Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 9.,Alsergrund

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einem stilvoll revitalisierten Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende, in einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, erstreckt sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei großzügige Ebenen. Auf rund 225 m² verbindet die Wohnung den klassischen Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Architektur, hochwertigsten Materialien und zwei privaten Terrassen im Grünen - ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, wie es in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Kaufpreis: EUR 2.450.000. * Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt über zwei Ebenen * Zimmer: 3 bis 6 Zimmer - flexibel erweiterbar (u. a. Fitnessraum und Ankleide als Zusatzzimmer nutzbar) * Terrassen: 2 begrünte Terrassen mit Wasseranschluss, davon eine mit Stadtblick und eine in ruhiger Hoflage * Stockwerk: Dachgeschoss (Maisonette über zwei Ebenen) * Lift: Personenaufzug * Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Kamin (dreiseitig verglast), Zentralheizung, Split-Klimaanlage in allen Räumen * Küche und Einbauten: Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Tischler-Einbauschränke in allen Räumen * Sonstiges: Kellerabteil, Abstellraum, Gäste-WC, Stadt- und Fernblick * Eigentumsform: Wohnungseigentum * Grunderwerbsteuer: 3,50% * Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a · fGEE 1,35 · gültig bis 30.11.2032 HIGHLIGHTS * Frisch revitalisiertes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende * Zwei private, begrünte Terrassen - eine mit Stadtblick, eine in ruhiger Hoflage, beide mit Wasseranschluss * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit dreiseitig verglastem Kamin * Hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, großem Weinkühlschrank und eigener Küchenbar * Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster sowie solarbetriebene Verdunkelungsrollos * Split-Klimaanlage in allen Räumen * Zwei Luxus-Badezimmer mit freistehender Badewanne bzw. Dusche, zusätzliche Gäste-WCs * Eigener Fitnessraum - mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umbaubar * Elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet beide Ebenen * Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens * Harmonische, angenehme Hausgemeinschaft RAUMAUFTEILUNG UNTERE EBENE Ein einladender Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln führt in den Wohnbereich. Eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - beide mit Design-Sanitärobjekten - sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit modernem, verglastem Kamin und einer hochwertigen Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Mülltrennsystem sowie einem Quooker für Heiß- und Mineralwasser. Ein offener Fitnessraum mit eigenem Klimagerät lässt sich mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umwandeln. Eine elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet die beiden Ebenen miteinander. OBERE EBENE Über die Treppe erreicht man zunächst einen ersten Schrankraum mit eleganten Einbauschränken samt integriertem Getränkekühlschrank. Über wenige Stufen gelangt man in den Vorraum des Schlafzimmers, der ebenso als Ankleidezimmer wie auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch eine Schiebetür erreicht man die traumhafte Master-Suite, die in ein offenes Badezimmer mit Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens übergeht - auf Wunsch sind beide Bereiche einfach voneinander zu trennen. Vom Badezimmer aus gelangt man direkt auf die begrünte Ostterrasse. Zwei Garderoben mit High-End-Einbauschränken, Innenbeleuchtung und intelligenter Einteilung bieten großzügigen Stauraum für Kleidung, Koffer und größere Gegenstände. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur begrünten Ostterrasse sowie eine eigene Toilette. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche verfügt zudem über ein eigenes Schminkzimmer bzw. Arbeitszimmer mit eingebautem Tisch und hochwertigen Einbaukästen - auch dieser Raum lässt sich leicht zu einem geschlossenen Arbeitszimmer umbauen. Beide Terrassen sind begrünt und verfügen über einen eigenen Wasseranschluss: Die eine bietet einen traumhaften Grünblick Richtung Donaukanal, die andere ausreichend Platz für Grill, Sitzgruppe und Liegebett. AUSSTATTUNG * Personenaufzug * Kamin, dreiseitig verglast * Split-Klimaanlage in allen Räumen * Fußbodenheizung, Zentralheizung * Hochwertiger Eichenparkettboden sowie Fliesen * Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster mit solarbetriebenen Verdunkelungsrollos * Wohnküche / offene Küche mit Gaggenau-Geräten * Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche * Gäste-WC, separate Toilette * Abstellraum, Kellerabteil * Außenliegender Sonnenschutz * Stadtblick und Fernblick * U-Bahn-Nähe LAGE - SERVITENVIERTEL AM DONAUKANAL Die Wohnung liegt im Servitenviertel, unweit von Donaukanal und Porzellangasse - einer der grünsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet den gewachsenen Charakter eines traditionellen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, zum Julius-Tandler-Platz, zur Nußdorfer Straße sowie zum Liechtensteinpark. GRÜNLAGE & NAHERHOLUNG Der Liechtensteinpark ist in rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen mitten in der Stadt. Der nahe Donaukanal lädt mit seinen Ufern und Radwegen zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein - ein seltenes Stück Natur in unmittelbarer Innenstadtnähe. VERKEHRSANBINDUNG Die öffentliche Verkehrsanbindung ist herausragend: Die U-Bahn-Station Rossauer Lände ist in nur 150 m erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren zudem die Straßenbahnlinien D und 5; über die nahegelegene Station Friedensbrücke besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4. Der Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot um den regionalen Bahnverkehr. Die Linie D führt direkt zum Schottentor, zur Ringstraße und zum Hauptbahnhof, die Linie 5 in Richtung Westbahnhof bzw. Praterstern. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 25 Autominuten zu erreichen. Für den Individualverkehr besteht über die Spittelauer bzw. Rossauer Lände (B227) eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und das weiterführende Straßennetz. NAHVERSORGUNG & INFRASTRUKTUR Die Servitengasse mit ihren Restaurants und einladenden Geschäften ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ergänzt durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen rund um den Julius-Tandler-Platz, die Nußdorfer Straße und die Liechtensteinstraße. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger bzw. öffentlich gut erreichbarer Nähe - die Lage ist damit auch für Familien besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung – und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht. Das Wichtigste auf einen Blick• Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand• Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche• 3. Liftstock – bequem per Aufzug erreichbar• 3 geschmackvoll renovierte Zimmer• Stilvoll möbliert (optional übernehmbar)• Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung• Modernes Bad mit Badewanne• Kellerabteil inklusive• Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum• Hervorragende öffentliche Anbindung• Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung Wohnen mit Stil Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Leben im Herzen von Alsergrund Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander.• Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität• U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz• Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck• Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen• Parks und Donaukanal ganz in der Nähe Kaufbedingungen Kaufpreis: 625 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmerwohnung im gefragten Servitenviertel - sie besticht mit dem Charme der 60er Jahre: Terrazzoböden in Küche, Bad und WC, sonst Parkettböden. Ein Meller-Kamin und ein Kachelofen sorgen nebst der Elektroheizung für angenehme Wärme. Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer Abstellraum WCKüche Bad Kabinett Wohnzimmer Schlafzimmer Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich kann auch ein allgemeiner Garten mitbenützt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell

Urbanes Wohnen am Alsergrund – großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und der besondere Charakter eines Wiener Gründerzeithauses. Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit dem Charme eines Wiener Gründerzeithauses. Das Dachgeschoss wurde 1990 hochwertig ausgebaut und bietet auf rund 104 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie gut belichtete Wohnräume. Die Wohnung erstreckt sich über den 3. und 4. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene, während sich die Schlafräume und das Badezimmer im Obergeschoss befinden. Bei Bedarf lässt sich die bestehende Raumaufteilung durch das Einziehen einer Leichtbauwand anpassen, sodass ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden könnte. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein praktischer Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während Parkettböden den wohnlichen Charakter unterstreichen. Die im Jahr 2022 erneuerte IKEA-Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Markengeräten, einem großen Induktionskochfeld und LED-Beleuchtung ausgestattet. Die obere Ebene umfasst zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Große VELUX-Dachflächenfenster mit Rollläden sorgen für natürliche Belichtung und ermöglichen eine bedarfsgerechte Beschattung. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² ist im Kaufpreis inkludiert. Im Innenhof steht zudem eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Liegenschaft wird ordentlich verwaltet. Die monatlichen Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen: Betriebskosten: € 169,73 Reparaturrücklage: € 111,50 Warmwasser: € 75,72 Liftkosten: € 20,48 Sonstige Kosten: € 1,09 Umsatzsteuer: € 26,81 Monatliche Gesamtbelastung: € 405,33 Der Energieausweis vom 23.01.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,68. Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen/digitales Staging /wurden bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Sanierung/Renovierung/ Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

1090! Altbaujuwel nahe Schottentor! Exklusive 5 Zimmer Wohnung auf höchstem Wohnniveau! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und aufwendig sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien. Die ca. 161,63 m² grosse Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Großzügiger Vorraum/Gang • Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) • 4 weitere Räume • 2 moderne Bäder: (eines davon en suite) BZ 1: Doppelwaschbecken und Dusche BZ 2: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dahinter liegendes WC • Abstellraum mit WM-Anschluss • Gäste-WC mit Waschbecken und Therme • Fußbodenheizung • Neue Eingangstüre • Neue Fenster • Kellerabteil: JA (l Zubehör) • Lift im Haus Kaufpreis: € 1.295.000, Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 530,24 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 55,00 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage: € 134,20 netto Monatliche Gesamtkosten ink. USt: € 777,96Heizkosten, Strom etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert. Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 38.850, zzgl. 20% USt = € 46.620, ) Lage/Infrastruktur Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U6 Station Währinger Straße–Volksoper • fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5 • Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 • Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Perfekt sanierte und neu errichtete Eigentumswohnungen in einer revitalisierten Eckliegenschaft beim St.Anna Kinderspital Soeben beginnt die Revitalisierung eines schönen Gründerzeithauses am Zimmermannplatz. 9 Altbauwohnungen in diversen Größen und Ausrichtungen und 2 Dachgeschoßebenen mit insgesamt weiteren 6 Wohnungen warten auf ihre neuen Eigentümer. Hier stimmt einfach alles: Die zentrale Lage, die optimalen Grundrisse, die nachhaltige Sanierung! Zeitgemäßen Wohnraum zu errichten und das historische Erbe des Gründerzeithauses zu wahren, wird hier perfekt in Einklang gebracht. Das Projekt: Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.940 m² entstehen 6 neue Dachgeschosswohnungen, jeweils auf einer Ebene sowie 9 Altbauwohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das Entrée und die Fassade: Der Hauseingang und der Zugang zum Lift werden barrierefrei ausgeführt, die Fassade wird revitalisiert und die Fenster werden mit einer Mehrfachisolierung versehen. Das Dach wird komplett neu gemacht und fügt sich wunderbar in das Ensemble ein. Ein stufenlos erreichbarer Fahrradraum erleichtert den Bikern das Leben. Die Altbauwohnungen: Durch die Lage in einer Eckliegenschaft sind die Altbauwohnungen in zwei bis drei verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet und bieten freie Ausblicke. Straßenseitig haben Sie aus den Wohnungen einen Weitblick in Richtung Zimmermannplatz und gartenseitig blicken Sie über den begrünten Garten hin in einen weiteren großen Innenhof. Die Lage ist sehr gefragt: Gelegen mitten in einer sehr beliebten, gewachsenen Wiener Wohnlage des 9. Bezirks, abseits der Touristenströme und sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn Station AKH-Michelbeuern liegt nur 300 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. Auch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die Dachgeschosswohnungen: Im 1. Dachgeschoß entstehen 4 Wohnungen, im 2. Dachgeschoß 2 Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass alle 6 Wohnungen jeweils auf einer Ebene ausgeführt und somit auch innerhalb der Wohnung barrierefrei sind. Die Technik: In diesem Haus wird Nachhaltigkeit tatsächlich groß geschrieben: Das Haus inklusive der Kellerflächen wird wirtschaftlich ertüchtigt, die zentrale Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die versteckt am Dach installiert werden wird. Der Lift wird neu geschaffen und ermöglicht es, die Wohnungen stufenlos zu betreten. Bautätigkeit und Fertigstellung: Die Finanzierung des Projekts ist gesichert, die Bautätigkeiten haben bereits begonnen. Die Altbauwohnungen werden bis ins 2. Quartal 2027 abgeschlossen sein, zu diesem Zeitpunkt werden auch die groben Bauarbeiten im Dachgeschoß finalisiert sein. Die Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoß sind für das 1. Quartal 2028 geplant. Der Eigentümer des Projekts ist die United Group of Companies, eine familiengeführte Unternehmensgruppe mit Sitz in Malta, deren Geschichte bis in Jahr 1926 zurückreicht. Penthouse auf einer Ebene: Neu errichtete Dachgeschoßwohnung mit Terrassen und Dachterrassen Die 2027/2028 neu errichtete Dachgeschoßwohnung mit 160 m² Wohnfläche und 16,89 m² Terrassen auf einem Niveau wird von einer fast 80 m² großen Dachterrasse gekrönt sein. Die nord-südseitige Ausrichtung mit einer straßen- und einer hofseitig eingeschnittenen Terrasse macht die Wohnung besonders hell und sonnig. Die fast 80 m² große Dachterrasse bietet einen 360 Grad-Blick über Wien Die derzeitige Planung sieht folgende Aufteilung vor: großzügiger Vorraum mit Garderobe (8,57 m²) Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner (2,00 m²) WC mit Handwaschbecken (2,19 m²) Dusche mit Handwaschbecken (2,60 m²) großer Wohnbereich (56,18 m²) anschließende Küche mit Essbereich (22,40 m²) Schlafzimmer 1 (15,83 m²) Schlafzimmer 2 (14,88 m²) und anschließendem Schrankraum (5,16 m²) Schlafzimmer 3 (14,13 m²) mit Fenster in Richtung Meynertgasse Vorraum mit 8,37 m²Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken (8,42m²) WC mit Handwaschbecken (1,59 m²Kellerabteil in saniertem Keller (9,22 m²) Ausstattung: Erstbezug nach Errichtung in einem generalsaniertem Hauseine von zwei Penthouses Gesamte Wohnebenen auf einem Niveauhöchster Ausstattungsstandard, Heizung und Kühlung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizungechter Parkettbodenbarrierefreier Zugang zum Haus und in die Wohnungbarrierefrei zugänglicher Fahrradraum Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung, Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Perfekt sanierte und neu errichtete Eigentumswohnungen in einer revitalisierten Eckliegenschaft beim St.Anna Kinderspital Soeben beginnt die Revitalisierung eines schönen Gründerzeithauses am Zimmermannplatz. 9 Altbauwohnungen in diversen Größen und Ausrichtungen und 2 Dachgeschoßebenen mit insgesamt weiteren 6 Wohnungen warten auf ihre neuen Eigentümer. Hier stimmt einfach alles: Die zentrale Lage, die optimalen Grundrisse, die nachhaltige Sanierung! Zeitgemäßen Wohnraum zu errichten und das historische Erbe des Gründerzeithauses zu wahren, wird hier perfekt in Einklang gebracht. Das Projekt: Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.940 m² entstehen 6 neue Dachgeschosswohnungen, jeweils auf einer Ebene sowie 9 Altbauwohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das Entrée und die Fassade: Der Hauseingang und der Zugang zum Lift werden barrierefrei ausgeführt, die Fassade wird revitalisiert und die Fenster werden mit einer Mehrfachisolierung versehen. Das Dach wird komplett neu gemacht und fügt sich wunderbar in das Ensemble ein. Ein stufenlos erreichbarer Fahrradraum erleichtert den Bikern das Leben. Die Altbauwohnungen: Durch die Lage in einer Eckliegenschaft sind die Altbauwohnungen in zwei bis drei verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet und bieten freie Ausblicke. Straßenseitig haben Sie aus den Wohnungen einen Weitblick in Richtung Zimmermannplatz und gartenseitig blicken Sie über den begrünten Garten hin in einen weiteren großen Innenhof. Die Lage ist sehr gefragt: Gelegen mitten in einer sehr beliebten, gewachsenen Wiener Wohnlage des 9. Bezirks, abseits der Touristenströme und sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn Station AKH-Michelbeuern liegt nur 300 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. Auch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die Dachgeschosswohnungen: Im 1. Dachgeschoß entstehen 4 Wohnungen, im 2. Dachgeschoß 2 Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass alle 6 Wohnungen jeweils auf einer Ebene ausgeführt und somit auch innerhalb der Wohnung barrierefrei sind. Die Technik: In diesem Haus wird Nachhaltigkeit tatsächlich groß geschrieben: Das Haus inklusive der Kellerflächen wird wirtschaftlich ertüchtigt, die zentrale Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die versteckt am Dach installiert werden wird. Der Lift wird neu geschaffen und ermöglicht es, die Wohnungen stufenlos zu betreten. Bautätigkeit und Fertigstellung: Die Finanzierung des Projekts ist gesichert, die Bautätigkeiten haben bereits begonnen. Die Altbauwohnungen werden bis ins 2. Quartal 2027 abgeschlossen sein, zu diesem Zeitpunkt werden auch die groben Bauarbeiten im Dachgeschoß finalisiert sein. Die Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoß sind für das 1. Quartal 2028 geplant. Der Eigentümer des Projekts ist die United Group of Companies, eine familiengeführte Unternehmensgruppe mit Sitz in Malta, deren Geschichte bis in Jahr 1926 zurückreicht. Generalsanierte Altbauwohnung Top Nr. 4 im ersten Obergeschoß mit Balkon in den Garten: Diese ca. 55 m² große Wohnung im 1. Obergeschoß der Liegenschaft ist sicher eine der begehrtesten in diesem Projekt, denn sie hat einen unschätzbaren Vorteil: Gartenseitig wird ein fast 11 m² großen Balkon angebaut, von dem aus man direkt in den darunter liegenden hauseigenen Garten blickt. Die Ausrichtung der Wohnung ist sowohl straßen. als auch gartenseitig, also ideal zum Durchlüften! Derzeit können auch noch Wünsche bezüglich des Grundrisses berücksichtigt werden. Die derzeitige Planung sieht folgende Aufteilung vor: Vorraum mit natürlicher Belichtung (6,27 m²) WC mit Fenster (1,21 m²) Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß (6,46 m²) Wohnküche (20,44 m²) mit Ausgang zum Balkon (10.98 m²) Schlafzimmer (20,72m²) Kellerabteil in saniertem Keller (3,52 m²) Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung in generalsaniertem Haus Hohe Raumhöhe von 3,30 m Heizung und Kühlung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizungechter Parkettboden, Verlegung im Fischgrätstil Bad mit Wanne und WCGäste-WC extrabarrierefreier Zugang zum Haus und in die Wohnungbarrierefrei zugänglicher Fahrradraum Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung, Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Wohnen auf höchstem Niveau mit vielen Extras: In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Freiflächen. Die im Zuge des Dachgeschossausbaus ca. 2016 entstandene Maisonettewohnung verbindet den Charme eines Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort und verfügt über rund 150 m² Wohnfläche sowie zwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 43 m². Aufgrund der großzügigen Freiflächen von insgesamt ca. 43 m² ergibt sich bei einer Gewichtung der Terrassenflächen eine gewichtete Gesamtfläche von ca. 171,5 m². Während die untere Terrasse ruhig und uneinsichtig zum Innenhof ausgerichtet ist und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, begeistert die obere Dachterrasse mit einem atemberaubenden 360°-Panoramablick über die Dächer Wiens mit Blick auf den Kahlenberg und den Stephansdom. Die durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern sowie die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hinweis: Ein Teil der Möblierung wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung: Bereits beim Betreten beeindruckt das Penthouse mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Penthouses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Das Highlight ist der großzügige Master-Bedroom mit eigenem En-suite-Badezimmer mit WC und separatem Ankleidebereich. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen praktischen Garderoberaum mit Waschmaschine sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Hochwertiger Parkettboden, exklusive Fliesen- und Sanitärausstattung, Klimaanlage und elektrische Raffstores unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und runden das stimmige Gesamtbild dieser Etage ab. Das Herzstück bildet im ersten Dachgeschoss die rund 60 m² große Wohnküche, die dank ihrer weitläufigen Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche eröffnet. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Glas- und Fensterfronten auf beiden Seiten, durch die Tageslicht aus unterschiedlichen Richtungen in den Raum fällt und eine angenehm freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und exklusiven Miele-Einbaugeräten fügt sich elegant in das offene Wohnkonzept ein. Zwei direkte Ausgänge führen auf die großzügige, uneinsichtige Terrasse zum ruhigen Innenhof und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Über eine stilvolle Treppe gelangt man zur zweiten Dachterrasse; der vorgelagerte galerieartige Bereich eignet sich ideal als Leseecke, Arbeitsplatz oder zusätzlicher Rückzugsort. Raumaufteilung: Obergeschoss • Eingangsbereich • Master-Bedroom mit eigenem En-suite-Badezimmer/WC und Ankleidebereich • Zwei weitere Zimmer • Garderoberaum mit Waschmaschine • Abstellraum • Zweites Badezimmer mit Dusche • Separates WC1. Dachgeschoss • Großzügige Wohnküche mit moderner Kochinsel und hochwertigen E-Geräten • 1. Terrasse ca. 22 m² mit zwei Zugänge • Offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterfronten2. Dachgeschoss • Galeriefläche – ideal als Leseecke oder Homeoffice • Direkter Zugang zur 2. Dachterrasse ca. 22 m²Sonstiges: • Kellerabteil • Stapelparker (mittlerer Stellplatz) Außenbereiche der Extraklasse: Die beiden Terrassen zählen zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. Die großzügige Terrasse auf der Wohnebene bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist mit elektrischer Beschattung, Beleuchtung, Stromanschlüssen sowie einer Außendusche ausgestattet. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die spektakuläre Dachterrasse eröffnet einen unvergleichlichen 360°-Panoramablick über die Dächer Wiens. Genießen Sie den Blick auf den Kahlenberg sowie den Stephansdom und erleben Sie Sonnenauf- und -untergänge in einzigartiger Atmosphäre. Der Blick auf die eigene darunterliegende Terrasse der Wohnebene unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter dieser exklusiven Immobilie. Licht-, Strom- und ein Wasseranschluss runden die hochwertige Ausstattung der Dachterrasse ab. Die Energiekennzahlen sowie die aktuellen Betriebskosten wurden bereits angefragt und werden nach Erhalt ergänzt. Aus Gründen der Privatsphäre sowie zur besseren Veranschaulichung der Raumgestaltung wurden einzelne Bilder virtuell möbliert. Ausstattung: • Hochwertiger Parkettboden • Exklusive Fliesen- und Sanitärausstattung • Miele-Einbaugeräte • Kochinsel • Klimaanlage • Elektrische Raffstores • Alarmanlage • 3-fach-verglaste Fenster • Gegensprechanlage auf beiden Wohnebenen • Integriertes Radio im Badezimmer • Außendusche auf der Terrasse • Wasser-, Strom- und Lichtanschlüsse auf beiden Terrassen • Elektrische Beschattung der unteren Terrasse • Stapelparker (mittlerer Stellplatz) Lage: Die stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Liechtensteinparks und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken etc.), Lokalen sowie Kindergärten und Schulen. Zudem befinden sich die Erholungsflächen des Donaukanals und des Augartens in unmittelbarer Nähe und laden zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein. Die Wiener Innenstadt ist durch die U-Bahnlinien U6 (ca. 8 Gehminuten), U4 (ca. 9 Gehminuten) sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, 37 und 38 (ca. 5 Gehminuten) optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Durch die Verkehrsadern der Rossauer Lände und des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos möglich. Zusätzlich verfügt der Alsergrund mit dem Franz-Josefs-Bahnhof über eine Bahn-Anbindung an das nordwestliche Niederösterreich. Fazit: Diese exklusive Penthouse-Maisonette vereint außergewöhnliche Architektur, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, die beeindruckenden Terrassen mit Panoramablick sowie die begehrte Lage im 9. Bezirk machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau mit außergewöhnlich grüner Hofruhelage! Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber sofort bewohnbar. Der Renovierungsaufwand ist eher gering bis mittel und hängt stark vom persönlichen Geschmack und den eigenen Vorstellungen ab. Besonders außergewöhnlich: Alle Fenster blicken in üppig begrünte Innenhöfe. Gleich drei begrünte Höfe gehören zur Anlage, mit drei Sitzgruppen und sogar einem kleinen Springbrunnen. Wer mitten in Wien RUHE und VIEL GRÜN sucht, findet hier eine seltene und bezaubernde Kombination. Mitgarteln ist erwünscht. Die Wohnung verfügt über drei zentral begehbare Zimmer mit sehr gut erhaltenen Holzböden. Teile der Wohnung haben original, alte Tonnengewölbe. Das großzügige zweite Vorzimmer mit ca. 14 m² eignet sich hervorragend als Essplatz oder zusätzlichen Wohnbereich. Eine originale Holzwand mit Glaseinsätzen und Tür trennt die beiden Vorzimmer und verleiht der Wohnung besonderen Altbaucharme. Weitere Details: separates WC und Bad in einem Schlafzimmer befindet sich ein Hochbett, das auf Wunsch übernommen werden kann. Holzböden in allen drei Zimmern, guter Zustand. Fliesenböden in den übrigen Bereichen, ebenfalls guter Zustand. - Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert - Gastherme vor ca. 3 Jahren erneuert - Waschmaschinenanschluss im Bad - Steigleitungen neu, Starkstrom vorhanden - zwei Kellerabteile - überdachter Fahrradabstellplatz im Hof - zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen auf Stiege 1 Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Machbarkeitsstudie für einen Lift liegen vor - sogar Barriere-freimachbar/sprich 30% Förderung, die Umsetzung wurde derzeit aufgeschoben. Die Wohnung war bis August bewohnt. Absolute Ruhelage mitten im 9. Bezirk - und eine grüne Hoflandschaft, die man in dieser Lage wahrlich nicht alle Tage findet. Kein Notverkauf. Würde aber gerne zügig verkaufen, weil 2027 mehr Steuern anfallen.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charaktervolle, knapp 74 m² große Altbauwohnung befindet sich mitten in einer Modernisierungsphase und bietet Handwerkern, kreativen Eigennutzern oder Investoren die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Die Immobilie besticht durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, stilechte Innentüren und bereits verlegtes Echtholzparkett. Ein wesentlicher Teil der Sanierung ist bereits abgeschlossen: Sowohl die Wohnungseingangstür als auch die großen Fenster wurden bereits fachgerecht renoviert und bringen zusammen mit den vorbereiteten Wänden viel Licht und historischen Charme in die Räume. Zudem ist bereits eine Leerverrohrung für Klimageräte vorhanden, sodass ein unkomplizierter Anschluss problemlos möglich ist. Neben einem beeindruckend großzügigen Wohn- und Essbereich umfasst das Raumangebot ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine separate Küche zur freien Gestaltung sowie ein funktionales Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie eine Tiefgarage direkt im Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft liegt in bester Lage im 9. Bezirk direkt in der Liechtensteinstraße. Die Umgebung verbindet echtes Wiener Flair mit hoher Lebensqualität: Der Liechtensteinpark, die Strudelhofstiege und die Votivkirche sind ganz nah. Dank der Straßenbahnlinien 1, D und 33 fast vor der Tür ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie die Universität Wien und das AKH liegen im nahen Umkreis. Trotz der zentralen Lage bieten der Donaukanal und der Währinger Park viel Erholung im Grünen. Eine begehrte Lage mit bester Infrastruktur und hohem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit echtem Altbau-Flair zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Diese charaktervolle Altbauwohnung mit knapp 76 m² bietet handwerklich Begabten, Individualisten und Anlegern die ideale Basis, um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Das Objekt besticht durch die typischen Vorzüge des klassischen Altbaus: hohe Decken, großzügige Zimmer, schöne Flügeltüren sowie charmante Parkettböden, die wieder hergerichtet werden können. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die wichtigsten Basisarbeiten wurden bereits erledigt: Sämtliche Fenster sind neu und auch die Wohnungseingangstür wurde bereits erneuert. Zudem ist bereits eine Leerverrohrung für Klimageräte vorhanden, sodass ein unkomplizierter Anschluss problemlos möglich ist. Der restliche Innenausbau ist sanierungsbedürftig - das gibt Ihnen die Freiheit, alles exakt nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Ob eine neue Küche oder ein modernes Badezimmer: Sie entscheiden über Materialien, Farben und Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie eine Tiefgarage direkt im Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft liegt in bester Lage im 9. Bezirk direkt in der Liechtensteinstraße. Die Umgebung verbindet echtes Wiener Flair mit hoher Lebensqualität: Der Liechtensteinpark, die Strudelhofstiege und die Votivkirche sind ganz nah. Dank der Straßenbahnlinien 1, D und 33 fast vor der Tür ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie die Universität Wien und das AKH liegen im nahen Umkreis. Trotz der zentralen Lage bieten der Donaukanal und der Währinger Park viel Erholung im Grünen. Eine begehrte Lage mit bester Infrastruktur und hohem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit echtem Altbau-Flair zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise vereint. Diese umfassend modernisierte Wohnung im beliebten Servitenviertel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Hofruhelage mit Grünblick. Alle Eckdaten auf einen Blick: 2021 umfassend modernisiert Ca. 80 m² WFL2 Zimmer1. Stock Hochwertige Einbauküche Großzügiger Wohnbereich Hofseitige Ausrichtung mit Grünblick Absolute Ruhelage Neue klassische Innentüren im Wiener Stil Teilweise Glaselemente im Vintage-Look Badezimmer mit Dusche und Badewanne Erneuerte Leitungen und Elektrik Erneuerte Therme Neuer Boiler Isolierter Kamin Sicherheitseingangstüre Eigenes Kellerabteil Hervorragende öffentliche Anbindung Zentrumsnahes Wohnen - Ausgezeichnete Infrastruktur Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und zeitlose Gestaltung miteinander verbindet. Helle Räume, klassische Details und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Bereits das großzügige Vorzimmer vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und erschließt die Wohnung auf angenehme Weise. Eine praktische Garderobe mit Regalen, Schubladen und Spiegel bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche entsteht hier ein stilvoller Mittelpunkt für den Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt durch eine klare Gestaltung, hochwertige Materialien und liebevolle Details. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und profitiert – ebenso wie der Wohnbereich – von der hofseitigen Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Ost-Ausrichtung sorgt am Morgen für angenehmes Tageslicht und verleiht den Räumen eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Eine neue Waschmaschine ist bereits vorhanden. Die separate Toilette ergänzt das durchdachte Raumangebot und erhöht den Komfort im Alltag. Besondere Akzente setzen die neuen klassischen Innentüren im Wiener Stil, teilweise mit Glaselementen im Vintage-Look. Sie unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung und schaffen eine gelungene Verbindung zwischen klassischer Gestaltung und modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik einschließlich genehmigtem Elektroplan sowie die Therme erneuert. Ergänzt wird dies durch einen neuen Boiler und einen bis zum Dach isolierten Kamin. Eine Sicherheitseingangstüre mit Hochsicherheitsschloss sorgt für zusätzlichen Komfort und ein gutes Gefühl im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Auch das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Arbeiten geplant. Diese Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Wiener Wohnhauses mit modernem Komfort, absoluter Hofruhelage und einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvoll modernisierten Wohnung im beliebten Servitenviertel und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]