Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

***Zum Verkauf gelangt diese 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Neubauwohnung mit Terrasse in urbaner Gegend im 12.Gemeindebezirk***Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Küche Badezimmer mit Dusche & WCSchlafzimmer Schlafzimmer + Schrankraum Abstellraum Separates WCTerrasse(siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden WM-Anschluss Klimaanalage Außenjalousien Fußbodenheizung Mehrfach verglaste Fenster Kamin Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses außergewöhnliche Penthouse spricht Menschen an, die Individualität schätzen und Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der derzeitige Rohbauzustand eröffnet eine seltene Gelegenheit, Materialien, Ausstattung und Grundriss vollständig nach persönlichen Wünschen zu planen – vom exklusiven Masterbereich bis hin zum privaten Wellnessbereich. Objekte dieser Größenordnung mit vergleichbaren Terrassenflächen und einem derart beeindruckenden Ausblick sind selbst im Wiener Premiumsegment kaum zu finden. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – rund 343 m² mit beeindruckenden Freiflächen Das im Jahr 1993 bewilligte Dachgeschoß erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst etwa 343 m² Wohnnutzfläche sowie rund 145 m² Terrassen. Aktuell befindet sich die Einheit im unausgebauten Zustand und bietet damit die ideale Basis, ein architektonisch markantes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob modernes Loft mit klarer Formensprache, repräsentatives Domizil für die Familie oder eine luxuriöse Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Struktur ermöglicht vielfältige Konzepte: Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe Geplante Indoor-Pool-Zone als exklusives Wellness-Element Ca. 145 m² Dachterrasse mit zwei separaten Zugängen Zwei zusätzliche Balkone Lift mit direkter Zufahrt ins Penthouse Wendeltreppe als stilvolle Verbindung beider Ebenen Separater Bereich im unteren Geschoß – ideal als Gästebereich, Einliegerwohnung oder Homeoffice Modernes Stapelparksystem für zwei PKW (ca. 16,47 m²) Ergänzender Lagerraum im Erdgeschoß mit rund 13,15 m², straßenseitig begehbar und vielseitig nutzbar Eigener Kühlraum angrenzend an die Küche – optimal für Gastgeber mit Anspruch Die architektonische Ausführung mit markantem Tonnendach, Galerieebenen und großzügigen Sichtachsen sorgt für außergewöhnliche Perspektiven und ein eindrucksvolles Raumgefühl. Zu beachten ist, dass Teile der aktuellen Raumgestaltung sowie die Ausführung des Tonnendachs vom ursprünglichen Einreichplan abweichen. Panorama mit Seltenheitswert Ein besonderes Highlight stellt der höher gelegene Wohnbereich mit freiem, unverbaubarem Blick auf Schloss Schönbrunn dar. Dieses einzigartige Panorama bietet morgens einen Blick ins Grüne und abends stimmungsvolle Sonnenuntergänge über den Dächern Wiens. Die großzügigen Außenflächen auf mehreren Ebenen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer exklusiven Rooftop-Lounge über eine Outdoor-Küche bis hin zur individuell gestalteten Dachgartenlandschaft. Lage In begehrter Wohnlage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im Dachgeschoß eines stilvollen Zinshauses. Eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer mit hohen Ansprüchen und dem Wunsch, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Schönbrunner Straße verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: U4-Station „Schönbrunn“ in kurzer Gehdistanz Der Schlosspark Schönbrunn unmittelbar erreichbar Nahversorgung, Gastronomie sowie die Meidlinger Hauptstraße bequem zu Fuß erreichbar Rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an die Westausfahrt Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit direktem Zugang zu einer der schönsten historischen Parkanlagen Europas. HINWEIS: Das Penthouse ist aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird in naher Zukunft saniert, deshalb haben wir Symbolbilder generiert! Den Ist-Zustand bekommen Sie selbstverständlich auf Wunsch per Expose gesendet. Umso früher ein Kauf erfolgt, desto mehr kann man mitgestalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

Bewilligter Dachboden nähe Gaudenzdorfer Gürtel Dieser bewilligte Rohdachboden befindet sich im 12. Bezirk, auf einem Stilaltbau, nahe dem Gaudenzdorfer Gürtel. Laut der Baubewilligung können 6 Wohnungen mit insgesamt 496 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30 m² Terrassen errichtet werden. Es muss auch noch ein Aufzug eingebaut werden, den auch die WEG benützen will, diese wird sich auch an den Kosten beteiligen. Der Kaufpreis für den bewilligten Dachboden beträgt 690.000,- Euro, also ca 1700 Euro / m² für die lastenfreien und bereits parifizierten Wohnungen. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag Kaufvertragserrichtung 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch am Wochenende, unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Dachgeschoss-Juwel nahe Schönbrunn – Italienischer Marmor, Designausstattung & Dachterrasse mit Gloriette-Blick Ein Zuhause, das sich durch seine Architektur, außergewöhnliche Materialien und viel Liebe zum Detail von anderen Wohnungen abhebt. Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines historischen Wiener Altbaus mit modernster Technik und einer Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht. Im neu errichteten Dachgeschoss der Strohberg Residences, einem exklusiven Wohnprojekt mit nur drei Dachgeschosswohnungen, erwartet Sie auf ca. 55,42 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit bis zu 3 Meter hohen Räumen, edlen Designmaterialien und einer ca. 36,13 m² großen Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette. Dazu kommt eine kleine Freifläche von ca. 4 m² im Lichthof – direkt auf Wohnungsebene. Lage: 1120 Wien, an der Grenze zu 1130.Hier wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Wohnkomfort gelegt. DIE HIGHLIGHTSExklusive Dachterrasse mit ca. 36 m² und beeindruckendem Weitblick bis zur Gloriette Zusätzlich ca. 4 m² Freifläche im Lichthof auf Wohnungsebene Erstbezug 2026 – nur drei exklusive Wohnungen im neu errichteten Dachgeschoss, eine davon bereits verkauft Edles Badezimmer mit italienischem Naturmarmor – Carrara Gioia und Crema Luna Französisches Fischgrätparkett aus hochwertigem Eichenholz Außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 3 Metern Italienische Design-Innentüren – rund 2,50 m hoch, rahmenlos und flächenbündig Hochwertige Hansgrohe-Armaturen und stilvolle Badezimmerausstattung Smart Home zur komfortablen Steuerung von Beleuchtung und Heizung Fußbodenheizung und -kühlung mittels moderner Luftwärmepumpe Vorbereitung für Klimaanlage und offenen Kamin VELUX-Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz und hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente Dachterrasse für Whirlpool und/oder Sauna vorbereitet Terrassenbelag aus geöltem Lärchenholz Vorbereitung für eine Outdoorküche inklusive Warmwasseranschluss Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur freien Benutzung Neu gestaltetes Stiegenhaus mit Naturmarmor und modernem Lift mit großzügigen Glasflächen Ruhige, begehrte Wohnlage zwischen Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf WOHNEN MIT CHARAKTER – ARCHITEKTUR TRIFFT AUF EXKLUSIVE MATERIALIENBereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der außergewöhnliche Qualitätsanspruch dieses Projekts. Großzügige Raumhöhen, hochwertige Oberflächen und sorgfältig ausgewählte Designelemente schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich vom gewöhnlichen Neubau unterscheidet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes gestalterisches Highlight ist das französische Fischgrätparkett aus Eiche, dessen aufwendiges Verlegemuster den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das hochwertige Interieur durch rund 2,50 Meter hohe, rahmenlose Design-Innentüren aus Italien, die flächenbündig mit den Wänden abschließen und sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügen. Gerade diese außergewöhnlichen Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. ITALIENISCHER NATURMARMOR – EIN BADEZIMMER MIT BESONDEREM ANSPRUCHAuch im Badezimmer setzt sich die exklusive Materialauswahl konsequent fort. Statt gewöhnlicher Fliesen kommen hier hochwertige italienische Naturmarmorsorten – Carrara Gioia und Crema Luna – zum Einsatz. Sowohl die Böden als auch die Wände sind mit edlem Marmor gestaltet. Ein Waschbecken aus Naturmarmor, die passend verkleidete Badewanne und hochwertige Armaturen von Hansgrohe vervollständigen das elegante Gesamtbild. Bad, WC und Abstellraum sind mit einer Lüftung ausgestattet. Die sorgfältig abgestimmte Beleuchtung setzt die natürlichen Strukturen des Marmors zusätzlich in Szene und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. DIE DACHTERRASSE – EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDas wohl eindrucksvollste Highlight dieser Immobilie erwartet Sie im Außenbereich: eine ca. 36,13 m² große Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette. Hier entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine großzügige Lounge, einen stilvollen Essbereich und individuelle Begrünung. Der Terrassenbelag aus geöltem Lärchenholz sorgt für eine natürliche, hochwertige Optik. Eine durchdachte Beleuchtung schafft auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre. Besonders außergewöhnlich sind die bereits vorgesehenen Ausstattungsmöglichkeiten: Die Terrasse ist für die Installation eines Whirlpools und/oder einer Sauna vorbereitet. Auch ein Warmwasseranschluss für eine mögliche Outdoorküche ist vorhanden. Ob entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder eine individuell gestaltete Wellnessoase – diese Dachterrasse bietet Möglichkeiten, die man in einer Stadtwohnung nur selten findet. Zusätzlich steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur freien Benutzung offen. MODERNSTE TECHNIK, DIE DEN WOHNKOMFORT SPÜRBAR ERHÖHTEine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und ermöglicht zugleich eine angenehme Fußbodenkühlung in den Sommermonaten. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch direkt mit dem Versorger abgerechnet. Über das integrierte Smart-Home-System lassen sich Beleuchtung und Heizung bequem per Smartphone oder Tablet steuern. Darüber hinaus wurden bereits wichtige Vorbereitungen für zusätzliche Ausstattungswünsche getroffen: Klimaanlage in den Wohnräumen – das System ist frei wählbar Offener Kamin als besonderes Gestaltungselement Whirlpool und/oder Sauna auf der Dachterrasse Outdoorküche mit Warmwasseranschluss Hochwertige Holz-Alu-Fenster, Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz und eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK4 ergänzen das Komfort- und Sicherheitskonzept. HISTORISCHER ALTBAU MIT NEUEM GLANZDie Strohberg Residences verbinden die besondere Atmosphäre eines historischen Wiener Altbaus mit einem hochwertigen Dachgeschossausbau. Das Gebäude wurde großzügig instand gesetzt: Die Fassade wurde saniert, Zugangsweg und Grundkanal wurden erneuert, das Stiegenhaus neu gestaltet und ein neuer Aufzug mit großzügigen Glasflächen und LED-Beleuchtung errichtet. Naturmarmor im Eingangsbereich und ein klassisch gestaltetes schwarzes Stiegengeländer schaffen bereits beim Betreten des Hauses einen repräsentativen ersten Eindruck. Außen- und Wohnungstrennwände aus massivem Ziegel sorgen für guten Wärme- und Schallschutz, die Dachflächen sind mit hochwertigen Dämmstoffen ausgeführt – für guten Wärmeschutz und sommerlichen Hitzeschutz. HARD FACTSKaufpreis: € 499.000,- plus € 8.000,- für bereits eingebaute Ausstattung im Badezimmer Wohnfläche: ca. 55,42 m² Dachterrasse: ca. 36,13 m² Freifläche im Lichthof: ca. 4 m² Gewichtete Nutzfläche: ca. 73,50 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift Baujahr: 2026 – Erstbezug Betriebskosten inkl. USt.: € 255,54 monatlich (vorläufig) Kellerabteil: vorhanden Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung: Fußbodenkühlung, Klimaanlage vorbereitet Parken: Stellplätze in privaten Garagen in der Nähe anmietbar – Details und Verfügbarkeit auf Anfrage LAGE & INFRASTRUKTUR – ZWISCHEN SCHÖNBRUNN UND HETZENDORFDie Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk, an der Grenze zu Hietzing (1130). Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf. Der weitläufige Schlosspark Schönbrunn bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 62, die Buslinien 63A und 8A sowie die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf. Stellplätze in privaten Garagen in der Nähe können angemietet werden – Details und Verfügbarkeit auf Anfrage. Damit verbindet dieser Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. WICHTIGE HINWEISEDie Wohnung wurde für die Fotos beispielhaft möbliert. Der Verkauf erfolgt ohne Möbel und ohne Einbauküche. Die Klimaanlage ist vorbereitet, jedoch noch nicht installiert; das System ist frei wählbar. Eine Fußbodenkühlung ist bereits vorhanden. Auch die Installationsmöglichkeiten für Whirlpool, Sauna und weitere Sonderausstattungen auf der Terrasse sind vorbereitet, die entsprechenden Geräte jedoch nicht enthalten. Die Terrassenfotos zeigen teilweise die gesamte Dachterrassenfläche des Projekts. Die genaue Zuordnung und vorgesehene Abtrennung der gegenständlichen Terrassenfläche sind dem Plan zu entnehmen. Das Nutzwertgutachten wird noch angepasst, wodurch sich auch die angegebenen Betriebskosten ändern können. Die Ausstattungsangaben basieren auf der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers (Stand April 2025) und dessen Angaben vom Oktober 2026. Einzelne Ausführungsdetails und Varianten sind anhand der tatsächlich verbauten Ausstattung zu überprüfen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP 71 Das " Meidlinger L " bedeutet Leben. Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - Werden Sie Teil von etwas Großem! HIGHLIGHTS Eichenparkettboden aus Österreich hochwertige Markenarmaturen Klimaanlage Fußbodenheizung bodentiefe Fenster und große Dachfenster Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich Terrasse auf Wohnebene Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Terrassen 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster elektrische Raffstores/Rollläden für äußere Beschattung Video - Gegensprechanlage zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Auf ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich eine sonnige, lichtdurchflutete Wohnung im Maisonette-Stil mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Ebene 1: Vom Vorraum mit versteckter Garderobe bzw. Abstellraum unter der Treppe gelangt man in das schmucke Schlafzimmer mit en Suite Bad mit Badewanne, Waschtisch und einem Handtuchwärmer. Mit den großzügigen Dachfenstern wirkt das Badezimmer noch einladender und der WOW-Effekt lässt einen schwer wieder los. Dank Klimaanlage und Außenbeschattung sind auch an warmen Sommertagen die Räume der Wohnung ein kühler Rückzugsort und sorgen vor allem beim Schlafen für angenehme Temperaturen. Eine separate Toilette (Gäste-WC) befindet sich im Vorraumbereich. Ebene 2: Im großzügigen Wohn-Koch-Bereich auf der zweiten Wohnebene sorgen bodentiefe Fensterflächen für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase. Die anschließende Terrasse ist ein wahrer Hingucker mit toller Aussicht auf die Stadt! Die Terrasse mit schönem Blick verleiht ihrem neuen Domizil Extrapunkte. Hier werden Sie entspannte Stunden verbringen und Ihren Lieblingsblumen ein neues Zuhause schenken. Das Masterbedroom ist sehr geräumig und hat auch großflächige Dachfenster auf der einen und eine Schiebefensterelement auf der anderen Seite, wodurch der traumhafte Eichenholz Dielen Parkett besonders gut zur Geltung kommt. Von hier aus gelangt man ins en Suite Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch und die separate Toilette rundet das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: 1. DG - Ebene 1 - Vorraum - Treppenaufgang mit verstecktem Abstellraum / Garderobe - separate Toilette mit Handwaschbecken - Zimmer (ca. 14,5 m²) - en Suite Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschtisch 2. DG - Ebene 2 - Wohnküche mit ca. 45 m² - Masterbedroom (ca. 24 m²) - Badezimmer mit bodenebener Dusche, breitem Waschtisch und Handtuchwärmer - separate Toilette mit Handwaschbecken - Terrasse auf Wohnebene (ca. 18,5 m²) mit Ost- Ausrichtung - Kellerabteil im Untergeschoss Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at HEUTE BESICHTIGEN - MORGEN EINZIEHEN (!!!) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem kompetenten Beratungsteam! NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <475m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <350m Universität <150m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <200m Bank <550m Post <300m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <175m Straßenbahn <550m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ein Katzensprung zum Naschmarkt oder zur Oper am Karlsplatz? Mit der U4 und U6 Station "Längenfeldgasse" fast direkt vor der Haustür der Liegenschaft erreicht man die Innenstadt und angesagten Stadtteile im Handumdrehen. Auch die Mariahilfer Straße erreicht man bequem mit dem Bus 12A, optional noch schneller mit der U6 bis zum Westbahnhof, wo Nah- und Fernreisen des öffentlichen Schienenverkehrs auf Sie warten. Der Bahnhof Meidling kann zu Fuß binnen 15 Minuten erreicht werden. - U4/U6 (2 Gehminuten) - 12A (2 Gehminuten) - Bahnhof Meidling (15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6) - Westbahnhof (2 Stationen mit der U6) - Naschmarkt (3 Stationen mit der U4) NATUR UND FREIZEIT Ein prunkvoller Spaziergang im historischen Schlosspark Schönbrunn, Picknick und Spaß im Auer Welsbach Park oder Laufen/Skaten am Wienfluss,... Eine Vielzahl an Aktivitäten sind unweit Ihres Domizils möglich und spiegeln die "lebenswerteste Stadt" sehr gut wider. Der Arbeitstag lässt sich entspannt am Naschmarkt ausklingen oder auch in den beliebten Lokalen an der Wienzeile. Der nahegelegene "Steinzi" Park mit schöner Hundezone, Basketball- und Fußballplatz, einem Spielplatz für Kinder und schönen Grünflächen wird Ihnen regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht zaubern. - Steinzi Park (3 Gehminuten) - Haydnpark (10 Gehminuten) - Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4) - Auer Welsbach Park (2 Stationen mit der U4) NAHVERSORGUNG - PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft - BILLA ca. 200m - zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Schnellimbisse, etc. - Naschmarkt (3 U-Bahn-Stationen mit der U4)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP 72 Das " Meidlinger L " bedeutet Leben. Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - Werden Sie Teil von etwas Großem! HIGHLIGHTS Eichenparkettboden aus Österreich hochwertige Markenarmaturen Klimaanlage Fußbodenheizung bodentiefe Fenster und große Dachfenster Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich Terrasse auf Wohnebene Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Terrassen 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster elektrische Raffstores/Rollläden für äußere Beschattung Video - Gegensprechanlage zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Auf ca. 128 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich eine sonnige, lichtdurchflutete und zentral begehbare Wohnung im Maisonette-Stil mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Ebene 1: Vom Vorraum mit versteckter Garderobe bzw. Abstellraum gelangt man in das edle und luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodenebener Dusche und einem Doppelwaschtisch. Mit den großzügigen Dachfenstern wirkt das Badezimmer noch stilvoller und ist ein echtes Highlight der Wohnung. Die zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sind sehr geräumig und haben auch jeweils zwei großflächige Dachfenster, wodurch der traumhafte Eichenholz Parkett besonders gut zur Geltung kommt. Eine Toilette im Vorraumbereich ist ebenso vorhanden. Dank Klimaanlage und Außenbeschattung sind auch an warmen Sommertagen die Räume der Wohnung ein kühler Rückzugsort und sorgen vor allem beim Schlafen für angenehme Temperaturen. Ebene 2: Im großzügigen Wohn-Koch-Bereich auf der zweiten Wohnebene sorgen bodentiefe Fensterflächen für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase. Die anschließende Terrasse mit 27,5 m2 ist ein wahrer Hingucker mit Aussicht! Die uneinsehbare Terrasse mit freier Sicht auf die Stadt, verleiht ihrem neuen Domizil Extrapunkte. Hier werden Sie entspannte Stunden verbringen und Ihren Lieblingsblumen ein neues Zuhause schenken. Ein großer Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette runden das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: 1. DG - Ebene 1 - Vorraum - Treppenaufgang mit verstecktem Abstellraum / Garderobe - Badezimmer ca. 12 m² mit freistehender Badewanne, bodenebene Dusche und Doppelwaschtisch - Zimmer (ca. 16,5 m²) - Zimmer (ca. 16 m²) - Toilette 2. DG - Ebene 2 - Wohnküche mit 60,5 m² - Abstellraum - separate Toilette mit Handwaschbecken - Terrasse auf Wohnebene (ca. 27,5 m²) mit Nord-Ost-West Ausrichtung - Kellerabteil im Untergeschoss Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at HEUTE BESICHTIGEN - MORGEN EINZIEHEN (!!!) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem kompetenten Beratungsteam! NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <475m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <350m Universität <150m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <200m Bank <550m Post <300m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <175m Straßenbahn <550m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ein Katzensprung zum Naschmarkt oder zur Oper am Karlsplatz? Mit der U4 und U6 Station "Längenfeldgasse" fast direkt vor der Haustür der Liegenschaft erreicht man die Innenstadt und angesagten Stadtteile im Handumdrehen. Auch die Mariahilfer Straße erreicht man bequem mit dem Bus 12A, optional noch schneller mit der U6 bis zum Westbahnhof, wo Nah- und Fernreisen des öffentlichen Schienenverkehrs auf Sie warten. Der Bahnhof Meidling kann zu Fuß binnen 15 Minuten erreicht werden. - U4/U6 (2 Gehminuten) - 12A (2 Gehminuten) - Bahnhof Meidling (15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6) - Westbahnhof (2 Stationen mit der U6) - Naschmarkt (3 Stationen mit der U4) NATUR UND FREIZEIT Ein prunkvoller Spaziergang im historischen Schlosspark Schönbrunn, Picknick und Spaß im Auer Welsbach Park oder Laufen/Skaten am Wienfluss,... Eine Vielzahl an Aktivitäten sind unweit Ihres Domizils möglich und spiegeln die "lebenswerteste Stadt" sehr gut wider. Der Arbeitstag lässt sich entspannt am Naschmarkt ausklingen oder auch in den beliebten Lokalen an der Wienzeile. Der nahegelegene "Steinzi" Park mit schöner Hundezone, Basketball- und Fußballplatz, einem Spielplatz für Kinder und schönen Grünflächen wird Ihnen regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht zaubern. - Steinzi Park (3 Gehminuten) - Haydnpark (10 Gehminuten) - Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4) - Auer Welsbach Park (2 Stationen mit der U4) NAHVERSORGUNG - PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft - BILLA ca. 200m - zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Schnellimbisse, etc. - Naschmarkt (3 U-Bahn-Stationen mit der U4)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

1120 Wien-Meidling 85,54 m² Wohnfläche | 65,06 m² Terrasse | 3 Zimmer | Kamin | Fußbodenheizung | Separate Küche | Raumhöhe ca. 3,20 m Wohnen mit Stil und außergewöhnlich viel Freiraum In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese modernisierte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer außergewöhnlich großzügigen privaten Freifläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Raumdimensionen und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 85,54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich besonders für Paare, Familien und Menschen eignet, die urbanes Wohnen mit großzügigem privaten Freiraum verbinden möchten. Das absolute Highlight ist die ca. 65,06 m² große Terrasse , die den Wohnbereich um eine beeindruckende Freifläche erweitert. 65 m² private Terrasse - ein außergewöhnlicher Luxus mitten in Wien Ob stilvolle Outdoor-Lounge, großzügiger Essbereich im Freien, begrünte Wohlfühloase oder gemütlicher Rückzugsort - diese Terrasse eröffnet nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie entspannte Stunden, gesellige Abende mit Freunden und Familie sowie ein außergewöhnliches Maß an persönlichem Freiraum. Die großzügige Terrasse macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot in Wien-Meidling. Großzügiges Wohnen mit Kamin und besonderem Komfort Der rund 28 m² große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m vermittelt ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Die separate Küche mit Einbauküche bietet eine funktionale Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Kabinett ergänzt das Raumangebot. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung . Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - ca. 27,99 m² Zimmer - ca. 15,16 m² Weiteres Zimmer - ca. 8,55 m² Kabinett - ca. 7,02 m² Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer Separates WC Vorraum und Gangbereiche Großzügige Terrasse - ca. 65,06 m² Kellerabteil - ca. 2,51 m² Ausstattung & Highlights Außergewöhnlich große Privatterrasse mit ca. 65 m² Ca. 85,54 m² Wohnfläche Großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m Kamin im Wohnbereich Fußbodenheizung und Etagenheizung Separate Einbauküche Gehobene Ausstattung Modernisierter Wohnstandard Badezimmer und separates WC Personenaufzug Kellerabteil Sofort bezugsfertig Lage & Infrastruktur - urban wohnen in Wien-Meidling Die Fockygasse überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und guter öffentlicher Erreichbarkeit. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Der beliebte Meidlinger Markt mit seinem abwechslungsreichen kulinarischen Angebot sowie die nahegelegenen Grünanlagen, darunter der Steinbauerpark und Haydnpark, bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Anbindung an das Wiener öffentliche Verkehrsnetz. U4 und U6 - Station Längenfeldgasse: fußläufig erreichbar, mit direkten Verbindungen in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Straßenbahnlinie 62: Haltestelle Marx-Meidlinger-Straße in der Umgebung. Straßenbahnlinien 6 und 18: weitere Verbindungen über den Bereich Gürtel. Buslinie 59A: Verbindung unter anderem Richtung Karlsplatz. Buslinien 12A und 63A: zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks und zu angrenzenden Stadtteilen. Bahnhof Wien Meidling: wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regionalen und überregionalen Bahnverbindungen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht eine komfortable Mobilität und macht den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv. Hier verbinden sich urbaner Wohnkomfort, eine sehr gute Verkehrsanbindung und außergewöhnlich großzügiger privater Freiraum. Objektdaten im Überblick Merkmal Beschreibung Lage Fockygasse, 1120 Wien Wohnungsnummer Top 03 Etage 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 85,54 m² Terrasse ca. 65,06 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 WC Separat Küche Separate Einbauküche Kellerfläche ca. 2,51 m² Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 3,20 m Baujahr 1887 Generalsanierung 1990 Zustand Modernisiert Ausstattung Gehoben Verfügbarkeit Sofort bezugsfertig Kaufpreis: € 543.500,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlicher Terrasse Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Raumdimensionen, gehobene Ausstattung und eine beeindruckende private Freifläche mit den Vorzügen einer gut angebundenen Wiener Wohnlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Mobil: [Tel] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NACHHALTIGES WOHNBAUPROJEKT IM HIPPEN MEIDLING BEZUGSFERTIG !! SICHERN SIE SICH EINE DER LETZTEN EINHEITEN!! In diesem zukunftsweisenden Wohnprojekt im angesagten Meidling , an der Ecke zur Längenfeldgasse entstanden 78 Wohnungen und 2 Ateliers mit verschiedenen Raumgrößen und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien . Zusätzlich entstanden 31 Tiefgaragenstellplätze . Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt nicht nur für warme Füße , auch die Energiekosten können dank Fernwärme gesenkt werden. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß versprechen perfekt temperierte Sommertage . Die hochwertig ausgestatteten Bäder wurden als wahre Wohlfühlzonen konzipiert. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design verstärkt dabei den Wellness-Faktor . Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse - mit Blick in den grünen Innenhof oder auf das urbane Treiben der Stadt. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Freibereich und ermöglichen freie Sicht nach draußen . Lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein gesundes Raumklima . Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung. Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, wurde beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen geachtet . Der Entwickler übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen . Er ist Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) und so wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert . Das hippe Viertel rund um den Meidlinger Markt , der das ganze Jahr über für kulinarische Vielfalt sorgt, ist dank seiner lebendigen Nachbarschaft und perfekten Anbindung vor allem bei Entrepreneuren , Jungdesignern und innovativen Gastronomen beliebt. Aber auch die Klubkultur, Wirtshäuser und Beisl kennzeichnen den Charakter des 12. Bezirks . Unweit der Arndtstraße findet man den legendären U4 Nachtclub , in dem sich in der Vergangenheit Größen wie Falco und Kurt Cobain die Seele aus dem Leib gesungen haben. Für Erholung sorgen der Nahe gelegene Schlosspark und das Theresienbad . Gleich um die Ecke befindet sich die Station Längenfeldgasse , bei der sich die U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A kreuzen. Fußläufig erreichbar sind auch die Linie 62 , die Badner Bahn sowie einige weitere innerstädtische Buslinien . Zum Bahnhof Meidling gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von 15 Minuten . PROJEKT 78 Eigentumswohnungen und 2 Ateliers/Büro/Ordination 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 40 bis 129 m² Gärten, Balkone und Terrassen Modern ausgestatteter Gemeinschaftsraum 31 Tiefgaragenstellplätze (optional zu erwerben) Energieklasse B (HWB 26,4 kWh/m2a, fGEE 0,73) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Fernwärme Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage Videogegensprechanlage praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) E-Mobilität Photovoltaik am Dach Regionale Baustoffe DGNB Gold vorzertifiziert Meidlinger Markt ca. 7 Gehminuten entfernt U4/U6 Station Längenfeldgasse in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 10 Minuten öffentlich bis Schönbrunn ca. 12 Minuten öffentlich in die Innere Stadt Billa & Penny fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 110,4 m² ZIMMER: 3 TERRASSE: ca. 18 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,4 m² AUSRICHTUNG: Südwest/Nordwest/Nordost GESCHOSS: 1.DG + 2.DG Betriebskosten : € 276,64 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 52,57 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 849.000,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 776.600,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 28.000,00 Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <500m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <350m Universität <150m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <200m Bank <550m Post <300m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <175m Straßenbahn <550m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Längenfeldgasse (U4/U6) | Meidlinger Markt | Steinbauerpark... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese attraktive Gartenwohnung im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und private Freiflächen zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer einladenden Wohnküche sowie einem eigenen Garten mit angrenzender Loggia. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine harmonische Verbindung aus urbaner Lebensqualität und privatem Rückzugsort schätzen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKBJ 2018ca. 104 m² Wohnnutzflächeca. 140 m² Eigengarten Gemeinschaftlicher Dachgarten zur Mitbenutzung3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschosslage mit eigenem Garten Angrenzende Loggia mit Grünblick Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Badezimmer mit Badewanne Personenaufzug im Haus Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 25.000,- zusätzlich erworben werden Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Attraktive Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, während die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sowie die Fußbodenheizung ein behagliches Wohnambiente schaffen. Die drei Zimmer eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot um eine komfortable Wohlfühlkomponente. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der private Garten mit angrenzender Loggia, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich auf attraktive Weise ins Grüne erweitert. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück im eigenen Garten oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier genießen Sie eine wertvolle Erweiterung Ihres persönlichen Wohnraums. Auch die Lage im 12. Bezirk überzeugt durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Anmerkung zum Zustand der Wohnung: Aufgrund eines Wassereintritts im Erdgeschossbereich führt die Eigentümergemeinschaft derzeit ein Gerichtsverfahren gegen den Bauträger. Unsere Makler informieren Sie gerne über den aktuellen Stand des Verfahrens. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Gartenwohnung überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 12. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis: Im Exposé verwendete Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen der Veranschaulichung. Für deren Darstellung wird keine Haftung übernommen; die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein helles und ruhig gelegenes Objekt mit Dachterrasse direkt bei Schönbrunn! Eine Garage ist im Haus vorhanden. Ein Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 110,05m² Wohnfläche: ca. 70,82m² Terrasse: 2 (ca. 28,43m²) Dachgarten: 2 (ca. 50,03m²) Küche: ja, komplett ausgestattet Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Garage: optional Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Wohnküche 2 Schlafzimmer, hofseitig Bad mit Badewanne sep. WC mit Waschbecken Terrasse 2. Ebene: Terrasse und Dachgarten Kosten: KP: EUR 499.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Stellplatz: EUR 20.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in 1120 Wien - Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12-14 ! In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für Eigennutzer Innen und Anleger Innen in den Größen zwischen 42 m² -126 m². Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität. Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse ), der S‑Bahn (Station Meidling ), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt , der zum Flanieren und Genießen einlädt. Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten: Hochwertige Ausstattung - moderne Materialien, zeitgemäße Technik Freiflächen - je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten Effiziente Raumplanung - ideal für Singles, Paare und Familien Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität. Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <250m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <300m Universität <225m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <300m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <150m Straßenbahn <575m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto Außerdem in unmittelbarer Nähe: - Meidlinger Markt - Meidlinger Hauptstraße - VIO PLAZA - Schönbrunn - Theresienbad - Wienfluss-Radweg - Schulen... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Architektur, Licht und außergewöhnliche Freiräume in begehrter Wohnlage In ruhiger Lage zwischen Hetzendorf und Hietzing entstand auf einem historischen Altbau ein exklusives Dachgeschossprojekt, das modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit und hochwertiger Bauausführung verbindet. Das von Olena Chichuk und Christian Schwarzinger entworfene Ensemble mit insgesamt 3 Einheiten beeindruckt durch offene Raumkonzepte, hohe Decken (bis zu 4,5m), weitläufige Terrassenflächen und ein Wohngefühl voller Licht und Privatsphäre. Klare Linien, harmonische Proportionen und eine zeitlose Materialästhetik prägen die Architektur. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster schaffen helle, luftige Räume und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Villendächer von Hetzendorf. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf sowie die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt. ARCHITEKTUR & WOHNQUALITÄTIm Zentrum des architektonischen Konzepts von dem hochkarätigen Architektenduo Olena Chichuk und Christian Schwarzinger steht die Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume und ausgewählte klassische Elemente schaffen eine Atmosphäre, die Offenheit und Privatsphäre auf elegante Weise vereint. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare, zeitlose Gestaltung aus, die repräsentative Wirkung mit wohnlicher Zurückhaltung verbindet. Besonderes Augenmerk lag auf der Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien, die den Räumen Beständigkeit, Wärme und eine langlebige Ästhetik verleihen. So entsteht ein Wohnkonzept, das historischen Charakter bewahrt und zugleich den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. MEHRWERT - ANKOMMEN & EINZIEHENhochwertige Bau- und Ausführungsqualitätfließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraumbeeindruckende Raumhöhenlichtdurchflutete Wohnbereichegroßzügige Terrassen und Balkone AUSSTATTUNGEffizientes Energiekonzept mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpenpassive Kühlung über Fußboden (Bauteilkühlung) Klimamanlage vorbereitet Sicherheitseingangstüren Flächenbündige Innentüren ( aus Italien ) weiss lackiert / oder Spiegel in bronze Balkon- und Terrassentüren: Holz – Alu Schiebetüren, weiss lackiert Vertikale Fenster: Holz-Alu. Dachflächenfenster: Klapp- oder Schwingfenster: Holz-Alu VELUX mit Elektrojalousien Sonnenschutz bei allen Fenstern SMART HOME via App Vorbereitung für offene Kaminefranzösicher Fischgrät Eiche Bad, WC: Naturstein ( Marmor aus Italien ) Carrara Gioia und Crema Luna - LED Beleuchtung von Delta Light Armaturen Hansgrohe schwarz gebürstet oder bronze gebürstet. WC-Ausstattung: Hansgrohe, Geberit Balkon/Dachterrasse: Naturholz - Lärche geölt - LED Beleuchtung 3000 K. Vorbereitung für die Installation eines Whirlpools und/oder einer Sauna Terrasseninnenverkleidung mit weißer Alucobond-Platte Naturmarmor ( Klassische Ausführung ) in Aufzug und Stiegenhaus mit schwarzem Geländer neuer Aufzug in weiß mit LED Beleuchtung LAGE - EIN ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDie Strohberggasse befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Hetzendorf an der Grenze zum 13. Bezirk Hietzing. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine gelungene Kombination aus viel Grün, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf mit ihren weitläufigen Parkanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Nahversorger, Cafés, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Wien Hetzendorf Straßenbahnlinien mit schneller Verbindung Richtung Meidling und Innenstadtgute Erreichbarkeit der U-Bahn Auch mit dem Auto bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur: schnelle Anbindung an die A23 Südosttangentekurze Wege Richtung Innenstadtgute Erreichbarkeit des Flughafens Wien DETAILS Top 15 - Dachgeschossca.56 m² Wohnfläche + ca. 36 m² Dachterrasse + 5m² Terrasse & 3m Raumhöhe Wohnküche 36,2m² mit 5m² Terrasse und Aufgang zur Dachterrasse Schlafzimmer 13,5m²Badezimmer 6,80m²Gäste WCAbstellraum KONDITIONEN Kaufpreis EUR 499.000,- Provision: 3% des Kaufpreises + USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]