Wohnung ab 100 m2 in Linz(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

LINZ : STADTRESIDENZ SPITTELWIESE - PENTHOUSE ca. 170,54 m² WOHNFLÄCHE + TERRASSEN ca. 86,81m² Diese hervorragend situierte Stadtresidenz befindet sich in bester Innenstadtlage in einem geschichtsträchtigen Wohn- und Geschäftshaus, welches nachträglich ausgebaut wurde (Erstbezug nach Ausbau 2004). Auf ca.170,54 m² Wohnfläche, über zwei Ebenen + ca. 86 m² Terrassen- und Balkonflächen bietet dieses Penthouse (ohne Dachschrägen) ein begehrtes, offenes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Wohnträume. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt ca. 86 m² Terrassen- und Balkonflächen auf der Süd- und Nordseite. Sie eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Sonne zu genießen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder den Tag mit einem eindrucksvollen Blick über die Stadt ausklingen zu lassen. Der Ausblick auf die Ursulinenkirche und den Mariendom verleiht dieser Residenz einen unverwechselbaren Charakter. Historische Architektur und urbanes, modernes Lebensgefühl verschmelzen hier zu einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Gestaltung unterschiedlicher Wohn- und Rückzugsbereiche. Eine Home-Office bzw. eine Gäste- Räumlichkeit mit Dusche und WC wurde bewusst abgetrennt und ist separat über das Stiegenhaus erschlossen. Die weitläufigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und machen dieses Penthouse zu einem besonderen Ort für Menschen mit Anspruch an Lage, Raum und Lebensqualität. Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl, welches großzügiges Wohnen, urbane Lebensqualität und beeindruckende Ausblicke auf einzigartige Weise vereint. Sie suchen das Besondere und möchten das Leben über den Dächern von Linz genießen ? Dann sind Sie HIER richtig ! Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie noch heute das Detailexposé an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hochwertige helle Neubauwohnung mit Rundblick Diese hochwertige 3 - 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. oder 2. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 106 m². Durch ihre Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich und bietet einen attraktiven Rundblick. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24,39 m²: * südseitiger Balkon mit ca. 10 m² * nordwestseitiger Balkon mit ca. 14,39 m² und Ausblick in Richtung der ruhigen Gartenanlage Die unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen sonnige Stunden zu verschiedenen Tageszeiten und schaffen zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über: * einen einladenden Vorraum * ein Abstell- oder Schrankraum, der im Rahmen einer individuellen Planung alternativ als separates WC gestaltet werden kann * ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche und auf Wunsch eine Badewanne * drei gut geschnittene Schlafzimmer * einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen * großzügige Verglasungen mit direktem Zugang zum Balkon * zwei Balkone mit südlicher beziehungsweise nordwestlicher Ausrichtung Die durchdachte Raumaufteilung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: * edle Parkettböden * moderne, großformatige Fliesen * hochwertige Sanitärausstattung * großzügige Fensterflächen * durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung Zusatzoptionen und Allgemeinflächen * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar * Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Reparaturbereich * separater Kinderwagenraum * eigener Müllraum * Lift bis ins Kellergeschoss * ruhiger, idyllischer Allgemeingarten * eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung besteht darin, dass individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden können. Sowohl Änderungen der Raumaufteilung als auch persönliche Ausstattungsdetails können nach Möglichkeit in die Planung einfließen. Fazit Diese außergewöhnlich helle Neubauwohnung vereint eine begehrte Lage am Froschberg, ca. 106 m² Nutzfläche, zwei großzügige Balkone, einen attraktiven Rundblick und hochwertige Ausstattung. Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Linz. Die Deublerstraße verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, Ärzte und Gesundheitszentren sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage liegt am Fuße des Froschbergs und ist damit der ideale Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Traumhafte Wohnlage im Grünen am Stadtrand! Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze: * 4 Zimmer Wohnung mit 2 Bäder, geeignet für eine etwaige Pflegefachkraft * durchdachte Planung * barrierefrei * großzügige eigene Freibereiche (Garten, Loggia, Balkon) und großer Allgemeingarten * Freibereiche von allen Räumen begehbar * Elektrische Raffstores an den Fenstern * Fußbodenheizung und -kühlung (Sommer) mit Einzelraumsteuerung * Ökonomisches Heizsystem mit Wasserwärmepumpe/ niedrige Heizkosten / HWB 32 ! * Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz * Hochwertige Fliesen- und Parkettböden * Raffstore auf der Loggia * Tiefgaragenplatz - Erwerb möglich * Günstige Betriebskosten * Stromanschluss im Keller vorhanden/möglich, Kellerabteil * E-Ladestation im Keller möglich * Eigene Postbox im Haus HOCHWERTIGES WOHNEN ZUM FAIREN PREIS! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnflächen im Detail: Schlafzimmer - 12,85 m² Wohnen/Küche - 33,51 m² Zimmer-11,85 m² Vorraum - 15,28 m² ZImmer - 15,56 m² Bad 1 - 6,80 m² Bad 2 - 3,39 m² AR - 0,86 m² FLÄCHE WOHNEN: 100,10 m² Loggia 23,34 m² Keller - 4,91 m² NF gesamt => 123,44 m² SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email]... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

131 m² Erdgeschoßmaisonette auf der Gugl! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze: 5 Zimmer Wohnung 131 m² Wohnraum 213 m² Eigengarten 50 m² Terrasse, 62 m² Balkon TG - KFZ Stellplätze mit Liftanbindung Niedrigenergiestandard - HWB 29,5 k W/h/m²/a Wärmepumpe mit Tiefsondenfeld (Tiefenbohrung) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerkonditionierung Fußbodenheizung und tw. Deckenheizung Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Bad und WC Raffstore über Funk-Fernbedienung Ruhelage mit Grünumgebung weitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar Urbanes Wohnen im Grünen und nah am Zentrum PROVISIONSFREI EXKLUSIVES WOHNEN AUF DER GUGL ! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email] Lage: Jungmairstr. 6, 4020 Linz, Nähe Aloisianum, Pädagog. Hochschule, Raiffeisen Arena Die Wohnung in Zahlen: Zimmer 1- 12,77 m² Zimmer 2- 11,37 m² Zimmer 3- 13,97 m² Wohnküche- 40,45 m² Büro- 11,17 m² Abstellraum 1 - 2,92 m² Abstellraum 2 - 3,41 m² WC 1- 1,85 m² WC 2- 2,13 m² Vorräume- 22,02 m² Badezimmer- 8,95 m² Terrasse - 49,50 m² Balkon- 61,98 m² Garten- 213,36 m² 2 Tiefgaragenplätze KFZ Keller - rd. 10 m² HWB: 29,5 k W/h/m²/a FLÄCHE WOHNEN: 131,01 m² Summe aller Flächen: 242,49 m² (inkl. Garten, Terrasse, Balkon etc.)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

121 m² Dachgeschoßmaisonette Nähe Landstraße mit Balkon! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze: 5 Zimmer Wohnung 121,30 m² Wohnraum 35 m² Terrasse, 12 m² Balkon Niedrigenergiestandard - HWB 29,5 k W/h/m²/a dezentrale Wohnraumlüftung Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in der Diele und Bad Balkone/Terrassen mit Leuchten ausgestattet Badezimmer mit ultra flat Duschtasse und Badewanne verkehrsgünstige Lage - 100 m zur Haltestelle Bürgerstraße, Straßenbahnlinien 1,2, 3 und 4 weitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar Urbanes Wohnen in der City über den Dächern PROVISIONSFREI URBANES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DER INNENSTADT UNWEIT DER LANDSTRASSE ! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email] Lage: Bürgerstraße 5, 4020 Linz, Nähe Landstraße, zwischen Ordensklinikum, Musiktheater und Hessenpark Die Wohnung in Zahlen: Zimmer 1- 12,30 m² Zimmer 2- 12,77 m² Essen/Kochen - 29,11 m² Zimmer 3- 18,95 m² Wohnen- 26,27 m² Abstellraum 1 - 2,65 m² Abstellraum 2- 4,03 m² WC- 2,02 m² Diele- 11,90 m² Badezimmer- 5,88 m² Terrasse - 34,54 m² Balkon- 12,28 m² FLÄCHE WOHNEN: 113,59 m² Keller - 4,76 m²... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Maisonettewohnung mit zwei Balkonen über den Dächern von Linz zu verkaufen! Die exklusive Penthouse-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoß und das Dachgeschoß eines modernern Wohnhauses in Linz und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,56m². Durch die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und hochwertige Materialien entsteht ein modernes und elegantes Wohnambiente über den Dächern von Linz. Zwei hofseitige Balkone mit insgesamt ca. 24,92m² eröffnen einen traumhaften Blick über die Linzer Dachlandschaft und erweitern den Wohnraum ideal nach außen. RAUMAUFTEILUNG: 5.OG - Wohn-, Ess- & Kochbereich - Gästezimmer - Büro - Abstellraum - Gäste-WC - Balkon 6.OG - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon Eine Fußbodenheizung, edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, zentrale Wohnraumlüftung, Klimatisierung und ein LOXONE Smart Home System sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,23m². Freistellplätze oder Tiefgaragenplätze (über den Lastenlift erreichbar) können je nach Verfügbarkeit angemietet oder angekauft werden. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Linzer Landstraße überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ein sofort verfügbarer Erstbezug, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. KAUFPREIS: € 699.000,00 Die Betriebskosten belaufen sich derzeit monatl. auf € 318,78 inkl. USt und die Rücklage auf € 29,39. Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

116 m² Maisonette Auf der Gugl! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze: 3 Zimmer Wohnung 116m² Wohnraum 39 m² Balkon TG - KFZ Stellplätze mit Liftanbindung Niedrigenergiestandard - HWB 29,5 k W/h/m²/a Wärmepumpe mit Tiefsondenfeld (Tiefenbohrung) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerkonditionierung Fußbodenheizung und tw. Deckenheizung Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in der Diele und Bad Fenster im EG einbruchshemmend Raffstore über Funk-Fernbedienung Ruhelage mit Grünumgebung Urbanes Wohnen im Grünen und nah am Zentrum PROVISIONSFREI EXKLUSIVES WOHNEN AUF DER GUGL ! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email] Lage: Jungmairstr. 6, 4020 Linz, Nähe Aloisianum, Pädagog. Hochschule, Raiffeisen Arena Die Wohnung in Zahlen: Zimmer 1- 10,87 m² Zimmer 2- 14,36 m² Wohnküche- 49,34 m² Abstellraum 1 - 2,15 m² WC 1- 1,85 m² WC 2- 5,55 m² Vorräume- 19,62 m² 2 Badezimmer- 13,01 m² Balkon- 38,65 m² 2 Tiefgaragenplätze KFZ Keller - rd. 10 m² HWB: 29,5 k W/h/m²/a FLÄCHE WOHNEN: 116,16 m² Summe aller Flächen: 154,81 m² (inkl. Balkon)... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

127 m² Erdgeschoßmaisonette auf der Gugl! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze: 5 Zimmer Wohnung 127 m² Wohnraum 126 m² Eigengarten 42 m² Terrasse, 57 m² Balkon TG - KFZ Stellplätze mit Liftanbindung Niedrigenergiestandard - HWB 29,5 k W/h/m²/a Wärmepumpe mit Tiefsondenfeld (Tiefenbohrung) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerkonditionierung Fußbodenheizung und tw. Deckenheizung Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Bad und WC Raffstore über Funk-Fernbedienung Ruhelage mit Grünumgebung weitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar Urbanes Wohnen im Grünen und nah am Zentrum PROVISIONSFREI EXKLUSIVES WOHNEN AUF DER GUGL ! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email] Lage: Jungmairstr. 6, 4020 Linz, Nähe Aloisianum, Pädagog. Hochschule, Raiffeisen Arena Die Wohnung in Zahlen: Zimmer 1- 12,35 m² Zimmer 2- 11,36 m² Zimmer 3- 13,36 m² Wohnküche- 39,03 m² Büro- 10,71 m² Abstellraum 1 - 2,96 m² Abstellraum 2 - 3,38 m² WC 1- 1,85 m² WC 2- 2,13 m² Vorräume- 21,11 m² Badezimmer- 8,95 m² Terrasse - 41,81 m² Balkon- 57,24 m² Garten- 125,57 m² 2 Tiefgaragenplätze KFZ Keller - rd. 10 m² HWB: 29,5 k W/h/m²/a FLÄCHE WOHNEN: 126,85 m² Summe aller Flächen: 225,90 m² (inkl. Garten, Terrasse, Balkon etc.)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Wir haben Off-Market-Optionen im Portfolio und Optionen, die nur auf unserer Website offeriert werden. Gerne Details mittels persönlicher Auskunft oder auf unserer Website. Die untere Wohnebene beherbergt außer einem Kinderzimmer mit Dusche (u.a. Gästezimmer/Büro) den Wohn-und-Ess-Bereich sowie das heimelige und vor allem stilvolle Wohnzimmerareal. Diese beiden Bereiche sind miteinander verbunden und der Kamin befindet sich zurückhaltend in deren Mitte. Dieser ist ein optisches Stilelement und Wärmespender gleichermaßen. Die Küchenzeile ist wunderbar mauerbündig integriert und der freistehende Küchenblock samt Barelement wurde gekonnt ins Raumkonzept aufgenommen. Der Esstisch sowie die dazugehörige Bestuhlung fügen sich perfekt ins Farbkonzept ein. Die direkt angrenzende Terrasse verlängert nicht nur optisch den Wohnraum, sondern gewährt ebenso einen angenehmen Blick ins Grüne mit Altbaumbestand. An eine Outdoordusche wurde hier zusätzlich gedacht. Die untere Ebene ist Familienmitgliedern und Freunden ein Ort der Begegnung, während sich die privaten Rückzugsorte eine Etage höher befinden. Die schwebende Treppe führt Sie in die obere Etage und fungiert zugleich als Blickfang. In den Abendstunden wirkt der beleuchtete Treppenaufgang besonders harmonisch. Hier sind zwei weitere private Schlafräume sowie das Badezimmer situiert. Das Elternschlafzimmer offeriert Ihnen einen wahrhaft traumhaften Blick auf den Mariendom und über die Stadtgrenzen hinaus. Ein Schrankraum ist dem Elternschlafzimmer direkt angeschlossen und verbindet dieses direkt mit dem Badezimmer. Die Dusche mit Dampfunktion, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch, sowie eine versteckte Toilette sind Teil des Raumkonzepts im Badezimmer. Ein hochwertiger Steinboden rundet das Ganze stimmig ab. Diese Ebene beherbergt auch ein weiteres Kinderzimmer. In der gesamten Einheit ist ein außergewöhnliches Beleuchtungskonzept integriert. Raumhohe Einbauschränke sowie der exklusive Nussholzboden verleihen dem Domizil eine unverkennbare Note. Diese Gelegenheit lebt von der großartigen Lage und der Großzügigkeit der unteren Ebene und den damit verbundenen Sichtachsen. Den Architekten ist hier ein modernes Wohnen mit einer hohen Privatsphäre, geschützt vor fremden Blicken, hervorragend gelungen. Die Linzer Promenade sowie der Hauptplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Lage: NÄHE PROMENADE UND HERRENSTRASSE / NÄHE LANDSTRASSE / DIREKTER DOMBLICK / INNENSTADT HARMONISCHE INDIREKTE BELEUCHTUNG / DUSCHE MIT DAMPFUNKTION / ZWEI TERRASSEN / DUSCHE AUF EINER DER BEIDEN TERRASSEN / AUFZUG JEDOCH NICHT BARRIEREFREI / KLIMAANLAGE / HOCHWERTIGE EINBAUTEN / TRAUMHAFTER NUSSHOLZBODEN / DURCHDACHTER GRUNDRISS / DREI SCHLAFRÄUME / KELLERABTEIL / GESONDERTE AUSKUNFT ZUR PARKSITUATION / AUSREICHENDER STAURAUM BEDINGT DURCH DIE DURCHDACHTEN INTEGRIERTEN STAUFLÄCHEN... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Rande eines Parks in Linz steht dieses schöne Jugendstil Gebäude.mit sezzessionistischen Formen, erbaut 1912 vom Baumeister Karl Lang , völlig im Originalzustand erhalten. Ein bemerkenswerter Bau im Palaischarakter. Die Mittelpartie in einer Breite von fünf Achsen leicht vortretend, dadurch Steigerung zur Mitte. Erdgeschoß mit Andeutungen von Rustikaquaderung und seitlicher Tordurchfahrt. In den Obergeschoßen über zwei Stockwerke reichende Erker, die dazwischenliegende Zone ist durch Balkone mit Schmiedeeisengittern akzentuiert, in der Dachzone über der Fassadenmitte eine Attika über den Erkern Giebelaufsätze mit originalen Wetterfahnen. Der Dachboden wurde später ausgebaut. Der Zugang erfolgt über Gehsteig über einen Vorplatz über die Hausdurchfahrt. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes weist ein repräsentatives Ambiente auf. Gut belichtet mit großen Fensterflächen und einer schönen Teil Garten Benützung am Rande einer grünen Oase in die Sie auch von der Südwestloggia, sonnengeschützt mit einer stilvoll gestalteten und funktionierenden Sonnenschutzmarkise, blicken können . Ein wunderbares Surrounding und stilvolle Räumlichkeiten mit 3,20 m Raumhöhe. Willkommen in diesem neuen Zuhause - dieser exklusiven Terrassenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung mit ca.106,89 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen, sei es als gemütliche Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia mit einer stilvollen und funktionierenden Sonnenmarkise, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Bei Ihrem persönlichen Bedarf können Sie zu dieser Wohnung auch eine passende komplett modernisierte darunterliegende Anleger Wohnung mit ca. 61,89 m², wählen. Ein tolles Angebot für Ihre Investitionen zum Wohnen oder und zum Anlegen mit dieser 106,89 m² darüberliegenden Wohnung zu der Wohnung mit ca. 61,89 m² als Arbeitsbereich oder erweitetem größerem Wohnbereich (239.000.-€ Aufpreis - bitte wählen Sie das eigene Exposé). Natürlich können Sie für die Wohnungen auch separate Kaufanbote legen. Die Lage dieser Wohnungen sind sehr gut und ebenso überzeugend, wie die Ausstattung. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und auch der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. So sind Sie sowohl im städtischen Alltag als auch bei längeren Fahrten bestens angebunden. Auch in Sachen Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kliniken garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien besonders wichtig: Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihren Kindern eine einfache und sichere Schulweggestaltung. Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe bequem und zeitsparend erledigt werden können. Diese stilvollen und repräsentativen Terrassenwohnungen vereinen großzügigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einer perfekten Infrastruktur. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet - ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbanes Leben mit Ruhe und Komfort in einem besonderen Ambiente verbinden möchten, für erstklassige Büro - und Wohnflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Bus Bim Einkaufen Schule Kindergarten Autobahn... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Linzer Freinberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei getrennten Wohneinheiten als stilvolles Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und umgeben von einem großzügig angelegten Garten vereint die Immobilie klare Architektur, weitläufige Außenbereiche und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zum Verkauf steht die TOP 1 mit rund 203 m² Wohnfläche, ca. 73 m² Kellerfläche, rund 103 m² Terrassenflächen sowie einem großzügigen Gartenanteil von ca. 940 m². Ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen sowie großzügige Glasflächen, die für helle Wohnräume sorgen, schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Über das automatische Einfahrtstor gelangt man auf die Liegenschaft. Die Wohnung ist sowohl über den eigenen Hauseingang als auch direkt von der Doppelgarage aus zugänglich. Ein Lift erschließt die einzelnen Ebenen komfortabel und ermöglicht einen bequemen Zugang zu sämtlichen Bereichen. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um großzügige Neben- und Abstellflächen. Das Erdgeschoss mit rund 120 m² bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft durch weitläufige Fensterflächen eine fließende Verbindung zum Außenbereich. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 47 m² große Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein von der Terrasse aus zugänglicher Geräteraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Ein Vorraum und ein separates WC ergänzen diese Wohnebene. Eine großzügige Treppe oder alternativ der Lift führt in das Obergeschoss mit rund 83 m². Die Galerie eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Home-Office-Bereich und verleiht der Etage zusätzliche Großzügigkeit. Das Elternschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angeschlossenen Schrankraum und dem großzügigen Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen einen stilvollen und privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer mit eigenem kleinem Bad bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die rund 55 m² große Terrasse, die den Wohnräumen vorgelagert ist. Sie bietet viel Raum für private Rückzugsbereiche im Freien und schafft durch ihre erhöhte Lage ein besonders ruhiges und exklusives Ambiente. Das Herzstück des Außenbereichs ist der rund 12,5 × 3,5 Meter große Pool auf einer eigenen Ebene. Seine besondere Lage eröffnet einen eindrucksvollen Blick über die Umgebung und macht diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen Ort für Entspannung und sommerliche Stunden. Der weitläufige Garten wurde sorgfältig angelegt und bietet mit seinem hohen Grünanteil viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügigen Terrassenflächen, der Pool, der weitläufige Garten, der Lift sowie Sicherheitsvorkehrungen wie Alarmanlage und elektrisches Tor verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter. Großzügige Wohnflächen, weitläufige private Außenbereiche und die ruhige Lage am Freinberg prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf zeitlose Architektur, großzügige Freiflächen und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Lebensqualität auf höchstem Niveau Sehr exklusive Lage Sonnige Süd-West-Ausrichtung Ruhige Lage für maximale Privatsphäre Weitreichender Blick ins Zaubertal Herausragende Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung Terrassen: Mühlviertler Granit Raumhohe Terrassen-Schiebeelemente für lichtdurchflutete Räume Raumhohe Terrassen-Schiebeelemente für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz Alarmanlage für erhöhte Sicherheit Automatisches Einfahrtstor Pool 12,5 x 3,5 m Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche Kamin Doppelgarage Hauseigener Lift Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: die Lage am Freinberg überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die zugleich erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. Die Linzer Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht damit einen unkomplizierten Zugang zu den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und geschäftlichen Angeboten der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Ruhe und Privatsphäre dieser exklusiven Wohngegend. Abseits des städtischen Trubels entsteht eine Oase der Entspannung, die einen Rückzug in eine harmonische und grüne Umgebung ermöglicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Ihr neues Zuhause im Herzen von Linz! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen knapp 143 m² Nutzfläche ein einzigartiges Wohngefühl kombiniert mit viel Komfort. Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und solider Ausstattung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Robuste Parkettböden und langlebige Fliesen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet - hier macht Kochen einfach Freude. Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine entspannende Badewanne, die zu erholsamen Stunden einlädt, besonders nach den Saunagängen zu Hause. Hervorzuheben ist zudem die sonnige Terrasse mit einem klassischen Stadtblick in sehr privater Atmosphäre - ein Platz zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Ein neu installierte Klimaanlage der Marke Panasonic sorgt auch an heißen Tagen für die gewünschte Abkühlung in den eigenen vier Wänden. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Stunden an kühlen Tagen bzw. für ein romantisches Ambiente. Da bereits alle Fenster auf zeitgemäße Kunststoffausführung gewechselt wurden, kann mit nur wenigen Handgriffen ein moderner, neuer Stil auf dieser großzügigen Fläche implementiert werden. Die Wohnung wird energieeffizient mit Gas beheizt und nutzt zusätzlich Solarenergie, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist, da damit nahezu komplett die Warmwasseraufbereitung im Sommer erfolgen kann. Die Innerstädtische Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss sorg für die zusätzliche Attraktivität bei Pendlern. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe - von Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und Klinik über Kindergarten und Schulen bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und bequem macht. Der Kaufpreis von 379.000,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so großzügige und hochwertige Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Linz. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Charme, Komfort und bester Infrastruktur. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung vor Ort! Lage: Diese Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Linz bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und Klinik sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind bequem erreichbar. Ideal für urbanes Wohnen mit perfekter Anbindung.... [Mehr]