Wohnung ab 100 m2 in Salzburg(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS STADTGLÜCK Exklusives Penthouse im Dachgeschoss eines Neubau-Wohnhauses. Dieses exklusive Penthouse liegt im Dachgeschoss eines hochwertig realisierten Neubauprojekts, das Ende 2023 fertiggestellt wurde. Großzügige Glasflächen und eine umlaufende 360°-Dachterrasse lassen den Blick auf Kapuzinerberg, Gaisberg und Maria Plain frei schweifen - ein Wohngefühl über den Dächern der Stadt, das seinesgleichen sucht. Der barrierefreie Zugang führt Sie bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung. Ein zentraler Vorraum erschließt alle Räume: Ein großzügiger Masterbedroom, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und abgetrenntem WC, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit raumhohen Glasfronten und großen Schiebetüren - lichtdurchflutet und mit einzigartigem Panorama. Im Haus stehen Tiefgaragenplätze zum Erwerb bereit. Zusätzlich stehen ein DAS STADTGLÜCK Exklusives Penthouse im Dachgeschoss eines Neubau-Wohnhauses. Dieses exklusive Penthouse liegt im Dachgeschoss eines hochwertig realisierten Neubauprojekts, das Ende 2023 fertiggestellt wurde. Großzügige Glasflächen und eine umlaufende 360°-Dachterrasse lassen den Blick auf Kapuzinerberg, Gaisberg und Maria Plain frei schweifen - ein Wohngefühl über den Dächern der Stadt, das seinesgleichen sucht. Der barrierefreie Zugang führt Sie bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung. Ein zentraler Vorraum erschließt alle Räume: Ein großzügiger Masterbedroom, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und abgetrenntem WC, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit raumhohen Glasfronten und großen Schiebetüren - lichtdurchflutet und mit einzigartigem Panorama. Im Haus stehen Tiefgaragenplätze zum Erwerb bereit. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum, ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Penthouse für alle, die urbanes Leben mit architektonischer Klarheit und beeindruckender Aussicht verbinden möchten. Highlights auf einem Blick 360° Dachterrasse Große Glasfronten und Schiebetüren Sehr zentrale Lage und trotzdem ruhig Bereits fertiggestellter Neubau - in wenigen Wochen einzugsbereit Barrierefrei Tiefgarage und großer Fahrradraum Bodenbeläge und Fliesen können noch ausgewählt werden Details Elektrische Raffstores Geheizt wird mittels Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung. Das Auto kann auf einem großzügigen Tiefgaragestellplatz, mit Vorbereitung für eine Wallbox, geparkt werden. Aufzug von der Tiefgarage. Klimaanlage verbaut Das Objekt wurde Ende 2023 fertiggestellt. Gestalten Sie den finalen Touch Ihrer neuen Wohnung: Bodenbeläge, Badezimmer und Türen werden nach Ihren Wünschen fertiggestellt. Innerhalb von ca. zwei Monaten ab Kauf können Sie somit die nach Ihren Wünschen gestaltete Wohnung übernehmen. Die Wohnung wird mit Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Im Außenbereich werden Feinsteinzeugfliesen verwendet. Preise Preis pro Tiefgaragenstellplatz: € 35.000, Sparen Sie clever mit der Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren bis € 11.500,00* Nähere Details erfahren Sie bei uns. Rechtliches & Hinweise Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, angegebene Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Objekte werden ohne Möblierung (Küche, Einrichtung, etc.) verkauft. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von: Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Details zur Ausstattung sind den offiziellen Grundrissplänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. *Der Erhalt der Gebührenbefreiung hängt von persönlichen Faktoren ab. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell

Inmitten der Salzburger Altstadt - zwischen der Salzach und der Steingasse gelegen - präsentiert sich diese historische ca. 180 m² große Altbauwohnung mit einzigartigem Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie die Salzburger Altstadt. Ein Personenaufzug führt Sie bequem und vor allem barrierefrei zu Ihrem neuen Domizil. Beim Betreten dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen und hellen Flur, welcher Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt, in den offenen und von Licht durchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang. Angrenzend befindet sich das Arbeits-/Musikzimmer, welches Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch hier ist der Ausblick auf die historische Salzburger Altstadt inspirierend. Der Weg führt weiter in das Master-Schlafzimmer mit separatem Balkon sowie zu einem weiteren Zimmer, welches ideal als Gästezimmer oder aber auch Schrankraum verwendet werden könnte und dem geräumigen Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne, Regendusche und Sauna. Ein weiteres Zimmer, eine Garderobe, ein geräumiger Abstellraum, ein Gäste-WC sowie zwei KFZ-Freistellplätze runden dieses Immobilienangebot ab. Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in fußläufiger Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt - hier sind Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der besten Lagen Salzburgs, im Stadtteil Maxglan-Riedenburg gelangt ein Penthouse über 2 Etagen zum Verkauf, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss und eine hochwertige und sehr edle Ausstattung. Top 3.2: 5 Zimmer, ca. 165 m² Nutzfläche, ca. 177 m² Wohnfläche, 42 m² Terrasse, 4 m² Balkon Der Wohnung sind zwei Kellerabteile zugeordnet, auch ein gemeinsamer Fitnessraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Zur Einheit können zwei Carports und ein Außenstellplatz erworben werden (€ 17.500,-/Stellplatz). Ein Personenlift befindet sich im Haus. Das gesamte Projekt überzeugt mit seiner Top-Lage, einer gelungenen Architektur, einer sehr exklusiven Ausstattung und der Nähe zur Salzburger Altstadt. Das Naherholungsgebiet entlang der Glan mit seinen Geh- und Radwegen bietet die Möglichkeit für diverse sportliche Aktivitäten oder auch nur für einen Spaziergang. Maxglan-Riedenburg verfügt über eine In einer der besten Lagen Salzburgs, im Stadtteil Maxglan-Riedenburg gelangt ein Penthouse über 2 Etagen zum Verkauf, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss und eine hochwertige und sehr edle Ausstattung. Top 3.2: 5 Zimmer, ca. 165 m² Nutzfläche, ca. 177 m² Wohnfläche, 42 m² Terrasse, 4 m² Balkon Der Wohnung sind zwei Kellerabteile zugeordnet, auch ein gemeinsamer Fitnessraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Zur Einheit können zwei Carports und ein Außenstellplatz erworben werden (€ 17.500,-/Stellplatz). Ein Personenlift befindet sich im Haus. Das gesamte Projekt überzeugt mit seiner Top-Lage, einer gelungenen Architektur, einer sehr exklusiven Ausstattung und der Nähe zur Salzburger Altstadt. Das Naherholungsgebiet entlang der Glan mit seinen Geh- und Radwegen bietet die Möglichkeit für diverse sportliche Aktivitäten oder auch nur für einen Spaziergang. Maxglan-Riedenburg verfügt über eine hervorragende Inf rastruktur. Nahversorger, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. In die Altstadt spaziert man ca. 15 Minuten. Die nächsten Autobahnauffahrten (A1/A10) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung, Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m². Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten . Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung) über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WC Weiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. (Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.) Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) . TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich. Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. ​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in Nonntal - einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung, die den perfekten Rahmen für ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt umfasst 10 Wohneinheiten, mit Wohnflächen von 49 m² - 141 m². Die architektonische Gestaltung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung jeder einzelnen Wohnung spiegelt Qualität und Stil wider, von edlen Holzdielenböden bis zu hochwertiger Sanitärausstattung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung attraktiver Freiflächen gelegt - sei es durch private Gärten oder großzügige Terrassen, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität bieten. Als absolutes Highlight sticht das Townhouse Top 10, das mit einem optionalen Pool aufwarten kann und sich über drei Etagen erstreckt, was maximale Flexibilität in der Raumnutzung verspricht. WOHNUNG Das Townhouse bietet mit einer Fläche von 170 m² großzügigen Komfort auf drei Ebene. Hohe Glasfronten sorgen Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in Nonntal - einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung, die den perfekten Rahmen für ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt umfasst 10 Wohneinheiten, mit Wohnflächen von 49 m² - 141 m². Die architektonische Gestaltung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung jeder einzelnen Wohnung spiegelt Qualität und Stil wider, von edlen Holzdielenböden bis zu hochwertiger Sanitärausstattung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung attraktiver Freiflächen gelegt - sei es durch private Gärten oder großzügige Terrassen, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität bieten. Als absolutes Highlight sticht das Townhouse Top 10, das mit einem optionalen Pool aufwarten kann und sich über drei Etagen erstreckt, was maximale Flexibilität in der Raumnutzung verspricht. WOHNUNG Das Townhouse bietet mit einer Fläche von 170 m² großzügigen Komfort auf drei Ebene. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuchtete Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein erster Höhepunkt der Wohnung im Erdgeschoss ist der ca. 38 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich - ein großzügiger und offener Raum mit vielen Glasfronten. Die Etage bietet neben euben Zimmer auch ein Bad, Vorraum und Speis. Die Highlights im Außenbereich sind Terrassen mit ca. 69 m² und ein optionaler Pool. Der Zugang zum Townhouse ist auch privat und umfasst 19 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Vorraum und zwei Bäder. Im Kellergeschoss bieten zwei Räume viel Platz für Hobby- und Stauraum. Ein großer Pluspunkt ist der zweite Eingang direkt über die Tiefgarage. Dem Townhouse sind zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 36.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt in der Franz-Gruber-Straße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Raumthermostat zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein besonderer Blickfang ist die freistehende Badewanne samt Wanneneinlaufsäule im Masterbad. Das perfekt durchdachte Raumkonzept und Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer sich nach einer ruhigen Umgebung mit viel Grün sehnt und trotzdem von allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren möchte, ist hier in der Gärtnerstraße genau richtig. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Gärten. Die Besonderheit des Objektes ist die Unterteilung in zwei Baukörper, um den höchstmöglichen Wohnkomfort für jede der nur fünf Wohnungen zu garantieren. Carport- und Freistellplätze, sowie großzügige Kellerabteile runden dieses Wohnpaket ab. Die Wohnung W5 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf 133 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der Eingang zur Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Dieser ist ausgestattet mit einem Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche und einem Kinderzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und Herzstück der Wohnung. Über den Vorraum erreichen Sie den über 42 m² großen Wohnmittelpunkt - das Wohn/Koch/Esszimmer. Auf dieser Wer sich nach einer ruhigen Umgebung mit viel Grün sehnt und trotzdem von allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren möchte, ist hier in der Gärtnerstraße genau richtig. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Gärten. Die Besonderheit des Objektes ist die Unterteilung in zwei Baukörper, um den höchstmöglichen Wohnkomfort für jede der nur fünf Wohnungen zu garantieren. Carport- und Freistellplätze, sowie großzügige Kellerabteile runden dieses Wohnpaket ab. Die Wohnung W5 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf 133 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der Eingang zur Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Dieser ist ausgestattet mit einem Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche und einem Kinderzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und Herzstück der Wohnung. Über den Vorraum erreichen Sie den über 42 m² großen Wohnmittelpunkt - das Wohn/Koch/Esszimmer. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei weitere Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Badewanne und Gäste-WC. Das Highlight im Außenbereich sind die insgesamt 47 m² großen Terrassen mit Blick über das große Gründach. So wirkt der Freiraum noch größer und offener. Der Wohnung sind zwei Carportstellplätze zu je € 25.000,- zugeteilt. Im Keller befindet sich eine allgemeine Waschküche, sowie das Kellerabteil zur Wohnung mit 21 m². Fertigstellung: Frühjahr 2026 AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Im Sommer kühlt die Klimaanlage das Hauptschlafzimmer und das Wohn/Koch/Esszimmer. Durch das fortschrittliche Heizsystem (Sole - Wärmepumpe - Tiefenbohrungen) und einer PV-Anlage sind niedrige Heizkosten garantiert. LAGE Hier im Salzburger Stadtteil Maxglan geht es etwas ruhiger zu. Trotzdem befindet man sich angenehm nah am Stadtzentrum. Das Bauprojekt liegt in der ruhigen Gärtnerstraße. Hier prägen Einfamilienhäuser und Gärten die Nachbarschaft. Maxglan punktet mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und nahen Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn oder zum Flughafen. Auch die Wege des täglichen Lebens sind kurz. Entlang der Maxglaner Hauptstraße findet man alles von Supermärkten und Geschäften bis zum Bäcker, Café, Restaurant oder Arzt. Wer gern ruhig und zentral leben möchte, ist hier genau richtig. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] . Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die ca. 125 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (zugleich Dachgeschoß) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift in zentraler Lage von Schallmoos. Die Großzügigkeit, die außergewöhnliche Raumhöhe und Holztramen verleihen der Wohnung ein luftiges, Loft-artiges Ambiente, Dachflächenfenster sorgen für zauberhaften Lichteinfall. Von der Terrasse blicken Sie über die Dächer der Stadt und bis nach Maria Plain. Ein stilvolles Stadtdomizil, das Seinesgleichen sucht! Eckdaten und Ausstattung: großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin vielseitig gestaltbares Esszimmer geräumiges Schlafzimmer Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Bidet zusätzliche Abstellfläche (ca. 12,65 m²) in der Dachgalerie Terrasse: ca. 5,54 m², mit Wasseranschluss Kellerabteil: ca. 10,44 m² Ein Parkplatz kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden. Rücklage per 14.11.2025: € Die ca. 125 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (zugleich Dachgeschoß) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift in zentraler Lage von Schallmoos. Die Großzügigkeit, die außergewöhnliche Raumhöhe und Holztramen verleihen der Wohnung ein luftiges, Loft-artiges Ambiente, Dachflächenfenster sorgen für zauberhaften Lichteinfall. Von der Terrasse blicken Sie über die Dächer der Stadt und bis nach Maria Plain. Ein stilvolles Stadtdomizil, das Seinesgleichen sucht! Eckdaten und Ausstattung: großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin vielseitig gestaltbares Esszimmer geräumiges Schlafzimmer Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Bidet zusätzliche Abstellfläche (ca. 12,65 m²) in der Dachgalerie Terrasse: ca. 5,54 m², mit Wasseranschluss Kellerabteil: ca. 10,44 m² Ein Parkplatz kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden. Rücklage per 14.11.2025: € 27.285,24 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exklusiver, absolut ruhiger Bestlage nahe Schloss Aigen präsentiert sich die zauberhaft sonnige Wohnung ganz oben im kleinen, sehr privaten Wohnhaus mit großzügigem Raumkonzept, flairvoller Qualitätsausstattung und einer traumhaften Dachterrasse. Licht flutet alle Räume über charmante Sprossen- u. Dachflächenfenster, besonders harmonisch ist die Livingarea mit stilvollen Flügeltüren und elegantem Kachelofen mit Sichtkamin für die Candlelight-Romantik. Herrliche Villenlage in Aigen, wo Sie herrliche Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur genießen: der Nahversorger ist direkt vor der Tür, für Sport- und Freizeitaktivitäten steht der weitläufige Aigner Park ebenso zur Verfügung wie die gepflegten Wanderwege auf dem Gaisberg. Mit dem Fahrrad sind Sie im Nu an der Salzach und in der Altstadt. Hier beginnt Ihre ganz private Auszeit vom Alltag in der weitläufigen Livingarea. Vor dem Kamin eine einladende Loungezone, die in einen lichterfüllten Essbereich übergeht und weiter auf die südwestseitige Grünblick-Terrasse mit Untersberg-Kluisse. Die Einbauküche ist mit Geräten von Bora und Miele bestückt. Für das große Masterbedroom steht ebenso ein eigenes Bad zur Verfügung wie für das zweite Schlafzimmer, das Ankleidezimmer lässt mit edlen, maßgefertigten Einbauten die Augen leuchten. Zwei Abstellräume und eine Speis bieten viel Staufläche, für Ihre PKW stehen zwei komfortable Tiefgaragenplätze à € 30.000 zur Verfügung. HWB 81... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss zum Innenhof gerichtet und ist sogar barrierefrei begehbar, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Die Einheit präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung. Neben der klassischen Nutzung als 4-Zimmer-Wohnung besteht die Option, durch eine geschickte Adaptierung ein fünftes Zimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft, ein Konzept, das im Haus bereits mehrfach erfolgreich umgesetzt wurde. Die Lage im Andräviertel überzeugt durch ihre besondere Attraktivität für Studierende. Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das vielfältige Stadtleben sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Da im Haus bereits mehrere Einheiten Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss zum Innenhof gerichtet und ist sogar barrierefrei begehbar, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Die Einheit präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung. Neben der klassischen Nutzung als 4-Zimmer-Wohnung besteht die Option, durch eine geschickte Adaptierung ein fünftes Zimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft, ein Konzept, das im Haus bereits mehrfach erfolgreich umgesetzt wurde. Die Lage im Andräviertel überzeugt durch ihre besondere Attraktivität für Studierende. Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das vielfältige Stadtleben sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Da im Haus bereits mehrere Einheiten erfolgreich als WGs geführt werden, lässt sich dieses Konzept stimmig und unkompliziert fortsetzen. Das Gebäude selbst wurde kürzlich durch eine erneuerte Fassade sowie neue Fenster aufgewertet und die Heizung wurde auf Fernwärme umgebaut. Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Innerhalb der Wohnung wurde die Elektrik bereits modernisiert, eine solide Grundlage für die weitere Sanierung. Böden, Wände, Badezimmer sowie Küche bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen umzusetzen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Eine spannende Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage, sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. In den Betriebskosten sind derzeit keine Heizkosten inkludiert, da die Heizung erneuert wurde. Sobald die aktuelle Vorschreibung gültig ist, wird diese nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Lagen Salzburgs - am Professorfeld am Heuberg - befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit 118 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnanlage in villenartiger Bauweise, entworfen vom renommierten Architekturbüro Kofler Architects, das mit diesem Projekt einen Architekturwettbewerb gewonnen hat. Die Wohnanlage liegt eingebettet in unverbaubares Grünland und überzeugt durch ihre verkehrsfreie Gestaltung mit großzügigen Freiflächen, gepflasterten Wegen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Eine Besonderheit ist die seltene Widmung als Zweitwohnsitz - ein Alleinstellungsmerkmal am Salzburger Immobilienmarkt. Die Wohnung selbst wurde nur gelegentlich als Zweitwohnsitz genutzt und präsentiert sich in entsprechend neuwertigem Zustand. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche eröffnet sich ein beeindruckender Blick nach Süden zum Gaisberg und nach Westen über die Stadt Salzburg. Mit wenig Aufwand lässt sich der Raum auch teilen und man verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer. Die angeschlossene Terrasse mit über 31 m² Fläche ist nach Westen ausgerichtet und verspricht traumhafte Sonnenuntergänge und einen Rundumblick. Der Wohnbereich führt über einen Zwischenflur zu zwei Schlafzimmern mit bodentiefen Fenstern, einem großzügigen Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Glasdusche, einem separaten WC sowie einem praktischen Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll: Massive Eichendielen von Mafi, Holz-Alu-Fenster von Josko, weiße, hochformatige Türen, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie funkbetriebene Jalousien und Markise von Hella. Maßgefertigte Einbaumöbel und eine hochwertige Miele-Küche sind im Kaufpreis inbegriffen. Zur Wohnanlage gehören eine Wasserenthärtungsanlage, begrünte Dächer, individuelle Eingänge zu jeder Wohnung sowie ein engagiertes Hausbetreuer-Ehepaar., dass ebenfalls in der Anlage wohnt. Die autarke Energieversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Zwei großzügige Tiefgaragenplätze mit eigenem Stromanschluss (Wallbox möglich) und ein großes Kellerabteil sind im Angebot enthalten. Zusätzliche Garagenplätze und ein weiterer Lagerraum können nach Bedarf dazu erworben werden. Betriebskosten sind verbrauchsabhängig: Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung €363,35.- netto Rücklage €135,71,-netto Betriebskosten gesamt brutto €544,45,- Betriebskosten Garagen brutto € 63,2,- Energieausweis: HWB 34, fGEE 0,54... [Mehr]

#Büro

Mitten im beliebten Andräviertel erwartet Sie dieses überaus attraktive Wohnungsangebot. Eine ehemals genutzte Büroeinheit wurde 2014 umgewidmet und in zwei Wohnungen geteilt. Es entstanden dabei eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung, wobei letztere bis Ende April 2026 vermietet ist. Die 2-Zimmer-Wohnung ist ab sofort bezieh- bzw. vermietbar. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche gesamt: ca. 122 m² (2-Zi. Whg.: ca. 57,25 m²/3-Zi. Whg.: ca. 64,78 m²) 2. OG mit Lift Zimmer: gesamt 5 Zimmer Bäder: 2, Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC 2 Abstellräume Parkettböden Top 14 (2-Zimmer-Wohnung): ab sofort beziehbar Top 13 (3-Zimmer-Wohnung): bis Ende April vermietet, mtl. Netto-Miete: € 859,35 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Mitten im beliebten Andräviertel erwartet Sie dieses überaus attraktive Wohnungsangebot. Eine ehemals genutzte Büroeinheit wurde 2014 umgewidmet und in zwei Wohnungen geteilt. Es entstanden dabei eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung, wobei letztere bis Ende April 2026 vermietet ist. Die 2-Zimmer-Wohnung ist ab sofort bezieh- bzw. vermietbar. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche gesamt: ca. 122 m² (2-Zi. Whg.: ca. 57,25 m²/3-Zi. Whg.: ca. 64,78 m²) 2. OG mit Lift Zimmer: gesamt 5 Zimmer Bäder: 2, Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC 2 Abstellräume Parkettböden Top 14 (2-Zimmer-Wohnung): ab sofort beziehbar Top 13 (3-Zimmer-Wohnung): bis Ende April vermietet, mtl. Netto-Miete: € 859,35 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zentraler können Sie nicht wohnen! Diese herrlich großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Salzburger Neustadt, nur wenige Schritte vom Schloss Mirabell mit der bezaubernden Parkanlage und dem malerischen Elisabethkai entfernt. Sie wurde 2015 komplett saniert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und perfektem Grundriss. Eckdaten und Ausstattung: Wohnfläche: ca. 124 m² Balkon Küche: Wohnküche, ausgestattet mit Miele-Geräten Wohnzimmer + 3 geräumige Schlafzimmer Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, WM-Anschluss sowie ein WC extra Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet - bis 31.10. 2028. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Zentraler können Sie nicht wohnen! Diese herrlich großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Salzburger Neustadt, nur wenige Schritte vom Schloss Mirabell mit der bezaubernden Parkanlage und dem malerischen Elisabethkai entfernt. Sie wurde 2015 komplett saniert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und perfektem Grundriss. Eckdaten und Ausstattung: Wohnfläche: ca. 124 m² Balkon Küche: Wohnküche, ausgestattet mit Miele-Geräten Wohnzimmer + 3 geräumige Schlafzimmer Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, WM-Anschluss sowie ein WC extra Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet - bis 31.10. 2028. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]