Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 5.,Margareten

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Einziehen und wohlfühlen: Diese durch eine Interior-Designerin liebevoll eingerichtete, komplett hofseitige Altbauwohnung unweit des Schlossquadrates ist ein echtes Rückzugsrefugium mitten in der Stadt. Auf ca. 42,6 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolles Design und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich, die separate, voll ausgestattete Küche, der Vorraum mit praktischer Schranknische inkl. Einbauschrank und das elegante Bad mit großer Walk-in-Dusche schaffen eine komfortable Wohlfühoase. Die Innenhofterrasse lädt zum Entspannen und zu einer kleinen Auszeit vom Trubel der Stadt ein und macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight. Der Echtholzparkettboden, die angenehme Fußbodenheizung und die Raumhöhe von bis zu ca. 3,5 m schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wurde 2015 geschmackvoll saniert und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit bereits ausgebautem Dach. Voll möbliert und ready to move in perfekt als gemütliches Zuhause, stilvolle Starter-/Studentenwohnung oder charmantes Pied-à-terre. Durch die zentrale Lage unweit des Schlossquadrates und des Naschmarktes (in nur ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kulinarischer Vielfalt und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause schätzen und das Wiener Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. HIGHLIGHTS komplett hofseitig gemütliche Terrasse Eichenparkett Fußbodenheizung Kunststofffenster separate Küche Einbauküche mit Geräten geschmackvoll möbliert durch eine Interior-Designerin - ready to move in elegant ausgestattetes Bad mit großer Walk-in-Dusche praktische Schranknische mit Einbauschrank im Vorraum ideal z. B. als Studenten-/Starterwohnung oder als Pied-à-terre Schütte-Lihotzky-Park und Rudolf-Sallinger-Park nur wenige Schritte entfernt ca. 5 min zu Fuß ins Schlossquadrat ca. 5 min per Fahrrad zum Naschmarkt ca. 10 min zu Fuß zur U4-Station Pilgramgasse INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: Erdgeschoss BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 42,6 m² ZIMMER: Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich und separate Küche TERRASSE: ca. 10 m² AUSRICHTUNG: Nordost/Südost MÖBLIERT: vollmöbliert KÜCHE: Einbauküche mit Geräten BADEZIMMER: mit Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WM-Anschluss (inkl. Waschmaschine) und WC RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,5 m HEIZUNG: Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) FAHRRADABSTELLRAUM: ja, im Keller (erreichbar auch mit dem Aufzug) und Abstellmöglichkeiten im Hof KELLERABTEIL: ja, ca. 4 m² zur Nutzung VERKEHRSANBINDUNG: U4-Station Pilgramgasse (ca. 10 Gehminuten), Buslinien 12A, 13A, 14A, 59A INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Hofer, Billa, DM) Kaufpreis: € 279.000,00 Ablöse Mobiliar (obligatorisch): € 20.000,00 Betriebskosten: € 86,57 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Reparaturrücklage: € 50,59 p. M. derzeit Provision: 3 % vom Kaufpreis inkl. Mobiliar zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Christoph Henseler, LL. M) Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand inkl. der vorhandenen Möblierung, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft (Privatverkauf ohne Gewährleistung). Flächenangaben lt. Verkäufer. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Terrasse

"MARGRET´S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen. Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Stiege 1 Top 35 im 1. Dachgeschoß Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung in attraktiver Lage des 5. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.342,72 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,75% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Haus und Umgebung Dieser charmante Stilaltbau wurde kürzlich teil­saniert und besticht durch ein repräsentatives Entrée, ein klassisches Stiegenhaus sowie einen idyllischen Innenhof. Das Gebäude umfasst ein ausgebautes Dachgeschoß, drei Regelgeschoße, ein Erdgeschoß sowie ein Kellergeschoß und vereint damit historischen Charakter mit zeitgemäßer Substanz. Der 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten zählt insbesondere in dieser Lage zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt und zum Schlossquadrat garantiert eine erstklassige Infrastruktur, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Designerboutiquen und trendige Lokale, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Nicht ohne Grund gilt diese Gegend als eine der beliebtesten Adressen Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4 sowie mehrere Buslinien befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglichen eine rasche und komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt. Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Terrasse

"MARGRET´S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen. Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Stiege 1 Top 37 im 1. Dachgeschoß Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung in attraktiver Lage des 5. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.187,06 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,75% Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Haus und Umgebung Dieser charmante Stilaltbau wurde kürzlich teil­saniert und besticht durch ein repräsentatives Entrée, ein klassisches Stiegenhaus sowie einen idyllischen Innenhof. Das Gebäude umfasst ein ausgebautes Dachgeschoß, drei Regelgeschoße, ein Erdgeschoß sowie ein Kellergeschoß und vereint damit historischen Charakter mit zeitgemäßer Substanz. Der 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten zählt insbesondere in dieser Lage zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt und zum Schlossquadrat garantiert eine erstklassige Infrastruktur, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Designerboutiquen und trendige Lokale, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Nicht ohne Grund gilt diese Gegend als eine der beliebtesten Adressen Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4 sowie mehrere Buslinien befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglichen eine rasche und komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt. Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Diese ca. 108 m² große Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage des 5. Bezirks verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gepflegten Gründerzeithauses (Bj. ca. 1900). Die Einreichpläne stammen aus 2018. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ost-West-Ausrichtung, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Garderobe und Abstellraum. Die Küche ist vorbereitet für den Einbau nach individuellen Wünschen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit weitem Blick bis zum Kahlenberg und Stephansdom. Der ebenerdiger Zugang erfolgt über einen privaten Treppenhausbereich mit direktem Liftzugang. Ein eigener Terrassen-Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Wichtig!: Wohnung und Terrasse befinden sich auf einer Ebene, sodass keine Treppenstufen überwunden werden müssen. Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Klimaanlagen, große Fenster mit Außenrollläden. Die Wohnung umfasst das gesamte zweite Dachgeschoss und bietet maximale Privatsphäre. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in der Krongasse in einer Jahrhundertwendeliegenschaft . Das dreistöckige Gebäude wurde 2024/2025 hochwertig saniert und erweitert. Die perfekte Infrastruktur ist einerseits durch die öffentliche Anbindung bestens gegeben. Im Umkreis gibt es darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie auch gastronomischen Einrichtungen. Das Haus wurde generalsaniert (Steigleitungen, Fassaden, Einbau eines Personenliftes, Dachausbau, Stiegenhaus) und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente . Die 2 Zimmerwohnung verfügt über ca. 46,08m2 und bietet eine Loggia mit ca. 3,42m2. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer. Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und eine Klimaanlage wurde installiert. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung! Es befinden sich noch weitere Wohnungen im Haus Erdgeschoß mit Garten bis in das erste Dachgeschoß. Wenn Sie großartige Ausstattung wünschen, können Sie bei dieser Immobilie nicht vorbei. Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! << Park! Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (ca. 100m²) mit 3 Zimmern und großem Balkon im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk. Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches und Anschluss an ein modernes Heizsystem (Fernwärme) erfolgte erst vor einigen Jahren. Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer + Esszimmer mit Kochnische2x Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCBalkon 11,31m² (wird soeben errichtet) Kellerabteil Hard Facts der Liegenschaft: Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller mit Liftfahrt und vieles mehr. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme - Zentralheizung Der Käufer erwirbt ein ausschließliches alleiniges Nutzungsrecht an einem geräumigen Kellerabteil. Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten/-hof zur Verfügung Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: U2 Reinprechtsdorfer Straße – zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer U-Bahnstation! Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet. Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn) Pilgramgasse (U4) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! << Park! Zum Verkauf steht diese charmante Altbau-Wohnung (ca. 60 m²) mit 2 Zimmern und Balkon im 1. OG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk. Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches, Anschluss an ein modernes Heizsystem (Zentralheizung) und Erneuerung der Steigleitungen erfolgte erst vor einigen Jahren. Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer mit möblierter Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCBALKON ca. 10m²Kellerabteil Hard Facts der Liegenschaft: Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller, Lift und vieles mehr. Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung Ein Kellerabteil wird mit erworben. Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten/-hof zur Verfügung Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: U2 Reinprechtsdorfer Straße – zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer Ubahnstation! Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet. Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn) Pilgramgasse (U4) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! << Park! Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (ca. 90m²) mit 3 Zimmern und Terrasse im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk. Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches, Anschluss an ein modernes Heizsystem (Zentralheizung) und Erneuerung der Steigleitungen erfolgte erst vor einigen Jahren. Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer + großer Wohnküche mit möblierter Küche2x Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCTerrasse auf Wohnebene ca. 6m²Kellerabteil Hard Facts der Liegenschaft: Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller mit Liftfahrt und vieles mehr. Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung Ein Kellerabteil wird mit erworben. Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten/-hof zur Verfügung Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: U2 Reinprechtsdorfer Straße – zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer Ubahnstation! Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet. Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn) Pilgramgasse (U4) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem stilvollen Penthouse im Herzen von Wien! Diese erstklassige Immobilie befindet sich im begehrten Dachgeschoß eines 2024/2025 sanierten Altbauhauses in 1050 Wien und ist ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Stil verbinden möchten. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung wird Sie begeistern. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Der elegante Parkettboden und die modernen Fliesen verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre und schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten und Universitäten - ideal für Familien und Studierende. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Die liebevoll neu sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Mit Liebe zum Detail wurde das Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme. Des weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen Maßstäbe. Die großflächigen Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht. HIGHLIGHTS LIEGENSCHAFT: 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit AC 3 generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Freifläche Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer 2 Apartments mit ca. 30 qm im Erdgeschoß Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen Fernwärme und Fußbodenheizung Neuer Personenlift Wohnungsbeschreibung TOP 17 im 2. DG Der private Aufzugzugang bringt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich dieses traumhaften Dachgeschoßdomizils mit ca. 131 m2 Wohnfläche. Ein zweiter Eingang führt über die 1. DG-Ebene, wo sich auch ein Vorraum mit Gardarobe und ein diskretes Gäste-WC befindet. Mit einer beeindruckenden Fläche von 130,6 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über das 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über 3 großzügige Zimmer, die Ihnen die Freiheit geben, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Genießen Sie den Luxus von gleich drei Terrassen, die Ihnen atemberaubende Ausblicke über die Stadt bis hin zum Fernblick bieten. . Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie erwartet ein erstklassiger Erstbezug, der mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen und einem eleganten Estrich überzeugt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Ambiente, während die offene Wohnküche zum Zentrum Ihres neuen Zuhauses wird. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig mit Ihren Gästen in Kontakt treten. Die zwei modernen Bäder mit Fenster, Dusche und Badewanne, bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Dazu kommen insgesamt drei WCs, die besonders für Familien oder WG-Lebensstile von großem Vorteil sind. Ausstattung Nachfolgend einige Highlights: Personenlift mit Direktzugang in der Wohnung funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen neue Wohnungseingangstüre WK 3 neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fernwärme Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen Badspiegel mit LED-Indirektlicht Walk-In-Dusche mit Verglasung freistehende Badewanne aus Mineralguss tischlergefertigter Waschtischunterschrank Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz Auf Wunsch senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Kaufpreis: € 1.590.000, Gerne präsentieren wir Ihnen diese stilvolle Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, für die Ihnen unser Herr Musser jederzeit zur Verfügung steht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses attraktive Penthouse im 5. Bezirk von Wien besticht durch die perfekte Lage im pulsierenden Herzen der Stadt. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten und Nordosten genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Nähe zur U4 sowie der berühmte Naschmarkt bieten Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ideal für Stadtliebhaber!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Penthouse liegt in der Nähe der Krongasse in einer Jahrhundertwendeliegenschaft . Das dreistöckige Gebäude wurde 2024/2025 hochwertig saniert und erweitert. Die perfekte Infrastruktur ist einerseits durch die öffentliche Anbindung bestens gegeben. Im Umkreis gibt es darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie auch gastronomischen Einrichtungen. Das Haus wurde generalsaniert (Steigleitungen, Fassaden, Einbau eines Personenliftes, Dachausbau, Stiegenhaus) und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente . Die Penthousewohnung zeichnet sich durch sein perfektes Layout aus. Der Zugang ist über einen Treppenzugang vom 1DG gegeben oder direkt mit dem Aufzug. Es bietet 3 Terrassen, eine mit ca. 8m2, eine mit ca. 12m2, diese sind direkt vom Wohnbereich begehbar. Die 3te Terrasse mit ca. 38m2 ist durch eine Innentreppe zu erreichen und bietet einen 360 Grad Panoramablick über Wien. Die ca. 60m2 Wohnküche ist in 2 Bereiche geteilt. Der Küchenbereich ist straßenseitig (sehr ruhig), der Wohnbereich hofseitig ausgerichtet. Die Ausrichtung ist nordöstlich und südwestlich. Die beiden Schlafzimmer sind über die Wohnküche begehbar, bieten ca. 15 und 16m2 und sind beide mit en Suite Badezimmern ausgestattet. Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und eine Klimaanlage wurde installiert. Durch große Glasfronten gestalten sich die Wohnräume lichtdurchflutet und tragen somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Ambiente bei. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung! Es befinden sich noch weitere Wohnungen im Haus Erdgeschoß mit Garten bis in das erste Dachgeschoß. Wenn Sie großartige Ausstattung wünschen, können Sie bei dieser Immobilie nicht vorbei. Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: Auf einem wunderschönen Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes entstehen aktuell drei neu errichtete Stockwerke (4.6. Stock), die jeweils zwei großzügige Wohnungen mit hochwertiger, schlüsselfertiger Ausstattung bieten. Im Zuge der Aufstockung wird das Gebäude umfassend modernisiert (Aufzug, Stiegenhaus, Fassade, Balkone, Keller) und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im 4. Stock und im 1. Dachgeschoss entstehen großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, im 2. Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen. Ebenso wurde jeder Wohnung ein Kellerabteil mit einer Größe von etwa 3 bis 4 m² zugeordnet. Planmäßige Fertigstellung / geplanter Bezug: bis 01.08.2026. LAGE: Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Nahversorgung, zahlreichen Grünflächen und charmanten Lokalen, ergänzt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein umfangreiches Lageexposé (50 Seiten) steht nach Eingang Ihrer Anfrage zum Download zur Verfügung. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: 4. STOCK: Top 14 4 Zimmer | ca. 87 m² WNFL + Balkon ca. 8 m² | Kaufpreis: EUR 649.000 - Schlüsselfertig! Top 15 4 Zimmer | ca. 92 m² WNFL + Balkon ca. 4,18 m² | Kaufpreis: EUR 699.000 - Schlüsselfertig! STOCK (DG 1): VERKAUFT: DG 16 4 Zimmer | ca. 90 m² WNFL + Balkon ca. 7 m² | Kaufpreis: EUR 669.000 - Schlüsselfertig! - VERKAUFT! DG 17 4 Zimmer | ca. 93 m² WNFL + Balkon ca. 4 m² | Kaufpreis: EUR 689.000 - Schlüsselfertig! STOCK (DG 2): DG 18 3 Zimmer | ca. 68,30 m² WNFL + Terrasse ca. 3,12 m² | Kaufpreis: EUR 499.000 - Schlüsselfertig! DG 19 3 Zimmer | ca. 63,19 m² WNFL + Terrasse ca. 2,15 m² | Kaufpreis: EUR 474.000 - Schlüsselfertig! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 34 Zimmer Balkon/Terrasse Klimaanlage 1050 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKT Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Wunderschön strukturierte Fassade 47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht 1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 24/1 Top 33 Nach einer umfassenden Sanierung bietet die tolle Einheit im Dachgeschoss des Gebäudes eine wunderbare Wohnatmosphäre. Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten stehen der neuen Eigentümerin dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoß mit ca. 10 m² Terrasse zur Verfügung: Sehr großzügiger Vorraum mit Treppenaufgang ins OG, ca.10 m² Offene Wohnküche ca. 34,3 m² Separates WC OG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 10 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer mit ca. 17,3 m² OG: Badezimmer mit Wanne, ca. 4 m² OG: Zweites separa... [Mehr]