WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Ausrichtung ruhiger Innenhof und erstreckt sich über ca. 87,60 m² und hat derzeit 3 Zimmer. Ein Umbau auf 4 Zimmer wäre möglich, die Anschlüsse für die Küche sind im angrenzenden Badezimmer (Warm, Kaltwasser, Strom) vorhanden und lassen sich ins Wohnzimmer rüberlegen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die gebäudeeigene Zentralheizung - monatliche Kosten nur 126€. Die Betriebskosten mit 165€ sind ebenfalls äußerst günstig. Alle Räume sind separat begehbar und eignet sich die Wohnung somit als WG - auch wegen der Uni (WU, SFU) nähe. Ein Lift, Fahrradraum und Kellerabteil sind vorhanden. Das Gebäude aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung wird geräumt und bestandsfrei verkauft. Parken: Ein überwachter Dauerstellplatz kann im Stadioncenter nebenan für ca. 90€/Monat angemietet werden. Eine Tiefgarage ist im Gebäude vorhanden, der Wohnung ist derzeit kein Garagenplatz zur Nutzung zugeordnet. Öffentlicher Verkehr: Die U2 Station Stadion ist nur 2 Gehminuten entfernt. Zusätzlich fährt ab Herbst 2026 die 18er Straßenbahn 200meter von der Wohnung über Hauptbahnhof bis Westbahnhof. Zeitungsartikel 18er Bim Ausbau: https://www.meinbezirk.at/leopoldstadt/c-lokales/probegrabungen-laufen-fuer-die-verlaengerung-der-18er-bim_a6683288 Wertsteigerungspotential: Derzeit befindet sich ein Hochhaus mit 37 Stockwerken "Weitblick" in Bau und wird 2028 fertiggestellt. Es befindet sich ca 3 Minuten von der Wohnung entfernt. Im "Weitblick Hochhaus" wird es nur Büros/Gewerbe/Hotel und keine Wohnungen geben, dadurch ist eine gesteigerte Nachfrage nach Wohnraum zu erwarten. Link zur Projektseite der Strabag: https://www.strabag-real-estate.com/de-AT/projekt/weitblick/Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos wie BK-Abrechnungen, Jahresabrechnungen, Protokolle und allen weiteren Unterlagen. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 87 m² und hat derzeit 3 Zimmer. Ein Umbau auf 4 Zimmer wäre möglich, die Anschlüsse für die Küche sind im angrenzenden Badezimmer (Warm, Kaltwasser, Strom) vorhanden und lassen sich ins Wohnzimmer rüberlegen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die gebäudeeigene Zentralheizung - monatliche Kosten nur 126€. Die Betriebskosten mit 165€ sind ebenfalls äußerst günstig. Alle Räume sind separat begehbar und eignet sich die Wohnung somit als WG - auch wegen der Uni (WU, SFU) nähe. Ein Lift, Fahrradraum und Kellerabteil sind vorhanden. Das Gebäude aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung wird geräumt und bestandsfrei verkauft. Parken: Ein überwachter Dauerstellplatz kann im Stadioncenter nebenan für ca. 90€/Monat angemietet werden. Eine Tiefgarage ist im Gebäude vorhanden, jedoch ist der Wohnung kein Garagenplatz zur Nutzung zugeordnet. Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos wie BK-Abrechnungen, Jahresabrechnungen, Protokolle und allen weiteren Unterlagen. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

DAS PROJEKT Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Die weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Im Kaufpreis sind Liftrechte inkludiert. Die Herstellung der Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig HIGHLIGHTS 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche Bewilligte Balkone Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. Liftrechte für den zukünftige Aufzugsanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung TOP 10+11 Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Toilette Badezimmer Küchenzimmer mit Essbereich Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als WG. Weiters besitzt die Wohnung eine aufrechte Bewilligung für einen Balkon mit einer Größe von knapp 9m². Dieser wäre von der Käuferseite zu errichten. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Einzigartige Wohnung mit Zwei Separaten Apartments Dieses attraktive Objekt befindet sich in der Rotenkreuzgasse , im begehrten 2. Bezirk Wiens. Die Immobilie ist im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, wurde jedoch baulich in zwei separate Apartments aufgeteilt und hochwertig ausgebaut. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem. Apartment 1: 40,53 m² Wohnfläche Geräumiges Zimmer mit 29,59 m² Helle Raumgestaltung und moderne Ausstattung Apartment 2: 65,33 m² Wohnfläche Zwei Zimmer (27,50 m² und 20,44 m²) Separater Eingang, ideal für die Vermietung Beide Apartments verfügen über eigene Sanitärbereiche und bieten dadurch höchste Flexibilität. Ausstattung Parkettböden in allen Wohnräumen Moderne Fliesen in den Nassbereichen Effiziente Raumaufteilung Getrennte Anschlüsse für Strom und Wasser möglich Lage Die Rotenkreuzgasse besticht durch ihre zentrale Lage im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete wie der Prater. Nutzungsmöglichkeiten Durch die bauliche Trennung der beiden Apartments eignet sich das Objekt hervorragend für: Anleger: Zwei unabhängige Mieteinheiten schaffen attraktive Renditechancen. Eigennutzer: Ein Apartment selbst nutzen, das andere vermieten. Wohngemeinschaften: Ideal für geteiltes Wohnen. Eckdaten Wohnfläche gesamt: 105,86 m² Apartment 1: 40,53 m² Apartment 2: 65,33 m² Bäder: 2 WCs: 2 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Kontakt für Besichtigungen & weitere Informationen Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäf... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 69 m² und hat 3 Zimmer. Kürzlich wurde die Kernsanierung fertiggestellt: Bäden, Wände, Elektrik, Fussbodenheizung samt Therme, Innentüren, Küche mit Echtholzarbeitsplatte mit hochwertigen Geräten, Badezimmer mit Feinsteinzeug samt Dusch-Badewanne und diverse Einbaumöbel wurden investiert. Die Sanierung ist sehr durchdacht und wurde ursprünglich zum Selbst Nutzen durchgeführt. Jedes Zimmer, aber auch das WC und Badezimmer verfügt über Außenfenster. Alle Räume sind separat begehbar und eignet sich die Wohnung somit als WG - auch wegen der Uni nähe. Die Fenster sind moderne mehrfachverglaste Kunststoffenster. Die extra Raumhöhe von ca. 3,25m wurde beibehalten. Ein Lift, Fahrradraum und Kellerabteil sind vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand - durch den Wiederaufbau ist das Gebäude recht zeitgemäß gestaltet. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Ein Großteil der auf den Bildern bzw. 360°-Tour ersichtlichen Möbel und Hausrat wird im Verkaufsfalle entfernt Parken: Ein überwachter Dauerstellplatz kann in der 24h geöffneten Stuwer Bärtl Garage optional angemietet werden (Stuwerstrasse 41, ca 400m). Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos wie BK-Abrechnungen, Jahresabrechnungen, Protokolle und allen weiteren Unterlagen. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und ist derzeit befristet vermietet. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Bevor Sie das Wohnzimmer betreten, finden Sie noch die Küche sowie einen Abstellplatz für die Waschmaschine. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe. Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!! Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Stock! (ohne Lift!) Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht. Die Wohnung ist bis zum 28.02.2027 befristet vermietet! Nähere Details zum Mietvertrag erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage! Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Kaufpreis: EUR 470.000,- Betriebskosten: EUR 472,42 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Mag. Hofstetter 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und ist derzeit befristet vermietet. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe. Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!! Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss in Innenhoflage! Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht. Die Wohnung ist bis zum 28.02.2027 befristet vermietet. Weitere Details zum Mietvertrag erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage! Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS eigene Terrasse Kaufpreis: EUR 380.000,- Derzeitige Netto-Mieteinnahmen: EUR 16.019,56 pro Jahr Betriebskosten: EUR 409,32 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Herr Mag. Hofstetter Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell

3-Zimmer Altbauwohnung Im 2. Stock eines wieder aufgebauten Altbaus beim Max-Winter-Platz gelangt eine ca. 55m² große, sonnige, helle Kleinwohnung mit idealem Grundriss zum Verkauf. Die Wohnung verfügt auf 55m² großer Fläche über eine geräumige Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche mit allen E-Geräten, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen größeren und einen kleineren Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorraum. In den Zimmern ist ein schöner Holzboden, im Entree, im Badezimmer und in der Abstellkammer ist ein Steinboden verlegt. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung mit neuer Therme. Die Wohnung wurde Ende 2021 komplett renoviert. Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: € 122,51 + 10% USt + Reparaturrücklage € 61,77 = €196,53Die Lage der Liegenschaft, die Nähe zum Prater und zur Innenstadt und die Infrastruktur in der Umgebung können als ausgezeichnet bezeichnet werden. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Apotheken, Restaurants, Cafes, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

"PRATER": YBBSTER FÜR HIPPSTERWOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND... BESCHREIBUNGSie suchen die geeignete Wohnung im hippster Grätzl Wiens. Wir haben sie! Im Zentrum des Geschehens bieten wir Ihnen unsere neu sanierte, hübsche 2-Zimmer-Wohnung an – und sprechen damit nicht nur alle "Hippster" an. Jeder darf, keiner muß und viele wollen aber: WER KANN, DER KANN! Die Lage ist einfach zum HABENWOLLEN. Für Studenten, für Pärchen, für Zugereiste und Hiesige. Die 2-Zimmerwohnung ist vollständig neu saniert und mit Fischgrät-Parkett ausgelegt. Darunter die Fußbodenheizung, die Ihnen mit wohliger Wärme schmeichelt. Insgesamt stehen Ihnen rund 55 m² gut nutzbare Wohnfläche zur Verfügung. Diese sind durchaus gut nutzbar. Eine separate Toilette mit Waschbecken, ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, daneben ein modernes Bad mit ebenerdiger walk in Regendusche, groß genug für einen flotten side-step, bei guter Musik aus dem Wohnzimmer. Der einladende Vorraum hat Platz für Garderobe und Schuhschrank und zeigt auch gerne die schöne alte verglaste Doppel-Eingangstüre aus alten künstlerischen Zeiten. Wie ein Raumteiler wirkt die Doppeltür zum Wohnzimmer und gleich in der Ecke links, steht sie, die brandneue Eckküche mit allen Geräten, wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach und E-Herd, komplett. Das Wohnzimmer fühlt sich hell und geräumig an. Die Küche ist geschickt in die Ecke gebaut und fällt dem Betrachter gar nicht auf. Auffallend und schön anzusehen, ist dagegen, die weitere Doppeltür vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer, gleich nebenan. Auch das Schlafzimmer ist hell und groß und hat Platz für Ihr King-Size Bett (damit Sie sich wie ein König fühlen). Und wer immer es auch kann, der freut sich dann, wenn er seine Stuben herzeigen kann. Ach, die schönste Freud, ist doch die Zufriedenheit... FAKTENVorraum WC, getrennt vom Bad Badezimmer mit Waschtisch, großzügiger Regendusche, walk-in /and out. Wohn-Küche, komplett mit allen Einbaugeräten. Dadurch viel Platz zum Wohnen. Heller Schlaf-Raum, Platz für königliche Bettgrößen und Platz für einen großen Kasten Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme Fußbodenheizung in allen Räumen Lift Fahrradhof Unmittelbare U-Bahn Nähe Parkettboden in der ganzen Wohnung (bis auf Badezimmer) WOHNCLOUD FAZIT Eine perfekte, zentral gelegene Start-oder Stadtwohnung, mit bester Anbindung. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Für eine Wohnung in der Vorgartenstraße 144, 1020 Wien, bietet sich eine Beschreibung an, die die exzellente Balance zwischen urbanem Leben und der Nähe zu Erholungsgebieten betont. Diese Adresse besticht durch ihre Lage im pulsierenden 2. Bezirk. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direktem Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, wie der beliebten Vitaminstation 2 direkt im Haus. Highlights der Lage: LAGE: Die U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Stephansplatz) ermöglicht. Freizeit & Erholung: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und dem Grünen Prater. Bildung & Business: Die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) und das Viertel Zwei sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Studenten und Berufstätige attraktiv macht. Die helle 2-Zimmer Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum + Küche 10,62m² + Wohnzimmer 22,59 m² + Kabinett 16,42 m² + Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 3,85m² + WC 1,04 m²Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten, Reparaturrücklage und Liftkosten sind € 202,01 ink. USt. Zusätzlich Darlehen3 €35,15 und Darlehen4 €103,09.Kaufpreis: € 277.000,00 Bestand und Lastenfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau S. Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Donaukanalblick – Nähe Prater & Innenstadt Objektbeschreibung Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – mit Blick auf den Donaukanal und nur wenige Minuten vom Prater sowie der Innenstadt entfernt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern sowie zwei WCs – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Der sonnige Balkon mit ca. 6 m² lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ausstattung & Highlights Wohnfläche: ca. 75 m²moderne Küche3 Zimmer (2 Schlafzimmer ) 2 Bäder & 2 WCs Balkon mit ca. 6 m²Lift vorhanden Gastherme Kellerabteil inkludiert Nächste U‑Bahn-Stationen & Linien Praterstern (ca. 7 Minuten zu Fuß): U1 (z. B. Richtung Stephansplatz, Reumannplatz) U2 (Richtung Karlsplatz, Seestadt) de.wikipedia.org+15Nestroyplatz (etwa 10 Minuten zu Fuß über Praterstraße): U4 entlang des Donaukanals mit Station Schottenring, ca. 15–20 Minuten Fußweg Straßenbahn, S‑Bahn & Busse Straßenbahn: Linie O an der Franzensbrücke, ca. 6 Minuten zu Fuß S‑Bahn: Station Praterstern mit Linien S2, S3, S7 Buslinien (z. B. 4A, 80A, 92B, N25, N29 usw.) direkt vor Ort Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche teilweise inkl. neu errichteten Balkonen Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. neu errichteter Liftanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 10-11 im 1.OG Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Toilette Badezimmer Küchenzimmer mit Essbereich Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als WG. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]