Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 16.,Ottakring

#Loft #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Lage: 1160 Wien, Gablenzgasse 34 Eckdaten Loft Top 4+5: - Komplett sanierungsbedürftig - 83,04 m2 Wohnfläche + 37,86 m2 Terrasse + 50,26 m2 Garten - Betriebskosten: 176,18 netto + 17,62 USt. (10 %) = Gesamt EUR 193,80 Stiegenhaus: Derzeit wird das Stiegenhaus überarbeitet (spachteln, neu ausmalen - Wände hellgrau, Decken weiß, Wischsockel grün, neuer Anstrich Stiegenhausgeländer, Hängeleuchten mit Glaskugel, Haustor schleifen und neu anstreichen - innen weiß, außen RAL Amazonasgrün). Fassadenanstrich: Die Fassade wurde bereits neu gestrichen (Silikatfarbe RAL 1050 Elfenbeinweiß, Fensterlaibungen und Faschen weiß, Sockel grau Baumit 0876). Bei der hofseitigen Fassade wurde der schafhafte Putz bis Unterkante Fenster OG. 1 abgeschlagen, die schadhaften Aufmauerungen werden ergänzt, Anbringung Grobputz). Im Zuge vom DG-Ausbau wird die hofseitige Fassade auch noch komplett neu gestrichen. Geplanter DG-Ausbau: Im Haus ist ein DG-Ausbau geplant. Im Zuge vom DG-Ausbau wird ein Lift eingebaut. Im Zuge vom DG-Ausbau wird das Haus auf Kosten des Verkäufers parifiziert. Beim Erwerb der gegenständlichen Top 4-5 wird im Kaufvertrag/Grundbuch die Zusage zur Einräumung von Wohnungseigentum eingeräumt. Es wird keinen Mehrheitseigentümer geben. Kaufpreis: EUR 318,000,- Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bzw. 1,75 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bei Finanzierung. Die Vertragserrichtung ist gebunden (RA Mag. Alina Regal) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Spielstraße - nahe U3 & S-Bahn Ottakring In einer der begehrten Lagen des 16. Bezirks, nur wenige Schritte vom neu gestalteten Familienplatz entfernt, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1888 wurde 2014/2015 um ein modernes Dachgeschoss ergänzt und beherbergt nur wenige Parteien - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an die Straßenbahnlinie 2 sowie die fußläufig erreichbare U3- und S-Bahn-Station Ottakring, bietet einen außergewöhnlich komfortablen Wohnstandard. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Grünanlagen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden - urban, praktisch und dennoch angenehm ruhig. Das Gebäude verfügt über einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und eine kleine gemeinschaftliche Dachterrasse. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten bestätigt den sehr guten Gesamtzustand des Hauses sowie, dass in den kommenden 5-10 Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch optimal zur Vermietung - gerne unterstützen wir Sie mit einer marktgerechten Einwertung und professioneller Vermarktung. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK * ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße * großzügige Innenhof-Terrasse * hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüre * große Fensterfront in der Wohnküche * hochwertige, inkludierte Einbauküche * praktischer Abstellraum / Schrankraum * gepflegtes Wohnhaus mit wenigen Einheiten * sehr gut vermietbar (kompakte Größe, freie Mietzinsbildung, städtische Lage) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahnlinie 2 - Station Wilhelminenstraße in ca. 2 Gehminuten * U3 & S-Bahn Ottakring - ca. 10 Gehminuten * Buslinie 10A - Station Wilhelminenstraße in ca. 3 Gehminuten LAGEBESCHREIBUNG Die zentrale Lage nahe der Wilhelminenstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt - direkt mit der Linie 2 in unter 20 Minuten. Der Familienplatz mit seinen Spiel- und Aufenthaltsbereichen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Umgebung ist lebendig, geprägt von Restaurants, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. INFRASTRUKTUR * Nahversorgung: LIDL, SPAR & BILLA jeweils in ca. 2 Gehminuten * Gesundheit: Apotheke 3 Minuten, diverse Ärzte fußläufig erreichbar * Freizeit & Shopping: * Innenstadt in unter 20 Minuten mit der Straßenbahn * Gürtel mit Restaurants, Bars & Clubs in ca. 10 Minuten * Westbahnhof in etwa 20 Minuten * Erholung: * Kongreßpark und Kongreßbad in 3 Stationen * Türkenschanzpark in ca. 20 Minuten mit dem Bus RAUMAUFTEILUNG (CA. 46 M²) * Vorraum - ca. 1,91 m² * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss - ca. 5,10 m² * Wohnküche - ca. 17,69 m² * Küche - ca. 3,87 m² * Zimmer - ca. 9,63 m² * Abstellraum - ca. 2,69 m² * WC - ca. 1,48 m² KOSTEN * Kaufpreis: € 330.000,- * Betriebskosten: werden noch nachgereicht * Reparaturrücklage: werden noch nachgereicht * Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei Willensübereinkunft VERMIETBARKEIT Die Wohnung liegt im nach 2001 geschaffenen Dachgeschoss und unterliegt daher dem Teilanwendungsbereich des MRG - freier Mietzins möglich (Angaben ohne Gewähr). ZUSTAND & ENERGIEEFFIZIENZ Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, sofort beziehbarem Zustand. * HWB: 38,2 kWh/m²a - Klasse B * fGEE: 0,89 - Klasse B Kontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In gehobener Lage des 16. Bezirks nur wenige Schritte entfernt vom neu gestalteten Familienplatz mit dessen einladenden Verweilmöglichkeiten und der neugotischen Kirche befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die angebotene Wohnung liegt im 2014/2015 nachträglich erfolgten Dachgeschoss-Ausbau des 1888 erbauten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten. Die ruhige Lage nahe der Wilhelminenstraße in Verbindung mit der exzellten öffentlichen Verkehrsanbinung in Form der fußläufig erreichbaren U3 und S-Bahn Station Ottakring, der nur 2 Gehminuten entfernt haltenden Straßenbahnlinie 2 (z.B. 5 Stationen bis U6 Josefstädter Straße, 10 Stationen zum Rathaus und weiter durch die Innenstadt, 2. Bezirk bis 20. Bezirk) und der hervorragenden Infrastruktur vor Ort stellt eine absolute Seltenheit dar. Die Wohnung selbst verfügt über rund 46 m² Wohnfläche und richtet sich mit einer Seite zum Innenhof mit Morgensonne hin und der anderen Seite gen Westen zur Abendsonne. In den Hof blickt die Wohnküche, Bad und Schlafzimmer in die ruhige Spielstraße. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung dazu über eine rund 26 m² große, Innenhof-gerichtete Terrasse. Die Wohnung selbst teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zur separaten Küchennische und WC, eine offene Wohnküche, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad mit Fenster auf. . Die Wohnküche wird dank der großen Fensterfront durch viel Tageslicht durchflutet. Das weiß verfließte Bad mit separatem WC verfügt über eine Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegel und Boiler. Im Gebäude gibt es einen Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten. Es liegt ein aktuelles Bauzustandsgutachten zum Gebäude vor. Dieses bestätigt den guten Zustand des Gebäudes. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusamme... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus Hinter der dezenten Altbaufassade verbirgt sich eine Immobilie mit überraschendem Innenleben. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung und des hochwertigen Dachgeschoßausbaus im Jahr 2016 entstand ein Wohnhaus, das den Charme klassischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Bereits das eindrucksvolle, beinahe gotisch anmutende Entrée verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, eine besondere Liegenschaft zu betreten. Mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten, davon lediglich drei Wohnungen im Dachgeschoß, bietet das Haus ein außergewöhnlich privates Wohnambiente. Ein Personenlift bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstüre und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort dieser stilvoll revitalisierten Liegenschaft. Auch in puncto Alltagstauglichkeit überzeugt das Haus: Direkt gegenüber besteht die Möglichkeit, zwei Garagenstellplätze anzumieten ? ein nicht zu unterschätzender Komfortgewinn in urbaner Lage. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair, hochwertiger Revitalisierung und exklusivem Dachgeschoßausbau macht diese Liegenschaft zu einer Wohnadresse, die sich bewusst von der Masse abhebt. Die Wohnung Nachdem bereits das außergewöhnliche Entrée den besonderen Charakter dieser Liegenschaft erahnen lässt, setzt sich dieser Eindruck beim Betreten der Wohnung nahtlos fort. Architektur, Design und Wohnkomfort verschmelzen hier zu einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität in bemerkenswerter Harmonie vereint. Auf rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit ermöglicht. Warme Eichenparkettböden, fein abgestimmte Materialien und zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter und schaffen ein Wohnambiente, das zeitlos elegant wirkt. Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Offenheit. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und fügen sich harmonisch in das klare Gestaltungskonzept ein. Ein stilvolles... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Komplett sanierungsbedürftige Gartenwohnung mit toller Raumhöhe und großer Aussenfläche (Terrasse/Garten). Lage: 1160 Wien, Gablenzgasse 34 Eckdaten Wohnung Top 4+5: - Komplett sanierungsbedürftig - 83,04 m2 Wohnfläche + 37,86 m2 Terrasse + 50,26 m2 Garten - Betriebskosten: 176,18 netto + 17,62 USt. (10 %) = Gesamt EUR 193,80 Stiegenhaus: Derzeit wird das Stiegenhaus überarbeitet (spachteln, neu ausmalen - Wände hellgrau, Decken weiß, Wischsockel grün, neuer Anstrich Stiegenhausgeländer, Hängeleuchten mit Glaskugel, Haustor schleifen und neu anstreichen - innen weiß, außen RAL Amazonasgrün). Fassadenanstrich: Die Fassade wurde bereits neu gestrichen (Silikatfarbe RAL 1050 Elfenbeinweiß, Fensterlaibungen und Faschen weiß, Sockel grau Baumit 0876). Bei der hofseitigen Fassade wird der schafhafte Putz bis Unterkante Fenster OG. 1 abgeschlagen, die schadhaften Aufmauerungen werden ergänzt, Anbringung Grobputz). Im Zuge vom DG-Ausbau wird die hofseitige Fassade auch noch komplett neu gestrichen. Geplanter DG-Ausbau: Im Haus ist ein DG-Ausbau geplant. Im Zuge vom DG-Ausbau wird ein Lift eingebaut. Im Zuge vom DG-Ausbau wird das Haus auf Kosten des Verkäufers parifiziert. Beim Erwerb der gegenständlichen Top 4-5 wird im Kaufvertrag/Grundbuch die Zusage zur Einräumung von Wohnungseigentum eingeräumt. Es wird keinen Mehrheitseigentümer geben. Kaufpreis: EUR 318,000,- Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bzw. 1,75 % vom Kaufpreis zzgl. USt. bei Finanzierung. Die Vertragserrichtung ist gebunden (RA Mag. Alina Regal) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Vorsorgewohnungen mit laufenden Mieteinnahmen ? Nachhaltige Investition in bester Lage In ausgezeichneter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangen hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Vorsorgewohnungen zum Verkauf. Die Kombination aus einer gefragten Mikrolage, hervorragender öffentlicher Anbindung und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, profitieren die Wohnungen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Westbahnhof ist in wenigen U-Bahn-Stationen erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile Wiens. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Wilhelminenberg, der Wilhelminenpark sowie weitere Erholungsgebiete für hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie einem langfristig gefragten Wohnprodukt in einer etablierten Wiener Wohnlage. Highlights der Ausstattung Bereits vermietet ? laufende Mieteinnahmen ab Erwerb Hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten Energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) Edle Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Zwei- bzw. Dreifach-Isolierverglasung Sonnenschutz je nach Ausführung Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen (je nach Wohnung) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (je nach Verfügbarkeit) Optimale Anbindung U3 Kendlerstraße Straßenbahnlinie 10 Buslinie 48A S-Bahn S 45 Diese vermieteten Vorsorgewohnungen vereinen sofortige Mieteinnahmen, eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einer langfristig attraktiven Kapitalanla... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Stilvoll wohnen - mit Komfort, Charakter und Weitblick Erleben Sie ein Wohngefühl, das Ästhetik und Geborgenheit auf höchstem Niveau vereint. In jeder Wohnung spiegelt sich ein durchdachtes Designkonzept wider, das mit hochwertigen Materialien und einer zeitlos eleganten Ausstattung überzeugt - perfekt für einen modernen Lebensstil mit Stil und Substanz. Edle Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine natürliche Wärme, während die angenehme Fußbodenheizung für behagliches Wohlfühlklima sorgt - zu jeder Jahreszeit. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtstimmung und sorgen für angenehmen Sonnenschutz ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auch das Thema Nachhaltigkeit kommt nicht zu kurz: Eine Photovoltaikanlage sowie die Versorgung über umweltschonende Fernwärme unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. E-Ladestationen in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort für alle, die bereits heute an morgen denken. Projektübersicht * 150 freifinanzierte Eigentumswohnungen * zwei bis vier Zimmer, sehr viele davon mit Freiflächen * Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 und 130 Quadratmeter * begrünter Innenhof, Gemeinschaftsraum * Photovoltaikanlage, Fernwärme * hochwertige Ausstattung * außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores * Tiefgarage Geplanter Baubeginn noch im Laufe dieses Jahres - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die STADTVILLEN Wilhelminenberg! Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Wien! Die STADTVILLEN Wilhelminenberg bieten nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch eine äußerst seltene Gelegenheit für Anleger, die nach einer zukunftsorientierten und wertstabilen Investition suchen. Diese Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist nicht nur selten, sondern auch äußerst begehrt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung ist in Wien kaum zu finden und macht das Wilhelminen Cottage zu einem begehrten Juwel für Investoren. Fünf Stadtvillen beherbergen 126 Wohnungen und 100 Garagenstellplätze von parkartigem Grünraum umgeben in bester Cottagelage. Das Projekt Mit einer nachhaltigen Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik bietet dieses Projekt nicht nur ökonomische, sondern auch ökologische Vorteile. In Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein ist eine solche Investition äußerst attraktiv und zukunftsweisend, findet insbesondere einen großen Zuspruch seitens der zukünftigen Mieter, was folglich die Rendite maximiert. Darüber hinaus sind die Stadtvillen Wilhelminenberg nicht nur eine Wohnanlage, sondern auch ein Renditeobjekt. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien macht diese Investition besonders vielversprechend. Die langfristige Wertsteigerung dieser Lage ist nahezu garantiert, da immer mehr Menschen die Vorzüge einer grünen und dennoch zentralen Wohnlage zu schätzen wissen. Investieren Sie jetzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Vorsorgewohnungen mit laufenden Mieteinnahmen ? Nachhaltige Investition in bester Lage In ausgezeichneter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangen hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Vorsorgewohnungen zum Verkauf. Die Kombination aus einer gefragten Mikrolage, hervorragender öffentlicher Anbindung und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, profitieren die Wohnungen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Westbahnhof ist in wenigen U-Bahn-Stationen erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile Wiens. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Wilhelminenberg, der Wilhelminenpark sowie weitere Erholungsgebiete für hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie einem langfristig gefragten Wohnprodukt in einer etablierten Wiener Wohnlage. Highlights der Ausstattung Bereits vermietet ? laufende Mieteinnahmen ab Erwerb Hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten Energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) Edle Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Zwei- bzw. Dreifach-Isolierverglasung Sonnenschutz je nach Ausführung Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen (je nach Wohnung) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (je nach Verfügbarkeit) Optimale Anbindung U3 Kendlerstraße Straßenbahnlinie 10 Buslinie 48A S-Bahn S 45 Diese vermieteten Vorsorgewohnungen vereinen sofortige Mieteinnahmen, eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einer langfristig attraktiven Kapitalanla... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen zwei sanierungsbedürftige 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit jeweils ca 110m² und einem Rohdachboden in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten 2x: Vorraum Toilette Küche Badezimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer +Rohdachboden ca 120m² nach Ausbau ca 220m² WNF + Terrassen ca 40m² (siehe Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnungen befinden sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und werden wie sie liegen und stehen verkauft! Haus: Die Wohnungen befinden sich im 2. und 3. OG des Hauses. Der Rohdachboden ist mit der oberen Wohnung parifiziert und kann mit ca 220m² ausgebaut werden. Lage: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich auf der Hasnerstraße. Das Asset dieser Lage ist die Nähe zum 7. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig verfügbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnungen sind vor allem über die U-6 Station Burggasse-Stadthalle optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 799.000 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Stilvoll wohnen - mit Komfort, Charakter und Weitblick Erleben Sie ein Wohngefühl, das Ästhetik und Geborgenheit auf höchstem Niveau vereint. In jeder Wohnung spiegelt sich ein durchdachtes Designkonzept wider, das mit hochwertigen Materialien und einer zeitlos eleganten Ausstattung überzeugt - perfekt für einen modernen Lebensstil mit Stil und Substanz. Edle Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine natürliche Wärme, während die angenehme Fußbodenheizung für behagliches Wohlfühlklima sorgt - zu jeder Jahreszeit. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtstimmung und sorgen für angenehmen Sonnenschutz ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auch das Thema Nachhaltigkeit kommt nicht zu kurz: Eine Photovoltaikanlage sowie die Versorgung über umweltschonende Fernwärme unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. E-Ladestationen in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort für alle, die bereits heute an morgen denken. Projektübersicht * 150 freifinanzierte Eigentumswohnungen * zwei bis vier Zimmer, sehr viele davon mit Freiflächen * Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 und 130 Quadratmeter * begrünter Innenhof, Gemeinschaftsraum * Photovoltaikanlage, Fernwärme * hochwertige Ausstattung * außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores * Tiefgarage Geplanter Baubeginn noch im Laufe dieses Jahres - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Vorsorgewohnungen mit laufenden Mieteinnahmen ? Nachhaltige Investition in bester Lage In ausgezeichneter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangen hochwertig ausgestattete, bereits vermietete Vorsorgewohnungen zum Verkauf. Die Kombination aus einer gefragten Mikrolage, hervorragender öffentlicher Anbindung und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht dieses Investment besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, profitieren die Wohnungen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Westbahnhof ist in wenigen U-Bahn-Stationen erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Teile Wiens. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Wilhelminenberg, der Wilhelminenpark sowie weitere Erholungsgebiete für hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Anleger von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sowie einem langfristig gefragten Wohnprodukt in einer etablierten Wiener Wohnlage. Highlights der Ausstattung Bereits vermietet ? laufende Mieteinnahmen ab Erwerb Hochwertige Einbauküchen mit Miele-Geräten Energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme) Edle Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Zwei- bzw. Dreifach-Isolierverglasung Sonnenschutz je nach Ausführung Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen (je nach Wohnung) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (je nach Verfügbarkeit) Optimale Anbindung U3 Kendlerstraße Straßenbahnlinie 10 Buslinie 48A S-Bahn S 45 Diese vermieteten Vorsorgewohnungen vereinen sofortige Mieteinnahmen, eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einer langfristig attraktiven Kapitalanla... [Mehr]