Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 9.,Alsergrund

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, ca. 64 m² große Penthouse-Wohnung mit zwei ca. 16 m² großen Terrassen in absoluter Innenhof-Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert. Über einen terrassenartigen Laubengang betritt man den Vorraum, von dem aus man die separate Toilette erreicht. Der Flur führt weiter in den großzügigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zu einer südseitig gelegenen ca. 9,00 m² großen Terrasse. Vom Wohn-Ess-Bereich aus erreicht man über einen kleinen Flur zwei Schlafzimmer sowie ein mittig gelegenes Tageslicht-Bad in absoluter Ruhelage. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Innenhof-Ruhelage+ erstes Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 63,56 m² Wohnfläche+ ca. 23,91 m² lichtdurchfluteter Wohn-Bereich mit integrierter, offener Küche+ ca. 11,50 m² Schlafzimmer+ ca. 11,73 m² weiteres Schlafzimmer+ ca. 8,71 m² südseitig ausgerichtete Terrasse+ ca. 7,26 m² südseitig ausgerichtete Terrasse bzw. Laubengang+ ca. 6,15 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss+ ca. 6,60 m² Vorraum+ separate Toilette Ausstattung + hochwertige Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Klimaanlage+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U4+ Strassenbahn-Linien 1, 5, DLage und Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete, ca. 74 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man zentral die geräumige Küche, den Abstellraum und die Gästetoilette sowie in weiterer Folge den großzügigen, südseitig ausgerichteten Wohnbereich. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit eigener Klimaeinheit befindet. Ein en-suite Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchwärmer, eine separate Toilette und weiterer Abstellraum komplettieren den Grundriss dieser charmanten Wohnung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Ruhelage+ erstes und zweites Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 73,25 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen+ ca. 26,31 m² sonnendurchfluteter Wohn-Bereich+ ca. 9,39 m² Küche+ ca. 10,37 m² Schlafzimmer+ ca. 7,04 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss+ ca. 6,76 m² Vorraum+ ca. 7,29 m² und ca. 1,25 m² Abstellräume+ separate Toilette im Obergeschoss+ Gästetoilette Ausstattung + hochwertige Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Klimaanlage+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U4+ Strassenbahn-Linien 1, 5, DLage und Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, ca. 116 m² große Dachgeschoss-Wohnung mit drei ca. 28 m² großen Terrassen in absoluter Innenhof-Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert. Über einen terrassenartigen Laubengang betritt man den Vorraum, von dem aus man einen Abstellraum sowie die Toilette erreicht. Der Flur führt weiter in den großzügigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche und Zugang zur einer nordostseitig gelegenen Terrasse. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet. Das Bad erreicht man über den Schrankbereich und ist dieses mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Handtuchwärmer ausgestattet. Vom kleineren der beiden Schlafzimmer ist die südwestseitig ausgerichtete Terrasse begehbar. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Innenhof-Ruhelage+ erstes Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 115,98 m² Wohnfläche+ ca. 39,67 m² lichtdurchfluteter Wohn-Bereich mit angeschlossener, separater Küche+ ca. 26,74 m² Schlafzimmer+ ca. 11,86 m² Schlafzimmer+ ca. 7,71 m² Ankleidezimmer+ ca. 9,55 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer+ ca. 12,67 m² nordostseitig ausgerichtete Terrasse+ ca. 10,41 m² südwestseitig ausgerichtete Terrasse+ ca. 4,65 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse bzw. Laubengang+ zwei Abstellräume mit ca. 3,52 m² und 9,25 m²+ separate Toilette+ ca. 5,96 m² Vorraum Ausstattung + Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen+ hochwertige Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)+ Waschmaschinen-Anschluss+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U4+ Strassenbahn-Linien 1, 5, DLage und Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf steht eine ca. 113 m² große, teilsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 9. Wiener Bezirks, nahe Nußdorfer Straße und dem U-Bahn-Knoten Spittelau. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten klassischen Wiener Zinshauses mit Lift und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den praktischen Grundriss und den charakteristischen Altbauflair. Die zentrale Erschließung der Räume bietet viel Flexibilität und macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder für alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 113 m²Zimmer: 4Stockwerk: Mezzanin Lift: ja (aktuell in den BK noch nicht berücksichtigt, da vom Verkäufer nicht genutzt) Kellerabteil: ja Badezimmer: Dusche & Badewanne WC: separat, mit Fenster Heizung: Gas-Etagenheizung Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzmöglichkeit Möblierung: möbliert Wohnungsbeschreibung Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzmöglichkeit bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Das großzügige Wohnzimmer liegt zentral in der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die großzügige Gestaltung. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen teilweise über praktische Einbauschränke. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und verfügt über ein Fenster. Die Wohnung bietet damit eine hervorragende Grundlage, um Altbaucharme mit modernen Wohnideen zu verbinden und ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Haus & Altbaucharakter Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Wiener Zinshaus mit historischen Details und reichhaltigen Zierelementen. Die Allgemeinbereiche befinden sich in einem gepflegten historischen Zustand. Der Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Lage im 9. Bezirk. Die U6-Station Nußdorfer Straße sowie der wichtige U-Bahn-Knoten Spittelau mit U4 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit gelangen Sie schnell in die Innenstadt und in zahlreiche weitere Stadtteile Wiens. Für Erholung und Freizeit liegt der Donaukanal nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Kosten Kaufpreis: € 510.000,– Betriebskosten: ca. € 290,– inkl. USt. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Highlights auf einen Blick:✓ ca. 113 m² Wohnfläche ✓ 4 großzügige Zimmer ✓ klassischer Wiener Altbau ✓ Mezzanin mit Lift ✓ praktische zentrale Raumaufteilung ✓ Badezimmer mit Dusche & Badewanne ✓ separates WC mit Fenster ✓ voll ausgestattete Küche ✓ Kellerabteil ✓ U4/U6 Spittelau & U6 Nußdorfer Straße in wenigen Gehminuten ✓ Donaukanal in unmittelbarer Nähe ✓ hervorragende Infrastruktur Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Einzigartige Altbaukulisse! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Altbauwohnung in beliebter Lage des 9. Bezirks, nahe der Vereinsstiege bzw. in Gehdistanz zur U6 Station Nußdorfer Straße. Die Wohnung liegt im Mezzanin (ca. 2.Liftstock) eines Stilhauses. Sie besteht aus 3 geräumigen Zimmern, einer zweizeiligen Küche (rechte Seite wurde 2012 erneuert) mit sämtlichen Geräten sowie Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche (Renovierung 2012), separatem WC, einem Vorraum und einem kleinen Gang. In den Wohnräumen ist Fischgrätparkett verlegt. Die Innenfenster wurden 2012 gegen Zweischeibenglas getauscht. Im selben Jahr wurde eine einbruchhemmende Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 4 eingebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Gastherme (ca. 2008). Die Vorschreibung inklusive Rücklage beläuft sich auf derzeit € 285/Monat. Ein größeres Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genutzt. Die Möblierung kann kostenfrei übernommen werden. Die Fassade des Hauses ist aufwendig gegliedert. Das Entree ist repräsentativ gestaltet und verfügt über Postboxen. Der Energieausweis vom 15.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 104,3 kWh/m²a, fGEE 2,77. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einer Wohnfläche von rund 214 m² und großzügigen Terrassen und Balkonen mit einer Gesamtfläche von etwa 65 m² bietet diese exklusive Immobilie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Großzügige Glasfronten holen den Himmel in den Wohnraum und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer Wiens und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom oder das Wiener Riesenrad. Die Architektur dieser Dachgeschosswohnung überzeugt durch klare Linien, überaus großzügige Raumproportionen und eine außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein Maximum an Tageslicht und lassen die Grenzen zwischen Wohnraum und Terrassen nahezu verschwinden. Das Herzstück der Wohnung bildet der von der Architektur her sehr außergewöhnliche offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine Residenz für Menschen, die auffällige Architektur schätzen – und das mit freiem Blick über die Dächer Wiens. Highlights auf einen Blick: • Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche • Ca. 65 m² Terrassen-/Balkonfläche • Vier großzügige Zimmer • Spektakulärer, unverbauter Panoramablick über Wien bis zum Stephansdom, Riesenrad, Uno-City • Außergewöhnliche, moderne Architektur • Baujahr 2020 • Hochwertiges Smart-Home-System • Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung • Edle Parkettböden - vollständig erneuert • Terrassenbeläge - vollständig erneuert • Raumhöhe ca. 3 m im Wohnbereich • Ausgezeichneter, neuwertiger Zustand - Zwei Garagenstellplätze im Haus, Kellerabteil, Aufzug... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Endlich Platz für die ganze Familie – mitten im Alsergrund Ein gemeinsames Frühstück in der Wohnküche, jedes Kind sein eigenes Zimmer, und am Nachmittag Sonne am Balkon: Diese Wohnung ist genau das Zuhause, das Familien sich wünschen – geräumig, durchdacht und in einer Lage, die kaum etwas zu wünschen übrig lässt. Wohnküche, Wohnzimmer und drei separate Schlafzimmer mit begehbaren Schränken geben jedem in der Familie seinen eigenen Rückzugsort, auch wenn alle gleichzeitig zu Hause sind. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs machen das morgendliche Chaos vor der Schule zur Ausnahme statt zur Regel. Der ca. 7 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt nachmittags zum gemeinsamen Ausklang ein, die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in den Kinderzimmern. Das gepflegte Haus (Bj. 1964) verfügt über einen Lift, die Wohnung liegt im 4. Stock, ideal für Kinderwagen und Fahrräder. Ein eigenes Kellerabteil ist inklusive, ein Garagenplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung liegen Schulen, Kindergärten und der Liechtensteinpark als grüner Spielplatz vor der Haustür. Highlights auf einen Blick: Ca. 122,6 m² Wohnnutzfläche3 Schlafzimmer mit begehbaren Schränken + Wohnzimmer + Wohnküche2 Badezimmer & 2 separate WCs Klimaanlage Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung Lift im Haus (4. Stock) Eigenes Kellerabteil Garagenplatz anmietbar Gepflegtes Haus, Bj. 1964 Ruhige Lage nahe Liechtensteinpark, Schulen & Kindergärten fußläufig Genug Platz für laute Tage und ruhige Abende – für die ganze Familie. Kaufpreis: EUR 1.095.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigen Dachterrassen zum Verkauf. Der hochwertige Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2016 verbindet moderne Architektur mit stilvollem Altbaucharme und bietet ein urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ca. 47 m² Dachterrassen mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer Wiens. Highlightsca. 100 m² Wohnflächeca. 44 m² Dachterrassengesamte Wohnung auf einer Ebene Dachterrassen über interne Treppe erreichbarhochwertiger DG-Ausbau (2016) stilvolles Jahrhundertwendehaus Lift Kellerabteil2 Schlafzimmer2 Badezimmergroßzügige Wohnküche Klimaanlagehochwertige Ausstattunglichtdurchflutete Räumeurbanes Premium-Wohngefühl Raumaufteilung Wohnküche: 44,29 m²Schlafzimmer: ca. 16,00 m²Schlafzimmer: ca. 14,51 m²2 Bäderseparates WCAbstellraum Vorraummehrere Terrassenflächen mit Dachterrassencharakter Die Dachterrassen sind über eine interne Treppe erreichbar und schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und beeindruckendem Ausblick. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: hochwertige Holzbödengroßformatige Feinsteinzeugfliesenmoderne Designküche mit Kochinselelegante Badezimmer mit Dusche und Badewanne Klimaanlagegroßzügige Fensterflächenmoderne Glas- und Stahlelementehochwertige Terrassenflächen Die offene Architektur und die hervorragenden Lichtverhältnisse verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Hinweis Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <250m Klinik <25m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <400m Straßenbahn <125m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Exklusive Beletage im prachtvollen Gründerzeithaus – 205 m² Altbaujuwel mit Balkon nahe Schottentor & Votivkirche Suchen Sie das Besondere? Eine Altbauwohnung mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial? Im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Diese rund 205 m² große Beletage-Wohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus in der Berggasse vereint beeindruckende Altbauarchitektur mit einer der besten Wohnlagen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Schottentor (U2), der Servitengasse und der Votivkirche entfernt, wartet dieses stilvolle Zuhause darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das prachtvolle Zinshaus mit seiner reich gegliederten historischen Fassade verfügt bereits über ein ausgebautes Dachgeschoß. Sämtliche Allgemeinflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Wohnen in der Beletage – dem schönsten Geschoß des Hauses Die Beletage galt traditionell als die vornehmste Wohnebene eines Gründerzeithauses und war einst dem Adel und wohlhabenden Bürgern vorbehalten. Bis heute beeindruckt sie durch ihre außergewöhnlichen Proportionen und den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Altbauten. Diese Wohnung begeistert mit: ca. 205 m² Wohnflächebis zu 3,50 Meter Raumhöhehistorischen Doppelflügeltürengroßzügigen Fensterflächenklassischen Altbauelementen wie Rundbogenfenstern Balkon mit ca. 5 m² zum ruhigen Innenhof West- und Ost-Ausrichtung Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Die hervorragend geschnittene Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für repräsentatives Wohnen. Das Raumangebot umfasst: Wohnsalon mit ca. 42 m² und Ausgang auf den Balkondrei weitere großzügige Salons mit jeweils ca. 28 bis 31 m²ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m²separate Küche Badezimmer2 separate WCsgroßzügiges Vorzimmer Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Beste Lage im Herzen des Alsergrunds Die Berggasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens und verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Die U2-Station Schottentor befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Ebenso in unmittelbarer Umgebung liegen die Votivkirche, der Sigmund-Freud-Park sowie die charmante Servitengasse mit ihren beliebten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Gourmet Spar, Billa sowie zahlreiche weitere Geschäfte, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein Kellerabteil (Allgemeinfläche) steht ebenfalls zur Verfügung. Highlights auf einen Blick Beletage in repräsentativem Gründerzeithausca. 205 m² Wohnflächebis zu 6 Zimmer Wohnsalon mit ca. 42 m²Balkon zum ruhigen Innenhof Raumhöhen bis ca. 3,50 m Historische Doppelflügeltüren Prachtvolle Gründerzeitfassade Haus 2017 generalsaniert Nur ca. 500 m zur U2 Schottentor Nähe Votivkirche, Servitengasse und Sigmund-Freud-Park Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Atmosphäre, den beeindruckenden Altbaudetails und dem Potenzial dieser einzigartigen Beletage überzeugen. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Mario Rauch Immobilien [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Wunderschöne, helle 3-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock. Ausrichtung Ost-West. Top Verkehrsanbindung. Zentralheizung. Parkett, Jalousien, Abstellraum. Kellerabteil. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung bietet reichlich Platz auf einer Wohnfläche von ca. 84M2. Aufteilung: Flur, Duschbad mit WM Anschluß, Küche, 2 große Zimmer nach Osten, 1 großes Zimmer nach Westen, WC separat, Abstellraum. Vom 5. Stock hat man einen fantastischen Blick auf die Markthalle und die Alserbachstraße. Die Wohnung ist aufgrund ihrer erhöhten Lage im Haus ruhig gelegen. Kaufpreis VB €450.000,- Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt BK Wohnung & Lift derzeit netto € 138,23 Heizung netto €113,00 Rücklage €39,- Gesamt brutto/Monat €326,66 inkl. Rücklage Stand Rücklage per 8/2025 ca. €176.000,- Lage Infrastruktur Verkehr: U4, U6 in der Nähe (ca. 5 Minuten), Straßenbahn 37, 38 (Grinzing und Schottentor) 5 (Praterstern und Westbahnhof) und Bus 40 A (Schottentor und Salettl) vor der Türe . WICHTIG: U5 Station Arne Carlson Park kommt 2028! Infrastruktur: Apotheke/Post Sechsschimmelgasse, Spar gegenüber der Wohnung, 2x Hofer in 3 Minuten (Alserbachstraße 18 und Nussdorferstrasse 4), Bank Austria (Ecke Nussdorferstrasse2), unzählige internationale Restaurants ( in der Währinger Strasse, Sobieskiplatz, Sechsschimmelgasse etc) und Cafés (Nuss, Weimar, Blue Orange, Bredendick etc.) innerhalb 5 Gehminuten. Liechtensteinpark 5 Gehminuten (von Alserbachstraße aus begehbar). Diverse Radwege rund um das Apartment sind neu (Fuchsthallergasse , Alserbachstraße etc), Blumenladen unten im Haus. Müllcontainer im Innenhof. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Bankomat in SPAR und Bank Austria. Volksoper und WUK in 5 Minuten Gehdistanz Ausstattung Parkett, Teppich, Jalousien, WM Anschluß im Bad, Zentralheizung, Waschmaschine inkl., Lift, Abstellraum, Keller. Zusatzinformationen Anfragen bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und ihrer Telefonnummer, damit Sie kurzfristig für Terminvereinbarungen kontaktiert werden können. Die Datenschutzrichtlinien können Sie unter www.zierhutreal.at/datenschutz nachlesen. Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Immobilie von Martin Zierhut Zierhut Real!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses im 9. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage. Das Gebäude, aus der Jahrhundertwende, versprüht bereits beim Betreten den typischen Altbaucharme. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und dabei behutsam an moderne Wohnansprüche angepasst, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Stilvolle Parkettböden, klassische Doppelflügeltüren zwischen den Räumen sowie die für Altbauten typischen großzügigen Raumhöhen schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Raumaufteilung ist durchdacht und wirkt deutlich großzügiger, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Bereits das Vorzimmer beeindruckt durch seine Größe und wird derzeit sogar als vollwertiger Essbereich genutzt. Von hier aus erschließen sich zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Zimmer, welches hofseitig ausgerichtet ist und absolute Ruhe bietet. Die Küche ist eigenständig angelegt und vom Wohnbereich getrennt, was eine klare funktionale Trennung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab. Ein besonderes Highlight stellt die private Terrasse im ruhigen Lichthof dar – eine seltene und äußerst wertvolle Ergänzung für eine Wohnung in dieser zentralen Lage. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich am Beginn einer ruhigen Seitengasse direkt beim Liechtensteinpark, einem der beliebtesten Erholungsgebiete im Alsergrund. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände sowie einen idyllischen Teich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In unmittelbarer Umgebung findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie vielfältiger Gastronomie. Auch Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Universität Wien und der Medizinischen Universität Wien macht die Lage zusätzlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und entspricht Wiener Top-Niveau. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Darüber hinaus bestehen rasche Verbindungen zu wichtigen U-Bahn-Knotenpunkten wie der U6 (Währinger Straße/Volksoper) und der U4 (Friedensbrücke). Die Wiener Innenstadt ist in etwa zehn Minuten bequem erreichbar. Insgesamt vereint diese Wohnung klassischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Wiens.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Die ca. 66 große Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubauwohnhauses (Baujahr 1973). Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins (inklusive Heiz- und Warmwasserkosten) von EUR 996,92 bis 28.02.2030 befristet vermietet. Der KFZ-Stellplatz ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 100,00 unbefristet vermietet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügige und helle Wohnküche mit beeindruckenden Blick über die Stadt, bildet ein besonderes Highlight der Wohnung. Die Küche befindet sich iin einer separaten Nische und ist dadurch teilweise vom Wohnbereich abgetrennt. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzug, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie eine Kombi-Kühlschrank. Zusätzlich sorgt ein eigenes Fenster für natürliches Tageslicht. Zwischen Vorraum und Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Garderobenbereich, von dem aus das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer zugänglich ist. Weiters stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und werden in den Morgenstunden von reichlich Tageslicht durchflutet. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung. Dank der ausgezeichneten Lage des Wohnhauses sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Wiens. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine attraktive Grünanlage mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung. Ein besonderes Highlight ist das Geburtshaus des weltberühmten Komponisten Franz Schubert, das sich direkt gegenüber dem Gebäude befindet und der Umgebung einen ganz besonderen Charme verleiht. Infrastruktur: Billa - 3 Gehminuten entfernt Spar Gourmet - 4 Gehminuten entfernt Hofer - 6 Gehminuten entfernt Bäckerei - 6 Gehminuten entfernt Apotheke - 5 Gehminuten entfernt Hausarzt - 4 Gehminuten entfernt Gym - 4 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindugen: U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße (7 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S40, R40, REX, REX 4, REX 41 - Franz-Josefs Bahnhof (10 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 37, 38 - Canisiusgasse (2 Gehminuten entfernt); 1, D - Nußdorfer Straße (7 Gehminuten entfernt); 5, 12 - Alserbachstraße (5 Gehminuten entfernt) Bus: 37A - Nußdorfer Straße (7 Gehminuten entfernt); 40A - Alserbachstraße (5 Gehminuten entfernt) Die 65,89 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badwanne • separates WC • Garderobe • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung inklusive Heiz- und Warmwasserkosten, Rücklage und Aufzugskosten beträgt insgesamt brutto 424,11 EUR. Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 131,7 kWh/m²a (Energieklasse D) fGEE, SK: 2,02 (Energieklasse D) Gültig bis: 04.06.2032 Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen: Zoltan Nagyunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung. Auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]