Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 9.,Alsergrund

#Altbau #Kellerabteil

_1090! Elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung - generalsaniert & perfekt gelegen! _ Zum Verkauf gelangt diese _sehr_ _schöne und frisch sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung_ direkt auf der _Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche _in 1090 Wien. Die _ca. 64,71m²_ grosse Immobilie befindet sich im 3. OG (ohne Lift) eines _repräsentativen,_ _denkmalgeschütztem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. _Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. Das Objekt liegt auf Stiege 2 und ist nicht auf die Währinger Straße ausgerichtet (Richtung Thurngasse). Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nordwestlich ausgerichtet. _Ein Vorzimmerschrank für den Gaszähler wird noch verbaut und die Eingangstüre wird getauscht (Fertigstellung Ende April 2026) _ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum mit Küchenanschlüssen * 2 Zimmer * Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss * WC separat * Fischgrätparkett * Kellerabteil: Ja (Kellerteile befinden sich auf Stiege 1) * Heizungsart: Gasetagenheizung * Neue Brandschutztüre/Eingangstüre wird im April eingebaut * der Gaszähler im Vorraum bekommt noch eine Verkleidung _Kaufpreis: € 520.000, _ Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 216,05 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 71,50 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 309,16 Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 15.600, zzgl. 20% USt = € 18.720, ) _Lage/Infrastruktur_ Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. _Öffentliche Anbindung_ * U6 Station Währinger Straße-Volksoper * fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5 * Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 * Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

_1090! Altbaujuwel nahe Schottentor! Wunderschöne und ruhige Altbauwohnung! _ Die _ca. 79,09 m²_ _grosse, elegante 3-Zimmer Altbauwohnung_ liegt ruhig und hofseitig im 1. Stock (ohne Lift) in einem _denkmalgeschützten Gründerzeithaus (BJ 1828) und nahe Schottentor _in 1090 Wien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Geräumiges Wohnzimmer mit Stuck und angrenzendem Küchenbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) * Zwei weitere Zimmer * WC separat mit Waschbecken * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Therme und Waschmaschinenanschluss * Fliesen/Parkettboden * Heizungsart: Gasetagenheizung * Kellerabteil vorhanden: ca. 5,51m² (als Zubehör), auf Stiege 1 Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 265,72.- (zzgl. 10% Ust) Reparaturrücklage: € 94,60 netto Gesamtkosten p.M. dzt. inkl. USt: € 386,89 _Kaufpreis: € 625.000, _ Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 18.750, zzgl. 20% USt = € 22.500, ) _Lage/Infrastruktur_ Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. _Öffentliche Anbindung_ * U6‑Station Währinger Straße-Volksoper * Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 * Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Inmitten des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal, dem beliebten Servitenviertel und der U4-Station Friedensbrücke entfernt, erwartet Sie diese stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94,65? m² Wohnfläche im vierten Liftstock eines gepflegten Altbaus aus 1892. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zentraler Wohnküche, von der aus sich die übrigen Räume auf zwei Seiten erschließen ? hofseitig gen Süden liegen der ruhige Schlafbereich samt en-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und LED-Deckenspots sowie eines der Zimmer, während die Wohnzimmerseite Richtung Glasergasse blickt. Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 umfasste nicht nur neue Leitungen und Estriche, sondern auch eine Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmerkonzept, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie einen eleganten Fischgrätparkett. Originale Kastenfenster wurden erhalten und ergänzt durch neue Fenster im Hofbereich. Ein genehmigter Kaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, im Wohnzimmer eine behagliche Feuerstelle zu integrieren oder Abluft etwa eines Kühlungsgeräts abzuführen. Der Waschmaschinenanschluss wurde platzsparend und versteckt im Vorraum platziert, sodass der Kastenverbau die Waschmaschine vollkommen verschwinden lassen kann. Die Wohnung bietet außerdem ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die baurechtliche Option abhängig von der Zustimmung der übrigen Eigentümer Innen im Gebäude zur Errichtung eines Balkons auf der Hofseite. Die Umgebung punktet mit urbaner Lebensqualität: Spaziergänge im nahegelegenen Liechtensteinpark, Joggingrunden am Donaukanal, ein vielfältiges kulinarisches Angebot und ausgezeichnete Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in bester Lage. Highlights: Toplage nahe Servitenviertel, Donaukanal & U4 Friedensbrücke Rund 94,65? m² Wohnfläche, 4 Zimmer, optimal geschn... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Objektnr: 1070429 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Luxuslage, Lebensqualität – Ob als renditestarkes Investment oder Ihr persönliches Refugium in Wien In einer der begehrtesten Bestlagen des 9. Bezirks, eingebettet in ein elegant saniertes Gründerzeithaus, eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf ca. 77 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 3-Zimmer-Raumkonzept, ergänzt durch eine ca. 16 m² große Terrasse mit freiem Blick über die Dächer Wiens. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstell- und Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort und funktionale Klarheit. Großzügige Glasflächen, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum sowie eine spürbare Ruhe prägen das Wohngefühl. Das architektonische Konzept stammt von einem renommierten Architekten, der seine Vision mit kompromissloser Konsequenz realisiert hat. Hier wurde nicht gespart – weder bei Materialien noch bei Ausführung oder technischer Ausstattung. Edle Oberflächen, präzise Details und eine klare, zeitlose Formensprache verleihen der Immobilie eine stille, selbstverständliche Exklusivität. Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal ist die Option zum Zukauf eines weiteren Dachgeschosses. Dadurch entsteht die seltene Möglichkeit, ein einzigartiges, privates Wohnrefugium über den Dächern der Stadt zu schaffen – ein Ensemble, das Privatsphäre, Weitblick und architektonische Qualität in einer der besten Lagen Wiens vereint. Modernste Haustechnik, darunter Klimatisierung, Fußbodenheizung und ein intelligentes Smart-Home-System, garantiert höchsten Komfort und erlaubt eine intuitive Steuerung aller Wohnfunktionen. Ein Objekt für Menschen, die keine Kompromisse suchen – sondern das Außergewöhnliche.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Dachterrassenwohnung im begehrten Alsergrund vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in der Michelbeuerngasse / Ecke Spitalgasse und bietet eine ideale West-Ost-Ausrichtung mit Blick auf den Arne-Karlsson-Park sowie eine ruhige, hofseitige Dachterrasse. Highlights auf einen Blick: ca. 92 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile Galerie mit Schlafbereich und Zugang zur westseitigen Dachterrasse Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC Eiche-Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme), Kühlung Alarmanlage Sie Matic-Küche mit Siemens-Geräten Lift, Kellerabteil, überdachter Fahrradabstellplatz, Waschküche Top-Lage & Infrastruktur: Straßenbahn Spitalgasse ca. 100 m, U6 Volksoper ca. 600 m WUK, Volksoper & AKH in Gehweite Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants rund um die Währinger Straße Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Qualität und perfekter Anbindung schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Objektdaten Objektart: Eigentumswohnung (Garçonnière) Lage: 1090 Wien, Alsergrund Wohnfläche: ca. 32 m² Stockwerk: 5. Liftstock Zustand: sehr gut / gepflegt Baujahr / Sanierung: thermisch saniertes Haus (2023) Verfügbarkeit: ab sofort Heizung: Gasetagenheizung Barrierefrei: ja Kellerabteil: vorhanden Objektbeschreibung Diese helle und ruhige Garçonnière befindet sich in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks in einer ruhigen Seitengasse der Nußdorfer Straße. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten, 2023 thermisch sanierten Hauses und überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, wodurch ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl garantiert wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen freien Blick in den begrünten Innenhof ideal für alle, die Ruhe mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich perfekt als: Starterwohnung Zweitwohnsitz Studentenwohnung Anlageobjekt mit stabilem Wert Raumaufteilung Vorraum Wohn-/Schlafbereich Separate Einbauküche Badezimmer mit WC Ausstattung Komplett neues Badezimmer (Erstnutzung!) hochwertige Ausführung mit Marmor bodengleiche Dusche Waschmaschinenanschluss Einbauküche (gepflegt, ca. 8 Jahre) Laminat- und Fliesenböden Neue Fenster inkl. Außenjalousien (im Zuge der Sanierung) Gasheizung in der Wohnung Kellerabteil Highlights absolute Ruhelage (hofseitig) 5. Liftstock frisch saniertes Gebäude (2023) neues, unbenutztes Badezimmer sehr gute Lichtverhältnisse barrierefrei zugänglich sofort beziehbar Kostenübersicht Betriebskosten: € 81,00 / Monat Reparaturrücklage: € 110,00 / Monat Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Helle, gemütliche und barrierefreie Single-Wohnung im 5. Obergeschoss (von 6) mit Lift – ideal für Singles jeden Alters. Die kompakte Einzimmerwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Sie wurde 2024 thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Ausstattungshighlights: Komplett neu (2026) eingebautes, hochwertiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Dreifachverglaste Fenster mit Außenjalousien Einbauküche mit intelligentem, platzsparendem Einbauschrank für optimale Vorratshaltung Frisch renovierte und moderne Oberflächen Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²). Fahrräder können im Keller untergebracht werden. Zusätzlich steht eine gut ausgestattete Waschküche im Haus zur Verfügung. Perfekt für alle, die ein unkompliziertes, modernes und energieeffizientes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Nebenlage, ist aber hervorragend an das Zentrum angebunden – sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Zentral begehbar und barrierefrei! Diese lichtdurchflutete Wohnung im 6. Liftstock eines 1953 erbauten Wohnhauses (Ziegelbau) in der Schwarzspanierstrasse 22 neben der Votivkirche bietet einen großzügigen Wohnsalon, ein geräumiges Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Abstellraum, einen zentralen Vorraum, Badezimmer sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Wohnsalon und Schlafzimmer sind verbunden durch eine Doppelflügeltür mit Glaseinsatz, die man bei Bedarf öffnen kann. Die zeitlos schöne weisse Küche bietet sämtliche Geräte wie Geschirrspüler, Herd und Dunstabzug und Kühlschrank. Gleich daneben ist praktischerweise der Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Das moderne Badezimmer in Weiß-Grau-Schwarz mit einem Hauch Rot ist ausgestattet mit Wanne und Glaswand, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank inkl. Beleuchtung und Handtuchheizkörper. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Es wäre auch möglich, den Wohnsalon zu teilen und somit eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, in der Küche Granitstein, die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Raumhöhe von 2,60m trägt zum Wohlfühl-Ambiente bei. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die moderne Wohnung vermittelt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Auf Wunsch können die Möbel kostenfrei übernommen werden. Durch die Nord-Ost-West-Ausrichtung ist dieses Schmuckstück auch an heissen Tagen angenehm temperiert. Der unglaubliche Blick über die Dächer Wiens ist das i-Tüpfelchen dieses Domizils. Ein ca. 3m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrräder können im Hof abgestellt werden. Monatliche Kosten: BK Akonto: EUR 230,47 + 10%USt. Lift Akonto: EUR 22,32 + 10%USt. Reparaturrücklage: EUR 135,02 Stand RR mit 31.12.2025: EUR 125.174,65 Beste Infrastruktur: In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Schottentor und die Innenstadt mit allen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Sowohl die U2 Schottentor als auch die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für weitere Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügig, hell und mitten im Herzen von Wien-Alsergrund: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 122,6 m² - in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks, unweit des Liechtensteinparks. Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, gleichzeitig zentrale Lage machen diese Wohnung zur idealen Wahl für Familien und anspruchsvolle Stadtliebhaber. Das gepflegte Haus (Bj. 1964) verfügt über einen Lift - die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten, runden das Angebot ab. Highlights: Ca. 122,6 m² Wohnnutzfläche5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (mit begehbaren Schränken) 2 Badezimmer & 2 WCs Klimaanlage Sonniger Balkon (ca. 7,13 m²) mit Südwest-Ausrichtung Lift im Haus (4. Liftstock) Eigenes Kellerabteil Garagenplatz anmietbar Gepflegtes Haus, Bj. 1964 Ruhige Toplage nahe Liechtensteinpark Wiener Wohnkultur auf höchstem Niveau. Kaufpreis: EUR 1.095.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1912 und beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe von 3,54 m, die ein großzügiges Wohngefühl schafft. Klassisches Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre, während der durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnkonzept bietet. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung als sehr ruhig gelegen und bietet somit eine ideale Kombination aus Urbanität und Rückzugsort.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) entfernt. Der Rohdachboden befindet sich in einem schönen, gepflegten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) und überzeugt durch ihre ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Es handelt sich um ein Eckhaus, was zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten und attraktive Grundrissgestaltungen begünstigt. Der Dachboden bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für die Schaffung hochwertiger Wohnflächen in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Eckdaten Rohdachboden in gepflegtem Altbau (Gründerzeit) Baujahr Haus: ca. 1900 Bauklasse: W-III – g Lage: ruhig und zentral, direkt beim AKHVerwertbare Wohnnutzfläche: ca. 420 m² bis 450 m²Zusätzliche Freiflächen möglich: Terrassen und Balkone Kellerabteile im bestehenden Altbaukeller vorhanden Lifteinbau an der Hoffassade technisch unkompliziert realisierbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer großzügig geschnittenen Wohnung in begehrter Lage - Servitenviertel - beauftragt. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der U4-Station Friedensbrücke entfernt und bietet für Familien und Paare mit viel Raumbedarf eine perfekte Gelegenheit, sich hier seinen Wohntraum zu erfüllen. Hier ist man mitten im Leben und doch genießt man hier auch die Ruhe, die nach einem stressigen Tag für Wohlbefinden sorgt. Die 106 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über viel natürliches Licht von zwei Seiten und eine gelungene Raumaufteilung. Derzeit präsentiert sich die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung, kann aber mit wenig Aufwand wieder zu der ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Kinderzimmern abgeändert werden, wie es ursprünglich auch geplant und umgesetzt wurde. Hinweis: Die Bilder zur Wohnung beinhalten Fotos von der aktuellen Einrichtung und zusätzlich haben wir auch KI generierte Einrichtungsbeispiele ergänzt. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Großer Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und Loggia sowie Zugang zur kleinen, privaten Grünoase in Form eines 28 m2 großen Gartens (Allgemeinfläche) 2 Schlafzimmer - Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen ist gegeben - somit Option auf eine 4-Zimmer-Wohnung Badezimmer mit Badewanne und WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner Separate Toilette Direkter Zugang vom Wohnbereich in den 28 m2 großen Innenhof/begrünte Fläche (Allgemeinfläche) - wird aber ausschließlich von dieser Wohnung genutzt, da diese Fläche nur von dieser Wohnung aus zugänglich gemacht wurde (die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung ebenfalls so gekauft und die Fläche bisher für ihre Pflanzen genutzt). Somit haben Sie hier Ihre persönliche kleine Grünoase mitten in der Stadt. Zudem steht den neuen Eigentümern ein Kellerabteil zur Verfügung und auch ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Somit bekommen Sie hier das Komplett-Paket mit dem Kauf dieser Wohnung. Auch ein Kinderwagenraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Heizung erfolgt über Fernwärme, UPC-Anschluss ist vorhanden. Monatliches Heizkostenakonto in Höhe von 161,15 Euro zzgl. 20% USt. Monatliche Rücklage 136,57 Euro. In den letzten Jahren wurden alle Balkongeländer auf der Straßenseite neu gemacht, ebenso wurde das Haustor erneuert. 2025 wurde auf Fernwärme umgestellt und der Gangbereich frisch ausgemalt. PERFEKTE INFRASTRUKTUR: U4-Station Friedensbrücke fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Buslinien sowie die neue Straßenbahnlinie 12 in unmittelbarer Umgebung Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schule, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank etc.) fußläufig erreichbar Ich freue mich darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]