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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

2285 Leopoldsdorf im Marchfeld, Landesbahnsiedlung +++ RUNDFLUG - jetzt ERLEBEN +++ https://www.dropbox.com/s/ov4la7fnr1euvz0/Haus.mp4? dl=0 Das Einfamilienhaus liegt im Herzen von Leopoldsdorf im Marchfeld, verfügt über eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 171m², 5 Zimmer, 3 Bäder, einen ca. 80m² großen Keller und einem Carport für mindestens 2 Autos. Der nach Südwesten ausgerichtete, große Garten mit seiner Terrasse und dem versenkten Pool sowie dem Gartenhaus, bietet einen großzügigen Rückzugsort zum Genießen und Entspannen. Highlights: + Großer Garten + Großzügige Raumaufteilung + 3 Bäder + Fußbodenheizung + Edelstahl- Kamin + Klimaanlage + Pool + Carport Ausstattung des Einfamilienhauses: Dieses Einfamilienhaus wurde 2004 in Massivbauweise (LIAPOR Systemwände) errichtet. Alle Bäder wurden 2021 modernisiert. Der Wohn- Essbereich und das Obergeschoss sind klimatisiert. Das Haus verfügt über weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren. An den großen Fenstern und Terrassentüren befinden sich elektrische Rollläden und an den kleinen Fenstern mechanische Rollläden. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt, der Sanitärbereich und die restlichen Räume sind verfliest. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme und Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss, im Keller über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gastherme und dem im Keller installierten Warmwasserboiler. Der eigene, geschlagene Brunnen versorgt die Bewässerungsanlage und den Pool. Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 683 m² + Wohnnutzfläche: ca. 171 m² + Keller: ca. 81 m² + Terrasse: ca. 22,3 m² Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 8,6 m² 1 Bad mit Dusche und WC, ca. 3,8 m² 1 Wohn- und Esszimmer, ca. 48,20 m² 1 Küche, ca. 8,2 m² 1 Speis, ca. 4,8 m² 1 Gästezimmer, ca. 11,9 m² Obergeschoss: 1 Bad mit Dusche und WC, ca. 4,2 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 16,4 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 16,2 m² Bodenfläche 1 Schlafzimmer, ca. 22,8 m² Bodenfläche 1 Schrankraum, ca. 10,2 m² Bodenfläche, vom Schlafzimmer begehbar 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 9,7 m² Bodenfläche, vom Schlafzimmer begehbar Keller: 1 Haustechnikraum, ca. 17,6 m² 1 Stauraum, ca. 10,7 m² 1 Stauraum, ca. 22,4 m² 1 Fitnessraum, ca. 24 m² Kaufkonditionen: Verfügbar: ab Juni 2023 Monatliche Kosten (laut Vorschreibung bis Mai 2023): -Gas und Strom: ca. 281,00 € pro Monat -Kanal, Wasser und Grundsteuer: ca. 115,00 € pro Monat -Müll: ca. 20,00 € pro Monat KAUFPREIS: 699.000,00 € Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 61,9 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 1,18 / Klasse C Der Energieausweis wurde am 01.06.2022 erstellt und ist bis zum 31.05.2032 gültig. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 6 Gehminuten Supermarkt: 6 Gehminuten Kindergarten: 15 Gehminuten Volksschule: 14 Gehminuten Restaurant: 5 Gehminuten Gemeindeamt: 1 Gehminute Einkaufszentrum Wien Nord: 21 Autominuten Lage / Infrastruktur: Leopoldsdorf im Marchfeld ist eine Marktgemeinde mit 2910 Einwohnern (Stand 01/2022) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich und liegt im Zentrum des Marchfelds am Russbach im Weinviertel. Leopoldsdorf im Marchfeld zeichnet sich durch die weitläufigen Grünflächen, die ausgezeichnete Infrastruktur und durch die unmittelbare Nähe zu Wien aus. Ausgedehnte Wander- und Radwege entlang des Marchfeldkanals und des Russbaches bieten viele sportliche Möglichkeiten und befinden sich direkt vor der Haustüre. Das Marchfeld fungiert traditionell als Gemüselieferant Wiens und "Kornkammer Österreichs". Architektonisch bedeutsam ist das Marchfeld unter anderem durch mehrere Barockkirchen, Stadtplätze, Marchfeldschlösser und es war auch Thema der Niederösterreichischen Landesausstellung 2022, die in Schloss Marchegg stattfand. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6254 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos, Videopräsentation (Rundflug) und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Betriebsgrundstück nur wenige Minuten von Wien enfernt !! Das Objekt mit ca. 12.496 m² befindet sich in einem Gewerbepark mit guter Verkehrsanbindung. Strom und Wasseranschlüsse sind an der Grenze des rechteckigen Grundstückes an der Grundstückgrenze verfügbar. Es liegt bei der Gemeinde leider kein Bebauungsplan vor. Widmung : BB Bauland-Betriebsgebiet DIE BAUORDNUNG DES LANDES NIEDERÖSTERREICH § 54 : Ein Neu oder Zubau eines Hauptgebäudes ist auf einem als Bauland, ausgenommen Bauland-Industriegebiet und Bauland- Verkehrsbeschränktes IG, gewidmenten Grundstück, für das kein Bebauungsplan gilt oder keine Festlegung der Bebauungsweise oder höhe enthält, nur zulässig, wenn es in seiner Anordnung auf dem Grundstück ( Bebauungsweise) oder in seiner Höhe ( Bauklasse) von den in seiner Umgebung bewilligten Hauptgebäuden nicht abweicht. Die Umgebung umfasst einschließlich des Baugundstücks alle Grundstücke im Bauland, ausgenommen Bauland-Industriegebiet und Bauland Verkehrsbeschränktes Industriegebiet, die vom Baugrundstück aus innerhalb einer Entfernung von 100 Meter baubehördlich bewilligten Hauptgebäude oder - teile aufweisen. Kaufpreis: 1.400.000,-Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Die Kurzinformation für eilige Leser Modernes Einfamilienhaus auf einem 505 m2 großen Eigengrund! Massive Bauweise, Baujahr 2014 Wohnfläche rund 147m2, bestehend aus 6 Zimmer, Wohn.- Essbereich mit Küche, Abstellraum, WC, 5 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie ein getrenntes WC Keller mit rund 51m2 Das Carport bietet noch zusätzlich einen Platz für 2 KFZ mit einer Fläche von rund 56m2 Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas Photovoltaik mit 6Kw wird noch montiert! Bezug nach Absprache möglich! Die Ausführliche Beschreibung: Das Erdgeschoß ist zentral begehbar - der große Wohn.- Essbereich mit Küche mit rund 42m2, sowie ein Abstellraum ein getrenntes WC, welche durch den Vorraum aus erschlossen sind. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer mit rund 14m2, 10m2 und 10m2 sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC! Im Dachgeschoss befinden sich noch weitere zwei Zimmern aufgeteilt auf einer Fläche Die Kurzinformation für eilige Leser Modernes Einfamilienhaus auf einem 505 m2 großen Eigengrund! Massive Bauweise, Baujahr 2014 Wohnfläche rund 147m2, bestehend aus 6 Zimmer, Wohn.- Essbereich mit Küche, Abstellraum, WC, 5 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie ein getrenntes WC Keller mit rund 51m2 Das Carport bietet noch zusätzlich einen Platz für 2 KFZ mit einer Fläche von rund 56m2 Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas Photovoltaik mit 6Kw wird noch montiert! Bezug nach Absprache möglich! Die Ausführliche Beschreibung: Das Erdgeschoß ist zentral begehbar - der große Wohn.- Essbereich mit Küche mit rund 42m2, sowie ein Abstellraum ein getrenntes WC, welche durch den Vorraum aus erschlossen sind. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer mit rund 14m2, 10m2 und 10m2 sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC! Im Dachgeschoss befinden sich noch weitere zwei Zimmern aufgeteilt auf einer Fläche von rund 35m2. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas Kombitherme! Verkehrsanbindung - Infrastruktur erhalten Sie nähere Informationen nach einer Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer Terrasse mit Garten Außenrollos Stellplatz im Kaufpreis inkludiert! Fußbodenheizung Innenausstattung in Keramik bzw. Holz. Sonnige Grundstücksausrichtung Zentrumsnah Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe Die ausführliche Beschreibung: Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer - den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2 sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage mit 17,20m2. Der Technikraum mitb9,19m2. Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug! Reihenhaus mit 124m2 Wohnfläche Wohnfläche bestehend aus - Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer Terrasse mit Garten Außenrollos Stellplatz im Kaufpreis inkludiert! Fußbodenheizung Innenausstattung in Keramik bzw. Holz. Sonnige Grundstücksausrichtung Zentrumsnah Modernste extrem geräuscharme Luftwärmepumpe Die ausführliche Beschreibung: Das Reihenhaus bietet 5 zentral begehbare Zimmer - den Wohn-Essbereich mit 37,08m2. Das Schlafzimmer mit 17,34m2 sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils 12,74m2. Es gibt einen Büroraum 8,58m2. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die im Haus integrierte Garage mit 17,20m2. Der Technikraum mitb9,19m2. Der Der Eingangsbereich inklusive Vorraum mit 4,76m2. Weiteres ist ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden und ein davon getrenntes WC. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Lage: Leopoldsdorf befindet sich im Einzugsgebiet von Wien und wird über die neue Rampe in Raasdorf/Leopoldsdorf ab voraussichtlich 2021 ganz nah an die Großstadt Wien heranrücken. Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie zirka 38 Minuten ins Zentrum von Wien: Derzeit erfolgt die Zufahrt über die S1 Abfahrt Süßenbrunn oder via Breitenlee. Die Fahrzeit vom Franz-Josefs-Kai im 1. Wiener Gemeindebezirk beträgt bei Normalverkehr weniger als 35 Minuten. Es ist laut Masterplan der ASFINAG vorgesehen, das nächste Teilstück der Wiener Nordostumfahrung (S1) von Groß-Enzersdorf nach Süßenbrunn in den nächsten Jahren fertig zu stellen. Die Verkehrsanbindung an die S1 ist zu diesem Zeitpunkt aus Leopoldsdorf annähernd genauso schnell wie von der derzeitigen Großbaustelle Flugfeld Aspern im 22. Wiener Bezirk. Insbesondere der Ausbau des übergeordneten Verkehrsnetzes wird in zahlreichen Gemeinden im Raum Groß-Enzersdorf und Gänserndorf zu einem deutlichen Bevölkerungswachstum sowie einem Steigen der Grundstücks- und Immobilienpreise führen. Nach der geplanten Fertigstellung des etwa 8km langen Lobau-Tunnels (laut ASFINAG 2025) ist der geplante Autobahnring um Wien geschlossen und auch eine rasche Verbindung zum Knoten Schwechat gegeben. Mit dem Regionalexpress (REX) von Leopoldsdorf zur U-Bahn Station Hausfeldstraße in 11 Minuten und von dort direkter Umstieg zur Linie U2. Eine weitere Möglichkeit ist, mit der Buslinie 392 zur U-Bahn Station Aspernstraße zu fahren und von dort in die U2 umzusteigen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Helle und gemütliche Wohnung mit 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit modern eingerichtete Küche und ein Fernseher mit IPTV (über 1000+ Internationale Kanäle. Die Ferienwohnung ist im ruhigen, schönen Deutsch-Wagram, 15 km nördlich von Wien Zentrum. Ein Parkplatz vor dem Haus ist für Mieter reserviert. Zusätzliche Betten sind (nach Anfrage) vorhanden. Die andere Wohnung im Gebäude ist auch zu vermieten. Falls Sie Interesse an beiden Wohnungen haben, bitte uns schreiben. Die zweite Wohnung ist fast gleich zu diese (mit 2 getrennt begehbare Schlafzimmer). Es gibt auch ein Gemeinschaftsbereich im 2. Stock, der als zusätzlicher Aufenthaltsraum oder Konferenzraum hinzugebucht werden kann. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grün soweit das Auge reicht Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nähe zum Marchfeldkanal und nur wenige Autominuten vom Gerasdorfer Badeteich entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage zur Vermietung. Ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer guten Nahversorgung nahe der Stadtgrenze. Weitläufiges Grün und Möglichkeiten zum Abkühlen an heißen Sommertagen laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Das Projekt umfasst insgesamt 86 Wohneinheiten, die sich auf 3 Bauteile verteilen sowie einer hausinternen Tiefgarage. Highlights Wohnen im Grünen hochwertige Ausstattung super Preis-Leistungs-Verhältnis Freiflächen Fußbodenheizung und Kühlung Sonnenschutz innenliegend Echtholzfußboden - Eiche hochwertige Sanitäreinrichtung moderne, hochwertige Küche Vorbereitung zur Installation einer zusätzlichen Klimaanlage in den DG Personenlift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum - Beispielfotos - Original folgen bald Raumaufteilung: - Vorraum - schöne große Wohnküche mit Platz für Essbereich - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Ausgang zum Balkon - separate Toilette Lage und Infrastruktur: Das G3 Shopping Resort in Gerasdorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Dort lassen sich alle Wünsche erfüllen. Lebensmittelgeschäft wie z.B. Billa plus und ein Hofer befinden sich in unm... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Gegend am Ortsrand von Leopoldsdorf im Marchfeld. Es verfügt über zwei Stockwerke zu je ca. 100m² und einen Keller, wobei der erste Stock sowie der Keller stark renovierungsbedürftig sind. Weiters gibt es sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß Terrassen. Die obere Terrasse verfügt über 120m² und geht sogar ums Eck. Auch ein Garten ist vorhanden. Weiters verfügt das Haus über zwei Garagen. Im Ortskern, der ca. 300m entfernt ist, befindet sich eine Billa-, eine Sparfiliale sowie eine Raiffeisenbank. Zudem gibt es mehrere Gasthäuser. Der Ort Leopoldsdorf im Marchfeld befindet sich ca. 15 Kilometer außerhalb von Wien und wird von zwei Buslinien angefahren. Der nächste Bahnhof (Siebenbrunn-Leopoldsdorf, direkte Verbindung nach Wien und Bratislava) ist ca. zwei Kilometer von Leopoldsdorf entfernt. Kosten: Kaufpreis: ? 450.000,- Vermittlungsprovision: ? 13.500,- + 20 % Umsatzsteuer Monatliche Betriebskosten: ? 150,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20% USt. 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immoexpress - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage) und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Mag. Wilhelm Sigmund unter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler In tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück mit Strom und Wasseranschlüssen an Grundstücksgrenze, eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert

ERSTBEZUG: Geförderte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leopoldsdorf im Marchfeld Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Garagenabstellplatz (€ 25/Monat).

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert

ERSTBEZUG: Geförderte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leopoldsdorf im Marchfeld Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Garagenabstellplatz (€ 25/Monat).

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert

ERSTBEZUG: Geförderte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon in Leopoldsdorf im Marchfeld Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Garagenabstellplatz (€ 25/Monat).

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EG: Windfang, zentraler Vorraum, Bad, separates WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Wohnzimmer, Wohnküche mit Speis und Esszimmer und Ausgang auf Terrasse und in den Garten (behindertengerecht adaptierbar!) OG: zentrale Galerie, Bad, separates WC, 4 Zimmer Niedrigenergiehaus, Romberger Massivfertigteilhaus, Vollwärmeschutzfassade, Bramac-Dach, Sicherheitseingangstüre, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos und Insektenschutzgittern, DAN-Küche mit Markengeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Mikrowelle), Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Rolltor, 2 PKW Abstellplätze Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) Brunnen zur Hauswasserversorgung mit Enthärtungsanlage, Nitratanlage, Kohle- und Sandfilter, extra Strang zur Gartenbewässerung Die ebene Liegenschaft liegt im Herzen des Marchfeldes in der Großgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld ca. 14 km östlich der Wiener Stadtgrenze. Im Süden grenzt Leopoldsdorf an das Gemeindegebiet von Orth an der Donau. Mit dem Nationalpark Donauauen hat man hier ein traumhaftes Erholungs- und Ausflugsgebiet direkt vor der Haustüre, reizvoll sind ebenfalls die Wander- und Radwege entlang von Russbach und Marchfeldkanal. Einkäufe erledigt man in unmittelbarer Umgebung bei Billa, Spar. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, die Sportmittelschule sowie den Musikverein in Leopoldsdorf erreicht man gut zu Fuß. Ebenfalls in Leopoldsdorf angesiedelt sind Zahn-, Kinder- und praktischer Arzt, eine Apotheke, eine Bank sowie eine Rot-Kreuz-Station. Ca. 150 m vor dem Haus befindet sich die Busstation zum Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf, wo man mit dem Zug nur zehn Minuten zur U2-Station Wien Aspern oder etwa 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof benötigt. Das 2007 errichtete Einfamilienhaus liegt in einer Wohnstraße mit ausschließlichem Anrainerverkehr inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und verspricht dörflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt. Insgesamt bietet das Haus ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoß wurde so konzipiert, dass man es im Bedarfsfall leicht rollstuhl- bzw. behindertengerecht adaptieren kann. Hier stehen vom Windfang kommend ein zentraler Vorraum mit Bad und bodengleicher Dusche, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Das Highlight dieser Ebene ist sicher die helle, freundliche, offene Wohnküche mit Speis und Ess... [Mehr]