Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 6.,Mariahilf

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Wien pulsiert sonnige Neubauwohnung mit riesiger Süd-Terrasse in ruhiger Seitenstraße der Mariahilfer Straße! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 6. Stock mit Lift in nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine ideal durchdachte Aufteilung und eine sonnige Südterrasse mit herrlichem Ausblick über Mariahilf. Perfekt durchdachte Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe Praktischer Abstellraum Separates WC Modernes Bad mit bodenebener Dusche, großem Waschtisch & Waschmaschinenanschluss Separate Küche mit Fenster (neuwertig aus 2017, voll ausgestattet) Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Zugang nach Draußen Highlight: riesige Südterrasse mit herrlichem Ausblick ideal zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein Die Wohnung wurde 2017 saniert (Badezimmer, WC, Böden, Malarbeiten). Die Elektrik stammt noch aus der ursprünglichen Ausstattung (mit Schraubsicherungen) und könnte mittelfristig modernisiert werden. Alle Fenster verfügen über eine Außenbeschattung und beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Aufgrund der guten Isolierung bzw. auch Lage der Wohnung, halten sich die Energiekosten in Grenzen. Zur Anlage gehören ein komfortabler Lift und ein begrünter Innenhof mit Gartennutzung. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, Ruhe und Licht perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Lage, Komfort und Freiraum legen. Wohnfläche: ca. 59,55 m² + Terrasse: ca. 26,76 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 449.000.- Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen Ihre neue Traumwohnung! www.schantl-ith.at Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekttyp: Maisonette, Dachgeschoßwohnung Bautyp: Altbau Wohnfläche: 184 m² Terrasse: 19m² Zimmer: 5 Stockwerk(e): 3. Böden: Holzdielen, Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Ausstattung 1 Wohnküche 2 Bäder mit Badewanne (eines davon inkl. WC) 1 getrennt begehbares WC 2 Kellerabteile zu je 5,8 m² Preisinformation Kaufpreis € 1.199.000 Monatliche Betriebskosten (inkl. MWSt) € 313,65 Monatliche Reparaturrücklage (inkl. MWSt) € 235,97 Keine Maklerprovision! Nur Privatverkauf, keine Investoren oder Immobilienentwickler. Objektbeschreibung Die Wohneinheit ist eine Maisonette in 1060 Wien, bestehend aus 59 m² im 3. Stock Altbau (Top 8) - kein Mezzanin - verbunden mit dem ausgebauten Dachgeschoß (Top 10, ca. 125 m²) über eine Wendeltreppe im Vorzimmer. Vom Dachgeschoß und Stiegenhaus ist eine ca. 19 m² große Terrasse über 3 Türen zugänglich (3. Tür führt direkt ins Stiegenhaus). Die charmante, Geschütze Terrasse ist Ost- bzw. Hofseitig ausgerichtet, wettergeschützt und nur von einer Seite einsichtig. Sonnig von Sonnenaufgang bis frühen Nachmittag - ideal in heißen Zeiten. Die meisten Fenster sind Strassenseitig auf eine ruhige Wohngasse, richtung Westen (Nachmittags- und Abendsonne). Derzeit sind 2 Eingänge vorhanden und mehrere Möglichkeiten, die Einheit aufzuteilen. Baujahr: Altbau ca. 1850, saniert und ausgebaut (Dachgeschoss) 1993. Bauweise: 3. Stock Massivbau (Ziegelwände), DG original Dachstuhl Rigips verschalt, Dachdeckung: Ziegel. Zwischendecke Stahlbeton. Terrasse: Granitplatten auf Schotterbett, darunter Beton; gemauerte Balustrade. Keller: 2 Abteile (getrennt durch Stahlelemente) je 5,8 m². Der gesamte Keller wurde 2020 saniert. Fenster: im 3. Stock alte Holzkastenfenster (doppelt), saniert 2020; im Dachboden Holzfenster, eingebaut 1993. Böden: Ausser WCs und 2 Bäder (Fliesen) überall Schiffboden aus Fichtenholz. Gasetagenheizung, Therme von 2019. Keine Garage vorhanden. Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof oder Keller. Lifteinbau besprochen, aber derzeit nicht geplant. Die Wohnung wird z. Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbarkeit ab Winter 2025. Für die Fernwärme- und -kälteerschließung in diesem Teil Mariahilfs war mit Jahresbeginn 2025 Spatenstich. Das Haus ist im Besitz einer Eigentümer Innengemeinschaft, bestehend aus derzeit 8 Parteien. Aufteilung 1. Wohnebene:
 Vorraum
, separates WC
, geräumige Wohnküche
, Badezimmer mit Badewanne, Vorraum, Schlafzimmer

 2. Wohnebene:
 2 weitläufige Wohn- bzw. Arbeitszimmer, 19m² große Terrasse
, Schlafzimmer
, geräumiges Badezimmer mit Badewanne... [Mehr]

#Terrasse #hell

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im sechsten Liftstock bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch das gewisse Extra: Eine private Terrasse mit Ausblick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung umfasst rund 40? m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Anlage. Der Hauptraum lässt sich flexibel als kombinierter Wohn- und Schlafbereich nutzen, ergänzt durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Die Wohnung befindet sich in einfachem Zustand und kann mit einer neuen Küche sowie einem frischen Anstrich individuell gestaltet werden. Die monatlichen Betriebskosten sind mit rund 142? Euro sehr günstig ? ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ein weiterer Pluspunkt: Direkt nebenan befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 49? m², die ebenfalls verkauft wird. Dadurch ergibt sich die seltene Gelegenheit, zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit insgesamt ca. 89? m² zu erwerben ? ideal für WGs, Familienlösungen oder als Investitionspaket. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sechster Liftstock mit Fernblick - Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) - Zentrale Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße - Alle Räume zentral begehbar - Helle und gut aufgeteilte Wohnung - Günstige Betriebskosten (nur ca. 130??/Monat) - Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - Top als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung geeignet - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Dieses moderne -Penthouse bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort für Menschen, die urbanen Lebensluxus schätzen. Auf 158 m² Wohnfläche und 59 m² privaten Outdoor-Bereichen vereint es Design, Großzügigkeit, Privatsphäre und einen unverbaubaren Stadtblick. Wohnkonzept Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Räume und große Glasflächen und ein Küchen Balkon schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Im Untergeschoß befinden sich Schlafzimmer mit Bad und eigene Zugang vom Stiegenhaus. Die uneinsichtigen Terrassen fungieren als zweites Wohnzimmer – perfekt für Partys, Sommerabende, Sonnenbaden oder Arbeiten im Freien. Raumaufteilung: 1. Etage: Wohnungseingang : Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer ( mit Badewanne und Waschtisch ) WC separat 2. Etage: Direkter Liftzugang - Offene moderne Wohnküche, hochwertig ausgestattet mit 6 m2 Terrasse / Balkon, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Wohnbereich . ( hier kann auch ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden ) , Badezimmer mit Dusche, Wirtschaftsraum, WC Büro ( offen, im Zwischengeschoß ) 3. Etage: Große Dachterrasse ( 53m2 ) mit beeindruckenden Stadtblick... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Wien pulsiert - sonnige Neubauwohnung mit riesiger Süd-Terrasse in ruhiger Seitenstraße der Mariahilfer Straße ! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 6. Stock mit Lift in nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine ideal durchdachte Aufteilung und eine sonnige Südterrasse mit herrlichem Ausblick über Mariahilf. Perfekt durchdachte Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe Praktischer Abstellraum Separates WC Modernes Bad mit bodenebener Dusche, großem Waschtisch & Waschmaschinenanschluss Separate Küche mit Fenster (neuwertig aus 2017, voll ausgestattet) Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Zugang nach Draußen Highlight: riesige Südterrasse mit herrlichem Ausblick - ideal zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein Die Wohnung wurde 2017 saniert (Badezimmer, WC, Böden, Malarbeiten). Die Elektrik stammt noch aus der ursprünglichen Ausstattung (mit Schraubsicherungen) und könnte mittelfristig modernisiert werden. Alle Fenster verfügen über eine Außenbeschattung und beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Aufgrund der guten Isolierung bzw. auch Lage der Wohnung, halten sich die Energiekosten in Grenzen. Zur Anlage gehören ein komfortabler Lift und ein begrünter Innenhof mit Gartennutzung. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen , Ruhe und Licht - perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Lage, Komfort und Freiraum legen. Wohnfläche: ca. 59,55 m² + Terrasse: ca. 26,76 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 449.000.- Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen Ihre neue Traumwohnung! www.schantl-ith.at Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ihre neue Wohnung liegt mitten im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk in einer charmanten Seitenstraße der Mariahilfer Straße. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe - ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Erholung verzichten möchten. Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station U3 Zieglergasse, von wo aus Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder den Westbahnhof erreichen. Auch die Straßenbahnlinie 18 und Buslinien 13A und 14A sind bequem fußläufig erreichbar. Die Mariahilfer Straße mit ihrer großen Auswahl an Shops, Cafés und Restaurants liegt quasi vor der Haustür (ca. 150 Meter entfernt). Für den täglichen Bedarf befinden sich Spar, Billa und dm in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Lokale - vom trendigen Café Jelinek bis zum indischen Restaurant Shalimar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele Rückzugsmöglichkeiten: In wenigen Minuten sind Sie im Haus des Meeres oder im grünen Esterházypark, perfekt zum Entspannen mitten in der Stadt.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. Infos zur Wohnung : Wir präsentieren Ihnen stolz dieses einmalige Designer-Wohnjuwel mit ultra moderne Ausstattung in bester Lage in Mariahif. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett generalsaniert und mit Designer Möbelstücke ausgestattet. Gelegen im 2.OG eines im Jahr 2018 generalsanierten Wohnhauses ist Wohnung eine echte Ruheoase mitten in der Stadt. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit offenen Küchen-Essbereich. Einmalige Raumhöhe mit imposanten Fensterflächen mit einem direkten Zugang auf die geräumige Terrasse. - Ultra moderne Küche nach Maß, komplett möbliert - Geräumiges Badezimmer ausgestattet mit einem Waschtisch, Walk-In-Dusche sowie eine Toilette. - Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Schränke. - Kinderzimmer mit Möbel nach Maß. - Geräumiger Flur mit maßgeschneiderten Möbel. Heizsystem : Fußbodenheizung mit Gas Therme sowie ein Elektrokamin im Wohnzimmer. Kühlungssystem : Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern. Sicherheitssystem : Alarmanlage und Videoüberwachung Gesamtflächenaufstellung: Wohnfläche mit ca. 62 m² Terrassenfläche ca. 8,5 m² Die gewichtete Nutzfläche dieser Immobilie beträgt somit 66 m² Der Kaufpreis für diese einmalige Altbauwohnung beträgt € 619.000,00. Beste Lage in unmittelbare Nähe zur Mariahilferstraße Fußgängerzone sowie zum Wiener Naschmarkt! Die Lage spricht für sich selbst. Sie wohnen in einer absoluten Ruhelage in einer der begehrtesten Orten in Wien. Sie erreichen die U-Bahn Stationen U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse sowie U2 Museumsquartier in nur wenige Gehminuten. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung. Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfragen !!! Jankuloski Aleksandar Sales Director / Verkaufsleiter Tel. Nr: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Die Mariahilferstraße Fußgängerzone, der Wiener Naschmarkt sowie das Haus des Meeres sind in ein Paar Gehminute entfernt. - U4 Kettenbrückengasse in 2 Gehminuten erreichbar - U3 Neubaugasse in 5 Gehminuten erreichbar - U2 Museumsquartier in 9 Gehminuten erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Eine besonders helle und moderne Dachgeschoßwohnung inkl. Dachterrasse mit sensationellem Weitblick über die Dächer Wiens in bester Lage des 6. Bezirks gelangt hier in den Verkauf. Die zahlreichen Glaselemente, großzügigen Fensterflächen und spannende Architektur der Wohnung erlauben für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Modernste und hochwertigste Ausstattung in Küche und Badezimmer sowie Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen, Fußbodenheizung und reichlich Stauraum runden dieses einmalige Gesamtpaket perfekt ab. HIGHLIGHTS: DACHTERRASSE mit sensationeller Aussicht über die Dächer Wiens DAMPFDUSCHE & DESIGN-BADEWANNE SAUNA IM HAUPTBADEZIMMER ALARMANLAGE KLIMAANLAGE SPRECHANLAGE MIT KAMERA AUTOMATISCHE WOHNRAUMBELÜFTUNG BESTLAGE FUSSBODENHEIZUNG U-BAHN Station U4 "Kettenbrückengasse" nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Bushaltestelle 57A direkt vor der Tür MARIAHILFER STRASSE in ca. 6 Gehminuten erreichbar NASCHMARKT in 2 Gehminuten erreichbar Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Oberstes Dachgeschoß mit Lift (1.DG) BAUJAHR: Dachgeschoß Ausbau 2013 BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: Ca. 183,22 m² TERRASSE: Ca. 31,94 m² (DG 1 = ca 12,3 m² Fläche und DG 2 = 19,5 m² Fläche) ZIMMER: 3 Zimmer MÖBLIERUNG: Gegen einen Aufpreis können auch d vorhandenen Möbel übernommen werden (Preis nach Absprache) WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (versteckt im Hauptbadezimmer) LIFT: Ja 2 x BADEZIMMER: Hauptbadezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Sauna, WM-Anschluss) kl Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC) WC: 1x separates WC DG1 und 1x separates WC DG2 HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung KELLERABTEIL: Ja (ca 20m² Fläche) KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Kücheninsel) AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, hochwertige Fliesen in den Bädern und WC, Wasseranschluss auf der Terrasse, Gegensprechanlage mit Kamera, Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, Außenbeschattung, elektrische Markise auf der Terrasse KAUFPREIS: 1.989.000,- ? PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages (zzgl. USt. und Barauslagen)... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #möbliert

RENOVIERTE 5 ZIMMER ALTBAU-RESIDENZ am Naschpark ? ein Hauch Central Park mitten in Wien! WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Luxusresidenz an der Linken Wienzeile 62 ist weit mehr als eine Wohnung ? sie ist ein Erlebnis. Auf rund 167m² entfaltet sich ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Wiener Geschichte, modernes Design und internationale Raffinesse in vollendeter Harmonie verbindet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Energie dieses Ortes: die Großzügigkeit der Raumaufteilung, das Spiel aus Licht, Material und Form ? und dieses schwer zu beschreibende ? Wow?-Gefühl, das sofort spürbar ist. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Hochwertige Dornbracht-Armaturen und edle Designerstücke prägen das exklusive Gesamtbild. Alles ist perfekt aufeinander abgestimmt ? man muss nur einziehen und kann das besondere Wohngefühl vom ersten Moment an genießen. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Residenz. Ein handgefertigter Kamin verleiht dem Raum Wärme und Charakter, während der Blick über den neu gestalteten Naschpark bis hin zu den ikonischen Otto-Wagner-Gebäuden eine einzigartige Atmosphäre schafft. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht sanft über den edlen, französichen Nussholzparkettboden gleiten, während die Fußbodenheizung und die Klimaanlage dezenten Komfort in jeder Jahreszeit garantiert. Die Designerküche ist ein Meisterwerk für sich. Die Arbeitsplatte aus feinstem italienischen Quarz bildet das edle Zentrum, während hochwertige Armaturen, Designerleuchten und ein integrierter Weinkühlschrank das luxuriöse Ensemble vollenden. Das Master Bedroom überzeugt mit eleganter Schlichtheit und direktem Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer freistehenden Doppelbadewanne, Walk-in-Shower und stilvollen Oberflächen ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer verfügt über einen exklusiven Saunabereich ? ideal für alle, die Wellness im eigenen Zuhause schätzen. Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank mit raumhohen Spiegelflächen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die Option, bei Bedarf in ein zusätzliche... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss ? Maisonettewohnung mit Garage im ? Trendbezirk Mariahilf? Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung, gelegen im 4. und 5. Stockwerk eines gepflegten Biedermeierhauses im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, vereint Wohnkomfort mit einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Wiens. Schon beim Betreten der Wohnung beeindrucken die freundlichen Räume, die Dank mehrerer Fensterflächen den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Die offene, harmonische Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohnambiente, das viel Platz für individuelle Entfaltung bietet. Ein besonderer Blickfang ist der offene Kaminofen, der an kühleren Tagen eine gemütliche, warme Atmosphäre zaubert. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt die Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Dachlandschaften ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein besonderes Highlight ist die Außendusche, die an warmen Sommertagen für erfrischende Momente sorgt und den Außenbereich zu einer kleinen privaten Wohlfühloase macht. Die Wohnung bietet zudem praktische Extras wie ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, die den Wohnkomfort perfekt abrunden und den Alltag spürbar erleichtern. Die Lage in Wien-Mariahilf zählt zu den begehrtesten der Stadt. Der Bezirk verbindet urbanes Leben mit charmanten, ruhigen Wohnstraßen und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Kulinarik und Lebensqualität. Die berühmte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Gleichzeitig sorgen die idyllischen Seitengassen und kleinen Plätze für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Kulturelle Hotspots wie das Museums Quartier, zahlreiche Theater und Galerien liegen in unmittelbarer Nähe und erweitern das Freizeitangebot. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Stadtliebhaber als auch für Ruhesuchende ideal ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

360 Grad Rundgang unter folgenden Link: https://office-remax-4you-at.vr-360-tour.com/e/VA4Bmf GBy Xc/e Exklusives Dachgeschoß nahe Naschmarkt ? 2 Ebenen, Terrasse & Balkon Diese beeindruckende Dachgeschoßwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 5. Bezirks, nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der Mariahilfer Straße entfernt. Die U4-Station Pilgramgasse ist in kürzester Zeit erreichbar ? durch den aktuellen U-Bahn-Ausbau entsteht ein neuer Zugang direkt ums Eck, was die Anbindung weiter verbessert. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Sparmarkt, Fitnesscenter und ein Massagestudio befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindung in idealer Weise. Die Wohnung umfasst rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die großzügige Dachterrasse und den modernen, gepflegten Zustand. 1. Ebene ? Einladendes Vorzimmer ? WC und Abstellraum ? Zwei Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich bei Bedarf leicht zu einem dritten Zimmer umbauen lässt ? Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ? Stilvoller Stiegenaufgang in die obere Ebene 2. Ebene ? Großer, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (baulich leicht abgetrennt) ? Zugang zu einem ca. 10 m² großen Balkon ? Von dort weiter auf die rund 40 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ? ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Genießer Ausstattung & Zustand ? Fernwärmeheizung ? Klimaanlage ? Fenster kürzlich erneuert ? Lift neu ? Das gesamte Haus befindet sich in ausgesprochen gutem Zustand Eine Garage ist Teil des Angebots und kann für ? 50.000,- erworben werden. Fazit Diese Dachgeschoßwohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ? großzügig, lichtdurchflutet und mit fantastischen Freiflächen mitten in der Stadt. Dank der Kombination aus zentraler Lage, modernem Komfort und hervorragendem Zustand eignet sie sich perfekt für alle, die das Wiener Stadtleben mit einem Hauch Exklusivität genießen möchten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

Link zum Video: https://youtu.be/zd Fp VUz8h SM Zum Verkauf steht eine exklusive DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Dachterrasse sowie 360 Grad Panoramablick über Wiens Dächer. Die DG-Maisonette-Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt: 1. Ebene: Vorraum, Abstellraum, luxuriöses "en suite" Badezimmer mit WC, Whirpool, Duschkabine mit Hydromassage, Fenster und Naturstein-Fliesen, 1 großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 sehr große Schlafzimmer, 1 WC sowie 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne 2. Ebene: 1 großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, "en Suite" Badezimmer mit Dusche, getrennte Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse, WC, großes Wohnzimmer mit ca. 60 m² sowie Dachterrasse mit ca. 92 m² und Flachdach mit ca. 50 m² Ausstattung: Lift, Klimaanlage, Alarmanlage, Tresor, Fußbodenheizung im oberen Geschoß, Fenster in allen Badezimmern, Boden mit Naturstein und Parkettboden, Dachterrasse mit 360 Grad Panoramablick. Lage: Gumpendorfer Straße 93, 1060 Wien Energieausweis: HWB Ref, SK: 108,2 kWh/m²a fGEE, SK: 1,91 Energieklasse: D Fußbodenheizung Gasheizung Kosten: Verkaufspreis € 1.880.000 Monatliche Betriebskosten inkl. Lift, Instandhaltungskosten und USt: € 955,31 Provision: 3% zzgl. 20% USt. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M. A, unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail [Email] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE, LAGE, LAGE - Leben im Herzen von 1060 Wien In einer der beliebtesten urbanen Gegenden der Stadt liegt diese 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hervorragende Lage und ihre klare, funktionale Raumaufteilung überzeugt. Kompakte aber besonders gut durchdachte ca. 48 m² Wohnfläche bieten: Platz für eine Garderobe im Vorraum Einen eigenen Abstellraum eine separate Küche mit viel Platz zum Kochen und für Stauraum ein helles Wohnzimmer mit tollem Stadtblick ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem kleinen Schrankraum ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ein separates WC Die Wohnung liegt im 8. Liftstock in einem funktionalen Wohnhaus aus den 1980er Jahren und besticht vor allem durch ihre hervorragende Lage. Die Wohnung selbst ist ordentlich ausgestattet - solide, aber nicht modernisiert. Die vorhandene Küche ist älter, jedoch funktionsfähig. Highlight: Über der Wohnung liegt eine Allgemeinterrasse mit schönem Fernblick zur freien Benützung und ein Garagenplatz kann angemietet werden! Die Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und urbane Angebote aller Art finden sich direkt vor der Haustüre. Die Mariahilfer Straße ist um die Ecke, der Westbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und über die hervorragende Verkehrsanbindung - U-Bahn, Straßenbahn und Bus - lassen sich alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert erreichen. Diese Wohnung richtet sich an alle, die zentrale Lage, urbanes Umfeld und gute Erreichbarkeit schätzen - ideal für Stadtmenschen, die mitten in Wien wohnen möchten - authentisch, praktisch und mitten im Geschehen. Damit Sie einen Eindruck davon bekommen, wie flexibel und wandelbar diese Wohnung gestaltet werden kann, wurden KI-gestützte Visualisierungen erstellt, die verschiedene Einrichtungsstile und Möblierungsvarianten zeigen. Die dargestellten Interieurs dienen ausschließlich zur Inspiration und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen. LOCATION, LOCATION, LOCATION - Living in the Heart of 1060 Vienna Set in one of Vienna's most sought-after urban neighbourhoods, this two-room apartment impresses with its excellent location and clear, functional layout. A compact yet well-designed approx. 48 m² of living space offers: Space for a wardrobe in the entrance hall A separate storage room A fully separate kitchen with plenty of room for cooking and storage A bright living room with an open city view A quiet bedroom with its own small walk-in closet A bathroom with bathtub and washing machine connection A separate WC Located on the 8th floor with elevator access, the apartment sits in a practical 1980s residential building and stands out above all for its prime location. The apartment itself is in good, well-maintained condition - solid, though not modernized. The existing kitchen is older but fully functional. Highlight: Above the apartment, residents can enjoy access to a shared rooftop terrace with a beautiful open view, and a garage parking space is available for rent! The surroundings make this property especially appealing: restaurants, cafés, shops, and all kinds of urban amenities are right outside the door. Mariahilfer Straße is just around the corner, the Westbahnhof train station is only a short walk away, and with excellent public transport connections - U-Bahn, tram, and bus - every destination in Vienna is easily reachable. This apartment is perfect for those who appreciate a central location, urban lifestyle, and easy accessibility - ideal for anyone who wants to live authentically and practically in the vibrant heart of Vienna. To give you an impression of how flexible and versatile this apartment can be designed, AI-generated visualizations have been created showcasing different interior styles and furnishing options. The depicted interiors are for inspirational purposes only and illustrate possible design variations. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]