Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Perg kaufen

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Wohnen, nahezu neuwertiger Zustand und ein hohes Maß an Privatsphäre - diese umfassend sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders attraktiv ist der eigene Wohnungseingang, der gemeinsam mit der klaren Trennung zur zweiten Wohneinheit ein angenehmes Gefühl von Unabhängigkeit schafft. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Moderne Vinyl- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine Zentralheizung mit Nahwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein weiterer Vorteil ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene, wodurch sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für ältere Menschen eignet, die großzügige Platzverhältnisse ohne interne Treppen schätzen. Im Inneren setzt sich der gepflegte und großzügige Eindruck fort: Raumaufteilung * Wohnzimmer ca. 21,47 m² * Küche ca. 11,60 m² * Schlafzimmer ca. 24,90 m² * Kinder-/Arbeitszimmer ca. 11,30 m² * Vorraum ca. 9,10 m² * Flur ca. 19,70 m² * Badezimmer ca. 5,67 m² * Eigener Wohnungseingang * Zugang durch die Garage möglich * Wohnen auf einer Ebene Ausstattung und Zustand * Umfassende Sanierung 2019 * Fast neuwertiger Zustand * Vinyl- und Fliesenböden * Dreifachverglasung * Guter Schallschutz * Zentralheizung mit Nahwärme * Großzügige Raumaufteilung * Flexible Zimmernutzung Nebenflächen und Parken * Eigenes Kellerabteil * Zusätzlicher Keller vorhanden * Dachboden im Haus * Doppelgarage am Objekt * Drehstromanschluss vorhanden (E-Auto) Für den zugehörigen Garagenstellplatz ist zusätzlich eine Ablöse in Höhe von € 15.000,- zu entrichten. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage und kurzen Wegen im Alltag und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer verschiedenster Lebensphasen. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort - gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. weitere Informationen: Highlights: - Wohnfläche ca. 103 m² - 3 Zimmer insgesamt - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Umfassend saniert 2019 - fast neuwertiger Zustand - Zentralheizung mit Nahwärme - Dreifachverglasung - guter Schallschutz - Vinylboden in Wohnbereichen - Fliesenböden in ausgewählten Bereichen - Garagenstellplatz inkludiert - Eigenes Lagerabteil - zusätzlicher allgemeiner Keller - ruhige Lage - zentrale Ortslage - Natur direkt erreichbar - Bushaltestelle ca. 50 m - Allgemeinarzt ca. 200 m - Bäckerei fußläufig - Trafik fußläufig - Restaurants fußläufig - Bank fußläufig - Nahversorgung fußläufig - Volksschule fußläufig - Mittelschule fußläufig - sofort verfügbar - Kapitalanlage geeignet und vieles mehr... Lage: Die Immobilie liegt ca. 8 Gehminuten von der Bushaltestelle St.Georgen am Walde Ortsmitte entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt in kurzer Distanz, ebenso ein Postpartner. Weitere Alltagserledigungen im Ortsumfeld erreichbar. Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in der näheren Umgebung, weitere medizinische Anlaufstellen im weiteren Umkreis. Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Gasthöfe und Restaurants im Ortsbereich, ergänzende Dienstleistungen im Umfeld. ÖPNV: Bushaltestelle St.Georgen am Walde Ortsmitte ca. 8 Gehminuten entfernt, weitere Haltestellen im Nahbereich. Bahnanschluss am Bahnhof St.Nikola Struden mit Regionalverbindungen R33 und REX33, ca. 21 Minuten mit dem Auto erreichbar. Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Flugplatz Ottenschlag ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Trotz der urbanen Erreichbarkeit im Ortsumfeld sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz nutzbar. Stellen Sie eine Anfrage für ein Exposé mit weiteren Bildern. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

4-Zimmer-Eigentumswohnung in neuem exklusivem Wohnbauprojekt! PROVISIONSFREI für den Käufer! Mit Baustart Sommer 2026 entsteht ein hochwertiges Wohnbauprojekt - nur mehr 2 Wohnungen frei! Bezugsfertig im Dezember 2027! TOP B2: 120,76 Wohnfläche im 1. Obergeschoß - nicht barrierefrei 14,82 m² Balkon plus Abstellraum mit 2,40 m² Highlight : Eingang und Windfang im Erdgeschoß mit Garderobe - Aufgang in das 1. Obergeschoß - dort erwartet Sie die Galerie und die Wohnung öffnet sich in: Vorraum Abstellraum großzügiger Wohn-Ess- und Küchenbereich Balkon 3 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Schlüsselfertige Übergabe - sofort einziehen & wohlfühlen inkl. Kellerabteil Kaufpreis Wohnung: 579.648.- Euro Schlüsselfertig Kaufpreis TG-Platz: 18.000.- Euro Kaufpreis KFZ-Freistellplatz: 12.000.- Euro Mit klarer Architektur , durchdachten Grundrissen und moderner Ausstattung bietet die Wohnung ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Design und Lebensqualität legen. Die Wohnlage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Natur , kombiniert mit der Nähe zu Linz und guter Anbindung. Dieses Projekt verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Mehr Informationen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Ruhig gelegen mit südwestlichem Fernblick, Generalsanierung 2020! Diese perfekt aufgeteilte Wohnung bietet Raum für eine großzügige und gemütliche Wohnraumgestaltung. Beim Betreten dieser top sanierten Wohnung gelangt man über den Eingangsbereich direkt in den großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich. Im Zuge der im Jahr 2020 stattgefundenen Generalsanierung wurde zudem eine moderne Küche verbaut, die keine Wünsche offen lässt! Durch zwei südwestlich ausgerichtete Balkone, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können und die großen Glasfronten wird dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und strahlt dadurch eine angenehm, beruhigende Atmosphäre aus. Zudem verleiht die indirekte Beleuchtung dem Raum eine gemütliche Stimmung auch an trüben Tagen. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer haben eine optimale Größe für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Das Badezimmer verfügt über großformatige anthrazitfarbene Fließen, eine Badewanne, eine große Dusche mit einer Glaswand, einen Handtuchheizkörper und einen Doppelwaschtisch. Ein Unterschrank sowie ein Hängeschrank sind bereits angebracht. Das separate WC ist ebenso mit einem Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt diese außergewöhnliche Wohnung über eine Klimaanlage. So kommen Sie auch an heißen Tagen nicht ins Schwitzen. Des Weiteren beinhaltet diese Eigentumswohnung ein Kellerabteil mit 3 m², eine Garage und einen Stellplatz. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von Ruhe und Entspannung in den eigenen, geräumigen vier Wänden! Das Objekt steht teilmöbliert (Küche + Bad) zum Verkauf. BETRIEBSKOSTEN: In den angegebenen Betriebskosten sind folgende Dinge enthalten: Kaltwasser, Kanal Grundsteuer Müllabfuhr Rauchfangkehrer Allgemeinstrom Hausverwaltung Reparaturkostenfond (Rücklage) Versicherungen Gebäude ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 800 m Haltestelle St.Georgen/Gusen - 1,8 km EINKAUFEN: Supermarkt - 850 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 1,8 km Apotheke - 2,2 km FREIZEIT: Aktiv Park St.Georgen an der Gusen Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision i Hv 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese wunderschöne, helle Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche bietet großzügiges Wohnen für die ganze Familie. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kachelofen, Klimaanlage und elektrischer Beschattung schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz und Komfort. Der großzügige Balkon mit herrlichem Grünblick lädt zum Grillen, Entspannen und Genießen ein. Eine Garage, zwei zusätzliche Abstellplätze, ein Kellerabteil sowie ein Kinderspielplatz runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in einer sanierten Wohnhausanlage und erstreckt sich als Maisonettewohnung über das 1. und 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² (inkl. 2 Loggien) überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers erlaubt. Besonders hervorzuheben sind die beiden verglasten Loggien die, auf jeweils ca. 12 m², den Wohnraum zu jeder Jahreszeit zusätzlich angenehm erweitern und weiteren Komfort bieten. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, inklusive einer Küche sowie Badezimmermöblierung. Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch durch einen Boiler. Ein geräumiges Kellerabteil ist dem Kaufobjekt zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner stehen zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Beziehbar: ab sofort! Raumaufteilung: Untere Ebene: Wohnbereich mit Kochnische, Vorraum, Abstellraum, Loggia Obere Ebene: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Innenflur, WC, Bad, Loggia Betriebskosten á conto: € 214,28 Heizkosten á conto: € 66,49 Rücklage: € 86,19 Kaufpreis: € 238.000,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit rund 103 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen und einem nahezu neuwertigen Zustand. Der eigene Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, während die durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien oder Anleger bietet. Das absolute Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick in die umliegende Natur. Sie erweitert den Wohnraum um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und schafft viel Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein eigenes Kellerabteil sowie weitere praktische Nebenflächen im Haus. Im Inneren setzt sich der gepflegte und großzügige Eindruck fort: Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort: Obergeschoss laut Grundriss - Wohnzimmer ca. 22,11 m² - Küche ca. 14,26 m² - Schlafzimmer ca. 23,61 m² - Kinderzimmer ca. 13,57 m² - Flur ca. 11,64 m² - Gang ca. 4,19 m² - Flur ca. 6,84 m² - Bad ca. 6,64 m² - Direkter Zugang zur Terrasse ca. 80 m² Ausstattung und Zustand - Umfassende Sanierung 2019 - Fast neuwertiger Zustand - Vinylboden und Fliesenböden - Dreifachverglasung - Guter Schallschutz - Zentralheizung mit Nahwärme Nebenflächen und Parken - Garage (mit Drehstromanschluss für E-Autos) - Eigenes Kellerabteil - Zusätzlicher Keller - Dachboden vorhanden Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung. Hinweis: Für den zugehörigen Garagenstellplatz ist zusätzlich eine Ablöse in Höhe von € 15.000,- zu entrichten. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort - gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. weitere Informationen: Highlights: - Wohnfläche ca. 103 m² - große Dachterrasse ca. 80 m² - 3 Zimmer insgesamt - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Umfassend saniert 2019 - fast neuwertiger Zustand - Zentralheizung mit Nahwärme - Dreifachverglasung - guter Schallschutz - Vinylboden in Wohnbereichen - Fliesenböden in ausgewählten Bereichen - Garage inkludiert - Eigenes Lagerabteil - Dachboden vorhanden - ruhige Lage - zentrale Ortslage - Natur direkt erreichbar - Bushaltestelle ca. 50 m - Allgemeinarzt ca. 200 m - Bäckerei fußläufig - Trafik fußläufig - Restaurants fußläufig - Bank fußläufig - Nahversorgung fußläufig - Volksschule fußläufig - Mittelschule fußläufig - sofort verfügbar - Kapitalanlage geeignet und vieles mehr Lage: Die Immobilie liegt ca. 8 Gehminuten von der Bushaltestelle St.Georgen am Walde Ortsmitte entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt in kurzer Distanz, ebenso ein Postpartner. Weitere Alltagserledigungen im Ortsumfeld erreichbar. Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in der näheren Umgebung, weitere medizinische Anlaufstellen im weiteren Umkreis. Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Gasthöfe und Restaurants im Ortsbereich, ergänzende Dienstleistungen im Umfeld. ÖPNV: Bushaltestelle St.Georgen am Walde Ortsmitte ca. 8 Gehminuten entfernt, weitere Haltestellen im Nahbereich. Bahnanschluss am Bahnhof St.Nikola Struden mit Regionalverbindungen R33 und REX33, ca. 21 Minuten mit dem Auto erreichbar. Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Flugplatz Ottenschlag ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Trotz der urbanen Erreichbarkeit im Ortsumfeld sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz nutzbar. Stellen Sie eine Anfrage für ein Exposé mit weiteren Bildern. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top 2/1.OG - phänomenaler Ausblick! Neubau-Apartmenthaus in Rechberg – Wo Natur, Ruhe & modernes Wohnen zu einem Zuhause werden. In der malerischen Naturparkgemeinde Rechberg entsteht ein kleines, feines Wohnjuwel: ein privates Apartmenthaus mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Der ideale Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – Ruhe, Privatsphäre und das unmittelbare Erleben der Natur. Zum Verkauf steht die Top 2, 1. OG mit Terrasse und Gartenanteil, eine großzügige belagsfertige Wohnung, die darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen zum Lieblingsplatz zu werden. Ihre neuen Wohlfühlräume im Überblick: Wohnfläche: ca. 107 m²Terrasse: ca. 18 m²Eigengarten Raumaufteilung und Details: Vorraumgroßzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Platz für eine stilvolle Küchesonnige Terrasse Badezimmer, separates WC3 Schlafzimmer Kaminanschluss – für gemütliche Stunden an kühlen Abenden Abstellraum Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Kellerabteil2 Carports Photovoltaik und PV-Speicher Leerverrohrung für Wallbox/Ladestation bei den Carports Fertigstellung: Herbst 2026 Lage, die das Herz höherschlagen lässt! Eine echte Ruheoase – mit der Natur direkt vor der Haustür. Rechberg ist bekannt als beliebte Freizeit- und Wohngegend: ein Erholungsdorf mit Badesee, Wanderwegen, Sehenswürdigkeiten und gemütlicher Gastronomie. Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien oder alle, die entspannt leben möchten. Für Käufer provisionsfrei! Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zu – ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erdgeschosswohnung mit Garten - Erstbezug - Ruhelage! Neubau-Apartmenthaus in Rechberg – Wo Natur, Ruhe & modernes Wohnen zu einem Zuhause werden. In der malerischen Naturparkgemeinde Rechberg entsteht ein kleines, feines Wohnjuwel: ein privates Apartmenthaus mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Der ideale Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – Ruhe, Privatsphäre und das unmittelbare Erleben der Natur. Zum Verkauf steht die Top 3, EG mit Terrasse und Gartenanteil, eine großzügige belagsfertige Wohnung, die darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen zum Lieblingsplatz zu werden. Ihre neuen Wohlfühlräume im Überblick: Wohnfläche: ca. 107 m²Terrasse: ca. 19 m²Eigengarten: ca. 500 m²Raumaufteilung und Details: Vorraumgroßzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Platz für eine stilvolle Küchesonnige Terrasse Badezimmer, separates WC3 Schlafzimmer Kaminanschluss – für gemütliche Stunden an kühlen Abenden Abstellraum Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Kellerabteil2 Carports Photovoltaik und PV-Speicher Leerverrohrung für Wallbox/Ladestation bei den Carports Fertigstellung: Herbst 2026 Lage, die das Herz höherschlagen lässt! Eine echte Ruheoase – mit der Natur direkt vor der Haustür. Rechberg ist bekannt als beliebte Freizeit- und Wohngegend: ein Erholungsdorf mit Badesee, Wanderwegen, Sehenswürdigkeiten und gemütlicher Gastronomie. Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien oder alle, die entspannt leben möchten. Für Käufer provisionsfrei! Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zu – ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse mit Dachterrasse - phänomenaler Ausblick! Neubau-Apartmenthaus in Rechberg – Wo Natur, Ruhe & modernes Wohnen zu einem Zuhause werden. In der malerischen Naturparkgemeinde Rechberg entsteht ein kleines, feines Wohnjuwel: ein privates Apartmenthaus mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Der ideale Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – Ruhe, Privatsphäre und das unmittelbare Erleben der Natur. Zum Verkauf steht die Top 1, Penthouse mit Dachterrasse, eine großzügige belagsfertige Wohnung, die darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen zum Lieblingsplatz zu werden. Ihre neuen Wohlfühlräume im Überblick: Wohnfläche: ca. 104 m²Terrasse: ca. 16 m²Eigengarten 2 Carports und ein Kellerabteil inklusiveinkl. Dachboden und zusätzliches Platzerl im Jucheebelagsfertige Ausführung Raumaufteilung und Details: Vorraumgroßzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Platz für eine stilvolle Küchesonnige Dachterrasse Badezimmer, separates WC2 Schlafzimmer Kaminanschluss – für gemütliche Stunden an kühlen Abenden Abstellraum Dachboden und zusätzliches Platzerl im Juchee Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Photovoltaik und PV-Speicher Leerverrohrung für Wallbox/Ladestation bei den Carports Fertigstellung: Herbst 2026 Größe des Gesamtgrundstückes: 1.498 m²Lage, die das Herz höherschlagen lässt! Eine echte Ruheoase – mit der Natur direkt vor der Haustür. Rechberg ist bekannt als beliebte Freizeit- und Wohngegend: ein Erholungsdorf mit Badesee, Wanderwegen, Sehenswürdigkeiten und gemütlicher Gastronomie. Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien oder alle, die entspannt leben möchten. Für Käufer provisionsfrei! Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zu – ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in Ried in der Riedmark – Lebensqualität in bester Lage TOP A1 In attraktiver Wohnlage entsteht Am Ring in 4312 Ried in der Riedmark eine moderne Wohnanlage mit insgesamt acht hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei architektonisch ansprechend gestaltete Baukörper mit jeweils vier Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse mit Eigengarten und bieten somit ein perfektes Wohngefühl für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer. Die Obergeschosswohnungen überzeugen mit sonnigen Balkonen beziehungsweise großzügigen Terrassen. Eine der Obergeschosswohnungen verfügt zusätzlich über einen eigenen Garten und verbindet somit die Vorteile eines Gartenbereichs mit den Vorzügen einer erhöhten Wohnlage. Die Wohnungsgrößen reichen von 53 m² bis 120 m² und bieten die passende Wohnlösung – vom komfortablen Single- oder Pärchenhaushalt bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Gemeinsam mit der Fußbodenheizung und ihrer integrierten Kühlfunktion bietet sie ein energieeffizientes Heiz- und Temperierungssystem, das zu jeder Jahreszeit für hohen Wohnkomfort sorgt. Aufgrund der fortschrittlichen Photovoltaikanlage ist mit niedrigen Betriebskosten zu rechnen. Jeder Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet, ein Freiparkplatz und ein Carport. Eine Wohnung verfügt über eine großzügige Doppelgarage. Lage Die Marktgemeinde Ried in der Riedmark zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Perg und verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: SPAR-Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Landesmusikschule, Ärzte und Apotheke in kurzer Entfernung, Gastronomie und regionale Nahversorger, Sport- und Freizeiteinrichtungen und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Besonders Familien schätzen das vielfältige Vereinsleben, die naturnahe Umgebung sowie die hohe Lebensqualität der Gemeinde. Optimale Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Mauthausen – nur wenige Fahrminuten entfernt Perg – bequem und schnell erreicht Linz – über die B3 in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar rasche Anbindung an die A1 Westautobahn über Enns bzw. St.Valentin gute öffentliche Verkehrsverbindungen durch Bus und die nahegelegenen Bahnhöfe in Mauthausen und St.Georgen an der Gusen Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zum Arbeitsplatz genießen möchten. Zuhause ankommen Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition – hier entstehen Wohnungen, die Wohnkomfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbinden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Atmosphäre Diese Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² vereint modernes Design mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Der stilvoll integrierte Schiedel Kingfire Kamin schafft eine angenehme Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine elegante und zugleich gemütliche Note – perfekt für entspannte Abende in besonderem Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon bzw. der Terrasse und dem Außenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung schätzen. Besondere Momente zuhause Mit dem privaten Pool bietet die Wohnung einen exklusiven Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür. Ob erfrischende Sommertage, entspannte Stunden in der Sonne oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden – hier entsteht ein Wohngefühl, das Alltag und Erholung harmonisch miteinander verbindet. Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einer XXL Garage, die zusätzlichen Stauraum und Platz bietet! Lage, die überzeugt – Zaubertal in Perg Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Perg – im ruhigen und grünen Ortsteil Zaubertal. Perg ist das regionale Zentrum des unteren Mühlviertels und liegt eingebettet zwischen dem Mühlviertler Hügelland und der fruchtbaren Machland-Ebene. Die Stadt bietet eine sehr gute Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Perfekte Anbindung • Rasch auf der B3 (Donau Straße) • Ca. 25–35 Minuten nach Linz • Bahnhof Perg mit guten Zugverbindungen Richtung Linz und St.Valentin • Ideal für Pendler • Busverbindungen im regionalen Netz Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe Perg bietet als Bezirksstadt eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: • Supermärkte, Bäckereien & Drogerien • Einkaufsstraßen rund um das Stadtzentrum Perg mit vielfältigem Angebot • Einzelhandel und Dienstleister im Zentrum • Weitere zahlreiche Angebote im Fachmarktzentrum Perg Bildung & Betreuung: • Kindergärten und Krabbelstuben • Volksschulen und Mittelschulen • Höhere Schulen (z. B. HAK, HTL, Gymnasium) Gesundheit: • Ärzte, Fachärzte und Apotheken • Gute medizinische Versorgung für eine Stadt dieser Größe Freizeit, Natur & Lebensqualität • Naherholung direkt vor der Haustür • Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung • Nähe zur Donau und zum Donauradweg • Vielfältige Vereins- und Freizeitangebote • Historische und kulturelle Einrichtungen im Stadtgebiet Hier finden Sie eine Kombination aus hoher Aufenthaltsqualität mit lebendigem Stadtzentrum und naturnaher Umgebung. Ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Südhanglage von Luftenberg an der Donau entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 7 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei stilvolle Baukörper. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schöner Aussicht und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Linz macht dieses Projekt besonders attraktiv. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen. Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, einen Eigengarten oder eine Dachterrasse, wodurch sich der Wohnraum angenehm nach draußen erweitert und ein hoher Wohnkomfort entsteht. Das Projekt besteht aus zwei Häusern: Haus A umfasst fünf Wohnungen mit Wohnflächen von rund 77 m² bis ca. 131 m². Die Wohnungen sind bequem über die Tiefgarage sowie einen Lift erreichbar. Haus B bietet ein besonders exklusives Wohnkonzept mit nur zwei großzügigen Wohnungen mit etwa 107 m² bzw. 121 m² Wohnfläche. Dadurch entsteht ein sehr privates und ruhiges Wohngefühl. Die Ausstattung erfolgt schlüsselfertig und entspricht einem modernen Wohnstandard. Dazu zählen unter anderem Fußbodenheizung, hochwertige Bäder, große Fensterflächen sowie eine energieeffiziente Bauweise. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage: Die Landeshauptstadt Linz ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar, wodurch sich naturnahes Wohnen perfekt mit der Nähe zur Stadt verbinden lässt. Gleichzeitig befinden sich Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – der Linzer Golfclub Luftenberg ist beispielsweise in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine wunderschöne Umgebung für Sport und Erholung. Der Baubeginn ist für Juli 2026 fixiert, die Fertigstellung voraussichtlich im Dezember 2027.Aktuell sind noch 3 Wohneinheiten verfügbar – eine Gartenwohnung im Haus A sowie zwei großzügige Wohnungen im Haus B. TOP B2 – Großzügige Obergeschosswohnung mit Balkon und Galerie Die Wohnung TOP B2 befindet sich im Obergeschoss von Haus B, einem kleineren Wohnhaus mit nur zwei Einheiten. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld. Mit rund 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept. Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist der eigene Zugang mit Windfang und innerhalb der Wohnung liegendem Stiegenaufgang, wodurch sich ein sehr privates Wohngefühl ähnlich wie in einem eigenen Haus ergibt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien schafft und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein weiteres Highlight ist die offene Galerie, die zusätzlichen Raum bietet und der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Die Wohnung verfügt zudem über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum, der praktischen Stauraum im Alltag bietet. Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig mit moderner Ausstattung. Dazu zählen unter anderem Fußbodenheizung, moderne Sanitärbereiche sowie große Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zu dieser Wohnung müssen ein Tiefgaragenplatz zum Preis von € 18.000,- sowie ein Carportstellplatz zum Preis von € 12.000,- erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]