. 18,75 m²Schlafzimmer ca. 12,51 m²Schlafzimmer ca. 11,93 m²Badezimmer ca. 8,55 m²separate Toilette ca. 1,49 m²separate Toilette ca. 1,81 m²Abstellraum ca. 5,45 m²Balkon ca. 12,09 m²Dachterrasse ca. 42,26 m²Dachterrasse ca. 9,37 m² Kellerabteil ca. 1,87 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die geschmackvolle Dachterrassenwohnung befindet sich im Herzen von Favoriten, zwischen Arthaberpark und Reumannplatz. Sie wurde 2005 auf einem Altbau errichtet und 2022 von den derzeitigen Eigentümern liebevoll modernisiert. Im 4. und letzten Liftstock eines gepflegten Eckhauses gelegen, orientiert sich die Wohnung straßenseitig und nach Osten und Norden hin. Die Wohnung spielt mit ihrer qualitativ hochwertigen Ausstattung alle Stücke und ist sofort bezugsfertig. Auf ca. 100m² Wohnfläche findet sich ein großes Eckwohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Ein großzügiger Vorraum, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum komplettieren das Angebot. Tischlereinbauten im Vorzimmer bieten genug Stauraum und das Kellerabteil zusätzlich Abstellfläche. Das Herzstück ist die moderne, maßgefertigte Tischlereinbauküche mit hochwertiger Dekton-Küchenarbeitsplatte und Markengeräten. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und fügt sich perfekt in den Wohnraum ein – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Wer gerne kocht, wird hier glücklich werden, denn es wurde an alles gedacht, um das Kochen ins Zentrum des Lebens zu stellen. Die Küche kann bei Interesse optional übernommen werden. Das zweite Highlight ist die gut 72m² große Dachterrasse mit Weitblick Richtung Westen, die wunderschöne Sonnenuntergänge garantiert. Hier gibt es noch reichlich kreativen Entfaltungsraum für die künftigen Besitzer. Ein prachtvoller Dachgarten mit Pergola ist ein machbarer Traum. Wasser und Elektrizität sind selbstverständlich vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: • Großer Vorraum • ca. 35m² Wohnzimmer mit integrierter maßgeschneiderter Tischlereinbauküche mit Markengeräten • 2 separat begehbare Schlafzimmer, • natürlich belichtetes Wannenbad mit extra Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • separat Toilette • Abstellraum Vom Vorzimmer führt eine Treppe zur 2. Ebene: - Ausgang auf die hofseitige Terrasse mit ca. 72m²... [Mehr]

#Büro #hell

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Paket, bestehend aus drei Wohnungen, die ebenso gut als Büros genutzt werden können. Die Einheiten befinden sich auf dem gesamten ersten Stock eines Wohnhauses mit Lift. Im Eingangsbereich ist zusätzlich ein Hublift für mobilitätseingeschränkte Personen vorhanden. Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl für Wohnzwecke als auch als Büro, Ordination oder Praxis und stellt in jedem Fall eine hervorragende Investition dar. Ausstattung Die Wohnungen befinden sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und verfügen über: Mehrkammer-Isolierglasfenster Hochwertige Einbauküchen Badezimmer und separate Toiletten Gute Raumaufteilung und helle Räume Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte von einer belebten Fußgängerzone sowie dem Viktor-Adler-Markt entfernt, der für sein reichhaltiges Angebot bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants, außerdem das Amalienbad, der Wielandpark und der Helmut-Zilk-Park. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Direkt vor dem Haus: Buslinie 14A In ca. 5 Gehminuten: Straßenbahnlinien und die U1-Station Reumannplatz Hauptbahnhof Wien: ca. 12 Minuten zu Fuß Innenstadt: ca. 12 Minuten mit der U1 Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 20 Minuten mit dem Auto Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Immobilienpaket! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss & großzügiger Loggia mit Südblick Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, kompletter Ausstattung und einer beeindruckenden Loggia mit Südausrichtung. Die Architektur stammt von den international renommierten und preisgekrönten Architekten Coop Himmelblau und steht für zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau. Raumaufteilung & Ausstattung Über das einladende Vorzimmer mit integrierter Garderobe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten. Der Wohnraum besticht durch seine Helligkeit und einem grandiosen Rundumblick. Die direkt angrenzende Loggia mit einer großzügigen Fläche von 19,51 m2 lädt zum Entspannen ein. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein separates WC. Ein weiteres, derzeit offen gestaltetes Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, kann jedoch bei Bedarf leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden, gegebenenfalls die Wohnung in 4 Zimmer geteilt werden. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das ruhige Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich ausgestattet. Zudem sind zahlreiche hochwertige Einbaumöbel inkludiert, darunter Kästen, Schränke, Garderobe, Büroeinbauten sowie eine großzügige Couchlandschaft, Esstisch, Terrassenmöbel und weitere Stauraumlösungen. Dazu gibt es ein 5 m2 großes Kellerabteil mit Stromanschluß, auch zum Handwerken geeignet. Weiters werden zwei Kfz Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angeboten. Der Preis pro Stellplatz beträgt € 25.000.- Hinweis: Einige der Bilder wurden mittels KI generiert zur besseren Visualisierung der Wohnung in unmöblierten Zustand. Highlights auf einen Blick - Großzügige Loggia mit Südblick - Durchdachter Grundriss mit flexibler Raumgestaltung - Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich - Hochwertige Möblierung inklusive - Architektur von Coop Himmelb(l) au - Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich am Wienerberg - einem modernen, urbanen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und beeindruckendem Ausblick über Wien. In unmittelbarer Nähe liegt das beliebte Naherholungsgebiet Wienerbergteich mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren von Golfplatz, Tennisanlagen, Fußballplätzen sowie der nahegelegenen Therme Wien. Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt vor der Haustüre (Billa Plus, Lidl) sowie in der Passage beim Cineplexx Wienerberg mit Supermarkt, Apotheke, Cafés, Fitnessstudios und Kino. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Buslinien (7A, 7B, 15A, 63A, 65A) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die U6-Station Philadelphiabrücke. Eine neue U2-Station am Wienerberg ist derzeit im Bau. Ansprechpartner Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss

Renovation-Needed 4-Room Ground Floor Flat in a Historic Building Vienna´s 10th District An approx. 102m² 4-room ground floor flat in a historic building is now available for purchase. Located in Vienna´s 10th district, this property is ideal for those looking for a renovation project in a prime residential area. Short-term letting is permitted under the WEV regulation. Viewing Appointments To arrange an appointment, please send us a written inquiry. We respond reliably on the same day! Property Details Location: Ground floor Premises: Anteroom Separate WC Bathroom 2 Rooms Alleyway Pub Kitchen (Refer to the photos and floor plan for details.) Condition: The property is in need of renovation and is being sold as is. Building Information The apartment is located on the ground floor of a well-maintained period building. The attic conversion has just been completed and an elevator has been installed. The one-time elevator construction contribution amounts to: Mezzanine: €4,000 1st floor: €6,000 2nd and 3rd floor: €8,000 Location The property is situated in a quiet residential area on Quellenstraße. It offers convenient access to: Shops and Services: All daily necessities are within walking distance. Healthcare: General practitioners and specialist doctors are nearby. Transport Connections Tram lines: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße These tram stops are just 2 minutes on foot, ensuring excellent connectivity. Price Price: € 299,000 monthly costs: €303,73 Contract Drafting and Handling: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Address: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna Minimum contract drafting costs: € 3,000 + cash expenses + 20% VAT Alternatively: 1.5% of the purchase price + cash expenses + 20% VAT Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Grad Besichtigung Link: 360 GRADhttps://my.matterport.com/show/? m=4xy2Bv Ecaa S Erleben Sie urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Maisonette Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit purer Lebensqualität vereint. Auf beeindruckenden 112 Quadratmetern Wohnfläche, die sich harmonisch über zwei Ebenen erstrecken, erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Als besonderes Highlight genießen Sie in unmittelbarer Nähe die grüne Oase des Wienerberg City Teichs sowie einen Golfplatz, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt zu erholsamen Stunden in der Natur einladen. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet der großzügige und offene Wohn und Essbereich. Hier sorgt eine hochwertige gut ausgestattete Markenküche mit Blick über Wien für pures Kochvergnügen. Edles Ahornparkett erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen fluten die Räume mit natürlichem Licht und eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt. Zwei private Loggien laden dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und den Ausblick in privater Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand. Sie bietet Ihnen drei weitere Zimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für erholsame Nächte, als inspirierendes Home Office oder als liebevoll gestaltetes Gästezimmer nutzen lassen. Absolute Freiheit schenkt Ihnen dabei der flexible Grundriss: Die Trennwände in beiden Stockwerken können nach ihren Wünschen problemlos versetzt oder entfernt werden. Zwei praktische Abstellräume sowie zwei separate WCs sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Ihr neues Leben wird hier durch exklusive Annehmlichkeiten bereichert, die den Alltag in ein tägliches Urlaubserlebnis verwandeln. Entspannen Sie an Wiens höchstem Dachpool mit einem spektakulären Panoramablick oder gönnen Sie sich eine Auszeit im hauseigenen Sauna und Spa Bereich. Ein freundlicher Concierge Service ist vor Ort präsent, während Sicherheitskameras für ein beruhigendes und sicheres Wohngefühl sorgen. Die Wohnung ist mit einer effizienten Fernwärmeversorgung ausgestattet und bequem per Personenaufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zum Angebot wie die komfortable Option, Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten oder zu übernehmen. Auf Wunsch können Sie zudem ausgewählte Möbelstücke wie Esstisch, Sessel, Sofa oder Bett direkt übernehmen und sofort einziehen. Kosten Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf insgesamt € 777,16 (inkl. Mwst) und umfasst neben den Betriebskosten und der Verwaltung auch die Heiz- und Warmwasserakontierung, die Rücklage sowie zwei Parkplätze (optional) (Box und Platz) im Keller. Hier ist die Aufschlüsselung der Beträge für Ihre Unterlagen:• Betriebs-/Verwaltungskosten & Rücklage: € 548,86• Heizung/Warmwasser (Akonto): € 78,30• Miete für 2 Parkplätze (optional): 2x € 75,00Raumaufteilung21. Stock• Vorraum – 7,47 m²• WC – 1,33 m²• Abstellraum – 3,46 m²• Wohn/Essbereich – 40,07 m²• Küche – 7,00 m²• Loggia – 11,20 m²22. Stock• Abstellraum – 2,48 m²• WC – 1,33 m²• Flur – 10,80 m²• Bad – 4,50 m²• Zimmer 1 – 10,51 m²• Zimmer 2 (Schlafzimmer) – 10,43 m²• Zimmer 3 (Arbeitszimmer) – 12,05 m²• Loggia – 11,20 m²Ausstattung & Zustand• (Braal-) Markenküche mit AEG Geräten (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi)• Auf Wunsch Übernahme einzelner Möbel (Esstisch, Sessel, Sofa, Bett)• Ahornparkett in der gesamten Wohnung• Sehr gepflegt, frisch ausgemalt• Flexible Raumgestaltung möglich Haus Highlights• Wiens höchster Dachpool mit Panoramablick• Sauna/Spa• 2 Fitnessräume• Kostenloser Concierge Service• Panoramalift• Fahrrad & Kinderwagenräume• Kellerabteil• Tiefgaragenplätze anmietbar/übernehmbar (optional) Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnerlebnis verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Wichtiger Hinweis Die Bilder wurden zur optischen Aufbereitung mithilfe von KI optimiert. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E Mail Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Großzügig, modernisiert und sofort bezugsbereit – diese rund 105 m² große Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Bereits beim Betreten fällt der geräumige Eingangsbereich auf, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung überzeugt mit drei großzügigen Zimmern, einer modernen Einbauküche in einem separaten Küchenraum, einem stilvoll renovierten Badezimmer sowie einer praktischen Abstellkammer. Die hochwertige Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und mit modernen Bosch-Geräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Küche in einem eigenen Raum befindet. Die klare Trennung von Wohn- und Kochbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Badezimmer wurde geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich in zeitlosem Design. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen bezogen werden. Mit rund 105 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung deutlich mehr Platz als viele klassische 3-Zimmer-Wohnungen. Die großzügige Raumgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Highlightsca. 105 m² Wohnfläche3 großzügige Zimmermoderne Einbauküche mit Bosch-Geräten (ca. 2 Jahre alt) in separatem Küchenraumhochwertig renoviertes Badezimmer Bad und WC getrenntpraktische Abstellkammer2. Liftstock Kellerabteil U1 Reumannplatz fußläufig erreichbarausgezeichnete Infrastrukturideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaftensofort bezugsbereit Raumaufteilung Vorraumgroßzügiger zentraler Gang Wohnzimmer Schlafzimmerweiteres Zimmerseparate Küche Badezimmer mit Duscheseparates WCAbstellraum Lage In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1, 6 und O sowie die Buslinie 65A sind bequem erreichbar. Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar und bietet gemeinsam mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch der Wiener Hauptbahnhof sowie die Südosttangente (A23) sind rasch erreichbar. Trotz der urbanen Lage sind Teile der Wohnung zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Finanzierung In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Attraktive Konditionen, maßgeschneiderte Lösungen und persönliche Beratung sorgen für eine unkomplizierte Abwicklung. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne unverbindlich zu den Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung. Interesse geweckt? Dann rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! 360° Grad Tour Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In einer der dynamischsten und zugleich begehrtesten Lagen Wiens, nur 1 Minute vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, wurde vor Kurzem ein außergewöhnliches Wohnprojekt fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und urbanen Lifestyle auf eindrucksvolle Weise vereint. Das exklusive Gebäude umfasst 80 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 180 m² und überzeugt durch perfekt durchdachte Grundrisse, großzügige Raumgestaltung und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Freiflächen - von sonnigen Balkonen über großzügige Terrassen bis hin zu eleganten Eigengärten - die das Wohngefühl nach draußen erweitern und ein besonderes Maß an Lebensqualität schaffen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausführung gelegt. In den Wohnräumen wurden edle Parkettböden verlegt, während die modern gestalteten Badezimmer bereits mit hochwertigen Armaturen, integrierter Beleuchtung, Spots sowie praktischen Spiegelschränken ausgestattet sind und so ein elegantes, zeitloses Ambiente schaffen. Auch technisch setzt das Gebäude neue Maßstäbe. Eine moderne Bauteilaktivierung über die Geschoßdecken sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine intelligente Smart-Home-Lösung, mit der Sonnenschutz, Beleuchtung und - auf Wunsch - weitere Funktionen komfortabel gesteuert werden können. Darüber hinaus bietet das Projekt eine besonders familienfreundliche Infrastruktur: Stilvoll gestaltete Kinder- und Jugendspielbereiche im Innen- und Außenbereich schaffen Raum für Begegnung, Spiel und Gemeinschaft innerhalb der Wohnanlage. Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet erstklassige Lage, zeitlose Architektur und innovative Technik zu einem Wohnkonzept, das urbanes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht - mitten im Herzen des aufstrebenden Stadtviertels rund um den Wiener Hauptbahnhof. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Wohnen mit Komfort in gepflegter Wohnhausanlage Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1997 in der beliebten Troststraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen gemütlichen Balkon mit angenehmer Freifläche. Besonders hervorzuheben sind die kürzlich modernisierten Sanitärräume: Bad und WC wurden bereits erneuert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Ein weiteres Highlight stellt das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) dar, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die perfekte Raumaufteilung zeigt sich dadurch aus das die Zimmer zentral begehbar sind Eckdaten Adresse: Troststraße 76, 1100 Wien Baujahr: 1997 Stockwerk: 3. Liftstock Zimmer: 4Balkon vorhanden Modernisiertes Badezimmer Modernisiertes WCSchlafzimmer mit Schrankraum Aufzug vorhanden Gepflegte Wohnhausanlage Raumaufteilung Vorzimmer Großzügiges Wohnzimmer3 Schlafzimmer Schrankraum (angrenzend an ein Schlafzimmer) Küche Badezimmer (erneuert) Separates WC (erneuert) Balkon Ausstattung Die Wohnung bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit zahlreichen Vorzügen:✔ Helle Wohnräume ✔ Balkon für entspannte Stunden im Freien ✔ Modernisiertes Badezimmer ✔ Modernisiertes WC ✔ Praktischer Schrankraum ✔ Lift im Haus ✔ Gute Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice-Nutzung Lage Die Troststraße zählt zu den etablierten Wohnlagen im 10. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Ihr neues Zuhause Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und moderne Sanitärausstattung. Der Balkon, der Schrankraum sowie die gute Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <650m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <1.025m Höhere Schule <1.875m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <200m Bank <175m Post <350m Polizei <125m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.125m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse Erstbezug im 6. Stock (2. Dachgeschoss) eines schönen Altbaus Zum Verkauf steht eine ca. 130m² große, neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (2. Dachgeschoss) und wird als Erstbezug angeboten. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 6. Obergeschoss (2. Dachgeschoss) Raumaufteilung: Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit WC und Dusche Abstellraum Wohnzimmer Küche 2 Zimmer 1 Zimmer mit eigenem Abstellraum Balkon/Terrasse (Siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung ist als Erstbezug verfügbar. Ausstattungsdetails Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Exklusiv ausgestattete Sanitärräume Das Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der vor kurzem modernisiert wurde. Der Dachgeschossausbau umfasste den Einbau eines Personenaufzugs. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: € 719.000 monatliche Kosten (ab 01/2026): € 432,46 Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Erstbezug im 4. Stock eines schönen Altbaus Zum Verkauf steht eine ca. 101m² große, neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und wird als Erstbezug angeboten. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 4. Obergeschoss Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WC und Badewanne Getrenntes WC Abstellraum Wohnküche 3 Zimmer Balkon (Siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnung ist als Erstbezug verfügbar. Ausstattungsdetails Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Exklusiv ausgestattete Sanitärräume Das Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der vor kurzem modernisiert wurde. Der Dachgeschossausbau umfasste den Einbau eines Personenaufzugs. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: €549.000 monatliche Kosten ab 01/2026: € 328,84 Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Die Herzgasse 33 befindet sich in einer urbanen Wohnlage im 10. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn (Linie 1 und 6), Bus (Linie N6) sowie die U1 und mehrere Schnellbahnlinien (Linien S2, S3, S4, S80) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in umliegende Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig. Die Nähe zur Triester Straße und zum Margaretengürtel sorgt für eine rasche Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsadern, und über die A23, A22, A4 und A1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland optimal angebunden. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt in rund 20 Kilometern Entfernung. Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in einem Gründerzeithaus im 10. Wiener Bezirk. Projektiert ist ein Dachgeschoßausbau mit sieben Wohneinheiten jeweils mit Freiflächen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 - 90 m² - gesamt können laut Planung ca. 420 m² Nutzfläche im Dachgeschoss neu geschaffen werden. Objekttyp: Wohnungseigentum an Top 29-35 inkl. Einlagerungsräume ER 29-35 Flächenangaben: mögliche Nutzfläche: A ~ 419,43 m² (lt. Gerichtsgutachten) Status Quo: Für den Dachausbau liegt ein rechtkräftiger Baubescheid aus 2019 vor. Die ersten Arbeiten im Zusammenhang mit dem geplanten Dachausbau haben im Dachstuhl und im Kellergeschoss bereits begonnen. Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Herzgasse 33 befindet sich in einer urbanen Wohnlage im 10. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn (Linie 1 und 6), Bus (Linie N6) sowie die U1 und mehrere Schnellbahnlinien (Linien S2, S3, S4, S80) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in umliegende Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig. Die Nähe zur Triester Straße und zum Margaretengürtel sorgt für eine rasche Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsadern, und über die A23, A22, A4 und A1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland optimal angebunden. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt in rund 20 Kilometern Entfernung.... [Mehr]