WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKWohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 71m² / 2 Zimmer
€ 5.056,34 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig
Flexibilität trifft absolute Top-Lage: Diese ca. 72 m² große Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus Ruhelage und urbaner Dynamik - und lässt sich mit minimalem Aufwand von einem großzügigen Paar-Domizil in eine perfekte 2er-WG oder eine Wohnung mit separatem Kinderzimmer verwandeln. Highlights: Verkehrsberuhigte Umgebung Größtenteils Hofruhelage Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung Abtrennung eines 2. Schlafzimmers einfach umsetzbar ( z B für 2er WG ) Lage und Umgebung: Urbanes Flair trifft auf grüne Idylle Das 1950 errichtete Gebäude empfängt Sie in einer der begehrtesten Ecken des Stuwerviertels. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten : Lebendige Urbanität und erholsame Ruhe. In nur wenigen Schritten erreichen Sie erstklassige Nahversorger, liebevoll geführte Delikatessläden am Volkertmarkt , sowie eine vielfältige Gastroszene mit gemütlichen Cafés und einladenden Lokalen. Auch Bildung und Familie kommen nicht zu kurz: Kindergärten, Schulen und der moderne Campus der Wirtschaftsuniversität Wien (WU) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenso die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft des BFI, Sigmund Freud Privatuniversität und die Webster Vienna Private University sind fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte und Genießer ist die Lage ein absoluter Traum: Die grüne Prater-Hauptallee und die Kaiserwiese sind nur ca. 500 Meter entfernt. Ob eine morgendliche Laufrunde, eine entspannte Radtour auf die Donauinsel oder ein sommerlicher Cocktail am Copa Beach - Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ein unvergleichliches Freizeitparadies. Dank der perfekten Anbindung (U2 Messe-Prater und U1 Praterstern) sind Sie in weniger als 15 Minuten am Stephansplatz und genießen die Wiener Innenstadt in vollen Zügen. U1 und U2 in ca. 500-600 Meter erreichbar (Messe-Prater / Praterstern) Nahversorger, Supermärkten, Delikatessläden, Cafés und Gasthäuser Kindergärten, Schulen und der Wirtschaftsuniversität Wien Venediger Au mit Hundezone, Spielplatz, usw. Prater Hauptallee / Kaiserwiese, ca. 500 Meter Anbindung zum Hauptbahnhof oder Flughafen Wien Stadion Center, ca. 15 Minuten mit Öffis Stephansplatz in ca. 12 Minuten mit Öffis Oder z B Donauinsel, Kaiserwasser, Copa Beach mit dem Rad in ca. 8-10 Minuten Ausstattung und Aufteilung: Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die Ausrichtung sowohl zur ruhigen Gasse als auch in den grünen Innenhof . Vom Vorzimmer aus begehen Sie das separate WC sowie das Badezimmer, das mit Waschbecken, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Viel Platz bietet die ca. 38 m² große Wohnküche - ein Raum voller Möglichkeiten, von dem aus das behagliche Schlafzimmer erreichbar ist. Ihr Raumwunder: Sie brauchen ein weiteres Zimmer? Mit minimalem Aufwand lässt sich hier ein zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer abtrennen. Das Geniale daran: Die verbleibende Wohnküche bietet weiterhin so viel Platz, dass Sie sich einen gemütlichen Wohn- und Essbereich einrichten können. Flächenaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 3,75 m² Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 7,50 m² WC, ca. 1,44 m² Wohnküche, ca. 38,10 m² Schlafzimmer, ca. 20,60 m² GESAMT: ca. 71,70 m² Kellerabteil, ca. 2 m² Ein Stück Natur bietet der gepflegte, teilweise begrünte Innenhof mit reichlich Platz für Fahrräder. Beheizt wird die Wohnung über eine klassische Gasetagenheizung. Für extra Komfort sorgt die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Vorzimmer, Bad und WC. Sonstiges: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 232,35. Für ein beruhigendes Gefühl sorgt die bereits sehr gut dotierte Reparaturrücklage, für die monatlich zusätzlich € 140,00 angespart werden. Es stehen aktuell keine großen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an. Energieklasse (für das Gesamtgebäude): HWB: D; 116 kWh/m2.a fGEE: E; 2,795 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Detailfragen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen ab sofort gerne zur Verfügung. Nutzen Sie für Ihre Anfrage am besten das beigefügte Online-Formular - wir freuen uns darauf, diese Immobilie mit Ihnen zu besichtigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 60m² / 2 Zimmer
€ 6.833,33 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese helle und ruhige Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist hofseitig orientiert. Sie verfügt über zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer mit einer Fläche von 18,02 m² und 18,29 m², die optimal für Paare oder Wohngemeinschaften geeignet sind. Die voll ausgestattete, gepflegte Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC gewährleisten zusätzlichen Komfort. Ein Personalaufzug steht zur Verfügung, was den Zugang zur Wohnung erleichtert, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bis Mai 2028 vermietet und eignet sich hervorragend sowohl als Investitionsobjekt als auch für Eigennutzer. Ideal für alle, die eine zentrale Lage und eine komfortable Wohnatmosphäre schätzen. weitere Informationen: - Hofseitige Ausrichtung - Fliesen in den Nass - und Küchenbereich - Parkett in den Schlafzimmern - Küche: Einbauküche mit modernen Geräten - Badezimmer mit Dusche - Getrenntes WC - Schlafräume: Zwei gleich große Zimmer Heizung: Gasetagenheizung Lift: Personenlift vorhanden Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich nur drei Gehminuten vom Karmelitermarkt entfernt, in einer ruhigen Gasse mit hofseitiger Ausrichtung. Die U2- und U4-Station Schottenring ist nur zwei Minuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Zudem liegt der Donaukanal in unmittelbarer Nähe, ideal für entspannte Abende an der beliebten Vilma-Steidling-Promenade. Die Innenstadt ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 103,59m² / 4 Zimmer
€ 5.936,87 / m²
#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Wohnen mit Herz in der Leopoldstadt – Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle, gemütliche Eigentumswohnung im 2. Stock bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: vier Zimmer, teils separat begehbar, eine Küche mit Essbereich und eigener Speis, einen Balkon zum ruhigen Südost-Innenhof sowie großzügigen Stauraum. Durch die Lage abseits des Straßenlärms genießen Sie hier Ruhe mitten in der Stadt. Und das mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung direkt vor der Haustür. Ob Familie, Paar oder Wohngemeinschaft: Hier finden Sie Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Lage Die Wohnung liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk, in der Leopoldstadt. Der Bezirk verbindet urbanes Flair mit viel Grün. Prater, Augarten und der Donaukanal sind schnell erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Anbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Stationen der U-Bahnlinien U1 und U2 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn (A23) und die Schnellbahn ist gegeben. Objekt Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Stiege 2 erreichen Sie durch den ersten Haustrakt der Vienna Business School. Die vier Zimmer sind teils separat begehbar. Raumaufteilung Vorraum mit separater Toilette Küche mit Essbereich und zusätzlicher, extra Speis Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in den ruhigen Innenhof (Südost-Ausrichtung) 3 weitere Zimmer mit Blick in den hinteren Innenhof, daher sehr ruhig2 großzügige Abstellräume Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Die Wohnung versprüht eine sehr gemütliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Heizung & Warmwasser Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 150-Liter-Boiler im Badezimmer sowie einen kleinen Elektroboiler in der Speis. Für die Heizung werden noch netto € 80,- über die Hausverwaltung vorgeschrieben. Ausstattung & Allgemeinbereiche Lift Kellerabteil zur Wohnung dazugehörig Mehrere Fahrradabstellräume im Haus Rollstuhlrampe vorhanden Stellplätze im Freien: Diese zählen zur Allgemeinfläche und können von allen Bewohnern frei benutzt werden (keine fixe Zuteilung) Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahnlinie 31: Die Haltestelle "Obere Augartenstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Gegend mit dem Stadtzentrum und anderen Bezirken. Buslinien 5A und 5B: Diese Linien halten ebenfalls an der "Obere Augartenstraße" und bieten zusätzliche Verbindungen in verschiedene Teile der Stadt. U-Bahn: Die U2-Station "Taborstraße" ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 46m² / 2 Zimmer
€ 5.956,52 / m²
#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil
Diese wunderschöne, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk in Wien ist bereit für den Erstbezug nach ihrer Generalsanierung. Die Wohnung durchlief eine komplette Sanierung, von Elektrik, Badezimmer, WC, Beleuchtung, hochwertigen Fliesen sowie einer vollständigen Ausmalung. In den zwei Zimmern wurde der Parkettboden mit Estrich erneuert. Eine Küche ist nicht vorhanden, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse dafür vorhanden. Gas, Wasser, Heizung und Therme sind ebenfalls auf dem neuesten Stand. Mit der Wohnung kommt noch ein geräumiges Kellerabteil und im Haus selbst gibt es einen Personenaufzug sowie genug Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, Straßenbahnen und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien und darüber hinaus. So sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs, egal ob zur Arbeit, zur Universität oder in der Freizeit. Durch die Nähe zur Wirtschaftsuniversität (WU) und der Sigmund Freud Universität kann sie für Studenten besonders attraktiv sein. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit höchstem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum im 2. Bezirk Wiens zu sichern - ein Ort, der Lebensqualität und praktische Vorteile auf einzigartige Weise verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Betriebskosten, Reparaturrücklage und etc. betragen monatlich 189,99 € (inkl. USt) (Stand 2026). Ebenfalls besitzt die Wohnung einen freien Mietzins. Der Kaufpreis von 274.000,00 € macht diese Wohnung zu einem echten Highlight. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot im 2. Bezirk! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Wohnen mit Blick auf den Karmelitermarkt – 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen der Leopoldstadt
€ 670.000,-
1020 Wien / 83,73m² / 3,5 Zimmer
€ 8.001,91 / m²
#WG-geeignet #hell
Objektbeschreibung Hell, großzügig und hervorragend geschnitten: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock liegt in der Krummbaumgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk – direkt am beliebten Karmelitermarkt, einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der durchdachte, zentral begehbare Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume unabhängig voneinander vom großzügigen Vorzimmer aus erreichbar sind. Zwei großzügige Zimmer mit Blick auf den Karmelitermarkt bieten viel Platz für Wohnen und Schlafen, ein zusätzliches Kabinett eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab und machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien und Wohngemeinschaften – oder als werthaltige Anlage in Toplage. Aufteilung • Großzügiges Vorzimmer – zentral begehbar • Zimmer mit Blick auf den Karmelitermarkt • Zweites Zimmer mit Blick auf den Karmelitermarkt • Kabinett • Separate Küche • Badezimmer • WC (separat) Ausstattung • Zentral begehbarer Grundriss • Blick auf den Karmelitermarkt • Separate Küche • Badezimmer • Separates WC ENGLISH Living with a View of the Karmelitermarkt – 3-Room Apartment in the Heart of Leopoldstadt Bright, spacious and exceptionally well laid out: this attractive 3-room apartment on the 3rd floor is located on Krummbaumgasse in Vienna's 2nd district – right at the popular Karmelitermarkt, one of the city's most vibrant neighbourhoods. The well-planned layout with central access means every room can be reached independently from the spacious entrance hall. Two generous rooms overlooking the Karmelitermarkt offer plenty of space for living and sleeping, while an additional small room is ideal as a study, nursery or guest room. A separate kitchen, a bathroom and a separate WC complete the layout – making the apartment equally appealing to couples, families and flat-sharers, or as a solid investment in a prime location. • Centrally accessed, highly functional layout • Two rooms overlooking the Karmelitermarkt • Separate kitchen, bathroom & separate WC • Prime location near Augarten, Danube Canal and U2 Taborstraße Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 76,62m² / 3 Zimmer
€ 7.165,23 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Ein Wiener Altbau mit Charakter. Neu interpretiert. AM TABOR 8 vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Jahrhundertwendehauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die prachtvoll strukturierte Fassade und die klassische Wiener Altbauarchitektur verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Im Zuge der Sanierung wurden das repräsentative Stiegenhaus hochwertig saniert, ein neuer Lift eingebaut und die Wohnungen umfassend saniert. Großzügige Landhausdielen, modern ausgestattete Badezimmer und attraktive Freiflächen schaffen ein stilvolles Wohnambiente und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts. Das Projekt umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und durchdachten Grundrissen für Singles, Paare und Familien. Ein besonderer Mehrwert sind die vorgesehenen Freiflächen: Der Großteil der Wohnungen erhält einen Balkon oder eine großzügige Terrasse. Die größeren Einheiten überzeugen mit weitläufigen Außenbereichen, während auch zahlreiche kleinere Wohnungen um attraktive Balkone ergänzt werden. Die Errichtung erfolgt nach dem Verkauf der jeweiligen Wohnung und ist verbindlich vorgesehen. Die ausgezeichnete Lage in der Leopoldstadt, die attraktiven Kaufpreise und das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis machen AM TABOR 8 zu einer seltenen Gelegenheit für stilvolles Wohnen in Wien.„Historischer Charme, hochwertige Ausstattung und moderne Wohnqualität – vereint an einer besonderen Adresse."Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit riesigem Balkon | Absolute Rarität Top 5 – Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Freifläche Die Wohnung Top 5 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einem hervorragend nutzbaren Grundriss und einem rund 11 m² großen Balkon. Die weitläufige Wohnküche mit 36,72 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei separat begehbare Schlafzimmer machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder als hochwertige Wohngemeinschaft. Edle Eichen-Landhausdielen, stilvolle Innentüren sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche schaffen ein elegantes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert – eine echte Seltenheit bei sanierten Wiener Altbauwohnungen. Raumaufteilung Wohnküche: 36,72 m²Vorraum: 2,06 m²Schlafzimmer 1: 13,20 m²Schlafzimmer 2: 20,01 m²Badezimmer: 3,41 m²Separates WC: 1,21 m²Balkon: ca. 11,00 m²Lage Das Wohnhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage der Leopoldstadt, nur wenige Schritte von der Taborstraße und dem Volkertmarkt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen zu dieser Wohnung. Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass aus organisatorischen Gründen ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis Teilweise handelt es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen, die einen realitätsnahen Eindruck der Raumgestaltung vermitteln sollen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 71,7m² / 2,5 Zimmer
€ 5.006,97 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig
Flexibilität trifft absolute Top-Lage: Diese ca. 72 m² große Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus Ruhelage und urbaner Dynamik – und lässt sich mit minimalem Aufwand von einem großzügigen Paar-Domizil in eine perfekte 2er-WG oder eine Wohnung mit separatem Kinderzimmer verwandeln. Highlights: Verkehrsberuhigte Umgebung Größtenteils Hofruhelage Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung Abtrennung eines 2. Schlafzimmers einfach umsetzbar (z B für 2er WG) Lage und Umgebung: Urbanes Flair trifft auf grüne Idylle Das 1950 errichtete Gebäude empfängt Sie in einer der begehrtesten Ecken des Stuwerviertels. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Lebendige Urbanität und erholsame Ruhe. In nur wenigen Schritten erreichen Sie erstklassige Nahversorger, liebevoll geführte Delikatessläden am Volkertmarkt, sowie eine vielfältige Gastroszene mit gemütlichen Cafés und einladenden Lokalen. Auch Bildung und Familie kommen nicht zu kurz: Kindergärten, Schulen und der moderne Campus der Wirtschaftsuniversität Wien (WU) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenso die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft des BFI, Sigmund Freud Privatuniversität und die Webster Vienna Private University sind fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte und Genießer ist die Lage ein absoluter Traum: Die grüne Prater-Hauptallee und die Kaiserwiese sind nur ca. 500 Meter entfernt. Ob eine morgendliche Laufrunde, eine entspannte Radtour auf die Donauinsel oder ein sommerlicher Cocktail am Copa Beach – Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ein unvergleichliches Freizeitparadies. Dank der perfekten Anbindung (U2 Messe-Prater und U1 Praterstern) sind Sie in weniger als 15 Minuten am Stephansplatz und genießen die Wiener Innenstadt in vollen Zügen. U1 und U2 in ca. 500-600 Meter erreichbar (Messe-Prater / Praterstern) Nahversorger, Supermärkten, Delikatessläden, Cafés und Gasthäuser Kindergärten, Schulen und der Wirtschaftsuniversität Wien Venediger Au mit Hundezone, Spielplatz, usw. Prater Hauptallee / Kaiserwiese, ca. 500 Meter Anbindung zum Hauptbahnhof oder Flughafen Wien Stadion Center, ca. 15 Minuten mit Öffis Stephansplatz in ca. 12 Minuten mit Öffis Oder z B Donauinsel, Kaiserwasser, Copa Beach mit dem Rad in ca. 8-10 Minuten Ausstattung und Aufteilung: Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die Ausrichtung sowohl zur ruhigen Gasse als auch in den grünen Innenhof. Vom Vorzimmer aus begehen Sie das separate WC sowie das Badezimmer, das mit Waschbecken, Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Viel Platz bietet die ca. 38 m² große Wohnküche – ein Raum voller Möglichkeiten, von dem aus das behagliche Schlafzimmer erreichbar ist. Ihr Raumwunder: Sie brauchen ein weiteres Zimmer? Mit minimalem Aufwand lässt sich hier ein zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer abtrennen. Das Geniale daran: Die verbleibende Wohnküche bietet weiterhin so viel Platz, dass Sie sich einen gemütlichen Wohn- und Essbereich einrichten können. Flächenaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 3,75 m²Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 7,50 m²WC, ca. 1,44 m²Wohnküche, ca. 38,10 m²Schlafzimmer, ca. 20,60 m²GESAMT: ca. 71,70 m²Kellerabteil, ca. 2 m² Ein Stück Natur bietet der gepflegte, teilweise begrünte Innenhof mit reichlich Platz für Fahrräder. Beheizt wird die Wohnung über eine klassische Gasetagenheizung. Für extra Komfort sorgt die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Vorzimmer, Bad und WC. Sonstiges: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 232,35. Für ein beruhigendes Gefühl sorgt die bereits sehr gut dotierte Reparaturrücklage, für die monatlich zusätzlich € 140,00 angespart werden. Es stehen aktuell keine großen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an. Energieklasse (für das Gesamtgebäude): HWB: D; 116 kWh/m2.a fGEE: E; 2,795Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Detailfragen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen ab sofort gerne zur Verfügung. Nutzen Sie für Ihre Anfrage am besten das beigefügte Online-Formular – wir freuen uns darauf, diese Immobilie mit Ihnen zu besichtigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Altbauwohnung nahe WU & Prater | 2 Zimmer | Schrankraum | Perfekt für Studenten & Eigennutzer
€ 179.000,-
1020 Wien, Leopoldstadt / Wien 2., Leop... / 46,38m² / 2 Zimmer
€ 3.859,42 / m²
#Vorsorge #WG-geeignet #Altbau
Ideal für Studenten, Eigennutzer oder Eltern als Vorsorge für den Studienbeginn Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem WU-Campus, dem Wiener Prater und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schrankraum, die klassische Altbau-Raumhöhe und die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung zur idealen Stadtwohnung für Singles, Studenten oder junge Berufstätige. Auch für Eltern, die ihrem Kind während der Studienzeit ein Zuhause in Wien ermöglichen möchten, stellt diese Immobilie eine interessante Option dar. Nach Abschluss des Studiums bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
++ MEIN GARTEN IST DER AUGARTEN ++ HELLE ALTBAUWOHNUNG + INNENHOFLAGE + 2023 Komplett saniert
€ 499.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 67m² / 3 Zimmer
€ 7.447,76 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und ist derzeit befristet vermietet. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Bevor Sie das Wohnzimmer betreten, finden Sie noch die Küche sowie einen Abstellplatz für die Waschmaschine. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe. Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!! Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Stock! (ohne Lift!) Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht. Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNISKaufpreis: EUR 499.000,-Betriebskosten: EUR 437,90 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen (EUR 42,45) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Mag. Hofstetter 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 48m² / 2 Zimmer
€ 6.229,17 / m²
#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Im Herzen der Leopoldstadt, unweit des Schottenrings und des malerischen Donaukanals, gelangt diese charmante Altbau-Erdgeschosswohnung mit ca. 48 m² und 2 Zimmern zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus und überzeugt durch ihren zeitlosen Altbaucharme in Kombination mit einem renovierten, modernen Zustand – ideal für Singles, Paare oder Studenten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23 m², das hofseitig ausgerichtet ist und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bietet, ein helles Schlafzimmer mit ca. 13 m², eine funktionale maßgefertigte Einbauküche mit ca. 8 m² inklusive Geschirrspüler sowie ein Badezimmer mit WC (ca. 5 m²). Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil (ca. 4 m²) im Haus. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, im Bad sowie in der Küche wurden Fliesen verlegt. Die Fenster wurden modernisiert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Tischler sowie hochwertige Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für alle, die Ruhe schätzen. Die ausgezeichnete Lage in der Leopoldstadt punktet mit unmittelbarer Nähe zur U2 und U4 am Schottenring, hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie attraktiven Freizeitangeboten: Donaukanal, Augarten und die Innere Stadt sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Radwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Highlights– ca. 48 m² Wohnfläche– Altbau, renovierter Zustand– Voll möbliert, inkl. moderner Einbauküche mit Geschirrspüler und maßgefertigtem Einbauschrank– Ruhiges, hofseitiges Wohnzimmer– Bodenbelag: Laminat, Fliesen Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000.- + EUR 10.000.- für Küche und Inventar Provision bei Kauf: 3% + 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 85m² / 4 Zimmer
€ 4.352,94 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Garten #Terrasse #hell
Helle 4 Zimmerwohnung mit Terrasse beim AUGARTEN! Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886. Bereits das Stiegenhaus vermittelt klassische Wiener Eleganz – mit hohen Decken, stilvollen Details und einer würdevollen Atmosphäre. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein großzügiger Vorraum. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht – alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sich auch optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Lage & Umgebung Die Rembrandtstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, das vielfältige kulinarische Angebot am Karmelitermarkt und die Nähe zu Universitäten sowie zur Innenstadt machen diesen Standort einzigartig. Nahversorgung & Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte: < 5 Min. zu Fuß Kindergarten, Schulen und Universitäten: im Nahbereich U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (1, 31), Buslinien (5A, 5B): schnell erreichbar Kaufpreis & Betriebskosten Kaufpreis: € 370.000,–Monatliche Betriebskosten: € 236,74Betriebskosten: € 119,62Reparaturrücklage: € 105,16USt: € 11,96Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 131m² / 4 Zimmer
€ 5.717,56 / m²
#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig
Diese exklusive Immobilie in der Czerningasse 7a vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort und einem durchdachten, großzügigen Grundriss, der unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht. Ob Familienwohnung, Wohngemeinschaft oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – diese Einheit lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde durch die Zusammenlegung zweier Einheiten geschaffen, was sich in der großzügigen Wohnfläche von über 131 m² widerspiegelt. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und liegt ausschließlich hofseitig, was für absolute Ruhe und viel Tageslicht sorgt – eine wahre Rarität in dieser Lage Raumgefühl & Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die Großzügigkeit der Vorräume ins Auge. Mit ihren rund 18 m² bieten sie nicht nur viel Stauraum, sondern auch Raum für Gestaltung – etwa mit Garderobe, Bücherregalen oder als Empfangsbereich für Gäste. Die drei Schlafzimmer sind allesamt großzügig geschnitten, zwischen 20 und knapp 29 m² groß und bestens belichtet. Die Räume wirken durch die weiß gestrichenen Wände, den wunderschönen Parkettboden und die großen Fensterhell, freundlich und einladend. In jedem Zimmer befindet sich eine Klimaanlage, was in Kombination mit der hofseitigen Ausrichtung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung: ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum, der Wohnen, Kochen und Leben auf charmante Weise vereint. Die Einbauküche ist modern, funktional und ästhetisch, mit viel Arbeitsfläche, eleganter Steinoptik, hochwertigen Geräten und Stauraum in Hülle und Fülle. Der angrenzende Essbereich lässt sich stilvoll und gemütlich einrichten, während der Wohnbereich durch seine Breite und die Fensterfront zur Entspannung einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei vollständig ausgestattete Badezimmer – eines davon mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche und WC – beide mit modernen Fliesen und einer gepflegten Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Kombination aus hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen und modernen Fliesen in Küche und Sanitärbereichen verleiht der Wohnung eine klare und gepflegte Linie. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht. Ruhe, Licht und Privatsphäre Eine der größten Stärken dieser Wohnung ist ihre ausgesprochene Ruhe. Da sich alle Fenster zum begrünten Innenhofhin öffnen, ist vom Trubel der Stadt kaum etwas zu hören. Gleichzeitig profitiert man durch die großen Fensterflächen von viel natürlichem Licht, was die Wohnatmosphäre besonders angenehm macht. Diese Kombination aus Licht und Ruhe schafft einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Zwei Eingänge – doppelter Komfort Eine Besonderheit ist der zweite Wohnungseingang, der über die Praterstraße führt. Das bietet zusätzliche Flexibilität – ob für getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche, Gäste, Au-pair oder ein kleines Homeoffice: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Zusammenfassung Diese Wohnung bietet: Großzügige 131 m² Wohnfläche3 große Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 getrennte WCs Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche2 Vorräume mit viel Stauraum Jedes Zimmer mit Klimaanlage Hochwertiger Parkett und Fliesen3. Liftstock, komplett hofseitig, ruhig und hell Zwei Wohnungseingänge – ideal für flexible Nutzung Top-Lage nahe Praterstraße & Donaukanal Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um einige Visualisierungen ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
