Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 9.,Alsergrund

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Der erste Bezirk ist nur ein paar Hupfer entfernt, die Eichhörnchen sind noch näher, und Sie? Sitzen vielleicht gerade auf Ihrer Terrasse und überlegen, ob Sie heute noch in die Stadt gehen – oder einfach hierbleiben. Eingebettet zwischen Währinger Straße und Berggasse, nur wenige Schritte von der Votivkirche entfernt, liegt diese rund 59 m² große Zweizimmerwohnung mit ca. 11 m² Terrasse. Eine einer sehr feinen Ecke des Neunten, in einer ruhigen, kaum befahrenen Gasse. Das Haus stammt aus dem Jahr 1966 und wurde 2020 saniert. Steht top da. Mit dem Lift geht es in den fünften Stock – und damit hinauf zu Ihrem kleinen City-Refugium: ruhig, grün, sonnig und doch so nah am pulsierenden Leben Schon beim Hereinkommen wandert der Blick durch das Vorzimmer direkt ins Wohnzimmer und weiter hinaus auf die Terrasse. Davor breitet ein großer Baum seine Äste aus. Grün vor den Fenstern, Licht im Raum und eine Ruhe, die einen fast vergessen lässt, wie viel Wien gleich ums Eck wartet. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit seinem Ausgang ins Freie. Der Augenstern, die Terrasse, bringt Ihnen eine Lebensqualität der besonderen Art. Mit rund 11 m² Platz geht sich hier alles aus: der ersten Kaffee in der Früh, ein ausgedehntes Frühstück oder einen Abend, der ruhig ein bisschen länger dauern darf. Zwischendurch ein Nickerchen in der Sonne oder sich von anderen für sein Home-Office im Grünen beneiden lassen, immer mit dem Blick auf die Eichkätzchen, die sich im Baum vor der Nase vergnügen. Hier kann man jedenfalls die Stadt gut hinter sich lassen, ohne sie tatsächlich verlassen zu müssen. Und wenn der Sommer es besonders gut meint, sorgt die Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehme Temperaturen. Eine kleine Besonderheit ist die Küche: Sie wurde dem Wohnzimmer geschickt abgezwackt und hat in einer optisch abgetrennten Nische ihr eigenes Plätzchen bekommen. Ein ausgesprochen schmales Plätzchen, zugegeben. Hier kocht man am besten solo, ein eleganter Seitwärtsschritt gehört mitunter dazu. Dafür ist alles griffbereit, und die überwiegend weiße, gepflegte Küche lässt sich gut weiterverwenden. Ein kleines Küchenversteck mit Charme – und das Wohnzimmer bleibt ganz Wohnzimmer. Daneben liegt das Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick in den ruhigen Innenhof. Wien bleibt draussen, während Sie sich noch einmal umdrehen. Ein kleiner, dem Schlafzimmer zugeordneter Schrankraum sorgt dafür, dass auch die Garderobe gut untergebracht ist. Das Badezimmer mit Dusche wurde erst vor zwei Jahren erneuert. Zurück Richtung Eingangsbereich zeigt sich dann, dass hier auch an den Alltag gedacht wurde: ein kleiner Wirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Vorräte und all die Dinge, die man gerne griffbereit, aber nicht ständig im Blick hat. Das WC ist separat. Parkettböden, eine gediegene Ausstattung und vor allem der ausgesprochen gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einem Zuhause, in dem man sich gleich wohlfühlen kann. Vielleicht möchten Sie hier und da Ihre eigene Handschrift ergänzen. Vielleicht stellen Sie aber auch erst einmal die Möbel auf und genießen, was schon da ist. Auch zum Vermieten ist diese Wohnung perfekt geeignet, ein freier Mietzins wirkt sich hier durchaus profitabel aus. Wohnungen dieser Art sind rar und schnell vergeben, daher haben wir uns entschlossen, sind Sie interessiert, macht es durchaus Sinn, sich rasch bei uns zu melden. Kommen Sie zum OPEN HOUSE am 6.11.2026 Machen Sie sich ein Bild und uns ein Angebot Die Wohnung wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich – transparent – und für jeden gut nachvollziehbar – die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Richtpreis: € 425.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Wiener Altbauflair im Servitenviertel – großzügige Eigentumswohnung mit Charme1090 Wien | Servitenviertel Wohnen mit Altbaucharme in einer der beliebtesten Lagen des 9. Bezirks Ein wunderschönes Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende um 1900, historische Details und eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit Erholung verbindet: Diese Eigentumswohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus – Altbau mit Charakter Das stilvolle Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufgefrischt und begeistert mit zahlreichen liebevollen Details: Schön gegliederte, verzierte Fassade Einladender Entréebereich mit neuen Leuchten im klassischen Altbaustil Originale Mosaikfliesen in den Allgemeinbereichen Historisches Gusseisengeländer mit Holzhandlauf Große Fenster im Stiegenhaus und schöne Altbautüren Heller Kellerbereich mit eigenem Kellerabteil für jede Wohnung Die Wohnung – großzügig und vielseitig Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Großzügiges, einladendes Vorzimmer Schöner Fischgrätparkettboden und teilweise stilvolle alte Flügeltüren Sämtliche Zimmer zentral begehbar Separate Küche mit Platz für einen Essbereich Badezimmer mit Fenster und separates WCFenster zu unterschiedlichen Gebäudeseiten ermöglichen Querlüften Eigenes Kellerabteil Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, als WG für Studierende oder als langfristiger Stadtwohnsitz: Die Wohnung lässt sich flexibel nutzen und bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen. Die Lage – mitten im beliebten Servitenviertel Das Servitenviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens. Historische Architektur, gemütliche Cafés, beliebte Restaurants und kleine Geschäfte prägen das besondere Flair des Viertels. Alles für den Alltag und die Freizeit in bequemer Reichweite: Servitenkirche und Porzellangasse: charmantes Grätzl mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten U4 Roßauer Lände: in ca. 6 Gehminuten erreichbar Franz-Josefs-Bahnhof: in der Nähe, inklusive BILLA mit Sonntagsöffnung Donaukanal: Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten Liechtensteinpark: grüne Erholung ganz in der Nähe Augarten: weitläufige Grünflächen auf der anderen Seite des Donaukanals Innenstadt: dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung rasch erreichbar Eine Wohnung mit Charakter, großzügigen Räumen und vielfältigen Möglichkeiten – in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Wiener Altbauflair im Servitenviertel – Fischgrätparkett & Flügeltüren1090 Wien | Servitenviertel Wohnen mit Altbaucharme in einer der beliebtesten Lagen des 9. Bezirks Ein wunderschönes Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende um 1900, historische Details und eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit Erholung verbindet: Diese Eigentumswohnung begeistert mit klassischen Altbaudetails, großzügigen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus – Altbau mit Charakter Das stilvolle Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufgefrischt und begeistert mit zahlreichen liebevollen Details: Schön gegliederte, verzierte Fassade Einladender Entréebereich mit neuen Leuchten im klassischen Altbaustil Originale Mosaikfliesen in den Allgemeinbereichen Historisches Gusseisengeländer mit Holzhandlauf Große Fenster im Stiegenhaus und schöne Altbautüren Heller Kellerbereich mit eigenem Kellerabteil für jede Wohnung Die Wohnung – klassischer Altbaucharme Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus mit einer großzügigen und funktionalen Raumaufteilung. Großzügiges, einladendes Vorzimmer Gut erhaltener Fischgrätparkettboden in den straßenseitigen Zimmern sowie im hofseitigen Schlafzimmer Stilvolle Flügeltüren, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen Sämtliche Zimmer zentral begehbar Separate Küche mit Platz für einen Essbereich Badezimmer mit Fenster und separates WCFenster zu unterschiedlichen Gebäudeseiten ermöglichen Querlüften Eigenes Kellerabteil Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, als WG für Studierende oder als langfristiger Stadtwohnsitz: Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Die Lage – mitten im beliebten Servitenviertel Das Servitenviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens. Historische Architektur, gemütliche Cafés, beliebte Restaurants und kleine Geschäfte prägen das besondere Flair des Viertels. Alles für den Alltag und die Freizeit in bequemer Reichweite: Servitenkirche und Porzellangasse: charmantes Grätzl mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten U4 Roßauer Lände: in ca. 6 Gehminuten erreichbar Franz-Josefs-Bahnhof: in der Nähe, inklusive BILLA mit Sonntagsöffnung Donaukanal: Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten Liechtensteinpark: grüne Erholung ganz in der Nähe Augarten: weitläufige Grünflächen auf der anderen Seite des Donaukanals Innenstadt: dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung rasch erreichbar Eine charmante Altbauwohnung mit Fischgrätparkett, stilvollen Flügeltüren und großzügigen Räumen – in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Großzügige 2-Zimmerwohnung im Servitenviertel – komplett hofseitig mit separater Küche1090 Wien | Servitenviertel Großzügig wohnen, hofseitig entspannen Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die separate Küche und ihre besondere Lage innerhalb des Hauses: Alle Wohnräume sind hofseitig ausgerichtet und bieten damit Abstand vom Straßenverkehr. Mit rund 69 m² Wohnfläche und zwei zentral begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, aber auch als WG-Wohnung – beispielsweise für Studierende, die die Nähe zu den Wiener Universitäten und die ausgezeichnete Infrastruktur des Servitenviertels schätzen. Die Wohnung im Überblick Ca. 69 m² Wohnfläche Zwei großzügige, zentral begehbare Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Fenster Praktischer kleiner Abstellraum Komplett hofseitige Ausrichtung – kein Straßenverkehr vor den Fenstern Eigenes Kellerabteil Begehrte Lage im Servitenviertel Servitenviertel: charmante Cafés, Restaurants und die Porzellangasse ums Eck Universitäten: gute Ausgangslage für Studierende und Universitätsangehörige Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Roßauer Lände in ca. 6 Gehminuten Erholung: Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten in der Nähe Eine großzügige Altbauwohnung mit praktischer Raumaufteilung und hofseitiger Lage – ideal zum Selbstwohnen oder als WG mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche: Komplett sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung trifft auf Top-Lage in 1090 Wien. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der Urbanität perfekt mit privater Ruhe verbindet. Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung wurde komplett neu saniert und präsentiert sich als Erstbezug in einem makellosen Zustand. Es wurde nicht nur oberflächlich renoviert – alles ist neu: von der Elektrik und den Wasserleitungen bis hin zu den stilvollen Sanitäranlagen und den hochwertigen Bodenbelägen. Sie ziehen ein und genießen sofort den Luxus und die Sicherheit einer rundum erneuerten Immobilie. Highlights der Ausstattung und des Wohnkomforts: Komplettsanierung (Erstbezug): Genießen Sie den Komfort neuer Installationen und moderner Materialien Drei vielseitige Zimmer: Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Home-Office. Ruhiger Innenhof-Balkon: Ihr privater Rückzugsort! Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien. Hochwertige, neue Einbauküche: Eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) wartet darauf, von Ihnen eingeweiht zu werden (wird in Kürze installiert). Diese Sanierungsarbeiten wurden/werden verrichtet: In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und das Vorzimmer. Es wird in Kürze eine maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist - selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln, diese werden demnächst installiert. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung sorgt eine Infrarot Hybrid Heizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 4,48 m² zugeteilt Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Altbaucharme im Servitenviertel! Kompakt Wohnen im 9. Bezirk! Traumhaft schönes Altbauhaus + Ruhige Seitengasse + Grünblick + Beste Infrastruktur und Anbindung! Eine Adresse mit Stil, eine Wohnung mit Charme... Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein separates WC mit Fenster, einen praktischen Abstellraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein gemütliiches Schlafzimmer, sowie ein super großes Wohn-Esszimmer mit Blick in den grünen Innenhof! Geben Sie der Wohnung noch den letzten Feinschliff... Vom hofseitigen Wohnzimmer genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne! Altbau trifft Lieblingslage! Wohnfläche: ca. 69,01m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 519.000.-Bezug: ab sofort Ein Lift wird noch innerhalb von 3 Jahren auf Kosten des Verkäufers eingebaut. Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

SERVITENVIERTEL. ALTBAUCHARME. RUHELAGE! Viel Platz am letzten Stock + Balkonanbau möglich + Beste Infrastruktur + Flügeltüren! Jetzt zugreifen! Eine Adresse mit Stil, eine Wohnung mit Charme... Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und bietet viel Platz auf ca. 1m²! Sie teilt sich in einen geräumigen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, ein separates WC mit Fenster, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie ein geräumiges Wohn-Essszimmer mit leicht separaten Bereich, der zum Beispiel auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Geben Sie der Wohnung noch den letzten Feinschliff... Vom hofseitigen Schlafzimmer und der Küche genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne! Es besteht die Möglichkeit, einen hofseitigen Balkon anzubauen. GROSS WOHNEN. RUHIG LEBEN. WIEN GENIESSEN! Wohnfläche: ca. 111m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 829.000.-Bezug: ab sofort Ein Lift wird noch innerhalb von 3 Jahren auf Kosten des Verkäufers eingebaut. Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ab sofort steht diese wunderschöne und mit viel Liebe zum Detail gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 49,09 m² im beliebten Schubertviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch ihre außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, stilvolles Design und zahlreiche besondere Details, die ein exklusives Wohngefühl vermitteln. Da die Wohnung bisher ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, befindet sie sich in einem ausgezeichneten und äußerst gepflegten Zustand. Einige Bereiche und Ausstattungsgegenstände, insbesondere Teile der Küche, sind nahezu unbenutzt. Ein besonderes Highlight ist die exklusive, hochwertig ausgestattete Küche mit erstklassigen Miele-Elektrogeräten und einer eleganten Feinstein-Arbeitsplatte. Die geschmackvolle Gestaltung und die hochwertigen Materialien machen die Küche zu einem echten Blickfang. Vom gemütlichen Wohnbereich aus genießt man einen schönen Blick auf die Küche. Ein integrierter Fernseher ergänzt das moderne und durchdachte Wohnkonzept. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine elegante Gestaltung und besondere Wohnatmosphäre. Stilvolle Designtapeten in der Küche und im Schlafzimmer verleihen den Räumen einen individuellen und exklusiven Charakter. Ein hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer bietet großzügigen Stauraum. Zusätzlich befinden sich im Bereich zwischen Küche und Schlafzimmer weitere maßgefertigte Einbauschränke, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und für viel praktischen Stauraum sorgen. Ein weiteres besonderes Detail ist das Bett, das auf einer Seite mit einem Wasserbett und auf der anderen Seite mit einer herkömmlichen Matratze ausgestattet ist und somit unterschiedlichen Schlafgewohnheiten gerecht wird. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer vermittelt durch seine hochwertige Ausstattung ein angenehmes Wellnessgefühl. Eine moderne Regendusche, ein zusätzliches Bidet, hochwertige Bodenfliesen sowie die stilvolle Badezimmereinrichtung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der Eingangsbereich mit einer großzügigen Spiegelwand, die sich über die gesamte Wandfläche erstreckt und dem Raum eine besondere Eleganz und Weitläufigkeit verleiht. Hochwertige Bodenfliesen, geschmackvoll ausgewählte Materialien und liebevoll durchdachte Details schaffen in der gesamten Wohnung ein harmonisches und exklusives Ambiente. Für ein zusätzliches Maß an Privatsphäre sorgt ein besonderer Lichtvorhang, der angenehme Lichtverhältnisse ermöglicht und gleichzeitig vor unerwünschten Einblicken von außen schützt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Garagenstellplatz im Eigentum, der somit nicht nur angemietet ist. Er bietet eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit und stellt einen zusätzlichen Wert dieser Immobilie dar. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Betriebskosten für den Garagenstellplatz belaufen sich auf insgesamt 212,19 €. Die Lage im begehrten Schubertviertel überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind über die Haltestelle Canisiusgasse erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und Innenstadt. Auch die U-Bahn-Linie U6 mit der Station Währinger Straße/Volksoper ist gut erreichbar. Zusätzlich stehen die Buslinien 40A und 37A sowie weitere Straßenbahnverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Auch für die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Gemütliche Cafés und Restaurants unterstreichen das charmante Flair dieses beliebten Wiener Wohnviertels. Kaufpreis: 499.000.- Euro Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Exclusive 2-Room Apartment (49.09 m²) in Vienna’s Sought-After Schubertviertel – Premium Features, Privately Owned Garage Parking Space & Storage Unit! This beautiful and thoughtfully designed 2-room apartment with a living area of 49.09 m² is now available for sale in the highly desirable Schubertviertel neighborhood in Vienna’s 9th district (Alsergrund). Located on the 3rd floor of a building with an elevator, this exceptional property stands out for its high-quality finishes, elegant interior design, and numerous carefully selected details that create a sophisticated and comfortable living environment. As the apartment has previously been used exclusively as a second residence, it is in exceptionally well-maintained condition. Certain areas and fittings, particularly parts of the kitchen, have hardly ever been used. One of the apartment’s highlights is its exclusive designer kitchen, featuring premium Miele appliances and an elegant porcelain stoneware countertop. The carefully chosen materials and stylish design make the kitchen a real eye-catcher. The comfortable living area offers an attractive view of the kitchen and features an integrated television, complementing the modern and thoughtfully designed living space. The bedroom also impresses with its elegant atmosphere and refined interior. Beautiful designer wallpaper in both the kitchen and bedroom adds a distinctive and sophisticated touch. A high-quality built-in wardrobe in the bedroom provides generous storage space, while additional custom-built cabinets between the kitchen and bedroom offer practical storage solutions that blend seamlessly into the overall interior design. Another special feature is the bed, which combines two different sleeping surfaces: one side features a waterbed, while the other has a conventional mattress, allowing for individual sleeping preferences. The stylishly designed bathroom offers a relaxing, spa-like atmosphere and is equipped with a modern rainfall shower, a separate bidet, premium floor tiles, and elegant bathroom fittings. Upon entering the apartment, you are welcomed by an impressive entrance area featuring a large, full-wall mirror, creating a wonderful sense of space and elegance. High-quality flooring, carefully selected materials, and sophisticated design details contribute to the apartment’s exclusive atmosphere. A specially designed light curtain provides pleasant lighting conditions while offering additional privacy by reducing visibility from outside. A particularly valuable advantage of this property is the privately owned garage parking space, which is owned rather than rented. It provides convenient and secure parking and represents an additional asset. The apartment also comes with a private basement storage unit, offering extra space for personal belongings. The total monthly building charges amount to just €212.19, including the maintenance reserve contribution and the operating costs of the garage parking space. The apartment enjoys an excellent location in the highly sought-after Schubertviertel, known for its charming residential atmosphere, attractive architecture, and outstanding infrastructure. Public transport connections are particularly convenient. Tram lines 37 and 38 can be accessed via the nearby Canisiusgasse stop, providing direct connections towards Schottentor and Vienna’s city center. The U6 underground line at Währinger Straße/Volksoper is also easily accessible. In addition, bus lines 40A and 37A, along with further tram connections, offer excellent mobility throughout Vienna. Everyday amenities are conveniently located nearby, including supermarkets, bakeries, pharmacies, drugstores, and a wide selection of shops. Charming cafés, restaurants, and local businesses contribute to the vibrant yet pleasant character of this desirable neighborhood. The purchase price includes the premium fitted kitchen with Miele appliances, all built-in wardrobes and cabinets, as well as the bathroom fittings and furnishings. All other furniture and decorative items are excluded from the purchase price. This exceptionally well-maintained 2-room apartment with 49.09 m² of living space combines elegant design, premium materials, and modern comfort. It is an ideal choice for buyers seeking a stylish home in one of Vienna’s most desirable residential neighborhoods. A truly special property offering charm, quality, and a touch of exclusivity – experience it for yourself during a private viewing! We look forward to your inquiry! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

ALTBAU. FLÜGELTÜREN. LIEBLINGSLAGE! Großzügiges Wohnen im 9. Bezirk! Traumhaft schönes Altbauhaus + Ruhige Seitengasse + Altbaucharme! Eine Adresse mit Stil, eine Wohnung mit Charme... Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und bietet viel Platz auf ca. 108m²! Sie teilt sich in einen geräumigen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, ein separates WC mit Fenster, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie ein geräumiges Wohn-Essszimmer mit leicht separaten Bereich, der zum Beispiel auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Geben Sie der Wohnung noch den letzten Feinschliff... Vom hofseitigen Schlafzimmer und der Küche genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne! Es besteht die Möglichkeit, einen hofseitigen Balkon anzubauen. GROSS WOHNEN. RUHIG LEBEN. WIEN GENIESSEN! Wohnfläche: ca. 107,24m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 799.000.-Bezug: ab sofort Ein Lift wird noch innerhalb von 3 Jahren auf Kosten des Verkäufers eingebaut. Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Perfekt sanierte und neu errichtete Eigentumswohnungen in einer revitalisierten Eckliegenschaft beim St.Anna Kinderspital Soeben beginnt die Revitalisierung eines schönen Gründerzeithauses am Zimmermannplatz. 9 Altbauwohnungen in diversen Größen und Ausrichtungen und 2 Dachgeschoßebenen mit insgesamt weiteren 6 Wohnungen warten auf ihre neuen Eigentümer. Hier stimmt einfach alles: Die zentrale Lage, die optimalen Grundrisse, die nachhaltige Sanierung! Zeitgemäßen Wohnraum zu errichten und das historische Erbe des Gründerzeithauses zu wahren, wird hier perfekt in Einklang gebracht. Das Projekt: Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.940 m² entstehen 6 neue Dachgeschosswohnungen, jeweils auf einer Ebene sowie 9 Altbauwohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das Entrée und die Fassade: Der Hauseingang und der Zugang zum Lift werden barrierefrei ausgeführt, die Fassade wird revitalisiert und die Fenster werden mit einer Mehrfachisolierung versehen. Das Dach wird komplett neu gemacht und fügt sich wunderbar in das Ensemble ein. Ein stufenlos erreichbarer Fahrradraum erleichtert den Bikern das Leben. Die Altbauwohnungen: Durch die Lage in einer Eckliegenschaft sind die Altbauwohnungen in zwei bis drei verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet und bieten freie Ausblicke. Straßenseitig haben Sie aus den Wohnungen einen Weitblick in Richtung Zimmermannplatz und gartenseitig blicken Sie über den begrünten Garten hin in einen weiteren großen Innenhof. Die Lage ist sehr gefragt: Gelegen mitten in einer sehr beliebten, gewachsenen Wiener Wohnlage des 9. Bezirks, abseits der Touristenströme und sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn Station AKH-Michelbeuern liegt nur 300 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. Auch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die Dachgeschosswohnungen: Im 1. Dachgeschoß entstehen 4 Wohnungen, im 2. Dachgeschoß 2 Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass alle 6 Wohnungen jeweils auf einer Ebene ausgeführt und somit auch innerhalb der Wohnung barrierefrei sind. Die Technik: In diesem Haus wird Nachhaltigkeit tatsächlich groß geschrieben: Das Haus inklusive der Kellerflächen wird wirtschaftlich ertüchtigt, die zentrale Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die versteckt am Dach installiert werden wird. Der Lift wird neu geschaffen und ermöglicht es, die Wohnungen stufenlos zu betreten. Bautätigkeit und Fertigstellung: Die Finanzierung des Projekts ist gesichert, die Bautätigkeiten haben bereits begonnen. Die Altbauwohnungen werden bis ins 2. Quartal 2027 abgeschlossen sein, zu diesem Zeitpunkt werden auch die groben Bauarbeiten im Dachgeschoß finalisiert sein. Die Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoß sind für das 1. Quartal 2028 geplant. Der Eigentümer des Projekts ist die United Group of Companies, eine familiengeführte Unternehmensgruppe mit Sitz in Malta, deren Geschichte bis in Jahr 1926 zurückreicht. Generalsanierte Altbauwohnung Top Nr. 6 mit zwei südseitig ausgerichteten Zimmern Diese ca. 52,58 m² große Wohnung liegt m 1. Obergeschoß der Liegenschaft und ist äußerst kompakt und gut geschnitten. Die südseitige Ausrichtung macht die Wohnung besonders hell und sonnig. Die derzeitige Planung sieht folgende Aufteilung vor: großzügiger Vorraum (5,89 m²) WC mit Handwaschbecken (2,18 m²) Abstellraum (1,99 m²) mit Waschmaschinenanschluß Wohnküche (21,39 m²) Schlafzimmer mit Schrankraum (insgesamt 16,4 m²) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Kellerabteil in saniertem Keller (3,53 m²) Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung in generalsaniertem Haus Hohe Raumhöhe von 3,30 m Heizung und Kühlung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung echter Parkettboden, Verlegung im Fischgrätstil Bad mit Wanne und WC Gäste-WC extra barrierefreier Zugang zum Haus und in die Wohnung barrierefrei zugänglicher Fahrradraum Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung, Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zimmermannplatz, AKH Wien, St.Anna Kinderspital, Meynertgasse, U6, Alserstraße, Lazarettgasse, Hebragasse, Innerer Bezirk... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete ca. 56 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man zentral die geräumige Küche mit angeschlossenem Abstellraum und die Gäste-Toilette sowie weiters den großzügigen, südseitig ausgerichteten Wohnbereich. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit eigener Klimaeinheit und maßgefertigten Schrankeinbauten befindet. Ein en-suite Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchwärmer und Toilette komplettieren den Grundriss dieses charmanten Wohnung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Ruhelage+ erstes und zweites Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 56,35 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen+ ca. 25,26 m² sonnendurchfluteter Wohn-Bereich+ ca. 5,68 m² Küche+ ca. 10,35 m² Schlafzimmer+ ca. 6,85 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Waschmaschinen-Anschluss+ ca. 1,30 m² Abstellraum+ separate Gästetoilette+ ca. 4,77 m² Vorraum Ausstattung + hochwertige Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Klimaanlage+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)+ maßgefertigte Schrankeinbauten im Schlafzimmer+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U4+ Strassenbahn-Linien 1, 5, DLage und Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

1090! Elegante und ruhig gelegene 3-Zimmer Altbauwohnung in begehrter Lage! Diese ca. 79,09 m² grosse, elegante 3-Zimmer Altbauwohnung liegt ruhig und hofseitig im 1. Stock (ohne Lift) in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus (BJ 1828) und nahe Schottentor in 1090 Wien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Geräumiges Wohnzimmer mit Stuck und angrenzendem Küchenbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) • Zwei weitere Zimmer • WC separat mit Waschbecken • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Therme und Waschmaschinenanschluss • Fliesen/Parkettboden • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil vorhanden: ca. 5,51m² (als Zubehör), auf Stiege 1Bezug: Ab sofort Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 265,72.- (zzgl. 10% Ust) Reparaturrücklage: € 94,60 netto Gesamtkosten p.M. dzt. inkl. USt: € 386,89Kaufpreis: € 625.000, Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 18.750, zzgl. 20% USt = € 22.500, ) Lage/Infrastruktur Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U6‑Station Währinger Straße–Volksoper • Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 • Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]