Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 17.,Hernals

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne, helle Dachgeschosswohnung mit 15 m² Terrasse und 24 m² Dachterrasse im Erstbezug! Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser charmanten 91,77 m² großen Wohnung, die sich im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit drei neuausgebauten Stockwerken befindet. Die Wohnung wird im belagsfertigem Zustand verkauft. Siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Eine Baufirma wird für die Fertigstellung der Wohnung empfohlen: Böden, Fließen, Türen etc. - Preis für die Fertigstellung auf schlüsselfertig: ca. 550€ pro Quadratmeter. Nach einer umfassenden Komplettsanierung des Hauses und Ausbau des Dachgeschosses erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl für Paare oder Familien ist. Die Wohnung hat ca. 91,77m² und ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Toilette • Badezimmer mit Dusche • Wohnküche • Zwei Schlafzimmer • Terrasse • Dachterrasse Highlights: • Erstbezug • Hochwertige Fliesen im Stiegenhaus • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieeffizienz • Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und Energieeinsparung • Lift vorhanden für bequemen Zugang Gemeinschaftseinrichtungen: • Fahrradraum und Kinderwagenraum für Ihre bequeme Nutzung Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m². INFRASTRUKTUR: Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen Bewohner Innen eine optimale Lebensqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz. Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: • Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben • Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn • U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt • Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Besichtigungen finden jeden Mittwoch von 14: 30 bis 16: 00 Uhr und Samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr statt. Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Moderne, belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erstbezug – 3. Obergeschoss (Neubau) Sie suchen eine komfortable, belagsfertige Wohnung mit viel Potential? Diese 70,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit neuem Ausbau bietet Ihnen genau das– ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung. Die großzügige Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung umfasst: • Einen einladenden Vorraum • Separates WC • Modernes Badezimmer mit Dusche • Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse • Zwei ruhige Schlafzimmer Ihre Vorteile auf einen Blick • Erstbezug nach umfassender Sanierung – sofort beziehbar • Fußbodenheizung für behagliches Raumklima • Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe • Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz • Bequemer Zugang per Lift • Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus • Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Weitere verfügbare Wohnungen Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 – 45,57 m² – € 218.000 Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 – 46,90 m² – € 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 – 32,76 m² – € 169.900 Top 5 – 37,71 m² – Reserviert Top 6 – 39,44 m² – Verkauft Top 7 – 41,66 m² – Verkauft Top 8 – 64,33 m² – Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 – 31,96 m² – Verkauft Top 10 – 39,50 m² – Reserviert Top 11 – 38,53 m² – Verkauft Top 12 – 42,81 m² – € 225.000 Top 13 – 64,54 m² – € 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft Top 15 – 60,78 m² – € 339.900 Top 16 – 53,23 m² – € 297.900 Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft Top 19 – 46,19 m² – € 267.900 Top 20 – 54,40 m² – € 315.900 Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000 Projektstatus und Kosten • Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026 • Betriebskosten ca. € 2,70 pro m² Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert: • Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten – alles fußläufig erreichbar • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten) o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine: Mittwochs 14: 30 – 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 – 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modern. Hell. Einziehen & Wohlfühlen. Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Neubauwohnung mit perfektem Grundriss und hochwertigen Rahmenbedingungen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf ca. 54,40 m² ein durchdachtes Raumkonzept und moderne Architektur – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage. Highlights auf einen Blick • Erstbezug – alles nagelneu • 4. Liftstock – bequem erreichbar • Neubauqualität – energieeffizient & modern • Perfekte Raumaufteilung – kein Platz verschenkt • Hervorragende Infrastruktur & Lage Raumaufteilung • Vorraum – einladend und praktisch • Toilette – separat begehbar • Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum • Wohnzimmer – zentraler, heller Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum • Küche – separater Bereich mit Platz für moderne Ausstattung • Schrankraum – komfortabler Stauraum direkt beim Schlafzimmer • Schlafzimmer – ruhig gelegen, optimale Größe • Badezimmer – stilvoll und funktional Besonderheiten • Erstbezug – Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt • Lift – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung • Helle Räume – große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht • Belagsfertiger Zustand – Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins Ihre Vorteile auf einen Blick • Erstbezug nach umfassender Sanierung – sofort beziehbar • Fußbodenheizung für behagliches Raumklima • Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe • Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz • Bequemer Zugang per Lift • Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus • Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung – die Möglichkeit zur Vermietung mit freiem Mietzins eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven und attraktive Renditechancen. Weitere verfügbare Wohnungen Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse. Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 – 45,57 m² – € 218.000 Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 – 46,90 m² – € 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 – 32,76 m² – € 169.900 Top 5 – 37,71 m² – Reserviert Top 6 – 39,44 m² – Verkauft Top 7 – 41,66 m² – Verkauft Top 8 – 64,33 m² – Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 – 31,96 m² – Verkauft Top 10 – 39,50 m² – Reserviert Top 11 – 38,53 m² – Verkauft Top 12 – 42,81 m² – € 225.000 Top 13 – 64,54 m² – € 340.000 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft Top 15 – 60,78 m² – € 339.900 Top 16 – 53,23 m² – € 297.900 Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft Top 19 – 46,19 m² – € 267.900 Top 20 – 54,40 m² – € 315.900 Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000 Projektstatus und Kosten • Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026 • Betriebskosten ca. € 2,70 pro m² Top Lage im 17. Bezirk Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert: • Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten – alles fußläufig erreichbar • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten) o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) Ihr nächster Schritt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie. Besichtigungstermine: Mittwochs 14: 30 – 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 – 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PARK ROOF TOP - Direkt am Park, hoch über den Dächern der Stadt Mit PARK ROOF TOP entsteht am Clemens-Hofbauer-Platz 1 ein besonderer Ort für anspruchsvolles Wohnen. Drei exklusive Dachgeschosswohnungen vereinen moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen mit einer Lage, die urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise verbindet. Direkt am Clemens-Hofbauer-Park gelegen, eröffnet sich hier eine neue Perspektive auf die Stadt: Der Blick schweift über die Dächer Wiens bis zum Wienerwald, während der angrenzende Grünraum eine wohltuende Ruhe und Weite vermittelt. Ein Zuhause, das die Lebendigkeit der Stadt spürbar macht und zugleich Raum zum Durchatmen bietet. Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre individuellen Grundrisse, großzügigen Wohnflächen und privaten Terrassen. Von der eleganten Dachgeschosswohnung bis hin zum außergewöhnlichen Wohnrefugium mit weitläufiger Dachterrasse bietet PARK ROOF TOP unterschiedliche Möglichkeiten, zeitgemäßes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erleben. Ein Zuhause mit Weitblick – für alle, die Licht, Freiraum und das Besondere suchen. Es stehen folgende Wohneinheiten zur Verfügung: TOP 24 - WNF ca. 101 m2 - Terrassenflächen ca. 7,28 m2TOP 25 - WNF ca. 107 m2 - Terrassenflächen ca. 11,85 m2TOP 26 - WNF ca. 180 m2 - Terrassenflächen ca. 15 m2 - Dachterrasse ca. 64 m2RAUMAUFTEILUNG TOP 25// Vorraum // Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Terrasse // Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Bad en Suite mit Dusche, Doppelwaschtisch & WC // Schlafzimmer 2 mit Duschbad en Suite // Wirtschaftsraum // separates WCAUSSTATTUNG// barrierefreier Zugang // Eichen-Dielenparkett // Kuststoff-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe) // Klimatisierung mittels Fan-Coil-Geräten // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // moderne Sanitärausstattung // Smart Home-Steuerung (by BUTTON) LAGE/INFRASTRUKTURDie Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen urbanen Umfeld. Entlang der Hernalser Hauptstraße und rund um den Elterleinplatz erwartet Sie eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Ein besonderes Highlight ist der Alszeilenmarkt, der jeden Samstag mit regionalen Produkten, frischen Lebensmitteln und seiner charmanten Nachbarschaftsatmosphäre zum Verweilen einlädt. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen: Tennisanlagen, Fußballplätze und eine Bowlinghalle befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Kongressbad bietet mit seinen großzügigen Wasser- und Erholungsflächen zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. So verbindet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität für alle Generationen. Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 10A und 44A, die für zusätzliche Flexibilität im Alltag sorgen. Auch die S-Bahn-Station Hernals ist rasch erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung entlang der Wiener Vorortelinie. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante U5-Station Elterleinplatz, die den Standort künftig zusätzlich aufwerten und die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz weiter verbessern wird. Ein Wohnstandort, der Erholung im Grünen, urbanen Komfort und eine zukunftsorientierte Verkehrsanbindung auf ideale Weise miteinander verbindet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <575m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.500m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <650m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <275m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die exklusive 133,61 m² große Wohnung verfügt über gesamt 21,60 m² Freiflächen bestehend aus 2 Balkonen - einem mit Grünblick und einen mit fantastischem Blick über die Stadt. Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (eines davon direkt aus dem Elternschlafzimmer begehbar), zwei WCs (eines davon separat) und einem Abstellraum. Aus dem Elternschlafzimmer kommt man direkt auf die kleinere Terrasse. Die größere Terrasse erreicht man direkt aus der Wohnküche. Es können auch Tiefgaragenplätze direkt im Haus dazu erworben werden. Leben in begehrter Lage am Heuberg - Urlaubsfeeling in Grünruhelage Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Der zeitlos elegante Neubau bietet 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten. Die charmante Nachbarschaft mitten im Naherholungsgebiet bietet alles was das anspruchsvolle Herz begehrt. Balkon oder/und Terrasse Tiefgarage mit 12 Stellplätzen Einzigartiger Ausblick: Grün- und Fernblick über Wien Großer Fahrradabstellraum Schlüsselfertige Übergabe in Topqualität Energetisch auf dem neuesten Stand Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher PV-Anlage Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Video-Gegensprechanlage Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten Hochwertige Sanitärausstattung Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Elektrische Beschattung Echtholz-Parkett Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Baujahr 1955+ Letzte Sanierung der Wohnung 2021, letzte Renovierung der Wohnung 2026+ ca. 63 m² WNFL zzgl. Terrasse ca. 13 m²+ Terrasse zzgl. ca. 13 m² - 3 Zimmer+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss+ WC separat+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich+ Abstellraum+ elektrische Markise und Rollos+ Klimaanlage+ Parkettböden+ Kellerabteil Die Wohnung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Haus wurde im Jahr 1955 errichtet. Die 2021 sanierte DG-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und Terrasse mit ca. 13 m²: Vom Eingangsbereich erreicht man die Wohnküche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette. Der Wohn-Essbereich bietet Zugang zur Terrasse. Außerdem ist der Abstellraum direkt vom Entrée aus zugänglich. Über diesen erreicht man auch das Badezimmer. Die zwei (Schlaf-) Zimmer sind separat über den Eingangsbereich bzw. über den Wohn-Essbereich zugänglich. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.***Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-gestützt zur Veranschaulichung des Potenzials optimiert wurden.***Die Lage Die Wohnung liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten wie dem Pezzlpark oder dem Schwarzenbergpark bietet viel Freiraum für Naturliebhaber und aktive Erholung, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar sind. Öffentliche Anbindung Bushaltestelle: Albrechtskreithgasse: ca. 650 m (Linie 10A) Straßenbahn-Haltestellen: Mayssengasse: ca. 75 m (Linie 2) Rosensteingasse: ca. 300 m (Linien 2, 9, 43, 44) U-Bahn-Station: Alser Straße: ca. 1,3 km (Linie U6) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Bergsteiggasse 26A/Hernalser Hauptstraße 49 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das prachtvolle Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschoße und dem ausgebauten Dachgeschoß. Top 28 im Dachgeschoß Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage des 17. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen.unbefristet vermietetattraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 10.556,52 p.A.derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,9%Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteilebei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Umgebung Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist optimal, alle Bedürfnisse des täglichen Alltags sind gedeckt. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt der Pezzlpark und Elterleinplatz, der ideal für Kinder zum Spielen oder genießen im Grünen einlädt. Der 17. Bezirk, nicht weit von den Weinbergen und üppigem Grün entfernt, bietet ein perfektes Zuhause, und auch ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit. Diese Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Puls macht diesen Bezirk zu einem wahren Juwel Wiens. Innerhalb kürzester Zeit ist man in der Innenstadt, um die lebendige Atmosphäre der Stadt zu genießen, zu shoppen oder das kulturelle Erbe zu entdecken. Auch die Heurigen zum Schlemmen in den Weinbergen sowie das Jörgerbad zum Entspannen sind nicht weit entfernt. Hierzu benötigen Sie die Straßenbahnlinien 9, 43, 44, die fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar sind, auch die U-Bahn-Station U6 "Alser Straße" ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Zukünftig setzt die U5-Station "Elterleinplatz" einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <175m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <550m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <325m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <525m Straßenbahn <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

87,49 m² Wohnnutzfläche | Zwei Ebenen | Dachterrasse | Lichtdurchfluteter Eck-Wohnbereich Urbanes Lebensgefühl, großzügige Fensterfronten und ein beeindruckender Blick über die Dächer Wiens: Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das durch Helligkeit, Offenheit und Individualität geprägt ist. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen, umfassend sanierten Wiener Eckzinshaus, dessen historische Architektur im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung um einen modernen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Auf rund 87,49 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten und einer privaten Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick über die umliegende Stadtlandschaft bietet. Wohnen mit Licht, Weite und Charakter Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die nahezu raumhohen Fensterfronten erstrecken sich über zwei Gebäudeseiten und schaffen ein außergewöhnlich helles, offenes Ambiente. Durch die Ecklage eröffnet sich aus unterschiedlichen Perspektiven ein abwechslungsreicher Blick über die Wiener Dachlandschaft. Natürliches Licht, warme Eichenparkettböden und die großzügige Raumgestaltung verleihen dem Wohnbereich eine einladende, moderne Atmosphäre. Die offene Küche lässt sich harmonisch in den Wohnraum integrieren und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die erste Wohnebene durch einen weiteren, rund 13,60 m² großen Raum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Private Dachterrasse – ein Rückzugsort über der Stadt Über die innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Wohnebene. Hier befindet sich eine Galerie mit rund 12,90 m², die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum mit rund 10,29 m² ergänzt diese Ebene und schafft zusätzliche Flexibilität. Das besondere Highlight ist die private, rund 8,83 m² große Dachterrasse. Hier genießt man einen weitläufigen Ausblick über die Dächer Wiens, die umliegende Architektur und den Horizont. Die Verglasung der Terrassenbrüstung unterstreicht das offene Raumgefühl und lässt den Blick nahezu ungehindert in die Ferne schweifen. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Nachmittag im Freien oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – diese Freifläche bietet mitten in der Stadt ein besonderes Stück Lebensqualität. Hochwertige Ausstattung trifft zeitgemäßen Wohnkomfort Bei der Generalsanierung der Liegenschaft wurde besonderes Augenmerk auf Qualität, Wohnkomfort und eine zeitlose Materialauswahl gelegt. Eichenparkett in den Wohnräumen, großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung sowie ausgewählte Sanitärausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der moderne Dachgeschossausbau fügt sich dabei harmonisch in den Charakter des ursprünglichen Wiener Eckhauses ein und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnen. Eine Dachgeschosswohnung für Menschen, die das Besondere suchen: lichtdurchflutete Räume, ein individuelles Wohnkonzept auf zwei Ebenen und eine private Dachterrasse mit herrlichem Stadtblick. Eine gelungene Verbindung aus Wiener Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort – mit viel Raum für persönliche Wohnideen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr."Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PARK ROOF TOP - Direkt am Park, hoch über den Dächern der Stadt Mit PARK ROOF TOP entsteht am Clemens-Hofbauer-Platz 1 ein besonderer Ort für anspruchsvolles Wohnen. Drei exklusive Dachgeschosswohnungen vereinen moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen mit einer Lage, die urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise verbindet. Direkt am Clemens-Hofbauer-Park gelegen, eröffnet sich hier eine neue Perspektive auf die Stadt: Der Blick schweift über die Dächer Wiens bis zum Wienerwald, während der angrenzende Grünraum eine wohltuende Ruhe und Weite vermittelt. Ein Zuhause, das die Lebendigkeit der Stadt spürbar macht und zugleich Raum zum Durchatmen bietet. Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre individuellen Grundrisse, großzügigen Wohnflächen und privaten Terrassen. Von der eleganten Dachgeschosswohnung bis hin zum außergewöhnlichen Wohnrefugium mit weitläufiger Dachterrasse bietet PARK ROOF TOP unterschiedliche Möglichkeiten, zeitgemäßes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erleben. Ein Zuhause mit Weitblick – für alle, die Licht, Freiraum und das Besondere suchen. Es stehen folgende Wohneinheiten zur Verfügung: TOP 24 - WNF ca. 101 m2 - Terrassenflächen ca. 7,28 m2TOP 25 - WNF ca. 107 m2 - Terrassenflächen ca. 11,85 m2TOP 26 - WNF ca. 180 m2 - Terrassenflächen ca. 15 m2 - Dachterrasse ca. 64 m2RAUMAUFTEILUNG TOP 24// Vorraum // Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Terrasse // Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Bad en Suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WC // Schlafzimmer 2 mit Duschbad en Suite // Wirtschaftsraum // separates WCAUSSTATTUNG// barrierefreier Zugang // Eichen-Dielenparkett // Kuststoff-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe) // Klimatisierung mittels Fan-Coil-Geräten // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // moderne Sanitärausstattung // Smart Home-Steuerung (by BUTTON) LAGE/INFRASTRUKTURDie Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen urbanen Umfeld. Entlang der Hernalser Hauptstraße und rund um den Elterleinplatz erwartet Sie eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Ein besonderes Highlight ist der Alszeilenmarkt, der jeden Samstag mit regionalen Produkten, frischen Lebensmitteln und seiner charmanten Nachbarschaftsatmosphäre zum Verweilen einlädt. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen: Tennisanlagen, Fußballplätze und eine Bowlinghalle befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Kongressbad bietet mit seinen großzügigen Wasser- und Erholungsflächen zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. So verbindet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität für alle Generationen. Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 10A und 44A, die für zusätzliche Flexibilität im Alltag sorgen. Auch die S-Bahn-Station Hernals ist rasch erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung entlang der Wiener Vorortelinie. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante U5-Station Elterleinplatz, die den Standort künftig zusätzlich aufwerten und die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz weiter verbessern wird. Ein Wohnstandort, der Erholung im Grünen, urbanen Komfort und eine zukunftsorientierte Verkehrsanbindung auf ideale Weise miteinander verbindet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <575m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.500m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <650m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <275m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen über den Dächern Wiens – Exklusivität trifft Lebensqualität In attraktiver Grünruhelage von Hernals erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Diese elegante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche und rund 98 m² Freiflächen beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine private Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick über Wien. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende mit Freunden oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – die weitläufigen Terrassen schaffen zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel. Die Immobilie wurde 2023 errichtet, befindet sich im Erstbezugszustand und ist sofort bezugsfertig. Die Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie Exklusives Penthouse im Erstbezug – Baujahr 2023 Ca. 113 m² Wohnfläche Rund 98 m² Terrassen- und Balkonflächen Private Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick4 Zimmer, davon 3 separat begehbare Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit Zugang zu den Freiflächen Klimaanlage für angenehme Temperaturen Hochwertige Parkettböden Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Separates WCModerne Luft-Wärmepumpentechnologie Lift bis ins Wohngeschoss Tiefgaragenstellplatz verfügbar Sofort bezugsfertig Großzügiges Raumkonzept mit höchstem Wohnkomfort Bereits beim Betreten überzeugt das Penthouse durch seine helle, freundliche Atmosphäre und eine intelligente Raumgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit den angrenzenden Außenflächen. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit gehobenen Wohnansprüchen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Private Dachterrasse – Ihr Rückzugsort über Wien Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen von insgesamt rund 98 m². Die private Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Fernblick und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einer eleganten Outdoor-Lounge über einen großzügigen Essbereich bis hin zu einer persönlichen Wohlfühloase. Zusätzliche Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnbereich und machen das Penthouse zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik Die hochwertige Ausführung verbindet zeitgemäßes Design mit funktionalem Komfort. Edle Parkettböden, großzügige Verglasungen, moderne Sanitärausstattung und eine bereits integrierte Klimaanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Dachgeschosswohnung. Die moderne Luft-Wärmepumpentechnologie ergänzt das zukunftsorientierte Haustechnikkonzept. Ein Lift ermöglicht den komfortablen Zugang zum Wohngeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Attraktive Wohnlage in Hernals – Natur und Stadt perfekt verbunden Der 17. Wiener Gemeindebezirk zählt mit seinen grünen Wohnlagen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seiner gewachsenen Infrastruktur zu den attraktiven Wohnbezirken der Stadt. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele wie der Schwarzenbergpark, die Schafbergwiese und der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Hernals mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten und der Wiener Innenstadt. Weitere öffentliche Verkehrsmittel ergänzen je nach konkreter Lage das Angebot. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Bezirke und die wichtigsten innerstädtischen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Kaufpreis und Konditionen Kaufpreis Penthouse: EUR 961.000,–Tiefgaragenstellplatz: EUR 37.500,– zusätzlich Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr persönlicher Ansprechpartner Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen, ausführliche Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis: Teilweise verwendete KI-generierte Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos und Objektunterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr.#Penthouse Wien #Penthouse Hernals #Luxusimmobilien Wien #Dachterrasse #Panoramablick #Erstbezug #Dachgeschosswohnung #Wohnung Kaufen Wien #1170 Wien #Hernals #Terrassenwohnung #Immobilien Wien #Exklusives Wohnen #Real Good Living #Bruno Franz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 17. Bezirk! Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und punktet mit einer Terrasse (ca. 14 m²) und Eigengarten (ca. 20 m²) – perfekt zum Entspannen. Highlights: ✔ Erstbezug ✔ Ruhige Lage mit Grünblick ✔ Fußbodenheizung ✔ Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen) ✔ Außenliegender Sonnenschutz ✔ Lift im Haus ✔ Kellerabteil ✔ Fahrradraum Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 33 m²Schlafzimmer Bad & WCAbstellraum Schrankraum Energiekennzahl: HWB 33,89 kWh/m²a Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: EUR 539.000,- Tiefgarage optional: EUR 35.000,-Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PARK ROOF TOP - Direkt am Park, hoch über den Dächern der Stadt Mit PARK ROOF TOP entsteht am Clemens-Hofbauer-Platz 1 ein besonderer Ort für anspruchsvolles Wohnen. Drei exklusive Dachgeschosswohnungen vereinen moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen mit einer Lage, die urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise verbindet. Direkt am Clemens-Hofbauer-Park gelegen, eröffnet sich hier eine neue Perspektive auf die Stadt: Der Blick schweift über die Dächer Wiens bis zum Wienerwald, während der angrenzende Grünraum eine wohltuende Ruhe und Weite vermittelt. Ein Zuhause, das die Lebendigkeit der Stadt spürbar macht und zugleich Raum zum Durchatmen bietet. Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre individuellen Grundrisse, großzügigen Wohnflächen und privaten Terrassen. Von der eleganten Dachgeschosswohnung bis hin zum außergewöhnlichen Wohnrefugium mit weitläufiger Dachterrasse bietet PARK ROOF TOP unterschiedliche Möglichkeiten, zeitgemäßes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erleben. Ein Zuhause mit Weitblick – für alle, die Licht, Freiraum und das Besondere suchen. Es stehen folgende Wohneinheiten zur Verfügung: TOP 24 - WNF ca. 101 m2 - Terrassenflächen ca. 7,28 m2TOP 25 - WNF ca. 107 m2 - Terrassenflächen ca. 11,85 m2TOP 26 - WNF ca. 180 m2 - Terrassenflächen ca. 15 m2 - Dachterrasse ca. 64 m2RAUMAUFTEILUNG TOP 26// Vorraum // geräumige Garderobe // großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse // Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Bad en Suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WC // Schlafzimmer 2 mit Duschbad en Suite // Abstellraum // separates WC// große Dachterrasse (barrierefreier Zugang mit Lift) AUSSTATTUNG// barrierefreier Zugang - direkte Wohnungsliftfahrt // Eichen-Dielenparkett // Kuststoff-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe) // Klimatisierung mittels Fan-Coil-Geräten // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // moderne Sanitärausstattung // Smart Home-Steuerung (by BUTTON)// Optinoal: Pool auf der Dachterrasse Im Haus steht ein großzügiger Garagenstellplatz für € 60.000,00 zur Verfügung. LAGE/INFRASTRUKTURDie Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen urbanen Umfeld. Entlang der Hernalser Hauptstraße und rund um den Elterleinplatz erwartet Sie eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Ein besonderes Highlight ist der Alszeilenmarkt, der jeden Samstag mit regionalen Produkten, frischen Lebensmitteln und seiner charmanten Nachbarschaftsatmosphäre zum Verweilen einlädt. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen: Tennisanlagen, Fußballplätze und eine Bowlinghalle befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Kongressbad bietet mit seinen großzügigen Wasser- und Erholungsflächen zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. So verbindet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität für alle Generationen. Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 10A und 44A, die für zusätzliche Flexibilität im Alltag sorgen. Auch die S-Bahn-Station Hernals ist rasch erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung entlang der Wiener Vorortelinie. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante U5-Station Elterleinplatz, die den Standort künftig zusätzlich aufwerten und die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz weiter verbessern wird. Ein Wohnstandort, der Erholung im Grünen, urbanen Komfort und eine zukunftsorientierte Verkehrsanbindung auf ideale Weise miteinander verbindet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <575m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.500m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <650m Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <275m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]