WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 5.,Margareten
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OKWohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Ramperstorffergasse, Stolber... / 65m² / 3 Zimmer
€ 7.230,77 / m²
#WG-geeignet #Erstbezug #ruhig
Wow, wow, wow!!! Verpassen Sie nicht dieses tolle Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! In einem sehr gepflegten Haus, welches sich in der Ramperstorffergasse befindet, wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Ihr neues Zuhause wird derzeit rund um erneuert und erstrahlt in wenigen Wochen in neuem Glanz! Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Über den einladenden Vorraum gelangen Sie in alle Räume. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das geschmackvoll sanierte Badezimmer sowie das WC. Das sonnige Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen sowie das Hauptschlafzimmer überzeugen durch ihre jeweilige Großzügigkeit. Das Kabinett ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und verspricht Ruhe und Erholung in Ihrem neuen Zuhause. Dieser Wohntraum bietet sich ideal Paaren mit dem Wunsch nach mehr Platz, einer Familie mit Kind aber auch einer Wohngemeinschaft an. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Stock. Auch die Lage mitten im 5. Bezirk wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn und die Buslinien 12A, 14A, 59A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. ACHTUNG: Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Vergleichsfotos von Projekten des Verkäufers handelt. Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Erstbezug nach Sanierung Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Kaufpreis: EUR 470.000,- Betriebskosten: werden nachgereicht Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Herr Mag. Peter Abmayer 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuch... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 68,58m² / 3 Zimmer
€ 3.572,47 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Manche Wohnungen kauft man – diese gestaltet man zu seinem ganz persönlichen Zuhause. In einer ruhigen Seitengasse des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,58 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines bereits sanierten Wohnhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Drei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause, Homeoffice oder attraktive Wohngemeinschaft. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Von der Raumgestaltung über die Materialwahl bis hin zur modernen Ausstattung können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und den Wohnraum ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Ein 4,12 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Gebäude liegt in der ruhigen Einsiedlergasse und verfügt über keinen Lift. Besonders attraktiv: Ein detaillierter Kostenvoranschlag für die Sanierung liegt bereits vor und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Dadurch erhalten Sie eine transparente Grundlage für Ihre Planung. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Wertanlage – Immobilien mit diesem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Margareten sind selten. Richtpreis: € 245.000Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung persönlich. Oft sind es gerade die Immobilien mit Charakter, aus denen etwas ganz Besonderes entsteht. Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Darstellungen. Die Originalfotos waren möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 60m² / 3 Zimmer
€ 5.813,33 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert
Zum Verkauf steht diese gemütliche 2-3 Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr rund 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Lt. schriftlicher Auskunft eines Anwaltes kommt hier der freie Mietzins zum Tragen. Besonders hervorzuheben ist das helle Zimmer mit direktem Zugang zum rund 4 m² großen Nordwest-Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Auch die großzügige Küche, die sich auch als Wohnküche gestalten lässt, ist nach Nordwesten zum ruhigen Innenhof orientiert und profitiert dadurch von einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Auf diese Weise können die beiden übrigen Zimmer unabhängig voneinander als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Diese flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder eine WG. Das weitere Zimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ist zur wenig befahrenen Straße ausgerichtet. Durch die beidseitige Ausrichtung der Räume ist zudem eine angenehme Querlüftung der Wohnung möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Küche und Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren thermisch saniert, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Lift, Steuern und Rücklage auf rund 310 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen etwa 95 € pro Monat. Hinweis: Beide Zimmer, die (Wohn-) Küche und der Balkon wurden virtuell möbliert und dient der besseren Veranschaulichung. Die Originalfotos sind ebenfalls im Inserat enthalten. Raumaufteilung: • Vorraum • Zimmer 1 mit Balkon ca. 4 m² (nord/west) • Zimmer 2 (süden) • separate (Wohn-) Küche • Abstellraum • Bad mit Dusche • separates WCSonstiges: • Kellerabteil • Radabstellraum • Lift vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk Margareten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:• künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße - ca. 5 Gehminuten • Buslinien 12A und 14A fußläufig erreichbar - ca. 3 Gehminuten • SB Laurenzgasse - ca. 10 Gehminuten • vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter Umgebung • Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz • Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage. Fazit: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, großzügigen Außenraum und eine ausgezeichnete Lage mit künftig noch angenehmeren Anbindungen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Mittersteig / 49m² / 2 Zimmer
€ 4.469,39 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #gefördert
Geschätzte Kunden - unmittelbar nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie eine automatisierteMail mit dem Expose und den wesentlichen Unterlagen zum Download zu der Immobile. So erhalten Sie alle relevanten Informationen vor einem eventuellen Besichtigungswunsch. Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in zentraler, besonders gefragter Gegend im Herzen vom schönen Margareten? Dann sind Sie bei diesem seltenen Angebot in toller Lage unweit zahlreicher Hotspots absolut richtig. Kulinarische Highlights finden sich im Schlossquadrat oder dem Naschmarkt bei der nahegelegenen U-Bahn Station Pilgramgasse. Die Lage spricht hier für sich - wenige Gehminuten zur U4, Bus und Straßenbahn in der Nähe der Haustüre, ein kurzer Spaziergang zum Einkaufbummel auf die Mariahilfer Straße - oder ab ins Grüne in die nahe gelegenen Parks. Eigentum statt teurer Miete! Perfekt als Starterwohnung oder um die Studienzeit abseits einer WG zu verbringen geeignet, haben Sie hier die Möglichkeit Eigentum in Top Lage zu erwerben. Die ca. 49 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss (Straßenniveau) eines im Jahr 1961 wiederaufgebautem Gebäude. Eingangsbereich moderne Küche mit E-Herd und Geschirrspüler (Backrohr nicht funktionstüchtig) Badezimmer mit Badewanne und WC Wohnzimmer ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 21 m² Kellerabteil Geheizt wird mittels Gaskonvektoren. Die Wohnung wurde von den Eigentümer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Der schöne Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt - Wände und Türen frisch ausgemalt und gestrichen. Naheliegend ist eine Fassadensanierung geplant um den heutigen Energieanforderungen zu entsprechen - im Reparaturfond befinden sich aktuell ca. ? 210.000,-. Diesbezüglich werden derzeit Förderungen beantragt und die Sanierung für das erste Halbjahr 2027 angestrebt. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133065? access Key=6860 Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um K... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Margaretenplatz / 49m² / 2 Zimmer
€ 5.510,20 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Studentenviertel nahe dem Margaretenplatz Diese ca. 49 m² große Wohnung im 1. Liftstock besticht durch ihre zentrale Lage im beliebten Studentenviertel. Ideal für Studenten, Singles oder Paare! Die Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Bus 13A direkt vor der Haustür und der U4 Pilgramgasse in nur 600 m Entfernung. Naschmarkt und TU Wien sind in ca. 1 km erreichbar, das trendige Schlossquadrat liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. 2005 umfassend saniert, verfügt die Wohnung über eine neue Gasetagenheizung, Fenster, moderne Elektrik sowie eine funktionale Küche und neue Sanitäreinrichtungen. Eine Sicherheitstür und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnfläche unterteilt sich in Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC und eine moderne Küche mit Einbaugeräten. Im Innenhof lädt ein kleines, gemütliches Sitzplätzchen zum Verweilen ein. Die Stiege 2 liegt im ruhigen Innenhofbereich, ist lastenfrei und bietet dank ihrer zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung ein ideales Zuhause in einem der gefragtesten Viertel Wiens. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 4.653,33 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil
Neubau mit toller Rendite Möglichkeit aktuell ist die Wohnung noch bis 31.12.2026 befristet vermietet aber man kann mit denn Mieter reden, sollte man Eigenbedarf haben. Aktuell gibt es 2 Schlafzimmer aber man könnte im Zuge einer Sanierung, die Küche ins Wohnzimmer legen und 3-Schlafzimmer schaffen, was natürlich auch für WG-Vermietung interessant wäre. ECKDATEN STOCKWERK: 1. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 75m² ZIMMER: 3 Bäder: 1 Abstellräume: 2 MÖBLIERUNG: nein KÜCHE: Einbauküche BADEZIMMER: Dusche WC: 1 HEIZUNG: GAS-Etagenheizung KELLERABTEIL: ca. 2,50m² Verhandlungspreis: EUR 349.000,00 Betriebskosten inkl. Heizungsakonto: ca. EUR 319,77 Mieteinnahmen monatlich (Brutto Gesamt): EUR 1000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tät... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 42,6m² / 2 Zimmer
€ 6.314,55 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Terrasse #möbliert
Einziehen und wohlfühlen: Diese durch eine Interior-Designerin liebevoll eingerichtete, komplett hofseitige Altbauwohnung unweit des Schlossquadrates ist ein echtes Rückzugsrefugium mitten in der Stadt. Auf ca. 42,6 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolles Design und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich, die separate, voll ausgestattete Küche, der Vorraum mit praktischer Schranknische inkl. Einbauschrank und das elegante Bad mit großer Walk-in-Dusche schaffen eine komfortable Wohlfühoase. Die Innenhofterrasse lädt zum Entspannen und zu einer kleinen Auszeit vom Trubel der Stadt ein und macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight. Der Echtholzparkettboden, die angenehme Fußbodenheizung und die Raumhöhe von bis zu ca. 3,5 m schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wurde 2015 geschmackvoll saniert und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit bereits ausgebautem Dach. Voll möbliert und ready to move in ? perfekt als gemütliches Zuhause, stilvolle Starter-/Studentenwohnung oder charmantes Pied-à-terre. Durch die zentrale Lage unweit des Schlossquadrates und des Naschmarktes (in nur ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kulinarischer Vielfalt und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung ? perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause schätzen und das Wiener Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. HIGHLIGHTS... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 46m² / 2 Zimmer
€ 7.586,96 / m²
#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell
Hell, praktisch, zentral und gut angebunden: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eltern, die für ihr Kind eine sichere und unkomplizierte Studentenwohnung suchen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier die Eckdaten auf einem Blick: +) 3. Etage mit Lift +) Baujahr 2001 +) Zentralheizung +) Keller vorhanden +) Ausrichtung nach Süden Raumaufteilung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Vorzimmer mit Kochnische • Badezimmer mit Badewanne • getrenntes WC Das Angebot wird mit einem eigenen Tiefgaragenplatz abgerundet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Raphael Hofmann [Telefonnummer entfernt] IMMOSKY Wien Schulen: Volksschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Tür. Öffentlicher Verkehr: U4 Pilgrammgasse - 450m Buslinien 12A und 14A - 100m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 93m² / 3 Zimmer
€ 4.806,45 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Wohnungsbeschreibung: Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk vereint angenehme Ruhelage, durchdachte Raumaufteilung und urbanen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1978 und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre: Alle drei Zimmer sind südseitig zum Innenhof ausgerichtet und schaffen ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die ebenfalls zum Innenhof orientierte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden. Auf einer Gesamtfläche von ca. 93 m² inklusive Loggia – davon ca. 86 m² Wohnfläche und ca. 7 m² Loggia – überzeugt die Wohnung mit einer optimalen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral begehbar und eignen sich dadurch hervorragend für Familien und Paare ebenso wie für eine Wohngemeinschaft. Dank der hochwertigen Bauweise überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ein angenehmes Raumklima. Im Winter bleibt die Wärme gut gespeichert, während die Räume auch an warmen Sommertagen angenehm temperiert bleiben. Ausstattung/Modernisierungen: Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck: In den Wohnräumen sorgen hochwertige Laminatböden für eine wohnliche Atmosphäre. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt, zudem wurde der Vinylboden im Vorraum und in der Küche erneuert. Die moderne Einbauküche wurde vor rund sechs Jahren eingebaut, befindet sich aufgrund der geringen Nutzung in nahezu neuwertigem Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Möglichkeiten: Besonders interessant sind die zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung. Dank bereits vorhandener Anschlüsse besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu verlegen und dadurch neue Raumkonzepte zu realisieren. Auch eine Vergrößerung des Badezimmers ist denkbar. Im Abstellraum sind zudem entsprechende Leitungen vorhanden, sodass bei Bedarf die Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Badezimmers bzw. WCs besteht. Parkplatz: Ein weiterer Pluspunkt ist die Parksituation: Bei rechtzeitiger Bekanntgabe besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz um ca. € 90,– monatlich anzumieten. Darüber hinaus stehen auch im benachbarten Wohnhaus Mietparkplätze zur Verfügung. Mit der soliden Bauweise überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ein angenehmes Raumklima. Im Winter bleibt die Wärme gespeichert, während an warmen Sommertagen die Temperatur in den Räumlichkeiten angenehm sind. Betriebskosten/Heizkosten: Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Die Betriebskosten betragen ca. 195 €, die Rücklage ca. 110 € sowie die Heiz- und Warmwasserkosten ca. 120 €. Lage: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit zahlreicher Ziele in Wien. Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz mit seinem urbanen Umfeld unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts. Eine charmante Stadtwohnung für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Hinweis Fotos: Die Darstellungen des Wohnzimmers mit Loggia, Schlafzimmers, Kinderzimmers, Vorraum und WC wurden mittels virtueller Möblierung visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ca. 7m² - Süden • Zimmer 1 - Süden • Zimmer 2 - Süden • Abstellraum • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • separates WCSonstiges: • Lift vorhanden • Radabstellraum vorhanden • KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage bei rechtzeitiger Anmeldung um ca. € 90,–/Monat anmietbar; alternativ stehen Garagenstellplätze im Nachbargebäude zur Verfügung Lage: Die hervorragende Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.• vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter Umgebung • Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz • Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe Öffentliche Verkehrsmittel: • U4 Margaretengürtel - ca. 5 Gehminuten • künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße - ca. 5 Gehminuten • Straßenbahn 6, 18 - ca. 10 Gehminuten • Buslinien 59A, 12A, 14A - ca. 3 Gehminuten Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage. Fazit: Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause mitten in Wien und begeistert mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der ruhigen südseitigen Innenhoflage und der gemütlichen Loggia. Die Kombination aus sofortiger Bezugsfertigkeit, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und hoher Wohnqualität verbinden möchten. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 4.273,81 / m²
#WG-geeignet #Balkon #ruhig
Urbanes Wohnen mit Charme, Ruhe und viel Potenzial In begehrter Lage in Margareten in verkehrsberuhigter Zone in einer Wohnstraße gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, großzügige Wohnräume sowie besondere Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein zentraler Vorraum, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und verleiht der Wohnung mit seinem imposanten Marmorkamin eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Zwei große, ruhige Schlafzimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Eines der Zimmer verfügt über einen großzügigen Einbauschrank über die gesamte Wandlänge. Das zweite Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 4-5 m² großen Loggia mit Blick in den grünen Innenhof - ein angenehmer Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Die geräumige Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist außergewöhnlich gut ausgestattet. Neben den klassischen Einbaugeräten stehen ein integrierter Grill, eine eingebaute Fritteuse sowie eine Mikrowelle zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Unter den bestehenden Teppichböden wird ein Holzboden vermutet, der bei Freilegung das Wohnambiente zusätzlich aufwerten könnte. Die Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und individuellen Charme in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Der repräsentative Marmorkamin, die ruhige Loggia zum Innenhof sowie die außergewöhnlich ausgestattete Küche verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Paare, Familien oder Anleger, die Wert auf Lage, Raumangebot und Entwicklungspotenzial legen. Monatliche Kosten BK incl. UST 298,80€ Liftkosten incl. UST 42,45€ Rücklagen 115,76€ ein derzeitiges noch laufendes Darlehen wird von der jetzigen Eigentümerin ausbezahlt vor Übernahme durch den neuen Eigentümer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 5. Bezirk zählt zu den dynamischsten und beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Gassergasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
PARADIESISCH VIEL PLATZ FÜR FAMILIEN ODER STUDIERENDE - 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA
€ 599.000,-
1050 Wien / 120,73m² / 5 Zimmer
€ 4.961,48 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert
GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-WOHNUNG FUSSLÄUFIG ZUM SCHLOSSQUADRAT UND NASCHMARKTPerfekt für Studierende, Wohngemeinschaften und Familien mit viel Platzbedarf Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung und Inspiration wurde das erste Foto mittels KI virtuell eingerichtet. Am Wiener Wohnungsmarkt gibt es eine große Lücke - es finden sich kaum Wohnungen mit mehr als 3 Zimmern. Deshalb freue ich mich besonders, hier eine Wohnung anbieten zu können, die sich an Familien und Studierende richtet, die mehr Bedarf an Platz und Räumen haben. Hier handelt es sich um eine echte Rarität: eine im 2. Liftstock hofseitig gelegene Wohnung mit 5 zentral begehbaren Zimmern und einer separaten Küche! Zusätzlich gibt es noch eine großzügige verglaste Loggia, die als Wintergarten genutzt werden kann. Wenn Ihr Herz nun schon ein bisschen höher schlägt, dann kommen wir zur Lage in der Kohlgasse/Margaretenstraße, denn in nur 10 Minuten kommt man zu Fuß ins beliebte Schlossquadrat und in 20 Minuten zum Naschmarkt, der seit jeher ein kulinarischer Magnet für Groß und Klein ist! Öffentlich sehr gut angebunden mit den Buslinien 12A und 14A, sowie der U4-Station Pilgramgasse und Radfahrer: innen haben in dieser bevorzugten Lage sowieso die Nase vorn, in 10 Minuten erreicht man von hier über die Margaretenstraße die Oper. GARAGENPLÄTZE Mit Stand 18.6.2026 sind 2 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar. Diese können zu einem Preis von monatlich EUR 114,- (inkl. USt.) extra angemietet werden und sind unbefristet mit einer beiderseitigen Kündigungsfrist von 1 Monat. Bei Abschluss des Mietvertrags fallen EUR 41,04 Vergebührung Finanzamt und EUR 45,- Bearbeitungsgebühr an. RAUMAUFTEILUNG Die ausschließlich hofseitig ausgerichtete Wohnung verfügt inklusive Loggia über insgesamt ca. 120m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss): Vorraum ca. 11,07m²Küche (nicht eingerichtet) ca. 13,22m²Wohnzimmer ca. 28,01m²Zimmer 1 ca. 12,07m²Zimmer 2 ca. 14,99m²Zimmer 3 ca. 8,61m²Zimmer 4 ca. 8,61m²Gang ca. 5,54m²Bad (Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss) ca. 5,72m²WC ca. 1,12m²Abstellraum ca. 1,24m²Loggia ca. 10,53m²AUSSTATTUNG Die Wohnung war bisher eine WG für Studierende. Nach Auflösung der Wohngemeinschaft wurde sie teilweise renoviert, so wurden teils neue Böden verlegt und Bad und WC erneuert. Es wurde auch frisch ausgemalt, sodass die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck macht. Elektrik, Fenster und Innentüren befinden sich in einem älteren Zustand, hier ist sicher noch etwas Modernisierungsbedarf gegeben. Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen monatlich brutto EUR 151,54 insgesamt (inkl. USt.). Ein Kellerabteil ist nicht zugeordnet. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, hier können Garagenplätze zusätzlich angemietet werden. Ein Fahrradraum steht den Bewohner: innen ebenso zur Verfügung wie Paket-Empfangsboxen. HAUS Das Haus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt mit Stichtag 17.6.2026 ca. EUR 210.000,- (lt. Auskunft der HV). Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende Darlehensbetrag einer Wohnbauförderung 1968 der Stadt Wien wurde bereits 2010 ohne Inanspruchnahme eines Begünstigungsgesetzes vollständig zurückbezahlt (Auskunft MA50 Neubauförderung vom 18.6.2026). Hier ist laut unserem Ermessen der angemessene Mietzins anwendbar (Angaben ohne Gewähr) Eine Erneuerung der Heizungsanlage zu einer modernen Gas-Brennwert-Anlage ist angedacht und soll bei der nächsten Eigentümerversammlung 2026 erneut besprochen werden. Laut HV sollten diese Kosten dann aus der bestehenden Rücklage gedeckt sein. VERKAUF Der Kaufpreis dieser großzügig gestalteten Wohnung beträgt EUR 599.000,-. Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von brutto EUR 545,88 setzen sich wie folgt zusammen (alle Beträgt inkl. USt.): Betriebskosten: EUR 252,29Warmwasser: EUR 57,48Heizung: EUR 94,06Rücklage: EUR 142,05Im Erfolgsfall beträgt das Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Dr. Johannes Samaan, Reichsratsstraße 13/12a, 1010 Wien. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 28.3.2029, HWB C 71,77 kWh/m²a, fGEE C 1,614Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an und schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 63m²
€ 4.206,35 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
DIE WOHNUNG UND UMGEBUNG! Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in der Jahngasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 62 m² eine äußerst praktische Raumaufteilung und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind getrennt begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei getrennt situierte Schlafzimmer, die nicht direkt nebeneinander liegen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank. Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Balkon, der in einen begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort abseits des Stadttrubels bietet. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits erneuert wurde die Therme, die sich in neuwertigem Zustand befindet. Highlights auf einen Blick: Altbauwohnung in attraktiver Lage der Jahngasse Ca. 62 m² Wohnfläche Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial Großzügiges Wohnzimmer Zwei getrennt liegende Schlafzimmer Begehbarer Schrank bei einem Schlafzimmer Alle Räume separat begehbar Badezimmer und WC getrennt Kleiner Balkon zum begrünten Innenhof Neue Therme Ruhige Innenhofausrichtung Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines Wiener Altbaus schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
